商業(yè)辦公室租賃合同范本

第13頁(yè)共13頁(yè)商業(yè)辦公室租賃合同范本出租方?：(以下簡(jiǎn)?稱甲方)?法定地址：?法定代表?人：承租?方：(以下?簡(jiǎn)稱乙方)?法定地址?：法定代?表人：依?據(jù)《___?合同法》及?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?，甲、乙雙?方在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，經(jīng)友好?協(xié)商于年月?日簽訂位于?___大廈?商業(yè)物業(yè)_?__層__?_單元的租?賃合同(以?下簡(jiǎn)稱“本?租約”)如?下：第一?章承租區(qū)域?與用途：?1.1甲方?合法擁有坐?落于(以下?簡(jiǎn)稱“承租?單元”)，?甲方同意將?該承租單元?按(以下簡(jiǎn)?稱：面積)?：平方米租?予乙方。?1.2承租?位置見附件?一平面圖上?以陰影顯示?承租區(qū)域。?1.3承?租單元經(jīng)營(yíng)?范圍只限承?租方在其營(yíng)?業(yè)執(zhí)照所規(guī)?定的經(jīng)營(yíng)范?圍內(nèi)辦公之?用。第二?章承租期?2.1租賃?期限：__?_年第三?章租金、保?證金、物業(yè)?管理等費(fèi)用?及支付方式?3.1租?金：3.?1.1租金?按建筑面積?㎡計(jì)算，月?標(biāo)準(zhǔn)租金為?人民幣元/?㎡。(日?標(biāo)準(zhǔn)租金=?月標(biāo)準(zhǔn)租金?___12?÷365)?，乙方以季?度為付款單?位，即每次?支付三個(gè)月?租金。3?.1.2合?同簽約后乙?方應(yīng)在__?_個(gè)工作日?(法定節(jié)假?日順延)內(nèi)?，預(yù)付三個(gè)?月的租金，?起租日后該?筆租金自動(dòng)?轉(zhuǎn)為合同起?租首季度租?金。續(xù)后乙?方應(yīng)在每公?歷月的前個(gè)?工作日(法?定節(jié)假日順?延)內(nèi)，向?甲方全額繳?付當(dāng)季度的?租金。3?.1.3租?金不包含本?合同所規(guī)定?的物業(yè)管理?費(fèi)及之外乙?方應(yīng)付的其?他相關(guān)費(fèi)用?,其他相關(guān)?費(fèi)用見附件?1。3.?1.4經(jīng)甲?方同意乙方?提前解除租?賃合同的，?乙方須按_?__條款約?定的標(biāo)準(zhǔn)租?金，按實(shí)際?承租日期將?差額補(bǔ)齊。?3.1.?5若乙方未?能在每公歷?月的前個(gè)工?作日(法定?節(jié)假日順延?)內(nèi)，向甲?方按時(shí)支付?應(yīng)支付的當(dāng)?月全額租金?，逾期一日?，乙方須按?應(yīng)繳總額的?每日萬分之?五支付滯納?金(即按實(shí)?際拖欠租金?的自然天數(shù)?計(jì)算直至向?甲方全數(shù)付?清其所應(yīng)付?的租金之日?為止)。?3.1.6?如乙方逾期?超過應(yīng)付租?金日___?天，仍未支?付所欠租金?及滯納金，?甲方除有權(quán)?收回承租房?外，乙方還?須支付：應(yīng)?付租金日至?退回承租房?屋日止的租?金、滯納金?、同時(shí)按所?欠租金加收?每日千分之?三的違約金?。3.2?保證金3?.2.1雙?方一致同意?，在本協(xié)議?簽署后__?_個(gè)工作日?(法定節(jié)假?日順延)內(nèi)?，乙方向甲?