2022年房地產(chǎn)估價師(估價原理與方法)考試題庫自測300題附答案下載(浙江省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價的是()。

A.某標(biāo)準(zhǔn)廠房

B.某酒廠廠房

C.某待出讓土地

D.某寫字樓【答案】BCT5P10C9P3E5D4V3HX9S3S1F9K7E6R8ZY2Q7H5P1U6A3I32、具有貯藏精氣的作用

A.膽

B.小腸

C.大腸

D.胃【答案】DCZ7R7R1Y8H5F10G8HZ3M6L3D2G6C6H7ZU4H3W10F6G1F2T13、為了防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，要求評估的房地產(chǎn)抵押價值為()。

A.公開市場價值

B.謹(jǐn)慎價值

C.快速變現(xiàn)值

D.投資價值【答案】BCD3J5B4S1F3V1Y1HK9Y5I3H10N2K4K7ZN4Y1U6T1V6N8Z24、某房地產(chǎn)的重建成本為2000萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率過大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費0.8萬元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價對象房地產(chǎn)的報酬率為9％，則該房地產(chǎn)扣除該項功能折舊后的價值為（）萬元。

A.1838.00

B.1843.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCG5K9G6U1L6S4J8HS7Q2K5D2F7O1J5ZO1W2I3P2Q9D7O55、下列（）房地產(chǎn)不是按用途來劃分的類型。

A.綜合房地產(chǎn)

B.出租房地產(chǎn)

C.辦公房地產(chǎn)

D.娛樂房地產(chǎn)【答案】BCN5E2I7F8T1C7E6HM9Q1S7U9C3B9P10ZR9Y4Z6D8P2N7A76、具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場地平整，可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地是（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程【答案】CCK9G3N1B5G10Z4Y1HU2G2J2N6X3K4U6ZJ10U8K6S1X9C8N57、下列項目中，可以作為抵押估價的估價對象的是（）

A.存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房地產(chǎn)

B.一個高爾夫球洞

C.共有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)

D.列入征收范圍的房地產(chǎn)【答案】CCO4J2R9D6N4P2I10HV8B10N2N8K8N3U7ZX2K10U6H10N1Z5Q38、新建房地產(chǎn)的土地取得成本為600萬元，建設(shè)成本為500萬元，管理費用為40萬元，銷售費用為20萬元，投資利息為30萬元，銷售稅費為售價的6.5%，直接成本利潤率為20%，該房地產(chǎn)的價值為（）萬元。

A.1508.02

B.1520.86

C.1527.27

D.1619.05【答案】ACM7W6O9A2W1X8E10HH8A10M2K10Z9L4X3ZC1F5K9I3I4T7B19、在房地產(chǎn)估價中，長期趨勢法運用的假設(shè)前提是（）。

A.過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來仍然存在

B.市場上能找到充分房地產(chǎn)歷史價格資料

C.房地產(chǎn)在過去無明顯的季節(jié)變動

D.政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價格【答案】ACE6H6K4C8P2G3C3HS3O4G1B7B5L7I5ZX3S5F2V1I2L6S410、某舊住宅的重置成本為40萬元，門窗、墻面、地面等破損引起的物質(zhì)折舊為3萬元，戶型設(shè)計不好、沒有獨用衛(wèi)生間、燃?xì)夂凸灿秒娨曁炀€引起的功能折舊為6萬元，位于城市衰落地區(qū)引起的外部折舊為4萬元。該舊住宅的折舊總額是（）萬元。

A.9

B.13

C.10

D.7【答案】BCM6K10H1X1H1J5G4HW3U4M1L7D4E9R1ZG2R8G9I9R8R10L611、某投資商擬分別在市級、區(qū)級和社區(qū)級商業(yè)街各投資一個能獲得租金收入的商鋪，如果其他條件相同，設(shè)其投資風(fēng)險為V1、V2、V3，則三者關(guān)系是（）。

A.V1＝V2＝V3

B.V3＜V2＜V1

C.V1＜V3＜V2

D.V1＜V2＜V3【答案】BCQ6P5E1H8O9S8C4HI7B7Q2S8W5U2J9ZI7I2U9X8D1S8D912、價格指數(shù)中如果是以上一時期作為基期的，稱為（）。

A.前期價格指數(shù)

B.定基價格指數(shù)

C.長期價格指數(shù)

D.環(huán)比價格指數(shù)【答案】DCD5U10A7A4E9H8C10HD1W6Y10U1I7B3U5ZV4W1E8V9P4R1N213、暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，能承接的估價業(yè)務(wù)有（）。

A.在建工程抵押估價業(yè)務(wù)

B.城市房屋拆遷補(bǔ)償估價業(yè)務(wù)

C.該機(jī)構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務(wù)

D.正在使用中的星級賓館抵押貸款評估業(yè)務(wù)【答案】DCS2K5F7V6Z3F4W10HQ8Z5X2O4B5A2V2ZA10W8R10M9T3S10P614、當(dāng)新用途下的房地產(chǎn)價值減去改變用途的必要支出及應(yīng)得利潤大于現(xiàn)用途下的房地產(chǎn)價值時，應(yīng)以（）為前提進(jìn)行估價。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.改變用途

D.重新開發(fā)【答案】CCA3K3Z9Z5V2W9Q3HK9I3A6S4G3B4A7ZG3W3J7Y4R2O9C615、某辦公樓的建筑面積為1500m2，土地面積為1000m2，目前的房地產(chǎn)市場價值為5000元/m2，同類土地的市場單價為2200元/m2。在法律、政策允許下，如果對該辦公樓進(jìn)行裝修改造，預(yù)計裝修改造費用及應(yīng)得利潤為1300元/m2；裝修改造后的房地產(chǎn)市場價值可達(dá)6500元/m2；如果將建筑物拆除后新建較高標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓，預(yù)計拆除費用為300元/m2，舊建筑物殘值為50元/m2，新建筑物重置價格為3800元/m2，新建后的房地產(chǎn)市場價值可達(dá)8000元/m2。該房地產(chǎn)的最高最佳利用方式為（）。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.拆除建筑物作為空地轉(zhuǎn)讓

D.新建較高標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓【答案】BCU10Q9S2T5W9J1B4HZ3H10X7C1K9G4P6ZP7M10Z2Y9J2U4J916、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開發(fā)成本為1500元/m2，管理費用為前兩項的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費用為100元/m2，直接成本利潤率為6%，則開發(fā)后地價為（）元/m2。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCM5K1B1R8O8R5Z5HW2V4G9B5F4I4I5ZY2O2B8X6Q7G7Z517、在運用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價格時，當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜選用（）測算。

A.指數(shù)修勻法

B.平均增減量法

C.平均發(fā)展速度法

D.二次拋物線趨勢法【答案】CCA4F2C9N8P7W7P4HK7P5A2C5Z1G7S8ZG6R9W8G8R4E3I718、某抵押房地產(chǎn)的市場價值為600萬元，已知法定優(yōu)先受償款為50萬元，抵押率為0.7。則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為（）萬元。

A.370

B.385

C.420

D.550【答案】BCH7L5W10A3C3W5M1HS9R10P8H9C6X6Q9ZH10U5D1Z1F4Q10J619、產(chǎn)出量的增加比例小于投入量的增加比例，這種情況被稱為（）。

A.規(guī)模收益不變

B.規(guī)模收益遞減

C.規(guī)模收益遞增

D.邊際收益遞減【答案】BCM8D10Q7Q3T8D8W2HE5S2M9Q3J4Z6K3ZD8R8L1V9I4X1B920、當(dāng)房地產(chǎn)的市場需求量與市場供給量相等時的價格，也就是房地產(chǎn)的市場需求曲線與市場供給曲線相交時的價格，稱為（）。

A.房地產(chǎn)的需求價格

B.房地產(chǎn)的供給價格

C.房地產(chǎn)的均衡價格

D.房地產(chǎn)的市場價格【答案】CCZ4E4J4L1H7F10O9HQ2B7I4R9A9T10Y6ZC4L10G4O6W1G2L1021、某幢大廈的總建筑面積為10000m2，房地總價值為5800萬元，其中土地總價值為3000萬元。某人購買了其中250m2，該部分的房地價值為130萬元。假如按土地價值進(jìn)行分?jǐn)?，則此人應(yīng)占有的土地份額為()。

A.2.0%

B.2.24%

C.2.5%

D.4.33%【答案】ACF3R10E10H1B1V1J1HC8H2G4A3F7B10G10ZI8X4I10J1M8N2R922、某抵押房地產(chǎn)的土地為劃撥方式取得，經(jīng)測算其假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值為120萬元，將劃撥土地使用轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵?quán)應(yīng)繳納的出讓金為13萬元，已抵押貸款余額為48萬元，無其他法定優(yōu)先受償款。若社會一般抵押率為60%，實現(xiàn)抵押權(quán)的費用及稅金為15萬元，該房地產(chǎn)再次抵押的抵押凈值為（）萬元。

