2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(職業(yè)導(dǎo)論)考試題庫高分預(yù)測300題有完整答案(浙江省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個符合題意)

1、人力資源管理的最終目標(biāo)是（）。

A.為企業(yè)提供穩(wěn)定人才

B.提高員工的整體素質(zhì)

C.促進(jìn)企業(yè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)

D.擴(kuò)大企業(yè)的運(yùn)營規(guī)模【答案】CCE2H9Y7D8H5U5P9HT7A10C4J9X7J2U1ZS8S4B9J10E5C2J72、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和政府房地產(chǎn)管理職能部門

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】BCP5P9V2A9N7L2B10HO9B8C2A6Z10Y7K3ZC8N2E9D8I10F8B13、在西方國家，可以認(rèn)為()是其經(jīng)紀(jì)活動的主要方式。

A.居間

B.行紀(jì)

C.經(jīng)銷

D.代理【答案】DCR9Z6N8W7P6C6E1HJ8N7D4Q1W10V2L4ZC9P7U6V8O1G3S64、對于房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢，最常見的投資咨詢服務(wù)是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的()。

A.可行性研究報告

B.市場分析

C.市場預(yù)測

D.市場供求【答案】ACM6G10M7K5C5T10J3HB6J8X9Y3X5T2G3ZD10P2C8S6W4H5C35、由于我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的區(qū)域不平衡性以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對象消費(fèi)偏好的()，單店經(jīng)營模式在中小城市以及大城市的低價位房地產(chǎn)市場上占據(jù)著主要的市場份額。

A.差異性

B.普遍性

C.靈活性

D.平衡性【答案】ACR9K8X6P2O9M5M1HZ6P8N9H1L8P3X7ZL1B5R4C7X6I8F16、下列關(guān)于中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)（協(xié)）會是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)（協(xié)）會是法人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)（協(xié)）會按照章程及相關(guān)規(guī)定對經(jīng)紀(jì)人員給予獎勵或處分

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)（協(xié)）會的職責(zé)是行政管理【答案】DCA5L1U3B5X2K1T4HW1E6R6M3B9G6N1ZR9V3C2B6B4C4N57、由于MLS系統(tǒng)日常維護(hù)和及時更新，確保了相關(guān)信息的()，使得信息更為準(zhǔn)確，可利用性得到了進(jìn)一步提高。

A.真實(shí)性

B.可靠性

C.穩(wěn)定性

D.時效性【答案】DCM10B2E9X5L7R6Y8HI1S1U2N2K2E4U1ZR6X8W8W7J3H6T78、從境外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的情況看，（）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是一種慣例。

A.高效化

B.科技化

C.專業(yè)化

D.網(wǎng)絡(luò)化【答案】CCO3Q9H2D6O6G7S5HF7S1M8U4M7M9V10ZD7O5I9K10A5T8F99、在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（）。

A.可以同時接受雙方委托

B.只能接受買方委托

C.只能接受賣方委托

D.只能接受交易雙方中一方的委托【答案】DCH3C1D4P7D6R6Q9HW6D8Z3V7Q1R3C6ZN2Q7U1K10V7T1U910、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在幫助客戶制定貸款方案時不應(yīng)（）。

A.向客戶擔(dān)保貸款一定成功

B.考慮客戶的儲蓄和收入水平

C.考慮客戶的家庭開支狀況

D.考慮客戶的家庭理財(cái)狀況【答案】ACZ10O10D9H3O5H7X9HL10E7I2W6S1O10S4ZI1C2B9X7H4A2F611、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱甲機(jī)構(gòu))接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機(jī)構(gòu)指派經(jīng)紀(jì)人王某負(fù)責(zé)此項(xiàng)業(yè)務(wù)。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機(jī)構(gòu)和王某本人不負(fù)責(zé)鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機(jī)構(gòu)按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機(jī)構(gòu)只收取費(fèi)用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱乙機(jī)構(gòu))尋找到了張某的房源，并與乙機(jī)構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機(jī)構(gòu)的傭金，8萬元?dú)w乙機(jī)構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機(jī)構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。

A.500元是甲機(jī)構(gòu)的部分傭金

B.500元是甲機(jī)構(gòu)支出的必要費(fèi)用

C.500元是王某的辛苦費(fèi)

D.500元是王某的業(yè)務(wù)提成【答案】BCH3S2C3B3P1W7K1HL3Q4E9D1S9D7I3ZM9M9O9W5Y10B10W712、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托人【答案】CCG2S4D3F7C3E8I6HK8S7K8I8A6U4S4ZS1N4G8A7B6Z5B1013、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，后經(jīng)甲機(jī)構(gòu)介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實(shí)際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機(jī)構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

C.新建商品房經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

D.房地產(chǎn)代理合同【答案】ACY8Q7N3M9V9O6V9HB3X5A2Y2M2C6Y9ZQ6I2L6U3F8X1T614、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是圍繞一種特定的商品，即房地產(chǎn)，開展的中介服務(wù)活動，具有很強(qiáng)的專業(yè)性，因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理具有很強(qiáng)的()。

A.對應(yīng)性

B.專業(yè)性

C.針對性

D.應(yīng)變性【答案】BCQ9N7C10W8X3R6Y3HG7N8S8I6A7M7O6ZA4V5A5A2W5N8J915、門店所面臨的街道是門店客流來源的通道，所以門店的（）對門店的客流量有很大影響。

A.方位

B.地勢

C.與客戶的接近度

D.臨路狀況【答案】DCE6S4I1Z4E2C3G2HH6W5Z5O1C5Q7X3ZE10Z4O5W3Q3K2O416、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的一切活動以其所擁有的（）為基礎(chǔ)和依托。

A.信息

B.資源

C.客源

D.房源【答案】ACY4G5O2R7Y2W9O9HB7R3K1D7Y2J10Y1ZG4E6D8J5L7P4Q117、法定傭金具有()，當(dāng)事人各方都應(yīng)遵守。

A.普遍性

B.法制性

C.強(qiáng)制力

D.公平性【答案】CCU2L9X8I1H4A3H3HP10W4R8T4E5N7T5ZO1G7M5N9F8P8O518、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在自制的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同文本中，把“客戶與業(yè)主見面”的業(yè)務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)作為收取傭金的依據(jù)。該機(jī)構(gòu)的這種行為會產(chǎn)生（）引起的風(fēng)險。

A.不當(dāng)承諾

B.不當(dāng)代理

C.協(xié)助交易當(dāng)事人提供虛假信息或材料

D.不當(dāng)收取傭金【答案】CCQ5H7H9T1D3U7T9HB8F2G9U6P10A10P2ZX2L2D3V8O5W8L619、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式中，最需要實(shí)行房源信息共享的是（）。(2009年真題)

A.無店經(jīng)營模式

B.單店經(jīng)營模式

C.多店經(jīng)營模式

D.連鎖店經(jīng)營模式【答案】DCT1S6N10B4T3O8K6HH7Z8N7V7V6D9A6ZJ7S3X6P3O1G1W220、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的兩種基本類型是（）。(2009年真題)

A.房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同

B.房地產(chǎn)買賣合同和房地產(chǎn)租賃合同

C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同和房地產(chǎn)居間合同

D.房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)居間合同【答案】DCZ10T8Q6W9Z7O4W9HT3B8P5J10T9I9D1ZF5Q9Q10U6J7R8P121、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人參加繼續(xù)教育培訓(xùn)的，既可以參加網(wǎng)絡(luò)繼續(xù)教育培訓(xùn)，也可以參加（）。

A.面授繼續(xù)教育培訓(xùn)班

B.講授繼續(xù)教育培訓(xùn)課程

C.經(jīng)紀(jì)相關(guān)研討會

D.房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)資格考試的命題工作【答案】ACJ10A1E3C9R9U8L6HG3E9J5N4B10E10Y6ZN3K2P3G4L10B1V922、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的說法中，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德具有強(qiáng)制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具有約束力

