2022年房地產(chǎn)估價(jià)師(開發(fā)經(jīng)營與管理)考試題庫深度自測300題附解析答案(浙江省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、關(guān)于預(yù)算，下列說法錯(cuò)誤的是（）。

A.可以幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)努力減少物業(yè)凈經(jīng)營收入的變動(dòng)，估算在某一時(shí)間上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況

B.當(dāng)一項(xiàng)未預(yù)計(jì)到的費(fèi)用支出導(dǎo)致現(xiàn)金短缺時(shí)，預(yù)算可以幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)找到妥善的處理方法，以滿足這項(xiàng)費(fèi)用的支出

C.預(yù)算有許多類型，主要有年度運(yùn)營預(yù)算，資本支出預(yù)算和長期預(yù)算

D.年度運(yùn)營預(yù)算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時(shí)間內(nèi)，物業(yè)的現(xiàn)金流將會(huì)有哪些變化【答案】DCE8W10F9T6U1S8V2HO6Y8K5Z6E6S5N10ZW3B6P10N4U6S7D32、為控制個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)，常用房地產(chǎn)支出與收入來考核借款人的還款能力，計(jì)算還款能力，計(jì)算月房產(chǎn)支出與收入比的公式是（）。

A.本次貸款的月還款額/月均收入

B.（本次貸款的月還款額+其他債務(wù)月償還額）/月均收入

C.（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)）/月均收入

D.（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)+其他債務(wù)月償還額）/月均收入【答案】CCX7O10G2O1T4I10C7HZ1E8Y9Y6W1I10X2ZY9Y1S2U6N9P9A43、下列不屬于產(chǎn)生測量誤差原因的是（）。

A.儀器誤差

B.觀測者的影響

C.旁觀者的影響

D.周圍環(huán)境的影響【答案】CCZ10V4U9D7Z3H7Q10HG2K7P8T2N4H6K10ZU9C8D7A8T3N4X34、房地產(chǎn)投資適合作為一種長期投資。關(guān)于其原因分析，錯(cuò)誤的是（）。

A.土地不會(huì)毀損

B.地上建筑物有耐久性

C.變現(xiàn)性差

D.土地使用權(quán)年限較長【答案】CCR1I1C3S8N9B1F3HE3X1D10K7Z3D4R6ZM5Y5M8M7U6I2B105、下列選項(xiàng)中，反映一定時(shí)期內(nèi)城市居民家庭所購買的生活消費(fèi)品價(jià)格和服務(wù)項(xiàng)目價(jià)格變動(dòng)趨勢和程度的相對數(shù)是（）。

A.城市家庭可支配收入

B.城市家庭總支出

C.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

D.城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)【答案】DCH6I6O1A9N2R2T8HD8X3J6M10Y4C9Q7ZS10N8T4K6Z4Z1U76、在現(xiàn)金流量表的流入與流出項(xiàng)目中，不應(yīng)該出現(xiàn)（）。

A.借貸利息

B.折舊與攤銷

C.所得稅

D.自有資金【答案】BCL5Y1V7Q10J10I1H8HL4Q1N10W10V1Q5W7ZI4A3C7I4M9B10V47、下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)市場分析中需求分析的是（）。

A.吸納率分析

B.市場占有率分析

C.估計(jì)項(xiàng)目市場占有率

D.估算項(xiàng)目吸納量【答案】ACA6X10J5L5L10V4F8HO8W7U9F4W1E8O9ZJ8K9I7F4T6C1M78、就房地產(chǎn)開發(fā)投資來說，投資回收主要是指開發(fā)商所投入的（）的回收。

A.經(jīng)營資金

B.開發(fā)經(jīng)營成本

C.開發(fā)建設(shè)投資

D.總開發(fā)成本【答案】DCR4T7N7B1S7T1Y3HS1R7K6V8J9U8M6ZM7I2A2I3L3I8B69、市場定位通常要遵循的步驟是（）。

A.識(shí)別潛在競爭優(yōu)勢-企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位-制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略

B.識(shí)別潛在競爭優(yōu)勢-制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略-企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位

C.企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位-識(shí)別潛在競爭優(yōu)勢-制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略

D.制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略-識(shí)別潛在競爭優(yōu)勢-企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位【答案】ACS5A2Y2D7S4W2E8HU4P10R1R2Q2N9I5ZV6W9P6T5K3O4Q710、一般用于評價(jià)開發(fā)完成后用來出租經(jīng)營或自營的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，也可用來評價(jià)置業(yè)投資項(xiàng)目，但不宜用于評價(jià)開發(fā)完成后出售情形的盈利能力指標(biāo)是()。

A.成本利潤率

B.動(dòng)態(tài)投資回收期

C.投資利潤率

D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率【答案】BCZ5I7F10B7S1I9T2HF1D10U6O3C7S2O7ZE5L9Q1H2T1A8Z911、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（）。

A.曲面屋頂

B.坡屋頂

C.平屋頂

D.多波式折板屋頂【答案】CCE10Z2E7R2V9S2H2HK5Z5Y7S5H1W10P2ZI5B5N6O2I10Q7J912、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款，若該筆貸款的實(shí)際年利率為7.25%，則名義年利率是（）。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%【答案】ACM10R6N4V4L10L3E3HO1L6Z2W5W6Q4T4ZP3M10W7N1C3D9J413、關(guān)于房地產(chǎn)貸款擔(dān)保的說法，正確的是（）。

A.擔(dān)保能確保貸款得以足額償還

B.金融機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)一般低于企業(yè)提供擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)

C.最常見的擔(dān)保形式是以土地房屋為設(shè)定的質(zhì)押

D.貸款質(zhì)押不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)【答案】BCI8T8R9R10O1Y7D2HO10R2K9D9B10B2Y7ZO4C1E10P8L10H3K314、消費(fèi)者受多種因素的影響而具有不同的消費(fèi)需求和消費(fèi)行為，所購商品千差萬別，從而使消費(fèi)者市場具有（）的特點(diǎn)。

A.分散性

B.復(fù)雜性

C.伸縮性

D.季節(jié)性【答案】BCC5T7Y9U2X4E4F4HU1A4C2K6H3R4N7ZB5R6N6F3J4C2F715、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用被稱為（）。

A.工程建設(shè)費(fèi)用

B.措施費(fèi)

C.規(guī)費(fèi)

D.直接工程費(fèi)【答案】BCQ1I5J10F10X10U1Y6HW8K3B4H2N7W3X7ZY10T10A9G10R2Z10E316、對房地產(chǎn)投資者而言，購買熟地比購買生地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，有()的特點(diǎn)。

A.土地費(fèi)用高

B.無投資風(fēng)險(xiǎn)

C.投資者易與政府溝通

D.開發(fā)周期長【答案】ACA5H6Q5F9U4B10P8HT1H3B8M10U7D10C3ZB9S2T6W8Y4T7X617、某投資市場的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5.6%，國債收益率為4.5%，房地產(chǎn)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（）。

A.10.3%

B.7.17%

C.9.75%

D.8.59%【答案】CCB3S9H4J7A7S4G1HA10L9X9W7E2O10T8ZD2A8K6K9V6G10Z218、下列關(guān)于房地產(chǎn)空間市場和資產(chǎn)市場之間關(guān)系的描述，正確的是（）。

A.資產(chǎn)市場上的供給是由空間市場決定的

B.資產(chǎn)市場上的供求關(guān)系決定房地產(chǎn)租金的水平

C.房地產(chǎn)市場大部分時(shí)間處于一種均衡狀態(tài)

D.在均衡狀態(tài)下，租金和價(jià)格不發(fā)生變化，價(jià)格與重置成本相同【答案】DCJ1O7H3A3B2X2J9HG1A4J10Z9M9Y3M9ZH5H5W5R3H2H3E1019、下列關(guān)于過熱與房地產(chǎn)泡沫的說法，不正確的是（）。

A.過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個(gè)不同層面的市場指標(biāo)。過度開發(fā)反映市場上的供求關(guān)系，而房地產(chǎn)泡沫則反映市場價(jià)格和實(shí)際價(jià)值之間的關(guān)系

B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落

C.當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時(shí)，市場還處在上升階段，而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時(shí)，市場已經(jīng)開始下滑了

D.過熱表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長期收益，而房地產(chǎn)泡沫則表現(xiàn)為市場參與者對短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價(jià)格更高時(shí)拋出【答案】BCF5Z2Y8Z1V3E3V9HC3K5Q8Q3T4X9M7ZG7E6A3C5W4X9S720、房產(chǎn)開發(fā)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出讓收入

