房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)估價(jià)

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第二章房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)估價(jià)共18頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第1頁(yè)!一、房地產(chǎn)估價(jià)的概念估價(jià)概念行業(yè)劃分估價(jià)涵義專業(yè)術(shù)語(yǔ)估價(jià)必要性估價(jià)原則制度概述第二章房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)的行業(yè)劃分房地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)房地產(chǎn)咨詢房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)物業(yè)管理房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)估價(jià)共18頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第2頁(yè)!

房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行測(cè)算和判定活動(dòng)。本質(zhì):房地產(chǎn)價(jià)格模擬過(guò)程估價(jià)=科學(xué)+藝術(shù)+經(jīng)驗(yàn)

估價(jià)概念行業(yè)劃分估價(jià)涵義專業(yè)術(shù)語(yǔ)估價(jià)必要性估價(jià)原則制度概述第二章房地產(chǎn)估價(jià)一、房地產(chǎn)估價(jià)的概念房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)估價(jià)共18頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第3頁(yè)!估價(jià)目的例如：海南涼山市某大廈主樓停建工程及附摟涉案房地戶價(jià)格評(píng)估的估價(jià)目的是：為海南某人民法院辦理案件提供估價(jià)對(duì)象公開市場(chǎng)價(jià)值的依據(jù)車都縣某房屋保險(xiǎn)事故損傷修復(fù)費(fèi)用評(píng)估的估價(jià)目的是：確定估價(jià)對(duì)象的損傷修復(fù)費(fèi)用，為委托方保險(xiǎn)事故賠償提供價(jià)格參考估價(jià)概念行業(yè)劃分估價(jià)涵義關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)估價(jià)必要性估價(jià)原則制度概述第二章房地產(chǎn)估價(jià)一、房地產(chǎn)估價(jià)的概念

估價(jià)目的可以體現(xiàn)在地產(chǎn)與房產(chǎn)管理、房地產(chǎn)交易、企業(yè)經(jīng)營(yíng)和產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、房地產(chǎn)保險(xiǎn)、損壞、賠償和稅收、房地產(chǎn)估價(jià)糾紛處理和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等方面。房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)估價(jià)共18頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第4頁(yè)!客觀合理價(jià)格或價(jià)值

房地產(chǎn)估價(jià)客觀合理價(jià)格（或價(jià)值），是指基于估價(jià)時(shí)點(diǎn)，在正常交易情況下，某宗房地產(chǎn)為某種估價(jià)目的所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格。為交易參考依據(jù)，而不等于房地產(chǎn)交易雙方的實(shí)際成交價(jià)格。估價(jià)方法

