資產(chǎn)評(píng)估主體、客體與行業(yè)管理課件

歡迎學(xué)習(xí)《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》歡迎學(xué)習(xí)1資產(chǎn)評(píng)估學(xué)主講人：汪永蘭電話件信箱：kjxwyl@163.com密碼：dgxy123資產(chǎn)評(píng)估學(xué)2課程簡介課程簡介課程簡介1.專業(yè)課2.必修課3.考查課4.32課時(shí),1-16周,多媒體輔助教學(xué)課程簡介課程簡介課程簡介3第1章總論1.1我國資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐及其發(fā)展1.2資產(chǎn)評(píng)估的種類功能特點(diǎn)及其作用1.3資產(chǎn)評(píng)估主體與客體1.4資產(chǎn)評(píng)估的行業(yè)管理第1章總論1.1我國資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐及其發(fā)展41.1我國資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐及其發(fā)展一、資產(chǎn)評(píng)估的起源與發(fā)展資產(chǎn)評(píng)估作為一種人們自發(fā)的行為,可以追溯到幾百年以前。而作為一種有組織、有理論指導(dǎo)的專業(yè)活動(dòng)則起始于19世紀(jì)中后期。20世紀(jì)40年代以后在世界各國得到較大發(fā)展。20世紀(jì)70年代以來,世界各國的資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)開始趨于規(guī)范化和國際化。1.1我國資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐及其發(fā)展一、資產(chǎn)評(píng)估的起源與發(fā)展5結(jié)論：資產(chǎn)評(píng)估是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物1、生產(chǎn)要素的流動(dòng)和組合2、現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)理論的發(fā)展3、完善市場經(jīng)濟(jì)法制的需要結(jié)論：6(一)資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)產(chǎn)生的社會(huì)背景1、交易對(duì)象和交易空間擴(kuò)大2、交易各方信息不對(duì)稱3、交易的公允性要求(一)資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)產(chǎn)生的社會(huì)背景7(二)資產(chǎn)評(píng)估不同的發(fā)展階段1、原始評(píng)估階段特點(diǎn)：(1)偶然性(2)直觀性(3)非專業(yè)性(4)簡單性(5)無償性(二)資產(chǎn)評(píng)估不同的發(fā)展階段82、初級(jí)(經(jīng)驗(yàn))評(píng)估階段特點(diǎn)(1)經(jīng)驗(yàn)性(2)有償性(3)責(zé)任性2、初級(jí)(經(jīng)驗(yàn))評(píng)估階段特點(diǎn)93、規(guī)范評(píng)估階段特點(diǎn)：(1)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)公司化(2)評(píng)估人員專業(yè)化(3)評(píng)估業(yè)務(wù)多元化(4)手段和方法多元化(5)技術(shù)規(guī)程和職業(yè)道德規(guī)范化(6)結(jié)果有法律責(zé)任3、規(guī)范評(píng)估階段特點(diǎn)：10二、資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(一)發(fā)達(dá)國家資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢1、發(fā)達(dá)國家資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展現(xiàn)狀第一，資產(chǎn)評(píng)估主體公司化第二，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)多元化第三，從業(yè)人員多層次化第四，技術(shù)規(guī)程和評(píng)估職業(yè)道德規(guī)范化二、資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢112、發(fā)達(dá)國家資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展趨勢正在向評(píng)估領(lǐng)域多元化、細(xì)化、專業(yè)化以及評(píng)估理念、認(rèn)識(shí)與規(guī)范趨于統(tǒng)一兩個(gè)方面發(fā)展。2、發(fā)達(dá)國家資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展趨勢12(二)我國資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展的歷程及展望1、產(chǎn)生階段(1988-1992)20世紀(jì)80年代末，國有企業(yè)對(duì)外合資合作、承包租貸和兼并、破產(chǎn)等產(chǎn)權(quán)變動(dòng)行為日益增多，出現(xiàn)國有資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)。(二)我國資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展的歷程及展望132、初具規(guī)模階段(1993-1995)1993年12月10日，中評(píng)協(xié)成立，1995年加入國際評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)，1995年正式建立注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師制度，組織全國統(tǒng)一考試。