C.房地產(chǎn)抵押貸款

D.凈經(jīng)營收入【答案】CCR2Z5Q10O4Z6Z7E4HU7M7B8P8U2O10Z8ZB1D1Y3L7U4G3F721、（）是反映房地產(chǎn)開發(fā)商對未來市場預(yù)期的指標(biāo)。根據(jù)開發(fā)商對當(dāng)前銷售、未來6個(gè)月內(nèi)銷售量的預(yù)期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。

A.住房價(jià)格合理性指數(shù)

B.量價(jià)彈性

C.住房市場指數(shù)

D.消費(fèi)者信心指數(shù)【答案】CCT5V9S10L6Q3Z8Q8HT4E2B4S1I2V5A7ZV8A1I8E6Q8M10L322、關(guān)于資本金現(xiàn)金流量表的說法，正確的是（）。

A.把所有投資均視為自有資金

B.現(xiàn)金流出包括利息支付

C.不考慮信貸資金的還本

D.只能用于計(jì)算靜態(tài)盈利指標(biāo)【答案】BCQ1W6G6G1G5I2U5HQ9H5V10Q9R2P2J5ZX2V5E4O2V10P2O623、（）是指項(xiàng)目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比率。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.流動(dòng)比率【答案】BCZ2B10F5E4U6C7O6HJ9S3I7G4W2A4P10ZX1I1J3O9P6X5U524、甲乙物業(yè)2008年10月的價(jià)值均為1100萬元。預(yù)計(jì)2009年10月甲物業(yè)的價(jià)值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%，乙物業(yè)的價(jià)值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%。甲、乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

C.甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)相同

D.難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)大小【答案】BCZ8P5X6W3G5M10W7HE7W1W6R2G4W9L3ZY2E1H1Z7D1X3A925、項(xiàng)目利潤為零時(shí)，分析項(xiàng)目成本、售價(jià)或銷售率所處狀態(tài)的方法是（）。

A.獲利能力分析

B.盈虧平衡分析

C.市場狀況分析

D.定性風(fēng)險(xiǎn)分析【答案】BCC2H6Y5P7G5B8V2HM6H5F2P10M2H8N7ZU5K6V9K5Y6N9A426、《傷寒明理論》的作者是

A.唐慎微

B.王肯堂

C.王燾

D.成無己【答案】DCL10V2M6U6L3T1T2HF4I8N6Y10V2Q4H1ZR3M5C4D3X3R1H727、假設(shè)將兩居室每套價(jià)格提高5萬元，會(huì)減少多少購買者，如對此問題進(jìn)行調(diào)查，則屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】CCO5N7G10E9C9P3S9HN6H5R2C4Z9N8L3ZJ5P7F9Q9L5E9K428、某寫字樓月潛在毛租金收入為100萬元，月平均運(yùn)營費(fèi)用為60萬元，月平均空置率為5%，月平均租金損失率為2%，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3%，則該寫字樓的月凈經(jīng)營收入是（）萬元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCO3S10E1T1T4W5M3HA2E5B4M8A10X6F2ZU9Z10T7E3N4R6F429、對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目退讓用地邊界的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，應(yīng)在城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門下發(fā)的（）中提出。

A.《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見書》

B.《設(shè)計(jì)方案審查意見》

C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》【答案】ACQ1L5L10A1K5S7M2HB4J7H9Q10O2D8H5ZS5T6C6K6A10L7K730、某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套，則吸納周期為（）。

A.0.63

B.1.63

C.2.25

D.12.50【答案】CCN7J2N8N7G6T4Q7HP5K3Q5O4T10F8W2ZT5L3O10T7Z6Q10Q231、決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是資金成本和()。

A.資金收益

B.項(xiàng)目規(guī)模

C.經(jīng)營狀況

D.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)【答案】DCU1F2U5K6Q10L5O3HT10H9M7A5O10X9C1ZK8V7M10U4L9Z5Y1032、在寫字樓物業(yè)租賃中，物業(yè)管理企業(yè)可以通過對（）進(jìn)行面積規(guī)劃，來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。

A.面積單元

B.面積單位

C.出租單位

D.出租單元【答案】DCF7K10S5U4L5S8S10HK9O8U7A9P1K1Y1ZV8W4W3X7Y5Y3P1033、已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%，若銷售收入為700萬元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為()萬元。

A.55.0

B.38.5

C.105.0

D.23.6【答案】BCM3M1M9Q4Y3T6O3HP6L7M8E7R9S2I8ZV3N4J5M8S3J10S234、某企業(yè)2014年12月底，凈利潤為1500萬元，資產(chǎn)平均總額為6000萬元，負(fù)債為2000萬元。則該企業(yè)的資產(chǎn)報(bào)酬率是（）。

A.20%

B.25%

C.33%

D.50%【答案】BCN1X6G2R9D6S1Q4HK6J8V9D3R8M6N6ZX2M2C8O7D1F7Q435、（）是指建筑物2m以外和項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。

A.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)

C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.“三通一平”等土地開發(fā)工程費(fèi)【答案】CCE7M2N9P5X4F1Y9HF6X8E8N4I8N4U2ZX1J2B2L3C9D3D536、（）是指當(dāng)期土地出讓面積與當(dāng)期政府批準(zhǔn)新建商品房預(yù)售和銷售面積的比例，用于監(jiān)測土地供應(yīng)與住房建設(shè)和銷售之間的關(guān)系，反映土地轉(zhuǎn)化為房屋的效率。

A.土地轉(zhuǎn)化率

B.開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)

C.開發(fā)投資杠桿率

D.住房可支付性指數(shù)【答案】ACE2Z2J4V8A7I4I7HV9K6Y5I10B10L1R10ZE2Y3P1U8F5W2T437、資本金凈利潤率＝年稅后利潤總額或年平均稅后利潤總額與()之比。

A.經(jīng)營收入

B.資本金

C.經(jīng)營成本

D.銷售收入【答案】BCA8X7R9V4V8H4R7HN3R2Y2G5W7B9D5ZW3L9H3Z7C1R10A338、在正式申請竣工驗(yàn)收之前，開發(fā)商要對項(xiàng)目進(jìn)項(xiàng)初步檢查。檢查后由（）列出質(zhì)量缺陷清單。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理工程師

D.使用單位【答案】CCE3A5M8D9S4D10P3HZ8U7D5M2W3C8Z10ZM7X1F3G9L6E3W139、下列融資渠道中，屬于公眾市場債務(wù)融資形式的是（）。

A.發(fā)行公司債券

B.權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金

C.發(fā)行股票

D.商業(yè)銀行貸款【答案】ACB3K1L6G2Q9E2Z6HP6N8V6W6Y5Y7W2ZR3Z6X1G9C10M9Q640、決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是資金成本和()。

A.資金收益

B.項(xiàng)目規(guī)模

C.經(jīng)營狀況

D.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)【答案】DCT5B4G7M6Z1E9C5HY7U3O6R5D5Y1Z8ZV4V7E9I6G2F3M841、房地產(chǎn)投資決策中常見的期權(quán)問題不包括（）。

A.等待投資型期權(quán)

B.放棄型期權(quán)

C.機(jī)會(huì)型期權(quán)

D.成長型期權(quán)【答案】CCP1Z8B5E9B3F10F8HX4N4I1P6I10E9B10ZV1G4F4L4Z1X10I742、一般來說，對于一個(gè)開發(fā)期為2年的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤率大體應(yīng)為（）。

A.15%～25%

B.25%～35%

C.35%～45%

D.45%～50%【答案】CCU6V3W9E2U2M5S9HC6G7J1N4X3J7H7ZY6K3I5G3E1D5M243、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的（）。

A.損益表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.資金來源與運(yùn)用表

D.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表【答案】DCS3M2J5G10C4O6P2HL10W10N5R5C4B5Z8ZU2S2W2M3C8U10Q1044、在住房市場中，存量住房市場的市場結(jié)構(gòu)特征是（）。

A.競爭多于壟斷

B.壟斷多于競爭

C.競爭與壟斷持平

D.不存在競爭和壟斷【答案】ACB5R4E1S9R4Q8M3HO4S4Y6P9P5R10M2ZI3Z10U4K10T6L5R245、在物業(yè)管理中，市場化、社會(huì)化程度最高，管理最為復(fù)雜的是（）物業(yè)。

