商品房驗房標準

商品房驗房標準商品房驗房標準商品房驗房標準資料僅供參考文件編號：2022年4月商品房驗房標準版本號：A修改號：1頁次：1.0審核：批準:發(fā)布日期：驗房文件，參照標準驗收項目：樓地面、墻面、天棚面層驗收內容：樓地面空鼓、裂縫、起砂；墻面、天棚空鼓裂縫、脫層和爆灰檢查方法：小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內輕擊點間距不得超過40cm驗收標準：樓地面空鼓面積不得超過400cm2，不得出現(xiàn)裂縫和起砂。墻面、天棚無空鼓、脫層；距檢查面1M處正視無裂縫和爆灰。參照標準：GB50209-2002-5.3.4、；GB50210-2；GB50204-2驗收項目：門窗安裝驗收內容：窗臺高度檢查方法：鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處驗收標準：窗臺或落地窗防護欄桿不低于900mm且不得有負偏差參照標準：GB50352-2；GB50096-1驗收項目：門窗安裝驗收內容：外窗滲漏檢查方法：淋水試驗或雨后目測驗收標準：外窗及周邊無滲漏參照標準：《建筑法》第六十條驗收項目：門窗安裝驗收內容：門窗開啟檢查方法：開啟和關閉檢查，手扳檢查驗收標準：開啟靈活、關閉嚴密；分戶門等不松動、不晃動參照標準：GB50210-2；GB50210-2驗收項目：門窗安裝驗收內容：安全玻璃認證標識檢查方法：觀察檢查安全認證標識驗收標準：應使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認證標識（）標識不得隱蔽參照標準：發(fā)改運行（2003）2116號第六條驗收項目：欄桿安裝驗收內容：欄桿高度、豎桿間距檢查方法：鋼尺檢測，每片欄桿不少于一處驗收標準：低層、多層凈高不應低于，中高層、高層凈高不應低于，不得有負偏差參照標準：GB50210-2001-12.5.6、驗收項目：欄桿安裝驗收內容：防攀爬措施檢查方法：觀察檢查驗收標準：有水平構件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施（金屬密網、安全玻璃等）參照標準：GB50352-2005-6.6.3驗收項目：欄桿安裝驗收內容：護攔玻璃檢查方法：觀察檢查3C安全標識、游標卡尺測量驗收標準：必須使用剛化玻璃或剛化夾層玻璃，厚度不應小于12mm，當臨空高度超過5m時，必須采用剛化夾層玻璃參照標準：GB50210-2001-12.5.7驗收項目：防水工程驗收內容：屋面滲漏檢查方法：平屋面分塊蓄水，蓄水時間不少于24小時，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水試驗不少于2小時。驗收標準：屋面無滲漏無積水參照標準：GB50207-2002-10.0.5驗收項目：防水工程驗收內容：衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏檢查方法：蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不得小于20mm驗收標準：無滲漏，排水順暢參照標準：GB50209-2002-4.9.8驗收項目：防水工程驗收內容：外墻滲漏檢查方法：外窗人工淋水試驗一小時后檢查驗收標準：墻面無滲漏，滴水線無爬水參照標準：《建筑法》第60條驗收項目：室內空間尺寸驗收內容：室內凈高檢查方法：每個房間凈高測五點。偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差。使用激光測距儀或鋼卷尺檢測。驗收標準：最大負偏差不超過20mm，極差不超過20mm。參照標準：DGJ32/J16-2005-6.3.2驗收項目：室內空間尺寸驗收內容：室內凈開間檢查方法：每個房間開間、進深尺寸各抽測兩處。偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差。使用激光測距儀或鋼卷尺進行檢測。驗收標準：極差不超過20mm且不超過垂直長度的%參照標準：DGJ32/J16-2005-6.3.2驗收項目：給排水系統(tǒng)安裝驗收內容：管道滲漏檢查方法：觀察檢查驗收標準：給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏；排水管通水后無滲漏參照標準：GB50242-2002-4.2.2、驗收項目：給排水系統(tǒng)安裝驗收內容：管道坡向檢查方法：觀察檢查驗收標準：順直、無倒坡參照標準：GB50242-2驗收項目：給排水系統(tǒng)安裝驗收內容：地漏水封高度檢查方法：試水觀察檢查、尺量檢查驗收標準：地漏水封高度不得小于50mm（或設置S彎）參照標準：GB50242-2驗收項目：給排水系統(tǒng)安裝驗收內容：阻火圈（防火套管）設置檢查方法：觀察檢查驗收標準：高層建筑明設排水塑料管道是否設置阻火圈（防護套管）參照標準：GB50242-2驗收項目：電氣工程安裝驗收內容：插座相位、接地檢查方法：使用“漏電保護相位檢測器”逐個檢查驗收標準：“漏電保護相位檢測器”無接錯顯示參照標準：GB50303-2002-6.1.9、驗收項目：電氣工程安裝驗收內容：電源控制回路編號及標識、觸電保護靈敏度檢查方法：觀察和開、關觸電保護器檢查驗收標準：接線照明配電箱（盤）內接線整齊，回路編號齊全，標識正確，觸電保護靈敏。參照標準：GB50303-2002-6.1.9、驗收項目：其他驗收內容：煙道設置及附件檢查方法：觀察檢查驗收標準：止回閥、防火門按規(guī)定安裝；表面無裂紋；屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應超過平臺躍層外開門窗的上口參照標準：蘇建科（2004）143號文驗收項目：外墻驗收內容：窗角斜裂縫、墻面裂縫檢查方法：在距外墻兩米范圍內平視或仰視觀察檢查驗收標準：墻面及窗角無可見裂縫參照標準：《建筑法》第60條驗收項目：樓（電）梯通道驗收內容：樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差檢查方法：鋼尺或激光測距儀檢查驗收標準：1、香鄰踏步高差不得超過10mm；2、樓梯從扶手中心到墻面測量的凈寬不小于（六層及以下或一邊設有欄桿的不小于）；3、樓梯平臺凈寬不小于。參照標準：GB50209-2002-5.3.8驗收項目：樓（電）梯通道驗收內容：電梯侯梯廳深度，電梯門凈寬檢查方法：鋼尺或激光測距儀檢查驗收標準：1、電梯侯梯廳深度不得小于；2、電梯門凈寬不得小于80cm參照標準：GB50096-1999-4.1.9驗收項目：樓（電）梯通道驗收內容：高層首層疏散外門及通道的寬度檢查方法：鋼尺或激光測距儀檢查驗收標準：疏散門應外開，其凈寬不小于，通道寬度不應小于參照標準：GB50045-95-6.1.9驗收項目：樓（電）梯通道驗收內容：公共走道凈高檢查方法：鋼尺或激光測距儀測量、觀察檢查驗收標準：走道等有人員正?；顒拥膬舾叨炔恍∮趨⒄諛藴剩篏B50368-2005-5.4.2驗收項目：地下室驗收內容：通道凈高檢查方法：鋼尺或激光測距儀檢查驗收標準：通道的凈高度不小于參照標準：GB50368