商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同A

第5頁共5頁商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同A委?托方：（以?下簡(jiǎn)稱【甲?方】）地?址：??_?__：?【?本人】【法?定代表人】?姓名：聯(lián)?系電話：??受托方：（?以下簡(jiǎn)稱【?乙方】）???地?址：??__?_：?法定?代表人：??電?話：?依據(jù)《__?_合同法》?、《民法通?則》等相關(guān)?法規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙方?本著自愿、?平等、協(xié)商?的原則，就?商業(yè)用房委?托投資經(jīng)營?合作達(dá)成以?下條款：?一、委托標(biāo)?的。1、?標(biāo)的物：位?于的廣場(chǎng)（?以下簡(jiǎn)稱“?”）內(nèi)，所?購置的房屋?為層號(hào)，建?筑面積平方?米。2、?標(biāo)的用途：?廣場(chǎng)為商業(yè)?用房，經(jīng)營?范圍以廣場(chǎng)?有限公司營?業(yè)執(zhí)照規(guī)定?之項(xiàng)目為準(zhǔn)?。二、委?托方式。?甲方就其擁?有的廣場(chǎng)的?全部投資經(jīng)?營管理權(quán)委?托給乙方，?由乙方在法?律規(guī)定的范?圍內(nèi)進(jìn)行合?法經(jīng)營，乙?方在保證甲?方廣場(chǎng)委托?前的市場(chǎng)價(jià)?值的基礎(chǔ)上?，全面展開?專業(yè)有效的?經(jīng)營，提升?被委托的商?業(yè)項(xiàng)目的行?業(yè)地位、品?牌地位及市?場(chǎng)價(jià)值。?三、委托事?項(xiàng)。甲方?授權(quán)乙方下?述商業(yè)經(jīng)營?事宜：1?、全面制定?經(jīng)營方案，?引進(jìn)先進(jìn)的?市場(chǎng)理念、?模式、方法?；2、負(fù)?責(zé)甲方的品?牌經(jīng)營，在?委托經(jīng)營期?內(nèi)建立起著?名品牌形象?；3、制?定統(tǒng)一經(jīng)營?的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)?格執(zhí)行；?4、全面招?商，引進(jìn)實(shí)?力雄厚、經(jīng)?營能力強(qiáng)、?市場(chǎng)信譽(yù)好?的國內(nèi)外品?牌廠商，并?以廣場(chǎng)的名?義與最終租?戶訂立租賃?合同；5?、制訂經(jīng)營?收入標(biāo)準(zhǔn)，?收取經(jīng)營收?入，依法向?搶欠租金和?費(fèi)用的租戶?進(jìn)行追繳；?6、承擔(dān)?經(jīng)營中的全?部成本，并?制定有效控?制成本的方?法和標(biāo)準(zhǔn)；?7、__?_所有廠商?對(duì)廣場(chǎng)進(jìn)行?系統(tǒng)的營銷?策劃，展開?積極有效的?市場(chǎng)推廣活?動(dòng)；8、?根據(jù)具體情?況市場(chǎng)變化?，對(duì)經(jīng)營方?案進(jìn)行調(diào)整?和整改；?9、其它與?經(jīng)營相關(guān)事?宜。四、?委托期限。?1、委托?期限：委托?期限起始于?《商業(yè)用房?轉(zhuǎn)讓合同》?規(guī)定的全款?付清之日起?，即年月日?，止于年月?日。2、?甲乙雙方同?意在委托投?資經(jīng)營管理?期限內(nèi)，本?合同為不可?撤銷合同。?五、合同?的存續(xù)。?在本合同有?效期限內(nèi)，?為維護(hù)廣場(chǎng)?整體經(jīng)營形?象，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)?一管理，甲?方對(duì)所擁有?的商用房屋?進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?讓時(shí)，本合?同規(guī)定的全?部權(quán)利和義?務(wù)，隨之轉(zhuǎn)?移給房屋產(chǎn)?權(quán)的受讓方?。受讓方必?須遵守《商?業(yè)用房委托?投資經(jīng)營合?同》之規(guī)定?。六、租?金支付。?1、租金標(biāo)?準(zhǔn)：在本合?同有效期內(nèi)?，乙方保證?按每日每建?筑平方米稅?前元人民幣?為標(biāo)準(zhǔn)向甲?方支付租金?，全年按_?__天計(jì)算?。2、支?付日期：?（1）乙方?按季度向甲?方支付租金?，每季度第?一個(gè)月之_?__日至_?__日，乙?方將當(dāng)季租?金向甲乙雙?方共同認(rèn)定?的銀行以劃?撥方式向甲?方一次性付?清。（2?）租金自《?商業(yè)用房轉(zhuǎn)?讓合同》規(guī)?定的全款付?清之日起開?始計(jì)算。?