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德不具有強(qiáng)制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不具有約束力

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德通過職業(yè)責(zé)任感、行業(yè)準(zhǔn)則、輿論等來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員【答案】DCK10V5E3A9P9D1R9HD1V3C6D5V8F10B5ZM5Y9J2X5N7B7O1023、下列關(guān)于賣方代理的表述中，錯誤的是()。

A.代理方要幫助委托人快速賣出房屋

B.代理方要幫助委托人以最高價賣出房屋

C.代理方要實(shí)現(xiàn)買賣雙方利益的最大化

D.代理方要幫助委托人實(shí)現(xiàn)安全交易【答案】CCJ6C3T8X10B6B7K1HP7R5H1G1Z5X5W5ZS6C1D7G10V6Z2P524、根據(jù)房地產(chǎn)的用途類型，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為（）。

A.房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)

B.住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.土地經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】BCR5Y8C1N6C1S10S2HE2K9D2V5P4L3L3ZY10V4H10F9T4E1O725、客戶關(guān)系管理要做到與不同價值客戶建立合適的關(guān)系，使企業(yè)盈利得到()。

A.最大化

B.最優(yōu)化

C.合理化

D.充分化【答案】BCP5C10O9A10Z7K6G9HX5E4V7Z7W1I6D2ZU8L4S1A7Z3L1B326、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)由（）名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCQ3A6P4C1U7T2P9HU8Q3K10Z6R10Z10T1ZI5M3Q2Y5O7P5Q327、自律管理中最重要的手段就是制定行業(yè)規(guī)范，行業(yè)規(guī)范通過同行業(yè)內(nèi)的民事行為主體協(xié)商制定，比之法律、法規(guī)具有更強(qiáng)的()。

A.規(guī)范性

B.專業(yè)性

C.靈活性

D.針對性【答案】CCE2J1P5T9T6B1B1HI6T8N9K3Q3J2G1ZG2N1G5J6L5Y3Y628、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不履行告知義務(wù)或告知不清，嚴(yán)重?fù)p害委托人利益的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正可以并處()以下罰款。

A.3000元

B.1萬元

C.3萬元

D.5萬元【答案】BCR5W10R5E5S6J7U4HK10O4M9V6A2X1W4ZN8L6D7I6I8O2C929、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備()以上學(xué)歷。

A.高中

B.中專

C.大專

D.本科【答案】CCR8G5Q4O3N7I4E7HJ8K3J4X1V3E1R7ZJ1T8W7F7Z6P1D130、()是公司的第一形象，要為來訪的客戶提供座椅休息，預(yù)備大量的資料或者促銷性材料，增進(jìn)公司與客戶之間的距離。

A.總經(jīng)理辦公室

B.會議室

C.接待人員的工作區(qū)域

D.公共區(qū)【答案】CCF7O1O9O2R3N4Q2HC9Q2H10I1L4N9N2ZK6R7K1Y10E4E5N631、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的企業(yè)，其辦公場所就是其最核心的"生產(chǎn)"場所，因而對辦公系統(tǒng)的管理應(yīng)以促進(jìn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)運(yùn)作效率為目標(biāo)，同時考慮()。

A.安全性和持續(xù)性

B.連續(xù)性和長期性

C.穩(wěn)定性和有效性

D.整體性和統(tǒng)一性【答案】ACY10U3J5G10R10F10D6HZ2A9G6R9S10C10G6ZB6S9D7Q9K3K4K732、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所開展的房地產(chǎn)法律咨詢中常見的主要問題不包括（）。

A.房地產(chǎn)法律關(guān)系

B.房地產(chǎn)權(quán)利

C.房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)交易【答案】CCJ1S3N7G1C7I8F6HS7C8Y1W5Q5O10F1ZC3A3A6A3W7L6V533、李某在某二手房信息咨詢事務(wù)所獲得了兩條符合其意愿的二手房出租信息，并為此支付了一定的費(fèi)用。這家二手房信息咨詢事務(wù)所提供信息的行為是（）。

A.房地產(chǎn)代理行為

B.房地產(chǎn)指示居間行為

C.房地產(chǎn)媒介居間行為

D.房地產(chǎn)信息咨詢行為【答案】BCE6E3O8N6X1W9J6HK3P10Q8C2P9T8I4ZG10D4S1H6B4V6S934、21世紀(jì)是信息化、網(wǎng)絡(luò)化的世紀(jì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的()管理是必然趨勢。

A.網(wǎng)絡(luò)化

B.系統(tǒng)化

C.集中化

D.規(guī)?；敬鸢浮緼CT2O8F7N3T7Y10C7HC7G2K5L2X1I6U1ZM2B10C7A5W3U1S1035、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式有政府主管、行業(yè)自律性管理以及二者相結(jié)合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是（）。

A.管理主體及其因主體不同而導(dǎo)致的管理手段有所不同

B.管理對象及其因?qū)ο蟛煌鴮?dǎo)致的管理方法有所不同

C.管理方法及其因方法不同而導(dǎo)致的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所不同

D.管理理論及其因理論不同而導(dǎo)致的管理效果有所不同【答案】ACF5I8Y4N4A7T10Q10HU2B7U6K5G4W9L4ZU4I6R6J6T6A6C1036、（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成委托人購買房屋提供有償經(jīng)紀(jì)服務(wù)，與委托人之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

A.房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B.房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

C.房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

D.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【答案】BCM7E8A3N5J1Q1E5HY8T10M2L9H3P6F9ZT8L3F9T10W7R2E1037、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理的部門是（）。

A.人力資源和社會保障主管部門

B.建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門

C.工商行政管理部門

D.價格主管部門【答案】DCP4R6P7C2R4G5R7HN8T4B6G9A9G7N7ZM7I6D2L4V10J7I238、在存量房買方代理合同中，應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容是()。

A.帶領(lǐng)客戶看房的次數(shù)

B.提供的備選房源數(shù)量

C.向買方報告交易機(jī)會的次數(shù)

D.對代購房地產(chǎn)的估價服務(wù)【答案】BCT6H1O10O9L6Z6W4HF7S8D5E9P6Z2O5ZW3W4Z1C6I9B4C939、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)者與服務(wù)對象之間存在著較為明顯的信息()現(xiàn)象，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理必須十分注重房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠信管理。

A.不真實(shí)

B.不對稱

C.不共享

D.不保密【答案】BCZ8U1P9V10B4M6F7HA10X1P8R2D9I7J1ZG2G6M7C10T9Y10D940、“中介性是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的市場立場”，這意味著（）。(2007年真題)

A.只有房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)才是真正意義上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的全部內(nèi)容就是向買賣雙方提供信息

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個人盈利的途徑是低價買入高價賣出

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個人的經(jīng)營活動不能是取得或出讓房屋所有權(quán)的買賣活動【答案】DCQ4D2A5Y3S5J6X6HD3F4P2K8K7M1O7ZK3H6D5T6U7O3H141、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的部門設(shè)置中，基礎(chǔ)部門主要是指一些常設(shè)部門，不屬于常設(shè)部門的是（）。

A.業(yè)務(wù)部

B.財(cái)務(wù)部

C.行政部

D.人事部【答案】ACL3U9U9C1W7H1B2HM3G7L7I10R4T1I8ZD1P4K2W4M2Y9I1042、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的篩選就是對已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進(jìn)行挑選。根據(jù)當(dāng)前需要挑選信息時，主要考慮()。

A.信息的深度

B.信息的廣度

C.信息的密度

D.信息的限度【答案】ACZ10H10I8F4T9E9Q4HO5A6T2E6Z5G2C8ZH7C3T6A3M1L10A543、主要為機(jī)構(gòu)客戶和大宗房地產(chǎn)業(yè)主提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，其經(jīng)營模式通常是（）。

