地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)

2022/12/1312、土地的所有權(quán)種類：國有土地，集體土地。3、土地使用權(quán)的獲取方式：征用、劃撥、出讓。其中，以出讓方式獲取土地使用權(quán)，目前已經(jīng)實(shí)行“招拍掛”的方式進(jìn)行，即以招標(biāo)、拍賣、掛牌的方式進(jìn)行出讓，協(xié)議出讓已經(jīng)停止。4、生地與熟地：熟地是指已經(jīng)拆遷完畢，達(dá)到“三通一平”施工條件的土地。生地則是相對(duì)應(yīng)熟地而言的，是指尚未具備上述施工條件的土地。三通一平：水通、電通、路通，場地平整。七通一平：給水通、排水通、電通、路通、燃?xì)馔?、通訊通、供熱通，場地平整。京海?shí)業(yè)2022/12/1327、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑贺泿叛a(bǔ)償、實(shí)物補(bǔ)償（回遷、搬遷）。目前較多采用貨幣補(bǔ)償方式。8、在什么情況下，國家可以收回有限制出讓的土地使用權(quán)：a.土地使用屆滿（如果在土地使用權(quán)屆滿以后，再重新交納規(guī)定金額的土地出讓金，出讓金視該地段標(biāo)的收取，就可以繼續(xù)使用）b.根據(jù)社會(huì)公共利益的需要依照法律程序提前收回c.因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回京海實(shí)業(yè)2022/12/1339、土地出讓金：指市縣級(jí)人民政府土地行政主管部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并由土地使用者按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向國家繳納的土地出讓的全部價(jià)款。10、產(chǎn)權(quán)及房產(chǎn)種類：

房產(chǎn)證可分為商品房、房改房、村民自建房三種形式。房屋產(chǎn)權(quán)：指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和。即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利人：指依法享有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的自然人、法人和其他組織。京海實(shí)業(yè)2022/12/134產(chǎn)權(quán)證書：指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測(cè)量部門的分戶房屋平面圖大產(chǎn)權(quán)證：即開發(fā)商首先要取得的產(chǎn)權(quán)證，是開發(fā)商擁有房屋產(chǎn)權(quán)的證明，這只能由開發(fā)商來辦理。小產(chǎn)權(quán)證：即每個(gè)購房者拿到的產(chǎn)權(quán)證，由購房者或購房者委托開發(fā)商到房產(chǎn)交易部門辦理。開發(fā)商只有取得了大產(chǎn)證，購房者才能去辦理小產(chǎn)證。商品房：

是指房屋開發(fā)建設(shè)中專門用作商品銷售的住宅房屋或商業(yè)物業(yè)。京海實(shí)業(yè)2022/12/135公房：

也稱公有住房、國有住宅，指由國家及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。使用權(quán)房：由國家及國有企業(yè)事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公房。集資房：

改變住房建設(shè)由國家和單位包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房價(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。共有房產(chǎn)：兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)房產(chǎn)共同享有所有權(quán)京海實(shí)業(yè)2022/12/136五證（預(yù)售條件）:

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。一證三書（樓房交付使用條件）：

一證：《房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

三書：商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說明書、收樓通知書商品房質(zhì)量保證書：主要約定了保修年限、保修方式等商品房使用說明書：介紹額定電流、主體結(jié)構(gòu)、各部件在使用中應(yīng)注意的問題。京海實(shí)業(yè)2022/12/137現(xiàn)房：已經(jīng)交付使用的商品房﹐客戶交付部分或全部房款后即可入住。開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大證）的商品房。期房：尚未交付使用的商品房。指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大證）為止的期間。準(zhǔn)現(xiàn)房：指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。京海實(shí)業(yè)2022/12/13811、價(jià)格：價(jià)格的種類很多，如均價(jià)、起價(jià)、最低價(jià)、最高價(jià)、一口價(jià)等。其中的兩種。最低價(jià)﹕指目前銷售中最低的單價(jià)﹔

最高價(jià)﹕指目前銷售中最高的單價(jià)﹔