估價(jià)程序

估價(jià)原則房地產(chǎn)估價(jià)的行為準(zhǔn)則

房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)準(zhǔn)則一、房地產(chǎn)估價(jià)的概念估價(jià)概念行業(yè)劃分估價(jià)涵義關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)估價(jià)必要性估價(jià)原則制度概述第二章房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)估價(jià)共18頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第5頁(yè)!二、房地產(chǎn)估價(jià)的原則房地產(chǎn)估價(jià)的行為準(zhǔn)則獨(dú)立、客觀、公正合法原則最高最佳使用原則替代原則估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)準(zhǔn)則體現(xiàn)公平的原則，要求估價(jià)人員：1、換位思考2、站在專家的立場(chǎng)反復(fù)、精細(xì)地權(quán)衡評(píng)估價(jià)值3、具有良好的職業(yè)道德估價(jià)概念估價(jià)原則行為準(zhǔn)則技術(shù)準(zhǔn)則制度概述第二章房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)估價(jià)共18頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第6頁(yè)!最高最佳使用原則最高最佳使用最高最佳使用原則也稱為最有效使用原則，是指在合法的前提下，以待估房地產(chǎn)最有效使用的方式為估價(jià)基礎(chǔ)。1、最佳用途2、最佳規(guī)模3、最佳集約度二、房地產(chǎn)估價(jià)的原則估價(jià)概念估價(jià)原則行為準(zhǔn)則技術(shù)準(zhǔn)則合法原則最高最佳原則替代原則估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則制度概述第二章房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)估價(jià)共18頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第7頁(yè)!估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則同一宗房地產(chǎn)在不同的時(shí)點(diǎn)，往往會(huì)有不同的價(jià)格。必須依據(jù)估價(jià)目的來(lái)確定在估價(jià)時(shí)，是采用法律、法規(guī)、政策包括稅收政策的頒布、更改、實(shí)施日期之前還是之后的，就應(yīng)該根據(jù)估價(jià)時(shí)點(diǎn)來(lái)確定。二、房地產(chǎn)估價(jià)的原則估價(jià)概念估價(jià)原則行為準(zhǔn)則技術(shù)準(zhǔn)則合法原則最高最佳原則替代原則估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則制度概述第二章房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)估價(jià)共18頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第8頁(yè)!三、房地產(chǎn)估價(jià)制度概述估價(jià)概念估價(jià)原則制度概述國(guó)外估價(jià)制度我國(guó)估價(jià)制度第二章房地產(chǎn)估價(jià)發(fā)展更完善，更規(guī)范化1．房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)資格認(rèn)證與執(zhí)業(yè)人員的專業(yè)教育背景密切相關(guān)2．通過(guò)準(zhǔn)入考試來(lái)獲得資格認(rèn)證3．對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)人員與估價(jià)機(jī)構(gòu)的管理采取登記制度4．通過(guò)行業(yè)學(xué)會(huì)（協(xié)會(huì)）對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)人員與估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理5．行業(yè)學(xué)（協(xié)）會(huì)注重對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師的繼續(xù)教育和考核工作，防止估價(jià)師專業(yè)水平的下降房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)估價(jià)共18頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第9頁(yè)!房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究土地價(jià)值評(píng)估及城市土地運(yùn)營(yíng)顧問(wèn)物業(yè)估值拆遷評(píng)估房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款房地產(chǎn)按揭貸款房地產(chǎn)專業(yè)房屋土地評(píng)估房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)與服務(wù)領(lǐng)域三、房地產(chǎn)估價(jià)制度概述估價(jià)概念估價(jià)原則制度概述國(guó)外估價(jià)制度我國(guó)估價(jià)制度第二章房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)估價(jià)共18頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第10頁(yè)!房地產(chǎn)估價(jià)定義中的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)專業(yè)估價(jià)人員評(píng)估員注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師香港測(cè)量師估價(jià)目的委托人將未來(lái)完成后的估價(jià)報(bào)告拿去做什么用，是為了滿足何種涉及房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)或民事行為、行政行為等的需要。估價(jià)目的不同，所采用的評(píng)估方法及具體操作過(guò)程也有所不同，導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果也出現(xiàn)相應(yīng)的差異。估價(jià)概念行業(yè)劃分估價(jià)涵義關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)估價(jià)必要性估價(jià)原則制度概述第二章房地產(chǎn)估價(jià)一、房地產(chǎn)估價(jià)的概念資格互認(rèn)無(wú)簽字權(quán)房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)估價(jià)共18頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第11頁(yè)!估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)又稱評(píng)估基準(zhǔn)日、估價(jià)期日、評(píng)估時(shí)日，是一個(gè)的具體日期，通常以年、月、日表示。估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般是對(duì)估價(jià)對(duì)象完成實(shí)地勘查之日，若不是，應(yīng)當(dāng)在估價(jià)報(bào)告中說(shuō)明，并在“估價(jià)的假設(shè)和限制條件”中假定估價(jià)時(shí)點(diǎn)的估價(jià)對(duì)象狀況與完成實(shí)地勘查之日的房地產(chǎn)狀況一致。

