中國芍藥之鄉(xiāng)策劃運(yùn)營思路提報(bào)

中國芍藥之鄉(xiāng)AAAA級(jí)旅游風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目定位及運(yùn)營策劃思路旅游興城產(chǎn)業(yè)立城

前言

根據(jù)第十一屆全國人民代表大會(huì)第五次會(huì)議國務(wù)院《政府工作報(bào)告》中，關(guān)于2012年全國工作重點(diǎn)部署，四川省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃關(guān)于實(shí)施“成德綿樂同城化”的發(fā)展戰(zhàn)略，成都、德陽、綿陽將建設(shè)成”世界級(jí)旅游休閑地”等重要精神表明：具有優(yōu)越地理位置的中江縣有望搭乘這趟跨越式發(fā)展的順風(fēng)車。溫家寶總理在第十屆西部國際博覽會(huì)上指出：西部大開發(fā)決心不動(dòng)搖、政策不改變、力度不減弱。著力將西部建設(shè)成為：現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要集聚區(qū)域；統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革發(fā)展的示范區(qū)域；生態(tài)文明建設(shè)的先行區(qū)域；具有全局和戰(zhàn)略意義的新經(jīng)濟(jì)增長極。中江縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)中江縣旅游產(chǎn)業(yè)尚處于初級(jí)發(fā)展階段，現(xiàn)有旅游項(xiàng)目規(guī)模較小，而且彼此之間未形成互動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈，僅僅依靠本地消費(fèi)市場(chǎng)作支撐，缺乏一張對(duì)外昭示的名片、一個(gè)對(duì)周邊城市產(chǎn)生聚合力的旅游主題項(xiàng)目。中江縣是一個(gè)農(nóng)業(yè)大縣,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)配比相對(duì)不協(xié)調(diào)，距中江縣“十二五”五年規(guī)劃統(tǒng)籌發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)還有相當(dāng)大的差距，第二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢，缺乏城市發(fā)展的核心引擎項(xiàng)目，對(duì)外影響力薄弱，吸引力不強(qiáng)。無論是從產(chǎn)業(yè)絕對(duì)值，還是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的相對(duì)值、以及城鄉(xiāng)人口比例看：區(qū)域內(nèi)需要多元化的產(chǎn)業(yè)作支撐、需要一個(gè)平臺(tái)作推廣、需要一個(gè)核心引擎項(xiàng)目做推進(jìn)，需要一張亮麗的名片來展示，以此配合中江縣委、縣政府在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整上的戰(zhàn)略部署。中江縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對(duì)比20111、“成德綿樂同城化”的發(fā)展戰(zhàn)略——成都、德陽、綿陽將建設(shè)成”世界級(jí)旅游休閑地“。2、成都第三繞城跨境中江縣域，成都市“圈層融合，產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)”的全域成都發(fā)展戰(zhàn)略輻射中江。3、成德南高速穿越中江縣東西，遂阿高速路經(jīng)中江集鳳鎮(zhèn)，目標(biāo)項(xiàng)目占據(jù)大交通先天優(yōu)勢(shì)，未來此片區(qū)的物業(yè)的目標(biāo)客群將面向大成都市場(chǎng)。4、國家新農(nóng)村建設(shè)成果顯著，公共財(cái)政增量重點(diǎn)向農(nóng)村傾斜，2012年預(yù)算安排支持農(nóng)業(yè)資金達(dá)3397億元，中江縣尚有較大的發(fā)展空間，在推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌進(jìn)程中面臨機(jī)遇。5、中江具有上千年的芍藥種植經(jīng)驗(yàn)積累，數(shù)十年中藥材加工技術(shù)基礎(chǔ)，借勢(shì)中江縣縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展契機(jī)，完全有希望深挖芍藥產(chǎn)業(yè)價(jià)值，建設(shè)產(chǎn)業(yè)互動(dòng)鏈，以此作為中江縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展與服務(wù)對(duì)外交流的平臺(tái)。6、成都以北、尤其是成德南沿線旅游休閑供應(yīng)缺失，中江縣境內(nèi)，國家AAAA級(jí)景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)和接待量的景區(qū)，幾乎是市場(chǎng)空白。芍藥谷面臨的發(fā)展機(jī)遇芍藥谷風(fēng)景區(qū)投資開發(fā)的意義1，選擇城郊結(jié)合部區(qū)域開發(fā)建設(shè)現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)化基地，實(shí)現(xiàn)一、二、三產(chǎn)業(yè)互動(dòng)，推進(jìn)城鄉(xiāng)環(huán)境綜合治理工作深化，更好地探索“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展”的新經(jīng)驗(yàn)，對(duì)地方政府和參與企業(yè)無疑具有積極的現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)的歷史意義。