第五章-概算定額和概算指標(biāo)課件

第五章概算定額和概算指標(biāo)第五章概算定額和概算指標(biāo)目錄概算指標(biāo)概算定額和概算指標(biāo)的應(yīng)用Part

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3概算定額目錄概算指標(biāo)概算定額和概算指標(biāo)的應(yīng)用Part1Part第一節(jié)Part

1概算指標(biāo)概算定額和概算指標(biāo)的應(yīng)用Part

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3概算定額第一節(jié)Part1概算指標(biāo)概算定額和概算指標(biāo)的應(yīng)用Par目前，全國尚無編制概算定額的統(tǒng)一規(guī)定，各省、市、自治區(qū)的有關(guān)部門是在總結(jié)各地區(qū)經(jīng)驗的基礎(chǔ)上編制概算定額的。概算定額的作用主要體現(xiàn)在以下幾個方面。①概算定額是初步設(shè)計階段編制建設(shè)項目預(yù)算，以及技術(shù)設(shè)計階段編制和修正概算的依據(jù)。②概算定額是進行設(shè)計方案經(jīng)濟比較的依據(jù)。設(shè)計方案比較的目的是選擇技術(shù)先進可行、經(jīng)濟合理的方案。而概算定額采用綜合擴大分項工程后，為設(shè)計方案比選提供了簡單可靠的依據(jù)。③概算定額是編制工程項目主要材料需要量計劃的基礎(chǔ)，為主要材料的采購提供可靠的依據(jù)。④概算定額是編制概算指標(biāo)的基礎(chǔ)依據(jù)。⑤使用概算定額編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報價，既有一定的準(zhǔn)確性，又能快速報價。5.1.1概算定額的作用目前，全國尚無編制概算定額的統(tǒng)一規(guī)定，各省、市、自治區(qū)的有關(guān)5.1.2概算定額的編制依據(jù)、原則和步驟①現(xiàn)行的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計規(guī)范，以及施工技術(shù)規(guī)范、規(guī)程等法規(guī)。②有代表性的設(shè)計圖紙、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖集和通用圖集。③現(xiàn)行的建設(shè)工程預(yù)算定額和概算定額。④現(xiàn)行的人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價格、機械臺班預(yù)算價格及各項取費標(biāo)準(zhǔn)。⑤有關(guān)的施工圖預(yù)算和工程結(jié)算等經(jīng)濟資料。1．概算定額的編制依據(jù)5.1.2概算定額的編制依據(jù)、原則和步驟①現(xiàn)行的設(shè)計標(biāo)①細(xì)算粗編?！凹?xì)算”是指在數(shù)值的取定上，一定要選擇有代表性、且質(zhì)量高的圖紙和可靠的資料，精心計算，全面分析?！按志帯笔侵冈诰C合內(nèi)容時，要貫徹以主代次的指導(dǎo)思想，以影響水平較大的項目為主，并將影響水平較小的項目綜合進去；換句話說，綜合的內(nèi)容，可以盡量多一些和寬一些，盡量不留活口。