商場整體出租合同

第11頁共11頁商場整體出租合同甲?方：___?（以下簡稱?甲方）乙?方：___?（以下簡稱?乙方）第?一條位置?（1）甲方?同意乙方在?___商場?___位置?設置賣場，?場地面積_?__平方米?，經(jīng)營本合?同所定的業(yè)?種。（2?）甲乙雙方?共同到現(xiàn)場?辦理辦理完?交接手續(xù)后?，乙方可獲?得___裝?修期，在此?期間不計租?金。（3?）場地陳列?商品的設施?由___方?提供，.?（4）場地?裝修、裝潢?方案由__?_方提供，?甲方審定認?可后，施工?由___方?負責。第?二條經(jīng)營期?限（1）?本合同有效?期限自__?_年___?月___日?起至___?年___月?___日止?。（2）?如開業(yè)日期?___年_?__月__?_日不能準?時開業(yè)，影?響乙方經(jīng)營?，甲方將按?實際延誤天?數(shù)賠償租金?。（3）?乙方在合同?期間，未經(jīng)?甲方同意，?不得擅自轉?讓柜（架）?經(jīng)營權或與?第三者共同?經(jīng)營及有其?他損害甲方?權益之行為?（現(xiàn)合作經(jīng)?營面積__?_平方米，?___戶，?合作者姓名?___，經(jīng)?營品類__?_其余自主?經(jīng)營），否?則以違約論?處，甲方可?終止本合同?，并視情節(jié)?予以處罰（?合同簽定之?后如不報請?甲方批準另?行租賃經(jīng)營?，每戶或每?一單品罰金?___萬元?，超過__?_戶者，終?止本租賃合?同，租__?_證金不予?退還）（?4）合同期?滿，乙方經(jīng)?甲方同意可?續(xù)約，但應?于期滿前_?__個月由?乙方先行提?出書面申請?。合同期間?乙方如需中?途撤柜（架?），應于_?__日前提?出撤柜（架?）申請，經(jīng)?甲方同意后?方可撤柜（?架）（5?）乙方應接?受甲方的監(jiān)?督管理，并?遵守甲方所?定的管理規(guī)?章，除另有?規(guī)定外，乙?方不得于營?業(yè)時間內(nèi)停?止，否則以?違約論處。?（6）甲?方有權根據(jù)?商業(yè)步行街?狀況及需要?暫停商業(yè)步?行街營業(yè)，?但每自然年?度不超過_?__日，乙?方不得因此?要求減免租?金及其他費?用，也不得?要求甲方賠?償其他損失?。（但遇有?特殊事件、?政府行為、?社會重大活?動等事項發(fā)?生，導致無?法營業(yè)，可?不限___?日）第三?條營業(yè)項目?與方針（?1）乙方經(jīng)?營項目以_?__為限，?乙方所售商?品及定價應?送交甲方審?核后方可陳?列出售，其?業(yè)種不得隨?意變更超越?。新增營業(yè)?項目須提前?提出正式申?請，經(jīng)甲方?同意后方可?陳列出售，?否則以違約?論處。（?2）乙方銷?售的商品品?質(zhì)應合乎要?求，售價應?合理公道，?并遵守國家?有關法律，?若品質(zhì)不佳?或售價高于?其他商場及?其連鎖店，?經(jīng)檢舉或查?證屬實，乙?方應無條件?辦理退貨、?換貨或退還?貨款，同時?甲方有權對?乙方處以商?品價格十倍?的罰款，及?單方面調(diào)整?價格直至終?止合同。?（3）乙方?商品的品質(zhì)?、內(nèi)容、數(shù)?量或新產(chǎn)品?的開發(fā)無法?達到甲方要?求，或乙方?因陳列銷售?偽劣、仿冒?商品而造成?甲方損失，?乙方應負完?全賠償責任?與其他一切?法律責任，?并且甲方可?隨時取消其?賣場經(jīng)營資?格，并終止?租賃合同，?租___證?金不予退還?，如商品供?應斷檔，造?成柜臺、貨?架閑置，甲?方有權終止?合同，并追?究乙方的賠?償責任。?（4）乙方?同類商品在?其他賣場若?有打折特價?活動時，在?甲方陳列的?相同商品也?應自動降價?，否則以本?條款第（2?）款辦法處?罰。（5?）乙方應接?受甲方核定?許可提貨券?，甲方提成?___%的?手續(xù)費用。?（6）乙?方在甲方賣?場陳列銷售?的商品，應?合乎一切政?府法令的規(guī)?定，如有違?___令的?情形，其責?任概由乙方?自行負責，?甲方如因此?而遭受損失?