資產(chǎn)評估與評估目的課件

資產(chǎn)評估及其特點一、資產(chǎn)評估的定義（一）資產(chǎn)資產(chǎn)是指特定權利主體擁有或控制的，能以貨幣計量的，能夠給經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源。1資產(chǎn)評估及其特點1資產(chǎn)的基本特征：⒈資產(chǎn)必須是經(jīng)濟主體擁有或控制的。⒉資產(chǎn)必須能以貨幣計量。⒊資產(chǎn)能夠給經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益的資源。2資產(chǎn)的基本特征：2有形資產(chǎn)無形資產(chǎn)非經(jīng)營性資產(chǎn)經(jīng)營性資產(chǎn)單項資產(chǎn)整體資產(chǎn)可確指資產(chǎn)不可確指資產(chǎn)按資產(chǎn)存在形式分類按資產(chǎn)能否獨立存在分類按資產(chǎn)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中作用分類按是否具有綜合獲利能力分類資產(chǎn)的分類3有形資產(chǎn)無形資產(chǎn)非經(jīng)營性資產(chǎn)經(jīng)營性資產(chǎn)單項資產(chǎn)整體資產(chǎn)可確指

（二）價格和價值

價格：在特定的交易行為中，特定的買方或賣方對商品或服務的交換價值的認可以及提供或支付的貨幣數(shù)額，是事實、是一個歷史數(shù)據(jù)。

價值：是一個交換價值范疇，反映了可供交易的商品、服務與其買方或賣方之間的貨幣數(shù)量關系，是一種利益的評判。4（二）價格和價值4（三）資產(chǎn)評估由專業(yè)機構和人員，依據(jù)國家法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當?shù)膬r值類型，運用科學方法，對資產(chǎn)價值進行評定和估算的行為。5（三）資產(chǎn)評估5資產(chǎn)評估的八個基本要素①評估主體②評估客體③評估依據(jù)④評估目的⑤評估原則⑥評估程序⑦評估價值類型⑧評估方法6資產(chǎn)評估的八個基本要素①評估主體②評估客體③評估依據(jù)④評估目

二、資產(chǎn)評估的種類和特點評估價值評估復核整體資產(chǎn)評估評估咨詢完全評估限制評估單項資產(chǎn)評估按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容分類按資產(chǎn)評估對象及適用原則分類按資產(chǎn)評估的程度及其與評估準則的關系分類資產(chǎn)評估的種類7二、資產(chǎn)評估的種類和特點評估價值評估復核整體資產(chǎn)資產(chǎn)評估的特點公正性咨詢性專業(yè)性市場性8資產(chǎn)評估的特點公正性咨詢性專業(yè)性市場性8三、資產(chǎn)評估的功能

（一）評價及評估功能

資產(chǎn)評估具有評定估算資產(chǎn)價值的內(nèi)在功效和能力。（二）管理功能

資產(chǎn)評估不僅是提供專業(yè)服務的中介行業(yè)，也是維護國有資產(chǎn)，促使國有資產(chǎn)保值增值的工具和手段。9三、資產(chǎn)評估的功能（一）評價及評估第二節(jié)價值類型和評估目的一、資產(chǎn)評估的目的

指的是被評估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟行為。同樣的資產(chǎn)，因為評估目的不同，其評估值也往往不相同。10第二節(jié)價值類型和評估目的10占有國有資產(chǎn)的單位需要評估的經(jīng)濟行為資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓企業(yè)兼并企業(yè)出售企業(yè)聯(lián)營股份經(jīng)營中外合資企業(yè)清算抵押擔保企業(yè)租賃必須評估當事人自行決定11占有國有資產(chǎn)的單位需要評估的經(jīng)濟行為資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須評估當事人自二、資產(chǎn)評估的價值類型

指的是資產(chǎn)評估價值的質(zhì)的規(guī)定性，即價值內(nèi)涵。資產(chǎn)評估價值類型是資產(chǎn)評估價值形式上的具體化。價值類型需要與資產(chǎn)行為的發(fā)生相匹配。12二、資產(chǎn)評估的價值類型12⑴按照資產(chǎn)評估的估價標準形式分類

重置成本——現(xiàn)時條件下，按功能重置資產(chǎn)并使資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費的成本。