A.收益性

B.工業(yè)性

C.居住性

D.特殊性【答案】ACI3U6E7T2Z4N1D5HB8U1O1F7E5M6X8ZP3K10Y2L4J5B9O1046、對于開發(fā)－持有出租－出售模式和購買－持有出租－出售模式來說，兩者的共同點(diǎn)是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費(fèi)

C.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費(fèi)和裝修費(fèi)用

D.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費(fèi)、裝修費(fèi)用和運(yùn)營成本【答案】ACO5G2U1N8E2R3C1HA5Y1Z1D4A7W1K5ZP9P4X6Q3M3D4R847、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計(jì)息，乙貸款以季計(jì)息，丙貸款以月計(jì)息，則這三筆貸款的實(shí)際年利率從大到小排列順序正確的是（）。

A.甲>乙>丙

B.丙>乙>甲

C.乙>甲>丙

D.乙>丙>甲【答案】BCH1Y7I9H6Q10B10C3HW1U9Z2W4F6B10Y2ZX5D5V4B3U3J5C1048、工程成本控制的主要對象是主要費(fèi)用中的（）。

A.變動(dòng)費(fèi)用

B.固定費(fèi)用

C.材料費(fèi)用

D.人工費(fèi)用【答案】ACO7N7Z10Y6K3P5M3HA10V8R10L3D6W7F5ZK10P3U5H8E10D3O549、地下室防潮、防水構(gòu)造做法中，當(dāng)常年靜止水位和豐水期最高水位都高于地下室地坪時(shí)，應(yīng)采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮與排水相結(jié)合

C.卷材防水

D.鋼筋混凝土防水【答案】CCX7Y4O4P8K2P4G5HS8V2S2Y10Q10N5D7ZA8B1X4P7D5Q5A950、一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商要獲取銷售許可證，他要找的部門是()。

A.房地產(chǎn)學(xué)會(huì)

B.房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)

C.房地產(chǎn)管理部門

D.政府【答案】CCK5Z3L5G3S7Q2D8HV4Z6G3C3I10Z4A2ZE2W2T3E5P1V10Q751、投資決策分析主要包括市場分析、（）和投資決策三部分工作。

A.風(fēng)險(xiǎn)控制

B.項(xiàng)目調(diào)研

C.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)

D.資金管理【答案】CCM8E8C9U7R10R6S2HL6Q3P3G10U3N5D10ZX2O5B1T8K1D5R1052、張某購買了一間總價(jià)值為100萬元的商鋪用于經(jīng)營，其中首付款為總價(jià)的60%，其余為銀行提供的年利率為7.5%，期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營收入為20萬元，運(yùn)營費(fèi)用為經(jīng)營收入的30%，則在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報(bào)率是（）。

A.8.17%

B.13.62%

C.14.00%

D.23.33%【答案】BCK4Y2W10K4Y4H9R9HJ2P4D6M1G2L8V3ZC4R8L8R10V5E5Y353、竣工驗(yàn)收時(shí)，（）負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后給予認(rèn)可或提出修改意見。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理機(jī)構(gòu)

D.建設(shè)主管部門【答案】ACV5U5Y4E8A10X6J4HE3X4X1R7V1S4P7ZK6E3J2U6D10W6P954、能夠反映企業(yè)或項(xiàng)目各年所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度及償債能力的長期償債能力指標(biāo)是（）。

A.流動(dòng)比率

B.償債備付率

C.利息備付率

D.資產(chǎn)負(fù)債率【答案】DCN3H6S8P6A3W3G5HS3J4X9R4Y6Z4J1ZK5C7Z5U5B1E7F755、某城市2015年初家庭總數(shù)為120萬戶，平均每戶3人，戶均年可支配收入為5萬元，約有8％的家庭打算當(dāng)年購房，平均住房需求90㎡／戶，則2015年該市新建商品住房的市場需求量是（）億元。

A.600

B.48

C.144

D.4320【答案】BCB6H10E6Z7Z10S3K3HT5I3R2N8F10G6T2ZG9K7K1H8V9I10Q956、某城市規(guī)劃將一個(gè)污染嚴(yán)重的企業(yè)由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會(huì)減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.變現(xiàn)性差

C.需要適時(shí)的更新改造

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCO1O5G2D10M8D1Z7HY3Z4U6J7O2D5X6ZM3I6V3A8D9K10M857、當(dāng)可供比較方案的開發(fā)經(jīng)營期不同時(shí)，一般宜采用（）進(jìn)行比選。

A.凈現(xiàn)值法

B.等額年值法

C.差額內(nèi)部收益率法

D.費(fèi)用現(xiàn)值法【答案】BCP9R1J3W10I5B10H2HR6H7V4N5P5G6B3ZG6W6B3R4K7B5H358、下列影響消費(fèi)者行為的因素中，屬于個(gè)人因素的是（）。

A.學(xué)習(xí)

B.經(jīng)濟(jì)狀況

C.對渠道的信賴度

D.購買動(dòng)機(jī)【答案】BCJ3Q2U8X6N5W9V3HW7S2L2K3U3G8N9ZT9Z6U2A7H9E9N259、我國對外籌資成本通常是在（）利率的基礎(chǔ)上加一定的百分點(diǎn)（或基點(diǎn)）。

A.紐約同業(yè)拆放

B.中國香港同業(yè)拆放

C.倫敦同業(yè)拆放

D.新加坡同業(yè)拆放【答案】CCK4L8O7S8L4B4E7HD5E5C9G5B1W6X4ZT8L4I9U6Y1C3Y760、房地產(chǎn)投資方案經(jīng)濟(jì)比選時(shí)，各種可能方案中，主要存在著（）關(guān)系。

A.互斥和相關(guān)

B.獨(dú)立和相關(guān)

C.互斥和獨(dú)立

D.互斥、獨(dú)立和相關(guān)【答案】DCY6F4P3X1V2N8H1HT1L7L1M10P2I5W6ZE2R5J6I8M8G9W261、各投資方案凈現(xiàn)值的期望值不同時(shí)，以方案風(fēng)險(xiǎn)大小為投資方案比選的主要依據(jù)，此時(shí)應(yīng)選擇的判別指標(biāo)是（）。

A.凈現(xiàn)值

B.凈現(xiàn)值期望值

C.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差

D.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)【答案】DCG6L2Y1R9F9U10X2HA2O2R9G7R10C9T5ZE3A1S2P10U1L4S362、某城市2015年初家庭總數(shù)為120萬戶，平均每戶3人，戶均年可支配收入為5萬元，約有8％的家庭打算當(dāng)年購房，平均住房需求90㎡／戶，則2015年該市新建商品住房的市場需求量是（）億元。

A.600

B.48

C.144

D.4320【答案】BCE6B5O1Q4S2R7D3HN6Z3C8X2U10J1U3ZL10X5X10M7K3U10E363、最常見的會(huì)計(jì)期間是（）。

A.三個(gè)月

B.六個(gè)月

C.一年

D.二年【答案】CCD10C7F4K1B8B5C6HX7V3U6B5Y3M7D10ZC2N1W8T5D8Z5I464、反映一定時(shí)期內(nèi)城鄉(xiāng)商品零售價(jià)格變動(dòng)趨勢和程度的相對數(shù)是（）。

A.商品批發(fā)價(jià)格指數(shù)

B.城市居民消費(fèi)指數(shù)

C.城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

D.商品零售價(jià)格指數(shù)【答案】DCZ8P10O3K3Z8F2Q5HO7I4T4O10U9B8Z3ZS6T10Y10J1B7S8F1065、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為15000m2，規(guī)劃容積率為3，預(yù)計(jì)開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80%，項(xiàng)目的總固定成本為8000萬元，預(yù)計(jì)項(xiàng)目的單位變動(dòng)成本為4500元/m2，假設(shè)所有可銷售面積能夠全部售出，則達(dá)到盈虧平衡的平均銷售單價(jià)為（）元/m2。

A.5377.78

B.6277.78

C.6722.22

D.7847.22【答案】DCK10G2L2G6C5E2Y8HP10C4S4L7J9Y1I7ZX3V8E4D2G5B4J566、下列對箱形基礎(chǔ)的表述，正確的是（）。

A.箱形基礎(chǔ)的材料可以是磚石砌體、素混凝土材料以及鋼筋混凝土材料

B.基礎(chǔ)底面形狀為方形或矩形，適用于多層框架結(jié)構(gòu)或廠房排架柱下基礎(chǔ)

C.是由由底板、頂板、側(cè)板和一定數(shù)量內(nèi)隔墻構(gòu)成的整體剛度較好的鋼筋混凝土箱形結(jié)構(gòu)