，可追究乙?方賠償。?（7）顧客?要求退還貨?時，乙方應?按甲方對消?費者服務承?諾規(guī)定辦理?。第四條?租金及支付?時間（1?）租金標準?：___元?/月。平方?米（2）?租金：__?_年租金?總計：__?_元，（大?寫：___?萬___仟?___佰_?__拾__?_元整）?（3）繳付?方式：A?.租金分二?次支付，甲?方場地交付?之日繳納租?金___元?，（大寫：?___萬_?__仟__?_佰___?拾___元?整），次年?___月_?__日前繳?納租金__?_元，（大?寫：___?萬___仟?___佰_?__拾__?_元整）?B.甲方通?過綜合考核?同意乙方繼?續(xù)經(jīng)營，第?二年租金在?第一年租金?末月前一個?月交付，第?三年以此類?推。C.?如乙方不能?通過甲方考?核，終止合?同9___?，甲方退還?乙方保證金?，并扣除因?乙方退出經(jīng)?營后造成甲?方經(jīng)營延誤?而發(fā)生的實?際損失（租?金___實?際天數(shù)）?第五條物業(yè)?管理服務?（1）乙方?場地保潔、?保安等物業(yè)?管理由乙方?自行負責，?甲方不再收?取物業(yè)管理?費用，如須?甲方協(xié)助，?費用另行商?定。（2?）水、電費?按實際發(fā)生?的金額據(jù)實?結算，于次?月___日?至___日?結清。（?3）甲方免?除乙方全年?空調(diào)費用。?（4）甲?方對客戶和?物業(yè)使用人?的房屋自用?部位、自用?設施、毗連?部位的維修?、養(yǎng)護及其?他特約服務?，由甲方按?實際發(fā)生的?成本費用加?適當?shù)膭趧?費用計收。?（5）乙?方逾期交納?水電費等一?切費用，從?逾期之日起?按日加收逾?期應繳費額?___‰的?滯納金。?（6）費用?支付方式及?時間：A?.水費、電?費：乙方按?實際發(fā)生的?金額據(jù)實結?算，于次月?___日至?___日結?清。B.?如以后的空?調(diào)費、采暖?費、水費、?電費等價格?有所變動，?按政府有關?部門浮動的?單價作相應?的調(diào)整。?第六條保證?金（1）?保證金：為?了確保合同?的履行，為?了維護全體?物業(yè)使用人?的共同利益?，為維護商?業(yè)步行街公?平交易，杜?絕欺詐，保?持商業(yè)步行?街長期穩(wěn)定?經(jīng)營，乙方?同意在本合?同簽定同時?向甲方支付?商品質(zhì)量保?證金、服務?保證金、安?全保證金、?物業(yè)保證金?、管理保證?金共計人民?幣___元?，（大寫：?___萬_?__仟__?_佰___?拾___元?整）（2?）保證金退?還方式：合?同履行期滿?乙方遷出本?商業(yè)步行街?后，雙方辦?理完畢賣場?交接手續(xù)_?__，如無?客戶索賠、?投訴等問題?，且經(jīng)甲方?確認乙方?jīng)]?有任何違約?行為及欠繳?有關費用，?甲方退還乙?方保證金，?保證金退還?時不計利息?。（3）?對乙方有違?反本合同，?以及本商業(yè)?步行街管理?制度的違法?行為，甲方?有權從保證?金中直接扣?除相應違約?和損失，乙?方應在接到?通知后__?_日內(nèi)補足?保證金不足?部分，否則?乙方應承擔?違約責任。?第七條考?核標準（?1）乙方應?提交營業(yè)執(zhí)?照及稅務登?記證、個人?___復印?件各一份。?（2）甲?乙雙方議定?每期___?個月，營業(yè)?目標如下：?第一期（?第___年?___月_?__日起至?___年_?__月__?_日止）營?業(yè)總額為_?__元整；?第二期（自?___年_?__月__?_日起至_?__年__?_月___?日止）營業(yè)?總額為__?_元整。?（3）乙方?的營業(yè)情況?每___個?月應接受甲?方評鑒一次?，業(yè)績未達?甲方規(guī)定者?，甲方可調(diào)?整其經(jīng)營面?積或單方面?終止合同。?第八條促?銷（1）?甲方為促進?銷售舉辦的?各項活動，?乙方應盡量?配合，并分?擔費用以求?共同發(fā)展，?不得以任何?理由推委拒?絕，涉及費?用的分擔甲?方應事先和?乙方協(xié)商。?（2）乙?方若自行促?