②水平一致。編制概算定額時，為了能適應(yīng)規(guī)劃、設(shè)計和施工各階段的要求，概算定額與預(yù)算定額的水平應(yīng)基本一致，即反映社會平均水平。但由于概算定額是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上綜合擴大而成的，因此兩者之間必然產(chǎn)生并允許留有一定的幅度差，這種擴大的幅度差的極限值一般控制在5%以內(nèi)，一般控制在3%左右。③簡明適用。概算定額項目應(yīng)在預(yù)算定額項目的基礎(chǔ)上進行適當(dāng)?shù)木C合擴大，其劃分應(yīng)簡明適用。概算定額項目劃分的粗細(xì)程度，應(yīng)適應(yīng)初步設(shè)計的深度，從而達到簡明和便于計算的目的。2．概算定額的編制原則①細(xì)算粗編。“細(xì)算”是指在數(shù)值的取定上，一定要選擇有代表性2．概算定額的編制原則（1）準(zhǔn)備階段該階段的主要任務(wù)是，確定編制機構(gòu)和人員組成；進行調(diào)查研究，以明確編制范圍和編制內(nèi)容；擬定編制方案。（2）編制階段根據(jù)已制定的編制規(guī)劃，對收集到的設(shè)計圖樣和資料進行細(xì)致的整理、分析、調(diào)查和研究，編制出概算定額初稿。（3）審批階段在征求有關(guān)部門、基本建設(shè)單位和施工企業(yè)的意見后，經(jīng)過討論、研究和修改形成審批稿，并交國家主管部門審批。經(jīng)批準(zhǔn)后立檔成卷，并印刷發(fā)行。2．概算定額的編制原則（1）準(zhǔn)備階段該階段的主要任務(wù)是，確定5.1.3概算定額的內(nèi)容（1）文字說明文字說明部分有總說明和各章節(jié)說明。總說明主要對編制的依據(jù)、用途、適用范圍、工程內(nèi)容、有關(guān)規(guī)定、取費標(biāo)準(zhǔn)和概算造價計算方法等進行闡述。各章節(jié)說明包括分部工程量的計算規(guī)則、分部工程說明和定額項目的工程內(nèi)容等。（2）概算定額項目表概算定額項目表由若干分節(jié)定額組成，各節(jié)定額通常包括工程內(nèi)容、定額表和附注說明。概算定額項目的排序是按施工程序，以建筑結(jié)構(gòu)的擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件和形象部位等劃分章節(jié)的。定額前面列有說明和工程量計算規(guī)則。5.1.3概算定額的內(nèi)容（1）文字說明5.1.4概算定額的編制方法及示例概算定額是以預(yù)算定額為基礎(chǔ)編制的。在編制概算定額時，首先應(yīng)根據(jù)選定的有代表性的圖紙，按工程量規(guī)則計算出定額項目的工程量，再根據(jù)該項目所綜合的預(yù)算定額分項工程，分別套用預(yù)算定額中的人工、材料和機械臺班的消耗量，得出概算定額中相應(yīng)項目的人工、材料和機械臺班的消耗指標(biāo)。在編制概算定額時對占工程造價比重很小的零星細(xì)小項目無須逐一編制，可按單位工程直接費的5%列入其他零星項目或在總說明中加以說明。概算定額初稿編出后，要將概算定額和預(yù)算定額水平進行測算對比，以保證兩者在水平上的一致性，為審查定稿和審批提供依據(jù)。5.1.4概算定額的編制方法及示例概算定額是以預(yù)算定額為Part

