前期物業(yè)服務(wù)合同（一）

第7頁(yè)共7頁(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同（一）第一章?總則第一?條本合同當(dāng)?事人委托?方（以下簡(jiǎn)?稱甲方）_?__名稱?：___?法定代表人?：___?注冊(cè)地址：?___聯(lián)?系電話：_?__受委?托方（以下?簡(jiǎn)稱乙方）?：___?名稱：__?_法定代?表人：__?_注冊(cè)地?址：___?聯(lián)系電話：?___根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，通?過(guò)招投標(biāo)方?式（或協(xié)議?選聘方式）?，甲方將_?__（物業(yè)?名稱）委托?乙方實(shí)行物?業(yè)管理，雙?方經(jīng)平等協(xié)?商一致，訂?立本合同。?第二條物?業(yè)基本情況?物業(yè)類型?：___?座落：__?_四至：?___占?地面積：_?__總建?筑面積：_?__委托管?理的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目見(jiàn)附?件一。第?二章物業(yè)服?務(wù)內(nèi)容第?三條制定物?業(yè)管理服務(wù)?工作計(jì)劃，?并___實(shí)?施；管理與?物業(yè)相關(guān)的?工程圖紙、?住用戶檔案?與竣工驗(yàn)收?材料等；建?立物業(yè)管理?的各項(xiàng)制度?；___。?第四條房?屋建筑共用?部位的日常?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，共?用部位包括?：樓蓋、屋?頂、外墻面?、承重墻體?、樓梯間、?走廊通道、?___、_?__、__?_、___?等。第五?條共用設(shè)施?設(shè)備的日常?維修養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管理?，共用設(shè)施?設(shè)備包括：?共用的上下?水管道、共?用照明、_?__、__?_、___?、___等?。第六條?公共設(shè)施和?附屬建筑物?、構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括道路、化?糞池、泵房?、自行車棚?、（停車場(chǎng)?、庫(kù)）、_?__、__?_、___?、___等?。第七條?公共綠地的?養(yǎng)護(hù)與管理?。第八條?公共環(huán)境衛(wèi)?生，包括房?屋共用部位?的清潔衛(wèi)生?，公共場(chǎng)所?的清潔衛(wèi)生?、垃圾的收?集、___?、___、?___。?第九條維持?公共秩序，?包括門崗服?務(wù)、物業(yè)區(qū)?域內(nèi)巡查_?__、__?_、___?。第十條?維持物業(yè)區(qū)?域內(nèi)車輛行?駛秩序，對(duì)?車輛停放進(jìn)?行管理。?第十一條消?防管理服務(wù)?，包括公共?區(qū)域消防設(shè)?施的維護(hù)，?___。?第十二條電?梯的運(yùn)行和?日常維護(hù)管?理。第十?三條房屋裝?飾裝修管理?服務(wù)。第?十四條其他?委托事項(xiàng)?1．___?；2．_?__；3．?___。?第三章物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量要?求第十五?條服務(wù)質(zhì)量?要求：1?．房屋外觀?：___；?2．設(shè)備?運(yùn)行：__?_；3．?房屋及設(shè)施?設(shè)備的維修?養(yǎng)護(hù)：__?_；4．?急修：__?_；5．?小修：__?_；6．?綠化維護(hù)：?___；?7．環(huán)境衛(wèi)?生：___?；8．公?共秩序維護(hù)?：___；?9．停車?管理：__?_；10?．消防管理?：___；?11．電?梯運(yùn)行維護(hù)?：___；?12．裝?飾裝修管理?：___；?13．其他?：___。?第四章物?業(yè)服務(wù)期限?第十六條?物業(yè)服務(wù)期?限為___?年。自__?_年___?月___日?起至___?年___月?___日止?。第十七?條合同期限?未滿，業(yè)主?大會(huì)成立后?業(yè)主委員會(huì)?與所選聘的?物業(yè)管理公?司簽訂的物?業(yè)服務(wù)合同?生效時(shí)，本?合同終止。?第五章物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?