均價(jià)：指各單位的銷售價(jià)格相加之后的和除以單位建筑面積和?？梢苑从骋粋€(gè)樓盤整體價(jià)格。起價(jià)：指物業(yè)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格。多層一般以頂層的銷售價(jià)為起價(jià)，高層以低樓層的售價(jià)作為起價(jià)，不能真實(shí)的反映樓盤的價(jià)位。一口價(jià)﹕指不分樓層﹐不分方向﹐一次性付款的價(jià)格京海實(shí)業(yè)2022/12/13912、定金與訂金的區(qū)別：定金是當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保一定數(shù)額的貨幣。它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定定金交付的期限。定金合同自實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過合同標(biāo)的額的20%。如果購房者交了定金后改變主意，決定不買了，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金。如果開發(fā)商未經(jīng)定金繳納者許可將房屋賣給他人，應(yīng)向購房者雙倍返還定金。這里需要注意定金與訂金之間的區(qū)別：法律規(guī)定，訂金不具有法律效力，只是雙方的一種約定，無論哪方違約，訂金必須退還購房者。京海實(shí)業(yè)2022/12/131013、違約金:

指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對(duì)方的一定數(shù)量的貨幣。違約金是對(duì)違約方的一種經(jīng)濟(jì)制裁，具有懲罰性和補(bǔ)償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。只要當(dāng)事人有違約行為且在主觀上有過錯(cuò)，無論是否給對(duì)方造成損失，都要支付違約金。14、房地產(chǎn)一級(jí)市場:

房地產(chǎn)一級(jí)市場又稱土地一級(jí)市場，是土地使用權(quán)出讓的市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場，出讓的土地，可以是生地，也可以是經(jīng)過開發(fā)達(dá)到“七通一平”的熟地。房地產(chǎn)一級(jí)市場是由國家壟斷的市場。京海實(shí)業(yè)2022/12/81115、房地產(chǎn)產(chǎn)二級(jí)市市場:房地產(chǎn)二二級(jí)市場場，是土土地使用用者經(jīng)過過開發(fā)建建設(shè)，將將新建成成的房地地產(chǎn)進(jìn)行出出售和出出租的市市場。即即一般指指商品房房首次進(jìn)進(jìn)入流通通領(lǐng)域進(jìn)進(jìn)行交易而形成成的市場場。房地地產(chǎn)二級(jí)級(jí)市場也也包括土土地二級(jí)級(jí)市場，，即土地地使用者將達(dá)到到規(guī)定可可以轉(zhuǎn)讓讓的土地地，進(jìn)入入流通領(lǐng)領(lǐng)域進(jìn)行行交易的的市場。。16、房地產(chǎn)產(chǎn)三級(jí)市市場:房地產(chǎn)三三級(jí)市場場，是購購買房地地產(chǎn)的單單位和個(gè)個(gè)人，再再次將房房地產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓或租租賃的市市場。也也就是房房地產(chǎn)再再次進(jìn)入入流通領(lǐng)領(lǐng)域進(jìn)行行交易而而形成的的市場。。房地產(chǎn)產(chǎn)三級(jí)市市場也包包括房屋屋的交換換。京海實(shí)業(yè)業(yè)2022/12/81217、預(yù)售的的條件：：商品房預(yù)預(yù)售實(shí)行行許可證證制度，，開發(fā)經(jīng)經(jīng)營企業(yè)業(yè)進(jìn)行商商品房預(yù)預(yù)售，應(yīng)應(yīng)當(dāng)向城城市、縣縣市房地地產(chǎn)管理理部門辦辦理預(yù)售售登記，，取得《商品房預(yù)預(yù)售許可可證》。開發(fā)經(jīng)經(jīng)營企業(yè)業(yè)進(jìn)行商商品房預(yù)預(yù)售，應(yīng)應(yīng)當(dāng)向承承購人出出示許可可證。其其商品房房預(yù)售廣廣告、售售房宣傳傳資料和和說明書書均應(yīng)載載明預(yù)售售許可證證的批準(zhǔn)準(zhǔn)文號(hào)。。其許可可證應(yīng)在在售樓場場所顯著著位置懸懸掛。未未取得預(yù)預(yù)售許可可證的，，不得進(jìn)進(jìn)行商品品房預(yù)售售。京海實(shí)業(yè)業(yè)2022/12/813內(nèi)銷商商品房房預(yù)售售：開發(fā)經(jīng)經(jīng)營企企業(yè)預(yù)預(yù)售內(nèi)內(nèi)銷商商品房房須持持以下下證件件或資資料：：開發(fā)經(jīng)經(jīng)營企企業(yè)的的《營業(yè)執(zhí)執(zhí)照》；有市計(jì)計(jì)委、、建委委批準(zhǔn)準(zhǔn)的商商品房房項(xiàng)目目建設(shè)設(shè)計(jì)劃劃文件件；已取得得國有有土地地使用用證或或土地地使用用權(quán)來來源證證件，，并已已交付付全部部土地地使用用權(quán)出出讓金金；取得建建設(shè)工工程規(guī)規(guī)劃許許可證證和建建設(shè)工工程開開工證證；有納入入市建建委銷銷售計(jì)計(jì)劃的的證明明文件件；按申請(qǐng)請(qǐng)預(yù)售售的商商品房房計(jì)算算，投投入開開發(fā)建建設(shè)的的資金金達(dá)到到工程程建設(shè)設(shè)總投投資的的25％以上上，或或達(dá)到到相應(yīng)應(yīng)的工工程進(jìn)進(jìn)度，，并已已確定定施工工進(jìn)度度和交交付日日期；；本市《商品房房預(yù)售售許可可證》。京海實(shí)實(shí)業(yè)2022/12/814外銷商商品房房預(yù)售售：開發(fā)經(jīng)經(jīng)營企企業(yè)預(yù)預(yù)售外外銷商商品房房須持持以下下證件件或資資料：：開發(fā)經(jīng)經(jīng)營企企業(yè)的的《營業(yè)執(zhí)執(zhí)照》；付清地地價(jià)款款（包包括市市政基基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建建設(shè)費(fèi)費(fèi)、拆拆遷安安置補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)和土土地使使用權(quán)權(quán)出讓讓金）），取取得土土地使使用證證；市或區(qū)區(qū)縣建建委頒頒發(fā)的的建設(shè)設(shè)工程程開工工證，，建筑筑施工工合同同，采采暖、、給排排水、、供電電、燃燃?xì)?