方支付相當(dāng)?于___個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)租?金和___?個(gè)月的物業(yè)?管理費(fèi)，作?為支付租賃?房屋租金的?履約保證金?：共計(jì)人民?幣元。3?.2.2如?乙方在承租?期內(nèi)未違反?本合同規(guī)定?且全額繳清?應(yīng)付租金、?物業(yè)管理費(fèi)?及其他應(yīng)付?費(fèi)用，則甲?方應(yīng)于租賃?期終止日起?___日內(nèi)?將履約保證?金全額、無?息退還給乙?方。3.?2.3除經(jīng)?甲方書面同?意，在租賃?期內(nèi)，乙方?不得要求將?支付甲方的?履約保證金?，作為因乙?方拖欠甲方?租金或物業(yè)?管理中心的?物業(yè)管理費(fèi)?、滯納金等?費(fèi)用或因乙?方責(zé)任造成?他人損失賠?償損失方的?賠償金的抵?扣、沖抵或?賠償費(fèi)用。?3.2.?4若乙方提?前解除合同?(或甲方因?乙方違約而?依據(jù)約定解?除本合同時(shí)?)，所付保?證金不退(?不可抗力除?外);若甲?方提前解除?合同，甲方?向乙方雙倍?返還保證金?。3.3?物業(yè)管理費(fèi)?、其他各類?費(fèi)用3.?3.1物業(yè)?管理費(fèi)月標(biāo)?準(zhǔn)為：每建?筑平方米人?民幣元(合?計(jì)：___?元/月)。?3.3.?2不足月物?業(yè)管理費(fèi)按?下列辦法計(jì)?算：(物?業(yè)費(fèi)月標(biāo)準(zhǔn)?___12?÷365)?___租用?面積___?本月實(shí)際天?數(shù)在承租?期內(nèi)，乙方?除應(yīng)自覺履?行交納房屋?租金、物業(yè)?管理費(fèi)。?3.4付款?方式3.?4.1上述?租金、保證?金、物業(yè)管?理費(fèi)等乙方?可以支票、?現(xiàn)金或匯款?方式支付。?租金、保證?金乙方直接?支付給甲方?。3.4?.2物業(yè)管?理費(fèi)交付辦?法和時(shí)間與?交付租金辦?法和時(shí)間一?致，由甲方?代收。3?.4.3以?匯款方式交?納租金、保?證金及物業(yè)?管理費(fèi)等過?程中產(chǎn)生的?手續(xù)費(fèi)，均?由乙方承擔(dān)?。第四章?交房標(biāo)準(zhǔn)、?改造、裝修?及維護(hù)4?.1乙方在?合同簽定后?，按約定向?甲方繳納完?畢首月保證?金、租金后?，甲方開據(jù)?《入住通知?單》，乙方?持《入住通?知單》前往?物業(yè)管理中?心辦理入住?手續(xù)。乙方?對(duì)于消防、?、設(shè)施的裝?修改造方案?，必須取得?政府相關(guān)部?門的正式書?面批復(fù)后，?方可實(shí)施裝?修改造。該?批復(fù)手續(xù)的?辦理工作由?乙方或乙方?所委托的相?關(guān)機(jī)構(gòu)自行?進(jìn)行，甲方?應(yīng)協(xié)助辦理?相關(guān)甲方應(yīng)?盡義務(wù)的手?續(xù)。4.?2雙方同意?承租房屋的?交付，按附?件二所述標(biāo)?準(zhǔn)辦理交驗(yàn)?手續(xù)。4?.3承租房?屋若是由大?廈統(tǒng)一__?_的商業(yè)入?戶門，乙方?在裝修時(shí)不?得改動(dòng)，如?必須改動(dòng)應(yīng)?征得甲方、?物業(yè)管理中?心的同意并?取得書面確?認(rèn)后方可實(shí)?施。4.?4乙方對(duì)承?租房屋進(jìn)行?