2，順應(yīng)國家扶持三農(nóng)的大趨勢(shì)，我們借此基地彰顯中江第一產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)大競爭優(yōu)勢(shì)，打開中江縣城市品牌形象對(duì)外宣傳的窗口，打造一個(gè)實(shí)現(xiàn)招大引強(qiáng)、推進(jìn)中江縣跨越發(fā)展的會(huì)客廳。3，輸出山水兼容的旅游度假生活方式，吸引游客、擴(kuò)大消費(fèi)，拉動(dòng)本地第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，實(shí)現(xiàn)”三方共贏”。4，以此作為起點(diǎn)逐步實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城一體的遠(yuǎn)景戰(zhàn)略，推動(dòng)中江西城區(qū)城市化發(fā)展進(jìn)程，解決本地居民就業(yè)、增收，改善本地居民生活、居住條件，同時(shí)增強(qiáng)第三產(chǎn)業(yè)配套能力，拓寬縣域納稅渠道和提高對(duì)外經(jīng)濟(jì)的輻射能力。中國芍藥之鄉(xiāng)--芍藥谷風(fēng)景區(qū)開發(fā)理念中國芍藥之鄉(xiāng)=生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光+新農(nóng)村建設(shè)成果展+養(yǎng)生休閑度假+特色旅游商業(yè)+主題互動(dòng)休閑+持續(xù)盈利+品牌成長芍藥谷風(fēng)景區(qū)適合做什么萬變的市場(chǎng)要什么樣的產(chǎn)品名品置業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值觀養(yǎng)生休閑度假生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光特色旅游商業(yè)主題互動(dòng)休閑持續(xù)盈利品牌成長芍藥文文化引導(dǎo)新產(chǎn)業(yè)，花卉博覽驅(qū)動(dòng)新經(jīng)濟(jì)。新的機(jī)遇新的產(chǎn)業(yè)新的商業(yè)模式新的消費(fèi)趨勢(shì)新的品牌成就之路新的產(chǎn)業(yè)立體復(fù)合模式中江芍藥谷戰(zhàn)略目標(biāo)1、創(chuàng)建國家AAAA級(jí)風(fēng)景區(qū)，填補(bǔ)區(qū)域市場(chǎng)空白，更大程度上滿足大成都范圍內(nèi)的旅游觀光、休閑度假的市場(chǎng)需求。2、以獨(dú)特創(chuàng)新的景區(qū)開發(fā)、運(yùn)營理念，創(chuàng)造中江縣對(duì)外形象的一張王牌，對(duì)外交流的會(huì)客廳，塑造中江縣最具城市競爭力的文化品牌。3、打造產(chǎn)城一體的典范項(xiàng)目，讓項(xiàng)目輻射全川影響全國，將芍藥產(chǎn)業(yè)做大、做深、做強(qiáng)。4、打造新農(nóng)村建設(shè)示范區(qū)，從安置、就業(yè)、創(chuàng)收等多方面，樹立四川省“社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)”標(biāo)版項(xiàng)目。5、開辟中江縣以生態(tài)農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)帶動(dòng)第二、第三產(chǎn)業(yè)的成功發(fā)展模式，將中江的文化載入史冊(cè)、推向世界。

中國芍藥花卉博覽園總部與養(yǎng)生基地+生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光景區(qū)+青少年夏令營暨農(nóng)科教育基地+芍藥深加工產(chǎn)業(yè)+產(chǎn)業(yè)商務(wù)領(lǐng)地+城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃示范小鎮(zhèn)=養(yǎng)生度假旅游商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)綜合體制約項(xiàng)目發(fā)展的因素1，項(xiàng)目的城市占位在大成都范圍屬邊緣化景區(qū)，目前大交通路網(wǎng)還沒完全形成，消費(fèi)客源市場(chǎng)到達(dá)性受限；小交通路網(wǎng)雖已初步成型，但車輛的通過性較弱，不能完全滿足規(guī)模性的商務(wù)接待，道路容量小。2，芍藥花花期短，適游時(shí)間短、游覽活動(dòng)受限。3，芍藥谷山水資源無明顯優(yōu)勢(shì)特征，景觀觀賞性受限。4，西山水庫水域面積105畝，水體面窄，自然蓄水，水上、水岸項(xiàng)目發(fā)展受限。5，中江西二環(huán)片區(qū)尚未形成集聚人口的核心產(chǎn)業(yè)，新城開發(fā)市政基礎(chǔ)配套薄弱，項(xiàng)目商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)需要經(jīng)歷從無到有的過程，市場(chǎng)培育需要較長時(shí)間，對(duì)開發(fā)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)駕馭能力提出很高要求，地方政府需要大力的給予優(yōu)惠扶持政策。6，川西旅游環(huán)線特色品質(zhì)旅游項(xiàng)目較多，客源分流帶來較大威脅。7，房地產(chǎn)業(yè)政策調(diào)控不放松，需求市場(chǎng)緊縮加劇支撐項(xiàng)目的發(fā)展動(dòng)力下滑。