2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(房地產(chǎn)交易制度政策)考試題庫點睛提升300題附答案(遼寧省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、下列不屬于《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的不得發(fā)布廣告的情形的是（）。

A.在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的

B.在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的

C.權(quán)屬有爭議的

D.取得該項目預(yù)售許可證的預(yù)售房地產(chǎn)【答案】DCZ1P1F7K2Z10C10Z7HK8D7Z1Y9I5R4Z6ZR5C9Q1D4D2J5B42、關(guān)于土地登記制度的說法中，錯誤的是()。

A.國家依法對國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)進行登記

B.屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地使用證》，確認(rèn)國有土地使用權(quán)

C.屬于農(nóng)民集體所有土地的，核發(fā)《集體土地所有證》，確認(rèn)集體土地所有權(quán)

D.土地登記具體工作由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級以上人民政府土地管理部門負責(zé)【答案】DCY8G10Z7E10V2G10N6HQ10M3J9S6F1S4C4ZF2W10M8S2O4R8X23、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的實質(zhì)是（）。

A.一定年期國有建設(shè)用地的出讓價格

B.向受讓人收取的包括已投入部分的全部價款

C.受讓人在使用期末支付的使用期間的地租

D.向受讓人收取的土地開發(fā)費用【答案】ACH10Q7Z9I7O9X2O8HF1O1I7X9Z5F1N5ZH9V3K4Q8V1D5U54、下列建筑工程中，需要辦理施工許可證的是（）。

A.投資額為35萬元的飲料廠

B.建筑面積為150m2的學(xué)校開水房

C.投資額為25萬元的社區(qū)公共衛(wèi)生問

D.建筑面積為250m2的物業(yè)管理站【答案】ACD4M9E1G6P8N5Y9HT6P8I3F6K9Y7Z2ZD1E2F10Z1A5V3M75、下列不屬于《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的不得發(fā)布廣告的情形的是（）。

A.在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的

B.在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的

C.權(quán)屬有爭議的

D.取得該項目預(yù)售許可證的預(yù)售房地產(chǎn)【答案】DCI10N5Q5S3Z8G7K4HZ5N3H7L8S10J7A7ZL2G8I3Y9V5T1L26、建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的，其對共同享有的共有權(quán)利以及對該建筑物及其附屬設(shè)施享有的共同管理的權(quán)利()。

A.不轉(zhuǎn)讓

B.視為一并轉(zhuǎn)讓

C.可以不轉(zhuǎn)讓

D.由建筑物區(qū)分所有權(quán)人決定是否轉(zhuǎn)讓【答案】BCM9R1U2H3P3J6G5HB10U10A5N6A10M1O6ZL4L10V2Y5K4J4S37、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法中，錯誤的是().

A.房地產(chǎn)抵押隨抵押物土地使用權(quán)的取得方式不同，對抵押物要求也不同

B.依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)

C.以出讓方式取得的土地使用權(quán)，不可以設(shè)定抵押

D.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，只要房地產(chǎn)權(quán)屬合法，即可將房地產(chǎn)作為統(tǒng)一的抵押物設(shè)定抵押權(quán)【答案】CCI4L2E5B8K3C2C8HG8D1P10H10Z3F4N2ZH1Y10S7Z9D1H8Q28、以地上無定著物的出讓土地使用權(quán)抵押的，由核發(fā)土地使用權(quán)證書的()辦理抵押登記。

A.土地管理部門

B.房地產(chǎn)管理部門

C.縣級以上地方人民政府

D.國土資源行政主管部門【答案】ACO2T6M4M7G2P4H1HY9H7R5I10Y1P10O5ZS1O2Z4M1D2J3B99、登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A.10

B.20

C.15

D.30【答案】CCA10A7C8J5N5M6C6HN8A3P8Y7I3U6H9ZH1O6O1A6V9L3B210、關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)

B.備案時應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況【答案】BCX4K2K3D1I9W9L3HL1C8V3G2M1X10W8ZG10T10D6L5B8R8C111、現(xiàn)行法律未禁止設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是（）。

A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C.以公益為目的的教育設(shè)施

D.依法被查封的房地產(chǎn)【答案】BCP8P2G10E9T3P5U2HL6M7E2S8E2S1C8ZA9W5I10E9W8J6F912、劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費者的()。

A.保障安全權(quán)

B.自主選擇權(quán)

C.知悉真情權(quán)

D.公平交易權(quán)【答案】CCD2Z9O7N4T5T8F8HO5N2U8Z7R9S2T2ZT2M3T8S9S6A6U413、城市維護建設(shè)稅規(guī)定，納稅人在城市市區(qū)的，稅率為（）。

A.3%

B.5%

C.7%

D.9%【答案】CCA2T1N10R7I9N10D3HY8K4I5Y3Y10M1F6ZB5O8L5T4R9Z3F614、土地增值稅的征稅對象是（）。

A.轉(zhuǎn)讓國有土地上的房地產(chǎn)

B.贈與房地產(chǎn)

C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

D.有償轉(zhuǎn)讓國有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額【答案】DCK7P1G5Y3B4I2R7HO9C7I4H3D4Q9R9ZD8X5V9D2H1I7O415、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格有關(guān)規(guī)定的表述中，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試由各省、自治區(qū)、直轄市制定大綱，組織命題和考試

B.受過行政處罰的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人由原注冊機構(gòu)注銷注冊

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以同時在兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)技術(shù)能力要求有一定的外語水平【答案】DCF6J6A9K8R10X6S9HS4X2N10A4E1J7P1ZZ4Z6F3Q8V3Q4U616、縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報()審批。

A.國務(wù)院

B.國家發(fā)展和改革委員會

C.國土資源局

D.上一級人民政府【答案】DCD2T5J3G3H3I4Q8HR6S7G3S5X2T2S4ZK1A6M4E5E4J6F917、以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，產(chǎn)權(quán)來源為“()”。

A.保障售房

B.購買

C.集體住房

D.房改售房【答案】DCL3Q4G8J2Q5K6L2HZ6A9Z1F8G2Q7D9ZG7X9D5W6I4P6N418、房地產(chǎn)所有權(quán)具有的四項基本權(quán)能是（）。

A.占有、使用、收益和處分

B.占有、回收、收益和抵押

C.出租、出賣、贈與和抵押

D.購買、使用、出租和收益【答案】ACA9W6Z2V10K6S3L3HM3Y8W8H10D9N3R8ZR8I3D4B5T6O9G819、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCV8N7R5P4M6W8X9HG5I1W9V8Q9B9X8ZN10D3L9U2N9F9H320、關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是()。

A.房屋租賃期不得超過二十年，超過二十年的房屋租賃合同無效

B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年

C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意

D.房屋租賃期不得超過二十年，超過二十年的，超出部分無效【答案】ACL10V2V1L9L5R3X4HZ10M1F10T10U7X1X8ZI10X8C4P9W2P6B221、下列情形中，當(dāng)事人無需申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是()。

