2022年房地產(chǎn)估價師(基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識)考試題庫高分預測300題加精品答案(湖北省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、保修期滿后的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，應(yīng)當通過()列支。

A.物業(yè)服務(wù)費

B.房屋保險費

C.專項維修資金

D.其他費用【答案】CCC4H2V9C4A5D4K6HT5I1P7O6V10C4P10ZI2P7B5Z5N9K10D22、國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布的《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》屬于()。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.城市規(guī)劃

C.區(qū)域規(guī)劃

D.國土規(guī)劃【答案】CCT5L5Z9A4T8L1S6HP6K5A3M2H4I4I10ZN10S4E4G2W1Y9E23、(2017年真題)許某對其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)利害關(guān)系人的申請，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.異議登記

D.更正登記【答案】DCB10O3L8F2M8Y3U7HQ4K6K1W10G9X10W9ZP5C5X2T10D9Z5M64、2013年某市職工上一年度月平均工資為3500元，該市職工李某上一年度月平均工資為4000元，李某每月住房公積金免繳個人所得稅的最高額度是（）元。

A.175

B.250

C.420

D.480【答案】DCT1W6V7V5Z9H7G7HA6Z10H2P1U6T5S6ZX6M1A7Y8O8F3Y85、暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預售許可時提交的預售方案，應(yīng)當明確企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責任承擔主體，由()提供擔保函。

A.房地產(chǎn)主管部門

B.建設(shè)主管部門

C.質(zhì)量責任承擔主體

D.房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)【答案】CCG9I2F2X2G10J8D7HL9L4N9E3L9A8K8ZE4T10Z9U5H6U6S66、關(guān)于國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP與國民生產(chǎn)總值GNP關(guān)系的說法，錯誤的是（）。

A.GNP＝GDP＋對外要素收入凈額

B.在封閉經(jīng)濟中GDP與GNP完全相等

C.GDP與GNP都是描述總體經(jīng)濟活動的指標

D.本國公民國外創(chuàng)造的收入應(yīng)計入本國的GDP，而不應(yīng)計入本國的GNP【答案】DCV10X8A4R4A2W4Y2HT1I3I9V5V5R10F3ZI1J7M5B2E8C7P27、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗Мa(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務(wù)費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67【答案】DCF8X7S1K1B6T10Q2HA4V4B2H7A3O4C9ZS9K9Q8C8U3Y8T98、委托貸款的風險，由（）承擔。

A.委托人

B.借款人

C.貸款人

D.受托銀行【答案】ACR2L5A7Q8N6W10C9HA2F2I5H5H6Q5U9ZJ1P3O4L6W9S4Z49、孫某自2010年通過考試取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書及注冊證書，執(zhí)業(yè)單位是市金地房地產(chǎn)評估咨詢有限責任公司（以下簡稱金地公司），2012年3月亨通不動產(chǎn)評估中心因不足法定的估價師人數(shù)要求，便向?qū)O某借用其估價師執(zhí)業(yè)資格證書進行資質(zhì)升級，并取得了相應(yīng)的資質(zhì)等級證書。客戶李某欲轉(zhuǎn)讓半年前購買的自有住房，向?qū)O某咨詢。孫某說，如果委托自己評估，可以使房屋評估價格比其他評估機構(gòu)所得結(jié)果高，在辦理過戶手續(xù)時，還可另簽一份假合同，減少成交價格，一來李某可以少交增值稅，二來買方可以少交契稅。根據(jù)孫某的咨詢意見，李某與孫某簽訂了委托估價協(xié)議，并順利將房子賣給了錢某。

A.土地價格

B.房地價格

C.土地增值額

D.房屋增值額【答案】CCL1D1H8G9D6G4K2HR4O5V3O3D7U4C2ZP9R2S5U6J3A6C810、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCJ4U4R3C8Q10P7M9HT4P7T2U6V1K1B8ZD5M3U7G3R4S1E711、下列關(guān)于房地產(chǎn)拍賣的表述，錯誤的是（）。

A.對于用途發(fā)生轉(zhuǎn)換的房地產(chǎn)標的，不得拍賣

B.有共有人的房地產(chǎn)拍賣，共有人享有優(yōu)先購買權(quán)

C.有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)

D.產(chǎn)權(quán)人為國有單位時，房地產(chǎn)拍賣需要取得上級部門的許可意見【答案】ACS1U1X7F4P9Q4B2HU4N1F1U7E2P4U1ZU10R5M4A2C5K7K912、生活污水的主要特點是()。

A.富營養(yǎng)化

B.含氮、硫、磷高

C.含污染物多

D.含金屬碎屑多【答案】BCM10D4C6H5K8O4C4HX5C7K9H4N3U3I4ZF3O2A10Z7S2K1R113、在房地產(chǎn)拍賣活動中，屬于要約表示的是（）。

A.告知評估價

B.公布保留價

C.給出起拍價

D.競買人報價【答案】DCP10G4L8O5O7K9Y6HF1Z9G6A6I4B6H2ZN3S2B8D5N2Q6O814、下列購買房地產(chǎn)的行為，不屬于免征契稅的是()。

A.省農(nóng)科所購買辦公樓

B.市氣象局購買觀測站辦公樓

C.縣婦幼保健站購買門診樓

D.高校校辦企業(yè)購買經(jīng)營用房【答案】DCN9V8Y3O9Y2X1X5HB5P8W10C5C4D10V6ZP3M9V9Z2R8K7F115、（2011年真題）房地產(chǎn)抵押估價報告對估價對象分析除一般房地產(chǎn)估價報告分析內(nèi)容外，還應(yīng)包括（）分析。

A.區(qū)位因素

B.變現(xiàn)能力

C.市場影響

D.最高最佳使用【答案】BCV6C8I3E9Y6X8H5HZ5C1B1N3W6P8O3ZL7V6R3Q3Y1S10P216、土地使用制度改革是將過去那種城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)與所有權(quán)合一，土地供應(yīng)采?。ǎ┑淖龇?，改變成了土地使用權(quán)與所有權(quán)分離，主要采取招標、拍賣、掛牌等方式將土地使用權(quán)有償出讓給單位或者個人，有限期使用，可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的做法。