8，成都第三繞城橫跨規(guī)劃景區(qū)，利弊共存，建議將南山互通到隆興互通之間路段規(guī)劃至廖家溝東面，穿越集新公社到老高橋，中江出口向老高橋方向前移800米左右，與中國芍藥之鄉(xiāng)主體景觀大道形成互通。作為產(chǎn)城一體的規(guī)?；硇皂?xiàng)目，在業(yè)態(tài)規(guī)劃與發(fā)展定位上缺少產(chǎn)業(yè)延展性，明顯存在“產(chǎn)”、“城”脫節(jié)，這種以觀光旅游為主導(dǎo)的項(xiàng)目，必須解決幾個(gè)難題：一，由誰來運(yùn)營，方能確保項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展？如此多的公共配套設(shè)施和公益項(xiàng)目，將產(chǎn)生大量的運(yùn)營成本，缺少商業(yè)運(yùn)作的景區(qū)項(xiàng)目自然缺乏可持續(xù)發(fā)展空間。二，做產(chǎn)業(yè)的目的何在？如此大眾化的景區(qū)配套，毫無特色，更無高端消費(fèi)群體馳騁，產(chǎn)業(yè)將失去它應(yīng)有的魅力，有旅游就必須有商業(yè)服務(wù)，有產(chǎn)業(yè)必然有產(chǎn)業(yè)商務(wù)，以盈利為終極目的項(xiàng)目勢(shì)必社會(huì)與經(jīng)濟(jì)效應(yīng)的雙行雙收。三，經(jīng)濟(jì)效益何來？所有中藥類花卉和樹種，其功能僅僅停留于觀光和藥材初加工的初級(jí)層面，并未從科學(xué)種植、產(chǎn)品深加工、產(chǎn)品研發(fā)以及創(chuàng)建品牌的角度去考慮，應(yīng)當(dāng)充分考量從農(nóng)產(chǎn)品到科技產(chǎn)品形成產(chǎn)業(yè)鏈的循環(huán)過程，讓花卉培植與觀光提檔升級(jí)為休閑度假、養(yǎng)生益智的，可持續(xù)循環(huán)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶，以此反哺于觀光旅游。傳統(tǒng)種植藥材生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)農(nóng)科產(chǎn)業(yè)加工博覽園觀光旅游接待配套產(chǎn)業(yè)商務(wù)與城市商業(yè)養(yǎng)生度假與旅游地產(chǎn)四，如何才才能真正實(shí)實(shí)現(xiàn)“三方方共贏”？？除了充分考考慮當(dāng)?shù)剞r(nóng)農(nóng)民增收渠渠道外，還還要兼顧本本地原居民民的就業(yè)安安置問題；；既要考慮慮景區(qū)與城城市大交通通，如成德德南高速、、遂阿高速速等的互通通關(guān)系，還還要兼顧景景區(qū)與中江江城區(qū)的無無縫對(duì)接，，使之“離離塵不離城城”既有多多元化的生生活配套的的便利性，，更有“身身居世外挑挑源”的養(yǎng)養(yǎng)生度假條條件。五，隱藏在在景區(qū)背后后的市場(chǎng)何何在？健康是一個(gè)個(gè)有著龐大大需求市場(chǎng)場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)，，要有影響響力、要針針對(duì)全川、、影響全國國，就必須須做深、做做大、做精精。景區(qū)觀觀光文化就就必須引導(dǎo)導(dǎo)游客成為為養(yǎng)生洗浴浴的消費(fèi)群群體，為潛潛在的市場(chǎng)場(chǎng)鋪路搭橋橋。產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)交通條件城市遠(yuǎn)景規(guī)規(guī)劃旅游產(chǎn)業(yè)鏈鏈產(chǎn)業(yè)興城政府民生工工程農(nóng)民受益三方共贏項(xiàng)目在規(guī)劃劃調(diào)整中必必須強(qiáng)力注注入兩大主主題：A、深度挖挖掘芍藥的的藥用滋補(bǔ)補(bǔ)養(yǎng)生功效效、美容養(yǎng)養(yǎng)生價(jià)值，，使之由觀觀賞派生的的新品研發(fā)發(fā)、精油提提煉、產(chǎn)品品加工等形形成的產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈。B、深挖芍芍藥種植歷歷史、人文文內(nèi)涵的文文化價(jià)值，，并由此形形成的人與與景觀互動(dòng)動(dòng)，突出其其參與、體體驗(yàn)的功能能，擴(kuò)大其其旅游功能能的吸引力力，不只著著眼與本地地市場(chǎng)，而而是通過文文化的影響響力和傳播播力撬動(dòng)全全川、甚至至全國市場(chǎng)場(chǎng)。觀光價(jià)值藥用養(yǎng)生風(fēng)情文化AAAA風(fēng)景區(qū)的市場(chǎng)依托聚集人氣，形成商業(yè)需求產(chǎn)業(yè)博覽園產(chǎn)業(yè)商務(wù)商業(yè)地產(chǎn)景區(qū)道路無法滿足基本載荷景區(qū)道路拓寬，局部道路延伸部分可開發(fā)景點(diǎn)達(dá)到性極差開鑿步行棧道，鋪設(shè)青石防滑路面導(dǎo)視模糊，缺乏觀賞情趣建設(shè)賞景平臺(tái)、觀景亭，增設(shè)導(dǎo)視牌、驛站冠名無景區(qū)接待條件，消費(fèi)幾率低規(guī)劃建設(shè)人文景點(diǎn)，分布吃住休閑一體的農(nóng)家院子花期外季節(jié)旅游興趣點(diǎn)無吸引力注入本地風(fēng)土人情、信仰、愛情、情感寄托的文化鋪設(shè)缺少與外圍的產(chǎn)業(yè)鏈接缺乏與外界的信息互通建設(shè)花瓣氣調(diào)保險(xiǎn)庫基地，建設(shè)游客休憩活動(dòng)中心完善通訊信號(hào)設(shè)備，成立游客商務(wù)服務(wù)中心景區(qū)現(xiàn)狀缺缺失因素VS提檔升級(jí)手手段景區(qū)自然生態(tài)集中綠化與道旁景觀培植，野生動(dòng)物保護(hù)區(qū)原居民人文蔣家院子