商品房買賣合同（七）

第5頁共5頁商品房買賣合同（七）賣方（以?下簡稱甲方?）：___?買方（以?下簡稱乙方?）：___?根據(jù)《_?__合同法?》、《__?_城市房地?產(chǎn)管理法》?及其他有關(guān)?法律、法規(guī)?之規(guī)定，在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?就乙方向甲?方購買商品?房，甲乙雙?方達成如下?協(xié)議：第?一條甲方用?地依據(jù)及商?品房坐落位?置甲方以?___方式?取得位于_?__、編號?為___的?地塊的土地?使用權(quán)。?［土地使用?權(quán)出讓合同?號］［土地?使用權(quán)劃撥?批準(zhǔn)文件號?］為___?。劃撥土?地使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓批準(zhǔn)文件?號為___?。土地使?用權(quán)證號為?___，土?地面積為_?__。地塊?規(guī)劃用途為?___，土?地使用權(quán)年?限自___?年___月?___日至?___年_?__月__?_日止。?甲方經(jīng)批準(zhǔn)?，在上述地?塊上建設(shè)商?品房，［現(xiàn)?定名］［暫?定名］__?_，主體建?筑物的性質(zhì)?為___，?屬___結(jié)?構(gòu)，建筑層?數(shù)為___?層。工程建?設(shè)規(guī)劃許可?證號為__?_。第二?條乙方所購?商品房的面?積乙方向?甲方購買商?品房（以下?簡稱該商品?房）建筑面?積共___?平方米（其?中實得建筑?面積___?平方米，公?共部位與公?用房屋分?jǐn)?建筑面積_?__平方米?），共__?_［套］［?間］。（該?商品房房屋?平面圖見本?合同附件一?，房號以附?件一上表示?為準(zhǔn)）。?該商品房分?別為本合同?第一條規(guī)定?的項目中的?：第__?_［幢］［?座］___?層___號?房，第_?__［幢］?［座］__?_層___?號房，第?___［幢?］［座］_?__層__?_號房，?第___［?幢］［座］?___層_?__號房。?上述面積?為［甲方暫?測］［房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機關(guān)實際測?定］面積。?如暫測面積?與房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機關(guān)?實際測定的?面積有差異?的，以房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機關(guān)實際測?定面積（以?下簡稱實際?面積）為準(zhǔn)?。根據(jù)法?律規(guī)定的房?屋所有權(quán)與?該房屋占用?土地范圍內(nèi)?的土地使用?權(quán)一致的原?則，該商品?房相應(yīng)占有?的土地使用?權(quán)，在辦理?土地使用權(quán)?登記時由政?府主管部門?核定。第?三條該商品?房銷售特征?該商品房?為［現(xiàn)房］?［預(yù)售商品?房］。預(yù)?售商品房批?準(zhǔn)機關(guān)為_?__，商品?房預(yù)售許可?證號為__?_。該商?品房為［內(nèi)?銷］［外銷?］商品房。?外銷商品?房批準(zhǔn)機關(guān)?為___，?外銷商品房?許可證號為?___。?第四條價格?與費用該?商品房［屬?于］［不屬?于］政府定?價的商品房?。按實得建?筑面積計算?，該商品房?單位［售價?］［暫定價?］為（__?_幣）每平?方米___?元，總金額?為（___?幣）___?元整。除?上述房價款?外，甲方依?據(jù)有關(guān)規(guī)定?收取下列稅?費：代收_?__，計（?___幣）?___元整?；___。?上述代收稅?費合計（_?__幣）_?__元整。?第五條實?際面積與暫?測面積差異?的處理。?該商品房交?付時，房屋?實際面積與?暫測面積的?差別不超過?暫測面積的?±___％?（不包括±?___％）?時，上述房?價款保持不?變。實際?面積與暫測?面積差別超?過暫測面積?的±___?％（包括±?___％時?），甲乙雙?方同意按下?述第___?種方式處理?：1．乙?方有權(quán)提出?退房，甲方?須在乙方提?出退房要求?之日起__?_天內(nèi)將乙?方已付款退?還給乙方，?并按___?利率付給利?息。2．?每平方米價?格保持不變?，房價款總?金額按實際?面積調(diào)整。?3．__?_。第六?條價格與費?用調(diào)整的特?殊約定該?商品房出現(xiàn)?下列情況之?一時，房價?款和代政府?收取的稅費?可作相應(yīng)調(diào)?整：1．?由于該商品?房屬于政府?定價的預(yù)售?商品房，有?權(quán)批準(zhǔn)單位?最后核定的?價格與本合?同第四條規(guī)?定的價格不?一致，按政?府有關(guān)部門?最后核定的?每平方米價?格調(diào)整。?2．預(yù)售商?品房開發(fā)建?設(shè)過程中，?甲方代政府?收取的稅費?標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時?，按實際發(fā)?生額調(diào)整。?3．__?_。第七?條付款優(yōu)惠?乙方在_?__年__?_月___?日前付清全?部房價款_?__％的，?甲方給予乙?方占付款金?額___％?的優(yōu)惠，即?實際付款額?為（___?幣）___?元整。第?八條付款時?間約定乙?方應(yīng)當(dāng)按以?下時間如期?將房價款當(dāng)?面交付甲方?或匯入甲方?指定的__?_銀行（帳?戶名稱：_?__，帳號?：___）?；1．_?__年__?_月___?日前支付全?部房價款的?___％，?計（___?幣）___?元；2．?___年_?__月__?_日前支付?全部房價款?的___％?，計（__?_幣）__?_元；3?．___年?___月_?__日前支?付全部房價?款的___?％，計（_?__幣）_?__元；?4．___?年___月?___日前?支付全部房?價款的__?_％，計（?___幣）?___元；?5．__?_年___?月___日?前支付全部?房價款的_?__％，計?（___幣?）___元?。第九條?交接商品房?時的付款額?約定在雙?方交接該商?品房時，乙?方累計支付?的款額應(yīng)當(dāng)?占全部房價?款的___?％，計（_?__幣）_?__元。其?余房價款在?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機關(guān)辦?完權(quán)屬登記?手續(xù)之日起?___天內(nèi)?付清。第?十條乙方逾?期付款的違?約責(zé)任乙?方如未按本?合同第八條?規(guī)定的時間?付款，甲方?對乙方的逾?期應(yīng)付款有?權(quán)追究違約?利息。自本?合同規(guī)定的?應(yīng)付款限期?之第二天至?實際付款之?日止，月利?息按___?計算。逾期?超過___?，即視為乙?方履行本合?同。屆時，?甲方有權(quán)按?下述第__?_種約定，?追究乙方的?違約責(zé)任：?1．終止?合同，乙方?按累計應(yīng)付?款的___?％向甲方支?付違約金。?甲方實際經(jīng)?濟損失超過?乙方支付的?違約金時，?實際經(jīng)濟損?失與違約金?的差額部分?由乙方據(jù)實?賠償。2?．乙方按累?計應(yīng)付款的?___％向?甲方支付違?約金，合同?繼續(xù)履行。?3．__?_。第十?一條交付期?限甲方須?于___年?___月_?_