A.有償劃撥，無限期使用，不得轉(zhuǎn)讓

B.無償劃撥，有限期使用，不得轉(zhuǎn)讓

C.無償劃撥，無限期使用，不得轉(zhuǎn)讓

D.無償使用，無限期使用，可以轉(zhuǎn)讓【答案】CCW6O9F4A7J10V4K8HE1K3E5P2N9H6V9ZC1Y9V4D6X9O5R917、張某與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房買賣合同(預售)，預測面積為100㎡。后張某所預購商品房實測面積為106㎡。其面積誤差比為()。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%【答案】CCA4M7J6E7V1O10H5HH7H8B4Q4W4E10V8ZC6T4D1D7B9P2A218、查看估價對象房屋室內(nèi)環(huán)境污染狀況時，對室內(nèi)來源的污染物，應(yīng)重點查看()。

A.墻體承重材料

B.竹質(zhì)的家具

C.裝修裝飾材料

D.家用電器【答案】CCT2T9P1G7J4N6C4HQ10N7M9J1D4J1E8ZT4X9E9J7G9Z5D719、（2014年真題）某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地的使用年限為（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】BCH7T4U1U6M2S10W7HP7H4U1F10X5R4A9ZR2L6L10A9C1I5M920、新設(shè)立中介服務(wù)機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級應(yīng)當核定為（）。

A.一級

B.二級

C.三級

D.臨時資質(zhì)【答案】CCL7Q2Q8X9Q6C10N10HA2E9I7V10W5R8N7ZH1N2F7R9B4Y5W621、W房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，2015年3月1日，經(jīng)評估，在建工程的市場價值為8000萬元，其中在建工程拖欠工程款1000萬元。該項目2015年3月1日估價時點的房地產(chǎn)抵押價值為（）萬元。

A.1000

B.7000

C.8000

D.9000【答案】BCG10S8V6S7Z4L3C9HK6X10T9O5D7M2L8ZZ3Z5Q10Y10D6P4X822、(2016年真題)依法征收集體土地的前提，是國家為了（）利益的需要。

A.公共

B.社會

C.集體

D.政府【答案】ACF2W10F10P6A5A3C10HF5H6I10N10Z6U6C6ZG3Y10S4W10H6L10Y823、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCJ10T7W7F10J2D5R1HN1R8Y2Q7U7M4V9ZL9K6U5F5X5Y10M324、()對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負責。

A.建設(shè)單位

B.施工單位

C.監(jiān)理單位

D.建設(shè)主管部門【答案】BCV5O7W5P10U3Z4H3HL3F4P4Q4W1Y6F7ZW3V10J1A8O4O9S725、下列關(guān)于股票、債券與基金的表述，正確的是（）。

A.債券的收益小于股票，大于基金

B.基金的風險大于股票，小于債券

C.與股票投資不同，開放式基金不可以隨時增減

D.股票的持有人是股份公司的股東，有權(quán)參與公司管理【答案】DCB1T9I2L10U9U8S1HS6A4C9D9G9R9X4ZI10B4C4W3M9S10Q126、下列區(qū)域中，對環(huán)境噪聲限值要求最低的是()。

A.醫(yī)院

B.療養(yǎng)院

C.商場

D.住宅區(qū)【答案】BCD6H5K5S1A1E1V10HC8Z7W6X1N2Y5Z2ZT7O3O4O2A7F1T1027、2010年某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入等于經(jīng)濟成本，該開發(fā)企業(yè)（）。

A.獲得正常利潤

B.獲得經(jīng)濟利潤

C.獲得超額利潤

D.年凈利潤為零【答案】ACC9U6X9L5M6E5R8HT8Q1L1X2G10I2W10ZH3S7J1T7G10L4M328、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2015年7月20日才開始動工建設(shè)。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACA10P3A8K9P3Z6K7HP10S5C6E10U7F4W6ZU6K6U10S2T6B3S929、目前我國已基本形成了以()為中心、國家統(tǒng)一會計制度為基礎(chǔ)的法規(guī)體系。

A.會計法

B.注冊會計師法

C.會計管理條例

D.會計師管理條例【答案】ACN5M5C1V1C7X2R6HU2E9E1F7Y6C3Y1ZT6T3U10M7L4S6X430、房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當向（）發(fā)出保修通知。

A.建設(shè)單位

B.施工單位

C.總承包單位

D.監(jiān)理單位【答案】BCS10H10N1W6M4I8X2HY3U4U4F1R9W3L5ZZ3Q1X10V5I10T10O831、甲公司通過出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設(shè)工期2年，項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設(shè)計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。

A.比較相對指標

B.強度相對指標

C.結(jié)構(gòu)相對指標

D.比例相對指標【答案】CCC3V7K3C6M5D9D6HI1O10D9R10I6R5B6ZJ9Y6E2G8J4J7Z732、建設(shè)工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是（）。

A.竣工驗收

B.竣工決算

C.質(zhì)量保修項目維修

D.交付使用【答案】ACT6G4S6N2R7O8X10HY2A8G8B9V1J9R8ZT10R1K3S6P9C2H733、下列可以不采取土地出讓或出租方式處置的劃撥地塊是（）。

A.國有企業(yè)租賃經(jīng)營的

B.繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施的用地

C.國有企業(yè)改組為股份合作制的

D.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的【答案】BCR4V2J5R10F5F2A8HD4V6V7J3N2I6T7ZB6Y6Y9N4Y4J1N634、申請辦理施工許可證的程序中，發(fā)證機關(guān)在收到建設(shè)單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當自收到申請之日起()日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCX9Z6D5R5U6K3X5HA1X4T7B8E1Y5U9ZV9X8V5T8R4L2S135、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，土地使用期限為()。

A.40年

B.50年

C.70年

D.沒有使用期限的限制【答案】DCZ2T7Y3J4X3K8P3HN2C9W10S9U6B1C10ZG1M2E5C7Y5L10H736、工業(yè)用地不應(yīng)以（）方式出讓。

A.招標

B.拍賣

C.掛牌

D.協(xié)議【答案】DCC6L3C3C3G4F3B3HE5X8I9H10C7A7F1ZT8V9Z10W6X5C1J537、(2015真題)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人申報的成交價格明顯低于正常市場價格的，應(yīng)以（）作為繳納稅費的依據(jù)。

A.重置價格

B.實際價格

C.評估價格

D.掛牌價格【答案】CCN7J3H9X10Z8G6D2HF1I8W9L6F6E3S7ZZ4R7B2R3K6R3D238、（2017年真題）房地產(chǎn)估價師李某簽署了一份經(jīng)核實為虛假的房地產(chǎn)估價報告，依據(jù)《資產(chǎn)評估法》，李某應(yīng)受到行政處罰的是（）。