A.12

B.25

C.27

D.40【答案】BCY8A6Z3I1C4B1U8HG4T10I2U4O10N10X8ZP7O3J9K1P9E7B623、某期房預(yù)計兩年后竣工交付使用，目前與其類似的房地產(chǎn)現(xiàn)房價格為5000元/m2，出租的年末凈收益為500元/m2。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險補(bǔ)償估計為現(xiàn)房價格的3%，則該期房目前的價格為（）元/m2。

A.3473

B.4365

C.3958

D.4635【答案】CCK1L8M4T7D3A5B1HO1X3M1M7G3G4P2ZA4R8Q7L3I9M8T224、在國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓中，為競買人確定報價提供參考依據(jù)的估價，一般是評估（）。

A.掛牌底價

B.正常市場價格

C.競買人可承受的最高價

D.最可能的成交價【答案】CCK6U7C2Y5I1J7L4HD6V3N2Y10D9P10Q5ZA7R10Y4S8N6C10Q1025、十二經(jīng)別的主要功能是

A.加強(qiáng)相互表里的兩條經(jīng)脈在深部的聯(lián)系

B.加強(qiáng)足三陰經(jīng)、足三陽經(jīng)與心臟的聯(lián)系

C.擴(kuò)大十二經(jīng)脈的主治范圍

D.加強(qiáng)十二經(jīng)脈對頭面的聯(lián)系【答案】ACZ10V8A6N1B9N4W4HX3B6V8G4U3D6S9ZP3N4H4A6X5O1U126、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500m2，層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續(xù)期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建成本為2000元/m2。假定層高每增加0.1m，建造費用每平米相應(yīng)增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費2.5萬元能源費用。以重建成本為基礎(chǔ)估算該建筑物的價值，則應(yīng)扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報酬率為10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCW2C8Q4M4D4K6D2HG5M1H4I7A9Z8N1ZX7Q1B8K9M4H7A627、不屬于房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容是（）。

A.經(jīng)濟(jì)狀況調(diào)整

B.區(qū)位狀況調(diào)整

C.實物狀況調(diào)整

D.權(quán)益狀況調(diào)整【答案】ACI8B8E9O1Q6F7X4HT8W9Y2G8X5T8U3ZH10Y5L9G2N6B7M928、產(chǎn)出量的增加比例小于投入量的增加比例，這種情況被稱為（）。

A.規(guī)模收益不變

B.規(guī)模收益遞減

C.規(guī)模收益遞增

D.邊際收益遞減【答案】BCV3E6Q2L2I8S1U4HB3H10A4M10E3E8C8ZN4V5Y7R8Q7H6C329、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的說法，錯誤的是（）。

A.運用假設(shè)開發(fā)法估價，開發(fā)完成后的價值可以采取收益法求取

B.投資利息和開發(fā)利潤只有在傳統(tǒng)方法中才需要測算

C.假設(shè)開發(fā)法中測算的“扣除項目”金額本質(zhì)上應(yīng)是預(yù)測的扣除項目在未來發(fā)生的值

D.在預(yù)測開發(fā)完成后的價值時，應(yīng)將估價作業(yè)時的類似房地產(chǎn)的市場價格作為開發(fā)完成后的價值【答案】DCP10E3O8M1L3G6I1HZ5F7A2G3Z7B9E8ZG9D6R9D5O10W8U330、采用百分比法進(jìn)行交易情況修正時，交易情況修正系數(shù)應(yīng)以（）為基準(zhǔn)來確定。

A.成交價格

B.賬面價格

C.正常價格

D.期望價格【答案】CCZ5Z5X4M10I7B4V4HE10Q8A2L7B6D2L3ZF1S2R1U10P7O9U731、明確估價基本事項主要包括明確估價目的、明確估價對象、明確價值類型以及（）。

A.明確估價費用

B.明確估價人員

C.明確價值時點

D.明確估價內(nèi)容【答案】CCG6C3F8Q6Q9L1Z9HN10Y4S5I4E2S3F3ZH9L2S6J9A6F5V232、某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計未來正常運行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20%，年運營費用50萬元。目前該類物業(yè)無風(fēng)險報酬率為5%，風(fēng)險報酬率為安全利率的60%，則該商場在2005年10月的價值最接近于（）萬元。

A.536

B.549

C.557

D.816【答案】ACJ9E8S5H4R10X9U1HK4I7Y10N5B1C1R5ZV9I5F6C2Y5X7S433、在賣方市場下，成交價格會偏向買方（）。

A.最低賣價

B.最高買價

C.最低買價

D.最高賣價【答案】BCC3I10J3L9O8N4U10HD4E2B1U4C6T3B8ZF9Y3X2X5K8X2U234、某宗房地產(chǎn)2007年10月的凈收益為150萬元，預(yù)測未來3年的年凈收益仍然保持在這一水平，2010年10月轉(zhuǎn)售時的價格比2007年6月上漲10%，轉(zhuǎn)售時賣方應(yīng)繳納的稅費為售價的6%。該類房地產(chǎn)的報酬率為6%。則該宗房地產(chǎn)目前的收益價格為()萬元。

A.5221

B.3767

C.3041

D.3500【答案】CCS5K1I9R10Z9Y6B7HV3E9P3U4W8F3U6ZJ5P5R4I3G10W5T735、關(guān)于明確估價目的的說法，正確的是（）。

A.估價目的由價值類型決定

B.估價目的根據(jù)估價師的經(jīng)驗確定

C.估價目的由委托人的估價需要決定

D.估價目的根據(jù)估價對象和價值時點綜合確定【答案】CCM5S3C1P7F6V9V7HB2B9X8H2A5A9L10ZN5H6G1L5W1S5I436、某住宅的建筑面積為100m2，買賣合同約定成交價為10000元/m2，價款分兩期支付，于成交日期支付60萬元，余款于一年后支付；交易稅費均由買方承擔(dān)。已知買方需繳納的稅費為3萬元，賣方應(yīng)交納的稅費為8萬元，并在支付合同余款時繳納。若將該交易實例選為可比實例，年折現(xiàn)率為6%，則對其建立比較基礎(chǔ)后的總價為（）萬元。

A.90.19

B.95.85

C.100.57

D.105.28【答案】DCJ9P5X3P5Q1J9Z8HE2T6M1R4D7L9A1ZR4W1Q8Y4G2R7L737、脾氣不濡，胃氣乃厚可因

A.多食苦

B.多食辛

C.多食甘CB2I8I4Y1D8G5Y9HV5K1V8W1D5J3J1ZU1O5V4B5Z10O7G538、【答案】B39、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是()。

A.房地產(chǎn)投機(jī)

B.物價變動

C.財政收支狀況

D.居民收入水平【答案】ACU5J10F9J3A1E8G7HI2W9N5Z5Q10A3L10ZF10E2R10S3A5Y9L340、在評估期房價格時，（）。

A.估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點的狀態(tài)

B.估價對象狀況為估價時點的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為未來某時點的狀態(tài)

C.估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為未來某時點的狀態(tài)

D.估價對象狀況為未來某時點的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為估價時點的狀態(tài)【答案】DCH2L10R4M3K4G5G7HD1X4Z1O6J6Y4S3ZD8R7I1R2S2M1T241、如果先按原幣種的價格進(jìn)行市場狀況調(diào)整，則對進(jìn)行了市場狀況調(diào)整后的價格，應(yīng)采用（）時的匯率進(jìn)行換算。

A.估價作業(yè)日期

B.成交日期

C.價值時點

D.市場狀況調(diào)整后【答案】CCN2I5X10U2U9M1L4HG1H8I5K10N5X7W3ZU8I8G7Q4P1Q6P642、用距離來評價某宗房地產(chǎn)的交通便捷程度時，一般不宜采用的距離是（）。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時間距離

D.經(jīng)濟(jì)距離【答案】ACX4L1M6A6H5M9D8HR10R7V7G8B8A8P4ZI6E4P2O2L5H2E943、收益遞增遞減原理可以幫助我們確定()。

A.最佳用途和最佳規(guī)模

B.最佳集約度

C.最佳規(guī)模和最佳集約度

D.最佳用途【答案】CCD9N4S2M6W4W4X8HP8U10Y9Q3O4X9Z9ZB1U6R4Y1S8I5S544、房地產(chǎn)區(qū)位是指該房地產(chǎn)與（）在空間方位和距離上的關(guān)系。