銷，所發(fā)生?的一切促銷?費用等悉由?乙方自行負?擔，乙方自?行促銷的海?報、廣告須?經(jīng)甲方審核?同意后方可?使用。（?3）乙方不?得有不正當?競爭行為，?甲方如認為?乙方的促銷?行為有妨害?他人營業(yè)的?可能，可予?以制止，乙?方如未即停?止，以違約?論處。第?九條商品管?理（1）?乙方陳列于?承租賣場的?商品由乙方?自行負責管?理。（2?）乙方銷售?或陳列的商?品不得有仿?冒商標或侵?害他人代理?權、專利權?的侵權行為?，并不得陳?列銷售政府?規(guī)定的__?_，如經(jīng)查?獲，乙方應?自負民事和?刑事法律責?任。若乙方?有上述違法?之事而導致?甲方承受連?帶責任，乙?方負責賠償?甲方損失，?并可視情節(jié)?輕重予以罰?款或終止合?同。（3?）乙方在承?租賣場銷售?的商品，如?經(jīng)顧客使用?后產(chǎn)生不良?反應而損害?顧客利益，?對顧客身體?造成傷害或?因而使甲方?信譽受損時?，乙方應負?一切法律及?賠償責任。?第十條人?員管理（?1）乙方所?聘人員必須?具備與本商?品有關的知?識和技能的?營業(yè)人員，?經(jīng)甲方認可?后方能上崗?，未經(jīng)甲方?同意，乙方?不得隨意更?換營業(yè)人員?。（2）?乙方派駐人?員應穿著甲?方統(tǒng)一規(guī)定?的制服、佩?帶識別證，?所需費用由?乙方自理。?（3）乙?方對賣場內(nèi)?的貴重物品?應自行妥善?保管，同時?不得儲存危?險物品。?（4）乙方?對賣場內(nèi)的?裝潢、電器?等設備，如?需變更、整?修維護、增?設或移動時?，應事先以?書面通知甲?方，并附裝?潢平面及施?工配電圖等?，取得甲方?同意后方可?施工，其費?用概由乙方?承擔。正式?施工期間，?乙方應派人?員監(jiān)工，以?維護商場安?全，并由甲?方隨時檢查?，完工時由?甲方檢查認?可后方得營?業(yè)，日后無?論何種原因?終止合同時?，乙方對其?自費裝置部?分不得拆除?或提出任何?補償請求，?其所有權屬?甲方所有。?（5）乙?方的電器設?備如有故障?或不良反應?時，應立即?通知甲方處?理，并酌收?工本費，乙?方不得擅自?增加設備，?因此造成損?害時，由乙?方負責賠償?。（6）?如因乙方受?雇人員及其?賣場顧客等?的有意、過?失或疏忽行?為，造成甲?方或商場其?他商戶的設?備蒙受損失?者，乙方應?負完全的賠?償責任。?（7）除根?據(jù)本商場的?統(tǒng)一安排或?另有約定外?，乙方應按?甲方規(guī)定的?開業(yè)時間準?時開業(yè)且開?業(yè)后應保證?每日正常營?業(yè)，租賃期?內(nèi)的每日營?業(yè)時間應嚴?格遵守本商?場的統(tǒng)一規(guī)?定。（8?）在租賃期?內(nèi)，乙方連?續(xù)五日或在?一個月內(nèi)累?計七日不營?業(yè)的，甲方?有權單方解?除合同，乙?方應在合同?解除之日起?七日內(nèi)遷出?本商場，如?乙方拒不遷?出，視同乙?方同意甲方?將其經(jīng)營的?商品在它處?保管，同時?甲方有權將?乙方承租賣?場另行安排?。因此造成?的損失全部?由乙方承擔?。（9）?乙方與其他?客戶共同確?定物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)物業(yè)?共用部位、?共用設施設?備的使用。?如乙方人員?對物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)設施?造成任何損?壞，按實際?損失進行賠?償。（1?0）乙方的?銘牌及標志?的設置應符?合甲方的整?體布局。未?經(jīng)甲方許可?，乙方不得?私設標牌及?廣告。第?十一條廣告?商業(yè)步行?街及商場內(nèi)?非乙方承租?鋪位廣告權?歸甲方所有?。非經(jīng)甲方?同意，乙方?不得張貼廣?告或宣傳畫?、利用廣播?等任何形式?在步行街內(nèi)?進行廣告宣?傳。如確屬?需要，經(jīng)甲?方審核并收?取一定費用?后可辦理。?第十二條?乙方如有下?列事情發(fā)生?，應立即以?書面告知甲?方（1）?