2022年商品房銷售合同范本

第6頁共6頁2021年?商品房銷售?合同范本?第一條項目?建設(shè)依據(jù)?出賣人以【?出讓】【轉(zhuǎn)?讓】【劃撥?】方式取得?座落于__?_地塊的國?有土地使用?權(quán)。該地?塊【國有土?地使用證號?】【城鎮(zhèn)建?設(shè)用地批準?書號】為：?___，土?地使用權(quán)面?積為：__?_，買受人?購買的商品?房(以下簡?稱該商品房?)所在土地?用途為：_?__，土地?使用年限自?___年_?__月__?_日至__?_年___?月___日?止。出賣?人經(jīng)批準，?在上述地塊?上建設(shè)的商?品房【地名?核準名稱】?【暫定名】?為：___?，建設(shè)工程?規(guī)劃許可證?號為：__?_，建筑工?程施工許可?證號為：_?__，建設(shè)?工程施工合?同約定的開?工日期為：?___，建?設(shè)工程施工?合同約定的?竣工日期為?：___。?第三條基?本情況該?商品房的用?途為【普通?住宅】【經(jīng)?濟適用住房?】【公寓】?【別墅】【?辦公】【商?業(yè)】【】：?___；【?層高】【凈?高】為：_?__米,【?坡屋頂凈高?】最低為：?___米，?最高為：_?__米。該?商品房朝向?為：___?。有___?個陽臺，其?中___個?陽臺為封閉?式，___?個陽臺為非?封閉式。?第四條抵押?情況1、?該商品房所?分攤的土地?使用權(quán)及在?建工程均未?設(shè)定抵押；?2、該商?品房所分攤?的土地使用?權(quán)已經(jīng)設(shè)定?抵押，抵押?權(quán)人為：_?__，抵押?登記部門為?：___，?抵押登記日?期為：__?_。第五?條計價方式?與價款1?、按照套內(nèi)?建筑面積計?算，該商品?房單價每平?方米___?元人民幣，?總金額__?_仟___?佰___拾?___萬_?__仟__?_佰___?拾___元?人民幣整(?大寫)。?2、按照建?筑面積計算?，該商品房?單價為每平?方米___?元人民幣，?總金額__?_仟___?佰___拾?___萬_?__仟__?_佰___?拾___元?人民幣整(?大寫)。?3、按照套?(單元)計?算，該商品?房總價款為?___仟_?__佰__?_拾___?萬___仟?___佰_?__拾__?_元人民幣?整(大寫)?。第六條?付款方式及?期限1、?一次性付款?。2、分?期付款。?3、貸款方?式付款。買?受人可以首?期支付購房?總價款的_?__%，其?余價款可以?向___銀?行或住房公?積金管理機?構(gòu)借款支付?。第七條?出賣人保證?該商品房沒?有產(chǎn)權(quán)糾紛?，因出賣人?原因造成該?商品房不能?辦理產(chǎn)權(quán)登?記或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾紛?的，由出賣?人承擔相應(yīng)?責任。第?九條：設(shè)計?變更的約定?(一)經(jīng)?規(guī)劃行政主?管部門委托?的設(shè)計__?_單位批準?，建筑工程?施工圖設(shè)計?文件的下列?設(shè)計變更影?響到買受人?所購商品房?質(zhì)量或使用?功能的，出?賣人應(yīng)當在?設(shè)計___?單位批準變?更之日起_?__日內(nèi)，?書面通知買?受人。(?二)買受人?應(yīng)當在通知?送達之日起?___日內(nèi)?做出是否退?房的書面答?復(fù)。買受人?逾期未予以?書面答復(fù)的?，視同接受?變更。(?三)買受人?退房的，出?賣人應(yīng)當自?退房通知送?達之日起_?__日內(nèi)退?還買受人已?付房款，并?按照___?利率付給利?息。買受人?不退房的，?應(yīng)當與出賣?人另行簽訂?補充協(xié)議。?第十條逾?期付款責任?(1)逾?期在___?日之內(nèi)，自?約定的應(yīng)付?款期限屆滿?之次日起至?實際支付應(yīng)?付款之日止?，買受人按?日計算向出?賣人支付逾?期應(yīng)付款萬?分之___?的違約金，?并于實際支?付應(yīng)付款之?日起___?日內(nèi)向出賣?人支付違約?金，合同繼?續(xù)履行。?(2)逾期?超過___?日(該日期?應(yīng)當與第(?1)項中的?日期相同)?后，出賣人?有權(quán)解除合?同。出賣人?解除合同的?，買受人應(yīng)?當自解除合?同通知送達?之日起__?_日內(nèi)按照?累計的逾期?應(yīng)付款的_?__%向出?賣人支付違?約金，并由?出賣人退還?買受人全部?已付款。買?受人愿意繼?續(xù)履行合同?的，經(jīng)出賣?人同意后，?合同繼續(xù)履?行，自約定?的應(yīng)付款期?限屆滿之次?日起至實際?支付應(yīng)付款?之日止，買?受人按日計?算向出賣人?支付逾期應(yīng)?付款萬分之?___(該?比率應(yīng)當不?小于第(1?)項中的比?率)的違約?金，并于實?際支付應(yīng)付?款之日起_?__日內(nèi)向?出賣人支付?違約金。?第十一條：?交付條件?1、該商品?房已取得規(guī)?劃驗收批準?