包裝，原生態(tài)生產(chǎn)工具博覽，壩壩宴可持續(xù)文化傳承農(nóng)家院子包裝，瞰中江全城平臺(tái)，觀景亭掛匾題字歷史文化瞻仰仙女觀重溯，人民渠重新整理包裝，歷史名人雕塑人文關(guān)懷體現(xiàn)安全警示與防范措施，安防隊(duì)組建，醫(yī)療配套建設(shè)交通換乘服務(wù)游客與本地居民體驗(yàn)與互動(dòng)景區(qū)車隊(duì)、公交、出租服務(wù)中心自助式農(nóng)家菜互動(dòng)，民間竹編、紡織、掛面體驗(yàn)景區(qū)文化建建設(shè)VS產(chǎn)品細(xì)節(jié)體體現(xiàn)整體布局規(guī)規(guī)劃理念一心，兩帶帶，三位，，一座城以芍藥生態(tài)態(tài)農(nóng)業(yè)種植植、觀賞、、養(yǎng)生、旅旅游休閑度度假為中心心，集中發(fā)發(fā)展芍藥谷谷風(fēng)景區(qū)與與中江西城城區(qū)區(qū)域（（西山水庫庫），形成成芍藥產(chǎn)業(yè)業(yè)種植、觀觀光、研發(fā)發(fā)、生產(chǎn)相相關(guān)產(chǎn)業(yè)，，構(gòu)成芍藥藥谷與西城城區(qū)兩個(gè)發(fā)發(fā)展核極，，通過土地地資源有效效整合與商商業(yè)地產(chǎn)良良性開發(fā)運(yùn)運(yùn)營，建成成中國芍藥藥之鄉(xiāng)———中國芍藥藥城。版圖分割（首期建設(shè)運(yùn)營項(xiàng)目）中國芍藥之鄉(xiāng)AAAA級(jí)風(fēng)景區(qū)芍藥產(chǎn)品體驗(yàn)區(qū)（西山水庫）深加工基地、城市拓展區(qū)（中期期建設(shè)運(yùn)營項(xiàng)目）（遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)，中長期運(yùn)營項(xiàng)目）約4.5平方公里約0.28平方公里約11平方公里芍藥谷與鮮鮮花小鎮(zhèn)景景區(qū)鮮花大道經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長帶帶中國芍藥之之鄉(xiāng)芍藥深加工工、產(chǎn)品體體驗(yàn)中江西拓衛(wèi)衛(wèi)星城中國芍藥之之鄉(xiāng)中國芍藥城城西山芍藥養(yǎng)養(yǎng)生洗浴大大世界芍藥產(chǎn)業(yè)博博覽園中江舊城區(qū)區(qū)中江西城區(qū)區(qū)核心引擎產(chǎn)業(yè)中樞經(jīng)濟(jì)增長極極，規(guī)模化化產(chǎn)業(yè)園原材料輸出出，主體景景區(qū)產(chǎn)品體驗(yàn)，，價(jià)值提升升研發(fā)、交易易博覽、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)商務(wù)和和城市新商商業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀觀光基地新農(nóng)村建設(shè)設(shè)示范區(qū)整體功能區(qū)區(qū)定位整體功能區(qū)區(qū)聯(lián)動(dòng)關(guān)系系分析中國芍藥之之鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)博博覽園旅游景區(qū)的的接待區(qū)域域，產(chǎn)城一一體示范區(qū)區(qū)，城市經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)點(diǎn)。（長期戰(zhàn)略略目標(biāo)）西山芍藥洗洗浴大世界界風(fēng)景區(qū)重要要景點(diǎn)，作作為整個(gè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈提檔檔升級(jí)的重重點(diǎn)區(qū)域。。（中期戰(zhàn)略略規(guī)劃）【功能放大大產(chǎn)品擴(kuò)展】】【鏈接平臺(tái)臺(tái)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)】】【必須配套套互為支撐】】萬畝芍藥種種植觀光基基地國家AAAA級(jí)風(fēng)景區(qū)的的主要景點(diǎn)點(diǎn)，芍藥及及相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈的首要要環(huán)節(jié)。（啟動(dòng)區(qū)戰(zhàn)戰(zhàn)略規(guī)劃））1，萬畝芍芍藥種植觀觀光基地和和社會(huì)主義義新農(nóng)村建建設(shè)項(xiàng)目合合二為一，，以芍藥產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展為為基礎(chǔ)，新新農(nóng)村建設(shè)設(shè)為重點(diǎn)，，兩者相輔輔相成；依依托自然山山水、現(xiàn)代代人文資源源，用鮮花花做主題愉愉悅眼球，，以現(xiàn)代養(yǎng)養(yǎng)生休閑為為途徑，滿滿足多層面面需求。2，以保護(hù)護(hù)性開發(fā)為為原則，保保留部分農(nóng)農(nóng)耕養(yǎng)殖風(fēng)風(fēng)貌，擴(kuò)大大景區(qū)公共共配套設(shè)施施，提高景景區(qū)商務(wù)接接待能力。。3，充分考考慮大地肌肌理和生態(tài)態(tài)植被、水水源的保護(hù)護(hù)；遵循安安全、舒適適的原則，，科學(xué)合理理的解決交交通動(dòng)向和和人流動(dòng)向向。4，打造差差異化現(xiàn)代代人文景點(diǎn)點(diǎn)，增強(qiáng)互互動(dòng)、參與與、體驗(yàn)休休閑項(xiàng)目，，充分滿足足AAAA級(jí)景區(qū)的的六大基本本要素，并并著實(shí)考量量多位一體體的立體生態(tài)景景觀層次。5，深挖中中江地域民民俗文化，，注入中國國式傳統(tǒng)愛愛情文化情情結(jié)，營造造“中國愛情圣圣地”主題系列列景點(diǎn)，開開發(fā)相關(guān)旅旅游度假產(chǎn)產(chǎn)品。