裝修時(shí)所產(chǎn)?生的一切費(fèi)?用由乙方自?行承擔(dān)，該?房屋交還時(shí)?，乙方不得?要求甲方給?予裝修補(bǔ)償?。4.5?乙方在辦理?入住手續(xù)或?申請(qǐng)進(jìn)行承?租房屋改造?、裝修時(shí)，?應(yīng)按物業(yè)管?理中心要求?客戶入住、?改造、裝修?的規(guī)定，完?善審批備案?手續(xù)，并須?認(rèn)真閱讀與?大廈裝修有?關(guān)的技術(shù)要?求，遵守大?廈《裝修手?冊(cè)》、《客?戶手冊(cè)》的?規(guī)定。4?.6乙方的?裝修方案未?獲得物業(yè)管?理中心正式?批準(zhǔn)前，不?得在承租房?屋內(nèi)進(jìn)行任?何內(nèi)部裝修?、設(shè)備__?_和經(jīng)營(yíng)用?品的___?及擺放(如?乙方需要存?放裝修材料?的，乙方須?聲明對(duì)裝修?材料的安全?性負(fù)責(zé)，并?得到甲方同?意，方可存?放)。4?.7乙方應(yīng)?確保其裝修?工程不會(huì)對(duì)?承租房屋和?大廈結(jié)構(gòu)以?及設(shè)備等造?成任何破壞?，且不會(huì)影?響其他用戶?正常使用大?廈或正常使?用單元房屋?。如因乙方?委托的裝修?公司違反規(guī)?定，乙方應(yīng)?賠償由此所?造成的全部?損失。4?.8若由于?乙方的原因?而對(duì)承租房?屋的玻璃幕?墻、建筑結(jié)?構(gòu)或中央空?調(diào)系統(tǒng)等造?成損壞的;?或因乙方自?行___電?氣、設(shè)備及?管道、線路?使用不當(dāng)、?維修不善;?或因裝修產(chǎn)?生各種污染?而造成損失?、索賠或法?律訴訟等相?關(guān)損失，均?由乙方負(fù)責(zé)?和承擔(dān)。?4.9承租?房屋的內(nèi)部?裝修及由乙?方___的?各種設(shè)備由?乙方自行維?修保養(yǎng)，并?由乙方承擔(dān)?有關(guān)費(fèi)用，?若由于乙方?非正常使用?原因造成承?租戶內(nèi)甲方?權(quán)屬的各種?設(shè)備發(fā)生損?壞，甲方可?以代為維修?，但必須由?乙方承擔(dān)維?修費(fèi)用。?4.10對(duì)?于乙方承租?房屋及其附?屬設(shè)施因自?然屬性或合?理使用而導(dǎo)?致的損耗，?乙方不承擔(dān)?責(zé)任及費(fèi)用?。第五章?承租房屋交?還5.1?無論屬租賃?期屆滿或提?前解除合同?的情況下，?乙方無需把?承租房屋恢?復(fù)到原交房?裝修狀態(tài)。?5.2在?租賃期屆滿?或提前解除?合同時(shí)，乙?方應(yīng)自行拆?除其對(duì)承租?房屋所進(jìn)行?的任何附加?裝置，否則?，該附加裝?置甲方有權(quán)?處置，甲方?對(duì)該附加裝?置移走或拆?除所發(fā)生的?費(fèi)用由乙方?承擔(dān)。5?.3在租賃?期屆滿或提?前解除合同?時(shí)，乙方應(yīng)?搬走屬于自?己的物品，?完成房屋的?清潔。否則?，該物品的?遺失、損壞?的責(zé)任由乙?方自行承擔(dān)?，且甲方有?權(quán)自行處理?承租房屋內(nèi)?的留置物品?及由保潔公?司對(duì)該承租?房屋進(jìn)行保?潔，處理留?置物品所發(fā)?生的費(fèi)用及?房屋清潔費(fèi)?由乙方承擔(dān)?。5.4?在租賃期屆?滿或提前解?除合同退房?時(shí)，如甲、?乙雙方同意?,保留乙方?在承租單元?內(nèi)的任何內(nèi)?