、、電視視接收收、電電梯安安裝等等工程程已確確定交交用日日期的的證明明材料料；已完成成工程程建設(shè)設(shè)總投投資額額的25％；工程施施工進(jìn)進(jìn)度和和竣工工交付付日期期已經(jīng)經(jīng)確定定；《外銷商商品房房預(yù)售售許可可證》。京海實(shí)實(shí)業(yè)2022/12/8151、建筑面積積:住宅的建筑筑面積是指指建筑物外外墻外圍所所圍成空間間的水平面面積，如果計(jì)算多、、高層住宅宅的建筑面面積，則是是各層建筑筑面積之和和。建筑面面積包含了房屋屋居住的可可用面積、、墻體柱體體占地面積積、樓梯走走道面積、、他公攤面積等等。2、使用面積積：住宅的使用用面積，指指住宅各層層平面中直直接供住戶戶生活使用用的凈面積之和。計(jì)計(jì)算住宅使使用面積，，可以比較較直觀地反反應(yīng)住宅的的使用狀況況，但在住宅買買賣中一般般不采用使使用面積來來計(jì)算價(jià)格格。3、套內(nèi)建筑面面積:套內(nèi)使用面面積和套內(nèi)內(nèi)墻體面積積與陽臺(tái)建建筑面積之之和規(guī)劃術(shù)語及及相關(guān)規(guī)定定京海實(shí)業(yè)2022/12/8164、公用面積積：住宅的公用用面積是指指住宅樓內(nèi)內(nèi)為住戶出出入方便、、正常交往往、保障生生活所設(shè)置置的公共走走廊、樓梯梯、電梯間間、水箱間間等所占面面積的總和和。開發(fā)商商在出售商商品房時(shí)計(jì)計(jì)算的建筑筑面積存在在公共面積積的分?jǐn)倖枂栴}。5、竣工面積積：指竣工的各各幢房屋建建筑面積之之和。房屋屋建筑的竣竣工應(yīng)是按按照設(shè)計(jì)要要求全部完完工，經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)收合格的的建筑.6、共有建筑筑面積房屋系指各各產(chǎn)權(quán)主共共同占有或或共同使用用的建筑面面積京海實(shí)業(yè)2022/12/8177、分?jǐn)偯娣e積﹕公共場所(如樓梯)及公共設(shè)施施(如供電房)所占的面積積按一定比比例分配給給每戶的面面積。商品房分?jǐn)倲偟墓媒ńㄖ娣e主主要由兩部部分組成：：1．電梯井、、樓梯間、、垃圾道、、變電室、、設(shè)備室、、公共門廳廳和過道等等功能上為為整樓建筑筑服務(wù)的公公共用房和和管理用房房的建筑面面積；2．各單元與與樓宇公共共建筑空間間之間的分分隔以及外外墻（包括括山墻）墻墻體水平投投影面積的的50％公用建筑面面積分?jǐn)傁迪禂?shù)：將將建筑筑物整棟的的公用建筑筑面積除以以整棟樓各各套套內(nèi)建建筑面積之之和，得到到建筑物的的公用建筑筑面積分?jǐn)倲傁禂?shù)。即即公用建筑筑面積分?jǐn)倲傁禂?shù)＝公公用建筑面面積／套內(nèi)內(nèi)建筑面積積之和。京海實(shí)業(yè)2022/12/8188、容積率率：項(xiàng)目總建筑筑面積與項(xiàng)項(xiàng)目總用地地面積的比比值?！莘e率=總總建筑面積積÷總用地地面積多層容積率率一般控制制在1.3以下，小小高層的容容積率可以以達(dá)到2左左右，高層層視情況一一般在4或或5左右。。對(duì)于開發(fā)發(fā)商來講，，容積率越越高，出的的建筑面積積就越多，，土地成本本就越容易易攤薄，利利潤空間自自然就越大大。而對(duì)于于購房者來來講，則正正相反，容容積率越低低，說明樓樓與樓之間間的空地越越大，視野野、采光就就越好。9、建筑密密度:在居住區(qū)用用地內(nèi)各類類建筑的基基地總面積積與居住區(qū)區(qū)總用地的的比值。建筑密度可可以反映出出一定用地地范圍內(nèi)的的空地率和和建筑密集集程度?！ㄖ芏?小區(qū)全全部建筑地地基面積÷÷小區(qū)總占占地面積××100%京海實(shí)業(yè)2022/12/81910、綠化化率：項(xiàng)目規(guī)劃建建設(shè)用地范范圍內(nèi)的綠綠化面積與與規(guī)劃建設(shè)設(shè)用地面積積之比。綠化率自然然越高越好好，一般在在40%左左右?！G化率=綠綠化面積÷÷總用地面面積×100%11、實(shí)用用率：是指套內(nèi)建建筑面積與與套（單元元）建筑面面積之比。。也稱之為為“K”值?！鶎?shí)用率=套內(nèi)建建筑面積÷÷建筑面面積京海實(shí)業(yè)2022/12/82012、用地面積積：規(guī)劃劃地地塊塊劃劃定定的的面面積積。。是指指產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)人人使使用用土土地地的的范范圍圍包包括括其其土土地地上上建建筑筑物物包包括括天天井井、、通通道道、、庭庭院占占地地面面積積的的總總和和，，即即占占地地面面積積。。13、用用地地紅紅線線：：指經(jīng)經(jīng)城城市市規(guī)規(guī)劃劃行行政政主主管管部部門門批批準(zhǔn)準(zhǔn)的的建建設(shè)設(shè)用用范范圍圍的的界界線線。。在在規(guī)規(guī)劃劃圖圖中中一一般般用用紅紅線線標(biāo)標(biāo)示示，，故故稱稱之之為為用用地地紅紅線線。。14、道道路路紅紅線線：：城市市道道路路用用地地的的規(guī)規(guī)劃劃控控制制線線，，即即城城市市道道路路用用地地與與兩兩側(cè)側(cè)建建筑筑用用地地及及其其他他用用地地的的分分界界線線。。15、日日照照間間距距系系數(shù)數(shù)：：指根根據(jù)據(jù)日日照照標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確確定定的的房房屋屋間間距距與與遮遮擋擋房房屋屋檐檐高高的的比比值值。。京海海實(shí)實(shí)業(yè)業(yè)2022/12/82116、建建筑筑間間距距：：兩棟棟建建筑筑物物外外墻墻之之間間的的水水平平距距離離。。17、日日照照標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：：根據(jù)據(jù)各各地地區(qū)區(qū)的的氣氣候候條條件件和和居居住住衛(wèi)衛(wèi)生生要要求求確確定定的的，，居居住住建建筑筑正正面面向向陽陽的房房間間子子規(guī)規(guī)定定的的日日照照標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)日日獲獲得得的的日日照照量量。。