現(xiàn)行市價——資產(chǎn)在公平市場上的售賣價格。

決定現(xiàn)行市價的基本因素：

13⑴按照資產(chǎn)評估的估價標準形式分類13

收益現(xiàn)值——根據(jù)資產(chǎn)未來預期獲利能力的大小，以適當?shù)恼郜F(xiàn)率或資本化率將未來收益折成的現(xiàn)值。

清算價格——在非正常市場上限制拍賣的價格。14收益現(xiàn)值——根據(jù)資產(chǎn)未來預期獲利能力的大?、瓢凑召Y產(chǎn)評估假設分類

分為繼續(xù)使用價值、公開市場價值、清算價值。

⑶按照資產(chǎn)評估時所依據(jù)的市場條件分類

市場價值——買賣雙方自愿在評估基準日進行公平交易，所實現(xiàn)的資產(chǎn)價值估計數(shù)額。

非市場價值——不滿足市場價值成立條件的資產(chǎn)，在非公開市場條件下實現(xiàn)的價值。15⑵按照資產(chǎn)評估假設分類⑶按照資產(chǎn)評估時所依據(jù)的市場條件分類1⑷按照資產(chǎn)業(yè)務的性質(zhì)分類

分為抵押價值、保險價值、課稅價值、兼并、拍賣價值等等。16⑷按照資產(chǎn)業(yè)務的性質(zhì)分類16第三節(jié)資產(chǎn)評估的假設與原則一、資產(chǎn)評估假設（一）繼續(xù)使用假設

是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用、移地續(xù)用。確認繼續(xù)使用資產(chǎn)的條件：資產(chǎn)能以其提供的服務或用途，滿足所有者經(jīng)營上期望的收益資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命資產(chǎn)所有權明確，并保持完好資產(chǎn)從經(jīng)濟、法律上允許轉(zhuǎn)作它用資產(chǎn)的使用功能完好或較為完好17第三節(jié)資產(chǎn)評估的假設與原則（一）繼續(xù)使用假設確認繼續(xù)使用

市場公開假設是基于市場客觀存在的現(xiàn)實，即資產(chǎn)在市場上可以公開買賣。買賣雙方都希望得到資產(chǎn)最大最佳效用。（二）公開市場假設

公開市場：充分發(fā)達與完善的市場條件。

資產(chǎn)在可能的范圍內(nèi)，用于最有利又可行和法律上允許的用途?？梢允乾F(xiàn)時的，也可以是潛在的。①買賣雙方自愿公開市場假設②雙方都有理智③有充分的時間了解信息18市場公開假設是基于市場客觀存在的現(xiàn)實，即資產(chǎn)（三）清算（清賠）假設清算（清賠）假設：是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下，或經(jīng)協(xié)商，或以拍賣方式將其資產(chǎn)強迫在公開市場上出售。

特殊性：市場均衡被打破，資產(chǎn)評估價值大大低于繼續(xù)使用或公開市場條件下的評估值。19（三）清算（清賠）假設19（四）交易假設

假定所有待評資產(chǎn)已經(jīng)處在交易中，評估師根據(jù)待估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價。即資產(chǎn)評估不能脫離市場條件而孤立進行。

20（四）交易假設20四項工作原則真實性原則公平性原則科學性原則可行性原則二、資產(chǎn)評估原則（一）資產(chǎn)評估的工作原則21四項工作原則真實性原則二、資產(chǎn)評估原則21五項技術原則貢獻原則替代原則預期收益原則供求原則估價日期原則（二）資產(chǎn)評估的技術原則22五項技術原則貢獻原則（二）資產(chǎn)評估的技術原則22一、資產(chǎn)評估與會計、審計的聯(lián)系（一）資產(chǎn)評估與會計的聯(lián)系

在特定條件下，會計計價和財務報告需要利用資產(chǎn)評估的結論，而資產(chǎn)評估又需要參照會計數(shù)據(jù)資料。有時資產(chǎn)評估也利用和參考會計數(shù)據(jù)。第四節(jié)資產(chǎn)評估與會計、審計的關系23一、資產(chǎn)評估與會計、審計的聯(lián)系第四節(jié)資產(chǎn)評估與會計、審計（二）資產(chǎn)評估與審計的聯(lián)系

⒈資產(chǎn)評估的資產(chǎn)清查階段和流動資產(chǎn)及企業(yè)負債的評估中有相當部分采用或借鑒了審計的方法。⒉企業(yè)價值評估中，審計后的報表、數(shù)據(jù)成為評估的基礎數(shù)據(jù)。24（二）資產(chǎn)評估與審計的聯(lián)系24二、資產(chǎn)評估與會計、審計的區(qū)別（一）資產(chǎn)評估與會計的區(qū)別會計評估基本職能核算和監(jiān)督評估和咨詢資產(chǎn)的確認和計價歷史成本效用和市場價值方法核算方法收益法、市場法、成本法總體目標為管理服務為資產(chǎn)交易服務25二、資產(chǎn)評估與會計、審計的區(qū)別會計評估基本職能核算和監(jiān)督評估（二）資產(chǎn)評估與審計的區(qū)別審計評估特征對事實判斷，公證性價值判斷，咨詢性原則公證、防護、建設供求、替代、貢獻、預期專業(yè)知識會計學、稅法、其他法規(guī)會計學、相關法律、工程學工作對象會計報告資產(chǎn)26（二）資產(chǎn)評估與審計的區(qū)別審計評估特征對事實判斷，公第五節(jié)中國注冊評估師的職業(yè)法律規(guī)范及注冊評估師的職業(yè)道德一、中國注冊評估師的職業(yè)法律規(guī)范（一）法律形式的資產(chǎn)評估師職業(yè)法律規(guī)范