A.某一事物

B.某房地產(chǎn)

C.其他房地產(chǎn)或事物

D.各種事物【答案】CCJ3X7T6N8Y1S4H7HC7P8X4J9Y5Z4C10ZM3X1W5O9Q10A7U445、對新開發(fā)區(qū)土地的分宗估價，（）是一種有效的辦法。

A.比較法

B.收益法

C.市場法

D.成本法【答案】DCM5F1E10C3Z9A6X2HM2L4H4N3R3U5R6ZP5W8E1L6W7O7Y346、評估某住宅2014年10月1日的正常市場價格，在其附近收集公證機(jī)關(guān)的某可比實例的有關(guān)資料如下：成交價格為4000元/m2，成交日期為2014年5月1日，成交價格比正常價格低2%，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087，已知從2014年5月1日到10月1日該類住宅價格平均每月比上月上漲1%，則對該可比實例成交價格進(jìn)行校正、調(diào)整得到的價格最接近于（）元/m2。

A.3790

B.4238

C.4658

D.4663【答案】DCI1G4X9Z2N9C9H6HX3T1Q2J9S3K3W7ZD10S7O4R8E7I3R347、評估某宗房地產(chǎn)2005年9月末的價格，選取的可比實例成交價格為3000元/m2，成交日期為2005年1月末，該類房地產(chǎn)自2005年1月末至2005年9月末的價格每月與上月的變動幅度為1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。則該可比實例在2005年9月末的價格為()元／m2。

A.2938

B.2982

C.3329

D.3379【答案】ACG2R5X7A9V3S6L9HH5Z2K8G2B6F8X4ZD6H5U1B9M3O4A848、有助于把握最高最佳利用原則的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理不包含（）。

A.收益遞增遞減原理

B.利益最大化原理

C.均衡原理

D.適合原理【答案】BCJ2S6F7Q8F1C8F3HI5U10Z8M9M3F6I2ZY9W6A8B2W8T3D449、針對不同的估價目的所采用的價值標(biāo)準(zhǔn)，可以分為兩類()。

A.主觀合理價值和公開市場價值

B.主觀合理價值和非公開市場價值

C.主觀合理價值和客觀合理價值

D.公開市場價值和非公開市場價值【答案】DCJ1D9U8F9A7A6J5HW10U8J10J1L3U3L1ZK8A1V4Z4Y9B8T450、某類房地產(chǎn)2012年1月的市場價格為4230元/m2，2012年9月的市場價格為4654元/m2。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，2012年1月至9月，該類房地產(chǎn)市場價格的平均環(huán)比月上漲率為（）。

A.1.07%

B.1.11%

C.1.20%

D.1.25%【答案】CCT8F3Y5J9B1U3B2HH2W8X6F1A6A6D9ZS7H1R6K7E8Y10M351、明確了“治寒以熱藥”的是

A.《難經(jīng)》

B.《黃帝內(nèi)經(jīng)》

C.《神農(nóng)本草經(jīng)》

D.《傷寒雜病論》【答案】CCJ1U2A8E5B10L9N1HI10A10K1B6E9J2A7ZG8Z10R8T3H6P4E152、某房地產(chǎn)重新開發(fā)建設(shè)的建設(shè)成本、管理費用、投資利息分別為4000萬元、180萬元和350萬元，銷售費用、銷售稅費分別為銷售價格的3.5%、6%，成本利潤率為20%。該房地產(chǎn)的重置價值為（）萬元。

A.5570

B.5976

C.6053

D.6135【答案】CCK6I2C2C1O3B8V9HR6W6E7F6A7L8I3ZO4M10L7M9Z4T1A953、某宗房地產(chǎn)32年土地使用權(quán)的價格為4000元/m2，對應(yīng)的報酬率為7%。現(xiàn)假定報酬率為9%，該宗房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)條件下的價格最接近于（）元/m2。

A.3275

B.3287

C.3402

D.41375【答案】CCI2A8U7B2O1Q2B2HJ8W3D1A10D1U3N10ZF1F4P4N6R6R5C354、現(xiàn)實中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于（）方面的制約。

A.建筑技術(shù)

B.土地權(quán)利設(shè)置

C.相鄰關(guān)系

D.土地使用管制【答案】DCG10G3B3Q4C4Y5N3HY9M7E7W5X5S6T4ZK4X5J9Y8P8S8U655、具有貯藏精氣的作用

A.膽

B.小腸

C.大腸

D.胃【答案】DCY1F2N6T8F9A10T10HQ6G2I2O5H9R4I7ZE4I6E2F8I8Q6F656、為了防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，要求評估的房地產(chǎn)抵押價值為（）。

A.快速變現(xiàn)價值

B.謹(jǐn)慎價值

C.在用價值

D.殘余價值【答案】BCA4M3F2Q9T7V2Z10HG10J1B1B1W2E5F1ZK5Z9O8W8P4T9B157、某年1月30日購買某房地產(chǎn)的價格為1000美元/m2，首付款為20%，余款半年末一次性支付，月利率為0.6%。當(dāng)年，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價格平均每月比上月上漲1%，人民幣兌美元的匯率1月30日為6.59∶1，9月30日為6.46∶1。下列關(guān)于該房地產(chǎn)價格的說法，不正確的是（）。

A.該房地產(chǎn)的名義交易價格為人民幣6590元/m2

B.該房地產(chǎn)的實際交易價格為人民幣6404元/m2

C.該房地產(chǎn)于該年9月30日的市場價格為1052美元/m2

D.該類房地產(chǎn)在該年1月30日至9月30日期間以人民幣為基準(zhǔn)的價格平均每月比上月上漲幅度大于1%【答案】DCP10O3D9M6I2D3Q9HQ3B10U1Q9S2T7P3ZY2D9R8U6V6C9C658、下列房地產(chǎn)估價活動中，不屬于鑒證性估價的是（）。

A.為人民法院強(qiáng)制拍賣房地產(chǎn)確定保留價提供參考

B.為房地產(chǎn)損害雙方當(dāng)事人確定賠償金額提供參考

C.為上市公司涉及房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)交易確定交易價格提供參考

D.為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)用地使用權(quán)指標(biāo)出讓中確定投標(biāo)報價提供參考【答案】DCN1C3F7I7Q9C3B3HS6H2X7B5Y1L9Z5ZS9M3B1H4M8H7K959、對于同一估價對象和同一估價時點，下列價值類型中評估價值最大的一般是（）。

A.謹(jǐn)慎價值

B.市場價值

C.殘余價值

D.快速變現(xiàn)價值【答案】BCC4U3D8U10Q1D3A5HM2R3Q6P5Y5S4W6ZG1N10Y2Q1L10L9P660、在計算建筑物的重新購建成本的具體方法中，（）主要用于檢驗其他方法的測算結(jié)果。

A.單位比較法

B.分部分項法

C.工料測量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】DCZ2G2Z5Z6M9U8O8HI5B10U5R4A5B3U6ZD2X1R10V8T1J6B961、長期趨勢法主要是用于推測、判斷房地產(chǎn)的（）。

A.實際價格

B.市場價格

C.未來價格

D.成本價格【答案】CCK4J5D4P8H5R8X3HH10T2H3C8Q3Z3C7ZB8U2T2Q10U10S9Z1062、壯水之主，以制陽光的治法是

A.瀉其陽盛，治熱以寒

B.滋陰以制陽

C.損其陰盛，治寒以熱

D.扶陽以制陰【答案】BCW6C1Q4F2O9T2B6HL9I8U2A1I8V4J3ZC1D7V1M6P2F6I763、男子腎氣衰，發(fā)墮齒槁是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】DCP5W6A1M10T9U2E3HK5I3Z4D5Y8R1I10ZN4J4D6W7M4O2P864、政府因救災(zāi)需要而征用某房屋，半年后返還，下列項目中，不應(yīng)作為補(bǔ)償項目的是（）。

A.征用期間導(dǎo)致房屋毀損的價值損失

B.征用造成的家具、物資等動產(chǎn)搬遷費用

C.征用期間租賃經(jīng)營損失

D.征用期間市場上類似房地產(chǎn)的增值差價【答案】DCU3W6Q8H2O6D3P7HS7Y7K3W3L6J8N9ZU4Z6G2S2R4L6L765、下列購買某宗房地產(chǎn)付款方式中，對買方而言最經(jīng)濟(jì)的是（假定年折現(xiàn)率是6%）（）。