規(guī)劃設(shè)計(jì)定定位整體規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)理念做新新型產(chǎn)業(yè)新型模式新型城市片片區(qū)做精做美精品城市片片區(qū)精明增長精細(xì)安排美化環(huán)境美化功能完美城市片片區(qū)以芍藥種植植為中心，，打造“中中國芍藥之之鄉(xiāng)”國家家AAAA級(jí)旅游景景區(qū)。突出出芍藥特色色文化，遵遵循生態(tài)、、自然、循循環(huán)經(jīng)濟(jì)景景觀發(fā)展原原則，注注重景區(qū)的的可持續(xù)發(fā)發(fā)展和速生生特性，用用最短的時(shí)時(shí)間打造最最高的綜合合效益，體體現(xiàn)：新的的生活方式式、新的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集群、、新的生活活品質(zhì)，最最終實(shí)現(xiàn)““種一朵花花，造一座座城”的目目標(biāo)。整體體規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)目目標(biāo)標(biāo)1，，完完善善景景區(qū)區(qū)公公共共服服務(wù)務(wù)配配套套設(shè)設(shè)施施；；2，，強(qiáng)強(qiáng)化化動(dòng)動(dòng)力力發(fā)發(fā)展展和和多多元元化化功功能能定定位位；；3，，完完善善交交通通及及基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施系系統(tǒng)統(tǒng)；；4，，營營造造時(shí)時(shí)尚尚都都市市世世外外桃桃源源和和諧諧、、健健康康、、養(yǎng)養(yǎng)生生環(huán)環(huán)境境；；5，，合合理理布布置置景景區(qū)區(qū)功功能能，，協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)發(fā)展展中中的的社社會(huì)會(huì)問問題題，，打打造造新新型型現(xiàn)現(xiàn)代代化化中中江江城城市市西西片片區(qū)區(qū)新新形形象象；；6，，高高品品質(zhì)質(zhì)、、高高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、、嚴(yán)嚴(yán)要要求求開開發(fā)發(fā)建建設(shè)設(shè)景景區(qū)區(qū)，，打打造造新新時(shí)時(shí)代代中中江江的的城城市市形形象象，，提提升升中中江江城城市市品品味味；；7，，完完善善城城市市功功能能、、統(tǒng)統(tǒng)籌籌城城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建建設(shè)設(shè)規(guī)規(guī)劃劃區(qū)區(qū)的的建建設(shè)設(shè)和和發(fā)發(fā)展展，，是是打打造造中中江江縣縣芍芍藥藥之之城城建建設(shè)設(shè)的的重重要要支支撐撐點(diǎn)點(diǎn)；；8，，在在現(xiàn)現(xiàn)有有城城市市規(guī)規(guī)模模發(fā)發(fā)展展和和拓拓展展的的前前提提下下，，完完善善““中中國國芍芍藥藥之之鄉(xiāng)鄉(xiāng)””的的配配套套功功能能，，促促進(jìn)進(jìn)現(xiàn)現(xiàn)有有城城市市的的可可持持續(xù)續(xù)發(fā)發(fā)展展，，形形成成““一心、兩帶、、三位、一座座城”的產(chǎn)業(yè)態(tài)態(tài)勢(shì)。停車場(chǎng)：滿足日接待量量，遠(yuǎn)期不少少于3000個(gè)固定停車位位；游客接待服務(wù)務(wù)中心：承載日客流量量1萬人次以上的的服務(wù)條件；；景區(qū)管理服務(wù)務(wù)中心：滿足游客臨時(shí)時(shí)休憩，中江江文化展示窗窗口，提供旅旅客安全、旅旅游用品服務(wù)務(wù)；新農(nóng)村建設(shè)示示范區(qū)：安置拆遷農(nóng)戶戶，為之提供供生活便利商商業(yè)服務(wù)場(chǎng)所所，開辟農(nóng)民民增收渠道，，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建建設(shè)成果展示示區(qū)，各具特特色的農(nóng)家莊莊園；四季花卉種植植區(qū)、大地景景觀區(qū)：將旅游核心項(xiàng)項(xiàng)目前置，讓讓游客提前感感受花海勝景景，保留原居居民的生活形形態(tài)，支撐旅旅游服務(wù)項(xiàng)目目；愛情天河、愛愛情天梯、人民渠（天河河）景觀區(qū)：打造整個(gè)景區(qū)區(qū)的人文景觀觀重點(diǎn)區(qū)，以以仿若仙境的的自然奇觀與與現(xiàn)代生活方方式的文化滲滲透，吸引成成都以及更寬寬泛的游客前前往；索道與纜車：：增加體驗(yàn)式服服務(wù)內(nèi)容，讓讓山體顯得更更險(xiǎn)峻，可以以俯瞰中江全全城和中國芍芍藥之鄉(xiāng)全景景，滿足部分分旅行方式慣慣性需求，既既是景點(diǎn)，也也是景區(qū)服務(wù)務(wù)配套；自然保護(hù)區(qū)：：保護(hù)珍稀動(dòng)植植物的同時(shí)，，增強(qiáng)景區(qū)賞賞景的互動(dòng)性性和趣味性，，結(jié)合健康主主題提高旅游游景區(qū)的參與與度。芍藥種植觀光光區(qū)：通過農(nóng)家院子子提供食、宿宿、休閑、體體驗(yàn)場(chǎng)所，增增加農(nóng)民多種種收入渠道，，提高景區(qū)接接待能力；通通過對(duì)蔣家院院子、仙女觀觀、諸葛廟、、馬鞍山等多多個(gè)景點(diǎn)打造造，以豐富景景區(qū)旅游多樣樣化供求特征征，并借助文文化的力量提提升旅游觀賞賞價(jià)值。