2、初具規(guī)模階段(1993-1995)143、規(guī)范化階段(1996-2008)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見》由中評(píng)協(xié)制定，1999年，中國成為國際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)常任理事國。3、規(guī)范化階段(1996-2008)15三、資產(chǎn)評(píng)估學(xué)及其學(xué)科發(fā)展學(xué)科發(fā)展：領(lǐng)域、理念三、資產(chǎn)評(píng)估學(xué)及其學(xué)科發(fā)展161.2資產(chǎn)評(píng)估的種類、功能、特點(diǎn)及作用一、資產(chǎn)評(píng)估的定義資產(chǎn)評(píng)估(估價(jià)、估值)，指專業(yè)人士根據(jù)所掌握的相關(guān)數(shù)據(jù)資料，對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行定性、定量分析，評(píng)價(jià)和說明的過程及其活動(dòng)。第一，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。其業(yè)務(wù)涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)重組、破產(chǎn)清算、資產(chǎn)抵押、資產(chǎn)納稅等經(jīng)濟(jì)行為。第二，是一門邊緣學(xué)科。1.2資產(chǎn)評(píng)估的種類、功能、特點(diǎn)及作用一、資產(chǎn)評(píng)估的定義171.2資產(chǎn)評(píng)估的種類、功能、特點(diǎn)及作用二、資產(chǎn)評(píng)估的種類（1）按資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的對(duì)象及其對(duì)評(píng)估服務(wù)的要求分類評(píng)估、評(píng)估復(fù)核、評(píng)估咨詢1.2資產(chǎn)評(píng)估的種類、功能、特點(diǎn)及作用二、資產(chǎn)評(píng)估的種類18（2）按資產(chǎn)評(píng)估是否受限以及與是否運(yùn)用了評(píng)估準(zhǔn)則中的背離條款分類完整性和限制性評(píng)估（2）按資產(chǎn)評(píng)估是否受限以及與是否運(yùn)用了評(píng)估準(zhǔn)則中的背離條款19（3）按資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象及適用原則分類單項(xiàng)和整體評(píng)估（3）按資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象及適用原則分類201.2資產(chǎn)評(píng)估的種類、功能、特點(diǎn)及作用三、資產(chǎn)評(píng)估的功能1）評(píng)價(jià)及評(píng)值功能2）管理的功能3）公證的功能1.2資產(chǎn)評(píng)估的種類、功能、特點(diǎn)及作用三、資產(chǎn)評(píng)估的功能21四、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)（1）市場性模擬市場條件下，對(duì)資產(chǎn)確認(rèn)、估價(jià)、報(bào)告。評(píng)估資料源于市場評(píng)估結(jié)果接受市場檢驗(yàn)

四、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)22（2）公正性評(píng)估機(jī)構(gòu)與人員應(yīng)與資產(chǎn)業(yè)務(wù)的當(dāng)事人無利害關(guān)系——組織保證。評(píng)估必須按法定的程序、準(zhǔn)則進(jìn)行——技術(shù)保證。（2）公正性23（3）咨詢性評(píng)估結(jié)論僅僅是資產(chǎn)作價(jià)意見，無強(qiáng)制執(zhí)行的效力。最后的成交價(jià)是由買賣雙方討價(jià)還價(jià)決定的。（4）專業(yè)性（3）咨詢性241.2資產(chǎn)評(píng)估的種類、功能、特點(diǎn)及作用五、資產(chǎn)評(píng)估的作用1）咨詢2）公正協(xié)調(diào)3）鑒證1.2資產(chǎn)評(píng)估的種類、功能、特點(diǎn)及作用五、資產(chǎn)評(píng)估的作用251.3資產(chǎn)評(píng)估主體及客體一、資產(chǎn)評(píng)估主體及其類型一)評(píng)估機(jī)構(gòu)1、綜合資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；專項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)2、合伙制；有限責(zé)任1.3資產(chǎn)評(píng)估主體及客體一、資產(chǎn)評(píng)估主體及其類型261.3資產(chǎn)評(píng)估主體及客體二）從業(yè)人員：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試制度注冊(cè)制度執(zhí)業(yè)管理制度后續(xù)教育制度1.3資產(chǎn)評(píng)估主體及客體二）從業(yè)人員：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師271.3資產(chǎn)評(píng)估主體及客體二、客體(P38)一）需要估價(jià)的資產(chǎn)1、按存在形式分類(有形、無形)2、按是否有綜合獲利能力(單項(xiàng)、整體)1.3資產(chǎn)評(píng)估主體及客體二、客體(P38)283、按是否獨(dú)立存在(可確指、不可確指)4、按與生產(chǎn)經(jīng)營的關(guān)系(經(jīng)營性、非經(jīng)營性)5、根據(jù)會(huì)計(jì)制度及資產(chǎn)流動(dòng)性的分類(流動(dòng)、非流動(dòng))3、按是否獨(dú)立存在(可確指、不可確指)29二）需要估價(jià)的其他經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)1、債務(wù)；2、成本費(fèi)用；3、獲利能力。。。