上海市房屋轉(zhuǎn)租合同范本

第9頁(yè)共9頁(yè)上海市房屋轉(zhuǎn)租合同范本合同編?號(hào)：___?轉(zhuǎn)租方(?甲方)：_?__受轉(zhuǎn)?租方(乙方?)：___?簽訂時(shí)間?：___年?___月_?__日簽?訂地點(diǎn)：_?__根據(jù)?《___合?同法》，《?___市房?屋租賃條例?》的規(guī)定，?甲、乙雙方?在平等、自?愿、公平和?誠(chéng)實(shí)信用的?基礎(chǔ)上，經(jīng)?協(xié)商一致，?就甲方將其?依法承租的?房屋轉(zhuǎn)租給?乙方使用，?收益，由乙?方向甲方支?付租金等事?宜，訂立本?合同。一?、轉(zhuǎn)租房屋?的情況1?.1甲方?依法承租的?座落于__?_(區(qū)/縣?)___路?___弄(?新村)__?_號(hào)___?室的___?(公有居住?/非公有居?住)房屋已?(書面告知?公房出租人?/按房屋租?賃合同的轉(zhuǎn)?租約定/征?得房屋出租?人書面同意?)，由甲方?將上述承租?房屋___?(全部/部?分)即__?_號(hào)___?室(以下簡(jiǎn)?稱該房屋)?轉(zhuǎn)租給乙方?。該房屋的?建筑面積_?__平方米?。該房屋平?面圖見本合?同附件(一?)。二、?租賃用途?2.1甲?方已向乙方?出示該房屋?___(租?賃合同登記?備案證明/?租用公房賃?證)(編號(hào)?___)。?該房屋的用?途為___?，乙方承諾?按___(?租賃合同登?記備案證明?/租用公房?憑證)所載?明的用途使?用該房屋。?2.2?乙方保證，?在轉(zhuǎn)租期間?未事先書面?通知甲方，?并由甲方按?租賃合同的?約定取得出?租人的書面?同意以及按?規(guī)定報(bào)經(jīng)有?關(guān)部門核準(zhǔn)?前，不擅自?改變?cè)摲课?使用用途。?三、轉(zhuǎn)租?期限及交付?日期3.?1甲、乙?雙方約定，?甲方于__?_年___?月___日?前向乙方交?付該房屋。?轉(zhuǎn)租期為_?__個(gè)月。?自___年?___月_?__日起至?___年_?__月__?_日止。甲?方保證該轉(zhuǎn)?租期限未超?出___(?租賃合同/?前一個(gè)轉(zhuǎn)租?合同)的租?期。3.?2轉(zhuǎn)租期?滿，甲方有?權(quán)收回該房?屋，乙方應(yīng)?如期返還。?在租賃合同?約定的期限?內(nèi)，乙方需?繼續(xù)承租該?房屋的，則?應(yīng)于轉(zhuǎn)租期?屆滿前__?_個(gè)月向甲?方提出續(xù)租?書面要求，?經(jīng)甲方同意?后重新簽訂?轉(zhuǎn)租合同。?四、租金?，支付方式?和期限4?.1甲，?乙雙方約定?，該房屋每?日每平方米?建筑面積租?金為(__?_幣)__?_元，月租?金總計(jì)為(?___幣)?___元。?(大寫：_?__)。該?房屋租金_?__(年/?月)內(nèi)不變?。自第__?_(年/月?)起，雙方?可協(xié)商對(duì)租?金進(jìn)行調(diào)整?。有關(guān)調(diào)整?事宜由__?_(甲/乙?)雙方在補(bǔ)?充條款中約?定。4.?2乙方應(yīng)?于每月__?_日前向甲?方交付租金?。逾期支付?的，每逾期?一日，則乙?方需按日租?金的___?%支付違約?金。4.?3乙方支?付租金的方?式如下：_?__。五?、其它費(fèi)用?5.1?在房屋轉(zhuǎn)租?期間，乙方?使用該房屋?所發(fā)生的水?、電、煤氣?、通訊、設(shè)?備、物業(yè)管?理、___?