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1概算指標(biāo)概算定額和概算指標(biāo)的應(yīng)用Part

3概算定額Part2Part1概算指標(biāo)概算定額和概算指標(biāo)的5.2.1概算指標(biāo)的作用①在初步設(shè)計階段，當(dāng)工程的設(shè)計內(nèi)容和深度尚不具備計算工程量時，可通過概算指標(biāo)編制初步設(shè)計概算。概算指標(biāo)在初步設(shè)計階段是編制初步設(shè)計概算書的依據(jù)，也是分析投資經(jīng)濟效益的重要依據(jù)。②概算指標(biāo)是在建設(shè)項目可行性研究階段編制項目投資估算的依據(jù)。③概算指標(biāo)是建設(shè)單位編制基本建設(shè)計劃、申請投資貸款和編寫主要材料計劃的依據(jù)。④概算指標(biāo)是設(shè)計單位和建設(shè)單位進行設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟分析及考核投資效果的標(biāo)準(zhǔn)。5.2.1概算指標(biāo)的作用①在初步設(shè)計階段，當(dāng)工程的設(shè)計5.2.2概算指標(biāo)的編制依據(jù)①標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖紙和各類工程典型設(shè)計圖紙。②國家頒發(fā)的建筑標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計規(guī)范、施工規(guī)范等。③各類工程造價資料。④現(xiàn)行的概算和預(yù)算定額及補充定額。⑤人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價格、機械臺班預(yù)算價格及其他相關(guān)的價格資料。5.2.2概算指標(biāo)的編制依據(jù)①標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖紙和各類工程典5.2.3概算指標(biāo)的編制步驟概算指標(biāo)的編制步驟和概算定額的編制步驟相似，也可劃分為3個階段。（1）準(zhǔn)備階段準(zhǔn)備階段主要是成立編制小組，擬定編制方案，包括收集圖樣資料、確定編制內(nèi)容和表現(xiàn)形式，以及制定概算指標(biāo)的有關(guān)方針、政策和技術(shù)性問題。（2）編制階段編制階段主要是選定圖樣，并根據(jù)圖樣資料和已完成的工程造價資料計算工程量；編制單位工程預(yù)算書；按編制方案確定的指標(biāo)內(nèi)容中的人工及主要材料消耗指標(biāo)，填寫概算指標(biāo)表格。（3）審核定案及批準(zhǔn)階段概算指標(biāo)初步確定后要進行審查、比較和必要的調(diào)整定案后，送國家授權(quán)機關(guān)審批。5.2.3概算指標(biāo)的編制步驟概算指標(biāo)的編制步驟和概算定額5.2.4概算指標(biāo)的內(nèi)容概算指標(biāo)編制的內(nèi)容主要包括總說明、分冊說明、經(jīng)濟指標(biāo)及結(jié)構(gòu)特征等。（1）總說明及分冊說明總說明主要包括概算指標(biāo)編制依據(jù)、作用、適用范圍、分冊情況及其共性問題說明。分冊說明就是對本冊中的具體問題作出必要的說明。（2）經(jīng)濟指標(biāo)經(jīng)濟指標(biāo)是概算指標(biāo)的核心部分，它包括單項工程或單位工程每平方米的造價指標(biāo)、擴大分項工程量、主要材料消耗及工日消耗指標(biāo)等。（3）結(jié)構(gòu)特征結(jié)構(gòu)特征是指在概算指標(biāo)內(nèi)標(biāo)明建筑物、構(gòu)筑物等的示意圖，并對工程的結(jié)構(gòu)形式、層高、層數(shù)和建筑工程進行說明，以表示建筑結(jié)構(gòu)工程的概況。5.2.4概算指標(biāo)的內(nèi)容概算指標(biāo)編制的內(nèi)容主要包括總說明5.2.5概算指標(biāo)的編制方法構(gòu)成概算指標(biāo)的數(shù)據(jù)主要來自各類工程的預(yù)算和結(jié)算資料，根據(jù)選定已取得的結(jié)算資料，經(jīng)過和施工圖紙核實，計算出各主要分部工程的工程量，換算出每m、每100m2或100m3以及每座建筑物的分部工程量指標(biāo)及造價指標(biāo)。5.2.5概算指標(biāo)的編制方法構(gòu)成概算指標(biāo)的數(shù)據(jù)主要來自各下面以房屋建筑工程中每100m2建筑面積造價指標(biāo)的編制方法為例，簡要介紹編制概算指標(biāo)時工程量的計算方法。計算工程量，就是根據(jù)審定的圖樣和消耗量定額計算出建筑面積及各分部分項工程的工程量，然后按編制方案規(guī)定的項目進行歸并，并以每100m2建筑面積為計算單位，換算出工程量指標(biāo)。例如，由某典型民用住宅的工程量可知，其毛石帶形砼基礎(chǔ)的工程量為132.5m3，該建筑物為860m2，則100m2該建筑的毛石帶形砼基礎(chǔ)的工程量指標(biāo)為其他各結(jié)構(gòu)工程量指標(biāo)的計算依此類推。根據(jù)計算出的工程量和預(yù)算定額等資料編制預(yù)算書，求出每100m2建筑面積的預(yù)算造價及人工、材料和施工機械費用和材料消耗量指標(biāo)。構(gòu)筑物是以座為單位編制概算指標(biāo)，因此，在計算已完工程量并編制成預(yù)算書后不必進行換算，預(yù)算書確定的價值就是每座構(gòu)筑物概算指標(biāo)的經(jīng)濟指標(biāo)。下面以房屋建筑工程中每100m2建筑面積造價指標(biāo)的編制方法5.2.6概算指標(biāo)的表現(xiàn)形式概算指標(biāo)有單項指標(biāo)和綜合指標(biāo)兩種表現(xiàn)形式。單項指標(biāo)是一種以典型的建筑物或構(gòu)筑物為分析對象的概算指標(biāo)；綜合指標(biāo)是以建筑物或構(gòu)筑物的體積、面積等為單位，并綜合各個單位工程造價形成的指標(biāo)，是一種概括性較強的指標(biāo)。5.2.6概算指標(biāo)的表現(xiàn)形式概算指標(biāo)有單項指標(biāo)和綜合指標(biāo)Part