二）需要估價(jià)的其他經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)301.4行業(yè)管理一、政府管理1、管理部門：國有資產(chǎn)行政管理部門2、管理原則：統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，分級(jí)管理3、管理內(nèi)容：資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的管理；資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的管理；收費(fèi)的管理；法制管理。1.4行業(yè)管理一、政府管理31二、行業(yè)自律管理資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)二、行業(yè)自律管理32歡迎學(xué)習(xí)《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》歡迎學(xué)習(xí)33資產(chǎn)評(píng)估學(xué)主講人：汪永蘭電話件信箱：kjxwyl@163.com密碼：dgxy123資產(chǎn)評(píng)估學(xué)34課程簡介課程簡介課程簡介1.專業(yè)課2.必修課3.考查課4.32課時(shí),1-16周,多媒體輔助教學(xué)課程簡介課程簡介課程簡介35第1章總論1.1我國資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐及其發(fā)展1.2資產(chǎn)評(píng)估的種類功能特點(diǎn)及其作用1.3資產(chǎn)評(píng)估主體與客體1.4資產(chǎn)評(píng)估的行業(yè)管理第1章總論1.1我國資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐及其發(fā)展361.1我國資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐及其發(fā)展一、資產(chǎn)評(píng)估的起源與發(fā)展資產(chǎn)評(píng)估作為一種人們自發(fā)的行為,可以追溯到幾百年以前。而作為一種有組織、有理論指導(dǎo)的專業(yè)活動(dòng)則起始于19世紀(jì)中后期。20世紀(jì)40年代以后在世界各國得到較大發(fā)展。20世紀(jì)70年代以來,世界各國的資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)開始趨于規(guī)范化和國際化。1.1我國資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐及其發(fā)展一、資產(chǎn)評(píng)估的起源與發(fā)展37結(jié)論：資產(chǎn)評(píng)估是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物1、生產(chǎn)要素的流動(dòng)和組合2、現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)理論的發(fā)展3、完善市場經(jīng)濟(jì)法制的需要結(jié)論：38(一)資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)產(chǎn)生的社會(huì)背景1、交易對(duì)象和交易空間擴(kuò)大2、交易各方信息不對(duì)稱3、交易的公允性要求(一)資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)產(chǎn)生的社會(huì)背景39(二)資產(chǎn)評(píng)估不同的發(fā)展階段1、原始評(píng)估階段特點(diǎn)：(1)偶然性(2)直觀性(3)非專業(yè)性(4)簡單性(5)無償性(二)資產(chǎn)評(píng)估不同的發(fā)展階段402、初級(jí)(經(jīng)驗(yàn))評(píng)估階段特點(diǎn)(1)經(jīng)驗(yàn)性(2)有償性(3)責(zé)任性2、初級(jí)(經(jīng)驗(yàn))評(píng)估階段特點(diǎn)413、規(guī)范評(píng)估階段特點(diǎn)：(1)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)公司化(2)評(píng)估人員專業(yè)化(3)評(píng)估業(yè)務(wù)多元化(4)手段和方法多元化(5)技術(shù)規(guī)程和職業(yè)道德規(guī)范化(6)結(jié)果有法律責(zé)任3、規(guī)范評(píng)估階段特點(diǎn)：42二、資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(一)發(fā)達(dá)國家資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢1、發(fā)達(dá)國家資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展現(xiàn)狀第一，資產(chǎn)評(píng)估主體公司化第二，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)多元化第三，從業(yè)人員多層次化第四，技術(shù)規(guī)程和評(píng)估職業(yè)道德規(guī)范化二、資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢432、發(fā)達(dá)國家資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展趨勢正在向評(píng)估領(lǐng)域多元化、細(xì)化、專業(yè)化以及評(píng)估理念、認(rèn)識(shí)與規(guī)范趨于統(tǒng)一兩個(gè)方面發(fā)展。2、發(fā)達(dá)國家資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展趨勢44(二)我國資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展的歷程及展望1、產(chǎn)生階段(1988-1992)20世紀(jì)80年代末，國有企業(yè)對(duì)外合資合作、承包租貸和兼并、破產(chǎn)等產(chǎn)權(quán)變動(dòng)行為日益增多，出現(xiàn)國有資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)。