如何用好您的住房公積金

如何用好您的住房公積金搜狐網(wǎng)：九成多人從來沒有使用過住房公積金，本是一種住房保障制度，目的是幫助職工更好、更快地解決住房問題，然而，來自相關(guān)部門的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，住房公積金的實際使用率卻低得可憐，大約有九成多人從來沒有使用過，致使巨額資金悄悄地沉睡在銀行，特別是住房公積金查詢、使用手續(xù)繁瑣，使住房公積金成為“霧中花”、“水中月”。山西晚報：40%人不知情

記者深入太原市銀行網(wǎng)點、社區(qū)、大型商場，針對目標人群發(fā)放了200份“住房公積金使用情況”調(diào)查問卷，并就調(diào)查問卷中的典型問題做了調(diào)查采訪。而調(diào)查結(jié)果顯示，在這些受訪人群中，有將近40%的人表示不知情。而更有83%的人對住房公積金如何繳存、提取，以及貸款流程并不知情，并表示從未使用過住房公積金。不了解住房公積用途購房建房修房租房醫(yī)療住房公積金使用難在哪里宣傳少限制多手續(xù)繁不完善時間長一、住房公積金與制度的建立住房公積金是指國家機關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的住房社會保障制度，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式，住房公積金制度是城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物。一、住房公積金與制度的建立1994年，國務(wù)院頒發(fā)了《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，提出建立與社會主義市場經(jīng)濟相適應(yīng)的城鎮(zhèn)住房新制度的基本框架和全面推行住房公積金制度，要求所有行政和企事業(yè)單位及其職工均應(yīng)按照“個人存儲、單位資助、統(tǒng)一管理、專項使用”的原則建立住房公積金制度。1999年4月3日，國務(wù)院令第262號發(fā)布施行了《住房公積金管理條例》，標志著我國住房公積金制度進入了法制化、規(guī)范化發(fā)展的新時期。2002年3月24日，國務(wù)院對《住房公積金管理條例》作了相應(yīng)的修改，同時各地也在各自的住房公積金制度操作上做出了一些改革，我國的住房公積金制度建設(shè)逐漸完善。二、住房公積金的特點

（1）保障性。建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；（2）互助性。建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現(xiàn)了職工住房公積金的互助性；（3）長期性。每一個城鎮(zhèn)在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關(guān)系的這一段時間內(nèi)，都必須繳納住房公積金。（4）普遍性。城鎮(zhèn)所有在職職工，無論其工作單位性質(zhì)如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規(guī)定繳存住房公積金；（5）強制性。單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立的，住房公積金管理中心有權(quán)責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關(guān)條款進行處罰，并可申請人民法院強制執(zhí)行；二、住房公積金的特點（6）專用性?！稐l例》明確規(guī)定：職工住房公積金應(yīng)當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用；（7）福利性。