辦公大樓房屋建筑與公用設(shè)施管理維護(hù)方案

第PAGE第9頁(yè)本文部分內(nèi)容來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)，不為其真實(shí)性及所產(chǎn)生的后果負(fù)責(zé)，如有異議請(qǐng)聯(lián)系我們及時(shí)刪除。辦公大樓房屋建筑與公用設(shè)施管理維護(hù)方案一、房屋建筑管理維護(hù)方案（一）房屋建筑物業(yè)管理內(nèi)容與要求目的：通過(guò)對(duì)建筑有計(jì)劃的保養(yǎng)，使建筑美觀耐用，保持完好，延長(zhǎng)其使用壽命。原則：日常發(fā)現(xiàn)建筑有缺陷的，及時(shí)進(jìn)行維修；并有計(jì)劃地對(duì)建筑物實(shí)行系統(tǒng)的保養(yǎng)。（二）房屋建筑本體共用部位的維修管理1、標(biāo)志明顯（由清潔工進(jìn)行日常清潔，維修班根據(jù)損壞情況進(jìn)行保養(yǎng)）：門、疏散樓梯的位置），安全出口疏散指示燈；地下室設(shè)備房門貼設(shè)備房標(biāo)志牌，各類設(shè)備應(yīng)有標(biāo)識(shí)牌。)?！薄啊备摺啊薄案摺啊薄啊啊薄啊啊薄?、“”等。線加設(shè)標(biāo)識(shí)。向牌。“”警示牌?！啊敝?。“”的警示標(biāo)志。自行車、摩托車庫(kù)按指定位置做標(biāo)識(shí)。小心碰頭?！?、各部位無(wú)亂搭建、亂堆放現(xiàn)象為加強(qiáng)裝修管理，有效制止違,符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃?xì)狻h(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，并需遵守對(duì)房屋裝修有關(guān)問(wèn)題的規(guī)定。垃圾/雜物清理區(qū)的裝修垃圾由管理公司委托清運(yùn)公司集中統(tǒng)一清運(yùn)。各戶裝修垃圾必須裝袋后按管理公司指定的方式和時(shí)間堆放到裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。原則上戶內(nèi)裝修垃圾清運(yùn)時(shí)間定為每日中午12:00-14:00，晚上8:00-10:00。嚴(yán)禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場(chǎng)所（包括公共走廊及馬路上），違者視情節(jié)給予處罰。嚴(yán)禁高空拋物，違者處以經(jīng)濟(jì)處罰，并由肇事者承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任。如經(jīng)通告后，裝修工作未能作出適當(dāng)?shù)那謇戆才?，物業(yè)公司將自行雇用工人進(jìn)行清理，而費(fèi)用則從有關(guān)裝修戶的裝修保證金中扣除。以下內(nèi)容為禁止之列：用地上進(jìn)行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè)。等。3、建筑物外觀始終保持完好、整潔；外墻建材貼面無(wú)脫落；玻璃幕墻清潔明亮、無(wú)破損；無(wú)亂貼、亂涂、亂畫(huà)和亂懸掛現(xiàn)象。主體工程損壞、變形嚴(yán)重的，應(yīng)加固、補(bǔ)強(qiáng)或拆換；不合理的舊結(jié)構(gòu)、節(jié)點(diǎn)，若影響安全使用的，大修時(shí)應(yīng)整修改做；對(duì)鋼筋混凝土構(gòu)件，如有輕微剝落、破損的應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)；混凝土碳化產(chǎn)生裂縫、剝落，鋼筋銹蝕嚴(yán)重的，應(yīng)通過(guò)檢測(cè)計(jì)算鑒定構(gòu)件承載力，采取加固或替代措施。裝修工程：門窗修繕后應(yīng)牢固、平整、美觀，開(kāi)關(guān)靈活，接縫門窗損壞嚴(yán)重、無(wú)法修復(fù)的，應(yīng)更換，更換的門窗應(yīng)與原門窗一致；掛鏡線、窗簾盒、窗臺(tái)板等的裝修，屬一般損壞的，應(yīng)原樣修復(fù)；嚴(yán)重?fù)p壞的，應(yīng)更新或在不降低標(biāo)準(zhǔn)、不影響使用的條件下，用其他材料代用更新；踢腳板局部損壞、殘缺、脫落的，應(yīng)修復(fù)。樓地面工程：木地板的損壞占自然間地面面積２５％以下的，潮濕嚴(yán)重的，可增設(shè)防潮層或做塊料地面。屋面工程：屋面結(jié)構(gòu)有損壞的，應(yīng)修復(fù)或拆換；不穩(wěn)固的應(yīng)加固；如因?yàn)樵Y(jié)構(gòu)本身的原因造成屋面滲水、漏雨嚴(yán)重，按原樣修復(fù)水管等損壞滲水時(shí)，應(yīng)修復(fù)；損壞嚴(yán)重時(shí)，應(yīng)翻做。