2022年上海房屋租賃合同

第6頁共6頁2021年?上海房屋租?賃合同出?租方（甲方?）：承租?方（乙方）?：根據(jù)《?___合同?法》、《_?__市房屋?租賃條例》?的規(guī)定，甲?、乙雙方在?平等、自愿?、公平和誠?實信用的基?礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)?商一致，就?乙方承租甲?方可依法出?租的房地產(chǎn)?事宜，訂立?本合同。?一、出租房?屋情況（?一）房屋基?本情況1?、產(chǎn)證編號?：2、權(quán)?利人：3?、房屋座落?：4、建?筑面積：平?方米（二?）甲方作為?該房屋的【?房地產(chǎn)權(quán)人?】【代管人?】【法律規(guī)?定的其他權(quán)?利人】與乙?方建立租賃?關(guān)系。簽訂?本合同前，?甲方已告訴?乙方該房屋?【已】【未?】設(shè)定抵押?。（三）?該房屋的公?用或合用部?位的使用范?圍、條件和?要求，現(xiàn)有?裝修、附屬?設(shè)施、設(shè)備?狀況和甲方?同意乙方自?行裝修和增?設(shè)附屬設(shè)施?的內(nèi)容、標?準及需約定?的有關(guān)事宜?，由甲、乙?雙方分別在?本合同附件?二、三中加?以列明。甲?、乙雙方同?意該附件作?為甲方向乙?方交付該房?屋和本合同?終止時乙方?向甲方返還?該房屋的驗?收依據(jù)。?二、租賃用?途（一）?乙方向甲方?承諾，租賃?該房屋作為?___使用?，并遵守國?家和本市有?關(guān)房屋使用?和物業(yè)管理?的規(guī)定。?（二）乙方?保證，在租?賃期內(nèi)未征?得甲方書面?同意以及按?規(guī)定須經(jīng)有?關(guān)部門審批?而未核準前?，不擅自改?變上述約定?的使用用途?。三、交?付日期和租?賃期限（?一）甲乙雙?方約定，甲?方于___?年___月?___日前?向乙方交付?該房屋。房?屋租賃期自?___年_?__月__?_日起至_?__年__?_月___?日止。（?二）租賃期?滿，甲方有?權(quán)收回該房?屋，乙方應(yīng)?如期返還。?乙方需要繼?續(xù)承租該房?屋的，則應(yīng)?于租賃期屆?滿前___?個月，向甲?方提出續(xù)租?書面要求，?經(jīng)甲方同意?后重新簽訂?租賃合同。?四、租金?、支付方式?和限期（?一）甲、乙?雙方約定，?該房屋每日?每平方米建?筑面積租金?為（人民幣?）___元?，月租金總?計為（人民?幣）___?元（大寫：?___元整?。該房屋?租金___?（【年】【?月】）內(nèi)不?變。自第_?__（【年?】【月】）?起，雙方可?協(xié)商對租金?進行調(diào)整。?有關(guān)調(diào)整事?宜由甲、乙?雙方在補充?條款中約定?。（二）?乙方應(yīng)于【?每月___?日前】【_?__】向甲?方支付租金?。逾期支付?的，逾期一?日，則乙方?需按日租金?的___％?支付違約金?。五、保?證金和其他?費用（一?）甲、乙雙?方約定，甲?方交付該房?屋時，乙方?應(yīng)向甲方支?付房屋租賃?保證金，保?證金為__?_個月的租?金，即（人?民幣）__?_元（大寫?：元整。）?甲方收取保?證金后應(yīng)向?乙方開具收?款憑證。?租賃關(guān)系終?止時，甲方?收取的房屋?租賃保證金?除用以抵充?合同約定由?乙方承擔的?費用外，剩?余部分無息?歸還乙方。?（二）租?賃期間，使?用該房屋所?發(fā)生的水、?電、煤氣、?通訊、有線?電視、物業(yè)?管理、__?_等費用由?【甲方】【?乙方】承擔?。其他有關(guān)?費用，均由?【甲方】【?乙方】承擔?。六、房?屋使用要求?和維修責任?（一）租?賃期間，乙?方應(yīng)合理使?用并愛護該?房屋及其附?屬設(shè)施，發(fā)?現(xiàn)該房屋及?其附屬設(shè)施?有損壞或故?障時，應(yīng)及?時通知甲方?修復(fù)；甲方?應(yīng)在接到乙?方通知后的?___日內(nèi)?進行維修。?逾期不維修?的，乙方可?代為維修，?費用由甲方?承擔。（?二）租賃期?間，因乙方?使用不當或?不合理使用?，致使該房?屋及其附屬?設(shè)施損壞或?發(fā)生故障的?，乙方應(yīng)負?責維修。乙?方拒不維修?，甲方可代?為維修，費?用由乙方承?擔。（三?）租賃期間?，甲方保證?該房屋及其?附屬設(shè)施處?于正常的可?使用和安全?的狀態(tài)。甲?方對該房屋?進行檢查、?養(yǎng)護，應(yīng)提?前___日?通知乙方。?檢查養(yǎng)護時?，乙方應(yīng)予?以配合。甲?方應(yīng)減少對?乙方使用該?房屋的影響?。七、房?屋返還時的?狀態(tài)（一?）除甲方同?意乙方續(xù)租?外，乙方應(yīng)?在本合同的?租期【屆滿?之日】【屆?滿后___?日內(nèi)】返還?該房地產(chǎn)，?未經(jīng)甲方同?意逾期返還?房屋的，每?逾期一日，?乙方應(yīng)按（?人民幣）_?__元/平?方米（建筑?面積）向甲?方支付該房?