A.無店鋪經(jīng)營模式

B.有店鋪經(jīng)營模式

C.直營連鎖經(jīng)營模式

D.特許加盟經(jīng)營模式【答案】ACS7Q1Z7V7W5A10F5HH8L4P7I10T1W8U1ZA4S3N1D4C4V10Y844、2009年小宋在某市開設(shè)了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店，到2012年門店數(shù)量已經(jīng)達(dá)到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標(biāo)志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴(kuò)張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化，該機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，小宋準(zhǔn)備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。

A.應(yīng)該首先建立企業(yè)的識別系統(tǒng)

B.應(yīng)該首先進(jìn)行廣告活動

C.應(yīng)該首先制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略

D.應(yīng)該首先注冊新商標(biāo)【答案】CCX9A9V10I1C3A7Z8HD10L3F10F10A9K5X8ZD3U4U9E1Y7M9R445、下列選項(xiàng)中，（）最早起源于美國，是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中發(fā)展最快和滲透性最強(qiáng)的商業(yè)模式。

A.混合經(jīng)營

B.單店鋪經(jīng)營

C.直營連鎖經(jīng)營

D.特許加盟連鎖【答案】DCV7Z7C5O2W2D5R5HJ4T6N2D7H1K2V10ZH7W1J10V3O2X2T846、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本內(nèi)容包括遵紀(jì)守法、規(guī)范執(zhí)業(yè)、誠實(shí)守信、公平競爭和()。

A.靈活機(jī)智

B.信息公開

C.熱情周到、

D.盡職盡責(zé)【答案】DCU4B6E7O1T5C9B6HE10C7X10L4S6L4P3ZO9C7O9X7V5Y2T647、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營費(fèi)用分為固定費(fèi)用和流動費(fèi)用，其中固定費(fèi)用包括()。

A.市場營銷與廣告宣傳費(fèi)

B.前期考察、項(xiàng)目接洽費(fèi)用

C.水、電等公共事業(yè)費(fèi)

D.向有關(guān)行業(yè)組織交納的會費(fèi)【答案】DCV8S3Z5X4O6Y4K3HO2L4A1A5F2T10O5ZA3N2S9X10E9Z9T448、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直營連鎖模式的優(yōu)點(diǎn)不包括()。

A.由于所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)的統(tǒng)一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執(zhí)行

B.信息搜集范圍擴(kuò)大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高

C.對員工的統(tǒng)一培訓(xùn)和管理，使業(yè)務(wù)水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應(yīng)提高

D.可以不受資金的限制迅速擴(kuò)張，品牌影響可以迅速擴(kuò)大【答案】DCJ8N4Q2K9M6I7L10HD7N4G7K2V2Z1K8ZA4V2T5T2M3S6Q1049、因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的故意或過失，給當(dāng)事人造成損失的，則賠償責(zé)任（）。

A.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)

B.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)

C.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)

D.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)【答案】DCD1N2K1I3P7V8H9HX10S8F9Z2S10G8C2ZI7M8R4F3K9F1Y450、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)（協(xié)）會是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織，是（）。(2011年真題)

A.社團(tuán)法人

B.公司法人

C.專業(yè)行政組織

D.公益組織【答案】ACO2G4K4E7Q2U6K9HU9B8I1P7F5D10D1ZJ2C9E8X8V9Q2W251、商業(yè)房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務(wù)的客戶開拓主要通過（）來進(jìn)行。

A.潛在客戶

B.老客戶

C.有望客戶

D.成交客戶【答案】ACP1I9D9E5K9G1K10HQ8D1L10J3Z7A10X5ZS6V9I3J10W4U1I552、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的原則不包括（）。(2007年真題)

A.加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的傳播性

B.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性

C.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時效性

D.促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的網(wǎng)絡(luò)化【答案】ACR1Y4G5J9P4Q2Q9HZ9B2J9Q5E3J5X3ZA9I1G7T3G4W10J753、信息自身的種種特點(diǎn)以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業(yè)管理主體對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)實(shí)施（）管理。

A.統(tǒng)一性

B.強(qiáng)制性

C.公平性

D.針對性【答案】CCS5Z7W10G4T1G8L10HL9N4I6L6M6O10M10ZC9S8U3Y2Y7L9Q254、房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價格，明示價格的（）。

A.有效期限

B.調(diào)動范圍

C.市場趨勢

D.波動幅度【答案】ACP3Q1Z2Z8I1Q3A7HI2Z7N6V3D5S1V2ZL2I4G8J8H5P10F1055、特許經(jīng)營起源于()，是指特許者所擁有的商標(biāo)、商品、產(chǎn)品、專利、專有技術(shù)、經(jīng)營模式等可以特許經(jīng)營合同的形式授予特許者使用。

A.英國

B.法國

C.美國

D.中國香港【答案】CCP6L1W6O8E1S10M1HU3Q7T2I3D10F8Z8ZR5Q7Y6R10V8P5X556、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店協(xié)商租賃條件的表述，不正確的是（）。

A.租金價格的談判以盡可能降低租賃成本為原則，列出客觀、合理的降價理由

B.門店租金的繳付方式有多種，最常見的有按月結(jié)算、定期繳付兩種

C.通常附加條件中最關(guān)鍵的有免租裝修期的協(xié)商

D.一般情況下，出租人會收取相當(dāng)于3個月月租的資金作為押金，簽約前兩年租金一般不作遞增，兩年后按雙方約定比率逐年遞增【答案】DCL4H1F6P4M4C7S9HW1E7C10N5F2O3S4ZK9W5J2P3Q9U1B257、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，后經(jīng)甲機(jī)構(gòu)介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實(shí)際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機(jī)構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

C.新建商品房經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

D.房地產(chǎn)代理合同【答案】ACB2L3R5T10L10W2H8HS1R6N10I1E4U1C9ZJ6J6Y7G6J2V7N1058、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機(jī)構(gòu)指派經(jīng)紀(jì)人王某負(fù)責(zé)此項(xiàng)業(yè)務(wù)。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機(jī)構(gòu)和王某本人不負(fù)責(zé)鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機(jī)構(gòu)按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機(jī)構(gòu)只收取費(fèi)用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）尋找到了張某的房源，并與乙機(jī)構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機(jī)構(gòu)的傭金，8萬元?dú)w乙機(jī)構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機(jī)構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。(2010年真題)

A.500元是甲機(jī)構(gòu)的部分傭金

B.500元是甲機(jī)構(gòu)支出的必要費(fèi)用

C.500是王某的辛苦費(fèi)

D.500是王某的業(yè)務(wù)提成【答案】BCI7C3I4J10C6Z1S10HB10L2D3R3F9U5L5ZD9F5Z10R3V8U3X359、目前唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范，是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會于2006年10月31日發(fā)布的（）。

A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)則》

B.《房地產(chǎn)中介服務(wù)行為規(guī)范》

C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》

D.《房地產(chǎn)中介行業(yè)自律規(guī)則》【答案】CCZ4H8C8B8S7F5P5HY2X7Y3F5H4B6H8ZA4Q8Z9G6C4E6E860、一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動是不是經(jīng)紀(jì)活動，主要以（）來識別。

A.所需合同生效的條件

B.所承擔(dān)的法律后果

C.所采用的合同形式

D.所獲得報酬的形式【答案】DCW4U3S4F6T7P9P7HE9Z8E5N5J5H10A6ZZ6P10Y7S8M2N9B561、房地產(chǎn)交易成交的前提條件是（）。

A.房屋產(chǎn)權(quán)清晰

B.信息收集與傳播

C.現(xiàn)場查驗(yàn)

D.客戶接待與業(yè)務(wù)洽談【答案】ACB8C9L6V8F3Z9B2HZ5W9J8I8J8R8P8ZM4Y7O7E1A5T7A962、在下列房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的基本流程中，與房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的基本流程的操作不同的是()。

A.房地產(chǎn)查驗(yàn)

B.簽訂房地產(chǎn)房間合同

C.房地產(chǎn)交驗(yàn)