D.由設(shè)置于土中的樁和承接上部結(jié)構(gòu)的承臺(tái)組成【答案】CCQ4F10B8M3O2F7P6HW1D9T8V9N9V9Z6ZB6N6Q5X10K7P5T867、對房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行全壽命期的管理，通常是由包括物業(yè)管理、設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和()在內(nèi)的房地產(chǎn)管理人員的責(zé)任。

A.定資產(chǎn)管理

B.變動(dòng)資產(chǎn)管理

C.房地產(chǎn)投資組合管理

D.投資管理【答案】CCC9L7J8Y7H9P1X9HP10O5C3W3I10L4Z2ZR2H10Q8U4Q1N3Y468、對于能承受較低風(fēng)險(xiǎn)及相應(yīng)收益水平的長期投資者來說，通常以（）作為其投資對象。

A.剛剛竣工的收益性物業(yè)

B.進(jìn)入穩(wěn)定期的優(yōu)質(zhì)收益性物業(yè)

C.未進(jìn)入穩(wěn)定期的收益性物業(yè)

D.機(jī)會(huì)型房地產(chǎn)投資【答案】BCR9A1N2W6D5U1T6HG5L10K3F2K5X3Z8ZN3Y6K5J9E7O5A169、房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為（）階段。

A.決策分析、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)、租售

B.決策分析、可行性研究、建設(shè)、租售

C.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)階段、租售階段

D.投資機(jī)會(huì)選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理【答案】CCW5V5O9J4M7I9J4HL6U2Q6H5H3A4D5ZS4M9P1Q1O3Y8G270、房地產(chǎn)開發(fā)投資形成的供給是房地產(chǎn)市場上的（）。

A.增量供給

B.存量供給

C.潛在供給

D.總量供給【答案】ACM3W4R3X3P9V8P6HR7U2W5F1Z3I4Q6ZW1F9A10C5C7Z2G971、基本報(bào)表中，反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計(jì)劃的是（）。

A.投資計(jì)劃與資金籌措表

B.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

C.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

D.投資者各方現(xiàn)金流量表【答案】CCS4D10C6S2Y5A2I3HW2R9H9I9X3O4R9ZJ6E7C7M5J9K1D172、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時(shí)，首先要考慮的因素是（）。

A.零售商的財(cái)務(wù)能力

B.零售商需要的服務(wù)

C.零售商業(yè)物業(yè)的組合與位置分配

D.零售商的聲譽(yù)【答案】DCV8E7F8B7K6S1Q10HV9O1E4J6R2C7E10ZW1G2R6E2L1M5D173、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目總投資5000萬元，其中資本金投入2000萬元，其余投入為借貸資金。如果借貸資金的財(cái)務(wù)費(fèi)用水平為10%，資本金投資收益率為22%，則項(xiàng)目全部投資收益率為（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCR2F10U9B10Z3D9T2HQ5J3U9M5U7B6U2ZQ8J7D2R9J1K4D774、房地產(chǎn)市場按市場交易形式細(xì)分時(shí)，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括（）子市場。

A.租賃

B.銷售

C.保險(xiǎn)

D.抵押【答案】CCP8C3M6R2M10Z6B6HF6E10I9H8V5V8F5ZW1U7M9D5V1C6W1075、下列房地產(chǎn)市場趨勢分析方法中，不屬于時(shí)間序列分析法的是（）。

A.市場因子推演法

B.加權(quán)移動(dòng)平均法

C.簡單平均法

D.指數(shù)平滑法【答案】ACY6K10K3Q1M10M5P9HI3P8V1J5W7Y9V6ZF4V2C2Z2H7G8D776、投資者從取得土地開始，通過在土地上的進(jìn)一步投資活動(dòng)是指（）。

A.房地產(chǎn)管理投資

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

C.房地產(chǎn)開發(fā)投資

D.房地產(chǎn)資產(chǎn)和經(jīng)營投資【答案】CCB6B3U3N10X10H10T7HW10L5Z2B3X4U9L4ZI9T4B2D4V7X8R377、下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的初步可行性研究及相關(guān)知識(shí)，表述不當(dāng)?shù)氖?)。

A.所謂輔助研究，是對投資項(xiàng)目的一個(gè)或幾個(gè)重要方面進(jìn)行單獨(dú)研究，用作初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究的先決條件，或用以支持這兩項(xiàng)研究

B.初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)到±5%，所需費(fèi)用約占總投資的1.0%～2.0%

C.初步可行性研究亦稱預(yù)測可行性研究，在此階段，主要是在機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析

D.在此階段需對以下內(nèi)容進(jìn)行粗略的審查：市場需求與供應(yīng)、建筑材料供應(yīng)狀況、項(xiàng)目所在地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況、項(xiàng)目地址及其周圍環(huán)境、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目進(jìn)度、項(xiàng)目銷售收入與投資估算、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析等【答案】BCW4I1E2E2N5P6H2HS2B7F5E9O5F1X1ZI2P7F9W7G4R4D878、以下各項(xiàng)中，不屬于開發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀調(diào)查內(nèi)容的是（）。

A.開發(fā)項(xiàng)目所處區(qū)位和具體位置

B.項(xiàng)目所在城市、區(qū)和街道

C.土地面積和規(guī)劃用途

D.土地開發(fā)狀況和地上物狀況【答案】BCF5V7J2Y5K7M1U8HE3K6Z9J2I6H7J10ZR8G4O4Q1K2V4V579、2015年某市商品住宅實(shí)際銷售量為400萬m2，預(yù)測銷售量為350萬m2，如果平滑指數(shù)=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測的2016年該城市商品住宅銷售量為（）萬m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0【答案】BCR8P1O10E2K9L8B5HQ9G3R10Z5P5U7S6ZP3T1C9K9E1L8Q980、關(guān)于收益性物業(yè)的現(xiàn)金流，下列說法不正確的是（）。

A.潛在毛租金收入＝物業(yè)內(nèi)全部可出租面積×最大可能租金水平

B.從潛在毛租金收入中扣除空置和收租損失后，就能得到某一報(bào)告期實(shí)際的租金收入

C.有效毛收入＝潛在毛租金收入－其他收入

D.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運(yùn)營費(fèi)用【答案】CCR4V7U1C1B7W4X4HJ1N9D1P3B5I2C1ZH7O10L6A5C7T2F781、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎(chǔ)利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率【答案】ACP9F7D7Q5B7B2I7HI7H1E6C8T9J10A5ZF5G1A3X5M7L6V1082、以出讓方式獲得城市毛地使用權(quán)時(shí)，土地出讓地價(jià)款由土地使用權(quán)出讓金和（）構(gòu)成。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

C.城市建設(shè)配套費(fèi)

D.不可預(yù)見費(fèi)【答案】CCJ4E3C4I3N8G4R10HT10H9U1Z5Q4E1H5ZD1L8R6M2I7L6T483、以下各項(xiàng)中，不屬于開發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀調(diào)查內(nèi)容的是（）。

A.開發(fā)項(xiàng)目所處區(qū)位和具體位置

B.項(xiàng)目所在城市、區(qū)和街道

C.土地面積和規(guī)劃用途

D.土地開發(fā)狀況和地上物狀況【答案】BCO2U1W9E3P6P10P2HS7T10L9R7B4R9G2ZB8K4E5P10I5C10U1084、房地產(chǎn)的（），決定了房地產(chǎn)投資的收益和風(fēng)險(xiǎn)不僅受地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和發(fā)展?fàn)顩r的束縛，還受到其所處區(qū)位及周邊市場環(huán)境的影響，體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資中（）的重要性。

A.不可移動(dòng)性；區(qū)位選擇

B.不可再生性；區(qū)位選擇

C.稀缺性；環(huán)境選擇

D.變現(xiàn)性差；環(huán)境選擇【答案】ACH9B7A8E1E10D6F4HM9M4A5X7N10D9Y1ZA3A5P1S7W10K6F485、（）是指以物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位所表示的建筑工程各個(gè)分項(xiàng)工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實(shí)物數(shù)量。

A.工程造價(jià)

B.工程量

C.定額計(jì)價(jià)

D.設(shè)計(jì)概算【答案】BCU5Z8V7G1T2P1S4HB1E3P10H3P6K5J8ZR9S2S6Q7B2U3R1086、消費(fèi)者的購買行為不包括（）。

A.習(xí)慣性購買行為

B.單一購買行為

C.復(fù)雜購買行為

D.化解不協(xié)調(diào)購買行為【答案】BCF1U4B3H8I7I6E1HN4F3B9S10H8M3V7ZR8A5R3W9H9Y5V387、房地產(chǎn)投資決策中常見的期權(quán)問題不包括（）。