內(nèi)墻、煙囪等屋飾面工程：外墻飾面起殼、開(kāi)裂、剝落的，應(yīng)照原樣修復(fù)；損壞面積過(guò)大的，可全部鏟除重做，重做時(shí)，在不降低用料標(biāo)準(zhǔn)、不影開(kāi)裂、剝落的，應(yīng)修復(fù)；每面墻損壞超過(guò)一半以上時(shí)，可鏟除重抹；要予以修復(fù)；因室內(nèi)外高差等原因，引起墻面長(zhǎng)期潮濕，如有必要，原線腳損壞的，按原樣修復(fù)；損壞嚴(yán)重的復(fù)雜線腳，應(yīng)全部鏟除后，原樣修復(fù)或適當(dāng)簡(jiǎn)略。油漆粉飾工程：木門、裙板、木欄桿等油漆起殼、剝落、失去應(yīng)先除銹，再刷防銹涂料或防銹漆，然后刷其他面漆；鋼門或各類鐵件油漆保養(yǎng)周期一般為２－３年。木地板原油漆褪落的，應(yīng)重做。室內(nèi)墻面、天棚等修繕時(shí)可刷新，其用料應(yīng)采取新型涂料，如膠白等；高級(jí)抹灰損壞應(yīng)原樣修復(fù)。高層建筑外墻原油漆損壞的，應(yīng)修復(fù)，其色澤應(yīng)盡量與原建筑保持一致。4、不得改變建筑物結(jié)構(gòu)和外觀。以下內(nèi)容為禁止之列：（。墻體，擴(kuò)大原有門窗尺寸或者另建門窗。/能化線路。隨意增加樓地面靜荷載，在室內(nèi)砌墻或者超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等。任意蝕鑿頂板，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或者改線。氣等配套設(shè)施。改動(dòng)屋面的防水隔熱層。道。變外墻的顏色及窗的形式和顏色（更換窗玻璃或在其上噴漆）。改動(dòng)進(jìn)戶門的位置；改變房屋附屬的鐵柵欄、不銹鋼欄桿等。變?cè)虚T洞尺寸，不得損壞門洞四周的墻面。窗戶允許在內(nèi)側(cè)安裝防盜窗花，允許在廚房?jī)?nèi)陽(yáng)臺(tái)安裝防盜網(wǎng)?？照{(diào)支架符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范要求，必須安裝在管理公司指定美觀整齊。二、共用設(shè)施的管理維護(hù)方案1、共用設(shè)施完好，無(wú)隨意改變用途。的應(yīng)及時(shí)更換，并對(duì)面磚表面用白水泥勾縫；外墻飾面：每年對(duì)重點(diǎn)部位進(jìn)行清洗；每３年進(jìn)行全面清洗；在清洗時(shí)，發(fā)現(xiàn)有外墻飾面脫落的應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)，恢復(fù)原樣；對(duì)于外墻滲水的，須作防水補(bǔ)漏后，恢復(fù)原樣。3對(duì)磁磚面裂縫較大的應(yīng)予以更換，對(duì)認(rèn)為可疑部位用小鐵錘輕輕敲擊，發(fā)現(xiàn)有空鼓的地方，進(jìn)行更換或在以后日常巡查中注意，發(fā)現(xiàn)有脫落及時(shí)修補(bǔ)。3樓梯間墻面粉刷，日常發(fā)現(xiàn)有裂紋、龜裂、剝落等應(yīng)及時(shí)修理；每３門：對(duì)防火門日常發(fā)現(xiàn)有生銹或掉漆的，應(yīng)及時(shí)修理；每年全油一次。對(duì)其它類型門每年對(duì)軸承上油一次。4年。窗：每年保養(yǎng)一次，對(duì)門窗框松動(dòng)、翹曲，應(yīng)將錨固鐵腳的墻體鑿開(kāi)，將鐵腳取出扭正，損壞的應(yīng)焊接好，并將門窗框矯正后，用并填實(shí)墻洞，等砂漿強(qiáng)度達(dá)到要求后，撤去木楔，把門窗框與墻壁間3發(fā)現(xiàn)地磚損壞或裂縫嚴(yán)重的應(yīng)更換。3年揭開(kāi)石膏板查看吊頂鋼絲，有生銹嚴(yán)重的應(yīng)取下更換。玻璃幕墻(膠，對(duì)玻璃門軸上油一次。擋雨篷：每年全面檢查一次，對(duì)螺絲部位進(jìn)行加固，對(duì)脫膠發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，以免發(fā)生意外。2、共用管線完好無(wú)損，使用正常，無(wú)礙觀瞻。3（污水井：每年揭蓋檢查清理污泥一次。3、院內(nèi)路燈，公共照明完好。施設(shè)備安全運(yùn)行，維護(hù)用戶正常的工作秩序和生活秩序。物業(yè)公司對(duì)樓宇進(jìn)行重大修繕工程使用施工電動(dòng)設(shè)備和電動(dòng)允許范圍。以恢復(fù)原正常用電為標(biāo)準(zhǔn)，在維修完畢后應(yīng)盡量保持原狀。應(yīng)達(dá)到原來(lái)照明標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物料需進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)證