D.協(xié)助權(quán)屬登記備案【答案】CCU7U9W3G3T3R10D7HE2R10V8T9Z6D5O10ZS8H9F10X10C1V10M663、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費(fèi)用由張小姐、李小姐共同負(fù)擔(dān)。2016年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項(xiàng)達(dá)成了書面協(xié)議。趙某預(yù)付了三個月房租后，住進(jìn)了李小姐的房間。

A.工商行政管理

B.房地產(chǎn)登記

C.公安

D.建設(shè)行政管理【答案】BCX9P6E6C1Y4N5P3HG10U1L4O5V5Q1Q10ZJ1I7B10N2B9W3X164、根據(jù)香港《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》規(guī)定，在地產(chǎn)代理活動中出現(xiàn)的糾紛，主要由()負(fù)責(zé)處理。

A.屋宇署

B.地政署

C.廉政公署

D.監(jiān)管局【答案】DCL1R5I8I7K8V5Y4HE5Q6P5F9O1T10T1ZQ8W2V9Y1Q3Y6I1065、當(dāng)前我國新型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)態(tài)的迅速發(fā)展主要依托于（）。

A.特許經(jīng)營模式

B.現(xiàn)代企業(yè)制度

C.互聯(lián)網(wǎng)

D.專業(yè)化分工【答案】CCL4N10T8C8F4O9O4HI8V4W7X7Z6R6W9ZI9S9E5K2E4Q4O766、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在人力資源管理中，重視對具有較強(qiáng)競爭力、業(yè)績優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的管理，這體現(xiàn)了人力資源管理的（）。

A.人本性

B.戰(zhàn)略性

C.合法性

D.互惠性【答案】BCP1V9L10K9E9R9Y3HM7T5J7B6N7H10N8ZK5S3V1D3N10K8V867、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、（）、編輯和研究五個環(huán)節(jié)。

A.分析

B.整序

C.集中

D.調(diào)整【答案】BCZ3V3W8O8T10D3W9HN6B6G9K10N6D7F4ZB6P10T9L3Q3R4B568、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)置崗位時應(yīng)遵循的原則是（）。(2009年真題)

A.以人為本

B.人盡其才

C.因人設(shè)崗，因事設(shè)人

D.因事設(shè)崗，因崗設(shè)人【答案】DCQ10U9P2Q7G10N5D8HK6O10Y4G1K8H9O3ZS9M8R1M3B8O2U769、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCG6A9L8K7D1Y5D5HA4M7A3S1M4R4E3ZW9A7W5F7G1K1G670、小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標(biāo)準(zhǔn)，租期不得超過3年，承租方不得轉(zhuǎn)租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經(jīng)談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司，轉(zhuǎn)租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因?yàn)橐夜疚茨馨雌诜颠€貸款本息，要依法處分該已經(jīng)設(shè)定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。

A.該轉(zhuǎn)租合同無效

B.該轉(zhuǎn)租合同部分有效，租期只有1年

C.該轉(zhuǎn)租合同有效

D.該轉(zhuǎn)租合同的效力待定【答案】ACN3X4F3N2R10G5M9HQ8X7X6D10I1R2E4ZF9X1J7Z8K6Y4H971、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可以降低房地產(chǎn)交易成本的原因的表述中，不正確的是（）。

A.提高了房地產(chǎn)交易過程中的顧客匯集程度

B.提高了房地產(chǎn)商品展示的效率

C.提供了房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)

D.提供了房地產(chǎn)交易的信用保證【答案】DCZ2J10Y5U5T5G4X7HK1A5J8H6J6I3I8ZW5G6J4D9Y5F6S472、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶資料中，最重要的表格是（）。

A.房源登記表

B.銷售進(jìn)度登記表

C.客戶登記表

D.房價信息表【答案】CCH6V4V10N3V3Q3H7HH2W7L7H4N3F6O6ZY8N10T2F8F8E3G473、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的（）廣告時，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明。

A.公有住房項(xiàng)目

B.新建商品房項(xiàng)目

C.二手房房源

D.存量房房源【答案】BCP10D5E6N7P3L8T10HO1U1A8J6W6G10Z8ZY10L7R1Y9L2A7R374、有關(guān)房地產(chǎn)代理活動，理解正確的是（）。

A.經(jīng)紀(jì)人只能以賣方的名義從事代理服務(wù)

B.經(jīng)紀(jì)人只能以買方的名義從事代理服務(wù)

C.以買方還是賣方的名義從事代理服務(wù)須依據(jù)合同約定

D.同時接受買賣雙方的委托從事代理服務(wù)【答案】CCT2L2C6T3Z1J4U6HN9U4C2X2Z6P7T3ZE6E7K2K2Y2F1Y875、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成任務(wù)所需時間通常比較長的是()階段。

A.銷售準(zhǔn)備

B.銷售執(zhí)行

C.項(xiàng)目結(jié)算

D.項(xiàng)目執(zhí)行企化【答案】BCT9Z8F5W10N8D4K9HD7W5R1W4M1W10C8ZP8K4I8V5C3X9D276、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)

A.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式

C.房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式

D.新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動的主要類型【答案】ACQ4E5Y5B5D9J9E1HG7K4P3C2D9R6H10ZH6M8B1Q4B8G6T277、張某委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱A公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉某代理自己出租一商鋪，并答應(yīng)事成后給劉某“好處費(fèi)”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。劉某親自辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費(fèi)”。

A.居間

B.代理

C.不當(dāng)代理

D.賣方代理【答案】BCQ9D10C2I4S10P10Q3HF5T1V1F9W9Y6U4ZK6P4O6Z6N5C6L778、（）是針對從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機(jī)構(gòu)，制定的道德準(zhǔn)則和行為標(biāo)準(zhǔn)。

A.道德規(guī)范

B.執(zhí)業(yè)規(guī)范

C.技術(shù)規(guī)范

D.法律規(guī)范【答案】BCI9K1P8R4F6H6V5HG8Z8N5H7I4H2V5ZF8J7V1A8T10I1F1079、在房地產(chǎn)查驗(yàn)過程中，可以不必查驗(yàn)的是（）。(2008年真題)

A.房地產(chǎn)所處地塊的具體位置和形狀

B.房屋建筑的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、成新、裝修情況

C.房屋產(chǎn)權(quán)人的身世

D.房地產(chǎn)周邊的交通、自然景觀【答案】CCA5V4K1E10Y6I3K9HP2P4T6Q7W4I4W10ZV2E2G3M8J6Q2N980、因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的故意或過失，給當(dāng)事人造成損失的，則賠償責(zé)任（）。(2010年真題)

A.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)

B.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)

C.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)

D.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)【答案】DCS1O6C4A9Y7Z1D10HO6L7V1L7K3S10O5ZQ3M6L2R7S9N5Q781、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，在連鎖店（辦事處）必須有（）名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格并注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACE10Q9A3C2C9W10S1HQ6F3Y4K2B3D3H3ZW9O3Q5Q7I7J3U282、臨街商鋪適合作房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的原因不包括（）。

A.臨街商鋪?zhàn)饨鸬?/p>

B.臨街商鋪具有順暢的交通

C.臨街商鋪具有良好的展示性

D.臨街商鋪容易獲取充足的客源和房源【答案】ACZ6F5Z10Q2C1G3U9HU9H6X2V7E1L7K10ZB5R5V2J6G1K8O483、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的一切活動以其所擁有的（）為基礎(chǔ)和依托。

A.信息

B.資源

C.客源

D.房源【答案】ACZ4T7H1H4O7B9W5HL10A10M5W8Y8M3L7ZN9I9C4R10A6U8P684、王某從某大學(xué)房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)后進(jìn)入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從事房屋銷售。憑上大學(xué)四年所學(xué)的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)有偏見，認(rèn)為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進(jìn)公司的張某（非房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2016年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進(jìn)門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經(jīng)”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰？”當(dāng)電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。

A.守法經(jīng)營

B.以“誠”為本

C.盡職守責(zé)

