中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)答疑精華（三色筆記）

中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)各章節(jié)答疑精華（易錯(cuò)易混點(diǎn)）（考前必看）第一章總論1、實(shí)質(zhì)重于形式當(dāng)經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)與法律形式出現(xiàn)沖突時(shí)，應(yīng)以經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)為準(zhǔn)。人等）等。2、謹(jǐn)慎性不應(yīng)高估資產(chǎn)或收益，不應(yīng)低估負(fù)債或費(fèi)用。但不能矯枉過(guò)正，即不能故意低估資產(chǎn)或收益，或者故意高估負(fù)債或費(fèi)用。第二章存貨1、存貨可變現(xiàn)凈值預(yù)計(jì)出售將產(chǎn)生的凈收入，要考慮2個(gè)因素：材料用途：是直接出售還是生產(chǎn)產(chǎn)品直接出售：可變現(xiàn)凈值=材料的估計(jì)售價(jià)-材料的估計(jì)銷(xiāo)售稅費(fèi)生產(chǎn)產(chǎn)品：可變現(xiàn)凈值=產(chǎn)成品的估計(jì)售價(jià)-產(chǎn)成品的估計(jì)銷(xiāo)售稅費(fèi)-進(jìn)一步加工將要發(fā)生的成本有合同部分：用合同價(jià)作為估計(jì)售價(jià)無(wú)合同部分：用市場(chǎng)價(jià)作為估計(jì)售價(jià)2、存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的計(jì)提、轉(zhuǎn)回、結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)回是指在期末沖減減少存貨跌價(jià)準(zhǔn)備和資產(chǎn)減值損失主營(yíng)業(yè)務(wù)成本1、固定資產(chǎn)折舊與無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)：一定要要注意起始時(shí)間折舊：當(dāng)月取得，下月折舊；當(dāng)月處置，當(dāng)月要折舊攤銷(xiāo)：當(dāng)月取得，當(dāng)月攤銷(xiāo)；當(dāng)月處置，當(dāng)月不攤銷(xiāo)2、雙倍余額遞減法2年：改為直線法，要考慮預(yù)計(jì)凈殘值3、固定資產(chǎn)更新改造更新改造后的賬面價(jià)值=更新改造前的賬面價(jià)值+更新改造過(guò)程中資本化支出-被替換部分的賬面價(jià)值部分的原價(jià)，那要求出其賬面價(jià)值，賬面價(jià)值=原價(jià)-折舊-減值。4、固定資產(chǎn)的處置一定要通過(guò)固定資產(chǎn)清理來(lái)處理，按轉(zhuǎn)入、歸集（收入、費(fèi)用）、轉(zhuǎn)出三步走。處置凈損益要區(qū)分是出售轉(zhuǎn)讓還是報(bào)廢資產(chǎn)處置損益，報(bào)廢計(jì)入營(yíng)業(yè)外收支。1、初始成本等計(jì)入成本專(zhuān)業(yè)人員培訓(xùn)費(fèi)、廣告費(fèi)等不計(jì)入成本2、內(nèi)部研發(fā)支出要區(qū)分研究階段和開(kāi)發(fā)階段：研究階段全部費(fèi)用化；開(kāi)發(fā)階段要區(qū)分是否符合資本化條件，只有符合資本化條件的才能資本化研發(fā)支出——費(fèi)用化支出：期末結(jié)轉(zhuǎn)“管理費(fèi)用”科目，在財(cái)務(wù)報(bào)表中作為“研發(fā)費(fèi)用”項(xiàng)目列報(bào)。研發(fā)支出——資本化支出：在財(cái)務(wù)報(bào)表作為“開(kāi)發(fā)支出”項(xiàng)目列報(bào)，在無(wú)形資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)轉(zhuǎn)入無(wú)形資產(chǎn)的成本。