1994年2月1號(hào)執(zhí)執(zhí)行行的的《城市市居居住住區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)規(guī)范范》中規(guī)規(guī)定定，，住住宅宅建建筑日日照照標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：：冬冬至至日日住住宅宅底底層層日日照照時(shí)時(shí)間間不不少少1小時(shí)時(shí)或或大大寒寒日日住住宅宅底底層層日日照照時(shí)間間不不少少于于2小時(shí)時(shí)。。京海海實(shí)實(shí)業(yè)業(yè)2022/12/82218、居居住住區(qū)區(qū)用用地地：：住宅宅用用地地、、公公建建用用地地、、道道路路用用地地、、公公共共綠綠地地的的總總稱稱。。住宅宅用用地地：：住住宅宅建建筑筑基基地地占占地地及及其其四四周周合合理理間間距距內(nèi)內(nèi)的的用用地地。。含含宅宅間間綠地地和和宅宅間間小小路路。。公建建用用地地：：與與居居住住人人口口規(guī)規(guī)模模相相對(duì)對(duì)應(yīng)應(yīng)配配建建的的，，為為居居民民服服務(wù)務(wù)和和使使用用的的各各類設(shè)設(shè)施施的的用用地地。。包包含含建建筑筑基基底底占占地地及及其其所所屬屬場場院院、、綠綠地地、、和和配配建建停停車場場等等。。道路路用用地地：：居居住住區(qū)區(qū)道道路路、、小小區(qū)區(qū)路路、、組組團(tuán)團(tuán)路路及及非非公公建建配配建建的的居居民民小小汽汽車、、單單位位通通勤勤車車等等車車輛輛的的停停放放場場地地。。公共共綠綠地地：：滿滿足足規(guī)規(guī)定定的的日日照照要要求求，，適適合合于于安安排排游游憩憩活活動(dòng)動(dòng)設(shè)設(shè)施施的的、、供供居民民共共享享的的游游憩憩綠綠地地，，包包括括居居民民區(qū)區(qū)公公園園、、小小游游園園和和組組團(tuán)團(tuán)綠綠地地及及其其他他塊狀狀、、帶帶狀狀綠綠地地。。京海海實(shí)實(shí)業(yè)業(yè)2022/12/82319、配配套套設(shè)設(shè)施施：：指與與住住宅宅規(guī)規(guī)模?；蚧蚺c與人人口口規(guī)規(guī)模模相相對(duì)對(duì)應(yīng)應(yīng)配配套套建建設(shè)設(shè)的的公公共共服服務(wù)務(wù)設(shè)設(shè)施施、、道道路路和和公公共共綠綠地地的的總總稱稱。。20、建建筑筑小小品品：：指既既有有功功能能要要求求，，又又有有點(diǎn)點(diǎn)綴綴、、裝裝飾飾和和美美化化作作用用的的，，從從屬屬于于某某一一建建筑空間環(huán)環(huán)境的小小體量建建筑、游游憩觀賞賞設(shè)施和和指示性性標(biāo)志物物等的統(tǒng)統(tǒng)稱。京海實(shí)業(yè)業(yè)2022/12/824建筑基礎(chǔ)礎(chǔ)知識(shí)1、定義：：廣義：人人工建筑筑而成的的所有東東西。狹義：即即指房屋屋。是指指有基礎(chǔ)礎(chǔ)、墻、、頂、門門窗等，，能夠遮遮風(fēng)擋雨雨，供人們們?cè)趦?nèi)居居住、工工作、娛娛樂、儲(chǔ)儲(chǔ)藏物品品、紀(jì)念念或其他他活動(dòng)的空空間場所所，不包包含構(gòu)筑筑物。構(gòu)筑物：：指房屋屋以外的的建筑，，人們一一般不直直接在內(nèi)內(nèi)進(jìn)行生生產(chǎn)和生生活活動(dòng)。。如煙囪囪、水塔塔、水井井、隧道道等。一、建筑筑物京海實(shí)業(yè)業(yè)2022/12/8252、分類：：房地產(chǎn)行行業(yè)對(duì)于于建筑物物的分類類方式較較多，標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)也不不盡相同同，現(xiàn)僅介紹紹其中的的幾種分分類方式式。按使用性性質(zhì)分：：居住建建筑、公公共建筑筑、工業(yè)業(yè)建筑、、農(nóng)業(yè)建建筑按層數(shù)分分：低層層（1～3層）多層（4～6層）小高層（（7～15層）高層（15層以上至至建筑高高度100米）超高層（（建筑總總高度超超過100米，不含含單層建建筑超過過100米）。按結(jié)構(gòu)分分：磚木木結(jié)構(gòu)、、磚混結(jié)結(jié)構(gòu)、鋼鋼筋混凝凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)（分框框架、剪剪力墻等）、、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)。一、建筑筑物京海實(shí)業(yè)業(yè)2022/12/8261、基礎(chǔ)：：定義：建建筑物的的組成部部分，是是建筑物物地面以以下的承承重構(gòu)件件，它支撐其上上部建筑筑物的全全部荷載載，并將將這些荷荷載及自自重傳給下面的的地基。。按構(gòu)造形形式不同同分類：：條形基基礎(chǔ)、獨(dú)獨(dú)立基礎(chǔ)礎(chǔ)、箱型型基礎(chǔ)（（高層常用）、、樁基礎(chǔ)礎(chǔ)。2、地基：：定義：不不是建筑筑物的組組成部分分，是承承受由基基礎(chǔ)傳下下來的荷荷載的土層或巖巖層。二、建筑筑構(gòu)造京海實(shí)業(yè)業(yè)2022/12/8273、建筑物物的結(jié)構(gòu)構(gòu)類型：：鋼筋混凝凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)：主要承重重構(gòu)件是是由鋼筋筋和混凝凝土制成成的結(jié)構(gòu)構(gòu)。鋼筋筋主要承受受拉力，，混凝土土主要承承受壓力力。又可可依結(jié)構(gòu)構(gòu)布置情情況分為為排架結(jié)結(jié)構(gòu)、框框架結(jié)構(gòu)構(gòu)、剪力力墻結(jié)構(gòu)構(gòu)、框架架—剪力墻結(jié)結(jié)構(gòu)、筒筒體結(jié)構(gòu)構(gòu)等。優(yōu)點(diǎn)：A.耐久性好好：強(qiáng)度度不隨時(shí)時(shí)間增長長而降低低，反而而略有提提高B.