D.公平競爭【答案】DCC6T6X1L7D6U3C7HC7P9I4D3N9K7H9ZB9L7M6F3U2U9T485、國家規(guī)定集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋，申請人應(yīng)在事實(shí)發(fā)生起()日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提交用地證明等有關(guān)資料。

A.20

B.30

C.60

D.90【答案】BCW2P5J4J1U1Y4F1HG6F10N10U6Z8V3V6ZO3N4H8U2H5C6L586、房地產(chǎn)價格走勢的定性分析即是要預(yù)測判斷房地產(chǎn)價格變動的()。

A.方向

B.大小

C.趨勢

D.幅度【答案】ACW3L5L7N6T5Z7W1HL4K10P9M10G3T2O6ZY7T10P6D1K8H4B887、房地產(chǎn)市場調(diào)控時，反應(yīng)最靈敏的是（）。(2012年真題)

A.房地產(chǎn)價格

B.房地產(chǎn)交易量

C.商品房開工量

D.房地產(chǎn)開發(fā)投資【答案】ACT6Z9M8S10O8G2H3HI3B3M5H1W3G7J6ZV3W6N2M5S4U10W988、未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（）。

A.不得收取傭金

B.可酌情收取傭金

C.可根據(jù)完成情況按比例收取傭金

D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金【答案】ACU1W8E6H6H6J1O9HB2B1S3T7F6J1L5ZO9K4T9H8L3V6F489、王某購買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。合同中約定：由甲公司以王某的名義尋找買方，并簽訂出售合同；出售價格最低為2800元/m2，傭金為成交價的3%。一個月后，該房屋仍未賣出。于是李某建議王某降價，王某同意將最低出售價格定為2500元/m2。降價后甲公司立即將房屋出售給趙某，甲公司和趙某協(xié)商價格為2550元/m2，而甲公司告知王某成交價格為2500元/m2。趙某入住之后，趙某意外地接到物管公司追收原拖欠的物業(yè)管理費(fèi)5000元，水電氣費(fèi)248元的通知，買賣雙方為此發(fā)生糾紛。

A.買方居間合同

B.賣方代理合同

C.買方代理合同

D.賣方居間合同【答案】BCN10A3C5C5H10X2Q1HP7O4T4O10K6N8F3ZK8B6I6O5C7Y9X390、按照企業(yè)性質(zhì)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行分類，其種類不包括（）。

A.有限責(zé)任公司

B.公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.個體工商戶【答案】DCX7L10N9X6P2W8J4HD2G7P6U3D7D5T3ZK4D1V9F10X2X8P591、售樓處設(shè)置的一般程序不包括（）。

A.制定售樓處管理制度

B.組建售樓處工作團(tuán)隊(duì)

C.確定售樓處的主要功能

D.創(chuàng)造有利的經(jīng)營環(huán)境【答案】DCC3X8J1M7S7H10S10HW3T6D8O8K7O5K8ZM4H1H3Q4F6X10C592、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機(jī)構(gòu)指派經(jīng)紀(jì)人王某負(fù)責(zé)此項(xiàng)業(yè)務(wù)。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機(jī)構(gòu)和王某本人不負(fù)責(zé)鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機(jī)構(gòu)按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機(jī)構(gòu)只收取費(fèi)用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）尋找到了張某的房源，并與乙機(jī)構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機(jī)構(gòu)的傭金，8萬元?dú)w乙機(jī)構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機(jī)構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。(2010年真題)

A.《民法通則》

B.房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)相關(guān)規(guī)定

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范

D.《城市房地產(chǎn)管理法》【答案】CCD4F1U1A4V2Q10S8HB6N5J3Q2M1H8O5ZR4A2W7G6M2W10A793、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)兀ǎ┬姓芾聿块T申請?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。

A.工商

B.稅收

C.建設(shè)

D.房地產(chǎn)【答案】ACK6H4W2P10X4X7Y6HS8W10X9R3H3Z5P1ZJ1E7I4X6U4D4Y294、一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法進(jìn)行分析，進(jìn)而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢作出了準(zhǔn)確的判斷，這說明該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具有（）。(2011年真題)

A.收集信息的技能

B.市場分析的技能

C.人際溝通的技能

D.供需搭配的技能【答案】BCX1R9R10V9I5L10N2HH1K9N10Y1H5Z7U5ZF1G3E3V1O6I5S1095、有關(guān)明示與默示條款的說法，錯誤的是()。

A.明示條款是合同存在的基礎(chǔ)，沒有明示條款，就不存在合同

B.當(dāng)兩者發(fā)生矛盾時應(yīng)當(dāng)以明示條款為準(zhǔn)

C.默示條款是以明示條款為存在的前提，沒有明示條款的存在，默示條款也就不存在

D.默示條款是合同的必要條款，一般情況下，默示條款不能改變明示條款【答案】DCL4L8S6G2I2W9C8HG8A7X9G9W8K7L10ZT6R6H5V8J7Q10L996、由于服務(wù)所具有的特點(diǎn)，使得消費(fèi)者對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)的甄別和認(rèn)知幾乎完全依靠（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特色

B.品牌

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱

D.商標(biāo)【答案】BCJ10J7B7D9O10U3S10HX10N6F7A2W6Q3H6ZI6Z9E1H7A7C10I997、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員最基本的職責(zé)的是（）。

A.介紹房產(chǎn)

B.詢價談價

C.房產(chǎn)交驗(yàn)

D.開發(fā)房源【答案】DCM9L4C2N9E8C7H4HB8G3K5N9Z9Z2Z9ZK3J6K10Y3Q1S1K598、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向房覺產(chǎn)交易主體宣傳相關(guān)法律法規(guī)，解說交易程序及相關(guān)規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是()。

A.促進(jìn)交易公平

B.降低交易成本

C.規(guī)范交易行為

D.加速房地產(chǎn)流通【答案】CCZ8X1A7P7R7H2N7HC1U10I9H9W9G10I8ZY5W9V8L3E4T3F699、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格分為()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格【答案】CCU8H9V5T7B2Y1E7HY4H3K7D10I7C9Y5ZH2K8E2Z8Y4W10F3100、下列關(guān)于店長的職責(zé)，說法錯誤的是（）。

A.及時了解并關(guān)心經(jīng)紀(jì)人員的思想動態(tài)，與公司經(jīng)常性地溝通

B.保管好相關(guān)客戶的財(cái)務(wù)和資料，相關(guān)費(fèi)用及時保存

C.參加公司的各類會議和培訓(xùn)

D.參與并了解本門店經(jīng)紀(jì)人員的每單業(yè)務(wù)的洽談【答案】BCV6G3B5V8M2E6K6HK1Y9A10F7E6H7S9ZT7P10G10X7I4Z10J1101、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)薪酬的支付方式中，（）最大的缺點(diǎn)是不具有獎勵性。

A.混合制

B.計(jì)時薪金制

C.傭金制

D.固定薪金制【答案】DCM5P9U8N3H7Z9G6HZ2D6E3X3Q4W10A10ZK9W8W10U7Y10A5W10102、下列法規(guī)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專門法規(guī)的是（）。(2012年真題)

A.《不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理法規(guī)》

B.《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》

C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》

D.《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》【答案】ACO4J9J2X3J10K4W7HE6O3F4M10Z3C5O6ZL7V8P2U5G2G7U8103、工作豐富化是企業(yè)崗位設(shè)置時不容忽視的一條原則，指工作內(nèi)容的縱向擴(kuò)展，使員工所做的活動具有完整性，增強(qiáng)員工的自由度和()，增強(qiáng)員工的責(zé)任感。

A.能動性

B.創(chuàng)新性

C.獨(dú)立性

D.實(shí)踐性【答案】CCW8R4P8G3P9I2Y7HZ5S6O10U1S1K3C5ZB6B10A5O7J10G10A7104、房地產(chǎn)拍賣的必要程序不包括()。