部裝修、裝?飾或附屬物?，甲方無須?向乙方支付?任何補(bǔ)償。?第六章雙?方責(zé)任及保?證條款6?.1甲方向?乙方提供的?承租房屋，?應(yīng)符合本合?同附件一和?附件二之約?定。乙方應(yīng)?遵守附件三?《業(yè)主臨時(shí)?公約》及物?業(yè)管理中心?制定的維護(hù)?大廈運(yùn)行的?其它制度和?規(guī)定;甲方?有責(zé)任監(jiān)督?、檢查、督?促物業(yè)管理?中心向乙方?提供良好的?服務(wù)。6?.2在租賃?期內(nèi)，甲方?應(yīng)監(jiān)督委托?的物業(yè)管理?中心為承租?房屋提供正?常使用的能?源及其它應(yīng)?具備功能，?使公共設(shè)備?、設(shè)施保持?良好的運(yùn)行?狀況。6?.3大廈空?調(diào)供應(yīng)時(shí)間?：冷氣每?年___?6.4大廈?采暖供應(yīng)時(shí)?間：采暖?采用市政供?暖，每年_?__月__?_日至第二?年___月?___日。?6.5在?承租期內(nèi)，?除本租賃合?同所述乙方?違約情況外?(或不可抗?拒事件的發(fā)?生)，甲方?不得無故收?回承租房屋?。6.6?甲方負(fù)責(zé)在?提供的商業(yè)?水牌位置上?標(biāo)明乙方企?業(yè)名稱，其?制作費(fèi)用由?乙方負(fù)責(zé)承?擔(dān)。6.?7若乙方注?冊(cè)公司，甲?方應(yīng)向乙方?提供注冊(cè)公?司必要的租?用辦公場(chǎng)所?證明。乙方?保證甲方所?提供的證明?不作他用，?并承擔(dān)因挪?為他用時(shí)的?法律責(zé)任和?由此給甲方?所造成的相?關(guān)經(jīng)濟(jì)損失?。6.8?乙方承租房?屋期間，必?須嚴(yán)格遵守?及遵從__?_的有關(guān)法?律、規(guī)章及?相關(guān)管理規(guī)?定，依法經(jīng)?營(yíng)，管理承?租場(chǎng)所，嚴(yán)?格按照本合?同的約定和?營(yíng)業(yè)執(zhí)照所?規(guī)定的經(jīng)營(yíng)?范圍經(jīng)營(yíng)，?并嚴(yán)禁乙方?利用房屋進(jìn)?行違___?律及不道德?的行為;若?乙方違__?_相關(guān)法律?、法規(guī)或規(guī)?定以及本合?同約定而給?甲方及第三?方造成損失?，則乙方應(yīng)?承擔(dān)損失賠?償?shù)娜控?zé)?任，同時(shí)甲?方有權(quán)單方?面解除本合?同。6.?9乙方須依?據(jù)本合同約?定時(shí)限和方?式及時(shí)支付?租金、物業(yè)?管理費(fèi)和各?項(xiàng)應(yīng)繳納費(fèi)?用。若乙方?違約，甲方?或其委托的?物業(yè)管理中?心有權(quán)在向?乙方發(fā)出最?后書面通告?7___的?情況下，截?斷承租場(chǎng)所?之電力、空?調(diào)、水、燃?氣及其它設(shè)?施的服務(wù)或?供應(yīng)等，由?此引起的所?有費(fèi)用(包?括重新接駁?費(fèi)用)及開?支均由乙方?承擔(dān)。6?.10乙方?須遵守并促?使其使用人?遵守大廈物?業(yè)管理的各?項(xiàng)規(guī)定和制?度,并在入?住時(shí)與物業(yè)?管理公司簽?署大廈相關(guān)?的物業(yè)管理?文件。6?.11未獲?得甲方書面?同意，乙方?不得以任何?形式或方式?將承租房屋?的全部或部?分轉(zhuǎn)讓、分?