廣東國際信托投資公司案例

廣東國際信托投資公司63層廣東國際信托投資公司案例共16頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第1頁!

廣東國投破產(chǎn)案

１９９９年進入破產(chǎn)程序

廣東國投是一家享有外匯經(jīng)營權的非銀行金融機構，到上個世紀８０年代末期，逐漸從單一經(jīng)營信托業(yè)務發(fā)展成為以金融和實業(yè)投資為主的企業(yè)集團。但進入９０年代，由于經(jīng)營管理混亂，出現(xiàn)了嚴重的外債支付危機。１９９８年１０月中國人民銀行決定對其實行關閉清算，發(fā)現(xiàn)其負債狀況驚人，遂決定對其實施破產(chǎn)。１９９９年１月１６日，廣東國投及其下屬三家全資子公司廣東國際租賃公司、廣信企業(yè)發(fā)展公司和廣東國投深圳公司正式進入破產(chǎn)程序

廣東國際信托投資公司案例共16頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第2頁!誰的孩子誰抱

廣東國投等４家公司進入破產(chǎn)程序時，共有４９４家境內(nèi)外、國內(nèi)外債權申報人申報債權，申報債權總額為人民幣４６７億元。

據(jù)廣東高院副院長李琦介紹，４年來，先后組織５００多名法官、法警，出動一萬多人次，依法采取了查封、凍結、扣押、拍賣、中止、終結等法律措施，共執(zhí)行案件２８０多件，涉及金額近１８０億元，此舉使債權人的權益得到最大的保護，從而最大限度地提高了債權清償率。

廣東國際信托投資公司案例共16頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第3頁!“63層”

廣東國際大廈1986年投入使用，占地約18997.6平方米，主樓63層、高200米，曾經(jīng)為全國最高建筑物，是廣州標志性建筑，廣州人習慣稱之為“63層”。位于廣州環(huán)市東路黃金地段，集住宿、餐飲、娛樂、購物、辦公于一體。其中的廣東國際大酒店是五星級酒店，1992年7月開業(yè)。廣東國際信托投資公司案例共16頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第4頁!中外合作企業(yè)的政策優(yōu)惠

廣東高院經(jīng)過審理查明，房產(chǎn)公司沒有出資，廣信實業(yè)的出資實際上也來源于廣東國投。為了使大廈公司享受中外合作企業(yè)的政策優(yōu)惠，廣東國投決定成立大廈公司負責經(jīng)營管理廣東國際大廈，并安排其全資子公司房產(chǎn)公司和在香港注冊成立的廣信實業(yè)作為大廈公司的中外方股東。廣東國際信托投資公司案例共16頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第5頁!1998年廣東國際信托投資公司破產(chǎn)后，63層作為主要資產(chǎn)被公開拍賣，前后拍賣三次：六年拍賣價一路縮水20億？16億？13億？11.3億廣東國際信托投資公司案例共16頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第6頁!流拍的原因

新華社記者獨家采訪了清算組負責人——著名的畢馬威會計師事務所合伙人蔡廷基先生，并與有關拍賣師和酒店人員等進行了交流，了解到“中國拍”一再流拍的原因至少有如下三點。一是廣東國際大廈情況特殊，評估價值是否符合實際價值市場上極難判斷。蔡廷基說，“所有評估都有一定依據(jù)，估價和實際價值都會有一定距離，評估師的責任就是縮小這個距離。如果在花園小區(qū)內(nèi)評估一棟房子的價值，自然有可比性；不過廣東國際大廈這個大型物業(yè)很獨特，缺乏可比的參照物，不容易評估——當然不關評估師的能力因素?！睆V東國際信托投資公司案例共16頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第7頁!