除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低于商業(yè)性貸款；（我市住房公積金的繳存比例為8-12%，我區(qū)按照12%執(zhí)行；住房公積金貸款年利率：五年及以下年利率4%，五年以上年利率4.50%。在我市繳存住房公積金的，單職工最高貸款限額為25萬元；雙職工在我市繳存住房公積金的，最高貸款限額為50萬元。）（8）返還性。職工離休、退休，或完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。三、我市住房公積金的管理機構(gòu)

2003年3月24日，市機構(gòu)編制委員會下文成立宿遷市住房公積金管理中心，撤消各縣區(qū)住房基金管理中心，分別設(shè)立管理部，并入市住房公積金管理中心，目前為1中心下轄5個管理部，全市住房公積金實行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一制度，統(tǒng)一核算。市本部：便民方舟3號樓2樓大廳歸集支付科：84396380、84396381貸款科：84396382、84396383宿城管理部：宿遷市發(fā)展大道市地稅局斜對面（金陵名府東門向北100米）84313636四、住住房公公積金金提取取條件件1、購購買自自住商商品房房購買期期房或或二手手房：：期房房指房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)商從從取得得商品品房預(yù)預(yù)售許許可證證開始始至取取得房房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證證大產(chǎn)產(chǎn)證為為止，，所出出售的的商品品房。。2、償償還購購房貸貸款本本息（按年年提取取部分分公積積金住住房貸貸款；；提取取全部部公積積金償償還商商業(yè)貸貸款可可以提提取兩兩次：：購房房時提提取一一次；；最后后還貸貸時提提取一一次，，公積積金余余額與與貸款款余額額相等等時））。（1）償還還住房公積積金貸款：：住房公積積金貸款部部門出具的的解凍通知知單。（2）償還還銀行按揭揭貸款：按按揭合同、、貸款余額額表。（3）償還還住房組合合貸款（商商業(yè)+住房房公積金））3、建造自自住住房：土地規(guī)劃證證、土地使使用證、規(guī)規(guī)劃許可證證、準建證證。四、提取住住房公積金金條件4、翻建、大大修自住房房：城建規(guī)劃部部門批準文文件、房屋屋所有權(quán)證證、國有土土地使用證證。5、出境定定居或離開開本市的。（1）出境境定居（在在國外或港港、澳、臺臺地區(qū)定居居，并與本本市單位終終止勞動關(guān)關(guān)系的）：：公安部門門出具的戶戶口注銷證證明或境外外永久居留留證件或境境外身份證證。（2））離離開開本本市市的的（（非非本本市市戶戶籍籍或或戶戶籍籍遷遷出出本本市市，，與與單單位位終終止止勞勞動動關(guān)關(guān)系系的的））：：戶戶口口遷遷移移證證明明或或外外地地戶戶口口簿簿或或外外地地公公安安部部門門出出具具的的戶戶籍籍證證明明、、與與原原單單位位解解除除勞勞動動關(guān)關(guān)系系證證明明。。6、、離離、、退退休休：離、、退退休休證證。。7、、完完全全喪喪失失勞勞動動能能力力，，并并與與單單位位終終止止勞勞動動關(guān)關(guān)系系的的：：與單單位位解解除除或或終終止止勞勞動動關(guān)關(guān)系系的的證證明明、、勞勞動動部部門門出出具具的的鑒鑒定定書書。。女女滿滿40周周歲歲男男滿滿50周周歲歲的的下下崗崗職職工工可可視視同同喪喪失失勞勞動動力力。。