置業(yè)有限公司專項(xiàng)報(bào)批報(bào)建作業(yè)指引

置業(yè)有限公司專項(xiàng)報(bào)批報(bào)建作業(yè)指引一、目的明確開發(fā)報(bào)批報(bào)建中涉及相關(guān)專項(xiàng)報(bào)批報(bào)建的作業(yè)流程及各環(huán)節(jié)所需提交報(bào)建資料，以指導(dǎo)各環(huán)節(jié)報(bào)建的順利進(jìn)行，確保項(xiàng)目的正常開發(fā)。二、作業(yè)流程2.1立項(xiàng)、資質(zhì)、土地相關(guān)報(bào)批2.1.1立項(xiàng)批文審批單位：發(fā)展與改革委員會(huì)投資處。申報(bào)材料：·土地中標(biāo)通知書·土地出讓金繳款收據(jù)復(fù)印件·工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。·稅務(wù)登記證復(fù)印件?！て髽I(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件。2.1.2房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)審批單位：市建委開發(fā)處、省建設(shè)廳。申報(bào)材料：·房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的申報(bào)表、審批表各一份?！す救藛T明細(xì)表、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、勞動(dòng)合同以及身份證(核驗(yàn)原件、留存復(fù)印件)?！す菊鲁?。·公司注冊(cè)地址證明?！ず蠣I(yíng)各方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(投資者為自然人的，附自然人身份證簡(jiǎn)歷)?！M開發(fā)項(xiàng)目土地證或相關(guān)文本文件(一式兩份)?！て髽I(yè)董事會(huì)成員、部門負(fù)責(zé)人任職文件、身份證、個(gè)人簡(jiǎn)歷?！て髽I(yè)法定代表人、總經(jīng)理的身份證及個(gè)人簡(jiǎn)歷?！ど暾?qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)備案報(bào)告?！を?yàn)資報(bào)告(原件留檔，其中貨幣資金必須占注冊(cè)資金80%以上)?！I(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本(核驗(yàn)原件，留存復(fù)印件)。2.1.3土地證獲取審批單位：國土資源局地籍管理處。申報(bào)材料：·土地登記申請(qǐng)書一套·國有土地使用權(quán)出讓合同(補(bǔ)充合同)和使用條件(原件)·出讓土地使用范圍圖(原件)·出讓金繳費(fèi)發(fā)票(復(fù)印件)·勘測(cè)定界成果報(bào)告書(原件)·契稅發(fā)票(原件)·企(事)業(yè)單位組織機(jī)構(gòu)代碼證書(復(fù)印件)·企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)·法定代表人身份證(復(fù)印件)·成交確認(rèn)書·交地確認(rèn)書和附圖注意事項(xiàng)：凡是委托他人代理申請(qǐng)的，須同時(shí)提交《土地登記委托書》(原件)和代理人身份證明(出示原件、收取復(fù)印件)。2.2規(guī)劃報(bào)批2.2.1建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批單位：規(guī)劃局。申報(bào)材料：·單位組織機(jī)構(gòu)代碼證副本(首次申報(bào))、機(jī)構(gòu)代碼·建設(shè)地點(diǎn)現(xiàn)勢(shì)地形圖一份·市建設(shè)用地規(guī)劃許可證報(bào)審表2份·出示建設(shè)項(xiàng)目的有效批準(zhǔn)文件原件，提供復(fù)印件1份(以拍賣、招標(biāo)方式取得土地的除外)2.2.2申請(qǐng)建設(shè)工程設(shè)計(jì)要點(diǎn)審批單位：規(guī)劃局。申報(bào)材料：·建設(shè)項(xiàng)目單位組織機(jī)構(gòu)代碼證副本(首次申報(bào))、機(jī)構(gòu)代碼?！こ鍪窘ㄔO(shè)項(xiàng)目的有效批準(zhǔn)文件原件，提供復(fù)印件1份，僅進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究的，提供申請(qǐng)書1份。(單項(xiàng)管線工程除外)。·出示擬建用地的《國有土地使用權(quán)證》或權(quán)屬證明，或者規(guī)劃部門的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書及附圖，國土管理部門的拍賣土地的中標(biāo)通知書的原件，提供復(fù)印件1份。改造、擴(kuò)建或加層項(xiàng)目，還需出示完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明原件，提供復(fù)印件一份。市政工程除門坡外可不提供上述權(quán)屬證明。(特殊項(xiàng)目除外)。·申報(bào)時(shí)所需提供的圖紙：建筑工程類：a、數(shù)字報(bào)建的需提供1：500或1：1000現(xiàn)勢(shì)性地形圖1份(用鉛筆畫出擬建項(xiàng)目的用地范圍)。b、非數(shù)字報(bào)建提供1：500或1：1000現(xiàn)勢(shì)性地形圖3份(用鉛筆畫出擬建項(xiàng)目的用地范圍)，已申請(qǐng)過市政外部條件的需提供外部條件圖1份(原件)，用鉛筆畫出擬建范圍的地形圖1份。市政工程類：a、申辦市政管線綜合(給水、雨水、污水、供電、通訊、有線電視、燃?xì)?、供熱、輸油、路燈等市政管線綜合工程)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)：1：500或1：1000現(xiàn)勢(shì)性管線圖2份。b、申辦單項(xiàng)市政管線工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)：1：500或1：1000現(xiàn)勢(shì)性管線圖2份，(單項(xiàng)電力工程需提供1：500或1：1000現(xiàn)勢(shì)性地形圖2份、管線圖1份并繪制路徑圖，蓋供電公司專用出圖章)并在圖紙上繪制初步路徑方案及對(duì)初步方案的詳細(xì)文字說明。