蔡廷基也承認第二次拍賣有些操之過急，他說：“廣東國投破產(chǎn)后，下面公司沒有了投入，談不上發(fā)展，資產(chǎn)不斷縮水，須盡快變現(xiàn)。清算組面臨一定的壓力，大家都知道你不可能永遠不賣，我們討價還價的余地就小得多，在拍賣當中就感到被動。第二次拍賣時，原本希望趁熱打鐵，現(xiàn)在看來則有些操之過急，以后要更小心慎重地研究。廣東國際信托投資公司案例共16頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第8頁!

四是拍賣信息覆蓋范圍偏小，眾多潛在競買者尚待發(fā)動。

廣東國投破產(chǎn)案曾經(jīng)震驚全世界，但其總部大廈的拍賣卻鮮有人知，拍賣環(huán)境、氛圍不理想廣東國際信托投資公司案例共16頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第9頁!廣東國投破產(chǎn)案產(chǎn)權界定

一、廣東國際大廈實業(yè)有限公司股權糾紛案

廣東國際大廈實業(yè)有限公司（下稱大廈公司）股權糾紛案是廣東國投破產(chǎn)案中權屬之爭的大案，備受國內(nèi)外債權人和社會各界廣泛關注。廣東國際大廈曾經(jīng)是廣州市的地標性建筑，也是廣東國投的標志性建筑。廣東國際信托投資公司案例共16頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第10頁!原有的工商登記記載

廣東國際大廈實業(yè)公司的股權卻登記在廣東省信托房產(chǎn)開發(fā)公司（下稱房產(chǎn)公司）和廣信實業(yè)有限公司（清盤中）（下稱廣信實業(yè)）的名下，大廈公司是合作經(jīng)營（港資）企業(yè)，投資中方為房產(chǎn)公司，投資外方為廣信實業(yè)；主管部門為廣東國投。如果僅憑工商登記，無法正確判斷廣東國際大廈實業(yè)公司的股權真正歸誰所有。廣東國際信托投資公司案例共16頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第11頁!一、廣東國際大廈實業(yè)有限公司股權糾紛案

由于房產(chǎn)公司和廣信實業(yè)均沒有履行股東最基本的出資義務，均不是合法的股東。廣東國投是大廈公司的實際出資者，按照“誰投資、誰擁有”的產(chǎn)權確認原則，廣東高院依法確認廣東國際大廈實業(yè)公司的100％股權歸原廣東國投所有。廣東國際信托投資公司案例共16頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第12頁!羊城會計師事務所估價為２０億元人民幣拍賣之前，市場上普遍認為憑借廣東國際大酒店的品牌和大廈本身價值，拍賣成功不成問題。

據(jù)本地一家媒體報道，２０億元的估價源于廣東國際大酒店的獨家優(yōu)勢，在廣州５家五星級酒店中效益最好，年盈利近２億元人民幣。

廣東國際信托投資公司案例共16頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第13頁!二是拍賣策略的選擇上存在操之過急的問題

一拍賣師認為，“６３層”再次流拍緣于拍賣策略選擇的失誤，兩次拍賣之間的時間間隔太短，不利于新買家的進入，因為參加競買的似乎都是舊買家。也有買家認為，年底大家的資金都很緊張，所以買家都表現(xiàn)得非常謹慎。主拍方想在過年前把樓拍賣掉了事，只是一廂情愿。廣東國際信托投資公司案例共16頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第14頁!三是市場上“買降不買升”的期待心理所致

多數(shù)買家和觀眾認為，僅僅在一個多月的時間內(nèi)，拍賣起叫價居然從１６億元一下子降低至１３億元，市場上不形成“買降不買升”的期待心理才怪。買家自然會想，下次再拍，說不定價錢還會再降一至二億元。２００１年１２月１８日２００２年１月３０日廣東國際信托投資公司案例共16頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第15頁!命運不濟直到2002年10月18日，廣東逸濤集團與其他幾家公司共同參與了廣東國際大廈100%投資權益及債權的競拍，并以11.3億元人民幣總拍賣價(不含拍賣傭金)競拍成功。但按期支付了2億元人民幣首期款項及590萬元人民幣拍賣傭金后，