五、申申請個個人住住房公公積金金貸款款1、申申請條條件(1)需按按月連連續(xù)正正常繳繳納住住房公公積金金一年年以上上，且且在申申請貸貸款前前一年年內(nèi)未未提取取住房房公積積金；；(2)購買買本市市城鎮(zhèn)鎮(zhèn)自住住普通通住房房，并并有符符合法法律規(guī)規(guī)定的的購房房合同同；(3)申請請個人人住房房公積積金貸貸款，，首付付不得得低于于20%，，如總總房價價減去去申請請符合合的公公積金金貸款款額度度后，，首付付比例例高于于20%，，購房房者需需增加加首付付款比比例或或申請請組合合貸款款。(4)借款款人同同意以以所購購房屋屋作為為貸款款抵押押；(5)借款款人有有穩(wěn)定定的職職業(yè)、、經(jīng)濟濟收入入和償償還貸貸款本本息的的能力力；(6)個人人住房房公積積金貸貸款二二套房房政策策正在在制定定，在在二套套房政政策出出臺以以前，，未申申請過過住房房公積積金貸貸款或或公積積金貸貸款已已還清清的仍仍按一一套房房處理理；五、申申請個個人住住房公公積金金貸款款2、個個人住住房公公積金金貸款款審批批程序序(1)申請請人攜攜資料料到管管理中中心咨咨詢、、申請請、填填寫申申請表表；(2)中心心審批批后向向申請請人發(fā)發(fā)放委委托通通知書書；(3)申請請人領(lǐng)領(lǐng)取通通知書書后攜攜帶所所有原原件到到銀行行簽訂訂合同同等，，按自自愿原原則辦辦理公公證手手續(xù)；；(4)申請請人持持簽定定好的的合同同資料料等到到房屋屋出賣賣人處處蓋章章(如如由開開發(fā)商商代辦辦，請請咨詢詢開發(fā)發(fā)商人人員））(5)申請請人持持借款款合同同（抵抵押合合同））等資資料到到宿遷遷市房房地產(chǎn)產(chǎn)管理理處辦辦理抵抵押登登記手手續(xù)；；(6)申請請人持持身份份證、、登記記后的的借款款合同同（抵抵押合合同））和公公證書書到住住房公公積金金服務(wù)務(wù)大廳廳領(lǐng)取取劃款款通知知書，，最后后持劃劃款通通知后后到銀銀行辦辦理劃劃款手手續(xù)（（每月月最后后兩日日為結(jié)結(jié)賬日日，不不辦理理劃款款手續(xù)續(xù)）六、申申請住房公公積金金歸還還住房房貸款款申請用用住房房公積積金償償還已購住住房的的公積積金貸貸款、、商業(yè)業(yè)住房房貸款款、住住房房房組合合貸款款。文件依依據(jù)：：《宿宿遷遷市市提提取取住住房房公公積積金金歸歸還還住住房房貸貸款款暫暫行行規(guī)規(guī)定定的的通通知知》》（（宿宿政政辦辦發(fā)發(fā)〔〔2012〕〕140號號））1、、提提取取還還貸貸的的條條件件（1）借借款人且且未為他他人住房房公積金金貸款提提供擔保保，無停停繳、緩緩繳、凍凍結(jié)、查查封等情情況。人人住房公公積金繳繳存賬戶戶處于正正常狀態(tài)態(tài)。（2）借款款人信用良良好，所歸歸還的住房房貸款沒有有逾期且歷歷史上無連連續(xù)3次或或累計6次次惡意拖欠欠貸款本息息的逾期記記錄。（3）借款款人住房公公積金繳存存賬戶的儲儲存余額大大于保留余余額，該保保留余額為為最近一個個月的住房房公積金月月實繳存額額的12倍倍。六、申請住房公積金金歸還住房房貸款2、提取住住房公積金金歸還住房房貸款方式式：按月提提取、按年年提?。?）委托托按月提取取住房公積積金歸還住住房公積金金貸款在市住房公公積金管理理中心辦理理了個人住住房公積金金貸款（含含個人住房房組合貸款款中住房公公積金貸款款部分），，且貸款本本息尚未還還清的借款款人及其配配偶（以下下簡稱“借借款人”））提出申請請，委托公公積金中心心按月提取取其住房公公積金賬戶戶中的存儲儲余額，直直接抵還其其個人住房房公積金貸貸款月應(yīng)還還本息額。。申請辦理委委托按月提提取還貸業(yè)業(yè)務(wù)的，借借款人單位位須按月按按時繳納住住房公積金金，借款人人辦理的個個人住房公公積金貸款款和住房公公積金繳存存賬戶均須須在公積金金中心的同同一分支機機構(gòu)，且借借款人在辦辦理委托按按月提取還還貸申請前前一年內(nèi)，，未提取過過住房公積積金。