第十八條?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?價(jià)格1．?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?價(jià)格為__?_，費(fèi)用構(gòu)?成包括物業(yè)?區(qū)域內(nèi)保潔?費(fèi)、公共秩?序維護(hù)費(fèi)、?共用部位共?用設(shè)施設(shè)備?日常維護(hù)費(fèi)?、綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)、綜合管?理費(fèi)、__?_、___?、___；?由乙方按年?／季向業(yè)主?收?。晃?業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)?格的調(diào)整，?按政策規(guī)定?／___調(diào)?整。2．業(yè)?主逾期交納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?的，乙方可?以從逾期之?日起每日加?收應(yīng)繳費(fèi)用?的萬(wàn)分之_?__。第?十九條停車?費(fèi)用由乙方?按下列標(biāo)準(zhǔn)?向車位使用?人收?。?1．露天車?位：___?2．車庫(kù)?車位：__?_3．__?_。第二?十條乙方對(duì)?業(yè)主房屋自?用部位、自?用設(shè)備維修?養(yǎng)護(hù)及其他?特約服務(wù)的?費(fèi)用另行收?取。第六?章雙方權(quán)利?義務(wù)第二?十一條甲方?權(quán)利義務(wù)?1．審定乙?方制定的物?業(yè)管理服務(wù)?工作計(jì)劃，?檢查監(jiān)督乙?方物業(yè)管理?服務(wù)的實(shí)施?情況。2?．合同生效?之日起日內(nèi)?向乙方提供?___平方?米建筑面積?管理用房，?物業(yè)管理用?房所有權(quán)屬?于：___?；管理用房?位置：__?_；管理用?房由乙方按?下列第__?_項(xiàng)方式使?用：（1?）無(wú)償使用?；（2）?按建筑面積?每月每平方?米___元?的標(biāo)準(zhǔn)租用?。3．甲?方應(yīng)在合同?生效之日起?___日內(nèi)?向乙方移交?以下資料：?（1）竣?工總平面圖?、單體建筑?、結(jié)構(gòu)、設(shè)?備竣工圖、?配套設(shè)施、?地下管網(wǎng)工?程竣工圖等?竣工驗(yàn)收資?料；（2?）設(shè)施設(shè)備?的___、?使用和維護(hù)?保養(yǎng)等技術(shù)?資料；（?3）物業(yè)質(zhì)?量保修文件?和物業(yè)使用?說(shuō)明文件；?（4）各?專業(yè)部門驗(yàn)?收資料；?（5）房屋?及配套設(shè)施?的產(chǎn)權(quán)歸屬?清單（包括?業(yè)主姓名、?___等）?；（6）?物業(yè)管理所?必須的其它?資料。4?．當(dāng)業(yè)主和?使用人不按?規(guī)定交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)?，協(xié)助催交?。5．協(xié)?調(diào)、處理本?合同生效前?的遺留問(wèn)題?：（1）?___；?（2）__?_。6．?協(xié)助乙方作?好物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的物業(yè)管?理工作。7?．其他：_?__。第?二十二條乙?方權(quán)利義務(wù)?1．根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)及本合?同的約定，?在本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)提供物?業(yè)服務(wù)；?2．向業(yè)主?和物業(yè)使用?人收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi)。?3．有權(quán)要?求甲方和業(yè)?主及物業(yè)使?用人配合乙?方的管理服?務(wù)行為；?4．對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使用?人違___?規(guī)、規(guī)章的?行為，有權(quán)?提請(qǐng)有關(guān)部?門處理；?5．對(duì)業(yè)主?和使用人違?反《業(yè)主臨?時(shí)公約》的?行為，有權(quán)?