芍藥谷谷核心心風(fēng)景景區(qū)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)構(gòu)構(gòu)想及及功能能定位位產(chǎn)品體體驗(yàn)功功能區(qū)區(qū)西山山水庫庫產(chǎn)業(yè)業(yè)構(gòu)想想及功功能定定位芍藥養(yǎng)養(yǎng)生洗洗浴大大世界界+水上高高爾夫夫揮桿桿場(chǎng)+花卉大大餐=西山養(yǎng)養(yǎng)生休休閑風(fēng)風(fēng)景區(qū)區(qū)芍藥花花瓣功功能放放大高端市市場(chǎng)城城市配配套特色產(chǎn)產(chǎn)品服服務(wù)以服務(wù)務(wù)為主主的旅旅游景景點(diǎn)大眾型商務(wù)型家庭型限量預(yù)預(yù)約會(huì)會(huì)員級(jí)級(jí)開放放針對(duì)高高端商商務(wù)接接待芍藥價(jià)價(jià)值中中端平平臺(tái)產(chǎn)業(yè)鏈鏈雛形形輔以高高端休休閑會(huì)會(huì)所遠(yuǎn)景規(guī)規(guī)劃產(chǎn)產(chǎn)業(yè)構(gòu)構(gòu)想及及功能能定位位花卉博博覽會(huì)會(huì)展基基地+農(nóng)科研研發(fā)基基地+產(chǎn)業(yè)園園區(qū)=中江西西部新新城芍藥產(chǎn)產(chǎn)品推推廣交交易平平臺(tái)產(chǎn)品精精加工工技術(shù)術(shù)研發(fā)發(fā)深、精精加工工以產(chǎn)業(yè)業(yè)加工工為主主的旅旅游景景點(diǎn)博覽會(huì)高端產(chǎn)產(chǎn)業(yè)商商務(wù)物流基地芍藥價(jià)價(jià)值終終端平平臺(tái)全產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈形形成輔以星星級(jí)酒酒店與與商服服配套套芍藥品種改良種植加工技術(shù)培訓(xùn)芍藥功功能多多樣化化產(chǎn)品品生產(chǎn)產(chǎn)資源保保護(hù)與與開發(fā)發(fā)研究究中心心精油、、茶飲飲料景區(qū)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)定定位方方向項(xiàng)目目產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)定定位位的的完完成成，，不不僅僅可可以以滿滿足足城城市市的的休閑閑及及商務(wù)務(wù)需需求求，，為為中中江江及及周周邊邊城城市市提提供供必必要要的的城城市市休休閑閑產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)功功能能補(bǔ)補(bǔ)充充，，同同時(shí)時(shí)在在戰(zhàn)戰(zhàn)略略上上解解決決了了中中江江芍芍藥藥谷谷景景區(qū)區(qū)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)效效益益過過弱弱、、西西城城區(qū)區(qū)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)功功能能入入住住吸吸附附力力不不強(qiáng)強(qiáng)所所帶帶來來的的區(qū)區(qū)域域發(fā)發(fā)展展滯滯緩緩的的問問題題。。同同時(shí)時(shí)為為社社會(huì)會(huì)中中高高端端消消費(fèi)費(fèi)群群體體提提供供理理想想的的商商務(wù)務(wù)休休閑閑度度假假空空間間，，第第三三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)得得以以高高速速發(fā)發(fā)展展，，推推動(dòng)動(dòng)第第一一產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)向向高高效效益益階階段段發(fā)發(fā)展展，，使使區(qū)區(qū)域域內(nèi)內(nèi)““三三農(nóng)農(nóng)””問問題題得得以以和和諧諧協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)發(fā)發(fā)展展，，促促進(jìn)進(jìn)第第二二產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)的的發(fā)發(fā)展展，，帶帶動(dòng)動(dòng)并并推推進(jìn)進(jìn)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的的合合理理布布局局及及調(diào)調(diào)整整。。項(xiàng)項(xiàng)目目建建成成后后，，將將形形成成芍芍藥藥產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)多多位位一一體體的的現(xiàn)現(xiàn)代代化化、、高高品品質(zhì)質(zhì)、、國國際際化化的的生生態(tài)態(tài)農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)觀觀光光新新城城。。產(chǎn)業(yè)發(fā)展展價(jià)值鏈鏈模式商業(yè)盈利利產(chǎn)業(yè)構(gòu)建建品牌塑造造資本運(yùn)營營通過前瞻瞻性的科科學(xué)規(guī)劃劃，提升升區(qū)域價(jià)價(jià)值，保保持持續(xù)續(xù)的商業(yè)業(yè)盈利構(gòu)筑符合合市場(chǎng)的的、多元元的、靈靈活的、、有序發(fā)發(fā)展的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)通過對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目物業(yè)業(yè)產(chǎn)品規(guī)規(guī)劃建設(shè)設(shè)，健康康可持續(xù)續(xù)運(yùn)營，，塑造中中國芍藥藥之鄉(xiāng)養(yǎng)養(yǎng)生休閑閑度假品品牌通過產(chǎn)品品構(gòu)筑產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，通通過產(chǎn)業(yè)業(yè)支撐資資本運(yùn)作作芍藥文化化引導(dǎo)新新產(chǎn)業(yè)花花卉卉博覽驅(qū)驅(qū)動(dòng)新經(jīng)經(jīng)濟(jì)以芍藥種種植觀光光旅游為為核心，，以養(yǎng)生生度假為為推動(dòng)力力，以休休閑商務(wù)務(wù)休閑和和房產(chǎn)開開發(fā)互動(dòng)動(dòng)為保障障，以芍芍藥花卉卉研發(fā)、、加工及及成果體體驗(yàn)作為為可持續(xù)續(xù)發(fā)展之之路的全全產(chǎn)業(yè)鏈鏈構(gòu)架。。