六、申請住房公積金金歸還住房房貸款（2）按年年提取住房房公積金歸歸還住房貸貸款（公積金貸款款或商業(yè)住住房貸款）。住房公積金金繳存職工工每年可提提取一次住住房公積金金用于歸還還其個人住住房貸款（（含個人住住房公積金金貸款、個個人住房組組合貸款、、商業(yè)銀行行個人住房房貸款）。。同一住房公公積金繳存存職工，在在一年內(nèi)不不得同時申申請辦理委委托按月提提取還貸業(yè)業(yè)務(wù)和按年年提取還貸貸業(yè)務(wù)。六、申請住房公積金金歸還住房房貸款3、按月提提取程序（1）借款款人攜帶身身份證、婚婚姻狀況證證明等相關(guān)關(guān)材料原件件及復(fù)印件件，到公積積金中心填填寫申請表表，提出申申請。按月月提取還貸貸申請可在在申請住房房公積金貸貸款時同時時辦理，也也可在還款款期間任何何時間提出出辦理。（2）公積積金中心對對借款人提提供的材料料審核通過過后，與借借款人簽訂訂委托還貸貸協(xié)議書，，建立委托托還貸關(guān)系系；（3）委托托還貸協(xié)議議書生效后后，由公積積金中心采采用內(nèi)部轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)帳方式，，從借款人人住房公積積金繳存賬賬戶中直接接劃轉(zhuǎn)住房房公積金歸歸還貸款。。（4）借款款人及其配配偶月繳存存額之和小小于住房公公積金貸款款月還款額額的，每月月提取的住住房公積金金額等于實實際月繳存存額之和，，不足的還還款部分由由借款人自自行補齊至至用于還貸貸的銀行儲儲蓄存折（（卡）賬戶戶，由貸款款承辦銀行行代扣還貸貸；借款人人及其配偶偶月繳存額額之和大于于住房公積積金貸款月月還款額的的，每月提提取的住房房公積金額額為住房公公積金貸款款的月還款款額。六、申請住房公積金金歸還住房房貸款（5）借款款人住房公公積金繳存存賬戶余額額低于或等等于保留余余額，委托托按月提取取還貸中止止，在賬戶戶余額滿足足條件后自自動恢復(fù)。。（6）職工工住房公積積金當月實實際繳存時時間晚于當當月貸款還還貸日期的的，當月不不進行委托托按月提取取還貸。當當月住房公公積金繳存存后，待下下月還款時時，再進行行按月提取取還貸。（7）按按月提取取還貸的的劃轉(zhuǎn)順順序。借借款人在在辦理委委托按月月提取還還貸申請請時，要要明確申申請人順順序。第第一申請請人作為為第一劃劃轉(zhuǎn)順序序，每月月先從其其住房公公積金賬賬戶劃轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)資金用用于還貸貸；不足足部分按按委托還還貸協(xié)議議書確定定的申請請人順序序依次進進行劃轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。六、申請請住房公積積金歸還還住房貸貸款按月提取取還貸的的變更（1）委委托按月月提取還還貸委托托人在委委托期間間出現(xiàn)工工作單位位變動、、婚姻狀狀況變動動、住房房公積金金停繳、、緩繳等等情況的的，應(yīng)及及時到公公積金中中心辦理理變更或或終止提提取還貸貸手續(xù)，，否則，，由此造造成的法法律糾紛紛及一切切后果由由借款人人承擔。。（2）簽簽訂委托托還貸協(xié)協(xié)議時，，夫妻雙雙方只有有一方繳繳存住房房公積金金，協(xié)議議簽訂后后另一方方也繳存存住房公公積金的的，借款款人及其其配偶可可辦理委委托按月月提取還還貸變更更手續(xù)，，增加委委托按月月提取還還貸劃轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)賬戶。。六、申請請住房公積積金歸還還住房貸貸款按月提取取還貸的的終止委托按月月提取還還貸申請請自委托托還貸協(xié)協(xié)議書簽簽訂后的的次日起起生效，，如出現(xiàn)現(xiàn)下列情情況之一一的，委委托按月月提取還還貸終止止：（1）借借款人辦辦理終止止委托手手續(xù)的；；（2）已已還清個個人住房房公積金金貸款本本息的；；（3）借借款人住住房公積積金繳存存賬戶注注銷的；；（4）在在委托按按月提取取還貸期期間，借借款人貸貸款出現(xiàn)現(xiàn)連續(xù)3次或累累計6次次逾期記記錄的；；（5）借借款人不不按委托托還貸協(xié)協(xié)議書履履約的。。