A.互換

B.以房屋出資入股

C.房屋合并

D.租賃【答案】DCS4Q9W2L2C6W2C8HC9D5S4K10T8U9C9ZD10Z1I5D2V10D9J722、自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按()的稅率征收房產(chǎn)稅。

A.1％

B.1.2％

C.4％

D.12％【答案】CCF6C9H4W3X5T7Y6HL8Z10T10O2G2O4U3ZC1Z8Z2O5Y7Y8X823、增值稅的計稅依據(jù)是納稅人提供銷售勞務(wù)、銷售無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)收取的（）

A.全部價款

B.價外費用

C.全部價款和價外費用

D.全部價款或價外費用【答案】CCK4Z10A9M5W6U9B9HC9X6M6T6S1H2R10ZS8H6L3E5K9R5Y424、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起()內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

A.1個月

B.3個月

C.6個月

D.1年【答案】BCS5V3G8H9G2V9G8HG4Q5M2M2P10M3C6ZS2S5E4R3L8Z8X525、（三）劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款

A.借款期內(nèi)固定不變

B.借款期內(nèi)可以浮動

C.隨中國人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整

D.銀行與借款人協(xié)商可以適當(dāng)調(diào)整【答案】BCP10Q6E5E6E3C2I5HC9V1L8E5Z1A5I9ZP3Q8P8Z3Y10F4O826、國有建設(shè)用地（）是國有建設(shè)用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。

A.出讓

B.使用權(quán)作價出資

C.租賃

D.使用權(quán)入股【答案】CCV7H9M4C1N7D10W5HM5E2K5U1H4C9X10ZQ6X9E4B1B9Y2E1027、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACT4S1N9Y10L10Z6G6HR5E1K1X8T6O2E4ZY6P3Z8G6X2P3O328、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2005年8月1日該小區(qū)竣工驗收合格。王某于2006年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價為6000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時測繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。(2009年真題)

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCW3A5H6F3E6T3P5HQ3H1I4K4Q7V5S10ZX2F1V10L6C3K1Q429、由（）負責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)。

A.國務(wù)院

B.國土資源部

C.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

D.縣級以上人民政府房地產(chǎn)登記部門【答案】BCO9A9Y5B3I1Y4M3HL6U6O6Y10U7Q5P7ZG10Y2X2E8Z9Z10N630、當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機構(gòu)申請（）登記。

A.初始登記

B.預(yù)告登記

C.更正登記

D.異議登記【答案】BCL5I7P3X2J6X6T5HO3E7N2X5V8Z4G7ZV9M9O3P2T4B9K731、甲開發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權(quán)，在取得土地使用權(quán)兩周年時建成綜合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時辦公用房占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為（）年。

A.38

B.40

C.48

D.50【答案】CCN2M6E3B2M6H9C6HD10R6Y6C3G3B9M6ZN8J5G9S4H9E3I232、一患者從高處跌傷頦部著地。體檢：下頜中線偏右，右側(cè)后牙早接觸，左側(cè)開頜。

A.頜間牽引+顱頜繃帶固定

B.嚼肌封閉

C.手法復(fù)位+顱頜繃帶固定

D.齦上夾板固定

E.以上都不是【答案】ACS1L7R5Y6Y6G6K1HM2A6L10F9Z4J3J5ZW4O9W2F10E4W10K233、女，45歲。外院神經(jīng)內(nèi)科診斷為三叉神經(jīng)痛轉(zhuǎn)來治療。經(jīng)檢查，疼痛區(qū)域在眶上，疼痛性質(zhì)符合三叉神經(jīng)痛的特點。

A.第Ⅰ支疼痛

B.第Ⅱ支疼痛

C.第Ⅲ支疼痛

D.第Ⅱ、Ⅲ支疼痛

E.第Ⅰ、Ⅱ支疼痛【答案】ACE8S2P2U10P4E7T9HO3Q2S9X7Q8O4P5ZB4W2H9R5C7Q6N534、《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請()。

A.異議登記

B.更正登記

C.初始登記

D.預(yù)告登記【答案】BCS7I7N4M4N3O10I10HG10S4A2Y7A1C10L6ZU2P6T3X3Q7N9G935、《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃實行（）制度。

A.辦事公開

B.登記備案

C.信用公示

D.備案公示【答案】BCB10E2B4K10T6S1W4HF1G1O4M10B8O3Y8ZS10H4U8G6F7I5P636、某市有關(guān)政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經(jīng)濟適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經(jīng)濟適用住房一套，張某實際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關(guān)部門確認(rèn)李某抵押該住房無效。

A.辦理變更登記

B.辦理轉(zhuǎn)移登記

C.辦理注銷登記

D.不予受理【答案】DCN10B10K6B5W10N2Y10HF4A5S5B9C6F10Y5ZA1W7N8F5N2M8N637、三級資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2010年12月設(shè)立。2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司決定開發(fā)一普通商品住房項目小區(qū)，項目總投資5000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2013年7月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項目轉(zhuǎn)讓給二級資質(zhì)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)建設(shè)的同時進行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

A.在建工程抵押登記屬于土地使用權(quán)變更登記

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投入的資產(chǎn)設(shè)定抵押

C.甲房地產(chǎn)公司投入資金達到1000萬元即可轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目

D.受讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目的乙房地產(chǎn)開發(fā)公司，可以不具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)【答案】BCX3U1N8B4E10E6A4HE9W4B9F8B2D4Y9ZH4X4V7L2M1T4U838、在商品房買賣過程中，交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)通過（）進行。

A.交易結(jié)算資金專用存款賬戶

B.商業(yè)銀行交易結(jié)算資金專用存款賬戶

C.客戶交易結(jié)算資金子賬戶

D.中國銀行交易結(jié)算資金專用存款賬戶【答案】ACF2R7G2W5H9H1I2HY9E9W2J1A10R6H3ZC6T3D7R1H9E10G939、關(guān)于因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的責(zé)任導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的說法，正確的是()。

A.購房人只能要求退房，不能要求換房

B.購房人只能要求換房，不能要求退房

C.購房人有權(quán)選擇退房或換房

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后，購房人才能選擇退房或換房【答案】CCI3E5V3V5O3I10U3HT4P5A9V10E10N5C2ZH10A4O10N1C1G3W840、某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為（）萬元。

A.60

B.80

C.100

D.110【答案】BCZ5U2L10E8C7H4F2HX10G5C10N3N7O7S2ZZ4W8X4G3D6F5M641、未辦理不動產(chǎn)（）的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

A.變更登記

B.首次登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.預(yù)告登記【答案】BCN8K9O4C6K7Y9N7HV5U8L2V9U1Z2R6ZJ4Y3F3R1P5C1M542、土地的登記單元是（）。