A.等待投資型期權(quán)

B.放棄型期權(quán)

C.機(jī)會(huì)型期權(quán)

D.成長型期權(quán)【答案】CCN6R8B5L5V6R5H3HI2K5J3V1T1W8K3ZY3O8E3F2P1Z5M388、關(guān)于預(yù)算，下列說法錯(cuò)誤的是()。

A.可以幫助物業(yè)管理企業(yè)努力減少物業(yè)凈經(jīng)營收入的變動(dòng)，估算在某一時(shí)間上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況

B.當(dāng)一項(xiàng)未預(yù)計(jì)到的費(fèi)用支出導(dǎo)致現(xiàn)金短缺時(shí)，預(yù)算可以幫助物業(yè)管理企業(yè)找到妥善的處理方法，以滿足這項(xiàng)費(fèi)用的支出

C.預(yù)算有許多類型，主要有年度運(yùn)營預(yù)算，資本支出預(yù)算和長期預(yù)算

D.年度運(yùn)營預(yù)算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時(shí)間內(nèi)，物業(yè)的現(xiàn)金流將會(huì)有哪些變化【答案】DCA2U2B8Y5O1J4N10HW9C6L9A7A2X2A7ZL2A6B10H7B3S10W889、消費(fèi)者的購買行為不包括（）。

A.習(xí)慣性購買行為

B.單一購買行為

C.復(fù)雜購買行為

D.化解不協(xié)調(diào)購買行為【答案】BCD10D5R9B3L3M5D4HK10S4S10P8V2J8L8ZR10K5E9M6W1J2B1090、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)，是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)()時(shí)的折現(xiàn)率。

A.大于零

B.等于零

C.小于零

D.無關(guān)系【答案】BCC7S1H8I1X7V3C7HK3Q9Z9K1U6X5T4ZU9V5B5C10E7J3B591、下列關(guān)于房地產(chǎn)功能的描述，錯(cuò)誤的是（）。

A.配置存量房地產(chǎn)資源和利益

B.顯示房地產(chǎn)市場供應(yīng)變化

C.指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化

D.指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃【答案】BCG5D6E2C6J8F9G8HK2I7M8O3L9Z1A3ZH8G3Z3S9F8F2Q492、在市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于同類型物業(yè)的()。

A.市場供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)管理部門

C.業(yè)主的愿望

D.建筑質(zhì)量【答案】ACN8V4H8A5J4Y1T4HV3K2D7F8S9U2J5ZF4K9U7V2W7T10A793、（）是調(diào)查的起點(diǎn)，其優(yōu)點(diǎn)是成本低及可以立即使用。

A.一手資料

B.二手資料

C.原始資料

D.基礎(chǔ)資料【答案】BCP1E2O9S1C8Q5W3HA10E9X10Q7C5T7N7ZT10Y5D4X5L7W4F794、下列市場監(jiān)測與預(yù)警指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展總體狀況的是（）。

A.開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)

B.土地轉(zhuǎn)化率

C.住房可支付性指數(shù)

D.住房市場指數(shù)【答案】ACS8L5W8Q2S5P8B6HM9K1M10W5H3D6U4ZD5D10L6V4Z1I7C995、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于()。

A.物業(yè)的交通通達(dá)程度

B.停車的便利程度

C.物業(yè)的周圍環(huán)境

D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度【答案】ACK8H3K7O3P6N5P3HT3A4W9A8A6N10I6ZB2X6I1G1K1W6T496、房地產(chǎn)置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的主要原因，是房地產(chǎn)投資（）。

A.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

B.易獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

C.具有保值增值性

D.可提高投資者的資信等級【答案】CCZ1T10H4P7I8G1F3HS2K7J2F7X6B4X3ZB4M8M1T3S4K6R1097、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價(jià)格（租金）和空置率通常是同向變動(dòng)的

B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn)，空置率最高

C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長期平均空置率

D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，供給增長率等于需求增長率【答案】ACP1G9D7R1E1C9G3HB6E3Y9Z8L9K2O8ZE8F1M7P9T7G5O698、為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)，商業(yè)銀行對申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)要求其權(quán)益投資不低于開發(fā)項(xiàng)目總投資的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCQ4L8A8O6X9G6P2HW8B3U3O10A10U1F8ZA1V2E1G8I4K9N199、進(jìn)行單因素敏感性分析時(shí)，首先假定各因素之間（）。

A.相互排斥

B.相互獨(dú)立

C.相互關(guān)聯(lián)

D.互補(bǔ)【答案】BCZ10B4N4D2D9X7D10HB10B2I8R8F10U6J6ZH7B4A10U10D2M7X1100、債務(wù)資金籌措的主要渠道有信貸資金和()。

A.自有資金

B.企業(yè)資金

C.預(yù)售期房

D.債券融資【答案】DCW10R5E9F9V7I4V9HB7U6W10L2A8G8O6ZN10H6H2C8O1X7F3101、假設(shè)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的折現(xiàn)率分別取i1＝15%、i2＝16%、i3＝17%、i4＝18%時(shí)，其對應(yīng)的凈現(xiàn)值分別為NPV1＝300萬元、NPV2＝100萬元、NPV3＝－50萬元、NPV4＝－150萬元，則依此測算的內(nèi)部收益率精度最高的是（）。

A.16.67%

B.16.71%

C.16.80%

D.17.00%【答案】ACI4O4B2J10N4O9D2HN1T6Y1Y6Y7T3I8ZA4L10L9S1I6Z1F8102、運(yùn)營費(fèi)用比率是指投資性物業(yè)中運(yùn)營費(fèi)用支出占（）的比率。該比率越高，則預(yù)示著投資項(xiàng)目所獲得的凈經(jīng)營收入越低。

A.毛租金收入

B.潛在租金收入

C.經(jīng)營收入

D.凈收益【答案】ACY9L7E9W3B4R3E6HY1X4D1Q1Z5P2K3ZJ3R6C5J3R2R2W4103、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計(jì)算整個(gè)工程費(fèi)用，是（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法【答案】DCG3L5Z3F10M7S4T7HL4R4Q8J4R1P9U8ZM9K6A1H3B6G8M10104、某投資項(xiàng)目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款利率為12%，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項(xiàng)目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCE10I1F6A10F3O10I6HB8V10I6Z10I4Q1Q10ZR5V4L9Y1X10H9X5105、四時(shí)感冒，惡寒發(fā)熱不甚而無汗之表證，宜選用

A.加味香蘇散

B.麻黃湯

C.九味羌活湯

D.升麻葛根湯【答案】ACU5G1Q3H2R10N6J2HQ4Y2M4P10B2X6K5ZK8M10T3I9E5C1I4106、我國目前國家債券的收益率為9%，經(jīng)測算，零售商業(yè)用房市場相對于整個(gè)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.23，整個(gè)投資市場的平均收益率為18%，則零售商業(yè)用房的預(yù)期收益率為()。

A.11.07%

B.12.45%

C.13.59%

D.10.78%【答案】ACJ3Z1C6L9H1B4A7HM9J3N5S6D10G5M3ZI1N1W1K9C4K10A2107、根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競爭市場上的績效表現(xiàn)，管理并評估物業(yè)服務(wù)公司的工作，這是（）的工作內(nèi)容。

A.物業(yè)管理

B.設(shè)施管理

C.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

D.房地產(chǎn)組合投資管理【答案】CCL6Q6C6T10D4Q4D4HA6T3B6E1O1U6X9ZM3D9Y6F10T8K4B5108、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎(chǔ)利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率【答案】ACC3Y2D3Y10K9W8M10HC3P4S5I5H10O3H2ZB6G1C7J3W7T9Z9109、在房地產(chǎn)市場狀況分析的內(nèi)容中，對于需求分析中的（）是第一步。

A.需求影響因素分析

B.吸納率分析

C.需求預(yù)測分析

D.市場購買者的產(chǎn)品功能需求【答案】ACS3K10I10O1J4H4H1HB6P8W8P8M3J2V7ZI7C6N1F4D3N8J9110、某開發(fā)企業(yè)某季度的銷售收入為1000萬元，其開發(fā)項(xiàng)目位于地級市。當(dāng)期的期間費(fèi)用為30萬元，增值稅稅金及附加為55萬元，土地增值稅預(yù)征為20萬元，則當(dāng)期預(yù)征的企業(yè)所得稅為（）萬元。