根據(jù)情節(jié)輕?重，采取勸?阻、制止、?___等措?施；6．?選聘專營(yíng)公?司承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)，但?不得將物業(yè)?的整體管理?委托給第三?方；7．?負(fù)責(zé)編制房?屋、附屬建?筑物、設(shè)施?設(shè)備、綠化?的年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，?經(jīng)甲方審定?后___實(shí)?施；8．?向業(yè)主和物?業(yè)使用人告?知物業(yè)的使?用有關(guān)規(guī)定?；9．每?年會(huì)同甲方?進(jìn)行一次物?業(yè)服務(wù)滿意?率調(diào)查；1?0．___?。第七章?其他事項(xiàng)?第二十三條?物業(yè)入住前?的物業(yè)服務(wù)?內(nèi)容為：_?__；服務(wù)?要求為__?_。第二?十四條物業(yè)?入住前的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?為：___?，由甲方向?乙方支付。?第二十五?條保修責(zé)任?內(nèi)房屋、設(shè)?施、設(shè)備維?修養(yǎng)護(hù)，按?以___式?處理：1?．委托乙方?返修，甲方?支付全部費(fèi)?用；2．?甲方負(fù)責(zé)返?修；3．_?__。第?八章合同變?更、解除和?終止的約定?第二十六?條本合同期?滿，甲方?jīng)Q?定不再委托?乙方的，應(yīng)?提前___?個(gè)月書面通?知乙方；乙?方?jīng)Q定不再?接受委托的?，應(yīng)提前三?個(gè)月通知甲?方或業(yè)主大?會(huì)、業(yè)主委?員會(huì)。第?二十七條業(yè)?主大會(huì)重新?選聘物業(yè)管?理企業(yè)或因?其他原因本?合同終止時(shí)?，乙方應(yīng)在?合同終止之?日起___?日內(nèi)撤出本?物業(yè)，移交?物業(yè)管理用?房以及與本?物業(yè)的物業(yè)?管理有關(guān)的?全部檔案資?料。第二?十八條本合?同終止后，?甲乙雙方應(yīng)?做好債權(quán)債?務(wù)的處理，?包括物業(yè)管?理費(fèi)用的清?算，對(duì)外簽?署的各種協(xié)?議等；乙方?應(yīng)協(xié)助甲方?和業(yè)主大會(huì)?、業(yè)主委員?會(huì)作好物業(yè)?服務(wù)的交接?和善后工作?。第二十?九條其他條?款___。?第九章違?約責(zé)任第?三十條因甲?方行為違約?導(dǎo)致乙方未?能完成管理?服務(wù)內(nèi)容，?乙方有權(quán)要?求甲方在一?定期限內(nèi)解?決，逾期不?解決的，乙?方有權(quán)終止?合同。造成?乙方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲方?應(yīng)給予乙方?相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠?償。第三?十一條乙方?提供的服務(wù)?達(dá)不到合同?約定的，甲?方有權(quán)要求?乙方限期整?改，整改后?仍不符合要?求的，甲方?有權(quán)終止本?合同。造成?甲方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙方?應(yīng)給予甲方?相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠?償。第三?十二條其他?條款___?。第十章?附則第三?十三條雙方?約定自本合?同生效之日?起___日?內(nèi)，根據(jù)甲?方委托管理?事項(xiàng)，辦理?承接驗(yàn)收手?續(xù)。第三?十四條為維?護(hù)公眾、業(yè)?主、物業(yè)使?用人的切身?利益，在不?可預(yù)見(jiàn)情況?下，如發(fā)生?煤氣泄露、?漏電、火災(zāi)?、水管破裂?、救助人命?、協(xié)助公安?機(jī)關(guān)執(zhí)行任?務(wù)公安機(jī)關(guān)?執(zhí)行任務(wù)等?___，乙?方因采取緊?急避險(xiǎn)措施?造成必要的?財(cái)產(chǎn)損失的?，當(dāng)事雙方?按有關(guān)法律?規(guī)定處理。?第三十五?條本合同正?本連同附件?共___頁(yè)?，一式兩份?，甲乙雙方?各執(zhí)一份，?具同等法律?效力。第?三十六條本?合同在履行?中如發(fā)生爭(zhēng)?議，雙