3、折舊、攤銷(xiāo)的期末復(fù)核變，要按會(huì)計(jì)估計(jì)變更處理。第五章長(zhǎng)期股權(quán)投資1、關(guān)于初始計(jì)量的有關(guān)費(fèi)用交易費(fèi)用：企業(yè)合并（成本法長(zhǎng)投，含同控與非同控）計(jì)入管理費(fèi)用，非企業(yè)合并（權(quán)益法長(zhǎng)投）計(jì)入初始成本發(fā)行費(fèi)用：發(fā)行股票的傭金、手續(xù)費(fèi)，一律沖減資本公積——股本溢始成本（應(yīng)付債券——利息調(diào)整）【總結(jié)】取得交易性金融資產(chǎn)的交易費(fèi)用計(jì)入投資收益的借方2、關(guān)于股權(quán)投資的計(jì)量屬性投資方凈資產(chǎn)的變動(dòng)沒(méi)有關(guān)系被投資單位分紅要確認(rèn)投資收益根據(jù)被投資單位的凈資產(chǎn)來(lái)同步調(diào)整長(zhǎng)投的賬面價(jià)值，（因?yàn)榉旨t會(huì)導(dǎo)致被投資方凈資產(chǎn)減少）3、關(guān)于權(quán)益法長(zhǎng)投的會(huì)計(jì)處理4個(gè)男朋友（4個(gè)明細(xì)科目）6件事（6步分錄）作為初戀的男朋友：“長(zhǎng)期股權(quán)投資——投資成本”，如果成本小，要調(diào)增，并確認(rèn)營(yíng)業(yè)外收入做生意的男朋友（負(fù)責(zé)賺錢(qián)）：“長(zhǎng)期股權(quán)投資——損益調(diào)整”，包括賺錢(qián)、虧錢(qián)、分錢(qián)三個(gè)賬務(wù)處理。賺錢(qián)、虧錢(qián)確認(rèn)投資收益時(shí)要考慮對(duì)凈利潤(rùn)的2個(gè)調(diào)整，即：取得投資時(shí)被交易，要減去未實(shí)現(xiàn)。分錢(qián)：是確認(rèn)應(yīng)收股利，調(diào)減長(zhǎng)投賬面價(jià)值，不是確認(rèn)投資收益。當(dāng)官的男朋友（負(fù)責(zé)掌權(quán)）：“長(zhǎng)期股權(quán)投資——其他綜合收益”，確認(rèn)的其他綜合收益以后能否轉(zhuǎn)損益（投資收益），要與被投資單位保持一致。打雜的男朋友（作為備胎）：“長(zhǎng)期股權(quán)投資——其他權(quán)益變動(dòng)”，確認(rèn)資本公積——其他資本公積，以后出售一律結(jié)轉(zhuǎn)到投資收益4、長(zhǎng)期股權(quán)投資的轉(zhuǎn)換要根據(jù)跨界原則來(lái)處理。個(gè)別報(bào)表看科目：科目改變屬于跨界，要按照視同出售處理，即先賣(mài)后買(mǎi)。剩余股權(quán)進(jìn)行追溯調(diào)整。賣(mài)后買(mǎi)的原則來(lái)處理。（中級(jí)不用管）關(guān)于視同出售一定是視同出售原來(lái)的股權(quán)投資權(quán)益法那就是視同出售權(quán)益法長(zhǎng)投后的金融資產(chǎn)是交易性金融資產(chǎn)還是其他權(quán)益工具投資沒(méi)有關(guān)系。金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)長(zhǎng)投：視同出售金融資產(chǎn)。如果金融資產(chǎn)是交易性金融資產(chǎn)，那就把轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額計(jì)入投資收益其他權(quán)益工具投資留存收益期間確認(rèn)的其他綜合收益轉(zhuǎn)到留存收益。1、投資性房地產(chǎn)的范圍已出租的房、已出租的地、持有并準(zhǔn)備增值的地不屬于：計(jì)劃出租、自用的、轉(zhuǎn)租的、閑置的土地2、投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的變更與資產(chǎn)的轉(zhuǎn)換計(jì)量模式的變更：?jiǎn)涡械?