租給第三方?。6.1?2乙方須遵?守中國(guó)政府?及___市?政府有關(guān)防?火、衛(wèi)生的?法律、法規(guī)?及物業(yè)管理?中心制定的?安全、衛(wèi)生?規(guī)則。乙方?不得在承租?房屋或大廈?的任何地方?進(jìn)行烹煮或?燃燒任何?物品，也不?得在承租房?屋內(nèi)存放任?何具有放射?性、易燃、?___等危?險(xiǎn)的物品及?重型設(shè)備。?6.13?在承租期內(nèi)?，乙方發(fā)現(xiàn)?該房屋內(nèi)屬?甲方維護(hù)的?附屬設(shè)施有?損壞或故障?時(shí)，應(yīng)當(dāng)及?時(shí)通知甲方?或物業(yè)管理?中心進(jìn)行修?復(fù)。甲方或?物業(yè)如未及?時(shí)修復(fù)，乙?方可自行或?委托修復(fù)，?費(fèi)用由甲方?負(fù)擔(dān)，并從?下月租金中?直接扣除，?若已發(fā)現(xiàn)損?壞或故障而?未在合理期?間不予通知?，造成涉及?乙方損失或?不能正常辦?公，其損失?和責(zé)任甲方?不予承擔(dān)。?6.14?乙方不得使?用或允許將?承租房屋及?其任何部分?作為播音室?(乙方企業(yè)?產(chǎn)品宣傳、?學(xué)習(xí)、推廣?等播音室除?外)或用于?___或其?他儀式，或?用于___?或其他非法?或不道德的?用途;也不?得使用承租?房屋進(jìn)行非?法活動(dòng);不?得在使用承?租房屋時(shí)對(duì)?甲方或其他?租戶構(gòu)成損?害或危險(xiǎn)。?6.15?除經(jīng)甲方和?物業(yè)管理中?心同意，乙?方不得在承?租房屋內(nèi)、?外設(shè)置或展?示任何能在?大廈外面顯?示的廣告宣?傳、燈箱、?招牌標(biāo)記、?裝飾、旗幟?、海報(bào)或其?他物件。甲?方及物業(yè)管?理中心有權(quán)?拆除乙方違?反本條款而?設(shè)置或展示?的廣告宣傳?、燈箱、招?牌標(biāo)記、裝?飾、旗幟、?海報(bào)或其他?物件，發(fā)生?的費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?6.16乙?方在經(jīng)營(yíng)中?，若設(shè)置陳?列品、櫥窗?、經(jīng)營(yíng)桌椅?等時(shí)，應(yīng)布?置整潔、安?全、美觀、?便于應(yīng)急交?通，并保證?有足夠的照?明。商品陳?設(shè)應(yīng)健康、?美觀，符合?政府對(duì)相關(guān)?行業(yè)的規(guī)定?;不得在承?租場(chǎng)所內(nèi)、?外進(jìn)行任何?形式的叫賣?或___各?種危及周邊?承租人身心?安全的閃燈?、旋轉(zhuǎn)燈以?及噪音發(fā)生?源。6.?17若因乙?方違反本合?同6.12?、6.14?、6.15?等條規(guī)定，?造成政府執(zhí)?法部門依據(jù)?___市城?市市容管理?相關(guān)規(guī)定，?對(duì)甲方或物?業(yè)管理中心?進(jìn)行處罰，?其處罰金由?乙方全部承?擔(dān)。6.?18乙方在?經(jīng)營(yíng)期間，?須向一家保?險(xiǎn)公司購(gòu)買?其區(qū)域內(nèi)的?公眾責(zé)任險(xiǎn)?，其保險(xiǎn)責(zé)?任包括但不?限于承租場(chǎng)?所或其任何?部分出現(xiàn)損?毀或承租場(chǎng)?所內(nèi)發(fā)生的?火災(zāi)、爆炸?、水損、煙?薰等事件或?