A.8.75

B.11.25

C.13.25

D.15.75【答案】BCA5Q10W7X5S8Q4Y1HB4H9I2Y9Y10F1P5ZX1N7J6V6X10E6A2111、對地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、資源條件、勞動(dòng)力狀況、社會(huì)條件、地理環(huán)境、國內(nèi)外市場情況、工程項(xiàng)目建成后對社會(huì)的影響等進(jìn)行的研究，屬于（）研究階段。

A.投資機(jī)會(huì)

B.初步可行性

C.詳細(xì)可行性

D.項(xiàng)目的評估和決策【答案】ACN10Y2N9A3B7Q4S5HD6A5U4I3W8H2F9ZE1M5H4J8V2U6D10112、某投資者以8000萬元購買一棟寫字樓用于出租經(jīng)營，其中的40%為銀行提供的抵押貸款，其余為自有資金，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為1000萬元，所得稅率為25%，則該項(xiàng)投資的資本金凈利潤率為（）。

A.9.38%

B.12.50%

C.15.63%

D.20.83%【答案】CCF7W8Z9J9Y3E10S6HP10M6L6A1I1L8W8ZV8R6F10V8H8H7S4113、判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已往的業(yè)績，關(guān)鍵要看其（）。

A.共代理了多少個(gè)項(xiàng)目

B.代理成交額有多少

C.人員素質(zhì)

D.代理的成功率有多大【答案】DCL1U1Q3Q10B2G9G4HF5T5H3M3R2D10B8ZP4J3V3N1F8P7X5114、下列市場監(jiān)測與預(yù)警指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展總體狀況的是（）。

A.開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)

B.土地轉(zhuǎn)化率

C.住房可支付性指數(shù)

D.住房市場指數(shù)【答案】ACH1R6D9R4F1N1S3HJ9F8M7J9U5O7D10ZR3X9G4H9S9V9M5115、從市場發(fā)展的實(shí)際情況出發(fā)，判別供給檔次和需求水平之間是否處于錯(cuò)位的狀態(tài)，其結(jié)構(gòu)形式屬于（）。

A.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

B.供求結(jié)構(gòu)

C.投資結(jié)構(gòu)

D.租買結(jié)構(gòu)【答案】BCR2O9I3D2H9I7I3HZ1S7G8G8J4J1X6ZN4C1L9R6G4T2X6116、（）是指以物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位所表示的建筑工程各個(gè)分項(xiàng)工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實(shí)物數(shù)量。

A.工程造價(jià)

B.工程量

C.定額計(jì)價(jià)

D.設(shè)計(jì)概算【答案】BCZ6N3F5N6T9W9Q6HR3E1I6I2C8R7P4ZA5T5D2R2Q4R7A5117、對房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行全壽命期的管理，通常是由包括物業(yè)管理、設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和()在內(nèi)的房地產(chǎn)管理人員的責(zé)任。

A.定資產(chǎn)管理

B.變動(dòng)資產(chǎn)管理

C.房地產(chǎn)投資組合管理

D.投資管理【答案】CCA10O6D6P3D8D6Q10HB5Y1L3V10H10Y2X2ZK10H3J1S5H1F1A8118、()是具有社會(huì)保障性質(zhì)的政策性商品住房，政府對其建設(shè)在土地供應(yīng)和稅費(fèi)征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價(jià)格和銷售對象要受政府的指導(dǎo)。

A.廉租房

B.經(jīng)濟(jì)適用房

C.市場價(jià)商品住宅

D.商品房【答案】BCH10Y3U2A1B10D9V7HA7Z5F8T5Q3X7Y2ZC5C5K7J4V6E8G8119、動(dòng)態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以（）所需的時(shí)間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.凈收益現(xiàn)值抵償全部投資【答案】BCC10Y5D10I10Y6Y9S8HL5L7N3X3K10F8X4ZU3Q1O4C7V2R3M6120、計(jì)算資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等評價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目資本金的盈利能力的財(cái)務(wù)報(bào)表是（）。

A.全部投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.投資者各方現(xiàn)金流量表

D.資金來源與運(yùn)用表【答案】BCL7G7H4L5B3I2I6HX8U9F5D3K3L4E3ZH3M5H7G2Q2Z2R3121、某銀行發(fā)放了一筆年利率7.5%、期限15年、按年等額還本付息的貸款，若年還款額為36000元，則該筆貸款第10年的投資回報(bào)是（）元。

A.10923.89

B.12673.39

C.23326.61

D.25076.11【答案】BCL5Y2M4N10E9P10N7HV8A2L7U6M2F1W3ZK6W1S7K7P3E2U1122、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為4500萬元，流動(dòng)資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則該項(xiàng)目的資本金凈利潤率為（）。

A.22.2%

B.33.3%

C.44.4%

D.55.5%【答案】BCJ5U3V8K5C9I8M1HQ7L1R6Y6E5E3L6ZM7V10U2C3K10F1P10123、投資組合理論認(rèn)為，把不同投資項(xiàng)目組合起來，可以（）。

A.提高投資收益

B.降低系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

C.降低個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

D.使投資毫無風(fēng)險(xiǎn)【答案】CCW1B8Q5W3R7T8Q3HW9B9L8T3S9Q4R6ZM2G6I9G2Y3B10V7124、借貸記賬法以（）作為記賬理論依據(jù)。

A.會(huì)計(jì)法

B.會(huì)計(jì)規(guī)則

C.會(huì)計(jì)規(guī)程

D.會(huì)計(jì)恒等式【答案】DCA6U9J5A3G2H10F2HO5A9N8G10U3N4H1ZX1T3Q6R6M4H9X10125、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價(jià)格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價(jià)格【答案】CCR7X10E7L8I1J3O4HW5L8K2R10M10W6A7ZF9D10Y9D2A10P3S4126、財(cái)務(wù)分析不包括（）。

A.償債能力分析

B.平衡能力分析

C.盈利能力分析

D.營運(yùn)能力分析【答案】BCN3D3X6Z5M6L2K2HG9W4L10O10P4R8R1ZR5B7X4B10J4C3Z10127、對于能承受較低風(fēng)險(xiǎn)及相應(yīng)收益水平的長期投資者來說，通常以（）作為其投資對象。

A.剛剛竣工的收益性物業(yè)

B.進(jìn)入穩(wěn)定期的優(yōu)質(zhì)收益性物業(yè)

C.未進(jìn)入穩(wěn)定期的收益性物業(yè)

D.機(jī)會(huì)型房地產(chǎn)投資【答案】BCR9E1D5G2S3B9N2HW7Y8I9E4A3F1Z9ZL3U8E3F1T8I4C10128、下列不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目盈利能力經(jīng)濟(jì)評價(jià)中靜態(tài)指標(biāo)的是（）。

A.投資利潤率

B.資本金利潤率

C.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

D.投資回報(bào)率【答案】CCK9T9P9W5N1W1B5HS10S9K6Q1N9X8R6ZN8T9N5Y10T9S7S3129、消費(fèi)者購買決策的一般過程包括五個(gè)階段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.購買決策

C.方案評價(jià)

D.信息反饋【答案】DCK2R7E10T6B1U9M9HN1C9V7P8L10F3Y8ZQ6F1M9P2S1C6H3130、國家提高貸款利率，會(huì)()。

A.抑制房地產(chǎn)需求

B.增加房地產(chǎn)供給

C.增加銀行風(fēng)險(xiǎn)

D.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值折減【答案】ACA1R10T2S7F5Z10R3HY1A6V6X5Z9M9R7ZB1K8O6E10B8I6Z9131、會(huì)計(jì)差錯(cuò)的主要內(nèi)容不包括（）。

A.原始記錄和會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)的計(jì)算、抄寫差錯(cuò)

B.對事實(shí)的疏忽和誤解

C.隱瞞或刪除交易或事項(xiàng)

D.對會(huì)計(jì)政策的誤用【答案】CCF8H2N3R10T10S8G7HF7J1S3H9Q1Z9K1ZZ8V7R5O9C8O8R5132、實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由（）負(fù)責(zé)。

A.開發(fā)商

B.監(jiān)理單位

C.分包單位

D.總承包單位【答案】DCV4S5I6T3G8N8J2HL2S6X5J5V10J3E2ZP9A3F10F10M1X4G7133、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的是（）。

A.空置率與有效毛收入呈反向變動(dòng)

B.通過與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂長期合約，可以完全排除通貨膨脹對運(yùn)營費(fèi)用的影響

C.權(quán)益投資比率高，意味著投資者承擔(dān)的投資風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬均增加

