商城營銷策劃方案模板

年4月19日商城營銷策劃方案新生代商城營銷最佳策劃范本”中地行”就”百利廣場”項目的策劃及銷售部署進(jìn)行了深入的調(diào)查研究及分析,為了該項目成功推向市場,為開發(fā)商獲取最大的經(jīng)濟(jì)效益和品牌效應(yīng)。經(jīng)過多次的溝通,本策劃書就”百利廣場”所面臨的問題作了深度剖析、解答,敝司專項小組對本項目的市場定位、銷售部署、推廣部署作出了較為創(chuàng)新的解理和深度的透析。1:區(qū)域性商圈深度透析一、本項目的商圈分析——”地利人和,商權(quán)無限”1、海珠區(qū)有巨大的區(qū)域優(yōu)勢廣州市調(diào)整規(guī)劃策略,要把廣州建設(shè)成為一個”山城田?！钡纳鷳B(tài)城市,”北抑南拓,東移西調(diào)”,把番愚、花都改設(shè)為兩個區(qū),從而使海珠區(qū)成為未來廣州五大片區(qū)中的都市區(qū)。這一策略奠定了海珠為中心城區(qū)的地位。一系列的市政基礎(chǔ)配套設(shè)施把河南河北一江兩岸緊緊的連在一起,大大減弱了兩岸的差異。海珠區(qū)的未來則以”五個中心”為核心而發(fā)展:海珠區(qū)的未來”五個中心”商業(yè)區(qū)中心:江南大道，寶崗大道配送中心:廣州大道南商務(wù)中心:琶洲赤地區(qū)科研中心:海珠科技產(chǎn)業(yè)園、中山大學(xué)、國際生物島旅游中心:萬畝果園而在這”五個中主”中,基礎(chǔ)最好,發(fā)展最快的就是江南大道、寶崗大道為軸線的海珠商業(yè)中心區(qū)。而本項目即位于該中心區(qū)的核心地帶。2、規(guī)劃的調(diào)整帶動房地產(chǎn)的快速發(fā)展隨著廣州市對市區(qū)的改造及各地產(chǎn)商實力的增強(qiáng),把目光對準(zhǔn)那些因工廠拆遷而在城市中心區(qū)留下的少有的大塊土地。逐漸形成了以工業(yè)大道板塊、新港路板塊、濱江路板塊、廣州大道板塊、江南大道板塊等為主的房地產(chǎn)市場。上半年,海珠區(qū)完成房地產(chǎn)投資額達(dá)25。33億元,僅次于天河區(qū),居全市第二位。在建的商品住宅408。76萬平方米,占全市在建商品住宅的18。3%,居第二位。由此可見,海珠區(qū)在廣州市房地產(chǎn)市場的份量。3、人口急增加房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展帶來的結(jié)果就是:人口的急劇增加。據(jù)第五次全國人口普查統(tǒng)計,8海珠區(qū)的人口已由1990年的70余萬發(fā)展到現(xiàn)在的123。73萬人,僅次白云區(qū)、番愚區(qū)，居廣州市第三位，人口密度達(dá)到12687人/KM2，僅次于荔灣、越秀、東山三個老城區(qū),相當(dāng)于一個中等城市的人品規(guī)模,人口的增加，特別是有效消費(fèi)人品的增加，必然促進(jìn)商業(yè)市場的繁榮。4、大量的土地資源儲備海珠區(qū)當(dāng)前的房地產(chǎn)開發(fā)大多集中在海珠區(qū)的西部，東部尚有50平方公里的農(nóng)村地帶等待開發(fā)，發(fā)展前景極為樂觀。海珠區(qū)的七項市政工程、區(qū)政府的東遷及琶州地區(qū)的開發(fā)必將促進(jìn)這一地區(qū)的開發(fā)進(jìn)度。從而帶動大量人口的入住，進(jìn)而促進(jìn)商業(yè)的發(fā)展。5、地鐵二、三號線的興建，將促進(jìn)商業(yè)的發(fā)展地鐵二號線將在開通，三號線也即將動工，一、二、三號線將組成廣州地下快速軌道交通網(wǎng)。其便捷的交通，舒適的乘坐環(huán)境將越來越被人們認(rèn)同，從而在一定程度上來打破地域概念，為新城區(qū)商業(yè)中心的形成提供機(jī)遇。6、各大商家看中海珠，既帶來競爭，又帶來機(jī)遇在6月20日舉行的”海珠商機(jī)交流會”上，有8個大型項目落戶海珠，世界零售商業(yè)的兩大巨頭——美國沃爾瑪公司與法國家樂福公司也看中了河南,其中家樂福萬國廣場將在今年年底開張。這些大型商家的開張必將促進(jìn)區(qū)內(nèi)的商業(yè)競爭,這是劣勢;但另一方面,這些大型商家將帶平廣州,甚至南、番、順的人流,對區(qū)內(nèi)的商業(yè)氣氛的形成,旺盛起到帶動作用,而只要避開其鋒芒,另僻溪徑,相信會獲益非淺。再加上海珠茶館政府的”政府搭臺、企業(yè)唱戲、提供條件、創(chuàng)造商機(jī)”的思路,海珠將”地利人多,商機(jī)無限”。2:利用地鐵優(yōu)勢的影響市政府審批同意地鐵二號線開通策劃方案底:開通三元里站至?xí)愿壅厩锝粫?全線開通觀光運(yùn)營12月28日:全線開通試運(yùn)營2月28日,市政府審批同意了地鐵總公司所擬的”關(guān)于廣州地鐵二號線開通策劃的請示”。據(jù)此方案,二號線通車時間較原計劃提前半年,首期開通車站也增加二元里站和曉港站。方案中:二號線的工期目標(biāo)為:底開通三元里站至?xí)愿壅?秋交會（10月15日至10月30日）全線開通觀光運(yùn)營,行車間隔15至18分鐘;觀光運(yùn)營結(jié)束后,全線重點(diǎn)投入