六、申請請住房公積積金歸還還住房貸貸款按月提取取還貸相相關(guān)事項項（1）委委托按月月提取還還貸終止止后，貸貸款未還還清的，，借款人人須及時時主動在在其用于于還貸的的賬戶中中存足資資金，繼繼續(xù)通過過貸款承承辦銀行行代扣還還貸。（2）當當借款人人再次達達到委托托按月提提取還貸貸條件時時，可重重新申請請辦理委委托按月月提取還還貸手續(xù)續(xù)。（3）委委托按月月提取還還貸期間間，借款款人需一一次性提提前還清清貸款本本息的，，應(yīng)先辦辦理委托托按月提提取還貸貸終止手手續(xù)。（4）存存在多個個住房公公積金賬賬戶的職職工，需需在辦理理住房公公積金賬賬戶合并并后方可可辦理委委托按月月提取還還貸手續(xù)續(xù)；住房房公積金金繳存賬賬戶信息息不完整整的，應(yīng)應(yīng)將賬戶戶信息完完善。六、申請請住房公積積金歸還還住房貸貸款4、按年年提取還還貸業(yè)務(wù)務(wù)辦理（1）因因借款人人辦理的的個人住住房公積積金貸款款和住房房公積金金繳存賬賬戶不在在公積金金中心同同一分支支機構(gòu)內(nèi)內(nèi)的原因因，導(dǎo)致致借款人人不能辦辦理委托托按月提提取還貸貸的，可可以每年年跨機構(gòu)構(gòu)提取一一次住房房公積金金用于歸歸還住房房公積金金貸款。。（2）繳繳納住房房公積金金的職工工沒有辦辦理住房房公積金金貸款（（含辦理理過住房房公積金金貸款但但已還清清的），，但在商商業(yè)銀行行辦理住住房按揭揭貸款的的，可以以申請辦辦理按年年提取還還貸業(yè)務(wù)務(wù)。（3）借借款人單單位不能能按月按按時繳納納住房公公積金，，致使借借款人不不能辦理理委托按按月提取取還貸的的，可以以申請按按年提取取住房公公積金歸歸還住房房公積金金貸款。。六、申請請住房公積積金歸還還住房貸貸款（4）按按年提取取還貸提提取金額額不得超超過借款款人一年年內(nèi)所繳繳存的住住房公積積金，同同時不超超過當年年已償還還的住房房貸款本本息總額額。（5）借借款人在在公積金金中心辦辦理了住住房公積積金貸款款，同時時在商業(yè)業(yè)銀行辦辦理了商商業(yè)住房房貸款（（含個人人住房組組合貸款款中商業(yè)業(yè)貸款部部分），，借款人人在辦理理委托按按月或按按年提取取還貸時時提取的的住房公公積金應(yīng)應(yīng)優(yōu)先用用于歸還還住房公公積金貸貸款。七、個人人住房組組合貸款款暫行辦辦法1、個人人住房組組合貸款款指借款人人申請個個人住房房公積金金貸款不不足以支支付購買買商品住住房所需需資金時時，可同同時向經(jīng)經(jīng)辦公積積金貸款款業(yè)務(wù)的的商業(yè)銀銀行申請請個人住住房貸款款，即以以住房公公積金和和銀行自自營性信信貸資金金組合向向借款人人發(fā)放的的貸款。。公積金中中心負責責組合貸貸款中住住房公積積金貸款款部分的的審批、、管理和和監(jiān)督；；貸款銀銀行負責責自營性性個人住住房貸款款部分的的審批、、管理和和監(jiān)督以以及組合合貸款的的發(fā)放。。2、組合合貸款的的辦理（1）條條件。申請個人人住房組組合貸款款的，必必須符合合公積金金中心以以及各商商業(yè)銀行行個人住住房貸款款管理辦辦法中有有關(guān)貸款款對象、、條件、、額度、、期限等等的規(guī)定定。（2）方方式。公積金貸貸款與商商業(yè)貸款款需在同一貸貸款銀銀行發(fā)放，，住房房公積積金貸貸款期期限和和商業(yè)業(yè)性住住房貸貸款期期限應(yīng)應(yīng)當一一致，，貸款款發(fā)放放原則則上須須為同同一日日。七、個人人住房組組合貸款款暫行辦辦法（3）額額度。