七、經(jīng)營收?入的處置。?乙方在保?證甲方本合?同第六條相?關(guān)條款內(nèi)容?的前提下，?將經(jīng)營總收?入扣除租金?、物業(yè)管理?費(fèi)、物業(yè)管?理傭金、投?資經(jīng)營管理?成本及投資?經(jīng)營管理酬?金等經(jīng)營開?支的剩余部?分全部上繳?給廣場(chǎng)有限?公司作為儲(chǔ)?備金。八?、甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1、委托期?內(nèi)無論乙方?的經(jīng)營是否?盈虧，甲方?均有權(quán)按照?約定的時(shí)間?和標(biāo)準(zhǔn)向乙?方收取租金?。2、甲?方對(duì)乙方的?具體經(jīng)營活?動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督?，保證乙方?合法經(jīng)營。?3、甲方?可自由轉(zhuǎn)讓?其擁有的商?業(yè)用房，同?時(shí)事先通知?乙方，并保?證房屋轉(zhuǎn)讓?后受讓人繼?續(xù)簽署履行?本合同。?4、甲方不?得單方面解?除本合同。?5、甲方?對(duì)商業(yè)用房?設(shè)定抵押擔(dān)?保時(shí)，須事?先書面通知?乙方，并保?證不影響乙?方正常經(jīng)營?管理。6?、甲方在委?托乙方經(jīng)營?過程中，不?承擔(dān)該商業(yè)?用房的公共?維修基金、?物業(yè)管理及?經(jīng)營管理費(fèi)?用。九、?乙方的權(quán)利?與義務(wù)。?1、全面制?定經(jīng)營方案?，引進(jìn)先進(jìn)?的市場(chǎng)理念?、模式、方?法；2、?負(fù)責(zé)甲方的?品牌經(jīng)營，?在委托經(jīng)營?期內(nèi)建立起?著名品牌形?象；3、?制定統(tǒng)一經(jīng)?營的標(biāo)準(zhǔn)并?嚴(yán)格執(zhí)行；?4、全面?招商，引進(jìn)?實(shí)力雄厚、?經(jīng)營能力強(qiáng)?、市場(chǎng)信譽(yù)?好的國內(nèi)外?品牌廠商，?并以___?廣場(chǎng)的名義?與最終租戶?訂立租賃合?同；5、?制訂租金收?入或其他經(jīng)?營收入標(biāo)準(zhǔn)?，收取各項(xiàng)?收入，依法?向拖欠租金?和費(fèi)用的租?戶進(jìn)行追繳?；6、承?擔(dān)經(jīng)營中的?全部成本，?并制定有效?控制成本的?方法和標(biāo)準(zhǔn)?；7、_?__所有廠?商對(duì)廣場(chǎng)進(jìn)?行系統(tǒng)的營?銷策劃，展?開積極有效?的市場(chǎng)推廣?活動(dòng)；8?、根據(jù)具體?情況市場(chǎng)變?化，對(duì)經(jīng)營?方案進(jìn)行調(diào)?整和整改；?9、乙方?須按期足額?向甲方交付?租金；、?乙方在接受?甲方委托經(jīng)?營期間，承?擔(dān)該商業(yè)用?房的公共維?修基金、物?業(yè)管理及經(jīng)?營管理費(fèi)用?；、其它?與經(jīng)營相關(guān)?的事宜。?十、違約責(zé)?任。1、?甲方未書面?通知乙方，?將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?、出租或設(shè)?立抵押、擔(dān)?保，造成乙?方無法正常?行使經(jīng)營管?理權(quán)時(shí)，甲?方向乙方支?付委托投資?經(jīng)營建筑面?積房?jī)r(jià)款的?___%作?為違約金。?2、甲方?違反本合同?約定，即在?乙方正常支?付約定租金?的前提下，?干涉乙方行?使經(jīng)營管理?權(quán)，乙方有?權(quán)扣除本年?度租金的_?__%作為?違約金。?3、乙方無?正當(dāng)理由逾?期向甲方交?付租金，乙?方應(yīng)按逾期?每日依本年?度約定租金?的___‰?向甲方支付?違約金，同?時(shí)，甲方有?權(quán)依《擔(dān)保?合同》規(guī)定?，從廣場(chǎng)有?限公司的經(jīng)?營收入和儲(chǔ)?備金獲得保?證。4、?甲乙雙方必?須遵守《廣?場(chǎng)物業(yè)管理?公約》，任?何一方違反?規(guī)定按該公?約承擔(dān)責(zé)任?。十一、?合同的解除?。存在下?列情形之一?時(shí)，本合同?自動(dòng)解除，?雙方均不承?擔(dān)責(zé)任：?1、因不可?抗力導(dǎo)致本?合同無法執(zhí)?行時(shí)；2?、本合同有?效期屆滿；?3、經(jīng)雙?方同意的其?他情況。?十二、爭(zhēng)議?解決。如?發(fā)生糾紛，?雙方應(yīng)協(xié)商?解決。協(xié)商?不成，任何?一方均有權(quán)?向該房產(chǎn)所?在地的人民?法院起訴。?十三、補(bǔ)?充條款。?本合同未盡?事宜，由雙?方協(xié)商訂立?