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1概算指標(biāo)概算定額和概算指標(biāo)的應(yīng)用Part

3概算定額Part2Part1概算指標(biāo)概算定額和概算指標(biāo)的①充分了解概算定額與預(yù)算定額的關(guān)系，以便正確套用。預(yù)算定額是概算定額基價換算的主要依據(jù)，概算定額是由各項預(yù)算定額含量乘以相應(yīng)的預(yù)算單價計算得到的。②熟悉概算定額綜合的內(nèi)容，以免重復(fù)計算或漏算。使用綜合預(yù)算定額時，一定要了解和熟悉概算定額綜合的內(nèi)容，以免重復(fù)計算或漏算。例如，表5-2所示的鋼筋混凝土矩形柱概算項目表中，綜合了混凝土、鋼筋、室外抹灰和刷乳膠漆，使用時鋼筋不需要再單列項目計算，但柱模板、室外裝修必須另外列項。③概算定額所綜合的內(nèi)容和含量不得隨意修改。概算定額綜合的內(nèi)容及含量是根據(jù)一般工業(yè)與民用建筑標(biāo)準(zhǔn)圖集和典型工程施工圖，經(jīng)測算比較分析后取定的，不得因具體工程內(nèi)容和含量不同而隨意修改定額（除定額中說明允許調(diào)整者外）。5.3.1應(yīng)用概算定額的注意事項①充分了解概算定額與預(yù)算定額的關(guān)系，以便正確套用。預(yù)算定額當(dāng)工程內(nèi)容與定額特征完全相符時，可以直接套用定額。選套定額項目的步驟和方法如下：①根據(jù)設(shè)計的分部分項工程內(nèi)容，從定額目錄中查出該分部分項工程所在定額中的頁數(shù)及其部位。②判斷設(shè)計的分部分項內(nèi)容與定額規(guī)定的工程內(nèi)容是否相一致，當(dāng)完全一致時，可直接套用定額基價。③將定額編號和定額基價（其中包括人工費、材料費和機械使用費）填入預(yù)算表內(nèi)，確定分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件預(yù)算價值。5.3.2概算定額的套用當(dāng)工程內(nèi)容與定額特征完全相符時，可以直接套用定額。選套定額項同一施工內(nèi)容由于操作方法和施工環(huán)境不同，其工程概算定額存在差異，這就需要在執(zhí)行概算定額時區(qū)別對待，并分別調(diào)整。調(diào)整的方式有兩種，一種是定額換算，另一種是執(zhí)行補充定額。當(dāng)工程內(nèi)容與定額的特征不完全符合時，必須根據(jù)定額的規(guī)定及說明進行換算調(diào)整。換算調(diào)整時需注意兩點，一是按定額規(guī)定的調(diào)整換算原則對允許換算的定額（活口定額）進行調(diào)整，二是必須按定額規(guī)定的換算方式進行調(diào)整。在規(guī)定的調(diào)整原則中，有的定額只能對實際應(yīng)用的材料在價格上的差異進行換算，有的定額可同時對數(shù)量和價格差異進行換算，其換算調(diào)整的條件范圍和方式也不盡相同。因此，換算時，一定要按定額調(diào)整換算的具體原則進行。當(dāng)工程內(nèi)容與定額的特征相差甚遠(yuǎn)，既不能直接套用也不能換算調(diào)整時，必須編制補充定額，即按照定額的編制原則、步驟和方法，對分部分項工程實際發(fā)生的人工、材料和機械臺班等消耗進行測定計算，編制補充定額并以此作為計價標(biāo)準(zhǔn)。5.3.3概算定額的換算同一施工內(nèi)容由于操作方法和施工環(huán)境不同，其工程概算定額存在差建筑物的造價計算公式為5.3.4直接應(yīng)用概算指標(biāo)編制概算1．建筑物的造價計算建筑物的造價計算公式為5.3.4直接應(yīng)用概算指標(biāo)編制概算主要材料消耗量的計算公式為2．主要材料消耗量的計算主要材料消耗量的計算公式為2．主要材料消耗量的計算5.3.5修正概算指標(biāo)編制概算在實際工程建設(shè)中，局部工程內(nèi)容在套用現(xiàn)成的概算指標(biāo)時，經(jīng)常會出現(xiàn)不完全符合的情況，此時應(yīng)將不同的局部工程內(nèi)容的單位造價從單位綜合造價中扣除，然后將代替它的局部工程內(nèi)容的單位造價加入單位綜合造價中。具體的計算公式為5.3.5修正概算指標(biāo)編制概算在實際工程建設(shè)中，局部工程第五章概算定額和概算指標(biāo)第五章概算定額和概算指標(biāo)目錄概算指標(biāo)概算定額和概算指標(biāo)的應(yīng)用Part