組合貸款款中公積積金貸款款的額度度由公積積金管理理中心根根據(jù)有關(guān)關(guān)規(guī)定確確定。組組合貸款款中銀行行自營性性個人住住房貸款款的額度度由各貸貸款銀行行根據(jù)各各自貸款款辦法，，減除住住房公積積金貸款款額度后后自行確確定。組組合貸款款中個人人住房公公積金貸貸款利率率和商業(yè)業(yè)性住房房貸款利利率分別別按照國國家有關(guān)關(guān)規(guī)定執(zhí)執(zhí)行。（4）申請請。借款人應(yīng)應(yīng)當分別別向公積積金管理理中心及及貸款銀銀行提出出組合貸貸款申請請，并按按規(guī)定分分別提供供相關(guān)證證明材料料。住房房公積金金貸款由由公積金金管理中中心審核核批準，，商業(yè)性性個人住住房貸款款由各貸貸款銀行行審核確確定。（5）審批批。個人住房房公積金金貸款和和商業(yè)性性住房貸貸款由公公積金中中心和貸貸款銀行行分別審審批。公公積金中中心在收收到組合合貸款申申請后，，應(yīng)在五五個工作作日內(nèi)作作出審批批決定，，確定貸貸款的金金額、期期限。貸貸款銀行行在公積積金中心心審批后后，再根根據(jù)中心心確定的的放貸金金額和期期限合理理確定組組合貸款款中商業(yè)業(yè)性貸款款額度。。七、個人人住房組組合貸款款暫行辦辦法（6）擔擔保。申請組合合貸款的的借款人人應(yīng)以所所購商品品住房作作抵押擔擔保。在在房屋他他項權(quán)證證辦結(jié)前前，由房房屋出賣賣人提供供階段性性擔保。。（7）發(fā)放放。貸款銀行行須根據(jù)據(jù)中心出出具的委委托通知知以及本本行審批批情況與與借款申申請人簽簽訂《借借款合同同》及相相應(yīng)的貸貸款擔保保合同，，在合同同中須注注明公積積金貸款款的金額額、期限限、利率率等。在在辦理抵抵押登記記時，設(shè)設(shè)定貸款款銀行為為貸款抵抵押的抵抵押權(quán)人人。在組組合貸款款合同簽簽訂并辦辦妥貸款款抵押登登記備案案手續(xù)后后，貸款款銀行應(yīng)應(yīng)在中心心出具劃劃款通知知書后，，根據(jù)借借款合同同約定的的時間，，將貸款款資金用用轉(zhuǎn)帳方方式劃轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)到售房房單位在在銀行開開立的帳帳戶。（8）還款。。貸款采取等額額本息還款或或等額本金還還款方式，雙雙方貸款還款款方式應(yīng)當一一致，并由貸貸款銀行通過過儲蓄卡、存存折等方式代代扣。七、個人住房房組合貸款暫暫行辦法（9）撤押。。借款人通過申申請，經(jīng)貸款款銀行及公積積金中心同意意后，可提前前一次性還清清貸款本息，，也可以提前前歸還部分貸貸款本金。借借款人將組合合貸款全部還還清后，經(jīng)貸貸款銀行及公公積金中心共共同同意后，，方能辦理撤撤押手續(xù)。（10）違約約。借款人違反借借款合同約定定不履行償還還貸款本息義義務(wù)的，貸款款銀行和公積積金中心按照照規(guī)定要求借借款人履行償償還責任；拒拒不清償?shù)?，，由貸款銀行行和公積金中中心聯(lián)合進行行訴訟，訴訟訟發(fā)生的相關(guān)關(guān)費用按貸款款金額進行分分攤；在清償償貸款本息時時，個人住房房公積金貸款款本息與商業(yè)業(yè)性住房貸款款本息按貸款款剩余金額比比例受償。八、公積金貸貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貸貸款利息補貼貼辦法個人住房公積積金貸款轉(zhuǎn)商商業(yè)性住房貸貸款在住房公積金金貸款資金緊緊張時，符合合住房公積金金貸款條件的的借款人先行行向銀行申辦辦商業(yè)性個人人住房貸款用用于支付購房房款，商業(yè)性性個人住房貸貸款與住房公公積金貸款利利息之間的差差額，全部或或部分由市住住房公積金管管理中心（以以下簡稱“公公積金中心””）在其審批批同意的貸款款額度、年限限內(nèi)進行補貼貼的一種業(yè)務(wù)務(wù)方式。