(二)我國資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展的歷程及展望452、初具規(guī)模階段(1993-1995)1993年12月10日，中評(píng)協(xié)成立，1995年加入國際評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)，1995年正式建立注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師制度，組織全國統(tǒng)一考試。2、初具規(guī)模階段(1993-1995)463、規(guī)范化階段(1996-2008)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見》由中評(píng)協(xié)制定，1999年，中國成為國際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)常任理事國。3、規(guī)范化階段(1996-2008)47三、資產(chǎn)評(píng)估學(xué)及其學(xué)科發(fā)展學(xué)科發(fā)展：領(lǐng)域、理念三、資產(chǎn)評(píng)估學(xué)及其學(xué)科發(fā)展481.2資產(chǎn)評(píng)估的種類、功能、特點(diǎn)及作用一、資產(chǎn)評(píng)估的定義資產(chǎn)評(píng)估(估價(jià)、估值)，指專業(yè)人士根據(jù)所掌握的相關(guān)數(shù)據(jù)資料，對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行定性、定量分析，評(píng)價(jià)和說明的過程及其活動(dòng)。第一，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。其業(yè)務(wù)涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)重組、破產(chǎn)清算、資產(chǎn)抵押、資產(chǎn)納稅等經(jīng)濟(jì)行為。第二，是一門邊緣學(xué)科。1.2資產(chǎn)評(píng)估的種類、功能、特點(diǎn)及作用一、資產(chǎn)評(píng)估的定義491.2資產(chǎn)評(píng)估的種類、功能、特點(diǎn)及作用二、資產(chǎn)評(píng)估的種類（1）按資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的對(duì)象及其對(duì)評(píng)估服務(wù)的要求分類評(píng)估、評(píng)估復(fù)核、評(píng)估咨詢1.2資產(chǎn)評(píng)估的種類、功能、特點(diǎn)及作用二、資產(chǎn)評(píng)估的種類50（2）按資產(chǎn)評(píng)估是否受限以及與是否運(yùn)用了評(píng)估準(zhǔn)則中的背離條款分類完整性和限制性評(píng)估（2）按資產(chǎn)評(píng)估是否受限以及與是否運(yùn)用了評(píng)估準(zhǔn)則中的背離條款51（3）按資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象及適用原則分類單項(xiàng)和整體評(píng)估（3）按資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象及適用原則分類521.2資產(chǎn)評(píng)估的種類、功能、特點(diǎn)及作用三、資產(chǎn)評(píng)估的功能1）評(píng)價(jià)及評(píng)值功能2）管理的功能3）公證的功能1.2資產(chǎn)評(píng)估的種類、功能、特點(diǎn)及作用三、資產(chǎn)評(píng)估的功能53四、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)（1）市場性模擬市場條件下，對(duì)資產(chǎn)確認(rèn)、估價(jià)、報(bào)告。評(píng)估資料源于市場評(píng)估結(jié)果接受市場檢驗(yàn)

四、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)54（2）公正性評(píng)估機(jī)構(gòu)與人員應(yīng)與資產(chǎn)業(yè)務(wù)的當(dāng)事人無利害關(guān)系——組織保證。評(píng)估必須按法定的程序、準(zhǔn)則進(jìn)行——技術(shù)保證。（2）公正性55（3）咨詢性評(píng)估結(jié)論僅僅是資產(chǎn)作價(jià)意見，無強(qiáng)制執(zhí)行的效力。最后的成交價(jià)是由買賣雙方討價(jià)還價(jià)決定的。（4）專業(yè)性（3）咨詢性561.2資產(chǎn)評(píng)估的種類、功能、特點(diǎn)及作用五、資產(chǎn)評(píng)估的作用1）咨詢2）公正協(xié)調(diào)3）鑒證1.2資產(chǎn)評(píng)估的種類、功能、特點(diǎn)及作用五、資產(chǎn)評(píng)估的作用571.3資產(chǎn)評(píng)估主體及客體一、資產(chǎn)評(píng)估主體及其類型一)評(píng)估機(jī)構(gòu)1、綜合資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；專項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)2、合伙制；有限責(zé)任1.3資產(chǎn)評(píng)估主體及客體一、資產(chǎn)評(píng)估主體及其類型581.3資產(chǎn)評(píng)估主體及客體二）從業(yè)人員：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試制度注冊(cè)制度執(zhí)業(yè)管理制度后續(xù)教育制度1.3資產(chǎn)評(píng)估主體及客體二）從業(yè)人員：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師591.3資產(chǎn)評(píng)估主體及客體二、客體(P38)一）需要估價(jià)的資產(chǎn)1、按存在形式分類(有形、無形)2、按是否有綜合獲利能力(單項(xiàng)、整體)1.3資產(chǎn)評(píng)估主體及客體二、客體(P38)603、按是否