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3概算定額目錄概算指標(biāo)概算定額和概算指標(biāo)的應(yīng)用Part1Part第一節(jié)Part

1概算指標(biāo)概算定額和概算指標(biāo)的應(yīng)用Part

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3概算定額第一節(jié)Part1概算指標(biāo)概算定額和概算指標(biāo)的應(yīng)用Par目前，全國尚無編制概算定額的統(tǒng)一規(guī)定，各省、市、自治區(qū)的有關(guān)部門是在總結(jié)各地區(qū)經(jīng)驗的基礎(chǔ)上編制概算定額的。概算定額的作用主要體現(xiàn)在以下幾個方面。①概算定額是初步設(shè)計階段編制建設(shè)項目預(yù)算，以及技術(shù)設(shè)計階段編制和修正概算的依據(jù)。②概算定額是進行設(shè)計方案經(jīng)濟比較的依據(jù)。設(shè)計方案比較的目的是選擇技術(shù)先進可行、經(jīng)濟合理的方案。而概算定額采用綜合擴大分項工程后，為設(shè)計方案比選提供了簡單可靠的依據(jù)。③概算定額是編制工程項目主要材料需要量計劃的基礎(chǔ)，為主要材料的采購提供可靠的依據(jù)。④概算定額是編制概算指標(biāo)的基礎(chǔ)依據(jù)。⑤使用概算定額編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報價，既有一定的準(zhǔn)確性，又能快速報價。5.1.1概算定額的作用目前，全國尚無編制概算定額的統(tǒng)一規(guī)定，各省、市、自治區(qū)的有關(guān)5.1.2概算定額的編制依據(jù)、原則和步驟①現(xiàn)行的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計規(guī)范，以及施工技術(shù)規(guī)范、規(guī)程等法規(guī)。②有代表性的設(shè)計圖紙、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖集和通用圖集。③現(xiàn)行的建設(shè)工程預(yù)算定額和概算定額。④現(xiàn)行的人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價格、機械臺班預(yù)算價格及各項取費標(biāo)準(zhǔn)。⑤有關(guān)的施工圖預(yù)算和工程結(jié)算等經(jīng)濟資料。1．概算定額的編制依據(jù)5.1.2概算定額的編制依據(jù)、原則和步驟①現(xiàn)行的設(shè)計標(biāo)①細(xì)算粗編?！凹?xì)算”是指在數(shù)值的取定上，一定要選擇有代表性、且質(zhì)量高的圖紙和可靠的資料，精心計算，全面分析?！按志帯笔侵冈诰C合內(nèi)容時，要貫徹以主代次的指導(dǎo)思想，以影響水平較大的項目為主，并將影響水平較小的項目綜合進去；換句話說，綜合的內(nèi)容，可以盡量多一些和寬一些，盡量不留活口。②水平一致。