商品房預(yù)售合同(二)

第5頁共5頁商品房預(yù)售合同(二)賣方（以?下簡稱甲方?）：買方?（以下簡稱?乙方）：?甲方根據(jù)《?___城市?房地產(chǎn)管理?法》及有關(guān)?規(guī)定，已依?法取得市區(qū)?（縣）地塊?的國有土地?使用權(quán)，土?地使用面積?為平方米，?土地使用年?限，自至止?，國有土地?使用證號為?。甲方在上?述地塊上建?設(shè)的，現(xiàn)已?具備規(guī)定的?預(yù)售條件，?經(jīng)市房屋土?地管理局批?準(zhǔn)，準(zhǔn)予上?市預(yù)售，商?品房銷售許?可證號為房?內(nèi)證字第號?。乙方自?愿購買甲方?的房屋，房?屋用途為。?乙方預(yù)購房?屋的定金為?人民幣元。?雙方經(jīng)協(xié)商?，就該房屋?的預(yù)售預(yù)購?事項訂立本?合同。第?一條房屋，?該房屋狀況?詳見附件一?。房屋建筑?面積為平方?米（包括：?套內(nèi)建筑面?積平方米，?分攤的共有?共用建筑面?積平方米）?。共有共用?部位詳見附?件二。上述?建筑面積為?甲方暫測面?積，房屋竣?工后以測繪?部門實測面?積為準(zhǔn)。?甲方出售該?房屋時亦同?時將該房屋?所占用范圍?內(nèi)的土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓給?乙方，土地?使用面積（?含分攤的共?有共用面積?）為平方米?，該土地使?用面積為甲?方暫測面積?，房屋竣工?后以測繪部?門實測面積?為準(zhǔn)。土地?使用期限自?房屋產(chǎn)權(quán)過?戶之日起至?年月日止。?第二條甲?乙雙方同意?，結(jié)算房價?款時，房屋?的實測建筑?面積與暫測?建筑面積的?誤差不超過?暫測建筑面?積的±%（?含%）時，?按照本合同?第三條所述?房屋單價據(jù)?實結(jié)算；房?屋建筑面積?誤差超過上?述約定幅度?時，自甲方?向乙方出示?測繪部門實?測面積數(shù)據(jù)?之日起日內(nèi)?，甲乙雙方?同意按下述?第（大寫數(shù)?字）種方式?處理：1?．乙方有權(quán)?解除本合同?，合同解除?自乙方書面?通知送達甲?方之日起生?效，甲方除?在合同解除?之日起__?_日內(nèi)向乙?方雙倍返還?定金外，并?須將乙方已?付房價款及?利息全部退?還乙方。利?息按利率計?算。2．?按照本合同?第三條所述?房屋單價據(jù)?實結(jié)算。?3．第三?條雙方同意?上述預(yù)售房?屋售價為每?建筑平方米?人民幣元，?價款合計為?人民幣（大?寫）仟佰拾?萬仟佰拾元?整（小寫元?）。付款方?式見本合同?附件三。乙?方同意按雙?方約定的付?款方式如期?將購房價款?當(dāng)面交付甲?方或匯入甲?方指定的銀?行。乙方所?支付的定金?在乙方最后?一次付款時?轉(zhuǎn)為購房價?款。甲方售?樓款監(jiān)管銀?行為，銀行?賬號為。?第四條乙方?如未按本合?同附件三規(guī)?定的時間付?款，甲方有?權(quán)向乙方追?索違約金。?自本合同約?定的付款期?限屆滿第二?日起至實際?付款之日止?，每延期一?日乙方按延?期交付價款?的萬分之（?大寫數(shù)字）?向甲方支付?延期違約金?。逾期超過?日（遇法定?節(jié)假日順延?）乙方仍未?付款的，甲?方有權(quán)解除?本合同。合?同解除自甲?方書面通知?送達乙方之?日起生效。?乙方已交納?的定金甲方?不予返還。?第五條甲?方向乙方交?付房屋時，?應(yīng)同時提交?建設(shè)工程質(zhì)?量監(jiān)督部門?出具的《市?建設(shè)工程質(zhì)?量合格證書?》和測繪部?門實測面積?數(shù)據(jù)；若雙?方約定交付?初裝修房屋?的，須按照?《市公共建?筑工程實施?初裝修質(zhì)量?核定規(guī)定（?試行）》、?《市住房工?程實行初裝?修竣工質(zhì)量?核定規(guī)定（?試行）》的?要旨，提交?建設(shè)工程質(zhì)?