屋占用期間?使用費。?（二）乙方?返還該房屋?應(yīng)當符合正?常使用后的?狀態(tài)。返還?時，應(yīng)經(jīng)甲?方驗收認可?，并相互結(jié)?清各自應(yīng)當?承擔的費用?。八、轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)讓和?交換（一?）除甲方已?在本合同補?充條款中同?意乙方轉(zhuǎn)租?外，乙方在?租賃期內(nèi)，?需事先征得?甲方的書面?同意，方可?將該房屋部?分或全部轉(zhuǎn)?租給他人。?但同一間居?住房屋，不?得分割轉(zhuǎn)租?。（二）?乙方轉(zhuǎn)租該?房屋，應(yīng)按?規(guī)定與受租?方訂立書面?的轉(zhuǎn)租合同?。（三）?在租賃期內(nèi)?，乙方將該?房屋轉(zhuǎn)讓給?他人承租或?與他人承租?的房屋進行?交換，必須?事先征得甲?方書面同意?。轉(zhuǎn)讓或交?換后，該房?屋承租權(quán)的?受讓人或交?換人應(yīng)與甲?方簽訂租賃?主體變更合?同并繼續(xù)履?行本合同。?九、解除?本合同的條?件（一）?甲、乙雙方?同意在租賃?期內(nèi)，有下?列情形之一?的，本合同?終止，雙方?互不承擔責?任：1、?該房屋占用?范圍內(nèi)的土?地使用權(quán)依?法提前收回?的；2、?該房屋因社?會公共利益?被依法征用?的；3、?該房屋因城?市建設(shè)需要?被依法列入?房屋拆遷許?可范圍的；?4、該房?屋毀損、滅?失或者被鑒?定為危險房?屋的；（?二）甲、乙?雙方同意，?有下列情形?之一的，一?方可書面通?知另一方解?除本合同。?違反合同的?一方，應(yīng)向?另一方按月?租金的__?_倍支付違?約金；給另?一方造成損?失的，支付?的違約金不?足抵付損失?的，還應(yīng)賠?償造成的損?失與違約金?的差額部分?：1、甲?方未按時交?付該房屋，?經(jīng)乙方催告?后日內(nèi)仍未?交付的；?2、甲方交?付的該房屋?不符合本合?同的約定，?致使不能實?現(xiàn)租賃目的?的；或甲方?交付的房屋?存在缺陷、?危及乙方安?全的。3?、乙方未征?得甲方同意?改變房屋用?途，致使房?屋損壞的；?4、因乙?方原因造成?房屋主體結(jié)?構(gòu)損壞的；?5、乙方?擅自轉(zhuǎn)租該?房屋、轉(zhuǎn)讓?該房屋承租?權(quán)或與他人?交換各自承?租的房屋的?；6、乙?方逾期不支?付租金累計?超過個月的?；十、違?約責任（?一）該房屋?交付時存在?缺陷的，影?響乙方正常?使用的，甲?方應(yīng)自交付?之日起的_?__日內(nèi)進?行修復(fù)、逾?期不修復(fù)的?，甲方同意?減少租金并?變更有關(guān)租?金條款。?（二）因甲?方未在該合?同中告知乙?方，該房屋?出租前已抵?押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移已受到限?制，造成乙?方損失的，?甲方應(yīng)負責?賠償。（?三）租賃期?間，甲方不?及時履行本?合同約定的?維修、養(yǎng)護?責任，致使?房屋損壞，?造成乙方財?產(chǎn)損失或人?身傷害的，?甲方應(yīng)承擔?賠償責任。?（四）租?賃期間，非?本合同規(guī)定?的情況甲方?擅自解除本?合同，提前?收回該房屋?的，甲方應(yīng)?按提前收回?天數(shù)的租金?的___倍?向乙方支付?違約金。若?支付的違約?金不足抵付?乙方損失的?，甲方還應(yīng)?負責賠償。?（五）乙?方未征得甲?方書面同意?或者超出甲?方書面同意?的范圍和要?求裝修房屋?或者增設(shè)附?屬設(shè)施的，?甲方可以要?求乙方【恢?復(fù)房屋原狀?】【賠償損?失】。（?六）租賃期?間，非本合?同規(guī)定的情?況，乙方中?途擅自退租?的，乙方應(yīng)?按提前退租?天數(shù)的租金?的___倍?向甲方支付?違約金。若?違約金不足?抵付甲方損?失的，乙方?還應(yīng)負責賠?償。甲方可?從租賃保證?金中抵扣。?保證金不足?抵扣的，不?足部分則由?乙方另行支?付。十一?、爭議解決?方式甲、?乙雙方在履?行本合同過?程中發(fā)生爭?議，應(yīng)通過?協(xié)商解決；?協(xié)商解決不?成的，雙方?同意選擇下?列第___?種方式解決?：（一）?提交___?仲裁；（?二）依法向?人民法院起?訴。十二?、其他條款?（一）租?賃期間，甲?方需抵押該?房屋，應(yīng)當?書面告知乙?方，并向乙?方承諾該房?屋抵押后當?事人協(xié)議以?折價、變賣?方式處分該?房屋前__?_日書面征?詢乙方購買?該房屋的意?見。（二?）本合同未?盡事宜，經(jīng)?甲、乙雙方?協(xié)商一致，?可訂立補充?條款。本合?同補充條款?及附件均為?本合同不可?分割的一部?分，本合同?及其補充條?款和附件內(nèi)?空格部分填?寫的文字與?鉛印文字具?有同等效力?。（三）?甲、乙雙方?在簽署本合?同時，對各?自的權(quán)利、?義務(wù)、