編制概算定額時，為了能適應(yīng)規(guī)劃、設(shè)計和施工各階段的要求，概算定額與預(yù)算定額的水平應(yīng)基本一致，即反映社會平均水平。但由于概算定額是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上綜合擴大而成的，因此兩者之間必然產(chǎn)生并允許留有一定的幅度差，這種擴大的幅度差的極限值一般控制在5%以內(nèi)，一般控制在3%左右。③簡明適用。概算定額項目應(yīng)在預(yù)算定額項目的基礎(chǔ)上進行適當(dāng)?shù)木C合擴大，其劃分應(yīng)簡明適用。概算定額項目劃分的粗細(xì)程度，應(yīng)適應(yīng)初步設(shè)計的深度，從而達到簡明和便于計算的目的。2．概算定額的編制原則①細(xì)算粗編。“細(xì)算”是指在數(shù)值的取定上，一定要選擇有代表性2．概算定額的編制原則（1）準(zhǔn)備階段該階段的主要任務(wù)是，確定編制機構(gòu)和人員組成；進行調(diào)查研究，以明確編制范圍和編制內(nèi)容；擬定編制方案。（2）編制階段根據(jù)已制定的編制規(guī)劃，對收集到的設(shè)計圖樣和資料進行細(xì)致的整理、分析、調(diào)查和研究，編制出概算定額初稿。（3）審批階段在征求有關(guān)部門、基本建設(shè)單位和施工企業(yè)的意見后，經(jīng)過討論、研究和修改形成審批稿，并交國家主管部門審批。經(jīng)批準(zhǔn)后立檔成卷，并印刷發(fā)行。2．概算定額的編制原則（1）準(zhǔn)備階段該階段的主要任務(wù)是，確定5.1.3概算定額的內(nèi)容（1）文字說明文字說明部分有總說明和各章節(jié)說明?？傉f明主要對編制的依據(jù)、用途、適用范圍、工程內(nèi)容、有關(guān)規(guī)定、取費標(biāo)準(zhǔn)和概算造價計算方法等進行闡述。各章節(jié)說明包括分部工程量的計算規(guī)則、分部工程說明和定額項目的工程內(nèi)容等。（2）概算定額項目表概算定額項目表由若干分節(jié)定額組成，各節(jié)定額通常包括工程內(nèi)容、定額表和附注說明。概算定額項目的排序是按施工程序，以建筑結(jié)構(gòu)的擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件和形象部位等劃分章節(jié)的。定額前面列有說明和工程量計算規(guī)則。5.1.3概算定額的內(nèi)容（1）文字說明5.1.4概算定額的編制方法及示例概算定額是以預(yù)算定額為基礎(chǔ)編制的。在編制概算定額時，首先應(yīng)根據(jù)選定的有代表性的圖紙，按工程量規(guī)則計算出定額項目的工程量，再根據(jù)該項目所綜合的預(yù)算定額分項工程，分別套用預(yù)算定額中的人工、材料和機械臺班的消耗量，得出概算定額中相應(yīng)項目的人工、材料和機械臺班的消耗指標(biāo)。在編制概算定額時對占工程造價比重很小的零星細(xì)小項目無須逐一編制，可按單位工程直接費的5%列入其他零星項目或在總說明中加以說明。概算定額初稿編出后，要將概算定額和預(yù)算定額水平進行測算對比，以保證兩者在水平上的一致性，為審查定稿和審批提供依據(jù)。5.1.4概算定額的編制方法及示例概算定額是以預(yù)算定額為Part