A.樓幢

B.房屋基本單元

C.宗地

D.街區(qū)【答案】CCD3G3S3H8I8E8K5HZ10Z1U3J10P4E1J8ZE8O6Y7L6I6U7A143、業(yè)主是指()。

A.物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人

B.物業(yè)的管理人

C.物業(yè)的代理人

D.物業(yè)的租賃人【答案】ACW6G7E7W4N4M5T1HO4U9L1N2D9H2Z4ZN8U5L8X1F4T4H644、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（）執(zhí)行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCK3R2U1V5U8M9G1HA8A2S4X4D1V3H4ZT3R6E8U9U4F8N1045、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以（）罰款。

A.7萬元以上10萬元以下

B.10萬元以上15萬元以下

C.1萬元以上2萬元以下

D.2萬元以上3萬元以下【答案】DCE7H4R6Y8M7E4C5HW9S4H8I3D8K6S4ZC10C10U9K2J4E6I146、建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容不包括()。

A.審定設(shè)計方案

B.核發(fā)建設(shè)工程施工許可證

C.管線管理

D.道路管理【答案】BCK6P2D7P7R6R6Y8HB1H4M3K7Z10U5I6ZB1S8W5X7X4W10V847、購買經(jīng)濟適用住房滿（）年，可以通過相關(guān)法定程序取得完全產(chǎn)權(quán)。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCF1G8Q7E8U1B2N4HP6R5Q2F10Q9L6O6ZZ9M5Z4P10P5U6O348、城鄉(xiāng)規(guī)劃是以促進()為目的的空間布局規(guī)劃。

A.資源、能源節(jié)約和綜合利用

B.經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展

C.人居環(huán)境根本改善

D.土地科學(xué)使用【答案】CCQ5B10X6E6D6F1B9HV9J2O10Y9C5X1G10ZX2R10S9R5H2M7U1049、通過對房地產(chǎn)成交價格進行()管理，既防止房地產(chǎn)交易價格失真，又能保證國家的稅費不流失.

A.申報

B.注冊

C.核準(zhǔn)

D.審批【答案】ACE6J9J7X1I4D9Q4HK10H9W6F1N9C1T4ZZ3Z5E9B9L2Q8F850、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟適用住房。王某2014年10月預(yù)購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設(shè)計，并通知了王某。

A.甲企業(yè)

B.房產(chǎn)管理部門

C.乙企業(yè)

D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】ACN9K9E6W6U5D5K10HM4K8M8M1B8O2E10ZJ7H10X3L5W3X5M451、項目報建的內(nèi)容不包括()。

A.建設(shè)地點

B.發(fā)包方式

C.用工情況

D.開工、竣工日期【答案】CCW10Q7Z10G1W5C2S5HT1D9G2A10X4K10G3ZF5A5A8D7R6N1N852、甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬元，若當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20%，則該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為（）萬元。

A.23.52

B.29.40

C.294.00

D.235.20【答案】ACW2V9O9M6Y1Z9E5HS3C9H10I8R2A1S5ZR8E6L3I6M8Y10D1053、因故不能按期開工的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)在施工許可證期滿前向發(fā)證機關(guān)申請延期，并說明理由。延期以兩次為限，每次不超過（）個月。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCH3A5A8F3D4W1K2HF7U1W8M4H8D7M7ZX3Y6U7H8X1Q2Y854、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)向房地產(chǎn)所在地的（）管理部門申報成交價格。

A.工商

B.規(guī)劃

C.物價

D.房地產(chǎn)【答案】DCM8L10N8U6M2S6V4HP3C2M1X10G8M2I10ZW1K3A10W3F1K5I955、下列關(guān)于住房公積金管理單位的說法，錯誤的是（）。

A.住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機構(gòu)，通過嚴(yán)格、規(guī)范的議事制度，實行民主決策

B.住房公積金管理中心負責(zé)住房公積金的管理運作

C.財政監(jiān)督是指住房公積金的運營和管理，必須建立、健全監(jiān)督機構(gòu)

D.住房公積金管理中心是以營利為目的的獨立的事業(yè)單位【答案】DCE1F2Y2G9A2W7F4HG7M5K4Q6K8J1Y2ZB6U8D9Q9Y3V4U156、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預(yù)付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。(2012年真題)

A.屋面漏水不屬于保修范圍

B.不在商品保修期內(nèi)

C.蔣某可以要求建筑商承擔(dān)責(zé)任

D.蔣某可以要求甲企業(yè)承擔(dān)責(zé)任【答案】DCH3W3O6E1G3U4W3HK5R3Z2L7X2A5C5ZA8H8U2M3S8F8Q557、下列關(guān)于抵押的表述中，錯誤的是（）。

A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人

B.公立學(xué)校的教學(xué)樓不得抵押

C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補不足

D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產(chǎn)【答案】DCW3E8F7R4V1Q2Z8HA10M5U8Z1N3D6G10ZV2Z6F6Y8B1M1Y258、商品房預(yù)售的條件之一是：投入的開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的一定比例以上，并有確定的（）。

A.后續(xù)開發(fā)資金和施工措施

B.后續(xù)開發(fā)資金和質(zhì)量保障措施

C.施工進度和竣工交付日期

D.施工和質(zhì)量保障措施【答案】CCP10P7C6J10E5M1A7HP9H6V8L4G10R5E6ZY7L6L4P8P10S5K559、拔除上頜第三磨牙時應(yīng)麻醉的神經(jīng)是

A.鼻腭神經(jīng)＋腭前神經(jīng)＋上牙槽前神經(jīng)

B.上牙槽后神經(jīng)＋腭前神經(jīng)

C.下牙槽神經(jīng)＋舌神經(jīng)

D.上牙槽中神經(jīng)＋上牙槽后神經(jīng)＋腭前神經(jīng)

E.下牙槽神經(jīng)＋舌神經(jīng)＋頰長神經(jīng)【答案】BCG3M5N7F1O6F6C6HA7K3N9N8T1O6W5ZK5J9C4I6L10Y7W360、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（）執(zhí)行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCX6J9T10J9G5A3M5HT6G5O3A7T9K8L5ZX6N6Q5Z7W2O5R361、財產(chǎn)租賃所得和財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的個人所得稅，適用比例稅率，稅率為().

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCT4K2Z2A7S7T2P6HZ5Y5A3V5R7K6K4ZQ9T5A10K6W7V4W662、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征是().