耐火性好好：水泥泥保護(hù)鋼鋼筋受熱熱，使之之耐高溫溫C.整體性好好：節(jié)點(diǎn)點(diǎn)的連接接強(qiáng)度高高，提高高其剛度度和穩(wěn)定定性D.可模性好好：根據(jù)據(jù)模具澆澆筑成任任意形狀狀E.就地取材材：其粗粗、細(xì)骨骨料產(chǎn)地地普遍，，降低造造價(jià)F.節(jié)約鋼材材二、建筑筑構(gòu)造京海實(shí)業(yè)業(yè)2022/12/828磚混結(jié)構(gòu)：主要是磚墻承承重，部分是是鋼筋混凝土土屋面板和梁梁承重的結(jié)構(gòu)。磚木結(jié)構(gòu)：主要承重構(gòu)件件是用磚和木木兩種材料制制成的結(jié)構(gòu)。。其他結(jié)構(gòu)：凡不屬于上述述結(jié)構(gòu)的建筑筑物都?xì)w此類類，如竹結(jié)構(gòu)構(gòu)、石結(jié)構(gòu)、、磚拱結(jié)構(gòu)、窯窯洞、木板房房、土草房等等?？蚣芙Y(jié)構(gòu)與混混合結(jié)構(gòu)的區(qū)區(qū)別框架結(jié)構(gòu)是由由鋼筋水泥的的梁、柱及樓樓板組成，墻墻體無承重任任務(wù)，只起間隔與維護(hù)護(hù)的作用，故故可以拆除。?；旌辖Y(jié)構(gòu)是是由磚墻和鋼鋼筋水泥樓板板構(gòu)成，墻體是是承重構(gòu)件，，不能隨意拆拆除。二、建筑構(gòu)造造京海實(shí)業(yè)2022/12/8294、墻體和柱：：豎向承重構(gòu)件件，支撐屋頂頂、樓面等，，并將這些荷荷載和自重傳給基礎(chǔ)礎(chǔ)。墻體分類：外墻、內(nèi)墻；；縱墻、橫墻墻；承重墻、、非承重墻。。承重墻：直接受外力作作用和自重的的墻體。非承重墻：一般情況下僅僅承受自重的的墻。結(jié)構(gòu)墻：主要承受側(cè)向向力或地震作作用，并保持持結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)穩(wěn)定的承重墻，又稱稱剪力墻，抗抗震墻等。二、建筑構(gòu)造造京海實(shí)業(yè)2022/12/830剪力墻————高層建筑因?yàn)闉槠涓叨鹊脑?，將承受受較大的水平平荷載（風(fēng)力力、地震力）），從而產(chǎn)生生剪切力，用用于抵抗剪切切力的墻體稱稱為剪力墻。。它是承受垂直直及水平力設(shè)設(shè)計(jì)的墻體，，起承重的主主力，由鋼筋筋砼搗制而成成，墻內(nèi)設(shè)有有雙層鋼筋網(wǎng)網(wǎng)。墻上的門門、窗洞在設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)已經(jīng)按按力學(xué)的要求求進(jìn)行設(shè)計(jì)，，洞口的四周周還另外埋設(shè)設(shè)有鋼筋進(jìn)行行加固。因剪剪力墻鋼筋網(wǎng)網(wǎng)密集、難于于開鑿、若開開洞后則難以以加固洞口四四周的被破壞壞部分，并且且會(huì)直接破壞壞剪力墻的整整體性和受力力體系，故建建成后極少再再于剪力墻上上開洞。京海實(shí)業(yè)2022/12/8315、門窗：門的分類：平平開門、推拉拉門、轉(zhuǎn)門、、卷簾門、彈彈簧門；木木門、塑鋼門、鋁合金金門等。窗的分類：平平開窗、推拉拉窗、旋轉(zhuǎn)窗窗、固定窗、、懸窗；木木窗、塑鋼窗、鋁合金金窗等。6、地面、樓板板和梁：地面：通俗指指每層樓的人人腳踏的樓面面。樓板：分隔層層與層之間的的水泥混凝土土板。梁：跨過空間間的橫向構(gòu)件件。京海實(shí)業(yè)2022/12/8327、樓梯：一般由三部分分組成：樓梯梯段、休息平平臺(tái)、欄桿扶扶手。樓梯的寬度一一般在1.2米左右。住宅樓梯的傾傾斜度一般在在15～20度臺(tái)階分踏步和和踢步兩部分分，踏步寬度度在20～25cm、踢步在15cm時(shí)人們的感覺覺最舒適。8、屋頂：屋頂分平屋頂頂和坡屋頂。。建筑物的構(gòu)造造另外還有散散水、陽臺(tái)、、雨篷等部件件。二、建筑構(gòu)造造京海實(shí)業(yè)2022/12/8339、開間：住宅設(shè)計(jì)中，，住宅的寬度度是指一間房房屋內(nèi)一面墻墻皮到另一面面墻皮之間的實(shí)際距距離。因?yàn)槭鞘蔷鸵蛔匀婚g間的寬度而言言，故又稱開開間。住宅開間一般不超超過3.0米--3.9米，磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)住宅開間一一般不超過3.3米。規(guī)定較小的開開間尺度，可可縮短樓板的的空間跨度，，增強(qiáng)住宅結(jié)結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和和抗震性。開間5米以上，進(jìn)深深7米以上的的大開間間住宅可可為住戶戶提供一一個(gè)40—50平方米甚甚至更大大的居住住空間，，與同樣樣建筑面面積的小小開間住住宅相比比，承重墻減減少一半半，使用用面積增增加2%，便于靈靈活隔斷斷、裝修修改造。。二、建筑筑構(gòu)造京海實(shí)業(yè)業(yè)2022/12/83410、進(jìn)深：在建筑學(xué)上是是指一間獨(dú)立立的房屋或一一幢居住建筑筑從前墻皮到到后墻壁之間的實(shí)際際長度。進(jìn)深深大的住宅可可以有效地節(jié)節(jié)約用地，但但為了保證建成的住宅可可以有良好的的自然采光和和通風(fēng)條件，，住宅的進(jìn)深深在設(shè)計(jì)上有一定的要求求，不宜過大大。目前我國國大量城鎮(zhèn)住住宅房間的進(jìn)進(jìn)深一般要限定在5米左右，不能能任意擴(kuò)大。。11、層高：指下層樓地面面至上層樓地地面的垂直高高度。12、凈高：層高減去樓板板厚度的凈剩剩值。注：一般樓層規(guī)定定凈空應(yīng)為2.8米高，連樓板板在內(nèi)應(yīng)為3米高。二、建筑構(gòu)造造京海實(shí)業(yè)2022/12/83513、過道：住宅套內(nèi)使用用的水平交通通空間14、走廊：住宅套外使用用的水平交通通空間15、格局：指一戶房屋之之房型，方正正或?qū)匍L型，，不方正，異異型16、私密性：指私生活之隱隱私性（動(dòng)靜靜分區(qū)，棟距距要寬）17、采光：指光線日照之之明亮度18、通風(fēng)：風(fēng)之來源，去去路二、建筑構(gòu)造造京海實(shí)業(yè)2022/12/83619、標(biāo)準(zhǔn)層：指平面布置相相同的住宅樓樓層，單制樓宇的一一層，其層面面平整，沒有有特殊設(shè)計(jì)計(jì)工藝。