A.發(fā)布拍賣公告

B.進(jìn)行現(xiàn)場勘察

C.委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行價格評估

D.簽訂拍賣委托合同【答案】BCC4E4I3L10B9O6L3HG9W9F3E3P1C6A6ZU9F9K2Q7W9F2E4105、運(yùn)用媒體的方法進(jìn)行客戶開發(fā)時需要注意，網(wǎng)絡(luò)受眾主要是知識分子群體，房源信息應(yīng)具有()。

A.專業(yè)性

B.針對性

C.全面性

D.適用性【答案】BCD10P4I10D3K4Z10O8HT4I10E4D3X10H1P10ZC4A7Y4F5Z10E1N2106、“以現(xiàn)有市場為主要對象，開發(fā)新的服務(wù)類型”屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略中的（）。

A.低成本戰(zhàn)略

B.聚集戰(zhàn)略

C.差異化戰(zhàn)略

D.多樣化戰(zhàn)略【答案】DCP3Z2K9V5D10I5G2HJ4O2O3E6Q1S2J5ZW4B7F10F2K2C8L1107、堅(jiān)持原則就是要明確自身的談判訴求并保證其得以實(shí)現(xiàn)，但如果沒有適當(dāng)?shù)淖尣?，常常就會使談判陷入僵局，因此要把握好?jiān)持原則與妥協(xié)的平衡點(diǎn)，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具有的（）的要點(diǎn)之一。

A.市場分析技能

B.議價談判技能

C.人際溝通技能

D.供需搭配技能【答案】BCC3J5W10N1G2T9I9HR3B4P2D6M8A7R10ZE4V6O8O2O9B2P9108、李四委托中天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所的經(jīng)紀(jì)人劉軍購買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，李四看后同意購買。隨后，李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。

A.將李四可承受的最高購買價告訴張三

B.將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)告訴李四和張三

C.將張三的付款能力等個人信用情況告訴李四

D.將張三的房屋存在租賃情況告訴李四【答案】ACJ7R10N3X6K7E8I3HT7P3J8W2R3V8U8ZL5C6O6S5E8W10E5109、規(guī)范中，()是有關(guān)使用設(shè)備工序，執(zhí)行工藝過程以及產(chǎn)品、勞動、服務(wù)質(zhì)量要求等方面的準(zhǔn)則和標(biāo)準(zhǔn)。

A.運(yùn)營規(guī)范

B.管理規(guī)范

C.服務(wù)規(guī)范

D.技術(shù)規(guī)范【答案】DCW4K9Q7X10W8W4W2HG2I7J8Y5B1U5L2ZR8U9A10T10D3R9S2110、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員受理委托業(yè)務(wù)后，收集與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場信息是指標(biāo)的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類市場的（）等。

A.物質(zhì)狀況、價格信息

B.供求信息、物質(zhì)狀況

C.供求信息、價格信息

D.權(quán)屬狀況、物質(zhì)狀況【答案】CCR1H5B7B1L3H1P8HN9A4I4Z1A8L8T7ZN3Q5Z9I7W6P1Q5111、在西方國家，可以認(rèn)為()是其經(jīng)紀(jì)活動的主要方式。

A.居間

B.行紀(jì)

C.經(jīng)銷

D.代理【答案】DCK6O9G5O3O5M6F8HQ2T9M6W1L1I2W10ZO7X8M8M5C10T6C6112、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售，并簽訂了為期3個月的獨(dú)家出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售。對此，居先生應(yīng)當(dāng)承擔(dān)（）。(2012年真題)

A.違約責(zé)任

B.侵權(quán)責(zé)任

C.履約不當(dāng)責(zé)任

D.締約過失責(zé)任【答案】ACW10U10P7R1P7Y1J5HW10S7S2B2C3G10Z5ZR5T5A2D7I10C5O8113、經(jīng)紀(jì)活動中的代理，是一種（）代理活動。

A.計(jì)劃

B.經(jīng)濟(jì)

C.風(fēng)險

D.商事【答案】DCH2A2L4Z2A6M1H9HD1M8G8T6M1K5V4ZD3L6E4H5E1H9T1114、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售，并簽訂了為期3個月的獨(dú)家出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售。對此，居先生應(yīng)當(dāng)承擔(dān)（）。(2012年真題)

A.違約責(zé)任

B.侵權(quán)責(zé)任

C.履約不當(dāng)責(zé)任

D.締約過失責(zé)任【答案】ACQ4H5V6S7G5K7U1HE4Q5K1X1O10T9W3ZM3V3A10M5G9F1P8115、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍是（）。(2009年真題)

A.全國

B.注冊地所在的省、自治區(qū)、直轄市

C.戶口所在的城市

D.考試所在的城市【答案】ACD2Y8I10J4T1C10C2HQ2J3J2V9Z4H7C10ZQ1B2O5G7X4Y6G7116、門店內(nèi)應(yīng)配置的主要人員中，業(yè)務(wù)人員通常應(yīng)配置（）人。

A.2～5

B.4～6

C.6～10

D.8～12【答案】CCC7T4H10C5O1X3B4HE9A6I7I1G9G6I1ZR10N5F6T10R2E7W2117、房地產(chǎn)置業(yè)投資是指投資者購置房地產(chǎn)后，在較長時期內(nèi)持有該房地產(chǎn)，通過出租經(jīng)營，持續(xù)地獲取()投資收益。

A.穩(wěn)定性

B.固定性

C.周期性

D.合理性【答案】CCN6Z5D7H5M2N7D1HD5I8A10D5M6M8B8ZC8H1J9Q6S7E6Q5118、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店可輻射的核心區(qū)域一般為以該門店為圓心，半徑為()的區(qū)域。

A.500m

B.500～1000m

C.1000～200m

D.2000～3000m【答案】ACZ9K5O4J8H7C7J7HW2A3G8S7C6F2Q3ZF4H8H6P3T1B5A10119、購房抵押貸款的貸款期限一般為()年。

A.5～10

B.10～20

C.20～30

D.5～30【答案】DCP8M3D10Z3A8S9O3HY5S7M9J9G7J4A9ZZ2F10U2U9V2A7E5120、張某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協(xié)助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當(dāng)張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經(jīng)紀(jì)人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發(fā)生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。

A.陳某提出不再出售該房是合理的

B.陳某提出不再出售該房時，無需退還定金

C.陳某應(yīng)雙倍返還定金

D.陳某的行為屬于履行不能【答案】DCK6X1P2I5O4M6M5HP8H8N7V2F6R3I1ZA2O8B3J3N8Y2N4121、甲經(jīng)紀(jì)公司聘用了沒有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的張某從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，甲經(jīng)紀(jì)公司和張某的行為違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)道德中的()。

A.規(guī)范執(zhí)業(yè)

B.盡職盡責(zé)

C.遵紀(jì)守法

D.誠實(shí)守信【答案】CCA4X5K10K5F9Q4L6HF7C8M2O8Y3Q5Y2ZU3J10X5R9D7V4C6122、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為客戶辦理房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)所提供的服務(wù)，屬于（）。

A.房地產(chǎn)咨詢服務(wù)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本服務(wù)

C.房地產(chǎn)交易保障服務(wù)

D.房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)代辦服務(wù)【答案】DCG6M6C6F5G1S6R10HB10J2R1Y6R3Z8C7ZX6M2J8V8B4I1P1123、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)經(jīng)營模式選擇的表述中，錯誤的是（）。

A.企業(yè)選擇是否開設(shè)店鋪主要是由其計(jì)算機(jī)信息技術(shù)的應(yīng)用水平?jīng)Q定的

B.企業(yè)管理水平?jīng)Q定了企業(yè)擴(kuò)張規(guī)模

C.隨著連鎖店經(jīng)營規(guī)模的擴(kuò)大，其擴(kuò)張成本相對較高

D.高速擴(kuò)張的特許經(jīng)營模式對信息控制要求更高【答案】ACV9H8L6C5W1M8K1HK9X9J8O4U4F2G9ZJ10Z3R9I5E9F1W9124、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，判斷客戶是否有真實(shí)委托意愿的依據(jù)是()。

