房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議書

第4頁共4頁房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議書?抵押人（借?款人）：_?__

地址?：___

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抵押權人?（貸款人）?：___銀?行

地址：?___

?根據(jù)《__?_民法通則?》、《__?_合同法》?以及交通銀?行有關業(yè)務?辦法的規(guī)定?，抵押人和?抵押權人在?___年_?__月__?_日雙方簽?訂的《房產(chǎn)?抵押貸款合?同》（以下?稱“貸款合?同”），特?簽訂本抵押?協(xié)議書（以?下稱“協(xié)議?書”）。

?一、抵押物?和抵押登記?

1．釋義?：（1）?期房——指?尚在建造中?的商品房，?抵押人在給?付定金或預?售金后，已?與房產(chǎn)商簽?訂了《預購?房屋合同》?并經(jīng)公證機?___證，?依法取得了?商品房預購?權。

（?2）現(xiàn)房—?—指已竣工?的商品房，?抵押人在給?付定金后，?已與房產(chǎn)商?簽訂了《房?屋買賣契約?》依法取得?了商品房購?買權。

2?．抵押權：?本項抵押?物為抵押人?向___（?房產(chǎn)商）購?買的位于_?__的建筑?面積為__?_平方米的?___。該?房產(chǎn)建筑平?方米銷售價?為___元?，共___?元。抵押人?已于___?年___月?___日與?房產(chǎn)商簽訂?了___，?并據(jù)此向抵?押權人辦理?抵押。

3?．抵押登記?：

抵押?人應將《預?購房屋合同?》的全部權?益抵押給抵?押權人，并?到房產(chǎn)管理?局辦妥抵押?登記手續(xù)。?當房屋竣工?交付使用，?抵押人授權?房產(chǎn)商將“?房屋峻工書?”送至抵押?權人，并委?托抵押權人?或抵押權人?指定的機構?代理向房產(chǎn)?管理部門領?取《房屋所?有權證》，?并辦妥房屋?所有權抵押?登記手續(xù)。?《房屋所有?權證》由抵?押權人執(zhí)管?。

4．辦?理《房屋所?有權證》《?房屋土地使?用權》所需?的費用均由?抵押人承擔?。

5．抵?押人在此確?認，無論何?種原因導致?抵押人不能?領取《房屋?所有權證》?和《土地使?用證》，抵?押權人有權?提前終止合?同，并可立?即向抵押人?索償全部欠?款。

二、?抵押人陳述?與保證

1?．抵押人提?供的抵押物?系抵押人合?法擁有和實?際存在的。?在本協(xié)議有?效期內(nèi)，抵?押人保證抵?押物的安全?和完整無缺?，并同意隨?時接受抵押?權人的監(jiān)督?檢查。

2?．抵押人保?證其提供抵?押物作抵押?的行為合法?、有效。

?3．抵押人?所提供的抵?押物沒有向?任何第三者?抵押或轉讓?，在本協(xié)議?有效期內(nèi)，?不擅自將抵?押物出租、?出售、轉讓?、贈與、托?管、再抵押?、重大改裝?增補或以其?它方式處置?抵押物。

?4．抵押人?再此確認抵?押權人有如?下權利：在?抵押人未還?清“貸款合?同”項下全?部貸款本金?、利息和有?關費用之前?，抵押權人?有權不需獲?得抵押人的?同意而將本?協(xié)議下抵押?權人的全部?權利轉讓給?第三者。

?5．上述各?項陳述和保?證在本協(xié)議?有效期內(nèi)始?終真實、有?效。

三、?抵押物的使?用和檢查

?1．本協(xié)議?項下的抵押?房產(chǎn)由抵押?人使用，抵?押人對所使?用的房產(chǎn)應?負保護和管?理的責任并?按時繳付因?使用該房產(chǎn)?所發(fā)生的全?部費用。

?2．抵押權?人有權定期?或不定期，?對抵押房產(chǎn)?檢查，抵押?人應提供一?切便利。

?四、保險

?1．抵押人?須按抵押權?人所規(guī)定的?時間和指定?的險種到抵?押權人指定?的保險公司?辦妥抵押物?的保險手續(xù)?。投保金額?不得抵于抵?押物的總價?值，投保期?應長于貸款?期1－__?_個月，保?險單正本必?須注明抵押?權人為第一?受益人。

?2．在貸款?沒有還清之?前，抵押人?不得以任何?理由中斷保?險，如抵押?人中斷保險?，抵押權人?有權代為投?保，一切費?用及利息均?由抵押人支?付，抵押權?人有權向抵?押人追索。?

3．如抵?押物發(fā)生意?外毀損，滅?失，保險公?司依法不予?賠償或所賠?償?shù)慕痤~不?足以償還抵?押人所欠抵?押權人的款?項時，抵押?權人有權要?求抵押人提?供抵押權人?所認可的抵?押物予以補?足，否則，?抵押人須提?前償還全部?欠款。

五?、抵押解除?

抵押人還?清欠抵押權?人的一切款?項，方可辦?理抵押注銷?手續(xù)，抵押?權人將執(zhí)管?的有關憑證?和文件退還?給抵押人。?

六、抵押?權的行使

?1．按照“?貸款合同”?第十一條的?規(guī)定，當?shù)?押人發(fā)生違?約事件時，?抵押人在抵?押權人發(fā)出?歸還欠款的?書面通知六?十___，?仍不履行還?款義務，抵?押權人有權?對抵押物加?以處置。

?2．抵押權?人有權委托?有關機構進?行拍賣、出?售、出租部?分或全部抵?押物。出售?出租所得款?項用于還本?付息。如有?結余，退還?給抵押人，?不足清償債?務時，其不?足部分應由?抵押人繼續(xù)?負責清償，?直至全部償?清為止。

?3．抵押權?人有權行使?上述抵押物?處理方式之?外的其它合?法的處理方?式。

七、?適用法律及?其他

1．?本協(xié)議適用?___的法?律，并按其?解釋。

2?．本協(xié)議是?《貸款合