依據(jù)于證券法、公司法、刑法。（二）行政法規(guī)和部門規(guī)章形式的資產(chǎn)評估師職業(yè)法律規(guī)范

依據(jù)國有資產(chǎn)評估管理辦法及實施細則、國有資產(chǎn)評估違法行為處罰辦法。27第五節(jié)中國注冊評估師的職業(yè)法律規(guī)范及注冊評估師的職業(yè)道德二、注冊評估師的職業(yè)道德

課后作業(yè)：28二、注冊評估師的職業(yè)道德28資產(chǎn)評估及其特點一、資產(chǎn)評估的定義（一）資產(chǎn)資產(chǎn)是指特定權利主體擁有或控制的，能以貨幣計量的，能夠給經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源。29資產(chǎn)評估及其特點1資產(chǎn)的基本特征：⒈資產(chǎn)必須是經(jīng)濟主體擁有或控制的。⒉資產(chǎn)必須能以貨幣計量。⒊資產(chǎn)能夠給經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益的資源。30資產(chǎn)的基本特征：2有形資產(chǎn)無形資產(chǎn)非經(jīng)營性資產(chǎn)經(jīng)營性資產(chǎn)單項資產(chǎn)整體資產(chǎn)可確指資產(chǎn)不可確指資產(chǎn)按資產(chǎn)存在形式分類按資產(chǎn)能否獨立存在分類按資產(chǎn)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中作用分類按是否具有綜合獲利能力分類資產(chǎn)的分類31有形資產(chǎn)無形資產(chǎn)非經(jīng)營性資產(chǎn)經(jīng)營性資產(chǎn)單項資產(chǎn)整體資產(chǎn)可確指

（二）價格和價值

價格：在特定的交易行為中，特定的買方或賣方對商品或服務的交換價值的認可以及提供或支付的貨幣數(shù)額，是事實、是一個歷史數(shù)據(jù)。

價值：是一個交換價值范疇，反映了可供交易的商品、服務與其買方或賣方之間的貨幣數(shù)量關系，是一種利益的評判。32（二）價格和價值4（三）資產(chǎn)評估由專業(yè)機構和人員，依據(jù)國家法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當?shù)膬r值類型，運用科學方法，對資產(chǎn)價值進行評定和估算的行為。33（三）資產(chǎn)評估5資產(chǎn)評估的八個基本要素①評估主體②評估客體③評估依據(jù)④評估目的⑤評估原則⑥評估程序⑦評估價值類型⑧評估方法34資產(chǎn)評估的八個基本要素①評估主體②評估客體③評估依據(jù)④評估目

二、資產(chǎn)評估的種類和特點評估價值評估復核整體資產(chǎn)評估評估咨詢完全評估限制評估單項資產(chǎn)評估按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容分類按資產(chǎn)評估對象及適用原則分類按資產(chǎn)評估的程度及其與評估準則的關系分類資產(chǎn)評估的種類35二、資產(chǎn)評估的種類和特點評估價值評估復核整體資產(chǎn)資產(chǎn)評估的特點公正性咨詢性專業(yè)性市場性36資產(chǎn)評估的特點公正性咨詢性專業(yè)性市場性8三、資產(chǎn)評估的功能

（一）評價及評估功能

資產(chǎn)評估具有評定估算資產(chǎn)價值的內(nèi)在功效和能力。（二）管理功能

資產(chǎn)評估不僅是提供專業(yè)服務的中介行業(yè)，也是維護國有資產(chǎn)，促使國有資產(chǎn)保值增值的工具和手段。37三、資產(chǎn)評估的功能（一）評價及評估第二節(jié)價值類型和評估目的一、資產(chǎn)評估的目的