A.房地產(chǎn)用途發(fā)生改變

B.房地產(chǎn)的坐落位置轉(zhuǎn)移

C.房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移

D.房地產(chǎn)的使用性質(zhì)發(fā)生改變【答案】CCF10Q3H10S10O2T5O6HK6I6H3N2O3T1L10ZT8P9V7L4K8E1D963、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)有限責(zé)任公司，應(yīng)按照（）的稅率繳納企業(yè)所得稅。

A.20%

B.25%

C.30%

D.40%【答案】BCH3L7Z1C6K5U4M6HR7T6O6S7K5I2M4ZL7M6V6C5M5K4O264、住房公積金管理的決策機構(gòu)是（）。

A.住房公積金管理中心

B.住房公積金管理委員會

C.金融主管部門

D.財政主管部門【答案】BCQ9H3S6S8F4Q3C4HC8E7T1B8O10F8B2ZR3F7H5V2Y4I8H665、臨時使用土地的期限，最多不得超過()年.

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCN4B9W2T10K5D4H6HR3Z8Z10Z8X2N6G8ZG8S8D9Y9K6Q10V666、下列關(guān)于房屋抵押的表述中，錯誤的是（）。

A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋抵押的，必須征得其他共有權(quán)人同意

B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押

C.以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過已使用的年限

D.預(yù)購商品房貸款抵押的，必須取得商品房預(yù)售許可證【答案】CCX10G9P10R6M4Q5D10HW4C1U8J2W3H8E10ZM1H8I10N5G10H8K567、土地增值稅的征收對增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，征稅的稅率是（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】CCP10V8E6P10X4P8B8HU8X2X5A1J3Y7H2ZA3G5W3D2F9J6K968、神經(jīng)鞘瘤穿刺液多為

A.紅褐色血樣液體，經(jīng)久不凝

B.微渾濁的黃色黏稠性液體

C.淡黃色清亮液體，含淋巴細胞

D.黃色或棕色的清亮液體，含膽固醇結(jié)晶

E.乳白色豆腐渣樣分泌物【答案】ACA9G1A7X1D1A3C5HX6Z9Z2O10R10F2L7ZW8P4U4E1O10P4C469、下列關(guān)于城市總體規(guī)劃的表述中，錯誤的是（）。

A.城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年

B.城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對城市更長遠的發(fā)展作出預(yù)測性安排

C.城市的總體規(guī)劃由城市人民政府審批

D.城市總體規(guī)劃報送審批前，應(yīng)當(dāng)采取論證會、聽證會等方式征求社會意見【答案】CCE7B1P2G10Y4K8X9HB1R5I5Q9G6P6H8ZD8N2F5J3B10B3W970、商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以（）為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。

A.違約金超過造成的損失30%

B.違約造成的損失上浮30%

C.違約金超過造成的損失50%

D.違約造成損失的2倍【答案】ACB9D4S9W2Q3P7V6HE4C8E10Z4J4C9N6ZV3G5S6G10W10K3I671、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。

A.成立要件主義

B.對抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義【答案】ACV7W1K10O6E10K7H6HN7J6Y8B6G10V7G10ZS10F3N6M7T3W2Q372、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項目金額為7000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅額為（）萬元。

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】ACQ8L9T10J6H1B10C3HA9J2R3M7K10J6K9ZS2S5F9C3Y2L7X773、城市總體規(guī)劃的期限一般為（）年。

A.5

B.10

C.20

D.30【答案】CCZ5V6R1Q9N6H6B1HG6N3P3P3O1E5F4ZF2G2H6D8B5B5I974、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定的表述，錯誤的是（）。

A.債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)

B.提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償

C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨抵押

D.第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)【答案】CCG2T10N4U3U6V2M10HG1X9M3Y10O2W6P6ZN2R6L7E6P3L5C875、權(quán)利人處分房屋申請登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)()辦理原登記申請，并書面通知申請人。

A.繼續(xù)

B.終止

C.盡快

D.中止【答案】DCY2E3A10I3W4P7M7HW1N9J9F3I4Q9M7ZP4P1T2Q4I5O3Q376、對于符合要求的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在（）個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】ACL10W1I2O3O3H1P4HS4S8T5F6R9A7A3ZP7J7A9P4E5V3F377、如按房屋租金計征房產(chǎn)稅，其稅率為()。

A.12%

B.6%

C.1.2%

D.3%【答案】ACN7X5T2W4M4O1U6HL5R2V5Y2S5L8K4ZV1Q2S5X4P6Y2P578、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預(yù)付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。

A.預(yù)告登記

B.初始登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.商品房合同備案登記【答案】BCJ2O9R7P2U4M4Z8HQ2K4F6B6Q2R8H2ZY10K10T6D2U5L3F179、趙某將價值為36萬元的住房與陳某的價值28萬元的房屋交換，適用的契稅稅收政策是（）。(2007年真題)

A.房屋交換不用繳納契稅

B.以交換的價格差額為計稅依據(jù)，由趙某繳納

C.以交換的價格差額為計稅依據(jù)，由陳某繳納

D.以交換的價格差額為計稅依據(jù)，由二人分?jǐn)偂敬鸢浮緽CU3V2P2L6F6D4X2HV6C6P4N5G3Z2C5ZV4Z7C3L3T9S6E180、國有土地租賃期限在（）以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣級土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A.3個月

B.6個月

C.9個月

D.1年【答案】BCE4O4X1R7H4L8F2HR3S2V4I2K6X4R1ZY7R6U7E10K10P5S481、企業(yè)所得稅的繳納方式為（）。

A.按年計算，分月或者分季預(yù)繳

B.按年計算，只能分月預(yù)繳

C.按年計算，只能分季預(yù)繳

D.按月計征【答案】ACN7Y9D3R6L10V2P2HX8L9H3R10I10S3R9ZD7M5J7L4Q1I4V782、關(guān)于城市規(guī)劃實施的監(jiān)督檢查，下列說法中錯誤的是().

A.任何單位和個人都有權(quán)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門舉報或者控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為

B.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對舉報或者控告，應(yīng)當(dāng)及時受理并組織核查、處理

C.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)級以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責(zé)對城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、實施、修改的監(jiān)督檢查

D.地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)向本級人民代表大會常務(wù)委員會或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民代表.大會報告城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況，并接受監(jiān)督【答案】CCJ3X9Z1K5M3E5L7HK8A1Z4K10V4Q10B2ZO6I5C3H7Y8M7J883、從2001年1月1日起，對個人出租住宅所得租金按（）的稅率征收個人所得稅。(2006年真題)

A.5%

B.7%

C.8%

D.10%【答案】DCV2K8J7G10Z2R3K2HW1Q3E1S9Z1A10U4ZI5J5J3K4R3F8Z684、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前()申請續(xù)期.