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1概算指標(biāo)概算定額和概算指標(biāo)的應(yīng)用Part

3概算定額Part2Part1概算指標(biāo)概算定額和概算指標(biāo)的5.2.1概算指標(biāo)的作用①在初步設(shè)計階段，當(dāng)工程的設(shè)計內(nèi)容和深度尚不具備計算工程量時，可通過概算指標(biāo)編制初步設(shè)計概算。概算指標(biāo)在初步設(shè)計階段是編制初步設(shè)計概算書的依據(jù)，也是分析投資經(jīng)濟效益的重要依據(jù)。②概算指標(biāo)是在建設(shè)項目可行性研究階段編制項目投資估算的依據(jù)。③概算指標(biāo)是建設(shè)單位編制基本建設(shè)計劃、申請投資貸款和編寫主要材料計劃的依據(jù)。④概算指標(biāo)是設(shè)計單位和建設(shè)單位進行設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟分析及考核投資效果的標(biāo)準(zhǔn)。5.2.1概算指標(biāo)的作用①在初步設(shè)計階段，當(dāng)工程的設(shè)計5.2.2概算指標(biāo)的編制依據(jù)①標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖紙和各類工程典型設(shè)計圖紙。②國家頒發(fā)的建筑標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計規(guī)范、施工規(guī)范等。③各類工程造價資料。④現(xiàn)行的概算和預(yù)算定額及補充定額。⑤人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價格、機械臺班預(yù)算價格及其他相關(guān)的價格資料。5.2.2概算指標(biāo)的編制依據(jù)①標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖紙和各類工程典5.2.3概算指標(biāo)的編制步驟概算指標(biāo)的編制步驟和概算定額的編制步驟相似，也可劃分為3個階段。（1）準(zhǔn)備階段準(zhǔn)備階段主要是成立編制小組，擬定編制方案，包括收集圖樣資料、確定編制內(nèi)容和表現(xiàn)形式，以及制定概算指標(biāo)的有關(guān)方針、政策和技術(shù)性問題。（2）編制階段編制階段主要是選定圖樣，并根據(jù)圖樣資料和已完成的工程造價資料計算工程量；編制單位工程預(yù)算書；按編制方案確定的指標(biāo)內(nèi)容中的人工及主要材料消耗指標(biāo)，填寫概算指標(biāo)表格。（3）審核定案及批準(zhǔn)階段概算指標(biāo)初步確定后要進行審查、比較和必要的調(diào)整定案后，送國家授權(quán)機關(guān)審批。5.2.3概算指標(biāo)的編制步驟概算指標(biāo)的編制步驟和概算定額5.2.4概算指標(biāo)的內(nèi)容概算指標(biāo)編制的內(nèi)容主要包括總說明、分冊說明、經(jīng)濟指標(biāo)及結(jié)構(gòu)特征等。（1）總說明及分冊說明總說明主要包括概算指標(biāo)編制依據(jù)、作用、適用范圍、分冊情況及其共性問題說明。分冊說明就是對本冊中的具體問題作出必要的說明。（2）經(jīng)濟指標(biāo)經(jīng)濟指標(biāo)是概算指標(biāo)的核心部分，它包括單項工程或單位工程每平方米的造價指標(biāo)、擴大分項工程量、主要材料消耗及工日消耗指標(biāo)等。