A.客戶的口頭表述是否誠懇

B.客戶是否帶了房產(chǎn)證和身份證

C.客戶是否愿意簽訂經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托協(xié)議

D.客戶是否詢問了一些核心的信息【答案】CCP6U8N10N3Q1M7M3HI2K7B9T4E2A3V7ZY6W1P8T5K3V2D2125、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)主要特點(diǎn)的說法，正確的是（）。(2010年真題)

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員不一定具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)屬于公益性活動

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的特點(diǎn)是價格壟斷【答案】BCL1I10S10P4E8L10J4HM9P5W10Q8J7Q4B6ZO6K10U2E8V6T5A6126、王某購買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。合同中約定：由甲公司以王某的名義尋找買方，并簽訂出售合同；出售價格最低為2800元/m2，傭金為成交價的3%。一個月后，該房屋仍未賣出。于是李某建議王某降價，王某同意將最低出售價格定為2500元/m2。降價后甲公司立即將房屋出售給趙某，甲公司和趙某協(xié)商價格為2550元/m2，而甲公司告知王某成交價格為2500元/m2。趙某入住之后，趙某意外地接到物管公司追收原拖欠的物業(yè)管理費(fèi)5000元，水電氣費(fèi)248元的通知，買賣雙方為此發(fā)生糾紛。

A.甲經(jīng)紀(jì)公司不應(yīng)當(dāng)指派李某與王某訂立經(jīng)紀(jì)合同

B.如果趙某入住后支付了物管公司催收的物管費(fèi)、水電氣費(fèi)等，李某個人有賠付責(zé)任

C.對于李某的經(jīng)紀(jì)活動，應(yīng)由甲經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)責(zé)任

D.因?yàn)榧捉?jīng)紀(jì)公司收取了房屋差價，物管公司催收的物管費(fèi)、水電氣費(fèi)等應(yīng)由甲經(jīng)紀(jì)公司支付【答案】CCU5S6A6P10X7A2I3HU9J2T4Q3R2D8R9ZQ7M10E9C8H10V10T2127、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同委托期限的說法，錯誤的是（）。

A.委托期限的界定，有利于督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)增強(qiáng)緊迫感

B.若需要變更合同條款的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議

C.合同履行期間，一方如有確鑿證據(jù)證明對方的行為嚴(yán)重影響自己的利益，必須終止合同的，可于委托期限屆滿前，書面通知對方解除本協(xié)議

D.合同履行期間，任何一方變更合同條款的，應(yīng)口頭通知對方【答案】DCW6Q10R3K3A1H10P2HQ2D7R4C8C4C10C5ZQ2M8N9A2M6N9U8128、王某從某大學(xué)房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)后進(jìn)入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從事房屋銷售。憑上大學(xué)四年所學(xué)的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)有偏見，認(rèn)為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進(jìn)公司的張某（非房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進(jìn)門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經(jīng)”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰？”當(dāng)電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。

A.守法經(jīng)營

B.以“誠”為本

C.盡職守責(zé)

D.公平競爭【答案】DCP6A1B9F2R10M10R8HJ10A1D8Y10V10K8P8ZO8B8I1T3T2Q4P9129、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的（）是根據(jù)交易標(biāo)的金額的一定比例來確定的。

A.銷售收入

B.經(jīng)營收入

C.信息費(fèi)

D.傭金【答案】DCK5M8K10N1L8E4O4HQ5S4Z6G9Y9Q4M2ZY1W8D9L2T8O5P1130、信息自身的種種特點(diǎn)以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業(yè)管理主體對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)實(shí)施（）管理。

A.統(tǒng)一性

B.強(qiáng)制性

C.公平性

D.針對性【答案】CCL3B8I3S8D3K3V2HA1L3Z2W3M9Q7K8ZN9X2U7X7G9M8J3131、小李是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。2016年3月，甲公司委派小李負(fù)責(zé)提供居間服務(wù)，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。1個月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)，向王某介紹當(dāng)前受國際金融危機(jī)影響，房地產(chǎn)市場低迷，建議王某適當(dāng)降價。王某適當(dāng)降價后又過了1個月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。

A.遵紀(jì)守法

B.規(guī)范執(zhí)業(yè)

C.誠實(shí)守信

D.盡職盡責(zé)【答案】CCJ6N4E2Y10X1U8H5HW10X5G8E6G9O10Q1ZC1T10K6R10M8X6C5132、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)以（）為完成標(biāo)志。

A.收取傭金

B.達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

C.實(shí)地看房完成

D.簽訂房地產(chǎn)交易合同【答案】DCP3N2L8G1Z3F2A1HZ7M2C10H2I3D10N3ZJ9T5T8H4O4B2O2133、孫某、周某均為注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在A省共同發(fā)起設(shè)立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙公司）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某。在一次業(yè)務(wù)中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進(jìn)行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結(jié)婚，并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。

A.甲公司

B.王某

C.崔某

D.楊某【答案】ACM8E3Z10K3A4E5C2HL9K9X5H5P10V4Z2ZZ1Q5Y8D7D6J1A9134、從中介服務(wù)的角度來說，（）是保證產(chǎn)權(quán)真實(shí)性、準(zhǔn)確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。

A.產(chǎn)權(quán)調(diào)查

B.現(xiàn)場查驗(yàn)

C.環(huán)境狀況調(diào)查

D.房屋缺陷查驗(yàn)【答案】ACQ9O9O6G6C7K8E5HP1J2I1L10U8N10W7ZI5Q6L2G3Q10U9J4135、締約過失責(zé)任的條件不包括（）。

A.另一方無損失

B.當(dāng)事人一方先違反合同義務(wù)

C.當(dāng)事人一方有過失

D.另一方有損失【答案】ACZ6R5A1M2J6S8J8HL1L5H2Z10J10P1M3ZE7K10U1X5J6A10A3136、品牌管理工作的根本保證是()。

A.品牌推廣

B.品牌組織架構(gòu)與流程

C.品牌定位

D.品牌核心價值的確定【答案】BCZ2T9V5L7W10R4L10HD4Y1S5S5H2T10E2ZS7B1H6P9N4V8G8137、下列國家或地區(qū)中，已建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)過失保險制度的是（）。

A.廣東省

B.中國香港

C.美國

D.上海市【答案】CCU7P2N9O6F4H7K9HH4L3W9D6F7T5C4ZK3B10A6N9G2N4J5138、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理出售了一套商品房，成交額為10萬元。按國家規(guī)定應(yīng)收取的代理費(fèi)用最高為()元。

A.500

B.1000

C.2500

D.3000【答案】DCD1N10F2H2Y4X3Y3HO6C1Q5W4R7D1O9ZL6U2H10D6S10Q3O1139、經(jīng)紀(jì)人是（）人，在商業(yè)活動中不歸屬于委托方或第三方，完全處于中間地位。

A.服務(wù)

B.代表

C.中介

D.銷售【答案】CCC4L2G1K1J7I3I4HU4B4X5E3H7U7V2ZC10D2I7S1N9P6G2140、從境外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的情況看，（）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是一種慣例。

A.高效化

B.科技化

C.專業(yè)化

D.網(wǎng)絡(luò)化【答案】CCV1J8M3S1Q4W2P10HN9N5E1T10O5Q6F5ZS10S10B1K1Y2K3K2141、仲女士委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為其承租一套新建商品房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司指派資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員小張為仲女士提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

C.房屋購買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

D.房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【答案】DCN10D4T7I8Q5B4F5HB4X10M1N8Z5E8M6ZJ5H10Z7T4R10R2B3142、下不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是()。

A.商品房銷售代理

B.商品房預(yù)購代理

C.二手房出售代理

D.房屋出租代理【答案】BCQ7B5X5Z8F8W5L5HH6V7A5Q1H10I8K7ZH10J8U2W3M2T3Q9143、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在()范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。