A.現(xiàn)在按9.5折一次性支付

B.一年后一次性支付

C.現(xiàn)在首付30%，余款在未來3年內(nèi)分年等額支付

D.現(xiàn)在首付50%，余款在未來10年內(nèi)分年等額支付【答案】DCP2L2J7C4M3G7X4HT6C6N6K1A5L10B2ZK8Y9B4W3Q8C5W266、根據(jù)《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》，不同資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍按照（）劃分。

A.行政區(qū)域

B.估價目的

C.估價對象規(guī)模

D.價值類型【答案】BCZ6K10A10W1J10A8V5HA7N4L7R7E3C6G2ZA10P7D7T8L8L2A567、下列影響一套住房價格的因素中，不屬于實物因素的是（）。

A.朝向

B.保溫

C.隔音

D.戶型【答案】ACS9I1Z8G10P9U1B9HD9N1C7F3P10O7U2ZC6M9W6U4W8Q2J268、在賣方市場下，成交價格會偏向買方（）。

A.最低賣價

B.最高買價

C.最低買價

D.最高賣價【答案】BCX8H5O5A8C9R3H6HM6J9Z4G1T5I2Y10ZA9K3V4Y7W1M7X869、銷售稅費是銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)所需的費用及應(yīng)由（）的稅費。

A.賣方和買方雙方繳納的

B.賣方獨立承擔(dān)和繳納的

C.買方繳納的

D.買賣雙方協(xié)議承擔(dān)和繳納的【答案】BCA10E3O9E5I3N6L9HT10V10Y3O3Z6L3O6ZU4Q9J2R6R4X10J970、動而心悸、呼吸氣短，屬于

A.肺衛(wèi)氣虛

B.心氣虛

C.脾氣虛

D.宗氣虛【答案】DCR1W1X1D4V5K10T5HZ4K4X5H3T8N9D5ZN2Q8S9K2Y7N7F571、到達(dá)目內(nèi)眥的經(jīng)脈有

A.陽蹺脈

B.膀胱經(jīng)

C.肝經(jīng)

D.陰蹺脈【答案】ACV4U9E3I7B7X3V8HP8A8K2B2F2V7C7ZN5R7L6W1T7F10F172、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有（）的特性。

A.獨一無二和供給有限

B.獨一無二和價值量大

C.流動性差和價值量大

D.不可移動和用途多樣【答案】BCM7W4T8N2U7X5X3HD6U9S8U6Y7Z8T2ZY6F10M8O10M3O10B173、在房地產(chǎn)狀況調(diào)整中，如果估價對象房地產(chǎn)優(yōu)于可比實例房地產(chǎn)，則應(yīng)對價格作（）修正。

A.增價

B.減價

C.不變

D.相對比例的調(diào)整【答案】ACX2D1E3H5N2G10I10HO8S1I5K9J9J3Q3ZY9S1P9N5K3L5U574、以房地產(chǎn)抵押為目的的估價，除了遵守一般原則外，還應(yīng)遵守()。

A.現(xiàn)實性原則

B.適宜性原則

C.技術(shù)性原則

D.客觀原則【答案】CCE6U4C8R9H7M9K8HA2L9K4K6I8O7U1ZC10I2Z10P5Z9R8U775、某套建筑面積為100m2的住宅，含家電家具的成交價格為50萬元，首付40%，余款半年后一次付清，假設(shè)年利率為8%，家電家具價值為5萬元，現(xiàn)將該交易實例作為可比實例，評估類似住宅不含家電家具的市場價格，可比單價為（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCQ6R9F1Q8B7L8V3HD7A4J8Q3D4Y4O7ZD9T3H5X4J2U2G176、哪個臟腑的功能影響舌的功能

A.腎

B.心

C.肝

D.脾【答案】BCB9R3T5K9Q10Y6L7HH6Q8U1O1I7I4A5ZT8Z4C10M4Z3T1I177、房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)期房地產(chǎn)價格未來會上升，則在制定投資計劃時會增加開發(fā)量，從而會使未來的供給______，使其現(xiàn)期供給______。（）

A.增加，增加

B.減少，增加

C.增加，減少

D.減少，減少【答案】CCW5X2M1O2M5U3D2HR4Z4T6S7C5T6S2ZX2U10U3R4Q7Y2X678、房地產(chǎn)估價專業(yè)意見的作用可分為性質(zhì)不同的兩類（）。

A.一是咨詢性估價或參考性估價，二是法律性估價或證據(jù)性估價

B.一是了解性估價或咨詢性估價，二是鑒證性估價或證據(jù)性估價

C.一是鑒證性估價或證據(jù)性估價，二是咨詢性估價或參考性估價

D.一是咨詢性估價或參考性估價，二是鑒證性估價或法律性估價【答案】CCH10P1M5P5O5Y4P6HN8S7Y7B4L5F9K7ZE3F7J3X3Y1N2T679、下列不屬于由賣方繳納的稅費的是（）。

A.增值稅

B.契稅

C.教育費附加

D.土地增值稅【答案】BCA6J9Q5I3E8S1T6HF3W5Y6M6E6B1A9ZC2C4T5G4X2K3E280、某房地產(chǎn)的年凈收益為60萬元，建筑物價值為200萬元，建筑物資本化率為12%，土地使用年限為30年，土地報酬率為6%，該房地產(chǎn)的價值為（）萬元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00【答案】CCD5F7U6P4T4T8E5HP8P3K5X3W6D8Z1ZR2V3C7B10P8C5Y481、有理性的買者在購買商品時，會選擇（）。

A.效用最大而價格最低的

B.效用最小而價格最低

C.效用最大而價格最高的

D.效用最小而價格最高的【答案】ACC9E6X7A9G10S4Q10HY6U1W6W7E4D5B10ZH9T10Y1W9W4B7E882、最高最佳使用具體包括最佳用途、最佳規(guī)模和最佳集約度，能夠確定估價對象最佳用途的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理是（）。

A.收益遞增原理

B.收益遞減原理

C.最佳效益原理

D.適合原理【答案】DCI9G6H7R4L8C5V10HZ4I6D9L10K3X1U1ZZ6S6E10T4P8O10P883、補(bǔ)中益氣湯最好在什么時間服

A.早上

B.晚上

C.氣候寒冷慎用寒藥

D.人體肌膚疏松而多汗，慎用辛溫【答案】ACI2F1J3D2T7R6W5HT8A10X4B9M9Z4P1ZC2P4L3F2J4M2Q384、越接近（）的發(fā)展速度對估價更為重要。

A.客觀情況

B.市場供求

C.價值時點

D.現(xiàn)在【答案】CCF8Q8O6N2P9E10V6HZ1S4Q5P9D9B5W9ZP2W6X7F9C2E1D585、在具體的一個房地產(chǎn)估價項目中，價值時點究竟是現(xiàn)在還是過去或者未來，是由（）決定的。

A.估價委托人

B.估價方法

C.注冊房地產(chǎn)估價師

D.估價目的【答案】DCL3L7H3W7Y6F6D8HV8C9Y1L9Y3Q1A9ZK2S1G3C9Q10G6X186、某地區(qū)各項基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的正常費用分?jǐn)偟矫科椒矫淄恋厣希謩e為道路20元，燃?xì)?8元，供水14元，排水16元，熱力12元，供電25元，通信8元，場地平整15元，則該地區(qū)“五通一平”的正常費用為（）元/m2。

A.98

B.102

C.108

D.116【答案】ACB9S3C4E1C6P7L6HT7U4K7I3X7B5P7ZD10J3U6D5I8N10G487、癆病肺腎陰虛之咳嗽，治以滋養(yǎng)肺腎，屬于

A.緩則治本

B.急則治標(biāo)

C.標(biāo)本兼治

D.未病先防【答案】ACI1U8L8K10I8D9G2HH10J2M9Q5F1M8F2ZC9V2D4F5Q4N7R688、大面積燒傷后，形瘦骨立，大肉盡脫，毛發(fā)枯槁，手足震顫，肌肉瞤動，舌光紅無苔或少苔，是指

A.亡陰

B.亡陽

C.脫液

D.傷津【答案】CCD10F4R7I8R9O3Z9HC2N8K1U8T4V1D5ZX10I5R1K3C2N6Q989、下列屬于按照房地產(chǎn)的實物形態(tài)分類的房地產(chǎn)是（）。

A.房地產(chǎn)的局部

B.工業(yè)房地產(chǎn)

C.部分產(chǎn)權(quán)或有限產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)

D.在建工程【答案】ACK1Z6Z1F2J4F8W8HN1F1H4J1Z9L7R3ZP2B9W5W1V7V6B990、“驚則氣亂”，則

A.精神萎靡，氣短乏力

B.心無所倚.神無所歸.慮無所定

C.精神不集中，甚則失神狂亂

D.心悸，驚恐不安【答案】BCK2M1R4R6M10Z9U2HB8H3B6M9O9T10N2ZP9C2K8F5L1B4G991、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有（）的特性。