A.1個月

B.3個月

C.6個月

D.1年【答案】DCT9V5X2G10N10U5V2HN5S7P9V6C1O6I6ZG7I4U3G2M9Q7E385、關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房，表述錯誤的是（）。

A.產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制

B.屬于違法建設(shè)和銷售的房屋

C.無法進行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承

D.國家支持部分城市進行小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)和入市流轉(zhuǎn)【答案】DCI2X9J6V4I2R6E4HJ6O6E6C8W4P5Q4ZB5K2Z3L3C2D5G986、《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行（）并給予補償。

A.沒收

B.沒收或者征收

C.沒收或者征用

D.征收或者征用【答案】DCI3G3S7K3G9N8W5HU6N3O10Z1D9T10K4ZZ7T9V6B7F8R5Q587、建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容不包括()。

A.審定設(shè)計方案

B.核發(fā)建設(shè)工程施工許可證

C.管線管理

D.道路管理【答案】BCS7U10V8W10W4A9T2HY10C3D8I1S8F3B9ZR9K2O5V8C2G5Y388、在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)屬于（）

A.第一產(chǎn)業(yè)

B.第二產(chǎn)業(yè)

C.第三產(chǎn)業(yè)

D.第四產(chǎn)業(yè)【答案】CCB9S9V7X2S4L2E3HC1P4O10Y4R3G6Z7ZJ10A9S8M7S6F9T789、房屋租賃市場可以劃分為自住租賃市場和轉(zhuǎn)租用于投資租賃市場，這是按照（）進行劃分的。

A.房屋用途

B.租賃目的

C.住宅性質(zhì)

D.租賃期長短【答案】BCZ7P9A3X5K3V4H8HI2L2Q7Y8A9E2R7ZV10F7X10I8K2E6H490、異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由（）承擔(dān)賠償責(zé)任。

A.登記機構(gòu)

B.異議登記申請人

C.登記機構(gòu)的經(jīng)辦人

D.登記機構(gòu)和申請人共同【答案】BCI9B3K5K2Z3P10W5HU6Q10G5N6O4E7H3ZH6T10L6C3V2Y7F491、土地使用權(quán)全部屬于劃撥供給方式的房產(chǎn)種類是（）。

A.房改房

B.已購公有住房

C.國家機關(guān)用地

D.經(jīng)濟適用住房【答案】DCE2O1X2E3M2X6C7HR3B2I2Z1E6H4J5ZQ4Q7J1X9J9S5N992、某房地產(chǎn)開發(fā)項目預(yù)計總投資3000萬元，則該項目最低資本金為()萬元。

A.600

B.900

C.1050

D.1200【答案】CCP6E6G3T6K3O1T7HK10M9R9Q10D2Q10W7ZE4D4O8V9J2S6J193、建設(shè)單位未在建設(shè)工程竣工驗收后()內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關(guān)竣工驗收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期補報.

A.1個月

B.3個月

C.6個月

D.1年【答案】CCK5E1X5S6J9V9Y4HX9M2W2G3H4I8Y6ZY6L2M3N5G4B9K694、大型超市、工業(yè)廠房的土地使用權(quán)出讓的最高年限分別為（）年。

A.50.40

B.40.70

C.40.50

D.50.70【答案】CCK2S6S7H4O4Y4R2HZ2E1X5O4E8N5R7ZW5T9X3D7J5W9F195、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。(2008年真題)

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】CCK7Y8L3Y6N3Q2B9HN10K10S2V6C8A3M4ZU5B2V10D4F7R9Z1096、房地產(chǎn)抵押的特征是()。

A.轉(zhuǎn)移占有

B.不轉(zhuǎn)移占有

C.轉(zhuǎn)移使用

D.不轉(zhuǎn)移使用【答案】BCS4M5Y8N9D7N5R3HW4J9Y4K9R9J8R2ZG9E8H10Z10X7G2L197、《民法通則》規(guī)定，被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對的，由（）。

A.被代理人單獨承擔(dān)責(zé)任

B.代理人承擔(dān)責(zé)任

C.被代理人承擔(dān)主要責(zé)任

D.被代理人承擔(dān)連帶責(zé)任【答案】DCQ8C9Q2K10C4A10G6HE7B3M3U10K8U1U1ZX2B7A8E2P4H8F998、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前（）個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCQ9F5C3U4P8J6V6HT7J4P3W10F3H10D8ZI4U3B3L8U10T5Y999、既清熱解毒、消癰排膿，又利尿通淋的藥是

A.敗醬草

B.銀花

C.連翹

D.魚腥草【答案】DCI5V9O4K5C2N7Q2HI10I6X1R1G4S8M6ZL2C2U8A5K6R2Z4100、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，其內(nèi)容一般不包括（）。

A.成交價格

B.支付方式

C.違約責(zé)任

D.房產(chǎn)成本【答案】DCA2G2K10Q7K2A7D3HC6B5J6E10R2E1P2ZO3J6G10M8K4H5T2101、建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的，其對共同享有的共有權(quán)利以及對該建筑物及其附屬設(shè)施享有的共同管理的權(quán)利()。

A.不轉(zhuǎn)讓

B.視為一并轉(zhuǎn)讓

C.可以不轉(zhuǎn)讓

D.由建筑物區(qū)分所有權(quán)人決定是否轉(zhuǎn)讓【答案】BCK9N10T5S8Z8M10B9HX3T3K7Z1G10Y4E10ZR9N7T8O10I2A4Z8102、物業(yè)管理最主要的特性是()。

A.專業(yè)化

B.社會化

C.智能化

D.市場化【答案】DCO9G2T7E2F7F9V3HP7Z10M2S10C2N10M5ZI3S6M8V7Z2W1A8103、商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于（）所有。

A.房地產(chǎn)開發(fā)商

B.業(yè)主

C.政府

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】BCC10F1T5T2Z3T4D9HS2L6O8V5Z3N10I7ZI10P3N7Y6G3K5H9104、房地產(chǎn)抵押估價原則上是由()委托，估價費用由委托人承擔(dān).

A.商業(yè)銀行

B.中國人民銀行

C.房地產(chǎn)管理部門

D.土地管理部門【答案】ACM4U4O9Y5I7E3J2HB2L4B2K3S8F7Q6ZI10Z10B6U2N2E8Y6105、城市維護建設(shè)稅規(guī)定，納稅人在城市市區(qū)的，稅率為（）。

A.3%

B.5%

C.7%

D.9%【答案】CCY5G2C2Z2J6Z1O1HW8P6I5D5N2P4G6ZN5X5L9J6A3Q4D8106、領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，權(quán)利人應(yīng)按（）繳納印花稅。(2012年真題)

A.申請登記時的房地產(chǎn)價值的0.3%

B.申請登記時的房地產(chǎn)價值的0.5%

C.申請登記時的房地產(chǎn)價值的1%

D.每件5元【答案】DCT7Q2N7T8T3P3W2HM10U3Y5Z5N4Z7H9ZY4K5Q4H4W6Z4B8107、下列司法機關(guān)中，有權(quán)作出司法解釋的是（）。(2012年真題)

A.基層人民檢察院

B.中級人民法院

C.高級人民檢察院

D.最高人民法院【答案】DCP10H5Q3Q10N6P1W1HR1W5X10C2I8I2M7ZA1A4C7S8O8P2E1108、商品房預(yù)售許可辦理過程中，開發(fā)企業(yè)需提交相關(guān)材料。經(jīng)審查，該企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起()d內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】BCU1W4E7E3W3K6W2HN2M5E3T9P5E1C9ZA7C2X2C4P3O6C9109、不動產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機構(gòu)對登記申請采取實質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀，登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點的是（）

A.契據(jù)登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.權(quán)利登記制

D.托倫斯登記制【答案】CCL10T1Y7S2P2U10K7HQ7I1Y2X7D1G9X7ZP9E10Z10S2X2E5I4110、物業(yè)管理是一種與房地產(chǎn)綜合開發(fā)的()生產(chǎn)方式相配套的綜合性管理.