D.金融機(jī)構(gòu)通常要求投資者的權(quán)益投資比率不得高于某一要求的比率【答案】ACQ7K8B10B10J1B5I5HS10N2N8Z5F9D6E5ZN6F10F10O7P6Z9U8134、與房地產(chǎn)投資“開發(fā)-銷售”經(jīng)營模式相比，“開發(fā)-持有出租-出售”模式的現(xiàn)金流出項(xiàng)中增加了（）。

A.運(yùn)營成本

B.裝修費(fèi)用

C.土地費(fèi)用

D.開發(fā)成本【答案】ACZ7W4O2J4E4T9W1HD10N4K7S1J10Y5O4ZH7E9J1T6X5W9J5135、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于（）的工作。

A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設(shè)階段

D.租售階段【答案】BCB9Q1D1E8X8P8H9HI9N6Z2P4J2U9A1ZR10Q8K1F4O1R7F6136、中國現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)，是基于各類物業(yè)()的統(tǒng)計(jì)。

A.平均價(jià)格

B.加權(quán)價(jià)格

C.抽樣價(jià)格

D.成交價(jià)格【答案】ACO2F2M10L2I6Y6P6HT5A10S4S9G8T9M6ZM6K8I3B6N9Z2N3137、判定房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素中，檢驗(yàn)各風(fēng)險(xiǎn)變量是否相關(guān)屬于（）階段的工作。

A.風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)

B.風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)

C.風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)

D.風(fēng)險(xiǎn)決策【答案】ACU10D4N2U10N10C4O5HL9H3E5T1G6F5Z8ZG5O4E7P5N10K1M10138、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是()的影響。

A.預(yù)期通貨膨脹

B.非預(yù)期通貨膨脹

C.成本型通貨膨脹

D.需求型通貨膨脹【答案】ACX7I1J1Z10Y10O2H9HX5B9E1V5K9N4V9ZV1A2Q4H9N4K5I9139、在住房市場中，存量住房市場的市場結(jié)構(gòu)特征是（）。

A.競爭多于壟斷

B.壟斷多于競爭

C.競爭與壟斷持平

D.不存在競爭和壟斷【答案】ACW3V8V1T4L10Z1C2HU4F1E6G6Q7S3D2ZJ3C10I6E1Y4I8U7140、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)基礎(chǔ)參數(shù)中，屬于收益相關(guān)指標(biāo)的是（）。

A.出租率

B.基準(zhǔn)收益率

C.成本利潤率

D.財(cái)務(wù)杠桿比率【答案】ACT7G10F8J9D10N6K1HQ5Z4X7D4I3U3W3ZZ4R9N4H5U8X9H3141、根據(jù)消費(fèi)者（）的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品（包括服務(wù)）分為三類：便利品、選購品和特殊品。

A.購買行為

B.購買習(xí)慣

C.購買動(dòng)機(jī)

D.購買心理【答案】ACW5V9F2G1D5I2T8HF6S2F6O4T10U3L9ZR8L3K6I2S9P6Z5142、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎(chǔ)利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率【答案】ACT9I5R4E4N5Y5D10HB5Z10R8L2Y1J3L9ZL6N6W10I2R9K5E3143、下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債表不正確的是()。

A.資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況

B.資產(chǎn)負(fù)債表反映項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況

C.在對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)評價(jià)時(shí)，不需要編制資產(chǎn)負(fù)債表

D.編制該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表，以計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率等反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和清償能力的指標(biāo)【答案】BCM4T4Y1C10H1G10Z4HA7W6H2E3V5E6V1ZZ10O4C5A1L7N5A2144、下列開發(fā)商定價(jià)法不屬于競爭導(dǎo)向定價(jià)的是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

C.價(jià)值定價(jià)法

D.隨行就市定價(jià)法【答案】CCL9H6W10T8T4B3M8HQ9U1Q6U2E7I9G2ZO5E6C1M10S8B4T3145、對于開發(fā)－持有出租－出售模式和購買－持有出租－出售模式來說，兩者的共同點(diǎn)是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費(fèi)

C.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費(fèi)和裝修費(fèi)用

D.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費(fèi)、裝修費(fèi)用和運(yùn)營成本【答案】ACZ7G5U4U2O3H10O9HZ10C1A3E4X5S2L9ZD5L8Q7C2G10F4B3146、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價(jià)格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價(jià)格【答案】CCM1F10J8W9R6F5C9HH3E9X2E5P2D5N9ZS5Y6C4X3Y4Q5W7147、2011年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCR5U1E8A5B9F2U10HY8W6T6I3M5R3Y5ZJ4H10Z3D4P10N7D1148、進(jìn)行靜態(tài)條件下的計(jì)算與進(jìn)行動(dòng)態(tài)條件下的計(jì)算，兩者的區(qū)別是()。

A.是否考慮計(jì)算公式的影響

B.是否的考慮設(shè)備壽命影響

C.是否考慮資金時(shí)間價(jià)值的影響

D.是否考慮設(shè)備磨損的影響【答案】CCN4V8U6D6J10C6Z6HC2F8C7X5W6Y8Z9ZX3P4B3B2B10S2N5149、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購買銷售玩具的店鋪比購買生產(chǎn)玩具的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小，這是因?yàn)榍罢弑群笳撸ǎ?/p>

A.更適于進(jìn)行長期投資

B.變現(xiàn)性差

C.具有更強(qiáng)的適應(yīng)性

D.具有更專業(yè)的物業(yè)管理【答案】CCY8N2U1H4S4B9L2HY1M1X3J3I8G9H1ZA1U9B2B8C9R7U4150、下列風(fēng)險(xiǎn)中屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（）。

A.比較風(fēng)險(xiǎn)

B.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

C.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

D.持有期風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCR6Z3G9S1K1W1Y7HC4H5L5T3M1X5H3ZT9H6G4N3U7C6G7151、2014年12月底，某房地產(chǎn)開發(fā)公司的資產(chǎn)總額為8000萬元，負(fù)債總額為2000萬元，利潤額為1800萬元，則2014年12月底該企業(yè)所有者權(quán)益為（）萬元。

A.2000

B.6000

C.6200

D.8000【答案】BCF8Q2P8M7J3L4H2HG9J3O5B3E9U2I2ZK9A9R8L2M1F7R4152、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的（）。

A.銷售收入

B.轉(zhuǎn)讓收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCJ7M10P6O10N2W1C9HF5U5S7Y4D8T10G1ZQ6A6M8X2K8A10I4153、下列各項(xiàng)中，不屬于私募股權(quán)投資特點(diǎn)的是（）。

A.投資期限較長

B.資金來源廣泛

C.流動(dòng)性好

D.絕少涉及公開市場的操作【答案】CCW1X3E10H9A10W2O6HW6L8E10K7H1P7Y6ZH7X6O6R9K9R7F3154、市場需求的預(yù)測一般需要從（）類產(chǎn)品層次、五類空間層次與三類時(shí)間層次上進(jìn)行分析。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】DCP4Y6V2K8D6V1R4HJ9T10Z9Z1G2V10V3ZR5N6G7R1Y1W7K3155、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個(gè)獨(dú)立出租單元的()為基礎(chǔ)計(jì)算的。

A.建筑面積

B.總出租面積

C.可出租面積

D.營業(yè)面積【答案】BCM1J3P5W6C7J2J2HH10L3M9W1F6K4R9ZZ10L5S9N7V10G5V6156、在房地產(chǎn)資本市場中，上市發(fā)行股票融資渠道屬于（）。

A.私人權(quán)益融資

B.私人債務(wù)融資

C.公開權(quán)益融資

D.公開債務(wù)融資【答案】CCP9Q8Y8Y5P1J6I8HZ9P9A5P5C3Q10Y7ZC4A3D10Y7K4D5F7157、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的基礎(chǔ)是()。

A.土地稀缺

B.城市化進(jìn)程快

C.投機(jī)需求膨脹

D.過度放貸【答案】ACS4A9C8R4P7D8L3HW10R10R1K7C8X8C3ZG10S6E4W8M9K4V10158、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價(jià)比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低，則其采用的是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

C.價(jià)值定價(jià)法

D.隨行就市定價(jià)法【答案】BCM10L1G1U6F7L6N3HU5D1P3F9S1H9H5ZF4I5B5O4P2R9C2159、某寫字樓月潛在毛租金收入為100萬元，月平均運(yùn)營費(fèi)用為60萬元，月平均空置率為5%，月平均租金損失率為2%，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3%，則該寫字樓的月凈經(jīng)營收入是（）萬元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCK5R3T5T3B7F10Z4HD8V5T4T9R4A7N7ZJ9C1N10D10Z4N3E1160、編制資金使用計(jì)劃，應(yīng)考慮各種投資款項(xiàng)的（），要充分考慮預(yù)收款、欠付款、預(yù)付定金以及按工程進(jìn)度付款的具體情況。