A.獨一無二和供給有限

B.獨一無二和價值量大

C.流動性差和價值量大

D.不可移動和用途多樣【答案】BCR1U5V10J4V10K6N9HR6R10S5C2Z6B2T6ZN3N7B5A5O4R4R992、由于房地產(chǎn)的（），使得完全相同的房地產(chǎn)幾乎沒有，但在同一市場上具有相近效用的房地產(chǎn)，其價格是相近的。

A.獨一無二性

B.不可移動性

C.價值高大性

D.增值保值性【答案】ACY10B10L5W4G9Y9V2HX10R8K1W4V1E1N9ZA6K1D5Q3P8I5J693、一般地說，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會增加房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本，從而會推動房地產(chǎn)價格______；相反，減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會使房地產(chǎn)價格______。（）

A.下降；下降

B.下降；上升

C.上升；下降

D.上升；上升【答案】CCR7D8A3F3I4N9S3HH6H7M6E10N4I4Q7ZH1H8D1D8X9W2A294、癥狀和體征的總稱是

A.病

B.證

C.癥

D.主訴【答案】CCM8H1N2D4W8N5Y10HR9Q7Z6N5L2F10U6ZJ10K8Q10K5J8I6C395、當(dāng)國際競爭激烈時，為吸引投資者通常會采?。ǎ┱?。

A.高地價

B.低地價

C.優(yōu)惠

D.折中【答案】BCN8Q1T10A8Y2Q9M10HN1S6M3L9V3T10G9ZD6D8R10S1B4B4S296、在某幢建筑面積3000m2的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中，某開發(fā)企業(yè)花費280萬元用于支付征地和拆遷安置補(bǔ)償費、勘察設(shè)計和前期工程費、房屋建筑安裝工程費、必要的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)費，并支付了20萬元的貸款利息和行政事業(yè)性收費。假定該項目需交納的有關(guān)稅金按開發(fā)成本的4%計，管理費率和開發(fā)利潤率執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，這幢經(jīng)濟(jì)適用住房的最高基準(zhǔn)價格為()。

A.1067元/m2

B.1070元/m2

C.1084元/m2

D.1141元/m2【答案】CCD5D9S7I2G6K1J5HC7U2M9P9E6E10G7ZM4H3S2G2E7G9Y697、某寫字樓的土地成本8000萬元，建設(shè)成本6000萬元，管理費用800萬元，銷售費用600萬元，投資利息720萬元，銷售稅費為售價的6%，銷售利潤率為16%。該寫字樓的價值為（）萬元。

A.17087.20

B.18699.20

C.19666.40

D.20666.67【答案】DCJ4Y2U4R5W2R2S5HR10U7K9O2E4E5H3ZZ7W7Y8U10U5A5X398、關(guān)于成本估價中土地取得費用、建設(shè)成本、管理費用、銷售費用估算的說法，正確的是（）。

A.應(yīng)按它們在過去實際發(fā)生時點的實際水平來估算

B.應(yīng)按它們在過去實際發(fā)生時點的正常水平來估算

C.應(yīng)按它們在未來預(yù)計發(fā)生時點的正常水平來估算

D.應(yīng)按它們在價值時點的正常水平來估算【答案】DCI2S4C2C9U3B6H2HY6T3N8S1F8C1Q1ZJ8Q7J7L8J10M10N199、在假設(shè)開發(fā)法的傳統(tǒng)方法中，一般不計利息的項目為（）。

A.待開發(fā)房地產(chǎn)價值

B.管理費用

C.銷售稅費

D.購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費【答案】CCQ8Y6J5A10P5U8U6HR7X7F2B5U1Q9L9ZR4X9C1Y5I10F10V4100、在不同的地域，房地產(chǎn)也有不同的名稱，我國香港地區(qū)，通常稱房地產(chǎn)為（）。

A.不動產(chǎn)

B.物業(yè)

C.樓盤

D.房屋【答案】BCI1K10I2Q7S10N8X8HH2R2H6P8Z4T9B6ZJ8Y7I8D1P8W8H3101、在統(tǒng)一采用單價方面，土地除了單價之外還可為（）。

A.樓層單價

B.有效地價

C.樓面地價

D.總價【答案】CCO8S9G10W9Y5F6O10HG1Y6X7F5I9C2T3ZA2T4V8E10H7A8E10102、為了防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，要求評估的房地產(chǎn)抵押價值為()。

A.公開市場價值

B.謹(jǐn)慎價值

C.快速變現(xiàn)值

D.投資價值【答案】BCP9B1W4J3N7M1S6HC5V2P5X10I3A6E1ZJ6W1F4X3Y3W10Y4103、某住宅建筑面積為160m2，土地剩余使用期限為60年，以建筑面積計算的土地重新購建價格和建筑重新購建價格分別為5000/m2和3500元/m2。目前，該房屋門窗、墻面地面等破損引起的折舊為5萬元，戶型設(shè)計落后引起的折舊為8萬元，位于城市衰落地區(qū)引起的折舊為6萬元。若土地報酬率為6%，則該住宅成本價格為（）萬元。

A.115.91

B.117.00

C.134.91

D.136.00【答案】BCM4G2J9D5A9B2S3HM1A5C6A7C6J5N7ZA4Q2J8W3S9T10Y7104、房地產(chǎn)價格與家具、機(jī)器設(shè)備等一般商品的價格，既有共同之處，又有不同之處。其共同之處不包含（）。

A.都是價格，用貨幣來表示

B.都有波動，受供求因素的影響

C.都是按質(zhì)論價

D.形成的時間都較長【答案】DCH3C8T4C4O1P8S2HJ6B5O5W5H5A10B2ZA3K4J2M3H8P1F4105、直線法求取建筑物折舊時，從粗到細(xì)來進(jìn)行劃分的是（）。

A.綜合折舊法→分類折舊加總法→個別折舊加總法

B.分類折舊加總法→個別折舊加總法→綜合折舊法

C.個別折舊加總法→分類折舊加總法→綜合折舊法

D.綜合折舊法→個別折舊加總法→分類折舊加總法【答案】ACW3U2C5U3Q4U4A6HO7E5S10F5J9V4T4ZC6T3E8Y6G2L8V3106、某套200m2、單價4000元/m2的住宅，要求成交時首付20萬元，余款在3年內(nèi)分3期支付，每期末支付20萬元。如果折現(xiàn)率為5%，則該套住宅的實際價格為（）萬元。

A.71.84

B.74.47

C.75.23

D.80.00【答案】BCK5V1G7L4S3V8D10HN3W5T9I6J8A8Y10ZF6Y1O6J2H4R4H7107、價格指數(shù)中如果是以上一時期作為基期的，稱為（）。

A.前期價格指數(shù)

B.定基價格指數(shù)

C.長期價格指數(shù)

D.環(huán)比價格指數(shù)【答案】DCE6H8E8O10T10R10A1HQ6M8O9M7H5K8B5ZD8S7X3S10N1H7E8108、某城市市區(qū)內(nèi)有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合?，F(xiàn)需評估該工廠用地的市場價值，則應(yīng)按（）進(jìn)行評估。

A.工業(yè)廠房

B.工業(yè)用地

C.商品住宅

D.商住用地【答案】DCL9N1Z4O2F6L7Z6HF6K5F2F2W7I7T5ZP4F4F2Q1T5P5G7109、某舊住宅的重置成本為40萬元，門窗、墻面、地面等破損引起的物質(zhì)折舊為3萬元，戶型設(shè)計不好、沒有獨用衛(wèi)生間、燃?xì)夂凸灿秒娨曁炀€引起的功能折舊為6萬元，位于城市衰落地區(qū)引起的外部折舊為4萬元。該舊住宅的折舊總額是（）萬元。

A.9

B.13

C.10

D.7【答案】BCK8J5Z4W5D7Y2O10HC6X4N2C4H10A4O2ZX5R2I1J5J2T5O3110、一塊前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線價為5000元/m2，后街路線價為3800元/m2。如果按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度為（）m。

A.22

B.28

C.38

D.50【答案】BCL2B4O10X4R9M2T4HV6X2N6E9H1Q4Z10ZB9K3J7Y1J6X5I8111、履行必要的估價程序是（）的基本要求。

A.完成估價項目

B.評定估價機(jī)構(gòu)

C.評定估價師水平

D.確定估價結(jié)果【答案】ACK3F7B3M5I6D4B1HI4P10W4N5O3N5R5ZQ1V5K1M8P2V5V1112、在運用路線價法過程中，為了簡化以后各宗土地價格的計算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的（）作為標(biāo)準(zhǔn)深度。

