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商品房延期交房民事起訴書商品房延期交房民事起訴書商品房延期交房民事起訴書商品房延期交房民事起訴書編制僅供參考審核批準(zhǔn)生效日期地址：電話：傳真:郵編:商品房延期交房民事起訴書原告：XXX，性別：X，民族：X，XXXX年X月X日出生，現(xiàn)住址：XXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXX被告：XXX法定代表人：XXX注冊(cè)地址：XXXXXXXX實(shí)際經(jīng)營地：XXXXXXXXX聯(lián)系電話：XXXX案由：商品房預(yù)售合同糾紛訴訟請(qǐng)求：一、解除原、被告于XXXX年X月X日簽訂的《北京市商品房預(yù)售合同》。二、被告返還原告已付購房款人民幣XXXX元(辦理分期的寫首付金額，全款的寫全款金額)。三、被告支付原告違約金XXXXX元（總房款×5%）。四、被告自XXXX年X月X起至實(shí)際給付日止按照人民銀行同期利率支付原告已付購房款利息，（首付×%÷365天）【貸款業(yè)主適用】。五、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。六、貸款業(yè)主與銀行另簽過貸款合同的，可同時(shí)將銀行列為第三人。事實(shí)與理由：XXXX年X月X日，原告就購買位于XXXXX-X#住宅樓-X層X單元-X號(hào)房屋（以下簡稱“訴爭房屋”）事宜與被告簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》（以下簡稱“《購房合同》”）。合同約定，房屋總價(jià)款為XXXX元，首付款為XXXX元，其余XXXX元采取銀行貸款方式支付。XXXX年X月X日，原告與XXXX銀行股份有限公司北京市分行（以下簡稱“XX銀行”）簽訂了《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，并于XXXX年X月X日開始正式還貸。截至起訴之日止，原告已還貸XX期，共還款XXXX元。(還款明細(xì)可去銀行打?qū)?根據(jù)原、被告簽訂的上述《購房合同》第十一條、第十三條之規(guī)定，被告應(yīng)于XXXX年X月X日前交付訴爭房屋，若被告逾期交房超過30日的，原告有權(quán)退房，被告應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起30內(nèi)退還全部已付款，并按照原告全部已付款的5%支付違約金。合同簽訂后，原告依約履行了付款義務(wù)，而被告卻未按合同約定時(shí)間交付房屋。經(jīng)原告多次催促，截至今日，被告亦未履行交房義務(wù)，并對(duì)原告的退房要求不予配合，給原告造成很大損失。故，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟，望貴院支持原告的訴訟請(qǐng)求。此致北京市XX區(qū)人民法院具狀人：

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