c、市政綜合管線項(xiàng)目需提供建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)及其附圖(復(fù)印件)(道路管線綜合項(xiàng)目除外)(門坡需提供審定的建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖1份可為復(fù)印件)。2.2.3按設(shè)計(jì)要點(diǎn)要求征詢相關(guān)部門意見2.2.4規(guī)劃方案評(píng)選2.2.5日照軟件分析測(cè)試2.2.6總平方案報(bào)批，取得《規(guī)劃建筑方案批準(zhǔn)意見書》，按指令征詢?nèi)朔?、消防等相關(guān)部門意見。2.2.7結(jié)合民用建筑修建防空地下室審批審批單位：人民防空辦公室。申報(bào)材料：·建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批文1份?！ひ?guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、方案意見1份。·總平面圖、單體(平、立、剖)面圖1份?！ぁ督Y(jié)合民用建筑修建防空地下室申請(qǐng)表》(可從市人防辦網(wǎng)站上下載)3份?！ぴ谛藿ǖ姆揽盏叵率业刂啡缟婕芭f有人防工程的拆除，應(yīng)當(dāng)提供舊有人防工程的拆除審批手續(xù)。2.2.8防空地下室初步設(shè)計(jì)文件審查審批單位：人民防空辦公室。申報(bào)材料：·防空地下室建筑平面初步設(shè)計(jì)圖CAD盤1份。·防空地下室初步設(shè)計(jì)文件1份，包括：a、建筑：(1)設(shè)計(jì)說明。(2)總平面圖。(3)地面一層及以下各層平面和主要剖面圖。b、結(jié)構(gòu)：(1)設(shè)計(jì)說明及荷載取值。(2)人防部份結(jié)構(gòu)布置圖。c、暖通：(1)設(shè)計(jì)說明。(2)平時(shí)、戰(zhàn)時(shí)進(jìn)風(fēng)及排風(fēng)系統(tǒng)圖。d、給排水：(1)設(shè)計(jì)說明。(2)平時(shí)、戰(zhàn)時(shí)給排水系統(tǒng)及平面圖。e、電氣：(1)初步設(shè)計(jì)說明。(2)強(qiáng)、弱電系統(tǒng)及平面圖。2.2.9消防審查報(bào)批審批單位：消防局建筑審核科。2.2.10單體方案報(bào)批2.2.11建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批單位：規(guī)劃局申報(bào)材料(建筑工程類)：·組織機(jī)構(gòu)代碼證副本、機(jī)構(gòu)代碼(要點(diǎn)階段、方案階段己提供的除外)?！ぁ妒薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表(建筑工程類)》1份(蓋建設(shè)單位印章)?！そㄔO(shè)項(xiàng)目的正式批準(zhǔn)文件1份(設(shè)計(jì)要點(diǎn)階段己提供的、土地出讓項(xiàng)目或其他不涉及政府投資的項(xiàng)目除外)·出示擬建用地的《國有土地使用權(quán)證》原件，提供復(fù)印件1份(設(shè)計(jì)要點(diǎn)階段己提供的除外)?！?：500或1：1000現(xiàn)勢(shì)性地形圖3份;·符合設(shè)計(jì)要點(diǎn)、方案審定意見以及國家設(shè)計(jì)規(guī)范的施工圖中的總平面及平、立、剖(需要有檐日大樣的尺寸基礎(chǔ)圖2套和電子圖光盤一張)?！ぜ侯I(lǐng)取基礎(chǔ)部分《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，在申報(bào)工程上部《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時(shí)，須提供基礎(chǔ)部分的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件，待審批完畢領(lǐng)取上部許可證時(shí)再將原基礎(chǔ)許可證退回。·《設(shè)計(jì)方案審定意見通知書》中要求提供的其他相關(guān)部門的審查意見。注意事項(xiàng)：以上所有報(bào)件材料還應(yīng)該制作成數(shù)字文件和掃描文件一并報(bào)審。2.3建筑報(bào)批2.3.1建設(shè)工程巖土勘察文件審查審批部門：市建設(shè)委員會(huì)審圖中心申報(bào)材料：·立項(xiàng)批文(復(fù)印件)?！と讕r土勘察文件及原始資料?！r土勘察文件報(bào)審表一式三份?！すこ炭辈旌贤瑥?fù)印件?！ひ?guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)。·工程設(shè)計(jì)方案審批文件含總平圖。2.3.2預(yù)放大樣2.3.3擴(kuò)初設(shè)計(jì)2.3.4施工圖審查2.3.5抗震設(shè)計(jì)審查審批單位：市建設(shè)委員會(huì)申報(bào)材料：·市建設(shè)工程抗震設(shè)計(jì)審查申報(bào)表(一式兩份)。·施工圖審查合格證書(原件和復(fù)印件各一份)。2.3.6防雷設(shè)計(jì)審查審批單位：市氣象局。申報(bào)材料：·《防雷裝置設(shè)計(jì)審核申請(qǐng)書》一式三份?！そㄔO(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件復(fù)印件或初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件復(fù)印件。·總規(guī)劃平面圖。·由建設(shè)行政主管部門核準(zhǔn)的，有資質(zhì)設(shè)計(jì)單位提供的防雷裝置設(shè)計(jì)說明書及圖紙一套?！づc氣象主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定的防雷裝置檢測(cè)資質(zhì)單位所簽訂的防雷裝置施工質(zhì)量跟蹤監(jiān)督協(xié)議書(復(fù)印件)?！な谐鞘薪ㄔO(shè)費(fèi)用征收核準(zhǔn)的建設(shè)工程各棟建筑面積一覽表。·法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)資料。2.3.7保溫節(jié)能審查2.3.8施工許可證2.4相關(guān)工程報(bào)