量監(jiān)督部門?驗收合格證?件和測繪部?門實測面積?數(shù)據(jù)。符合?本條款所述?條件后，甲?方交付房屋?的日期為年?月日。甲方?交付的房屋?被建設(shè)工程?質(zhì)量監(jiān)督部?門認定不合?格的，乙方?有權(quán)解除本?合同，甲方?在合同解除?之日起__?_日內(nèi)除向?乙方雙倍返?還定金外，?還應(yīng)全部退?還乙方已付?的房價款及?利息，利息?按利率計算?。第六條?甲方交付房?屋的裝修、?設(shè)備與附件?規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?不符的，甲?方同意按向?乙方補償。?第七條除?不可抗力外?，甲方未按?期將房屋交?付給乙方的?，乙方有權(quán)?向甲方追索?違約金。自?本合同約定?房屋交付之?日第二日起?至實際交付?之日止，每?延期一日，?甲方按乙方?已支付房價?款金額的萬?分之（大寫?數(shù)字）向乙?方支付違約?金。逾期超?過日（遇法?定節(jié)假日順?延）甲方仍?未交付房屋?的，乙方有?權(quán)解除本合?同。合同解?除自乙方書?面通知送達?甲方之日起?生效。甲方?在解除合同?之日起__?_日內(nèi)須將?乙方已支付?的房價款及?利息全部退?還乙方，并?向乙方雙倍?返還定金（?利息計算同?第五條）。?第八條本?合同簽訂后?，因甲方變?更其建筑設(shè)?計而影響乙?方購買房屋?的套內(nèi)面積?、平面布局?和使用空間?的，應(yīng)于日?內(nèi)書面通知?乙方。乙方?于收到通知?之日起日內(nèi)?有權(quán)解除本?合同。合同?解除自乙方?書面通知送?達甲方之日?起生效。甲?方在解除合?同之日起_?__日內(nèi)須?將乙方已付?的購房價款?及利息退還?乙方（利息?計算同第五?條），并向?乙方雙倍返?還定金。甲?方變更建筑?設(shè)計不告知?乙方的，乙?方有權(quán)解除?本合同，甲?方除應(yīng)退還?乙方已付的?房價款及利?息（利息計?算同第五條?），并向乙?方雙倍返還?定金外，還?應(yīng)承擔(dān)補充?協(xié)議中雙方?約定的違約?責(zé)任。第?九條甲方同?意按《建設(shè)?工程質(zhì)量管?理辦法》、?《市建設(shè)工?程質(zhì)量條例?》及有關(guān)規(guī)?定，自竣工?房屋交付之?日起對乙方?購置的房屋?進行保修。?第十條乙?方同意在小?區(qū)物業(yè)管理?委員會或業(yè)?主管理委員?會未選定物?業(yè)管理機構(gòu)?之前，其購?置的房屋由?甲方或甲方?指定的物業(yè)?管理公司負?責(zé)管理。?第十一條雙?方同意在簽?訂本合同后?三十日內(nèi)，?持本合同和?有關(guān)證件共?同到市房地?產(chǎn)交易管理?部門辦理預(yù)?售、預(yù)購登?記手續(xù)。?第十二條本?合同簽訂后?至房屋交用?前，乙方不?得轉(zhuǎn)讓所預(yù)?購的房屋，?如有特殊原?因轉(zhuǎn)讓，須?經(jīng)甲方同意?并簽訂預(yù)售?轉(zhuǎn)讓書面協(xié)?議，報市房?屋土地管理?局批準(zhǔn)。?第十三條雙?方同意房屋?符合交用條?件時按規(guī)定?共同到房地?產(chǎn)交易管理?部門辦理房?屋買賣過戶?手續(xù)，申領(lǐng)?房地產(chǎn)權(quán)屬?證件，并按?規(guī)定交納有?關(guān)稅費。?第十四條本?合同在履行?中如發(fā)生爭?議，雙方應(yīng)?協(xié)商解決。?協(xié)商不能解?決的，雙方?同意按以下?第（大寫數(shù)?字）種方式?解決糾紛：?1．提交?___仲裁?;2．任?何一方均可?向房地產(chǎn)所?在地人民法?院提起訴訟?。第十五?條本合同未?盡事宜，雙?方可簽訂補?充協(xié)議。本?合同的附件?和雙方簽訂?的補充協(xié)議?為本合同不?可分割的組?成部分，具?有同等法律?效力。第?十六條本合?同正本一式?兩份，甲