估價(jià)的作業(yè)日期是指從何時(shí)開始估價(jià)至何時(shí)完成估價(jià)作業(yè)，即進(jìn)行估價(jià)的起止日期。注意兩者的區(qū)別！一、房地產(chǎn)估價(jià)的概念估價(jià)概念行業(yè)劃分估價(jià)涵義關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)估價(jià)必要性估價(jià)原則制度概述第二章房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)估價(jià)共18頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第12頁(yè)!房地產(chǎn)估價(jià)的必要性起初：房地產(chǎn)交易管理的需要現(xiàn)今：房地產(chǎn)買賣、租賃的需要房地產(chǎn)抵押、典當(dāng)?shù)男枰康禺a(chǎn)征收、征用補(bǔ)償?shù)男枰康禺a(chǎn)稅收的需要房地產(chǎn)保險(xiǎn)與損害補(bǔ)償?shù)男枰康禺a(chǎn)糾紛調(diào)處、司法鑒定的需要企業(yè)發(fā)生有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要房地產(chǎn)管理的需要其他方面的需要估價(jià)概念行業(yè)劃分估價(jià)涵義關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)估價(jià)必要性估價(jià)原則制度概述第二章房地產(chǎn)估價(jià)一、房地產(chǎn)估價(jià)的概念房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)估價(jià)共18頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第13頁(yè)!合法原則合法原則1、產(chǎn)權(quán)合法2、利用、使用合法3、處分方式合法4、估價(jià)過(guò)程合法二、房地產(chǎn)估價(jià)的原則估價(jià)概念估價(jià)原則行為準(zhǔn)則技術(shù)準(zhǔn)則合法原則最高最佳原則替代原則估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則制度概述第二章房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)估價(jià)共18頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第14頁(yè)!替代原則替代原則當(dāng)處于同一供需圈內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上同時(shí)存在兩宗或兩宗以上效用相同或相近的房地產(chǎn)時(shí)，其價(jià)格將在市場(chǎng)機(jī)制的作用下趨于一致。替代原理在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的特殊性表現(xiàn)為：房地產(chǎn)商品的替代關(guān)系具有不完全性；房地產(chǎn)市場(chǎng)必須處于同一供需圈。獲得最高性價(jià)比二、房地產(chǎn)估價(jià)的原則估價(jià)概念估價(jià)原則行為準(zhǔn)則技術(shù)準(zhǔn)則合法原則最高最佳原則替代原則估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則制度概述第二章房地產(chǎn)估價(jià)避免“情人眼里出西施”房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)估價(jià)共18頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第15頁(yè)!估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)對(duì)象狀況估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況過(guò)去（回顧性估價(jià)）過(guò)去過(guò)去現(xiàn)在過(guò)去現(xiàn)在現(xiàn)在未來(lái)未來(lái)（預(yù)測(cè)性估價(jià)）未來(lái)未來(lái)多出現(xiàn)在房地產(chǎn)損害賠償案件中，根據(jù)過(guò)去的狀況和現(xiàn)在狀況的對(duì)比估價(jià)中最常見、最大量的的，包括在建工程的估價(jià)評(píng)估房地產(chǎn)的預(yù)售或預(yù)購(gòu)價(jià)格二、房地產(chǎn)估價(jià)的原則估價(jià)概念估價(jià)原則行為準(zhǔn)則技術(shù)準(zhǔn)則合法原則最高最佳原則替代原則估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則制度概述第二章房地產(chǎn)估價(jià)多出現(xiàn)在房地產(chǎn)糾紛案件中，復(fù)核估價(jià)多出現(xiàn)于房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，為投資分析提供依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)估價(jià)共18頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第16頁(yè)!產(chǎn)生背景-90年代房屋商品化政策城鎮(zhèn)住房制度改革國(guó)有土地使用制度改革。初期形式（不規(guī)范）一是房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格通過(guò)認(rèn)定產(chǎn)生，沒(méi)有通過(guò)嚴(yán)格的考試。二是估價(jià)機(jī)構(gòu)屬政府機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)估價(jià)成為政府壟斷性的行業(yè)。

發(fā)展歷程估價(jià)概念估價(jià)原則制度概述國(guó)外估價(jià)制度我國(guó)估價(jià)制度第二章房地產(chǎn)估價(jià)三、房地產(chǎn)估價(jià)制度概述房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)估價(jià)共18頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第17頁(yè)