，只能從成本模式改為公允價(jià)值模式，屬于會(huì)計(jì)政策變更，差額計(jì)入留存收益資產(chǎn)用途的轉(zhuǎn)換：自用改出租，或者出租改自用攤銷(xiāo)，減值對(duì)減值，不存在公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額的差額，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。的差額，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益（公允價(jià)值<賬面價(jià)值）或者其他綜合收益（公允價(jià)值>賬面價(jià)值）3、投資性房地產(chǎn)的處置時(shí)要把持有期間確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益其他綜合收益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。（唯一例外）。1、資產(chǎn)減值后能否轉(zhuǎn)回不能轉(zhuǎn)回：適用于《資產(chǎn)減值》準(zhǔn)則的資產(chǎn)，比如：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)、長(zhǎng)期股權(quán)投資、商譽(yù)等?？梢赞D(zhuǎn)回：應(yīng)收款項(xiàng)、存貨、金融工具、合同資產(chǎn)（相當(dāng)于應(yīng)收賬款）、合同成本（包括合同取得成本、合同履約成本，相當(dāng)于存貨）、遞延所得稅資產(chǎn)。但轉(zhuǎn)回時(shí)不得超過(guò)之前已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備金額。2、可收回金額以公允價(jià)值減去處置費(fèi)用的金額、未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值兩者較高者來(lái)計(jì)量。孰低額兩者較低者來(lái)計(jì)量。3、固定資產(chǎn)可收回金額與存貨可變現(xiàn)凈值存貨可變現(xiàn)凈值≈固定資產(chǎn)公允價(jià)值-處置費(fèi)用2是假設(shè)賣(mài)掉，其價(jià)值=公允價(jià)值-處置費(fèi)用，一種是假設(shè)長(zhǎng)期使用，其價(jià)值=未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值。存貨只可能用于出售，其價(jià)值=可變現(xiàn)凈值=估計(jì)售價(jià)-估計(jì)銷(xiāo)售稅費(fèi)-進(jìn)一步加工將要發(fā)生的成本。1、金融資產(chǎn)的分類(lèi)和重分類(lèi)金融資產(chǎn)的種類(lèi)（其他權(quán)益工具投資）債權(quán)投資、其他債權(quán)投資：一定是債券類(lèi)，即滿足本金加利息的合同現(xiàn)金流括出售。交易性金融資產(chǎn)：可以是債券、可以是股權(quán)、還可以是基金、衍生工具等。收到價(jià)款與賬面價(jià)值的差額計(jì)入留存收益同時(shí)把持有期間確認(rèn)的其他綜合收益轉(zhuǎn)入留存收益。金融工具的重分類(lèi)債權(quán)投資、其他債權(quán)投資、交易性金融資產(chǎn)：可以重分類(lèi)金融負(fù)債、其他權(quán)益工具投資：不能重分類(lèi)2、交易性金融資產(chǎn)、其他債權(quán)投資的公允價(jià)值變動(dòng)金額通用公式：當(dāng)期公允價(jià)值變動(dòng)=期末公允-期末賬面價(jià)值（調(diào)整前）交易性金融資產(chǎn)：期末賬面價(jià)值（調(diào)整前）=上期期末公允價(jià)值，所以，其公允價(jià)值變動(dòng)=期末公允-上期期末公允。