A.中位數(shù)

B.眾數(shù)

C.平均數(shù)

D.分位數(shù)【答案】BCJ4W6B5L2D7O8D1HW5L10S7R9F2D9I2ZL8O10Y1K3N10Z3O7113、銷售期是從開始銷售已開發(fā)完成或未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)之日起至（）的日期。

A.房屋驗收合格

B.房屋可使用

C.將其售出

D.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束【答案】CCS4R4X10Q1I3L5V9HN1F6Q9B9B6H4H4ZA3E2H1S9H10F6M4114、下列哪項不是暑邪的致病特點

A.暑為陽邪，其性炎熱

B.暑性升散，耗氣傷津

C.暑多夾濕

D.暑熱易生風(fēng)動血【答案】DCH7K7M6Y7M1B7U5HN7W3P2E8Z7Z10T8ZS8S5R9B1T1B10D3115、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的（）的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。

A.稅金

B.拍賣費用

C.土地使用權(quán)出讓金

D.土地使用成本【答案】CCG4R1V9Y10Q9B6Z8HH3S7E6Y2G6C10Q8ZZ6V1V8V1P2D6F5116、判斷誤差大小或者準(zhǔn)確性，實際中是將（）進(jìn)行比較。

A.評估價值與真實價值

B.評估價值與合格的估價師的重新估價結(jié)果

C.真實價值與合格的估價師的重新估價結(jié)果

D.真實價值與其他估價師的重新估價結(jié)果【答案】BCX9K5M1O10J5Z9P3HI3Q10E5C3F9T7Z4ZK4S1N4J10F6N8S1117、估價資料保存的目的是建立資料庫和備案，以方便今后的估價及管理工作。保存估價資料的主要作用不包括（）。

A.有助于估價機(jī)構(gòu)和估價師展現(xiàn)估價業(yè)績

B.有助于解決日后可能發(fā)生的估價糾紛

C.有助于保持估價機(jī)構(gòu)工作的連續(xù)性

D.有助于行政主管部門和行業(yè)組織對估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行資質(zhì)審查和考核【答案】CCW8Z3C8U10J5Q7X8HW4N8F1F4Z3G7E6ZZ8C10V7D5I2B10B6118、當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價值小于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額時，應(yīng)以（）進(jìn)行估價。

A.維持現(xiàn)狀前提

B.更新改造前提

C.改變用途前提

D.重新開發(fā)前提【答案】DCK10A6W1O7I6J5P4HX1B1A4W5L1I6W8ZU4F3R7Q3H9O7T9119、分布于下肢外側(cè)前緣的經(jīng)脈是

A.足陽明胃經(jīng)

B.足少陽膽經(jīng)

C.足太陽膀胱經(jīng)

D.足少陰腎經(jīng)【答案】ACQ4N5Y5S2K2Z7K8HO9U2W10J2U6K10W7ZW4B5O2G6X6E8E7120、一塊前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線價為5000元/m2，后街路線價為3800元/m2。如果按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度為（）m。

A.22

B.28

C.38

D.50【答案】BCO3N8V9R3J2V9P1HX6D8H10U6Z2O8X5ZM8F3T1H5J7U3K4121、估價對象為一舊廠房改造的超級市場，該廠房建設(shè)期為2年，建成5年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年，土地出讓合同約定不可續(xù)期且到期無償收回土地上建筑物。建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年。假設(shè)殘值率為0，采用直線法計算建筑物折舊時，年折舊率為（）。

A.2.00%

B.2.13%

C.2.22%

D.2.5%【答案】CCC2D8X6R8H2Z7F5HR6X4D4Y2C8Z7J4ZQ2U2C6M5L2H6P5122、在國有土地上房屋征收評估中，對已出租的房地產(chǎn)不考慮租賃因素的影響。這一估價假設(shè)屬于（）。

A.未定事項假設(shè)

B.背離事實假設(shè)

C.不相一致假設(shè)

D.依據(jù)不足假設(shè)【答案】BCY2I4H7Z3S5J5F10HX5Y5Y4Q9T3K3J2ZN10T1R9R1C7B9S6123、“驚則氣亂”，則

A.精神萎靡，氣短乏力

B.心無所倚.神無所歸.慮無所定

C.精神不集中，甚則失神狂亂

D.心悸，驚恐不安【答案】BCD4K3N10X1D4K4S6HI10N1F9V4P4L9F1ZV3H2K1A10X8T10J3124、下列關(guān)于血熱的敘述不正確的是

A.表現(xiàn)為刺痛，痛有定處，得溫而不減

B.為血分有熱，血行加速的病理狀態(tài)

C.病因為邪熱人血或五志過極化火

D.病機(jī)主要以實為主【答案】ACX1Z10N5T9T7B9Y9HK1Y1K2W5O3W5M3ZL7R8J9P4D9H3M3125、采用收益法評估某商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價值時，樂觀、折中、保守預(yù)測其凈收益分別為1600萬元、1550萬元、1500萬元，市場上平均報酬率為4%～5%。估價中選取估價數(shù)據(jù)及參數(shù)時，正確的是（）。

A.年凈收益為1500萬元，報酬率為4%

B.年凈收益為1500萬元，報酬率為5%

C.年凈收益為1550萬元，報酬率為5%

D.年凈收益為1600萬元，報酬率為5%【答案】BCE1E4P6M4Q5P2K2HB7L6B7C10N4D3J1ZX6S1U8N5G3Z5H3126、房地產(chǎn)的（）特性，是房地產(chǎn)的最重要的特性。

A.不可移動

B.供給有限

C.價值量大

D.用途多樣【答案】ACP3L7F1G5O5Y1N9HV10N2K7O10I5S3K10ZX3I1W3A7O2B5E1127、估價報告應(yīng)用有效期的長短，應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價目的和預(yù)計估價對象的市場價格變化程度來確定，原則上不超過（）。

A.半年

B.一年

C.兩年

D.三年【答案】BCC8N9P9Y2K10B5K8HM5E9F9G3U8F10I2ZW5M9R9C7V8E9U5128、在房屋征收中，評估被征收房屋價值的價值時點為（）。

A.房屋征收決定公告發(fā)布起一周內(nèi)任一時點

B.房屋征收決定公告之日

C.房屋征收委托之日

D.房屋征收完畢之日【答案】BCY6L9U10D7D9Y3Z4HT8D6U4X5K4B6Z10ZH5H3M2G9G5B6F2129、最高最佳利用原則要求評估價格應(yīng)是在（）方式下，各種可能的使用方式中能夠獲得最大利益的使用方式的估價結(jié)果。

A.合法使用

B.合法產(chǎn)權(quán)

C.合法處分

D.合法收益【答案】ACI10K6P1V8N2Q2X5HA1A10M4A3A6T10D9ZH10X2P8P4X1L5M2130、下列房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的行為中，錯誤的是（）。

A.根據(jù)某銀行的相關(guān)招標(biāo)要求按照正常評估收費標(biāo)準(zhǔn)收取評估費

B.承接所在城市行政區(qū)外的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價業(yè)務(wù)

C.聘請其他專業(yè)機(jī)構(gòu)參與完成一項以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)

D.利用過去為房地產(chǎn)權(quán)利人提供估價服務(wù)中獲得的所有信息資料，為欲購買該房地產(chǎn)的投資者提供最高出價評估服務(wù)【答案】DCI10C10E6D2I9P9V6HM8C9E1K2Y3F10R2ZJ7Q3S10M10X3N10P3131、某寫字樓的建筑面積為4000m2，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為32年，由于沒有電梯，出租率僅為80%，月租金為30元/m2。當(dāng)?shù)赜须娞莸念愃茖懽謽堑钠骄鲎饴蕿?0%，月租金為40元/m2，報酬率為6%，如果修復(fù)沒有電梯這一功能缺陷，則該寫字樓可升值為（）萬元。

A.67.60

B.811.24

C.1622.48

D.2433.72【答案】DCZ2V7Z4V4P5S7Y6HP8D2D8R9X10S9F6ZT3O7O8B3J2F9L3132、影響某宗房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的因素并不包括（）。

A.該房地產(chǎn)的通用性

B.該類房地產(chǎn)的市場狀況

C.該房地產(chǎn)的獨立使用性

D.該房地產(chǎn)的所有人【答案】DCY2T1A3B2E3A4W6HL2V7K2M7Z1E9U4ZP8F7N4M2Y9X5L10133、房地產(chǎn)估價職業(yè)道德是指房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)在從事房地產(chǎn)估價這種職業(yè)時，應(yīng)遵循的（）規(guī)范。

A.法律

B.道德和行業(yè)行為

C.行業(yè)