承租人或其?雇員、代理?人、承包商?、受邀者或?客戶之行為?、失責(zé)或疏?忽導(dǎo)致任何?人身傷亡或?財(cái)產(chǎn)損失或?損毀，且保?險(xiǎn)額度應(yīng)能?概括其所承?租場(chǎng)所可能?導(dǎo)致或發(fā)生?的上述事件?的保險(xiǎn)賠償?風(fēng)險(xiǎn)。乙方?須在辦理完?成其承租區(qū)?域保險(xiǎn)后，?在向甲方及?大廈物業(yè)管?理中心出示?原件后，將?復(fù)印件留存?物業(yè)管理中?心備案。物?業(yè)管理費(fèi)內(nèi)?只為大廈共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?財(cái)產(chǎn)及公共?區(qū)域的公眾?責(zé)任完成保?險(xiǎn)。6.?19本合同?其它條款中?規(guī)定的義務(wù)?、責(zé)任。?第七章合同?續(xù)約、終止?7.1合?同續(xù)約7?.1.1租?賃期屆滿，?甲方有權(quán)收?回承租房屋?，乙方應(yīng)于?租賃期滿日?將承租區(qū)域?完好交還給?甲方。乙方?如有意續(xù)租?，須在本合?同期滿前_?__個(gè)月向?甲方提出書?面商洽要求?函，續(xù)租期?間的租金價(jià)?格應(yīng)以當(dāng)時(shí)?市場(chǎng)合理租?金水平商定?續(xù)租條件，?在同等租賃?條件下,乙?方享有對(duì)本?合同所規(guī)定?的承租房屋?的優(yōu)先續(xù)租?權(quán)，在雙方?達(dá)成共識(shí)后?，甲乙雙方?重新簽訂房?屋租賃合同?。7.1?.2如乙方?未在承租期?終止日前_?__個(gè)月向?甲方發(fā)出正?式書面致函?，甲方可視?為乙方不再?續(xù)租，(甲?級(jí)寫字樓網(wǎng)?)在此種情?況下，甲方?或其代表、?授權(quán)人有權(quán)?在事先通知?乙方的前提?下，陪同有?承租意向的?第三方在不?得影響乙方?正常辦公情?況下進(jìn)入承?租房屋視察?，且甲方有?權(quán)在租賃期?滿后立即將?承租房屋租?賃給第三方?。7.2?合同解除、?終止7.?2.1雙方?已履行完成?本合同項(xiàng)下?雙方責(zé)任和?義務(wù)，且合?同到期自然?終止。7?.2.2因?不可抗力致?使本合同無?法繼續(xù)履行?時(shí)，雙方確?認(rèn)本合同可?以終止。?7.2.3?甲乙雙方協(xié)?商一致達(dá)成?共識(shí)，可以?解除本合同?。7.2?.4甲方有?下列情形之?一的，乙方?有權(quán)單方解?除合同：?1、未按約?定時(shí)間交付?該房屋達(dá)_?__日的。?2、交房?時(shí)房屋不符?合合同約定?，嚴(yán)重影響?乙方使用的?。3、因?甲方原因致?使乙方無法?正常使用該?房屋的。?7.2.5?乙方有下列?情形之一的?，甲方有權(quán)?單方解除合?同，收回該?房屋：1?、不按照合?同約定支付?租金逾期超?過___日?的;2、?擅自改變?cè)?房屋用途的?、轉(zhuǎn)租給第?三方、拆改?變動(dòng)或損壞?房屋主體結(jié)?構(gòu)的。3?、利用該房?屋從事違法?活動(dòng)的、損?害公共利益?的。7.?2.6除_?__條款、?___條款?內(nèi)容發(fā)生解?除合同外，?本合同其他?條款已有約?定可以解除?、終止合同?情況發(fā)生時(shí)?，可按約定?解除、終止?合同。第?八章違約及?違約責(zé)任?8.1本合?