整的攤銷(xiāo)），所以，其公允價(jià)值變動(dòng)≠期末公允-上期期末公允3、攤余成本公式：期末攤余成本=期初攤余成本×（1+實(shí)際利率）-當(dāng)期還款=賬面價(jià)值=賬面余額-備抵科目余額產(chǎn)）或者你欠對(duì)方的金額（如果是負(fù)債）。1、非貨幣性福利：按公允價(jià)值計(jì)量。發(fā)放自產(chǎn)產(chǎn)品，要視同出售，確認(rèn)收入（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）、結(jié)轉(zhuǎn)成本。利和個(gè)人消費(fèi)，不允許抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，要把之前已經(jīng)抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出。2、借款費(fèi)用的資本化期間開(kāi)始：同時(shí)滿足3個(gè)條件，花錢(qián)、借錢(qián)、動(dòng)工，其中花錢(qián)不一定要花借的錢(qián)。停止：滿足3個(gè)條件之一即可，建造完成、要求相符、支出不再發(fā)生。暫停：非正常中斷+連續(xù)超過(guò)3個(gè)月，非正常中斷=管理不善+不可預(yù)見(jiàn)，可預(yù)見(jiàn)的季節(jié)性因素（例如雨季、凍季）導(dǎo)致的停工不屬于非正常中斷。3、借款費(fèi)用的資本化金額首先確定資本化期間：只有在資本化期間發(fā)生的借款費(fèi)用，才可能資本化；非資本化期間，一律費(fèi)用化。然后要區(qū)分專(zhuān)門(mén)借款和一般借款：先專(zhuān)門(mén)、再一般，單獨(dú)處理專(zhuān)門(mén)借款：在資本化期間全部資本化，閑置部分取得收益，沖資本化金額在資本化期間益具體計(jì)算專(zhuān)門(mén)借款資本化金額=專(zhuān)門(mén)借款全部利息支出-閑置部分取得的收益一般借款資本化金額=實(shí)際占用金額×年平均利率×占用期/資本化期實(shí)際占用金額=全部支出-專(zhuān)門(mén)借款年平均利率=全部一般借款的總利息÷總本金月份數(shù)1、或有事項(xiàng)的確認(rèn)與披露原則：謹(jǐn)慎性，即：報(bào)憂不報(bào)喜，資產(chǎn)高一等經(jīng)濟(jì)利益流出時(shí)才能確認(rèn)預(yù)計(jì)負(fù)債預(yù)計(jì)負(fù)債的支出將由第三方補(bǔ)償?shù)目赡苄赃_(dá)到基本確定收款”2、虧損合同要反映退出合同最低凈成本并不是把虧損金額全部作為預(yù)計(jì)負(fù)債。如果存在標(biāo)的資產(chǎn)，先沖資產(chǎn)1、合同資產(chǎn)、合同成本合同資產(chǎn)≈應(yīng)收賬款，屬于有條件收款權(quán)。才有權(quán)收款，這就是有條件收款權(quán)，要用“合同資產(chǎn)”代替應(yīng)收賬款。合同成本≈存貨（生產(chǎn)成本、勞務(wù)成本）用來(lái)歸集在履行義務(wù)過(guò)程中發(fā)生的資本化支出，然后在確認(rèn)收入時(shí)在攤銷(xiāo)（即結(jié)轉(zhuǎn)）到主營(yíng)業(yè)務(wù)成本。2、合同負(fù)債、預(yù)計(jì)負(fù)債但在其他準(zhǔn)則中繼續(xù)用預(yù)收賬款?？?。3、可變對(duì)價(jià)：按2步驟處理步驟一：判斷是否滿足限制條件（即確認(rèn)收入后是否不會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)回）滿足：在合同開(kāi)始日計(jì)入交易價(jià)格（即收入）；不確定性消除時(shí)再計(jì)入交易價(jià)格（即收入），比如按銷(xiāo)售或使用情況收取特許權(quán)使用費(fèi)。步驟二：確定最佳估計(jì)數(shù)2種可能情況：取最可能金額多種可能情況：取期望值3、售后回購(gòu)：分2種情形處理情形一：附有遠(yuǎn)期安排購(gòu)價(jià)>原售價(jià)）或者租賃交易（回購(gòu)價(jià)<原售價(jià)）2步驟處理購(gòu)價(jià)與市場(chǎng)價(jià)。