A.標(biāo)準(zhǔn)化

B.科學(xué)化

C.智能化

D.現(xiàn)代化【答案】DCV3L9V7L5C6J8Z2HO6T10L10Q7P8J2Y5ZW8R8X8T6R3Z3Q9111、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以（）方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限的限制。

A.出讓

B.租賃

C.抵押

D.劃撥【答案】DCG3L5I1P3J9U6F10HM6F3U4C3M8U2H9ZC9D6V8B6F8E5D3112、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同經(jīng)營人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人（）。

A.應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效

B.可以收回房屋出租給其他人

C.可以要求增加租金

D.應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同【答案】DCQ4Z2F4S7B2O4I5HX3D10Y10K10R7J1P5ZV5G9J4Q6L5P9X5113、商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以（）為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。

A.違約金超過造成的損失30%

B.違約造成的損失上浮30%

C.違約金超過造成的損失50%

D.違約造成損失的2倍【答案】ACK7I7C2C4C2I4I9HE2Z5D5S1M3O5V7ZW5I1Y4R2T1K2V7114、下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。(2007年真題)

A.軍隊干休所用地

B.國家機關(guān)用地

C.孤兒院用地

D.學(xué)校經(jīng)營性用地【答案】DCP3N4O5A10Q4Y5U9HY10T9J3Q2X10G4L10ZE5G10X8P3A1L2N5115、下列關(guān)于抵押的表述中，錯誤的是（）。

A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人

B.公立學(xué)校的教學(xué)樓不得抵押

C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補不足

D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產(chǎn)【答案】DCP9S3C2Y3Y3W8S2HR10R4L1Y2W6U10N10ZM2B7Z4Z1D2H10L6116、目前我國契稅規(guī)定的稅率為()。

A.1-3%

B.3-5%

C.2-5%

D.5-7%【答案】BCL3G5K1T1L7N8N4HQ8R4T4M4K7A6S6ZJ7F5F8Y7Y4O1A7117、下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。

A.現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人

B.現(xiàn)房抵押的抵押人是債務(wù)人或第三人

C.為了保證債務(wù)的償還，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書

D.現(xiàn)房抵押所擔(dān)保的主債僅限于債務(wù)人再次購買房屋【答案】BCH6H10W1O9X10Q4Y9HA10E5I2M5R5H3I9ZK3Q5U2C5A3T5J6118、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，屬于符合規(guī)定的是（）。

A.內(nèi)部認(rèn)購，預(yù)約登記

B.距中央商務(wù)區(qū)僅半小時車程

C.法式花園洋房，每套使用面積120m2

D.售后統(tǒng)一租賃，年投資回報不低于8%A項，未取得商品房預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項目，不得以“內(nèi)部認(rèn)購”“內(nèi)部認(rèn)定”“內(nèi)部登記”等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。BCD三項，房地產(chǎn)廣告，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，不得含有.升值或者投資回報的承諾；以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置等。【答案】CCC2X10O1R8Q9Q3O4HJ1S5R6P2I7R7C3ZQ6Q2G6E4K3N9E10119、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減（）。

A.1/3

B.2/3

C.1/2

D.3/4【答案】CCC7Z4L4C2F4X1J1HQ9Z10Y5Z10C4Z10R5ZU9H10H9C2S8E4A6120、國有土地上房屋被依法征收的，同時收回的是（）。

A.國有土地所有權(quán)

B.集體土地所有權(quán)

C.國有土地使用權(quán)

D.集體土地使用權(quán)【答案】CCN8Z5V10A4C4L3J9HU5K10Q2Z1D8K5C2ZW10H1Q1Q1U1L7Q1121、經(jīng)報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉(zhuǎn)讓給乙公司，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由（）。

A.甲工廠繳納

B.乙公司繳納

C.甲工廠與乙公司各繳納一半

D.甲工廠與乙公司協(xié)商繳納【答案】BCM1Z8J8R9Z2K10M6HJ4W1S7H4G7K1O9ZV10W2N6R3T1V3H1122、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是（）。(2009年真題)

A.抵押

B.買賣

C.以房地產(chǎn)抵債

D.作價入股【答案】ACM4T9B7A8Z1G3M6HM2V5F8B2A5O6W2ZV5O10Q6E4U4S4F4123、土地使用者延期付款超過（）d，經(jīng)催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCW8F3S2I6Z1X6T8HJ10D8G5X3U10Q7R1ZW1U7Q5W2B9B9N4124、根據(jù)權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可以分為()。

A.物權(quán)和人身權(quán)

B.財產(chǎn)權(quán)和生命健康權(quán)

C.財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)

D.物權(quán)和肖像權(quán)【答案】CCI9U10W9D5Q2T1H5HI1Y7L3M3B7I1J8ZB3U3Z3U2W6L10A2125、在下列房地產(chǎn)活動中，不屬于房地產(chǎn)咨詢活動的是（）。

A.房地產(chǎn)市場調(diào)查研究

B.房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃

C.房地產(chǎn)銷售代理

D.房地產(chǎn)投資項目可行性研究【答案】CCQ5P2G8V2G3O9P4HM2I6U9W2Q10U6U10ZE5D4B6K7H3T2B7126、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件不包括（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

B.取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件

C.取得房地產(chǎn)的整體房屋所有權(quán)證書

D.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證【答案】CCV5U7Q1P3K9K4X7HT8B3F3L10P6A9P1ZL3F1N7B10K5Q2U2127、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個月內(nèi)未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACV4A5N8I5U7S3U4HW4D1Y2O10T6V3G2ZJ6W1Z10X6R6M6X7128、根據(jù)《物權(quán)法》，經(jīng)依法設(shè)立的不動產(chǎn)物權(quán)發(fā)生效力的起始時間是（）。

A.合同成立時

B.登記機構(gòu)受理登記時

C.記載于不動產(chǎn)登記簿時

D.登記機構(gòu)頒發(fā)權(quán)利證書時【答案】CCA5F4C1I2K10S7I4HH7K8Y6C2O5U8P1ZZ1Z10R9B10E8E7O8129、下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是()。