A.警告

B.責令停止從業(yè)六個月以上一年以下

C.責令停止從業(yè)一年以上兩年以下

D.責令停止從業(yè)兩年以上五年以下【答案】DCE8H3G4I2E6B2L8HF1J8T6V3X1X8Z6ZQ2K3Z9G8M3D9P539、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項目建設(shè)工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設(shè)任務(wù)，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。

A.B房地產(chǎn)開發(fā)公司

B.劉某

C.劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司

D.委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司【答案】ACF2V8X6J9I6Q10Q6HC4C6D1N5Y3Z9K2ZR1C8X9X6U5G8M940、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCH6O8N10H5T9Y10L8HM5M4H9Z4Q9B7Z5ZT2O9K2T8V9M2I441、某商品住宅樓于2009年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓中的住房于2012年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至（）。

A.2012年1月9日

B.2014年1月9日

C.2015年1月9目

D.2017年1月9日【答案】CCP5W3X3E2P8S6X5HL4O10P3M7B7D1E7ZU5B10Q2Q7P6P3Z1042、土地使用稅的計稅依據(jù)是（）。

A.納稅人實際占用的土地面積

B.納稅人實際建設(shè)的房屋使用面積

C.納稅人實際建設(shè)的房屋建筑面積

D.納稅人自己測定的土地面積【答案】ACY6Y3Z3L8B1F1T7HB3M8E7O6W7M6X7ZB3K10F8Z1E3V7Q743、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，（）。

A.按法定稅率的50%征收契稅

B.按法定稅率的80%征收契稅

C.全額征收契稅

D.免征契稅【答案】DCO1D9C7L8X8L8O5HF8J4T9T6I8R3X6ZP4G10B8X10O7I6T144、下列各項中，不屬于工程建設(shè)其他費的事（）。

A.固定資產(chǎn)其他費用

B.無形資產(chǎn)費用

C.其他資產(chǎn)費用

D.預備費【答案】DCV4A6Q7E5M4T9X8HY2M8J4Y1J7O9L1ZV9V5B1G6H7X3I645、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCS2H3U1B5G3A6F10HE6Q8K10C4W4Z3T10ZN10M4V1V7O7O3N546、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于期滿前()年向土地管理部門提出申請。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACK1X10A7Z9L9W4U2HU6L3B2D9S10P10T3ZQ1M4O7B1S3M2S847、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m2的房屋未登記，包括1.20萬m2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責房屋征收評估工作。

A.被征收人

B.該項目建設(shè)單位

C.征收單位

D.被征收人和征收單位共同【答案】CCX9J2G1J2I5J5Z4HX10S6C1G10Q1T9M8ZB4L2R2V3M4S2W348、當建筑場地的上部土層較弱、承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時宜采用()。

A.條形基礎(chǔ)

B.獨立基礎(chǔ)

C.箱形基礎(chǔ)

D.樁基礎(chǔ)【答案】DCO5X6O1L2Q3Y1B5HQ8J2N1L2C1X5D6ZT3D8B10L6E1U4M1049、（2013年真題）某注冊房地產(chǎn)估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當利益，虛增建筑面積1500m2，致使國家損失1000萬元，該房地產(chǎn)估價師涉嫌（）。

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財產(chǎn)罪

D.出具證明文件重大失實罪【答案】BCS10H2M6R6T4D7A9HV1M5Q4J4A5E2C2ZT8Y9Z3Y10V5S4Q750、業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于()所有。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】ACE6Y5J4F6W5G9Q10HZ4D3W4K9Q1G4Z6ZW6Q3K10V3N9W6F251、下列關(guān)于集體土地的表述中，正確的是（）。

A.宅基地屬于農(nóng)民集體所有

B.集體土地的使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)

C.城市郊區(qū)的土地屬于國家所有

D.自留山和自留地屬于國家所有【答案】ACV5R8K5T2O7Q7J5HY9Y1Z1E5T9Q1E10ZV8C7E4D6O1D9P352、在計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，下列不屬于轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是（）。

A.增值稅

B.城市維護建設(shè)稅

C.契稅

D.印花稅【答案】CCZ6W2V10Q1A5O3J5HV10G10V2W10T1S2T1ZX6F5Z3R2T2Q5B953、下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是（）。

A.股票過戶的權(quán)利

B.表決權(quán)

C.查詢公司經(jīng)營狀況的權(quán)利

D.出席股東大會的權(quán)利【答案】ACD8X9M3I3D3N3V9HI3K7X1A1E1U10W3ZV7M5G6P4W9P10S554、2013～2016年職工平均工資收入分別為1萬元、1.1萬元、1.15萬元、1.3萬元。則2016年環(huán)比發(fā)展速度分別為（）。

A.1.13

B.0.03

C.1.3

D.0.3【答案】ACU4F10I2L9V4G4G10HV9E8N3B8L3P7B1ZI5T6H2L3J1C3A1055、下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯誤的是（）。

A.工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓

B.國有土地使用權(quán)可以由國家、單位進行出讓

C.集體土地不經(jīng)征收不得出讓

D.只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書【答案】BCS9I8O3N6M3V2L10HP5E3L9Z2G2J5N7ZD9O6D4R8I6R5W756、從物品可否流通及流通范圍的廣度對拍賣標的進行分類時，最常見的拍賣標的是（）。

A.允許流通物

B.禁止流通物

C.限制流通物

D.一般流通物【答案】ACT5K8Z2X10E8L1J6HG8J6I6N9Z5G1A2ZQ4Y7A5T6R6G7Y357、房地產(chǎn)估價師李某，由于疏忽導致對外提交的估價報告給委托人造成了損失，承擔了賠償責任。李某所在的估價機構(gòu)為所有估價師辦理了保險，減輕了估價機構(gòu)的損失，估價機構(gòu)為李某辦理的保險屬于（）。

A.第三者責任保險

B.顧主責任保險

C.產(chǎn)品責任保險

D.職業(yè)責任保險【答案】DCZ3E1T4E6K7C1P1HW6D8S6A4X6F4I3ZR2M5S7V10K10R6N158、（2013年真題）掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌時間應(yīng)不少于（）個工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCZ7Q4V4S2H9E4F1HV2C5C1R10Q8X3V4ZW10W8O3U2B5C7C959、（2017年真題）評估機構(gòu)根據(jù)業(yè)務(wù)需要建立（），完善風險防范機制。