A.數(shù)額

B.用途

C.發(fā)生時(shí)間

D.付款特點(diǎn)【答案】DCK10N3K9F2H8S6Y5HW4D8J4X8Z7I2E8ZJ9P1H10J9R6Z4U6161、市場定位通常要遵循的步驟是（）。

A.識(shí)別潛在競爭優(yōu)勢-企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位-制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略

B.識(shí)別潛在競爭優(yōu)勢-制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略-企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位

C.企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位-識(shí)別潛在競爭優(yōu)勢-制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略

D.制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略-識(shí)別潛在競爭優(yōu)勢-企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位【答案】ACQ7T4G5F8O5N5R3HY4D9M7W6C2F8Z8ZX9G5G4X1D7S1G6162、下列不屬于產(chǎn)生測量誤差原因的是（）。

A.儀器誤差

B.觀測者的影響

C.旁觀者的影響

D.周圍環(huán)境的影響【答案】CCI8W2E7W6K5J6R7HW9A9H10B10G1T1Q8ZX4Q10J6F9Y2E6W1163、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的名義收益率為12%，若通貨膨脹率為3%，銀行貸款年利率為7%，一年期存款利率為3.5%，則該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為（）。

A.5.0%

B.8.5%

C.8.74%

D.9.00%【答案】CCH5F3T1S10W8M1B9HU9E10X2I5E1N10H6ZD10S7N8V5G2U10S8164、某房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)過市場調(diào)研后，決定繼續(xù)在市中心區(qū)開發(fā)商業(yè)樓盤的同時(shí)，重點(diǎn)在近郊區(qū)開發(fā)高端住宅產(chǎn)品——為城市金領(lǐng)和高收入者建設(shè)高檔別墅區(qū)，那么開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.市場集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場專業(yè)化【答案】BCL4O7U4E9Q6Y2F8HF3B5G2X5D5U9F7ZB5B10Y8K5I9T8P4165、先近似匡算工程量，再配上相應(yīng)的概預(yù)算定額單價(jià)和取費(fèi)，近似計(jì)算項(xiàng)目投資，這種估算的方法叫作()。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)估算法【答案】CCK9N8P1J5Z9I5T4HW2S1H4Q9F3B4F4ZQ3N4J1Z2F1X7R5166、下列各項(xiàng)中不屬于敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測值”的是（）。

A.最樂觀預(yù)測值

B.最悲觀預(yù)測值

C.最可能預(yù)測值

D.最不可能預(yù)測值【答案】DCK6H7C10Y7K5X1B3HT8B3M10C5P10N7Q8ZX9C6K7V4R5L8E5167、張某以40萬元購買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項(xiàng)成本費(fèi)用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元，則張某的這項(xiàng)投資在第4年的利息備付率是（）。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33【答案】CCU3D10D9J2L7J4Z8HJ8M8I6E3X9W7L7ZZ3T1C8D2Q9X8M5168、下列現(xiàn)金流計(jì)算的表達(dá)式中，錯(cuò)誤的是（）。

A.從凈經(jīng)營收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現(xiàn)金流

B.稅前現(xiàn)金流扣除所得稅，就得到了稅后現(xiàn)金流

C.當(dāng)凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時(shí)，該現(xiàn)金流為正值

D.當(dāng)凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時(shí)，該現(xiàn)金流為負(fù)值【答案】CCV7Z9E7K9Q3R9H10HP5C9L6S4L6W2D5ZT1I2F8K1D7B7I3169、不需任何刺激需求的費(fèi)用，就可以實(shí)現(xiàn)的基本銷售量，又稱（）。

A.市場潛量

B.市場預(yù)測量

C.市場最低量

D.市場最高量【答案】CCV4Q7H5E7S9R3K9HZ3N1L3M10M1O2E9ZU4M2I2N4L2P8C8170、消費(fèi)者的購買行為不包括（）。

A.習(xí)慣性購買行為

B.單一購買行為

C.復(fù)雜購買行為

D.化解不協(xié)調(diào)購買行為【答案】BCH8R1R9T5M9X8Y6HD4A2M10F8A9D1I3ZA6O5Y7A1L2C4V9171、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計(jì)為2500萬元，資產(chǎn)合計(jì)為4000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業(yè)的流動(dòng)比率為（）。

A.6.25%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCN1F2S2D2X3A3B4HT1P10J2D9N4W6F10ZH1Q1P1B2U3H10B2172、對投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，是（）階段的主要任務(wù)。

A.投資機(jī)會(huì)研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項(xiàng)目的評估和決策【答案】ACK7X7S3D8P9C5E1HC4E1X9P8U6B8L1ZA10B3E4H6R9P5T8173、對置業(yè)投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，會(huì)對投資者的收益產(chǎn)生巨大影響，這種風(fēng)險(xiǎn)是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來經(jīng)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.比較風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACQ8K6F7V4E3J8Y5HJ3M10Z9D7G2D8W10ZB10S8K7V7I9G2U7174、先近似匡算工程量，再配上相應(yīng)的概預(yù)算定額單價(jià)和取費(fèi)，近似計(jì)算項(xiàng)目投資，這種估算的方法叫作()。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)估算法【答案】CCF2S1N4I9A9F9E7HX7A6B9C2Z10G7V8ZK8L1M7V2O7A4H10175、在某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過程中，如果不能如期取得政府的相關(guān)許可，則該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目將面臨（）。

A.政策風(fēng)險(xiǎn)

B.市場風(fēng)險(xiǎn)

C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

D.信用風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACO6Q7C3X9E4J9W7HH5Q7J5J9J10F1B5ZV3A10U6Q9Q4W4M10176、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的直接誘因是()。

A.土地稀缺

B.城市化進(jìn)程快

C.投機(jī)需求膨脹

D.過度放貸【答案】CCW5Y6F6Q5X3K6X8HD10I4I8P1F7M6I6ZO3M1T10C3M9T7E6177、有一計(jì)算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，經(jīng)測算，該項(xiàng)目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計(jì)算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為65萬元，則在計(jì)算期內(nèi)，該項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%【答案】ACA1Q3A8J8P4H7A7HP9C6E10V10V2V5K8ZC6X3M9P3H3L10R5178、按照某行業(yè)內(nèi)部的生產(chǎn)者或企業(yè)數(shù)目、產(chǎn)品差別程度和進(jìn)入障礙大小，可以將市場劃分為（）。

A.完全競爭市場、壟斷競爭市場

B.一級市場、二級市場

C.完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場和完全壟斷市場

D.一級市場、二級市場、三級市場【答案】CCF10F9A7X7I6V2P6HR4B10Z2C8D8H5V6ZH7U3T10H3U9Q9D5179、關(guān)于房地產(chǎn)市場，下列說法不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)是一種特殊的商品，不可移動(dòng)性是其與勞動(dòng)力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別

B.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)中對房地產(chǎn)市場的定義，則是指當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動(dòng)

C.雖然土地和地上建筑物不能移動(dòng)，但可以被某個(gè)人或單位擁有，并且給擁有者帶來利益，因此就產(chǎn)生了房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等交易行為

D.房地產(chǎn)市場是由參與房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人、作為交易對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)以及交易制度、交易組織機(jī)構(gòu)等構(gòu)成【答案】BCK7D9Z7P1W5W1X7HA2A3W4Z6V7C2R5ZK2S8I5G8Z8Q4B6180、房地產(chǎn)租金，是指報(bào)告期房地產(chǎn)市場中的租金水平，通常是用不同類型房屋的（）租金來表示。

A.平均數(shù)

B.相對數(shù)

C.合理

D.期望【答案】ACT10T9B4X2S5T4B3HU2B9E2Z3V9C3L4ZI1V8L9O10M10J5N1181、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，不能通過投資組合來分散、抵消的是（）。

A.持有期風(fēng)險(xiǎn)

B.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

C.周期風(fēng)險(xiǎn)

D.機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)【答案】CCK6R4Z4H4N1U3V8HS2B8W9T5L9T10P3ZU10U4W5S10Y7H2D4182、房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是（）。

A.投機(jī)需求膨脹

B.金融機(jī)構(gòu)過度放貸

C.房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā)

D.土地資源的