產(chǎn)業(yè)發(fā)展展中互生生模式關(guān)關(guān)系城市同城化經(jīng)濟(jì)消費(fèi)力價(jià)值鏈旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈A、隨著著社會(huì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)的高高速發(fā)展展，促使使中國城城市化進(jìn)進(jìn)程加速速，大成成都都市市圈同城城化戰(zhàn)略略的實(shí)施施和高速速路網(wǎng)的的形成以以及完善善，交通通的便利利性，使使項(xiàng)目擁擁有更大大量的可可到達(dá)基基礎(chǔ)性客客源市場(chǎng)場(chǎng)。B、芍藥藥谷豐富富的旅游游資源與與中江西西二環(huán)寶寶貴的土土地資源源（西山山水庫片片區(qū)）形形成互生生互動(dòng)模模式，符符合休閑閑度假社社會(huì)服務(wù)務(wù)業(yè)未來來發(fā)展趨趨勢(shì)，同同時(shí)契合合“成德德綿世界界級(jí)旅游游休閑地地”同城城發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略，意意味著將將擁有更更多來自自政府的的支持，，旅游業(yè)業(yè)發(fā)展空空間巨大大。C、社會(huì)會(huì)經(jīng)濟(jì)的的飛速發(fā)發(fā)展使人人均收入入成倍增增長，將將出現(xiàn)有有更多消消費(fèi)實(shí)力力的顧客客群體。。D、項(xiàng)目目的建成成以及相相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈的衍衍生建設(shè)設(shè)最終實(shí)實(shí)現(xiàn)城市市、經(jīng)濟(jì)濟(jì)、旅游游價(jià)值的的互動(dòng)和和提升。。原始土地地環(huán)境土地地人氣土地地增值土地地環(huán)境建設(shè)設(shè)配套設(shè)施施建設(shè)芍藥國際際博覽中中心項(xiàng)目目建設(shè)綠化交通娛樂項(xiàng)目目基礎(chǔ)設(shè)施施生態(tài)保護(hù)護(hù)餐飲酒店購物會(huì)議社區(qū)文化設(shè)施公共建設(shè)交通環(huán)境效益經(jīng)濟(jì)效益社會(huì)效益項(xiàng)目土地運(yùn)營營模式整體運(yùn)營模式式依托自然資源源為核心，一一、二、三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)互動(dòng)的共共生模式選擇合適的定定位發(fā)展模式式，對(duì)土地資資源進(jìn)行優(yōu)化化配置；在缺乏有效資資源的前提下下，選擇引擎擎帶動(dòng)項(xiàng)目開開發(fā)；運(yùn)作主體理順順各類關(guān)系，，平衡各方利利益，實(shí)現(xiàn)有有效管理運(yùn)作作；突破傳統(tǒng)物業(yè)業(yè)形態(tài)和功能能組織，結(jié)合合市場(chǎng)需求創(chuàng)創(chuàng)新產(chǎn)品；樹立強(qiáng)勢(shì)形象象，強(qiáng)力推廣廣引擎項(xiàng)目，，實(shí)現(xiàn)中江縣縣城市品牌塑塑造；通過整合項(xiàng)目目功能資源，，實(shí)現(xiàn)多元化化的盈利模式式；擴(kuò)大目標(biāo)消費(fèi)費(fèi)市場(chǎng)，創(chuàng)造造成都、德陽陽、綿陽、中中江共享、產(chǎn)產(chǎn)城一體的標(biāo)標(biāo)桿項(xiàng)目；通過聘請(qǐng)專業(yè)業(yè)管理公司和和積極的運(yùn)營營成本削減手手段，提高運(yùn)運(yùn)營效率。以“一個(gè)景區(qū)區(qū)，一座城””的城市發(fā)展展理念為規(guī)劃劃宗旨，以““一朵花，一一座城”的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路路為指導(dǎo)，以以芍藥的栽種種歷史、觀賞賞價(jià)值、養(yǎng)生生功效和藥用用價(jià)值為主線線，貫穿“北賞洛陽牡牡丹，南品中中江芍藥”的發(fā)展定位主主線，擴(kuò)大產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)值，延延伸產(chǎn)業(yè)范圍圍，形成以““中江城市之之花——芍藥”為基礎(chǔ)礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展展鏈，最終以以此作為中江江縣對(duì)外昭示示的名片，構(gòu)構(gòu)成中江城市市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的的核心競爭力力。整體推廣運(yùn)營營策略A、AAAA級(jí)風(fēng)景區(qū)品牌牌、中國芍藥藥之鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)品品牌與中國芍芍藥城優(yōu)勢(shì)品品牌作為推廣廣第一要素。。