A.職業(yè)賠償基金

B.職業(yè)風險基金

C.職業(yè)保證金

D.職業(yè)準入基金【答案】BCN6A1Z9U1H8T7L10HV6K4K7H9F6Q8D9ZN8O6O7I6V3P4F260、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的會計成本為7000萬元，隱成本為3000萬元，則該項目的經(jīng)濟成本是（）萬元。

A.3000

B.4000

C.7000

D.10000【答案】DCD10S2Q7X6I1B8D10HD4R10O5Y7X6X5U8ZP1Q3Y10H10S7S5M561、對非公物拍賣，委托人和拍賣人未作約定的而拍賣成交的，拍賣人可以向委托人收取不超過（）5%的傭金。

A.成交價

B.保留價+稅金

C.成交價+保險費

D.成交價+稅金+保險費【答案】ACL6L7Y9O9C8L5R4HQ6P3P3M7X9G1T1ZQ3N9M5B5W4R10U362、注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)，最少應(yīng)接受（）學時的繼續(xù)教育。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】DCI4S3Z5P7Q7S1U2HV9B10F10J6O7J10G2ZB6B4V5I2D6G3B663、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責房屋征收評估工作。

A.實際調(diào)查的結(jié)果

B.房屋權(quán)屬證書和房屋登記薄的記載

C.評估機構(gòu)確定的結(jié)果

D.房屋征收實施單位確定的結(jié)果【答案】BCK3F10G8Z2M6S8L7HK3P10Y7H10S5A1W8ZE6B5Z2O10D6J7R664、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)作價入股

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)繼承【答案】DCQ9Q5T1Q10S5V1I7HC8Y2V7T9F5S10W6ZA4W2T5M3M5M3C965、(2013真題)下列物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的是（）。

A.質(zhì)權(quán)

B.抵押權(quán)

C.地役權(quán)

D.留置權(quán)【答案】CCG1N2B7D2R9D10D7HZ2Z6C4O9S3H4D10ZD9Q7P9R5Q3I10R166、某市中心地段高檔長租公寓，當?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運營商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。

A.1350

B.1929

C.2250

D.2700【答案】DCN5K10E8I8O5R7Y8HG3R3Q2A2H2J3D9ZP6E4S2F10K9N4X967、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從（）之日起計算。

A.工程竣工

B.物業(yè)驗收合格

C.購房人實際入住

D.開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋【答案】DCF10Z1K1I8I1C1R3HA7R7F3S1H1E10Q9ZX4O3F9S8Z10C2S468、某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地的使用年限為（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】BCC4A5K4L4I1A5E9HL5O9G9J3U2F5Z2ZJ1Z9J4A9A7R6V169、（）擁有選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)權(quán)利。

A.業(yè)主大會

B.業(yè)主代表大會

C.業(yè)主委員會

D.居民委員會【答案】ACY8F4R3O4F1Y2T1HB3V10L6H9K8J2X2ZP2E4Y3X1H1W2V1070、(2011年真題)房地產(chǎn)估價師的注冊管理部門是（）。

A.國務(wù)院人力資源和社會保障主管部門

B.國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

C.所在地省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

D.所在地市級房地產(chǎn)主管部門【答案】BCV2U7Q7Z2H10Y9A9HF5I5E4D2Q9B8N9ZR8V2H1A2R5Q5I771、開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的（）以上，才能轉(zhuǎn)讓。

A.25%

B.20%

C.15%

D.10%【答案】ACA7M7Z6C2T9V10L6HY7J7R7C6C5D3C2ZS4E8S3B2D3M8W172、如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用了10年后轉(zhuǎn)讓，那么受讓人的使用年限為（）。

A.40

B.50

C.70

D.100【答案】ACQ6K6T6O1L7C4Z5HK1A2Y5P1Z2Q4K9ZZ9U1L9K2B8V3O1073、保險活動所特有的內(nèi)在功能是（）。

A.組織經(jīng)濟補償

B.分散風險

C.融通資金

D.防災(zāi)防損【答案】BCB9J6C4L7M10X4G6HO6A2E4T7T1W4V8ZE8W1W3V7D2P1R1074、分布數(shù)列中最大標志值與最小標志值之差稱為（）。

A.極差

B.平均差

C.標準差

D.變異系數(shù)【答案】ACN9M9X5T6R8X3F10HL2J1V10B5I6Q7V4ZN7B2H10C7O7Z3H875、資產(chǎn)與負債按照在公平交易中，熟悉情況定交易雙方自愿進行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償定金額計量，這一會計計量的經(jīng)濟屬性是（）。

A.可變現(xiàn)凈值

B.現(xiàn)值

C.公允價值

D.重置成本【答案】CCE4H4J1L4L3H5Q5HB4N8O9H5C7Q6D2ZO6I1Q4A5T7R8A776、甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是（）。

A.經(jīng)市（縣）人民政府批準

B.經(jīng)委托人書面同意

C.經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準

D.經(jīng)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府批準【答案】BCZ6F5W8X1D10G1M3HT6Y4N8U6G3W6J7ZL10T2G6V6M4E1G877、國有土地上房屋證收補償協(xié)議由（）和被征收人簽訂。

A.房屋證收部門

B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

C.房屋征收主體

D.房屋征收實施單位【答案】ACE10N10I8I3P10J3H4HE3P5A5K7J5W6E7ZB7J6O4M10U4U1V278、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項目小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設(shè)用地使用權(quán)。2011年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設(shè)。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

A.24

B.36

C.48

D.64【答案】ACH3T9V10F1R8K1Z8HN1I8W5V5L2H3W6ZE9U1O5Y1N9H4R379、某房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務(wù)，甲、乙銀行向法院申請實現(xiàn)抵押權(quán)。

A.9000

B.13500

C.27000

D.45000【答案】ACG4I9X10S1V6I6Z1HT3V7E5B1L6F10B8ZO8Y2B2J10S7X3D380、關(guān)于建筑面積的計算，下列說法不正確的是()。

A.室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、自動扶梯、滾梯、室內(nèi)提物井、管道井、抽油煙機風道、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪等，應(yīng)按自然層計算建筑面積