如果回購(gòu)價(jià)>市場(chǎng)價(jià)，客戶行權(quán)有好處，會(huì)要求企業(yè)回購(gòu)，則同情形一處理，要么作為融資交易（回購(gòu)價(jià)>原售價(jià)）或者租賃交易（回購(gòu)價(jià)<原售價(jià)）。如果回購(gòu)價(jià)<市場(chǎng)價(jià)，客戶行權(quán)沒(méi)有好處，不會(huì)要求企業(yè)回購(gòu)，則企業(yè)作為附有銷(xiāo)售退回條款的銷(xiāo)售交易進(jìn)行處理。1、政府補(bǔ)助的范圍屬于：企業(yè)無(wú)償從政府獲取資產(chǎn)。要求無(wú)償且涉及資產(chǎn)直接轉(zhuǎn)移。交易行為）2、政府補(bǔ)助的處理方法：做加法，增加收益：做減法：沖減費(fèi)用3、政府補(bǔ)助的退回如果屬于前期差錯(cuò)，要進(jìn)行追溯調(diào)整如果不屬于前期差錯(cuò)，按以下情況處理（即消除之前政府補(bǔ)助的影響）初始確認(rèn)時(shí)沖減相關(guān)資產(chǎn)賬面價(jià)值的，調(diào)整資產(chǎn)賬面價(jià)值；屬于其他情況的，直接計(jì)入當(dāng)期損益（）、所得稅費(fèi)用=應(yīng)交所得稅+遞延所得稅所得稅費(fèi)用：利潤(rùn)表中列報(bào)的金額應(yīng)交所得稅：按照稅法規(guī)定，當(dāng)期實(shí)際向稅局要繳納的金額遞延所得稅資產(chǎn)或負(fù)債，確定其對(duì)遞延所得稅費(fèi)用的影響2類(lèi)特殊差異特殊差異1：存在暫時(shí)性差異但不確認(rèn)遞延所得稅資產(chǎn)或負(fù)債，比如商譽(yù)、內(nèi)部研發(fā)形成的無(wú)形資產(chǎn)、準(zhǔn)備長(zhǎng)期持有的長(zhǎng)期股權(quán)投資特殊差異2：要確認(rèn)遞延所得稅資產(chǎn)或負(fù)債，但不影響所得稅費(fèi)用，而是影異（影響留存收益）、2、永久性差異與暫時(shí)性差異稅費(fèi)用總額響所得稅費(fèi)用總額3、暫時(shí)性差異的發(fā)生與轉(zhuǎn)回對(duì)遞延所得稅的影響應(yīng)納稅暫時(shí)性差異發(fā)生時(shí)轉(zhuǎn)回時(shí)沖減遞延所得稅負(fù)債可抵扣暫時(shí)性差異發(fā)生時(shí)轉(zhuǎn)回時(shí)沖減遞延所得稅資產(chǎn)4、求遞延所得稅當(dāng)期的發(fā)生額：2個(gè)方法，必須掌握方法12根據(jù)本期發(fā)生額=期末余額-期初余額即：本期要計(jì)提或轉(zhuǎn)回的遞延所得稅資產(chǎn)或負(fù)債=可抵扣（或應(yīng)納稅）暫時(shí)性差異金額×稅率（未來(lái)轉(zhuǎn)回期間）-相關(guān)的遞延所得稅資產(chǎn)或負(fù)債的期初余額如果題目直接給出暫時(shí)性差異的本期計(jì)提或轉(zhuǎn)回金額本期要計(jì)提或轉(zhuǎn)回的遞延所得稅資產(chǎn)或負(fù)債=本期暫時(shí)性差異發(fā)生額×稅率（未來(lái)轉(zhuǎn)回期間）5、如何分析對(duì)當(dāng)期應(yīng)交所得稅的影響：納稅調(diào)增or納稅調(diào)減得額的金額，然后根據(jù)稅法的規(guī)定去調(diào)整會(huì)計(jì)利潤(rùn)。公式：調(diào)整金額=應(yīng)有-已有=對(duì)應(yīng)納稅所得額的影響金額-對(duì)會(huì)計(jì)利潤(rùn)的影響金額300500稅調(diào)整金額是多少？300300500萬(wàn)，導(dǎo)致應(yīng)納稅響金額=（-500）-（-300）=-2006、萬(wàn)能驗(yàn)證公式考試套路：所得稅費(fèi)用=應(yīng)交所得稅+遞延所得稅驗(yàn)證公式：所得稅費(fèi)用=（利潤(rùn)±永久性差異）×稅率【提示】使用前提：稅率保持不變永久性差異：罰款、滯納金、國(guó)債利息收入、非公益性捐贈(zèng)、內(nèi)部研式時(shí)要考慮）等是加還是減，看永久性差異對(duì)當(dāng)期應(yīng)交所得稅的影響，如果調(diào)增，那所以要用減號(hào)；行政罰款，計(jì)算應(yīng)交所得稅時(shí)要納稅調(diào)增，所以要用加號(hào)。