師范學院（大學）教師公寓裝修管理規(guī)定

師范學院（大學）教師公寓裝修管理規(guī)定為維護教師公寓公共秩序及廣大住戶的共同利益，規(guī)范教師公寓裝修施工管理，保證建筑物的完好和安全，保持住宅區(qū)的美觀和清潔，根據中華人民共和國建設部令第110號《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，結合教師公寓物業(yè)實際，特制訂本規(guī)定。一、裝修申請程序1．住戶應選擇有裝修資質的施工隊伍施工，在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當向教師公寓物業(yè)服務中心申報登記。2．申報登記應當提交下列材料：（1）裝修申請。（2）裝飾裝修方案（無房屋裝修施工圖的，需對建筑結構、給排水、電路和天然氣等是否改動作出書面說明）。3．物業(yè)服務中心受理住戶裝修申報后，應在三日內予以答復。如提出修改意見，住戶需在修改完成后重新申報。裝修方案的審核原則如下：（1）不能破壞建筑物的主體結構。（2）不能破壞建筑物的建筑外立面。（3）不能超過用電負荷。（4）不能破壞廚房、衛(wèi)生間、陽臺等防水措施。（5）不能擅自改變各功能區(qū)的基本用途。（6）不違反物業(yè)管理其他有關規(guī)定。4．住戶持《房屋裝修繳費通知單》到學校財務處繳納裝修管理費用（詳見第三章裝修收費項目及繳納標準）。5．住戶持財務收費收據到物業(yè)服務中心辦理《裝修施工許可證》。二、裝修管理細則1．裝修期限應控制在三個月內。確需延期的，應到物業(yè)服務中心辦理延期手續(xù)。2．裝修時間為每天上午8:00-12:00、下午14:00-20:00，其余時間不允許裝修。雙休日、節(jié)假日避免噪音施工。第一次違規(guī)施工，給予勸止、警告；第二次以后每次扣除押金100元。3．裝修施工期間，施工人員禁止在裝修施工現(xiàn)場明火作業(yè)或做飯。4．施工人員應按消防規(guī)定在裝修現(xiàn)場配置滅火器材。5．不得使用不符合消防規(guī)定的裝修材料。6．不得改變或損壞原有房屋的結構、外觀和公共設施，不得改變房屋和配套設施的使用功能。7．嚴禁改動或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水主管道、屋面防水隔熱層等，嚴禁敲打管道井。8．住戶如需做室內隔墻，只可使用輕質材料，以確保安全。9．外門窗不得改動，不得改變進戶門門洞位置，不得妨礙樓道通行和消防通道。10．不得安裝雨陽棚、伸縮式曬衣架和外置式防盜網。陽臺不得外擴。不得安裝太陽能熱水器。11．空調應按指定的位置安裝，不允許安裝窗式空調。12．不得從樓上向下亂扔建材、垃圾等物品。防止因施工不慎造成窗玻璃等物品墜落，傷及他人。13．裝修工程完工后，衛(wèi)生間、廚房、陽臺等地面防水處理需進行72小時閉水試驗，須經樓下相關住戶簽字確認。不得改變廚房和衛(wèi)生間的結構功能，嚴禁將生活污水排入雨水管道。14．不得堵塞、切割、更換任何共用設施，如下水道、喉管、暗渠、煙道等。裝修時應將所有排水管及地漏暫時封閉，以免堵塞。15．室內強、弱電箱不得擅自移位，若必須改動，應將改動方案報物業(yè)服務中心備案。所有電線鋪設應采用護套管，不得裸線直埋；各電器回路所負擔的電器總容量不得超過此回路的限定容量。16．室內預埋有供水管線（有虛線標記），嚴禁切割改動。17．衛(wèi)生間、廚房、陽臺吊頂時須留出檢查孔，以便檢查維修，否則在檢修時對住戶裝修造成的破損由住戶自行承擔。18．不得改動智能化（門禁）系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、燃氣管道，若必須改動，應報物業(yè)服務中心聯(lián)系專業(yè)公司施工，所需費用自理。燃氣管道嚴禁暗埋。19．住戶或裝修施工單位在搬運材料、工具、家具時應嚴格遵守物業(yè)服務中心的規(guī)定，裝運的車輛卸完材料、工具、家具后應立即開走，車輛停放不能影響院內交通。搬運材料時應注意保護共用部位和公共設備設施。不得使用電梯運輸超長超寬超重材料。20．不得在公共走道或其他公用部位堆放材料、工具等；不得在公共走道或其他公用部位攪拌黃沙、石子、水泥等作業(yè)。21．裝修垃圾應袋裝，扎緊袋口防止?jié)B漏，由住戶或施工人員自行清運至物業(yè)服務中心指定的專用裝修垃圾站，隨后清理被污地面。22．住戶應確保施工單位不會對居住小區(qū)的設備、設施造成任何損壞。23．住戶在裝修施工期間對戶內的安全自行負責。24．任何單位或個人未經允許禁止在小區(qū)內散發(fā)、張貼、懸掛具有宣傳性的廣告標識。三、垃圾清運費及裝修押金1．裝修垃圾清運費200元/戶。2．裝修押金1000元/戶。裝修工程完工經物業(yè)服務中心確認無違反本規(guī)定，并在三個月后經復驗無影響其他住戶或公共部位質量問題的，經相關住戶簽字確認后，裝修押金予以全額無息退還。違反本規(guī)定造成經濟損失從押金中扣除，如押金不足扣抵，將予以追繳。四、裝修違規(guī)處罰1．對未獲得裝修許可證或未到物業(yè)服務中心申報登記擅自施工，或超越裝修許可范圍施工的住戶，物業(yè)服務中心有權作出處理。2．物業(yè)服務中心管理人員有權隨時進入正在進行裝修的住戶房屋內部進行規(guī)范施工及消防安全檢查，現(xiàn)場人員應予以配合。3.對違反規(guī)定的住戶或其聘請的施工單位，物業(yè)服務中心有權根據