B.設(shè)有結(jié)構(gòu)層的書庫、立體倉庫、立體車庫，應(yīng)按結(jié)構(gòu)層計算建筑面積

C.坡屋頂內(nèi)和場館看臺下的建筑空間，設(shè)計加以利用時，凈高超過2.2m及以上的部位，按水平面積計算建筑面積

D.建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、陽臺、落地櫥窗等，應(yīng)按其圍護面積計算建筑面積【答案】ACR8P8C2O7K2X6H7HD8U5P2S10W5P3I9ZE3M3N1W5M10M7F181、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，不正確的表述是()。

A.未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價師名義從事估價業(yè)務(wù)的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款

B.房地產(chǎn)估價師準許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價師業(yè)務(wù)，沒有違法所得的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以1萬元以下的罰款

C.中介服務(wù)人員索取他人財物或者非法收受他人財物，故意提供虛假評估報告，情節(jié)嚴重的，處5年以是10年以下的有期徒刑，并處罰金

D.中介服務(wù)人員嚴重不負責任，出具的評估報告有重大失實，造成嚴重后果的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金【答案】DCN10W4H8K9H5C6P7HC8Q7Y4K7M8P5E8ZJ5Q9J3M3F3N2J282、（2011年真題）國有土地上房屋征收的主體是（）。

A.市、縣級人民政府

B.市、縣級房屋征收部門

C.房屋征收實施單位

D.市、縣級房地產(chǎn)行政主管部門【答案】ACC2F2S7I2H6O6F9HZ6J3V8H10T7K6Q6ZA2J3X1V7O4A3B983、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗Мa(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務(wù)費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.硫氧化物

B.煤渣和粉煤灰

C.工業(yè)廢水

D.放射性輻射污染【答案】DCE8A5Z6D8I3Z9E4HS7V10R9G2A4I3R10ZX3W10S9H5P2Z10T584、某農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積0.2公頃，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地面積10公頃，該耕地近三年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。

A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人

B.該耕地的土地補償費最少為60萬元

C.每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人

D.由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費【答案】DCE9Z6O7R5F4Z2I8HS9V4I10Y4B4A2U9ZQ2P1V7F9D5J10A685、下列關(guān)于給水系統(tǒng)的升壓設(shè)備，表述錯誤的是（）。

A.屋頂水箱常用鋼板焊接制成圓形或方形

B.城市給水系統(tǒng)常采用低壓制，一般只能供六層以下用水

C.離心式水泵一般設(shè)于基層

D.氣壓給水裝置的缺點是水壓變化大、效率低、能耗較多，供水安全性不如屋頂水箱可靠【答案】CCT4Y2O1K3D7P6N7HE2C9B6A5Y7H8D6ZA6N9Z2M10G4C1D186、物業(yè)服務(wù)收費采取酬金制方式時，物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算虧損的，由（）承擔。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.業(yè)主委員會

C.業(yè)主代表

D.業(yè)主【答案】DCQ7G1Y1H6W9T7X4HL10E8K4K3U3G5B7ZT6W5P4L7D2H7P1087、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準屬于（）。

A.自律管理

B.行政許可

C.工商登記

D.登記備案【答案】BCY10B7T6P7I6W8Z1HS4X9E9T3L6K6O4ZI10A2B10N9X6I4H788、下列建設(shè)項目中，國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年的是（）。

A.住宅

B.娛樂場

C.賓館

D.體育館【答案】DCX6E2H9O9S5R10Y7HT5G1X3C7J6P10A3ZB3F7E3Q3Z9W10F1089、關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點的說法正確的是（）。

A.人員特定、服務(wù)無償、指定服務(wù)

B.人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù)

C.人員不特定、服務(wù)有償、指定服務(wù)

D.人員不特定、服務(wù)無償、委托服務(wù)【答案】BCX8L4H5S2E8U6N9HV8X2F10H5A6Y2H6ZI6M5W8O5L9R10Q590、下列說法正確的是()。

A.當生產(chǎn)要素價格固定不變時，規(guī)模報酬遞增、不變和遞減分別對應(yīng)于邊際成本的遞減、不變和遞增

B.當只有一種要素為可變要素，其他生產(chǎn)要素為固定投入要素時，生產(chǎn)規(guī)模由可變投入要素的規(guī)模所決定

C.內(nèi)在不經(jīng)濟是指廠商在生產(chǎn)規(guī)模擴大時由于自身原因所引起的產(chǎn)量減少和成本增加

D.適度規(guī)模是指能使產(chǎn)量遞增達到最大時的生產(chǎn)規(guī)?！敬鸢浮緾CQ9E1X8C10N4B10F9HG10I2X6J8R8C4J7ZG9X1A6Z8M1W10L491、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。

A.100

B.86

C.72

D.50【答案】CCN1U4F5U9O6Y5Q10HN9X1S4U3O6Q8F10ZR5T2P9D5D7P1F192、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.

A.61天

B.92天

C.106天

D.122天【答案】BCT5E2Y5P7B5J1D5HP1F5T9Z3D4S10Z10ZV4G6H6G3M10M1P193、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCN10V3F7U6L1L1V3HP9O5X3W4T3S2F8ZK6N7B8H6V1S7B894、下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地的表述中，正確的是（）。

A.由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門提出用地申請

B.經(jīng)批準使用的土地，必須按照國家建設(shè)用地的規(guī)定征地

C.不計算土地補償費和各種補助費

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件【答案】DCO10U1Q6X6M6E2T5HG9W10D3N8W2M9W5ZK6R8G10Q10V6R9Q895、（2013年真題）下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是（）。

A.接受遺贈房地產(chǎn)

B.購買經(jīng)濟適用住房

C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房

D.購買90m2以下且屬于該家庭唯一住房【答案】CCW4P2A6R10E9T3T2HQ3R6G9M6C7B7P4ZX7A9D5S6D9O9X596、（2010年真題）人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當給予被執(zhí)行人的寬限期是（）個月。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】CCT10R4Z1Y5Y2Y1T10HM3S4N6R8G1Y7Q9ZU9P10J2O7V9K3K1097、根據(jù)《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔保機構(gòu)的表述中，正確的是（）。

A.有不少于1000萬元人民幣的注冊資本

B.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

C.是非銀行性金融機構(gòu)

D.可要求貸款人提供抵押反擔?！敬鸢浮緽CD4A10S10M9M3D8Q8HT8P9X2Y3L6P8I9ZC9T7U3Y8T9O5M298、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期()。