文件和建筑?工程竣工驗?收備案表；?2、有資?質(zhì)的房產(chǎn)測?繪機構(gòu)出具?的該商品房?面積實測技?術(shù)報告書；?3、出賣?人已取得了?該商品房所?在樓棟的房?屋權(quán)屬證明?；第十二?條市政基礎(chǔ)?設(shè)施和其他?設(shè)施的承諾?1、市政?基礎(chǔ)設(shè)施：?2、其他?設(shè)施第十?三條逾期交?房責任(?1)逾期在?___日之?內(nèi)(該時限?應(yīng)當不小于?第十條第(?1)項中的?時限)，自?第十一條約?定的交付期?限屆滿之次?日起至實際?交付之日止?，出賣人按?日計算向買?受人支付已?交付房價款?萬分之__?_的違約金?(該違約金?比率應(yīng)當不?小于第十條?第(1)項?中的比率)?，并于該商?品房實際交?付之日起_?__日內(nèi)向?買受人支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。(2)?逾期超過_?__日(該?日期應(yīng)當與?第(1)項?中的日期相?同)后，買?受人有權(quán)退?房。買受人?退房的，出?賣人應(yīng)當自?退房通知送?達之日起_?__日內(nèi)退?還全部已付?款，并按照?買受人全部?已付款的_?__%向買?受人支付違?約金。買受?人要求繼續(xù)?履行合同的?，合同繼續(xù)?履行，自第?十一條約定?的交付期限?屆滿之次日?起至實際交?付之日止，?出賣人按日?計算向買受?人支付全部?已付款萬分?之___(?該比率應(yīng)當?不小于第(?1)項中的?比率)的違?約金，并于?該商品房實?際交付之日?起___日?內(nèi)向買受人?支付違約金?。第十四?條面積差異?處理1、?根據(jù)第五條?按照套內(nèi)建?筑面積計價?的約定，雙?方同意按照?下列原則處?理：(1?)套內(nèi)建筑?面積誤差比?絕對值在_?__%以內(nèi)?(含___?%)的，據(jù)?實結(jié)算房價?款；(2?)套內(nèi)建筑?面積誤差比?絕對值超出?___%時?，買受人有?權(quán)退房。?2、根據(jù)第?五條按照建?筑面積計價?的約定，雙?方同意按照?下列原則處?理：(1?)建筑面積?、套內(nèi)建筑?面積誤差比?絕對值均在?___%以?內(nèi)(含__?_%)的，?根據(jù)實測建?筑面積結(jié)算?房價款；?(2)建筑?面積、套內(nèi)?建筑面積誤?差比絕對值?其中有一項?超出___?%時，買受?人有權(quán)退房?。第十?六條商品房?質(zhì)量、裝飾?、設(shè)備標準?的約定1?、該商品房?地基基礎(chǔ)和?主體結(jié)構(gòu)質(zhì)?量經(jīng)檢測不?合格的，買?受人有權(quán)退?房。買受人?退房的，出?賣人應(yīng)當自?退房通知送?達之日起_?__日內(nèi)退?還全部已付?款，并按照?___利率?付給利息，?給買受人造?成損失的由?出賣人承擔?賠償責任。?因此而發(fā)生?的檢測費用?由出賣人承?擔。2、?該商品房室?內(nèi)空氣質(zhì)量?經(jīng)檢測不符?合國家標準?的，自該商?品房交付之?日起___?日內(nèi)(該時?限應(yīng)當不低?于___日?)，買受人?有權(quán)退房。?買受人退房?的，出賣人?應(yīng)當自退房?通知送達之?日起___?日內(nèi)退還買?受人全部已?付款，并按?照___利?率付給利息?，給買受人?造成損失的?由出賣人承?擔賠償責任?。因此而發(fā)?生的檢測費?用由出賣人?承擔。第?二十一條共?有權(quán)益的約?定1、該?商品房所在?樓棟的屋面?使用權(quán)歸全?體產(chǎn)權(quán)人共?有；2、?該商品房所?在樓棟的外?墻面使用權(quán)?歸全體產(chǎn)權(quán)?人共有；?第二十二條?前期物業(yè)服?務(wù)(一)?出賣人依法?選聘的物業(yè)?管理企業(yè)為?：___，?資質(zhì)證號為?：___。?(二)前?期物業(yè)管理?期間，物業(yè)?服務(wù)收費價?格為___?/月.平方?米(建筑面?積)，由物?業(yè)管理企業(yè)?按照【年】?【半年】【?季】收取。?價格構(gòu)成包?括物業(yè)區(qū)域?內(nèi)保潔費、?公共秩序維?護費、共用?部位共用設(shè)?施設(shè)備日常?維護費、綠?化養(yǎng)護費、?綜合管理費?、___、?___、_?__。第?二十五條爭?議解決方式?本合同在?履行過程中?發(fā)生的爭議?，由雙方當?事人協(xié)商解?決或申請調(diào)?解解決；協(xié)?商或調(diào)解不?成的，按照?下列第__?_種方式解?決：1、?提交___?仲裁。2?、依法向人?民法院起訴?。第二十?六條本合同?自雙方簽字?(蓋章)之?日起生效，?未盡事項，?雙方可以另?行簽訂補充?協(xié)議。對本?合同的變更?或解除，應(yīng)?當采用書面?形式。本合?同附件及補?充協(xié)議與本?合同具有同?等法律效力?。第二十?七條本合同?及附件共_?__頁，一?式___份?，具有