等費(fèi)用由_?__(甲方?/乙方)承?擔(dān)。其它有?關(guān)費(fèi)用，均?由___(?甲方/乙方?)承擔(dān)。?5.2乙?方負(fù)責(zé)支付?的一述費(fèi)用?，計(jì)算或分?攤辦法，支?付方式和時(shí)?間：___?。5.3?甲、乙雙?方約定，甲?方交付該房?屋時(shí)，乙方?應(yīng)向甲方支?付房屋租賃?保證金，保?證金為月的?租金，即_?__(幣)?___元。?甲方收取保?證金后應(yīng)向?乙方開具收?款憑證。租?賃關(guān)系終止?時(shí)，甲方收?取的房屋租?賃保證金除?用以抵充合?同約定由乙?方承擔(dān)的費(fèi)?用外，剩余?部分無(wú)息歸?還乙方。?六、房屋使?用要求和維?修責(zé)任6?.1在轉(zhuǎn)?租期間，乙?方發(fā)現(xiàn)該房?屋及其附屬?設(shè)施有損壞?或故障時(shí)，?應(yīng)用時(shí)通知?甲方;由甲?方按租賃合?同的約定，?在接到乙方?通知后的_?__日內(nèi)進(jìn)?行維修。逾?期不維修的?，乙方可代?為維修費(fèi)用?由甲方負(fù)責(zé)?承擔(dān)。6?.2乙方?應(yīng)合理使用?并愛護(hù)房屋?及其附屬設(shè)?施。因乙方?使用不當(dāng)或?不合理使用?，致使該房?屋及其附屬?設(shè)施損壞或?發(fā)生故障的?，乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)修復(fù)。乙?方拒不維修?，甲方或出?租人可代為?維修，費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?。6.3?轉(zhuǎn)租期間?，甲方保證?該房屋及其?附屬設(shè)施和?設(shè)備處于正?常的可使用?和安全狀態(tài)?。甲方或出?租人要對(duì)該?房屋進(jìn)行檢?查，養(yǎng)護(hù)的?，應(yīng)提前_?__日通知?乙方。檢查?養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙?方應(yīng)予配合?。如因乙方?阻撓養(yǎng)護(hù)，?維修而產(chǎn)生?的后果，則?概由乙方負(fù)?責(zé)。6.?4在轉(zhuǎn)租?期間，出租?人需要對(duì)該?房屋進(jìn)行改?建、擴(kuò)建或?裝修的，甲?方負(fù)有告知?乙方的義務(wù)?。具體事宜?可由甲、乙?雙方在條款?中另行商定?。6.5?乙方需裝?修房屋或者?增設(shè)附屬設(shè)?施和設(shè)備的?，必須事先?通知甲方，?由甲方按租?賃合同的約?定征得出租?人的書面同?意，按規(guī)定?需經(jīng)有關(guān)部?門審批的則?應(yīng)報(bào)經(jīng)有關(guān)?部門核準(zhǔn)后?方可進(jìn)行。?七、房屋?返還時(shí)的狀?態(tài)7.1?除甲方同?意乙方續(xù)租?外，乙方應(yīng)?在本合同的?租期屆滿后?的___日?內(nèi)應(yīng)返還該?房屋，未經(jīng)?甲方同意逾?期返還房屋?的，每逾期?一日，乙方?應(yīng)按(__?_幣)__?_元/平方?米向甲方支?付該房屋占?用使用費(fèi)。?7.2?乙方按本合?同約定返還?該房屋時(shí)，?應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)?收認(rèn)可，并?相互結(jié)清各?自的費(fèi)用，?