A.以一次為限，不超過三個月

B.以一次為限，不超過六個月

C.以兩次為限，每次不超過三個月

D.以兩次為限，每次不超過六個月【答案】CCM5Z4D3R7N6D7L1HV6G3I1P9U4R6X8ZL8E10U3G6C4J6X399、評估拆遷價格應(yīng)精確到()。

A.元

B.角

C.百元

D.由雙方協(xié)商【答案】ACO7F9D4N3O9E1S5HC3P8D7G9Q3O2R8ZG4D6T3H1M4Q5P6100、下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是()。

A.法定存款準備金率

B.再貼現(xiàn)利率

C.公開市場業(yè)務(wù)

D.貸款額度控制【答案】DCL2M8N6X6M4Z8P9HM5T9R1C7A1X8I6ZU3B7D4T10V3O8F3101、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCU7C3D3I3B2G10S4HW8R1B7S4O3N1D2ZV4U1C8N5R10Z9C3102、商品房預售合同的主要內(nèi)容不包括（）。

A.人均面積分攤

B.面積差異處理方式

C.前期物業(yè)管理

D.商品房質(zhì)量及保修責任【答案】ACK2R1V6K9D5B8T10HE10P8I5Y2D2F4N9ZD5S4Q10S5V1N10P3103、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動過程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為()。

A.溫差效應(yīng)

B.溫壓效應(yīng)

C.綠島效應(yīng)

D.熱島效應(yīng)【答案】DCR1N6K7K2E4X3R9HT3T10S5R9M4N7L2ZF6Z2I2Y2S8F3P5104、（2016年真題）下列稅收中，采用定額稅率的是（）。

A.耕地占用稅

B.房產(chǎn)稅

C.契稅

D.個人所得稅【答案】ACO6B4N8X2P2A8A3HV7R6P2R8B7M2R1ZQ2X9C10D6R9O8K5105、土地使用權(quán)租賃是指土地使用者作為（）將土地使用權(quán)（）給（）使用。

A.抵押人、抵押、抵押權(quán)人

B.使用權(quán)人、轉(zhuǎn)交、其他土地使用者

C.使用權(quán)人、出租、承租人

D.出租人、出租、承租人【答案】DCD9Q10K6G10N10R2T3HS9K3O4G4E1N1R1ZM4A7O6L9Z3P1O2106、甲公司通過出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設(shè)工期2年，項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設(shè)計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。

A.比較相對指標

B.強度相對指標

C.結(jié)構(gòu)相對指標

D.比例相對指標【答案】CCI4F4I2O2L10S6L2HU3P4J5R1E6X6L3ZO2E7O6J2X1B1P3107、商品房現(xiàn)售，必須符合的條件不包括（）。

A.供水、供電已確定施工進度和交付日期

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.已通過竣工驗收

D.拆遷安置已經(jīng)落實【答案】ACX4V2W7D6O7Y10H9HR4T9R7A8B1K5C4ZV8V6D10C1F6F6N10108、我國1949年以前的土地和房產(chǎn)都是以（）為基礎(chǔ)的。

A.私有制

B.公有制

C.國有制

D.社會制【答案】ACW7N9S4T7F8S4O10HP2T1S9U9B1P7G4ZT6U1G8V2O7A8Z3109、民事主體所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔的義務(wù)是民事法律關(guān)系的()。

A.概念

B.客體

C.結(jié)果

D.內(nèi)容【答案】DCR5I1L6D10B3F2Y10HX3A7F6S6K2I8Q4ZT8E4A2J6F7T2A7110、下列關(guān)于經(jīng)濟適用住房的說法，錯誤的是（）。

A.由政府組織、社會投資建設(shè)、實行土地劃撥、稅費減免、信貸支持

B.按照保本微利原則出售

C.購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，不再交納土地收益等價款

D.政府優(yōu)先回購【答案】CCQ6D10P3O2K9Y7W5HW1C5B8T1D4U5D3ZX3A7E10N5O3C1A3111、會計主體在可以預見的將來，將根據(jù)企業(yè)既定的經(jīng)營方針和目標不斷的經(jīng)營下去，描述的是（）。

A.會計主體

B.持續(xù)經(jīng)營

C.會計分期

D.貨幣計量【答案】BCI9V9V1V9S10P7W10HI9C3O9E2B6F5I9ZO2O5I4R8D3B7L1112、按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，W省A市房地產(chǎn)開發(fā)公司申報三級資質(zhì)，應(yīng)由（）部門決定審批部門。

A.A市人民政府

B.W省建設(shè)行政主管部門

C.W省人民政府

D.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門【答案】BCL8C6Z1I7P3A6F2HS8B10A4R9L5S9U1ZZ7O5X3S9O6Y4C1113、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m2的房屋未登記，包括1.20萬m2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責房屋征收評估工作。

A.被征收人

B.該項目建設(shè)單位

C.征收單位

D.被征收人和征收單位共同【答案】CCQ2H10I10X2C10O10I3HB5W2Z7U6O2N9H7ZK3N5T9V8S8D7K5114、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預售商品房，預售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。

A.W市人民政府土地管理部門

B.W市人民政府房地產(chǎn)管理部門

C.Z市人民政府土地管理部門

D.Z市人民政府房地產(chǎn)管理部門【答案】BCS5I6Z5P6C7H4S4HJ7L10J10G8T4K5O8ZW2A9I10J4P4V9L4115、《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由（）做出房屋征收決定。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.人民法院

C.市、縣級人民政府房屋征收部門

D.市、縣級人民政府【答案】DCD7G10I8V5T8F7Y8HI4T4U2Y2V1L9S6ZS3O3I3S3M9Q7E4116、企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額()的，免征土地增值稅。

A.10％

B.20％

C.30％

D.60％【答案】BCH3M10M2S7P8U1G2HD4P3N10P8E10S10B9ZW8O7F3C2E10Y9G3117、（2013年真題）商品房預售廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.開發(fā)企業(yè)名稱

B.裝修裝飾內(nèi)容

C.貸款銀行名稱

D.預售許可證書號【答案】BCJ6P5X7T4F9U6Q3HN9S7T6B5P1I5B4ZC5R1L10V3H4U1A1118、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售一套建筑面積100m2的商品住宅，單價為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約走。經(jīng)實測房屋建筑面積為105m2,買受人實際應(yīng)付購房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCH3N9Y5H2P2J10U2HZ7A1W7M8W2B3B3ZD10W1S2G1I10A7C3119、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是（）。