指的是被評估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟行為。同樣的資產(chǎn)，因為評估目的不同，其評估值也往往不相同。38第二節(jié)價值類型和評估目的10占有國有資產(chǎn)的單位需要評估的經(jīng)濟行為資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓企業(yè)兼并企業(yè)出售企業(yè)聯(lián)營股份經(jīng)營中外合資企業(yè)清算抵押擔保企業(yè)租賃必須評估當事人自行決定39占有國有資產(chǎn)的單位需要評估的經(jīng)濟行為資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須評估當事人自二、資產(chǎn)評估的價值類型

指的是資產(chǎn)評估價值的質(zhì)的規(guī)定性，即價值內(nèi)涵。資產(chǎn)評估價值類型是資產(chǎn)評估價值形式上的具體化。價值類型需要與資產(chǎn)行為的發(fā)生相匹配。40二、資產(chǎn)評估的價值類型12⑴按照資產(chǎn)評估的估價標準形式分類

重置成本——現(xiàn)時條件下，按功能重置資產(chǎn)并使資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費的成本。

現(xiàn)行市價——資產(chǎn)在公平市場上的售賣價格。

決定現(xiàn)行市價的基本因素：

41⑴按照資產(chǎn)評估的估價標準形式分類13

收益現(xiàn)值——根據(jù)資產(chǎn)未來預期獲利能力的大小，以適當?shù)恼郜F(xiàn)率或資本化率將未來收益折成的現(xiàn)值。

清算價格——在非正常市場上限制拍賣的價格。42收益現(xiàn)值——根據(jù)資產(chǎn)未來預期獲利能力的大?、瓢凑召Y產(chǎn)評估假設分類

分為繼續(xù)使用價值、公開市場價值、清算價值。

⑶按照資產(chǎn)評估時所依據(jù)的市場條件分類

市場價值——買賣雙方自愿在評估基準日進行公平交易，所實現(xiàn)的資產(chǎn)價值估計數(shù)額。

非市場價值——不滿足市場價值成立條件的資產(chǎn)，在非公開市場條件下實現(xiàn)的價值。43⑵按照資產(chǎn)評估假設分類⑶按照資產(chǎn)評估時所依據(jù)的市場條件分類1⑷按照資產(chǎn)業(yè)務的性質(zhì)分類

分為抵押價值、保險價值、課稅價值、兼并、拍賣價值等等。44⑷按照資產(chǎn)業(yè)務的性質(zhì)分類16第三節(jié)資產(chǎn)評估的假設與原則一、資產(chǎn)評估假設（一）繼續(xù)使用假設

是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用、移地續(xù)用。確認繼續(xù)使用資產(chǎn)的條件：資產(chǎn)能以其提供的服務或用途，滿足所有者經(jīng)營上期望的收益資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命資產(chǎn)所有權明確，并保持完好資產(chǎn)從經(jīng)濟、法律上允許轉(zhuǎn)作它用資產(chǎn)的使用功能完好或較為完好45第三節(jié)資產(chǎn)評估的假設與原則（一）繼續(xù)使用假設確認繼續(xù)使用

市場公開假設是基于市場客觀存在的現(xiàn)實，即資產(chǎn)在市場上可以公開買賣。買賣雙方都希望得到資產(chǎn)最大最佳效用。（二）公開市場假設

公開市場：充分發(fā)達與完善的市場條件。

資產(chǎn)在可能的范圍內(nèi)，用于最有利又可行和法律上允許的用途?？梢允乾F(xiàn)時的，也可以是潛在的。①買賣雙方自愿公開市場假設②雙方都有理智③有充分的時間了解信息46市場公開假設是基于市場客觀存在的現(xiàn)實，即資產(chǎn)（三）清算（清賠）假設清算（清賠）假設：是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下，或經(jīng)協(xié)商，或以拍賣方式將其資產(chǎn)強迫在公開市場上出售。

特殊性：市場均衡被打破，資產(chǎn)評估價值大大低于繼續(xù)使用或公開市場條件下的評估值。47（三）清算（清賠）假設19（四）交易假設

假定所有待評資產(chǎn)已經(jīng)處在交易中，評估師根據(jù)待估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價。即資產(chǎn)評估不能脫離市場條件而孤立進行。

48（四）交易假設20四項工作原則真實性原則公平性原則科學性原則可行性原則二、資產(chǎn)評估原則（一）資產(chǎn)評估的工作原則49四項工作原則真實性原則二、資產(chǎn)評估原則21五項技術原則貢獻原則替代原則預期收益原則供求原則估價日期原則（二）資產(chǎn)評估的技術原則50五項技術原則貢獻原則（二）資產(chǎn)評估的技術原則22一、資產(chǎn)評估與會計、審計的聯(lián)系（一）資產(chǎn)評估與會計的聯(lián)系

在特定條件下，會計計價和財務報告需要利用資產(chǎn)