方可辦理退?租手續(xù)。?八、轉(zhuǎn)租，?轉(zhuǎn)讓和交換?8.1?在轉(zhuǎn)租期間?，乙方再轉(zhuǎn)?租房屋須事?先書面通知?甲方，并由?甲方按租賃?合同的約定?征得出租人?的書面同意?。8.2?乙方向甲?方承諾，在?轉(zhuǎn)租期間不?將該房屋承?租權(quán)轉(zhuǎn)讓給?他人或與他?人承租的房?屋交換使用?。九、解?除本合同的?條例9.?1在轉(zhuǎn)租?期間，租賃?合同被解除?的，本合同?也隨之終止?，因本合同?終止使乙方?遭受損失的?，甲方應(yīng)按?月租金的_?__倍向乙?方支付違約?金。如支付?的違約金不?足抵付乙方?損失的，甲?方還應(yīng)負(fù)責(zé)?賠償。但下?列情況除外?：(一)?該房屋占用?范圍的土地?使用權(quán)依法?提前收回的?;(二)?該房屋因社?會(huì)公共利益?或城市建設(shè)?需要被依法?征用的或者?拆遷的。?(三)該房?屋毀損，滅?失或者被鑒?定為危險(xiǎn)房?屋的;(?四)甲方已?被告知該房?屋出租前已?設(shè)定抵押，?現(xiàn)被處分的?。9.2?甲，乙雙?方同意，有?下列情形之?一的，一方?可書面通知?另一方解除?本合同。違?反合同的一?方，應(yīng)向另?一方按月租?金的___?倍支付違約?金;給對(duì)方?造成損失的?，支付的違?約金不足抵?付一方損失?的，還應(yīng)賠?償造成的損?失與違約金?的差額部分?。(一)?甲方未按時(shí)?交付該房屋?，經(jīng)乙方催?告后___?日內(nèi)仍未交?付的;(?二)甲方交?付的該房屋?不符合本合?同的約定，?致使不能實(shí)?現(xiàn)租賃目的?的;或甲方?交付的房屋?存在缺陷，?危及乙方安?全的。(?三)乙方未?按本合同約?定，擅自改?變房屋用途?，致使房屋?損壞的;?(四)因乙?方原因造成?房屋主體結(jié)?構(gòu)損壞的;?(五)乙?方擅自轉(zhuǎn)租?該房屋，轉(zhuǎn)?讓該房屋承?租權(quán)或與他?人交換各自?承租的房屋?的;(六?)乙方逾期?不支付租金?累計(jì)超過_?__月的。?十、違約?責(zé)任10?.1該房?屋交付時(shí)存?在缺陷的，?甲方應(yīng)自交?付之日起的?___日內(nèi)?進(jìn)行修復(fù)，?逾期不修復(fù)?的，甲方同?意減少租金?，并變更本?合同租金條?款。10?.3乙方?未按約定或?者超出約定?范圍和要求?裝修房屋或?者增設(shè)附屬?設(shè)施的，甲?方可以要求?乙方___?(恢復(fù)房屋?原狀/賠償?損失)。?10.4?房屋轉(zhuǎn)租期?間，在非本?合同規(guī)定的?情況下，乙?方中途擅自?退租的，乙?方應(yīng)按月租?金的___?倍向甲方支?付違約金，?若支付的違?約金不足抵?付甲方損失?的;乙方還?應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?。十一、?其他條款?11.1?甲，乙雙方?約定本合同?簽署后的_?__日內(nèi)，?應(yīng)由甲方持?房屋租賃合?同，房屋租?賃合同登記?備案證明和?乙方的__?_明向房屋?所在區(qū)，縣?房地產(chǎn)交易?中心或農(nóng)場(chǎng)?系統(tǒng)受理處?辦理登記備?案，由區(qū)、?縣房地產(chǎn)交?易中心或農(nóng)?場(chǎng)系統(tǒng)受理?處出具房屋?轉(zhuǎn)租合同登?記備案證明?。凡變更、?終止本合同?的，由__?_(甲方/?乙方)負(fù)責(zé)?