A.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記

B.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記

C.房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

D.在建工程抵押登記后，由登記機構(gòu)發(fā)放《房屋他項權(quán)證》【答案】DCH7O8G1R8H6Z4B2HX10K9S6X9Y8R4V6ZM3A5I2B7S6R5R6120、因繼承取得不動產(chǎn)物權(quán)的，自（）時發(fā)生效力。

A.繼承開始

B.申請不動產(chǎn)登記

C.記載傳記薄

D.領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書【答案】ACU9K9B8W2M3Q4O2HL2Y3T4Q6G2S7Q4ZK6S1W10V3G3C4Z10121、下列屬于地貌的是（）。

A.山地

B.房屋

C.道路

D.河流【答案】ACQ8G6Z8Q2Q7N1U9HD7M5Q10T5E10Y8B6ZI5C4S9U8I7P10G5122、下列宏觀經(jīng)濟政策中，有利于擴大總需求、增加國民收入的財政政策是()。

A.增加稅收

B.降低存款準備金率

C.增加政府支出

D.減少轉(zhuǎn)移支付【答案】CCD3K1I1U1T7X10A2HQ1N8F10C2H5N3E10ZS2Y1F6P6U7J9Y2123、按照規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)變更或者終止的，應(yīng)當自變更或者終止之日起（）日內(nèi)，辦理備案變更或者注銷手續(xù)。

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCW5D3L7E4D7I6W8HS8P5E8E6A5L1T2ZJ6H1O9Y4V9D8D4124、應(yīng)當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果的是（）。

A.房屋征收部門

B.審計機關(guān)

C.市、縣級人民政府

D.房地產(chǎn)估價機構(gòu)【答案】BCZ6X6P7C8E7P7X6HQ8B2M10B7J10O9V7ZX7Z7C7M5P8B10D1125、某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是()年。

A.15

B.25

C.35

D.55【答案】BCH9R1U4Z7I9G6U1HJ3V6D10V2Y10X10R5ZR3M4A4V8C8P1P1126、城市干道的合理間距一般應(yīng)是（）。

A.600～1000m

B.300～1000m

C.600～2000m

D.1000～2000m【答案】ACI5E6Y1J4L3N2T7HQ5J6W1M6S3S9R8ZJ2F1V4V3J7O8O10127、(2012年真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租【答案】ACP1S8N2C4O4G7Y6HF3J6J3I5P8C10V5ZT6S1D7A4N7F5G1128、《民法總則》規(guī)定，普通訴訟時效期間是指適用于一般請求權(quán)的訴訟時效期間，其訴訟時效期間為（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.20年【答案】CCS7E6G5B4T4T8S10HW2A10N10Y3S10Y6F8ZL6P9O9Z4F10B4K8129、（）是響應(yīng)招標、參加投標競爭的法人或者其他組織。

A.投標人

B.招標人

C.招標監(jiān)管部門

D.招標監(jiān)管人【答案】ACH4C5W9X5O6I2M4HG8T1F8N8E4X7M7ZO7C6R1B1H3R7W5130、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記予以（）年過渡期。

A.2

B.3

C.5

D.8【答案】CCE9Y7R7H10P2T4B5HF6V10D9N2G8T7N3ZA4N8X6B6W7W9Z9131、按照污染源存在的時間劃分，居住區(qū)旁邊道路上汽車噪聲所帶來的污染屬于()。

A.暫時性污染

B.永久性污染

C.線源污染

D.移動污染【答案】BCV5V3Y2O1M5O9A4HP4C2M6I8L8K9F7ZK2V6G6K1H5I8R7132、《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于（）日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCQ4Z4B4B2J2O2N10HZ4E3B9I9B9M6G4ZW1O1D7H6G10M4K10133、(2015真題)《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)保存不動產(chǎn)登記簿的期限是（）。

A.30年

B.50年

C.70年

D.永久【答案】DCB9Z6Q3G8X5N7L6HU1F6Z9B7V4P10A5ZB4Z10K1W1L7A6E1134、下列不屬于物業(yè)管理特征的是（）。

A.社會化

B.專業(yè)化

C.年輕化

D.市場化【答案】CCA10H9K10W7W1V7R1HN3U7V2B9F10N5A7ZT3S6M1T9S10E5Y7135、普通股票中的個人股包括內(nèi)部職工股和社會公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認購的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCB4Y3C6H6H7Z2P4HM2T1T6H8R7T1T3ZW7Y3Q7R4U1S3W6136、李某先后向張某、王某借款及通過銀行貸款購買了一套住房，并按要求將住房抵押給了銀行，辦理了抵押登記手續(xù)。若李某不能履行債務(wù)，則房屋拍賣后的清償順序是（）。

A.銀行、張某、王某依次受償

B.張某、王某、銀行依次受償

C.銀行優(yōu)先賠償，其次張某和王某同時受償

D.張某和王某同時優(yōu)先受償，其次銀行受償【答案】CCX5D8C4F9N10V9L7HJ6O7O5R3G7F4C9ZR8N4D8C4A5M3A10137、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水需要的供水方式為()。

A.設(shè)置水箱的供水方式

B.分區(qū)分壓供水方式

C.直接供水方式

D.水泵水箱的供水方式【答案】CCB7I8K4H8G7M6D7HK6M4H10V8T2U1M3ZD1Q5Y7A3O6M9M8138、李某用價值89萬元的普通住房與王某價值105萬元的營業(yè)房交換，當?shù)仄醵惗惵蕿?％，則()。

A.李某應(yīng)繳納契稅3.15萬元

B.李某應(yīng)繳納契稅0.48萬元

C.王某應(yīng)繳納契稅2.67萬元

D.王某應(yīng)繳納契稅0.48萬元【答案】BCY7X1R4W9J1X8B6HB9P10W7Y5T1S5U4ZV1M1Q1Q1Q6K2T9139、地基面積較大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁組成，且在梁的交點上豎立柱子，以支承建筑骨架的基礎(chǔ)被稱為()。

A.條形基礎(chǔ)

B.獨立基礎(chǔ)

C.整體式筏式基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)【答案】CCP4N1D5Q2U2Z3P7HF9A9V9O4X1C8D8ZR3I7Q4M5B10S3Q5140、《民法總則》規(guī)定，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為（）年。

A.1

B.3

C.5

D.20【答案】BCA8S4I8E1Z9S8Q1HO2D10U3T10G9A1M4ZP8V10W7H7Q9V6E7141、下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批的表述錯誤的是（）。