（3）結(jié)構(gòu)特征結(jié)構(gòu)特征是指在概算指標(biāo)內(nèi)標(biāo)明建筑物、構(gòu)筑物等的示意圖，并對工程的結(jié)構(gòu)形式、層高、層數(shù)和建筑工程進行說明，以表示建筑結(jié)構(gòu)工程的概況。5.2.4概算指標(biāo)的內(nèi)容概算指標(biāo)編制的內(nèi)容主要包括總說明5.2.5概算指標(biāo)的編制方法構(gòu)成概算指標(biāo)的數(shù)據(jù)主要來自各類工程的預(yù)算和結(jié)算資料，根據(jù)選定已取得的結(jié)算資料，經(jīng)過和施工圖紙核實，計算出各主要分部工程的工程量，換算出每m、每100m2或100m3以及每座建筑物的分部工程量指標(biāo)及造價指標(biāo)。5.2.5概算指標(biāo)的編制方法構(gòu)成概算指標(biāo)的數(shù)據(jù)主要來自各下面以房屋建筑工程中每100m2建筑面積造價指標(biāo)的編制方法為例，簡要介紹編制概算指標(biāo)時工程量的計算方法。計算工程量，就是根據(jù)審定的圖樣和消耗量定額計算出建筑面積及各分部分項工程的工程量，然后按編制方案規(guī)定的項目進行歸并，并以每100m2建筑面積為計算單位，換算出工程量指標(biāo)。例如，由某典型民用住宅的工程量可知，其毛石帶形砼基礎(chǔ)的工程量為132.5m3，該建筑物為860m2，則100m2該建筑的毛石帶形砼基礎(chǔ)的工程量指標(biāo)為其他各結(jié)構(gòu)工程量指標(biāo)的計算依此類推。根據(jù)計算出的工程量和預(yù)算定額等資料編制預(yù)算書，求出每100m2建筑面積的預(yù)算造價及人工、材料和施工機械費用和材料消耗量指標(biāo)。構(gòu)筑物是以座為單位編制概算指標(biāo)，因此，在計算已完工程量并編制成預(yù)算書后不必進行換算，預(yù)算書確定的價值就是每座構(gòu)筑物概算指標(biāo)的經(jīng)濟指標(biāo)。下面以房屋建筑工程中每100m2建筑面積造價指標(biāo)的編制方法5.2.6概算指標(biāo)的表現(xiàn)形式概算指標(biāo)有單項指標(biāo)和綜合指標(biāo)兩種表現(xiàn)形式。單項指標(biāo)是一種以典型的建筑物或構(gòu)筑物為分析對象的概算指標(biāo)；綜合指標(biāo)是以建筑物或構(gòu)筑物的體積、面積等為單位，并綜合各個單位工程造價形成的指標(biāo)，是一種概括性較強的指標(biāo)。5.2.6概算指標(biāo)的表現(xiàn)形式概算指標(biāo)有單項指標(biāo)和綜合指標(biāo)Part

2Part

1概算指標(biāo)概算定額和概算指標(biāo)的應(yīng)用Part

3概算定額Part2Part1概算指標(biāo)概算定額和概算指標(biāo)的①充分了解概算定額與預(yù)算定額的關(guān)系，以便正確套用。預(yù)算定額是概算定額基價換算的主要依據(jù)，概算定額是由各項預(yù)算定額含量乘以相應(yīng)的預(yù)算單價計算得到的。②熟悉概算定額綜合的內(nèi)容，以免重復(fù)計算或漏算。使用綜合預(yù)算定額時，一定要了解和熟悉概算定額綜合的內(nèi)容，以免重復(fù)計算或漏算。例如，表5-2所示的鋼筋混凝土矩形柱概算項目表中，綜合了混凝土、鋼筋、室外抹灰和刷乳膠漆，使用時鋼筋不需要再單列項目計算，但柱模板、室外裝修必須另外列項。③概算定額所綜合的內(nèi)容和含量不得隨意修改。概算定額綜合的內(nèi)容及含量是根據(jù)一般工業(yè)與民用建筑標(biāo)準(zhǔn)圖集和典型工程施工圖，經(jīng)測算比較分析后取定的，不得因具