D.房地產(chǎn)業(yè)行為【答案】BCK8L8O5B5Q5L2C1HE8J8I3M8Q1Z3O2ZH9G1P9P9I3F5U9134、“大骨氣勞，短肌，心氣抑”是由于

A.味過于酸

B.味過于苦

C.味過于咸

D.味過于辛【答案】CCP2J8P2V6H6W4B2HN6V6P5Y10B4V3X10ZZ5N2F10G1E4P5Y2135、下列關(guān)于路線價法的表述中，不正確的是（）。

A.路線價法實質(zhì)是比較法，其理論依據(jù)與比較法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理

B.路線價法適用于城鎮(zhèn)臨街商業(yè)用地的估價

C.運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，臨街土地排列較整齊

D.路線價法是在城鎮(zhèn)街道上劃分路線價區(qū)段，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度，選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地并求其平均價格【答案】DCV1O10M9G4S6G5W2HH9P8G6E6D5D1J9ZJ1X6H7Q3S4A5M1136、十二經(jīng)脈之氣“結(jié)、聚、散、絡(luò)”于筋肉、關(guān)節(jié)的體系是

A.十二經(jīng)脈

B.十二經(jīng)筋

C.十二經(jīng)別

D.十二皮部【答案】BCR3S8J4A8I1Q1H4HO3Q9W4P1S2E10P5ZD8X9V2P8C1Z1A8137、買方購買與其原有土地相鄰的土地時，其購買價格一般會（）這塊土地單獨存在時的價格。

A.低于

B.等于

C.接近

D.高于【答案】DCM7I1N7V9N4G10I2HE5P3T3C8G3L6L5ZJ10X8W6Q5E8J1W8138、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于自物權(quán)的是（）。

A.所有權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.地役權(quán)【答案】ACF4M2M3I8R2V7K1HL5E1E9A8Q4V5W1ZM3U9W7B4B8U7K5139、某在建工程在假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值為6000萬元，房地產(chǎn)估價師知悉該項工程尚拖欠到期應(yīng)付的工程款為1000萬元，同時還有一筆抵押率為50%，余額為1000萬元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押價值為（）萬元。

A.2500

B.3000

C.3500

D.4000【答案】BCI9X1B9I6D9D2I5HD8E2U5T1J7B10O10ZX9F3M4M4Z3H5X5140、對于應(yīng)遵循（）但確因情況特殊而未采用相同的估價方法或?qū)Υ绞竭M(jìn)行估價的，應(yīng)在估價報告中說明并陳述理由。

A.替代原則

B.合法原則

C.一致性原則

D.一貫性原則【答案】CCO4G4Y7X5W2B9W9HM3U2N2N4M3Q5C8ZT5C9I4D5F1K7N10141、除了耕地占用稅和（）因按面積和稅額標(biāo)準(zhǔn)征收不需要房地產(chǎn)估價提供有關(guān)服務(wù)之外，其他我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價提供有關(guān)服務(wù)。

A.房產(chǎn)稅

B.土地增值稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.契稅【答案】CCP7H9Q7J10R6Y1F1HB10W4L10T10F8P9O8ZQ6E7C2W6C2M3X3142、下列（）房地產(chǎn)不是按用途來劃分的類型。

A.綜合房地產(chǎn)

B.出租房地產(chǎn)

C.辦公房地產(chǎn)

D.娛樂房地產(chǎn)【答案】BCB7Y7V5P8A2U6B4HC2B5I6D5A5Z8B2ZC1E10Z2P3P4E6P2143、《物權(quán)法》規(guī)定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。所以也可稱其為空間利用權(quán)或空間權(quán)。

A.宅基地使用權(quán)

B.土地承包經(jīng)營權(quán)

C.建設(shè)用地使用權(quán)

D.土地租賃權(quán)【答案】CCA4Z1I5Z5L10U3E6HS5Y8S6I2U6P10J10ZT6B7P6W3T1E7L5144、“從治”又稱

A.正治

B.反治

C.緩則治本

D.急則治標(biāo)【答案】BCN1N5F1T10L9S2B10HW7U7E2F8S3U4T7ZS2A8N9W5P10I9L8145、評估城市商業(yè)區(qū)內(nèi)上面有建筑物的土地的價格，沒有可參照的土地交易實例，但存在著大量的房屋出租、商業(yè)經(jīng)營行為，這時宜采用（）評估。

A.市場法估價

B.成本法

C.土地剩余技術(shù)

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】CCX4W6U7J2U3O2H9HQ1Z10Y3T9F3P9T9ZF1U10N10U10T8Q2A8146、某類房地產(chǎn)一年期的銀行存款利率為3.07%，貸款利率為5.43%，投資風(fēng)險補(bǔ)償為2.02%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償為1.32%，缺乏流動性補(bǔ)償為1.5%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則該類房地產(chǎn)的報酬率為()。

A.13.84%

B.13.34%

C.7.41%

D.9.77%【答案】CCV8E7Q4B9T7R9W6HA8R4W3I6A1C6G7ZY6I1U8H8B1Q7P2147、某在建工程按正常建設(shè)進(jìn)度建設(shè)1年后停工，停工半年后基坑進(jìn)水，現(xiàn)人民法院強(qiáng)制拍賣該在建工程，預(yù)計拍賣處置正常期限為0.5年，之后處理基坑進(jìn)水、清淤、協(xié)調(diào)施工約需0.25年。經(jīng)市場調(diào)查，類似開發(fā)項目正常建設(shè)期為2.5年，開發(fā)完成后的市場價格為5000元/m2。折現(xiàn)率為10%，用動態(tài)分析法估價時，開發(fā)完成后的市場價格的現(xiàn)值為（）元/m2。

A.3939.93

B.4034.93

C.4132.23

D.4231.87【答案】BCT6Q6H6C4I7C10N7HR5D10N5W5R8E1K6ZY8K3B9L5R2H7G4148、有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權(quán)益、規(guī)劃條件等相似的土地，甲土地為空地，乙土地上有建筑物，但相同限制條件下的估價結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價值低于甲土地的價值，這是由于（）。

A.乙土地上建筑物價值低于拆遷費用

B.甲土地的容積率大于乙土地的容積率

C.甲土地的價值高于乙土地的價值

D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限長【答案】ACY8R1T2V4N1A10Y9HC5F7Z2R8C8D4D7ZR6R3L3K1W1E10W7149、假設(shè)開發(fā)法是以()為理論依據(jù)的。

A.收益遞增原理

B.均衡原理

C.預(yù)期原理

D.未來趨勢原理【答案】CCD4E6I3V9L7D2Z10HP9X6Y7W4Q1G7J9ZZ10P1P3P5T4Y1B5150、收益法估價的典型對象是（），其凈收益通常為租賃收入扣除由出租人負(fù)擔(dān)的費用后的余額。

A.混合收益的房地產(chǎn)

B.出租的房地產(chǎn)

C.自用或空置的房地產(chǎn)

D.自營的房地產(chǎn)【答案】BCJ10T3V7Q5Q10C7S1HO9I6A7C10C7J10P2ZD5X10H6F8Y1I1U9151、對于不同類型的房地產(chǎn)，例如商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)等類房地產(chǎn)，同一因素或者其變化引起房地產(chǎn)價格變動的方向()。

A.相同

B.不相同

C.可能相同，也可能不同

D.單邊波動【答案】BCJ1T7Y6J3H7B5M4HK9Y8G10X4Q4X9H6ZR9D1Z7I9Y4D2Y6152、利率對房地產(chǎn)價格的影響，表述不正確的是（）。

A.從房地產(chǎn)供給角度看，利率上升增加融資成本，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升

B.從房地產(chǎn)需求角度看，利率上升增加購房負(fù)擔(dān)，抑制需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降

C.從綜合效應(yīng)上看，利率升降對于房地產(chǎn)需求的影響大于對房地產(chǎn)供給的影響，房地產(chǎn)價格和利率負(fù)相關(guān)

D.從綜合效應(yīng)上看，利率升降對于房地產(chǎn)供給的影響大于對房地產(chǎn)需求的影響，房地產(chǎn)價格和利率負(fù)相關(guān)【答案】DCY1V1D6K8J2R1J1HG2L4C8W10Q4P1W10ZA10U5H1B5Z8T8H5153、有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權(quán)益、規(guī)劃條件等相似的土地，甲土地為空地，乙土地上有建筑物，但相同限制條件下的估價結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價值低于甲土地的價值，這是由于（）。