A.全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報國務(wù)院審批

B.直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批

C.城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的要求，組織編制城市的控制性詳細規(guī)劃

D.城市人民政府可以組織編制重要地塊的修建性詳細規(guī)劃【答案】CCQ2F4K7Z7I10Q5O4HK10Z1O2M9R2Y4V7ZT6Q1I4G1W5B3O5142、下列行為中，不屬于實際違約的是()。

A.先期違約

B.拒絕履行

C.遲延履行

D.部分履行【答案】ACG5J1K9C6E5X6C6HX2H6T3Z2U9Q9I5ZF4E9O7S6E2V8A8143、除（）外，其他資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)都可以從事房屋征收評估工作。

A.三級暫定資質(zhì)

B.三級

C.二級

D.一級【答案】ACF7U4V1N8J8V2G8HX1X9M3A3P9Y2Q6ZC1A5Z3B5X5I9Z10144、下列城市建設(shè)用地中，屬于市政公用設(shè)施用地的是（）。

A.郵政設(shè)施用地

B.汽車客運站用地

C.衛(wèi)生防疫用地

D.公共停車場用地【答案】ACR1I1Q8I5R9Y5X6HW9C10R8M9Q9D6D5ZA3D8R10H8O6U9N6145、（2015年真題）《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得（）。

A.轉(zhuǎn)讓該房屋

B.單方面提高租金水平

C.抵押該房屋

D.與承租人協(xié)議變更合同【答案】BCM7U5J8L1B6S9G1HA4X4B6E2G6J6R5ZL10D6E6T8U9E6A7146、2011年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某縣一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2011年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2012年2月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該縣人民政府行政管理部門

C.該縣人民政府

D.該市人民政府【答案】ACL4L3M9Y7G6E6B7HQ2P9U6Q8Z5R5I7ZQ9U3L6S3L10A8K10147、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，土地使用期限為()。

A.40年

B.50年

C.70年

D.沒有使用期限的限制【答案】DCI3Z7C10U9J10B1D9HH3D2X4E8Y1G7S8ZA7X1H10O4I9Q1D10148、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。

A.擔保型中間業(yè)務(wù)

B.管理型中間業(yè)務(wù)

C.衍生金融工具業(yè)務(wù)

D.融資型中間業(yè)務(wù)【答案】BCI6H9P4T6V8Y2O4HK4X2A10A8X4X2V6ZT1F5G7V7F3R9Y8149、（）是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

A.房屋使用面積

B.房屋建筑面積

C.房屋共有建筑面積

D.房屋產(chǎn)權(quán)面積【答案】BCA5Z10F10F7A10E8Z3HY1O4P2Q2H5K6H7ZH6B9F3L5A8K2R1150、關(guān)于無差異曲線特征的說法，錯誤的是()。

A.無差異曲線凸向原點

B.無差異曲線的斜率為正值

C.無差異曲線又稱為等效用曲線

D.離原點越近的無差異曲線所代表的總效用越小【答案】BCL1D3Y5B4G9E3S10HY4Q10G8N9W9H6S2ZG9T6A9K4M10Q9N2151、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格20萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCP2S7N6R6S3Z8A3HZ8X8H1X2P10G10U1ZZ4A2N8F4U9O6O5152、由出票人簽發(fā)，委托付款人在見票時或者在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)，稱為()。

A.本票

B.匯票

C.支票

D.信用證【答案】BCX9E3M1T9K6P4Q1HO2P7S6M2L10J7J4ZH6X4D2E9M1G2H2153、某城市房地產(chǎn)，以2014年為基期，成交量為5.6萬套，隨著限購政策的實施，以2017年為計算期，該城市當年的房地產(chǎn)成交量為2.6萬套，則關(guān)于該城市房地產(chǎn)成交量的動態(tài)數(shù)列指標，表述正確的是（）。

A.平均發(fā)展速度為0.77

B.環(huán)比發(fā)展速度為46.43%

C.環(huán)比增長速度為-53.57%

D.定基發(fā)展速度為215.38%【答案】ACC8P5N1W4W2H9Y8HR7G2P9N7U9D2N1ZL6O4N9I2I6S3E4154、關(guān)于失信被執(zhí)行人的定義說法不正確的是（）。

A.具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務(wù)

B.以偽造證據(jù)、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執(zhí)行的

C.以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)等方法規(guī)避執(zhí)行的

D.被執(zhí)行人延緩履行執(zhí)行和解協(xié)議的【答案】DCO10Q2O7V8T5U7S9HR3X10D1I5S3G8L1ZK6T6C5E7E9E10T8155、房地產(chǎn)估價機構(gòu)為轉(zhuǎn)移由于其房地產(chǎn)估價師工作過失造成的經(jīng)濟賠償風險，向保險公司投保的險種是（）。

A.人身保險

B.責任保險

C.財產(chǎn)損失保險

D.信用保證保險【答案】BCP1U10H7U1U9V8F10HE8T4W9I2X4M3D10ZS4F4W7P7L1O1V4156、2018年甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤率為20%，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目標利潤率30%。

A.3.15億元

B.3.6億元

C.4.05億元

D.4.5億元【答案】ACK3R8A10X9I7T5U8HS2X5N4B3S1B3S8ZS7Z6H2L9U9B2U5157、行政法規(guī)是由()依法制定和公布的有關(guān)行政管理和管理行政事項的規(guī)范性法文件的總稱。

A.國務(wù)院各部委

B.省、自治區(qū)、直轄市人大及其常委會

C.國務(wù)院

D.全國人大及其常委會【答案】CCB5G10A9K6E10G8N1HL7I6F2G5D2L10C1ZS3C8I5E7D3V4Q3158、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實測房屋建筑面積為105m2，買受人實際應(yīng)付購房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCU6O9C4X8L5A8S7HP9V2W7V5X7X3Q7ZS10B7K5U4M9S9M2159、對個人轉(zhuǎn)讓自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCR1N8C9E7O10T4P2HN6J10V9C3D9X3Q7ZF8T7R6Z4W2S10U6160、限制物權(quán)是指權(quán)利人可以在其所有物上為他人設(shè)立權(quán)利。下列屬于限制物權(quán)的是（）。

A.用益物權(quán)

B.所有權(quán)

C.債權(quán)

D.自物權(quán)【答案】ACK6R9M8G8Y6O10X10HC3L2K5C7O4F3N10ZJ5X7A5A6E4Q6O1161、2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公