A.公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序

B.在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進行注記即可，無需重新辦理房產(chǎn)抵押登記

C.因房屋權(quán)屬登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：

D.在房屋竣工交付使用時，對已辦理預(yù)購商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時同時辦理房屋抵押登記【答案】BCE3A3C1U7E4Z6G6HL9M4O2Z7M10G1K2ZD4U9Y7M1X9C7Z3130、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收()前將驗收的時間地點及驗收組名單書面通知負責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。

A.3個工作日

B.7個工作日

C.3d

D.7d【答案】BCN6P6U4Y5H6Q9E10HM5I3J4Q1I9V9L4ZN10T3J8Z9B10P7F1131、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預(yù)付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。

A.初始登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.轉(zhuǎn)移登記【答案】DCI5E5B7J8U1Q5R3HF2W9J8P4V4I2J1ZX9H1V8L7M10S4L1132、根據(jù)我國《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在（）個月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】BCH6Z4C8T10F1D1H2HC5C3E10H6K6A9H10ZI5Q8K2N8Z10P4J9133、在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體

A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

C.物業(yè)管理業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)【答案】DCE1V7Q5G7B2C5H7HZ9C4C8Y6R8P9L4ZG1J10R3H1D5Y1N2134、下列產(chǎn)業(yè)中，屬于第三產(chǎn)業(yè)的是（）。

A.農(nóng)業(yè)

B.建筑業(yè)

C.工業(yè)

D.房地產(chǎn)業(yè)【答案】DCT9T1A1Q6G4O8H1HN6H3M1Y6V1F4A6ZC4Z4F1F7R7J4J5135、為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為稱為（）。

A.最高額抵押

B.預(yù)購商品房貸款抵押

C.在建工程抵押

D.一般房地產(chǎn)抵押【答案】ACD2N10S10R8Y9O10Z9HJ8J10F3P7M7Y3E2ZD9C1X5T2I2I7I5136、主要內(nèi)容為獲得土地使用權(quán)及在獲得土地使用權(quán)的土地上建造房屋的房地產(chǎn)法的調(diào)整對象是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系

B.物業(yè)管理關(guān)系

C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

D.房地產(chǎn)交易關(guān)系【答案】ACZ5K7S1D5H1J1Y1HO4X5Z8O6I1Q8Z7ZX4H5Z1J2B8W9N6137、《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在()實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的。

A.城市市區(qū)內(nèi)

B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上

C.城市建成區(qū)內(nèi)國有土地上

D.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地上【答案】BCD6L3M5U9Z7B1J7HR8B1C3A10E9N1N1ZG6C5M5F6U1S7Q7138、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標(biāo)的方式取得一宗國有建設(shè)用地的使用權(quán)，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請辦理了建設(shè)工程施工許可證，3年后項目建成，由于經(jīng)營不善，甲企業(yè)將項目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。(2012年真題)

A.36

B.37

C.46

D.47【答案】ACX2T5W2Y1G7H10C8HM8M3B3I5H3D10N3ZD2G9W7G2W4N6Z2139、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由（）辦理

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)

C.商品房預(yù)售人

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購人共同【答案】CCO9U4F6G10G5H2T2HT7F5F4C9A3L7R5ZX6W1U1O6U5G5X4140、關(guān)于房屋登記限制查詢的信息的說法，正確的是()。

A.有關(guān)的原始登記作證是限制查詢的信息

B.他項權(quán)利的設(shè)定時間是限制查詢的信息

C.司法查封情況是限制查詢的信息

D.任何人都無權(quán)查詢限制查詢的信息【答案】ACG5S8S5U9P4F10A9HK2E8V2D3U6J9C8ZR5S2H1Z6B6K2F3141、國務(wù)院()行政主管部門負責(zé)全國工程招標(biāo)代理機構(gòu)資格認(rèn)定的管理。

A.咨詢

B.招標(biāo)

C.建設(shè)

D.規(guī)劃【答案】CCG4A10I3B7S6C9P4HE7Y6S10N10R5S7K4ZY10W8J9W8H1J6H8142、單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCY3G9I7L9C2J9L9HF6T10Q8H3G5Z8C2ZA9I6R10X8F3E6I6143、某一房地產(chǎn)開發(fā)公司A擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設(shè)大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工C的房屋產(chǎn)權(quán)單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內(nèi)。在拆遷過程中，職工C因為補償標(biāo)準(zhǔn)問題與開發(fā)公司A產(chǎn)生矛盾。若D廠與職工C繼續(xù)保持租賃關(guān)系，請回答下列問題：

A.直接向法院起訴

B.由縣級以上房屋拆遷管理部門裁決

C.由縣級以上建設(shè)行政管理部門裁決

D.由縣級以上房屋拆遷管理部門裁決的同時向法院起訴【答案】BCC1E1M10W1N6W2U3HS8M5Q2N3U7C2Y3ZR4B1D10U5E8A9P10144、下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。

A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租

B.擅自變動房屋建筑主體

C.承租人在合理期限內(nèi)未支付租金

D.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行【答案】DCD3K6A6T8A4E8X4HI7G1O9N3V5I8F10ZM1R10T6Y8O9U4B6145、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是().

A.對抗交付主義

B.成立交付主義

C.對抗要件主義

D.成立要件主義【答案】DCU4R2H2K6J4L5Q7HI1H2S1W8M7V6L10ZT10Q6U2H8P6X6H10146、下列關(guān)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是（）。

A.購房人只能要求退房，不能要求換房

B.購房人只能要求換房，不能要求退房

C.購房人有權(quán)選擇退房或換房

D.商品住房買賣雙方協(xié)商選擇退房或換房【答案】CCY3S3B9N2V9H3B5HA3J8N7Z4D10K4B10ZU6U4L7X8I1Q7H4147、出租共有房屋，應(yīng)提交()同意出租的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權(quán)人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCL7Z7M9Q6T7P3G6HR4K2C3W10D2K3J3ZK6H7H2K8B6S7N6148、房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

A.交付

B.出租

C.出典

D.不轉(zhuǎn)移占有【答案】DCU5M3B1D8E2Z8E10HS7B3L5B6R1N8N7ZL2P5K4J6R7C8G5149、城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的（）中劃定。

A.城市總體規(guī)劃

B.城市分區(qū)規(guī)劃

C.城市控制性詳細規(guī)劃

D.城市修建性詳細規(guī)劃【答案】ACE4Y10D1P9H3E5C5HR8N10H5H10L6E7R8ZE8Y3J3Z8P4W7R3150、房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)變更名稱、負責(zé)人、住所等事項或房地產(chǎn)估價機構(gòu)撤銷分支機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在()辦理變更或者注銷登記手續(xù)后30d內(nèi)報原備案機關(guān)備案。