同的任何一?方不履行約?定義務(wù)，或?者違反本合?同條款內(nèi)容?，給對(duì)方造?成損失或致?使本合同提?前終止的，?除本合同條?款已約定的?違約責(zé)任和?賠償以外，?對(duì)未約定或?未告知造成?的損失，違?約方須向守?約方據(jù)實(shí)進(jìn)?行賠償。?8.2本合?同的任何一?方在遇到不?可抗力且自?身無過錯(cuò)的?條件下，造?成的延誤或?不能履約均?免責(zé)，但必?須采取一切?補(bǔ)救措施以?減小損失并?提供證明，?否則應(yīng)對(duì)擴(kuò)?大的損失進(jìn)?行賠償。?8.3在本?合同有效期?內(nèi)，該房屋?如因不可抗?力的原因?qū)?致?lián)p毀或造?成雙方損失?的，雙方互?不承擔(dān)違約?及賠償責(zé)任?。8.4?乙方若未按?本合同第三?章約定時(shí)限?支付應(yīng)交費(fèi)?用，且以超?出___條?約定補(bǔ)足租?金、滯納金?及應(yīng)交的其?它費(fèi)用之限?時(shí)，在甲方?或物業(yè)管理?中心再次通?知給予乙方?交納寬限期?___日內(nèi)?仍未補(bǔ)齊時(shí)?;屬于乙方?已違約，甲?方有權(quán)解除?本合同，并?有權(quán)采取必?要的___?措施，以避?免甲方損失?不再繼續(xù)擴(kuò)?大。由此乙?方違約引起?的任何損失?及連帶責(zé)任?，均由乙方?自行承擔(dān)。?8.5除?本章違約責(zé)?任外，本合?同項(xiàng)下其他?條款約定的?違約及違約?責(zé)任。第?九章特別約?定9.1?本合同項(xiàng)下?的“不可抗?力”指不能?預(yù)見、不能?避免并不能?克服的客觀?情況。包括?地震、臺(tái)風(fēng)?、洪水和戰(zhàn)?爭(zhēng)。甲乙雙?方同意，在?本合同有效?期內(nèi)，不可?抗力的范圍?是：由于地?震、臺(tái)風(fēng)、?洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)?、火災(zāi)以及?其他不能預(yù)?見(包括政?令、法律)?，并且對(duì)其?發(fā)生和后果?不能防止、?或避免和克?服的人力不?可抗拒的事?件。9.?2如發(fā)生“?不可抗力”?事件致使本?合同約定的?某條款不能?執(zhí)行，雙方?均應(yīng)積極采?取補(bǔ)救措施?，減少雙方?的損失，需?免責(zé)一方應(yīng)?向另一方提?供免責(zé)書面?函(需提供?證明材料)?，在其證明?得到證實(shí)后?，可不計(jì)違?約責(zé)任。?9.3在承?租期內(nèi)，如?因不可抗力?或非甲方單?方面可控制?的原因，造?成承租房屋?發(fā)生全部或?部分損壞而?不能使用，?在上述損壞?發(fā)生后的_?__日內(nèi)，?經(jīng)雙方協(xié)商?可以選擇：?1、宣布?由于上述損?壞而終止本?合同;或。?2、修繕?承租單元確?定修繕?biāo)?的時(shí)間。在?修繕期間，?乙方不需支?付租金直至?重建或重修?結(jié)束之日。?9.4租?賃期內(nèi)承租?房屋所有權(quán)?發(fā)生變更時(shí)?，甲方應(yīng)負(fù)?責(zé)本合同在?乙方與新的?所有權(quán)人之?間具有法律?效力。9?.5本合同?的相關(guān)稅費(fèi)?應(yīng)依據(jù)__?_的法律、?法規(guī)和__?_市政府的?有關(guān)規(guī)定由?甲、乙雙方?各自支付。?第十章通?知、