充分運(yùn)用“中中國芍藥之鄉(xiāng)鄉(xiāng)”的金字招招牌，完善景景區(qū)運(yùn)營管理理機(jī)制、運(yùn)營營團(tuán)隊(duì)架構(gòu)、、資本運(yùn)作與與資產(chǎn)管理模模式，實(shí)現(xiàn)企企業(yè)可持續(xù)盈盈利與發(fā)展目目標(biāo)；B、以招商引資資為目的，推推廣面向全世世界的投資平平臺(tái)和產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展投資環(huán)境境；C、將“中國愛情圣地地”之景觀主題題貫穿全推廣廣全過程，““中國情花——芍藥花”深入人心，，圍繞“一花一世界，，一景一情緣緣”的重要景點(diǎn)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)文化滲滲透，讓“北賞洛陽牡丹丹、南品中江江芍藥”成為旅游行行業(yè)的口頭禪禪和市場(chǎng)定律律。D、隨景區(qū)開發(fā)發(fā)進(jìn)度，分時(shí)時(shí)段按推廣節(jié)節(jié)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)重重點(diǎn)活動(dòng)推廣廣；E、規(guī)范視覺、、完善包裝、、新聞引導(dǎo)、、輿論造勢(shì)、、軟文炒作，，公關(guān)活動(dòng)推推廣、舉行行行業(yè)峰會(huì)、文文化講座、高高峰論壇等多多渠道推廣。。以此搭建全球化推推廣平臺(tái)，建建立中國芍藥藥之鄉(xiāng)中英文文網(wǎng)站、電子子商務(wù)平臺(tái)，，多角度、全全方位宣傳中中國芍藥之鄉(xiāng)鄉(xiāng)。打造中國國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)響響亮品牌，建建立完善產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈，不斷提提高中國芍藥藥之鄉(xiāng)社會(huì)影影響力，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)一個(gè)景區(qū)一一座城的宏偉偉藍(lán)圖。F、充分利用節(jié)節(jié)事活動(dòng)，依依據(jù)季節(jié)和旅旅游資源變換換旅游主題，，搞活四季。。抓住周末經(jīng)經(jīng)濟(jì)、法定節(jié)節(jié)假日經(jīng)濟(jì)，，互動(dòng)性推廣廣，增加收益益；G、以優(yōu)質(zhì)服服務(wù)為杠桿，，增強(qiáng)項(xiàng)目社社會(huì)服務(wù)質(zhì)量量，提升項(xiàng)目目客源消費(fèi)市市場(chǎng)競爭力，，維系消費(fèi)情情感，做到可可持續(xù)穩(wěn)定盈盈利。中國芍藥之鄉(xiāng)鄉(xiāng)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益A、搭建產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展平臺(tái)，改改善中江縣投投資環(huán)境，招招大引強(qiáng)，助助推產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整。B、解決大量勞勞動(dòng)力再就業(yè)業(yè)，增加當(dāng)?shù)氐剞r(nóng)民創(chuàng)收渠渠道，提高本本地居民收入入，改善農(nóng)民民住居、生活活條件。C、樹四川省旅旅游強(qiáng)勢(shì)品牌牌，打造中江江縣城市會(huì)客客廳，塑造中中江縣城市名名片。D、創(chuàng)中江縣首首個(gè)“十億稅稅源基地”，，培養(yǎng)四川名名品置業(yè)有限限公司行業(yè)品品牌，力爭做做中江縣納稅稅大戶的規(guī)模模性企業(yè)。E、美化城市環(huán)環(huán)境，使之中中江成為成德德綿生態(tài)旅游游線上的首選選之地，在成成都市圈層融融合發(fā)展戰(zhàn)略略中承載“成成都休閑度假假后花園”、、川西旅游環(huán)環(huán)線重要節(jié)點(diǎn)點(diǎn)的功能。F、搭建政、企企、民“共創(chuàng)創(chuàng)、共建、共共享”的三方方共贏平臺(tái)，，以此作為城城市對(duì)外開放放搞活的窗口口。開發(fā)建設(shè)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)策劃主體項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容預(yù)估建設(shè)歷時(shí)道路管網(wǎng)景區(qū)道路改造與建設(shè)，市政管網(wǎng)預(yù)埋與鋪設(shè)3個(gè)月新農(nóng)村建設(shè)原居民拆遷安置，新農(nóng)村生活配套建設(shè)12個(gè)月景區(qū)接待中心景區(qū)大門，停車場(chǎng)，游客接待服務(wù)中心，景區(qū)管委會(huì)6個(gè)月四季花海開發(fā)鮮花小鎮(zhèn)與大地景觀的改造與建設(shè)，多個(gè)景點(diǎn)打造4個(gè)月人民渠再利用人民渠修復(fù)、改造，“愛情天河景觀帶”打造3個(gè)月天梯與索道愛情天梯打造與包裝，索道開發(fā)與架設(shè)6個(gè)月自然資源保護(hù)區(qū)野生動(dòng)植物保護(hù)區(qū)和打造，人造景觀配置1個(gè)月觀景平臺(tái)觀景亭、觀景平臺(tái)、棧道、瞭望臺(tái)、休憩文化亭3個(gè)月芍藥種植區(qū)芍藥種植觀光區(qū)景點(diǎn)深化，歷史景點(diǎn)重塑與包裝4個(gè)月注：上述項(xiàng)目存在同期建設(shè)，工期重疊部分，預(yù)計(jì)2年完成風(fēng)景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)資金金構(gòu)成分析項(xiàng)目開