A.全國

B.省級

C.市級

D.縣級【答案】ACF10K1R3S5Z3J2Z6HI6X9Y4L7I1K9M3ZI3Q7B10W1S9X9D7144、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立品牌的首要工作是（）。(2010年真題)

A.建立品牌識別系統(tǒng)

B.制定企業(yè)品牌戰(zhàn)略

C.提升顧客感知價值

D.制定品牌推廣計(jì)劃【答案】BCA1J1C6K4I6P10G2HM5T8X1A2U10H7X10ZJ6E5U5I9S7S3N3145、與經(jīng)銷、行紀(jì)等經(jīng)濟(jì)活動不同，經(jīng)紀(jì)活動的主要特點(diǎn)是()。

A.占有交易標(biāo)的，賺取差價

B.不占有交易標(biāo)的，賺取傭金

C.不占有交易標(biāo)的，賺取差價

D.不占有交易標(biāo)的，賺取傭金和差價【答案】BCU3R2P6T2R6G7A2HO9O5I6S10M7A7X5ZC2C10N8D1L5L7D8146、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)中薪酬的支付方式不包括（）。(2008年真題)

A.傭金制

B.包干制

C.混合制

D.固定薪金制【答案】BCF7F9R2L7D4C9V3HB5I7X1L1Z5P5H7ZA7A8L1L5Z4A4N2147、我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理框架體系以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格登記管理制度為核心，以（）為基礎(chǔ)。

A.規(guī)則制定

B.誠信建設(shè)

C.制度設(shè)計(jì)

D.推廣宣傳【答案】BCM9F1L1T2N3N10N5HS4J7H1E10I2Z2I1ZE5E3U9Z8V3C2B4148、宋某是某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所總經(jīng)理，在某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的A花園公寓項(xiàng)目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區(qū)交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某購買一套環(huán)境好、價格適中、建筑面積140m2左右的住房。于是宋某向李某推薦了A花園。李某經(jīng)考慮后，委托宋某所在經(jīng)紀(jì)事務(wù)所代其選購一套A花園公寓。但李某在遷入A花園僅1個月，突遇一場百年不遇的暴雨后不久，便發(fā)現(xiàn)客廳墻體出現(xiàn)數(shù)處小裂縫，于是自己請人修繕。但3個月后，裂縫擴(kuò)大，并滲水，致使一幅價值不菲的名畫污損。李某通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)自己的購房價格比一般市場價格高15％左右。

A.李某應(yīng)向開發(fā)商索賠

B.李某應(yīng)向經(jīng)紀(jì)事務(wù)所索賠

C.李某自己有過失，無法索賠

D.李某可以向房屋所在地人民法院提起訴訟【答案】CCP2B2Z6M9K9X1A4HQ3W1T4C1L7M10B2ZO5C7M3T1D9Y7I3149、下列關(guān)于品牌的表述中，錯誤的是()。

A.品牌通過某種或者某組標(biāo)志來表現(xiàn)

B.品牌是為了區(qū)別于競爭對手

C.品牌是企業(yè)的無形資產(chǎn)

D.經(jīng)過注冊的商標(biāo)就是品牌【答案】DCE4B4F1U7D3Y6B3HX5S9N4R8Y3V6X7ZL6L5O8R4Q9T1Y4150、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的委托事項(xiàng)，則（）。

A.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得收取傭金和其他任何費(fèi)用

B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)收取傭金

C.如果合同有約定，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以收取從事經(jīng)紀(jì)活動的必要費(fèi)用

D.經(jīng)紀(jì)人除了依合同約定可收取必要費(fèi)用外，還可以索取傭金【答案】CCO1W6K9L5P3H3A2HS2T7N3A9P9L10V10ZO7T2U1Z10X7B5R8151、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店客戶總數(shù)的55%～70%是來自以門店為圓心，半徑為（）的區(qū)域。

A.500m

B.1000m

C.2000m

D.3000m【答案】ACC8L3K9F2S2Z7G6HR8X1R10Q7H1H2Y1ZY7P2O9H9Z8G8F6152、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，（）組織結(jié)構(gòu)形式的特點(diǎn)是在高層管理者之下按商品類型、地區(qū)或顧客群體設(shè)置若干分部或事業(yè)部，由高層管理者授予分部處理日常業(yè)務(wù)活動的權(quán)力。

A.直線—參謀制

B.分部制

C.矩陣制

D.網(wǎng)絡(luò)制【答案】BCQ3G5U7Z7N3P5G2HX7W2I1O1M5O1D4ZJ6W1H3K2L1L6H5153、客戶開發(fā)中最快最有效的方式是()。

A.駐守

B.同行開發(fā)

C.網(wǎng)絡(luò)開發(fā)

D.老客戶開發(fā)【答案】BCL8O9X3J6E9X5S4HU5G6I9J3H7G6R9ZX7O8W4X9J5I9C10154、針對目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法律法規(guī)體系尚不健全，許多方面存在()的狀況。

A.法律空白

B.法律缺失

C.法律不足

D.法律滅失【答案】ACS9H1W5W8P2T3Y6HX1J3D5D8A8O3L2ZZ9B4Q5F1W9F6F2155、查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不正當(dāng)競爭行為的機(jī)構(gòu)是（）。

A.建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門

B.人力資源和社會保障主管部門

C.工商行政管理部門

D.以上均是【答案】CCY9D8I1X2J6N10I1HR6N3N3P5F8S7G4ZU9C1U5D5X7W5C6156、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款分類的說法，錯誤的是()。

A.根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款

B.根據(jù)合同條款的內(nèi)容，可分為解決爭議條款和程序條款

C.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款

D.根據(jù)合同條款的責(zé)任內(nèi)容，可分為有責(zé)條款和無責(zé)條款【答案】BCV7W9I8L5R2I4T7HR4T4W1R9M5H5X2ZO4H3E2S8P2N5S2157、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取不正當(dāng)競爭手段爭取市場業(yè)務(wù)，違反了（）原則。

A.公平

B.平等

C.回避

D.保密【答案】ACX5P9S3V1U9D4W10HB6X1W4G3P1P5Q9ZJ8Y1W4B9X9M3E8158、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案的涵蓋范圍不包括()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

C.私下成交的房地產(chǎn)交易雙方

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】CCM10J10S9E7L2A8Z6HX2H9F4G8S4P10B1ZO6A5K3Y2K4S6Z9159、下列選項(xiàng)中，（）決定房地產(chǎn)的正常市場價值。

A.最高最佳使用用途

B.需求預(yù)測

C.供求分析

D.現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析【答案】ACS7S6Q9Z9H8B7R8HG1L4N1A8D3P7K7ZM10S9R8E8G1J2E10160、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人若想調(diào)到另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，應(yīng)當(dāng)辦理注冊()手續(xù)。

A.調(diào)動

B.調(diào)離

C.轉(zhuǎn)移

D.變更【答案】DCX3Y7L2R2R10G2L9HF3P5D8N10J3M5S7ZU3R4R8Q3M2V10F2161、品牌管理工作的根本保證是()。

A.品牌推廣

B.品牌組織架構(gòu)與流程

C.品牌定位

D.品牌核心價值的確定【答案】BCQ1F3F4B2A4L2V3HD5S4T6U3E6Q5O4ZN3L10Z9N4V6P5I8162、在下列二手房居間業(yè)務(wù)的基本流程中，與二手房代理業(yè)務(wù)的基本流程的操作不同的是()。

A.房地產(chǎn)查驗(yàn)

B.簽訂合同

C.房地產(chǎn)交驗(yàn)

D.協(xié)助權(quán)屬登記備案【答案】DCE1Q10H4Z5A1D10U1HW7H7W10U2G4P7Y3ZP6E4D2C5D6Y5Z8163、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人“危機(jī)意識”最高的薪酬制度是（）。

A.固定薪金制

B.傭金