20、躍式：室內(nèi)不同功能能區(qū)樓地面不不在同一平面面，樓層的幾幾部分之間地地面高低錯(cuò)開開，高度差約約為40～60cm之間，以實(shí)現(xiàn)現(xiàn)動(dòng)靜、公私私的分離。一一般在設(shè)計(jì)當(dāng)當(dāng)中把客廳、、餐廳、廚房房、公共衛(wèi)生生間等公共活活動(dòng)區(qū)域的樓樓層面與房間間等私密性強(qiáng)強(qiáng)的樓層面通通過3級(jí)踏步樓梯級(jí)級(jí)相對(duì)錯(cuò)開，，形成高低兩兩級(jí)樓層平面面。二、建筑構(gòu)造造京海實(shí)業(yè)2022/12/83721、錯(cuò)層：一般指一套住住宅內(nèi)有三個(gè)個(gè)層面，房間間大門走進(jìn)去去是客廳，樓樓高一般是3.6米以上，在進(jìn)進(jìn)去會(huì)分開上上下兩層，走走下去下層一一般會(huì)安排廚廚房，衛(wèi)生間間，走上去上上層一般會(huì)安安排臥房，書書房，形成三三個(gè)平面樓層層。22、復(fù)式：是一套住宅占占兩個(gè)樓層，，有內(nèi)部樓梯梯聯(lián)系上下層層，（一般在在首層安排起居室，，廚房，衛(wèi)生生間，二層安安排臥室，書書房，）二、建筑構(gòu)造造京海實(shí)業(yè)2022/12/83823、地下室：地下室是指房房間地面低于于室外地平面面的高度超過過該房間凈高高的1／2者。24、半地下室：：半地下室是指指房間地面低低于室外地平平面的高度超超過該房間凈凈高的1／3，且不超過1／2者25、住宅的樓梯有有否規(guī)定為幾幾寬？住宅的樓梯一一般凈寬不應(yīng)應(yīng)少于1米，梯級(jí)為3015（寬高）二、建筑構(gòu)造造京海實(shí)業(yè)2022/12/8391、給水、排水水系統(tǒng)給水的方式有有：直接供水水（在水壓水水量穩(wěn)定的情情況下采用））、設(shè)置水箱箱供水（水壓壓在一天內(nèi)定定期高低變化化的情況下采采用）、設(shè)置置水泵、水箱箱供水（水壓壓經(jīng)常性的低低于所需水壓壓的情況下采采用）、分區(qū)區(qū)分壓供水（（多用于多層層、高層建筑筑。當(dāng)室外的的配水管網(wǎng)的的水壓僅能供供下面樓層用用水，不能滿滿足上面樓層層用水時(shí)，通通常分成兩個(gè)個(gè)供水區(qū)，下下層直接供水水，上層采用用設(shè)置水泵水水箱供水。））給水的管材目目前多采用PVC管、鋁塑管。。排水系統(tǒng)主要要指排放生活活污水、廢水水及雨水。多多采用ф100～150的鑄鐵管或PVC管材。三、建筑設(shè)備備京海實(shí)業(yè)2022/12/8402、采暖系統(tǒng)：：采暖系統(tǒng)可分分為兩類，一一是獨(dú)立采暖暖；二是集中中采暖。集中采暖又可可分為兩種：：熱水供暖：采采用熱水進(jìn)行行供暖，供水水溫度一般95度，回水溫度度一般70度。這種方式式的特點(diǎn)是熱熱得慢，涼得得也慢，多用用于住宅等不不間歇采暖。。蒸氣采暖：采采用水蒸氣進(jìn)進(jìn)行供暖。這這種方式的特特點(diǎn)是熱得快快，涼得也快快。多用于間間歇性采暖建建筑，如劇院院等。集中供暖國家家目前提倡采采用分戶計(jì)量量式采暖方式式，但是由于于計(jì)量價(jià)位的的不確定，大大多開發(fā)商都都沒有采用。。當(dāng)前使用最最多的是分戶戶控制采暖。。無論是分戶計(jì)計(jì)量還是分戶戶控制，現(xiàn)在在都沒有達(dá)到到“誰用誰交交費(fèi)，不用不不交費(fèi)”的狀狀態(tài)。三、建筑設(shè)備備京海實(shí)業(yè)2022/12/8413、通信和空調(diào)調(diào)系統(tǒng)包括電話系統(tǒng)統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)統(tǒng)、有線系統(tǒng)統(tǒng)等。4、電氣設(shè)備：：包括導(dǎo)線、配配電箱、電開開關(guān)、電表、、防雷裝置（（接閃器（避避雷針、避雷雷帶、避雷網(wǎng)網(wǎng)）、引下線線、接地裝置置）。5、燃?xì)夤?yīng)系系統(tǒng)燃?xì)饽壳俺Ｓ糜玫挠腥N：：人工煤氣：工工業(yè)尤其是煉煉鋼及石油加加工產(chǎn)業(yè)的副副產(chǎn)品，其主主要成分是CO，比重與空氣氣相近。使用用不當(dāng)極易發(fā)發(fā)生煤氣中毒毒。三、建筑設(shè)備備京海實(shí)業(yè)2022/12/842天然氣：蘊(yùn)藏藏于地下的可可燃?xì)怏w，主主要成分是CH4，比空氣輕，，一旦發(fā)生泄漏，天天然氣會(huì)飄于于上層，不會(huì)會(huì)發(fā)生煤氣中中毒的現(xiàn)象。。而且天然氣燃燒燒后不會(huì)產(chǎn)生生污染性氣體體，屬綠色環(huán)環(huán)保燃料，全全國正大力推廣。。液化石油氣：：石油產(chǎn)品，，成份較復(fù)雜雜，熱值高。。液化石油氣氣與上述兩種燃?xì)獾墓?yīng)應(yīng)系統(tǒng)不同，，液化石油氣氣是一個(gè)居住住區(qū)一套加壓系系統(tǒng)統(tǒng)。。液液化化石石油油氣氣一一般般用用于于市市政政燃燃?xì)鈿夤芄芫W(wǎng)網(wǎng)尚尚未未達(dá)達(dá)到到的的地地區(qū)。。6、設(shè)設(shè)備備層層、、管管道道井井：：設(shè)備備層層一一般般用用于于放放置置建建筑筑運(yùn)運(yùn)行行機(jī)機(jī)械械。。多多用用于于高高層層住住宅宅、、寫寫字字間間等等。。三、、建建筑筑設(shè)設(shè)備備京海實(shí)業(yè)2022/12/8431、磚：普通磚的尺寸寸為235*115*55mm，因?yàn)榇u的尺尺寸，所以才才出現(xiàn)了12墻、24墻、37墻等的說法。。每512塊普通磚組成成1立方米。為保護(hù)耕地，，目前已禁止止使用粘土磚磚，提倡使用用礦渣磚、粉粉煤灰磚。2、水泥：水泥的種類很很多，目前大大多采用硅酸酸鹽水泥。四、建筑材料料京海實(shí)業(yè)2022/12/8443、鋼筋混凝土土：混凝土是用水水泥、砂、石石子等材料調(diào)調(diào)和而成。采用混凝土與與鋼筋進(jìn)行搭搭配，主要是是考慮到兩者者的膨脹系數(shù)數(shù)相近，可以較好的粘合合到一起。