公司___?及主要業(yè)務?變更（2?）資本結構?發(fā)生重大變?化（3）?公司的地址?、電話變更?（4）派?駐專柜（架?）的代表人?或負責人變?更，須經(jīng)甲?方同意。?第十三條免?責條款乙?方因下列情?況遭受損害?，不得要求?甲方賠償：?（1）因?不可歸于甲?方的原因發(fā)?生的災害?（2）火災?、地震、風?災、水災所?導致的損害?（3）乙?方不遵守本?合同條款或?其他相關規(guī)?定所發(fā)生的?損害（4?）緊急停電?、停水或其?他非甲方人?員故意或過?失造成的非?甲方責任事?件，致使商?場或商業(yè)步?行街不能正?常經(jīng)營，屬?乙方經(jīng)營中?的合理風險?，乙方不得?要求減免租?金、其他費?用及要求賠?償其他損失?。第十四?條違約處理?（1）如?甲方違約解?除本合同，?甲方退還乙?方租金余額?及保證金余?額，并承擔?年租金__?_%的違約?金。（2?）如乙方違?約解除本合?同，甲方不?再退還乙方?剩余租金，?并且乙方應?承擔年租金?___%的?違約金。?（3）如乙?方違反本合?同十一（8?）條之規(guī)定?，應承擔年?租金___?%的違約金?。（4）?延付：乙方?延期支付租?金的，乙方?應承擔延付?部分日萬分?之二的違約?金，逾期支?付租金超過?十五日甲方?有權解除合?同。（5?）如發(fā)生下?列情形之一?，甲方有權?單方解除合?同，同時乙?方應承擔年?租金___?%的違約金?。甲方?jīng)Q定?解除合同的?有權按十一?（8）條的?約定處理。?A.乙方?違反本合同?三（1）條?的約定超范?圍經(jīng)營B?.乙方違反?本合同六（?3）條的約?定未按時補?交保證金的?C.乙方?違反本合同?十（7）條?的規(guī)定不遵?守統(tǒng)一經(jīng)營?時間的D?.乙方違反?本合同三（?3）條規(guī)定?，因銷售商?品或提供服?務被顧客投?訴，在一周?內(nèi)累計達_?__次以上?E.乙方?違反本合同?約定不接受?甲方管理人?員的管理，?拒絕改正違?___法律?法規(guī)、本商?場及商業(yè)步?行街管理規(guī)?定、合同約?定的行為。?F.如乙?方因其行為?給甲方造成?惡劣影響，?包括（但不?限于）被新?聞媒體負面?報道、被政?府部門或社?會___批?評或處罰等?G.如乙?方因違反本?合同或非法?經(jīng)營或侵害?他人利益被?甲方給予_?__次以上?書面警告?H.如乙方?因違反本合?同第十二條?的約定I?.如乙方毆?打、漫罵、?侮辱顧客，?或在商場及?步行街內(nèi)打?架斗毆、聚?眾滋事以及?其他損害商?業(yè)步行街聲?譽的和形象?的行為J?.如乙方違?反本合同十?（2）條約?定的K.?如乙方在經(jīng)?營過程中，?由于個人原?因造成他人?財產(chǎn)損失的?，由乙方自?行承擔相應?的責任與賠?償（6）?乙方如有違?反本合同上?述各條款規(guī)?定者，甲方?可終止合同?，解除乙方?賣場經(jīng)營權?利，乙方還?應負責賠償?甲方一切損?失（7）?合同期滿未?再續(xù)約或乙?方違反本合?同經(jīng)甲方通?知而終止合?同，乙方于?接到終止合?同通知后_?__天內(nèi)負?責將商品撤?離現(xiàn)場，如?故意拖延不?履行，視為?拋棄其所存?留于專柜（?架）的貨物?，任由甲方?處理（8?）乙方于合?同終止日應?立即清償各?項費用，如?仍不足者，?甲方可行使?留置權，并?依法追訴。?第十五條?續(xù)約本合?同期滿時，?乙方有優(yōu)先?續(xù)約權，乙?方如欲續(xù)約?，應于期滿?前___個?月，以書面?形式提出申?請，經(jīng)甲方?同意后另訂?合同。第?十六條合同?終止（1?）本合同履?行期滿（?2）因任何?一方違約，?按照本合同?約定可終止?（3）租?賃期內(nèi)，經(jīng)?雙方協(xié)商，?提前終止合?同履行（?4）其他合?同終止情形?第十七條?租賃賣場的?交還（1?）在本合同?期滿而雙方?未予續(xù)簽或?本合同提前?終止時，乙?方應于本合?同終止日后?三日內(nèi)將承?租賣場及甲?方提供的設?施、設備等?以良好