1VS外幣報(bào)表折算的匯率2、外幣業(yè)務(wù)折算初始計(jì)量：一般采用交易日的即期匯率或者近似匯率，但外幣投入資本只能采用交易日的即期匯率，不能采用合同約定匯率或者近似匯率。期末調(diào)整：要區(qū)分貨幣性項(xiàng)目與非貨幣性項(xiàng)目要按資產(chǎn)負(fù)債表日即期匯率重新折算，差額計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。非貨幣性項(xiàng)目：一般不用重新折算，但有例外，重點(diǎn)掌握金融資產(chǎn)交易性金融資產(chǎn)：匯兌差額一般計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益綜合收益（但其公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入其他綜合收益）3、外幣報(bào)表折算：折算差額計(jì)入其他綜合收益資產(chǎn)、負(fù)債：按資產(chǎn)負(fù)債表日即期匯率折算所有者權(quán)益：除未分配利潤(rùn)之外，其他項(xiàng)目按交易發(fā)生時(shí)的即期匯率折算收入、費(fèi)用：采用交易發(fā)生日的即期匯率或者近似匯率（比如當(dāng)期平均匯率）來(lái)折算1、關(guān)于合并報(bào)表對(duì)凈利潤(rùn)的調(diào)整和個(gè)別報(bào)表對(duì)權(quán)益法長(zhǎng)投凈利潤(rùn)的調(diào)整2（去已實(shí)現(xiàn)差異）、取得投資后發(fā)生內(nèi)部交易未實(shí)現(xiàn)損益（減去未實(shí)現(xiàn)差異）在前4生的未實(shí)現(xiàn)內(nèi)部交易損益），因?yàn)榈诙€(gè)調(diào)整會(huì)在第五步進(jìn)行單獨(dú)抵消。2、5步調(diào)整抵消分錄調(diào)子公司：“加加”，即按公允價(jià)值重新計(jì)量子公司的資產(chǎn)或負(fù)債，調(diào)增資產(chǎn)評(píng)估增值的差異，以及調(diào)增資產(chǎn)后續(xù)多計(jì)提的費(fèi)用調(diào)母公司：按權(quán)益法重新計(jì)量母公司的長(zhǎng)期股權(quán)投資，原理同個(gè)別報(bào)表成本法轉(zhuǎn)權(quán)益法的追溯調(diào)整分錄抵消母公司長(zhǎng)投和子公司權(quán)益公式：子公司權(quán)益+商譽(yù)=長(zhǎng)期股權(quán)投資+少數(shù)股東權(quán)益借方表示凈資產(chǎn)的形態(tài)，貸方表示凈資產(chǎn)的權(quán)屬。抵消母公司投資收益和子公司利潤(rùn)分配期初未分配利潤(rùn)+（即母公司確認(rèn)的投資收益+少數(shù)股東損益）=本期利潤(rùn)分配（即提取盈余公積、發(fā)放現(xiàn)金股利）+期末未分配利潤(rùn)借方表示利潤(rùn)分配的來(lái)源，貸方表示利潤(rùn)分配的去向抵消未實(shí)現(xiàn)的內(nèi)部交易損益：“減減”，因?yàn)楹喜?bào)表不認(rèn)同內(nèi)部交個(gè)別報(bào)表后續(xù)多計(jì)提的費(fèi)用。1VS會(huì)計(jì)估計(jì)變更會(huì)計(jì)政策變更：包括法定變更、自主變更法定變更：國(guó)家頒布新準(zhǔn)則，比如2006年前的舊準(zhǔn)則對(duì)子公司采用權(quán)益法核算，后來(lái)頒布新準(zhǔn)則改為對(duì)子公司采用成本法核算。途改變導(dǎo)致投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，不屬于會(huì)