而而且混凝土可可以補(bǔ)充鋼筋筋的剛性不足足的缺點(diǎn)，使得建筑物更更加穩(wěn)定。4、防水材料：：目前常用的主主要是SBS（改性卷材））、JS（防水涂料））。四、建筑材料料京海實(shí)業(yè)2022/12/8455、隔熱層采用用什么材料？？平常有幾厚厚？隔熱層最普遍遍用膨脹珍珠珠節(jié)省制成的的五腳磚，厚厚度約15~20公分。無人為為損壞一般壽壽命為15年。6、條形磚、鋁鋁塑板和玻璃璃馬賽克各有有什么優(yōu)點(diǎn)？？均為外墻貼面面，條形磚色色澤較多，貼貼面光滑整齊齊，有韻律感感；鋁塑板便便于安裝，顏顏色選擇面較較廣，但不耐耐新不耐用且且檔次較低；；玻璃馬賽克克只能用作外外墻貼面，因因有玻璃質(zhì)，，并有鋒利菱菱角，故不宜宜用貼內(nèi)墻，，避免擦傷，，在高層建筑筑中不宜采用用，因每粒玻玻璃馬賽克粘粘結(jié)面小，受受震動(dòng)的話容容易脫落。7、外墻噴涂有有什么優(yōu)點(diǎn)？？外墻噴涂色澤澤較多，顏色色比較柔和，，能與園林綠綠化景觀相融融合，并且施施工方便。缺缺點(diǎn)：壽命較較短，一般5年左右須翻新新。四、建筑材料料京海實(shí)業(yè)2022/12/8468、三大材、四四小材：三大材：鋼材材、水泥、木木材。四小材：汽柴柴油、玻璃、、瀝青、油氈氈。9、圖紙名稱：：平面圖、立面面圖、剖面圖圖建施圖、結(jié)施施圖、水施圖圖、電施圖、、暖施圖、通通施圖四、建筑材料料京海實(shí)業(yè)京海房地產(chǎn)——測(cè)繪概論京海實(shí)業(yè)2022/12/848目錄一、房產(chǎn)面積積測(cè)算一般規(guī)規(guī)定二、房屋建筑筑面積測(cè)算的的有關(guān)規(guī)定三、用地面積積測(cè)算四、成套房屋屋的建筑面積積和共有共用用面積分?jǐn)偩┖?shí)業(yè)2022/12/849房產(chǎn)面積測(cè)算算一般規(guī)定房產(chǎn)面積測(cè)算算的內(nèi)容：面積測(cè)算系系指水平面積積測(cè)算。分為為房屋面積和和用地面積測(cè)測(cè)算兩類，，其中房屋面面積測(cè)算包括括房屋建筑面面積、共有建建筑面積、產(chǎn)產(chǎn)權(quán)面積、使使用面積等測(cè)測(cè)算。房屋的建筑面面積：房屋建筑面面積系指房屋屋外墻(柱)勒腳以上各層層的外圍水平平投影面積，，包括陽臺(tái)、、挑廊、地下下室、室外樓樓梯等，且具具備有上蓋，，結(jié)構(gòu)牢固，，層高2．20m以上(含2．20m)的永久性建筑筑。房屋的使用面面積:房屋使用面積積系指房屋戶戶內(nèi)全部可供供使用的空間間面積，按房房屋的內(nèi)墻面面水平投影計(jì)計(jì)算。京海實(shí)業(yè)2022/12/850房產(chǎn)面積測(cè)算算一般規(guī)定房屋的產(chǎn)權(quán)面面積：產(chǎn)權(quán)主依法法擁有房屋所所有權(quán)的房屋屋建筑面積。。房屋產(chǎn)權(quán)面面積由直轄市市、市、縣房房地產(chǎn)行政主主管部門登記記確權(quán)認(rèn)定。。房屋的共有建建筑面積：各產(chǎn)權(quán)主共共同占有或共共同使用的建建筑面積。面積測(cè)算的要要求：各類面積測(cè)測(cè)算必須獨(dú)立立測(cè)算兩次，，其較差應(yīng)在在規(guī)定的限差差以內(nèi)，取中中數(shù)作為最后后結(jié)果。量距應(yīng)使用經(jīng)經(jīng)檢定合格的的卷尺或其他他能達(dá)到相應(yīng)應(yīng)精度的儀器器和工具。面面積以平方米米為單位，取取0.01m2。京海實(shí)業(yè)2022/12/851房屋建筑面積積測(cè)算的有關(guān)關(guān)規(guī)定計(jì)算全部建筑筑面積的范圍圍a)永久性結(jié)構(gòu)的的單層房屋，，按一層計(jì)算算建筑面積；；多層房屋按按各層建筑面面積的總和計(jì)計(jì)算。b)房屋內(nèi)的夾層層、插層、技技術(shù)層及其梯梯間、電梯間間等其高度在在2．20m以上部位計(jì)算算建筑面積。。c)穿過房屋的通通道，房屋內(nèi)內(nèi)的門廳、大大廳，均按一一層計(jì)算面積積。門廳、大大廳內(nèi)的回廊廊部分，層高高在2．20m以上的，按其其水平投影面面積計(jì)算。d)樓梯間、電梯梯(觀光梯)井、提物井、、垃圾道、管管道井等均按按房屋自然層層計(jì)算面積。。京海實(shí)業(yè)2022/12/852房屋建筑面積積測(cè)算的有關(guān)關(guān)規(guī)定e)房屋天面上，，屬永久性建建筑，層高在在2．20m以上的樓梯間間、水箱間、、電梯機(jī)房及及斜面結(jié)構(gòu)屋屋頂高度在2．20m以上的部位，，按其外圍水水平投影面積積計(jì)算。f)挑樓、全封閉閉的陽臺(tái)按其其外圍水平投投影面積計(jì)算算。g)屬永久性結(jié)構(gòu)構(gòu)有上蓋的室室外樓梯，按按各層水平投投影面積計(jì)算算。h)與房屋相連的的有柱走廊，，兩房屋間有有上蓋和柱的的走廊，均按按其柱的外圍圍水平投影面面積計(jì)算。i)房屋間永久性性的封閉的架架空通廊，按按外圍水平投投影面積計(jì)算算。j)地下室、半地地下室及其相相應(yīng)出入口，，層高在2．20m以上的，按其其外墻(不包括采光井井、防潮層及及保護(hù)墻)外圍水平投影影面積計(jì)算。。京海實(shí)業(yè)2022/12/853房屋建筑面積積測(cè)算的有關(guān)關(guān)規(guī)定k)有柱或有圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊廊、門斗，按按其柱或圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍圍水平投影面面積計(jì)算。l)玻璃幕墻等作作為房屋外墻墻的，按其外外圍水平投影影面積計(jì)算。。m)屬永久性建筑筑有柱的車棚棚、貨棚等按按柱的外圍水水平投影面積積計(jì)算。n)依坡地建筑的的房屋，利用用吊腳做架空空層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的的，按其高度度在2．20m以上部位位的外圍圍水平面面積計(jì)算算。o)有伸縮縫縫的房屋屋，若其其與室內(nèi)內(nèi)相通的的，伸縮縮縫計(jì)算算建筑面面積。