A.經(jīng)濟行政管理部門

B.建設(shè)行政管理部門

C.國土資源行政管理部門

D.工商行政管理部門【答案】DCL7F4C10O6T1S1L3HZ2R3H2Y7T6X8O9ZQ9W4N4W10B7N10Y3151、當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機構(gòu)申請（）登記。

A.初始登記

B.預(yù)告登記

C.更正登記

D.異議登記【答案】BCO2R1W1X5R2H5U1HL10Y7E9Y5O6A7C3ZY4K4M8Y1I10E1O2152、住房公積金的本質(zhì)屬性是（）。(2007年真題)

A.福利性

B.津貼性

C.補助性

D.工資性【答案】DCI6N3G7A1I3J6G4HP4X2F9C10C6Q8T6ZI9W9I3E8E2U5I1153、不屬于住房公積金特點的是（）。(2006年真題)

A.強制性

B.互助性

C.自愿性

D.保障性【答案】CCO4Z3V6Z9C8S6E3HS4C5W7Z8H1P5L10ZO5U5G6Z8E1V2V2154、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性法規(guī)

C.地方性政府規(guī)章

D.規(guī)范性文件【答案】ACL2C5N5D1S5F10S3HK5B9S2V5D4M2W7ZC2P7X9L2N10K1A10155、關(guān)于土地增值稅的表述中，錯誤的是（）。

A.土地增值稅的扣除項目包括開發(fā)土地的成本、費用

B.土地增值稅的征稅對象是有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額

C.征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

D.有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人【答案】CCW6A5M10T8U8S1E9HQ10S9W3X1U1Y3S3ZV7S9J5M6O1M8L4156、（一）胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.初始登記【答案】ACW7R2J2I9F10L7X7HR3L8I2Z3W10V1O2ZR10Z8N1L7P7D3U8157、2014年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2015年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某，并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說法中，不正確的是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)

B.王某轉(zhuǎn)租該套住房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)李某同意

C.轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效

D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】DCU4L9D6U7C8N7C6HU4T7P3E4R8Q7N10ZW9E2T5N10K4V7Y8158、以下僅屬于動產(chǎn)物權(quán)的有()。

A.所有權(quán)

B.抵押權(quán)

C.質(zhì)押權(quán)

D.地役權(quán)【答案】CCI5X7J3A5O1W1Z10HF7C5U7O2F8V5A2ZY4W7W2Y4A9N6T2159、我國不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式采?。ǎ┓绞?。

A.占有

B.登記

C.交付

D.備案【答案】BCM6H4F8N3W3J6D5HV2O10T8F4L3L2X6ZB9P1F1O3G6U2P1160、商品住宅在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，（）應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。

A.房地產(chǎn)施工單位

B.房地產(chǎn)監(jiān)理企業(yè)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.房地產(chǎn)設(shè)計企業(yè)【答案】CCC4L1J7P8R2B1S7HR7V2G7B9U7I9M6ZT9T5D7S3H5W5I6161、關(guān)于商品房屋租賃合同的說法中，錯誤的是()。

A.房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議

B.商品房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達成協(xié)議時成立，以房屋的交付為合同的成立要件

C.商品房屋租賃合同為諾成合同而非實踐合同

D.與其他租賃相比，商品房屋租賃合同的當(dāng)事人除簽訂合同外，還應(yīng)當(dāng)向建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門履行登記備案手續(xù)【答案】BCM2N4R6C1H8D4N4HU3R1L9J3K1C4G9ZT3I4H2E3O10E6H6162、（）是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到國家財政收入和納稅人的負擔(dān)水平。

A.征稅對象

B.計稅依據(jù)

C.稅率大小

D.稅額標(biāo)準(zhǔn)【答案】CCV4Z1N8F7M10K7H4HR9R7N2B9O2J4B7ZL8G4K7H9G7T4C7163、（）的登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)。

A.契據(jù)登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.權(quán)利登記制

D.托倫斯登記制【答案】ACW10S9Y3W6Z3D10L1HO2K10J5B3H4L10V10ZR3M6W1D8Z4I1V9164、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更商品房的規(guī)劃、設(shè)計后通知買受人，買受人有權(quán)在通知到達之日起（）日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCD5C8Y4I4X9A5U7HU5H9S4O8X2A10H8ZY1E2O9A7V1Y3L6165、下列情形中，當(dāng)事人無需申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。

A.租賃

B.贈與

C.互換

D.繼承【答案】ACZ7B4T10T4A8J1Y9HG8P6N8Y7T4O9F3ZC1Y2T3P8R4N6O10166、申請人民法院強制執(zhí)行征收補償決定案件，申請機關(guān)對不予受理的裁定有異議的，可以自收到裁定之日起()d內(nèi)向上一級人民法院申請復(fù)議.

A.3

B.5

C.7

D.15【答案】DCV3U4S4O7J2A2U4HI2H9Z4I1F7D3C10ZP6Y4A2N10J2T2L1167、下列不屬于不動產(chǎn)登記原始資料的是（）。

A.不動產(chǎn)登記申請書

B.不動產(chǎn)權(quán)屬來源

C.不動產(chǎn)登記簿

D.不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果【答案】CCA1R8I10O1L9F8G1HP5I10K6U5X3W3S6ZX8J6Q6T5C10N5I5168、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機構(gòu)中，()按照國務(wù)院規(guī)定的職責(zé)，組織稽查特派員，對國家出資的重大建設(shè)項目實施監(jiān)督檢查.

A.國務(wù)院發(fā)展改革部門

B.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

C.國務(wù)院鐵路、交通、水利等有關(guān)部門

D.縣級以上地方人民政府【答案】ACW6Z7I1A7A8R1G1HL7Q1E8P10H1K2I8ZP5A1X9X7H6H5A9169、如商品房需要中途變更規(guī)劃、設(shè)計，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起()d內(nèi)，書面通知買受人。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】CCE1I3J6I4Q8H10T8HQ10P9C2V3U1E8N1ZO2S8I10C1F6H4U7170、房地產(chǎn)抵押估價原則上是由()委托，估價費用由委托人承擔(dān).

A.商業(yè)銀行

B.中國人民銀行

C.房地產(chǎn)管理部門

D.土地管理部門【答案】ACG2Z3Z7R1Y2I3X7HQ1X2X3C1V3L2N9ZE3Q1E2T4Z1M8Q3171、房地產(chǎn)買賣過程中，產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值超出()部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％【答案】CCR9N2S10E4J1D10P8HJ3M4A7F5P10L1S2ZI3F9C9I6V10M1K1172、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.權(quán)屬有爭議的房屋

B.違法建造的房屋

C.廚房改造的房屋

D.欠交物業(yè)費的房屋【答案】DCN3O2A1T4Z2M3Q6HR2Z6F8E8E1V8H2ZA8C5G8S7I5L5P2173、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為（）。

A.47年

B.67年

C.70年

D.無限年【答案】BCD8R