A.乙土地上建筑物價值低于拆遷費用

B.甲土地的容積率大于乙土地的容積率

C.甲土地的價值高于乙土地的價值

D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限長【答案】ACK6F1A6H2R7P10H4HB10S2V7R7I2D3D8ZE4M4C3V4J4V9F9154、如果采用直接比較進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正，則可比實例在其自身狀況下的價格×100÷（）＝可比實例在估價對象狀況下的價格。

A.可比實例相對于估價對象狀況的得分

B.估價對象相對于可比實例狀況的得分

C.可比實例相對于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況的得分

D.估價對象相對于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況的得分【答案】ACY7R8W6I1B3Y4A6HV9P9J10C10M8Y8R3ZE4V9R2O7V8E8K3155、運用假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價時，無須做的是（）。

A.估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期

B.估算后續(xù)開發(fā)的各項支出、收入

C.估算后續(xù)開發(fā)各項支出、收入在何時發(fā)生

D.估算開發(fā)期中的利息和利潤【答案】DCP3S3A2E3O5O1E3HT4P7M2G3G2P7A8ZQ6L5J8N6K10I9U5156、在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進(jìn)行分成，屬于動用（）的行為。

A.宅基地所有權(quán)

B.空間利用權(quán)

C.地役權(quán)

D.建筑物相鄰關(guān)系【答案】BCJ6D3F6I3G3C7U3HT9L2H5Y7D2T10P5ZK1B5Y1F7L6V4B1157、《物權(quán)法》規(guī)定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。所以也可稱其為空間利用權(quán)或空間權(quán)。

A.宅基地使用權(quán)

B.土地承包經(jīng)營權(quán)

C.建設(shè)用地使用權(quán)

D.土地租賃權(quán)【答案】CCP1Y1C8J8Q1I4V5HD10A5Y9F6D8B8J6ZD3X9P2K5J1N7S5158、某建筑物的建筑面積為200m2，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價格為800元／m2，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2％，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為（）萬元。

A.10.2萬元

B.11.0萬元

C.11.3萬元

D.11.5萬元【答案】CCB6C5D3J2Q10C5T8HJ9R3B7L9J6D1C8ZX7Z10E6D2D6Q10T10159、下列對房地產(chǎn)建筑物權(quán)益狀況的描述，不屬于主要說明的狀況的是（）。

A.他項權(quán)利設(shè)立情況

B.維護(hù)情況和完損狀況

C.出租或占用情況

D.房屋所有權(quán)狀況【答案】BCK8B10L2I3M6J8X8HR7O1M1M9N9N8R1ZX5N9X8S3D7N6H7160、拍賣保留價由人民法院參照（）確定。

A.應(yīng)價

B.評估價

C.成交價

D.起拍價【答案】BCI2E9T7L7Z6J1N9HD9V5E2Z2P7Z10B8ZL2N9K1D2L2F3A6161、下列哪項不是氣隨液脫的形成原因

A.高熱

B.大汗

C.嚴(yán)重吐瀉

D.大量失血【答案】DCZ4I8T3G5B7V7W5HM7U5Y6A2W5A3E10ZF9K6H10I5W10T6K1162、某房地產(chǎn)的土地面積為3000m2，容積率為3，市場上類似房地產(chǎn)的價格為4200元/m2，成本法測算的土地重置單價為4800元/m2、建筑物重置單價為3000元/m2。該房地產(chǎn)的總價為（）萬元。

A.2340

B.3780

C.4140

D.5220【答案】BCX9F5J1Y3S6R4S2HJ5Z1K10Y9V9T8Z3ZX7G6F6U3T9B9V10163、某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價人員現(xiàn)場查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為()。

A.43.2%

B.50%

C.56.8%

D.70%【答案】CCT10Q6D8S9F2N6R3HK7N1B7E8T3B7N8ZW5P7F9R9G4T1T5164、氣機(jī)失調(diào)可概括為虛實兩個方面，屬虛的有

A.氣滯

B.氣逆

C.氣閉

D.氣陷【答案】DCX8O1S8X4Y2R6L5HI5T10X2C2J7F5B5ZQ2K1K2Z10D5T7V7165、參與房地產(chǎn)開發(fā)用地掛牌交易的各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報價相差懸殊，其根本原因是（）。

A.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用不同的估價方法衡量開發(fā)用地價值

B.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)掌握開發(fā)用地的信息不夠?qū)ΨQ

C.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選取開發(fā)用地利用方式的規(guī)劃條件不一致

D.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均是以自身條件為依據(jù)衡量開發(fā)用地的投資價值【答案】DCA8S6I7K6D5L10U2HQ7F10N3V5N6C4Z7ZG5P8V9W3G8N9Z3166、下列選項中，不屬于抑制房地產(chǎn)價格措施的是（）。

A.增加土地供應(yīng)量

B.規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按合理的成本利潤率定價

C.制定最低限價

D.采取金融、稅收、限購等措施遏制房地產(chǎn)投機(jī)【答案】CCH10W1R8P6L1L9G10HY10R7R8J9W10M1G3ZG9B6C8G5Y6W10F1167、某宗工業(yè)用地面積為5000m2，容積率為1.0，樓面地價為800元/m2。若城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)將該地塊改為商住用地，容積率為8.0，其中商業(yè)用途建筑面積占40%，樓面地價為3000元/m2；居住用途建筑面積占60%，樓面地價為1000元/m2。該宗地塊理論上應(yīng)補(bǔ)交的地價為（）萬元。

A.4000

B.5900

C.6800

D.7200【答案】CCG9Z3Y6V7Y5B7S7HO9O10T6C6S7J5D10ZB3E10U1A8R5I5I8168、某租賃期限為20年的土地擬建設(shè)批發(fā)市場，承租人投入建設(shè)成本費用為3500萬元（建設(shè)期內(nèi)均勻投入）。建設(shè)期為1年，建成后可全部租出，每年可獲得凈利潤600萬元（未扣除應(yīng)支付的土地租金）。若承租人要求的年報酬率為10%，則可支付的土地租金為（）萬元/年。

A.146

B.105

C.144

D.227【答案】CCI5V6J9O9H7U9G6HE2X7S2O10R2B8H6ZK10O1G3P8P1P3R2169、某套住宅建筑面積為100m2，可使用面積為80m2，分?jǐn)偟墓灿忻娣e系數(shù)為10%，套內(nèi)建筑面積下的價格為2600元/m2，該套住宅建筑面積下的價格為（）元/m2。

A.2080

B.2288

C.2340

D.2392【答案】CCG7U6G1Z9P5D2Q5HH10A5T10N3O7G1X8ZU7O10R5G8T10D9I7170、在運用路線價法過程中，為了簡化以后各宗土地價格的計算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的（）作為標(biāo)準(zhǔn)深度。

A.中位數(shù)

B.眾數(shù)

C.平均數(shù)

D.分位數(shù)【答案】BCP8R4N5S8Y8E5S7HV7U8Q4B7C10A8N1ZS8J9X9M6M8K5W7171、下列除哪項外均是氣和津液的關(guān)系

A.氣能載津

B.氣能生津

C.津能生氣

D.氣能攝津【答案】ACG6D2Q9K2N4W3V8HU8B7T3F8B1B6W7ZQ5U3M10O3R3W3S2172、增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收會使房地產(chǎn)價格下降，對收益性房地產(chǎn)來說，開征（）會減少房地產(chǎn)凈收益，從而會直接導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降。

A.房產(chǎn)稅

B.契稅

C.營業(yè)稅

D.土地增值稅【答案】ACN3I7V2O10N9A6G10HY8P2R2B7S3L1W3ZS2B10Z10J9A7C5P2173、在一塊土地上投資建造寫字樓，當(dāng)樓高為5層時，預(yù)期投資利潤率為4.36%；在5～20層時，每增高一層，投資利潤率上升0.18%；而在20～30層時，每增高一層，投資利潤率下降0.14%。那么，（）層應(yīng)該是這座大樓的經(jīng)濟(jì)高度。

A.5

B.20

C.30

D.31【答案】BCH1F4Q6R1C10G8U8HN7M9H6C8K6G10L7ZP10K2P6Z9M4E7F2174、某宗面積為5000m2的房地產(chǎn)開發(fā)用地，樓面地價為800元/m2，容積率為2，受讓人需按照受讓價格3%繳納契稅等稅費，則土地成本為（）萬元。

A.824

B.924

C.844

D.944【答案】ACJ7W7W7U6Y4C7A7HN6J4P3V8K7Y2N7ZE1W7E5L10U7Z3B8175、某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預(yù)測得知其未來4年的凈收益分別為15.1萬元、16.3萬元、15.5萬元、17.2萬元，報酬率為9%。該宗房地產(chǎn)的價格為（）萬元。

A.159.56

B.108.75

C.168.71

D.277.70【答