京海實(shí)業(yè)業(yè)2022/12/854房屋建筑筑面積測(cè)測(cè)算的有有關(guān)規(guī)定定計(jì)算一半半建筑面面積的范范圍a)與房屋相相連有上上蓋無柱柱的走廊廊、檐廊廊，按其其圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)外圍圍水平投投影面積積的一半半計(jì)算。。b)獨(dú)立柱、、單排柱柱的門廊廊、車棚棚、貨棚棚等屬永永久性建建筑的，，按其上上蓋水平平投影面面積的一一半計(jì)算算。c)未封閉的的陽臺(tái)、、挑廊，，按其圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍水水平投影影面積的的一半計(jì)計(jì)算。d)無頂蓋的的室外樓樓梯按各各層水平平投影面面積的一一半計(jì)算算。e)有頂蓋不不封閉的的永久性性的架空空通廊，，按外圍圍水平投投影面積積的一半半計(jì)算。。京海實(shí)業(yè)業(yè)2022/12/855房屋建筑筑面積測(cè)測(cè)算的有有關(guān)規(guī)定定不計(jì)算建建筑面積積的范圍圍a)層高小于于2．20m以下的夾夾層、插插層、技技術(shù)層和和層高小小于2．20m的地下室室和半地地下室。。b)突出房屋屋墻面的的構(gòu)件、、配件、、裝飾柱柱、裝飾飾性的玻玻璃幕墻墻、垛、、勒腳、、臺(tái)階、、無柱雨雨篷等。。c)房屋之間間無上蓋蓋的架空空通廊。。d)房屋的天天面、挑挑臺(tái)、天天面上的的花園、、泳池。。e)建筑物內(nèi)內(nèi)的操作作平臺(tái)、、上料平平臺(tái)及利利用建筑筑物的空空間安置置箱、罐罐的平臺(tái)臺(tái)。京海實(shí)業(yè)業(yè)2022/12/856房屋建筑筑面積測(cè)測(cè)算的有有關(guān)規(guī)定定f)騎樓、過過街樓的的底層用用作道路路街巷通通行的部部分。g)利用引橋橋、高架架路、高高架橋、、路面作作為頂蓋蓋建造的的房屋。。h)活動(dòng)房屋屋、臨時(shí)時(shí)房屋、、簡易房房屋。i)獨(dú)立煙囪囪、亭、、塔、罐罐、池、、地下人人防干、、支線。。j)與房屋室室內(nèi)不相相通的房房屋間伸伸縮縫京海實(shí)業(yè)業(yè)2022/12/857用地面積積測(cè)算用土地面面積測(cè)算算的范圍圍以丘為單單位進(jìn)行行測(cè)算，包括房房屋占地地面積、、其他用用途的土土地面積積測(cè)算，，各項(xiàng)地地類面積積的測(cè)算算。下列土地地不計(jì)人人用地面面積：a)無明確使使用權(quán)屬屬的冷巷巷、巷道道或間隙隙地。b)市政管轄轄的道路路、街道道、巷道道等公共共用地。。c)公共使用用的河灘灘、水溝溝、排污污溝。d)已征用、、劃撥或或者屬于于原房地地產(chǎn)證記記載范圍圍，經(jīng)規(guī)規(guī)劃部門門核定需需要作市市政建設(shè)設(shè)的用地地。e)其他按規(guī)規(guī)定不計(jì)計(jì)人用地地的面積積。京海實(shí)業(yè)業(yè)2022/12/858套內(nèi)房屋使使用面積以水平投影影面積按以以下規(guī)定計(jì)計(jì)算:a)套內(nèi)使用面面積為套內(nèi)內(nèi)臥室、起起居室、過過廳、過道道、廚房、、衛(wèi)生間、、廁所、貯貯藏室、壁壁柜等空間間面積的總總和。b)套內(nèi)樓梯按按自然層數(shù)數(shù)的面積總總和計(jì)入使使用面積。。c)不包括在結(jié)結(jié)構(gòu)面積內(nèi)內(nèi)的套內(nèi)煙煙囪、通風(fēng)風(fēng)道、管道道井均計(jì)人人使用面積積。d)內(nèi)墻面裝飾飾厚度計(jì)入入使用面積積。成套房屋的的建筑面積積套內(nèi)房屋的的使用面積積套內(nèi)墻體面面積＋套內(nèi)陽臺(tái)建建筑面積—————————————成套房屋的的建筑面積積京海實(shí)業(yè)2022/12/859套內(nèi)陽臺(tái)建建筑面積套內(nèi)陽臺(tái)建建筑面積均均按陽臺(tái)外外圍與房屋屋外墻之間間的水平投投影面積計(jì)計(jì)算。其中中封閉的陽陽臺(tái)按水平平投影全部部計(jì)算建筑筑面積，未未封閉的陽陽臺(tái)按水平平投影的一一半計(jì)算建建筑面積。。套內(nèi)墻體面面積套內(nèi)使用空空間周圍的的維護(hù)或承承重墻體或或其他承重重支撐體所所占的面積積，其中各各套之間的的分隔墻和和套與公共共建筑空間間的分隔以以及外墻(包括山墻)等共有墻，，均按水平平投影面積積的一半計(jì)計(jì)入套內(nèi)墻墻體面積。。套內(nèi)自有有墻體按水水平投影面面積全部計(jì)計(jì)人套內(nèi)墻墻體面積。。京海實(shí)業(yè)2022/12/860共有有共共用用面面積積按按比比例例分分?jǐn)倲偟牡挠?jì)計(jì)算算公公式式δSi=K··SiK=(ΣΣδSi)/ΣΣSi式中中：：K為面面積積的的分分?jǐn)倲傁迪禂?shù)數(shù)；；Si─為各各單單元元參參加加分分?jǐn)倲偟牡慕ńㄖ婷娣e積，，m2；δSii一為為各各單單元元參參加加分分?jǐn)倲偹玫玫牡姆址謹(jǐn)倲偯婷娣e積，，m2；ΣδSi—為需需要要分分?jǐn)倲偟牡姆址謹(jǐn)倲偯婷娣e積總總和和，，m2；ΣSi—為參參加加分分?jǐn)倲偟牡母鞲鲉螁卧ńㄖ婷娣e積總總和和，，m2。共有有共共用用面面積積的的內(nèi)內(nèi)容容共有有共共用用面面積積包包括括共共有有的的房房屋屋建建筑筑面面積積和和共共用用的的房房屋屋用用地地面面積積。。處理理原原則則a)產(chǎn)權(quán)權(quán)各各方方有有合合法法權(quán)權(quán)屬屬分分割割文文件件或或協(xié)協(xié)議議的的，，按按文文件件或或協(xié)協(xié)議議規(guī)規(guī)定定執(zhí)執(zhí)行行。。b)無產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)分分割割文文件件或或協(xié)協(xié)議議的的，，可可按按相相關(guān)關(guān)房房屋屋的的建建筑筑面面積積按按比比例例進(jìn)進(jìn)行行分分?jǐn)倲?。。京海海?shí)實(shí)業(yè)業(yè)2022/12/861共有有建建筑筑面面積積的的內(nèi)內(nèi)容容共有有建建筑筑面面積積的的內(nèi)內(nèi)容容包包括括：：電梯梯井井、、管管道道井井、、樓樓梯梯間間、、