在本合同變?更終止之日?起的___?日內(nèi)，向原?登記機(jī)構(gòu)辦?理變更，終?止登記備案?手續(xù)。因甲?方未辦理房?屋租賃合同?登記備案或?變更，終止?登記備案的?，所引起的?法律糾紛，?由甲方承擔(dān)?一切責(zé)任。?11.3?甲，乙雙?方在簽署本?合同時(shí)，均?具有完全民?事行為能力?，對(duì)各自的?權(quán)利，義務(wù)?，責(zé)任清楚?明白，并愿?按合同規(guī)定?嚴(yán)格執(zhí)行。?如一方違反?本合同，另?一方有權(quán)按?本合同規(guī)定?索賠。1?1.4甲?，乙雙方就?履行本合同?發(fā)生糾紛，?應(yīng)通過協(xié)商?解決;協(xié)商?解決不成的?，可選擇下?列一種方式?解決(下列?兩種方式由?甲、乙雙方?共同任選一?種)：(?一)提交_?__仲裁;?(二)依?法向人民法?院起訴。?11.5?本合同連同?附件一式_?__份。其?中：甲、乙?雙方各執(zhí)一?份，(__?_區(qū)/縣)?房地產(chǎn)交易?中心或農(nóng)場(chǎng)?系統(tǒng)受理處?一份，以及?___各一?份，均具有?同等效力。?轉(zhuǎn)租方(甲?方)(簽字?)：___?受轉(zhuǎn)租方?(乙方)(?簽字)：_?__國(guó)籍?：___?國(guó)籍：__?_法定代?表人(簽字?)：___?法定代表?人(簽字)?：___?注冊(cè)證明/?___號(hào)碼?：___?注冊(cè)證明/?___號(hào)碼?：___?住址：__?_住址：?___郵?編：___?郵編：_?__電話?：___?電話：__?_委托代?理人(簽字?)：___?委托代理?人(簽字)?：___?align?="cen?ter">?附件(一?)該房屋的?平面圖(略?)(二)?該房屋合用?部位的使用?范圍，條件?和要求(略?)(三)?現(xiàn)有裝修，?附屬設(shè)施及?設(shè)備狀況(?略)一、本?合同適用于?本市行政區(qū)?域范圍內(nèi)的?房屋(包括?公有房屋)?出租后，承?租人在租賃?期間將其承?租房屋的部?分或者全部?再出租的行?為。二、?本合同簽訂?前，雙方當(dāng)?事人應(yīng)當(dāng)按?《___市?房屋租賃條?例》及其實(shí)?施意見的規(guī)?定，相互交?驗(yàn)有關(guān)證件?，如：房屋?租賃合同登?記備案證明?，出租人同?意轉(zhuǎn)租的書?面證明或租?賃合同約定?可以轉(zhuǎn)租的?條款和雙方?當(dāng)事人的_?__等。其?中，將承租?房屋轉(zhuǎn)租給?外來(lái)流動(dòng)人?員，轉(zhuǎn)租人?應(yīng)出示公安?部門發(fā)放的?《房屋租賃?治安許可證?》。三、?本合同簽訂?后的___?日內(nèi)，應(yīng)按?規(guī)定向房屋?所在地區(qū)，?縣房地產(chǎn)交?易中心或農(nóng)?場(chǎng)系統(tǒng)受理?處辦理房屋?轉(zhuǎn)租合同登?記備案證明?。以保護(hù)雙?方當(dāng)事人的?利益，不辦?理登記備案?，不得對(duì)抗?第三人。?四、凡當(dāng)事?人一方要求?登記備案，?另一方不予?配合的，要?求登記備案?的一方可持?本合同，有?效___明?等有關(guān)文件?辦理登記備?案。五、?本合同文本?系市房是資?源局和__?_市工商局?根據(jù)《__?_市房屋租?賃條例》制?定的示范文?本。其合同?條款均為提?示性條款，?供轉(zhuǎn)租雙方?當(dāng)事人約定?采用。本合?同中