當住住房公積金資資金充裕時，，公積金中心心再要求借款款人將商業(yè)性性個人住房貸貸款轉(zhuǎn)為公積積金貸款。八、、公公積積金金貸貸款款轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)商商業(yè)業(yè)貸貸款款利利息息補補貼貼辦辦法法1、、公積積金金貸貸款款轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)商商業(yè)業(yè)性性住住房房貸貸款款條條件件在住住房房公公積積金金個個貸貸比比率率達達到到或或超超過過85％％時時，，公公積積金金中中心心可可以以啟啟動動貸貸款款申申請請輪輪候候制制，，同同時時開開展展公公轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)商商貸貸款款利利息息補補貼貼。。公轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)商商貸貸款款采采用用自自愿愿的的原原則則。。對對不不愿愿輪輪候候排排隊隊申申請請公公積積金金貸貸款款的的職職工工，，只只要要符符合合個個人人住住房房公公積積金金貸貸款款和和商商業(yè)業(yè)性性個個人人住住房房貸貸款款規(guī)規(guī)定定的的，，可可向向公公積積金金中中心心提提出出公公轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)商商貸貸款款利利息息補補貼貼申申請請。。八、、公公積積金金貸貸款款轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)商商業(yè)業(yè)貸貸款款利利息息補補貼貼辦辦法法2、、公公轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)商商貸貸款款利利息息補補貼貼辦辦理理程程序序（1））借借款款人人及及配配偶偶到到公公積積金金中中心心填填寫寫《《宿宿遷遷市市個個人人住住房房公公積積金金貸貸款款轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)商商業(yè)業(yè)性性住住房房貸貸款款利利息息補補貼貼申申請請表表》》，，并并提提供供公公積積金金中中心心所所需需要要的的全全部部材材料料；；（2））公公積積金金中中心心審審批批后后，，購購房房人人持持商商業(yè)業(yè)性性住住房房貸貸款款所所需需要要的的材材料料，，到到銀銀行行辦辦理理商商業(yè)業(yè)性性住住房房貸貸款款手手續(xù)續(xù)；；（3））商商業(yè)業(yè)性性住住房房貸貸款款手手續(xù)續(xù)辦辦好好后后，，借借款款人人向向公公積積金金中中心心提提交交借借款款借借據(jù)據(jù)和和借借款款（（抵抵押押））合合同同等等資資料料，，與與公公積積金金中中心心簽簽定定利利息息補補貼貼協(xié)協(xié)議議書書；；（4））借款款人按按借款款合同同約定定按月月還款款；（5））公積積金中中心按按借款款人提提供的的銀行行還款款數(shù)據(jù)據(jù)，于于次月月起每每半年年一次次對符符合貼貼息條條件的的借款款人進進行貼貼息。。八、公公積金金貸款款轉(zhuǎn)商商業(yè)貸貸款利利息補補貼辦辦法3、公公轉(zhuǎn)商商貸款款的利利息補補貼按按下列列方式式（1））借款款人按按合同同約定定還款款后，，商業(yè)業(yè)貸款款與公公積金金貸款款的月月利息息差額額，由由公積積金中中心于于次月月起每每半年年一次次通過過貸款款銀行行劃入入借款款人的的還款款存折折（卡卡）帳帳戶，，利息息差額額標準準按同同檔次次商業(yè)業(yè)住房房貸款款下限限利率率與住住房公公積金金貸款款利率率之間間的差差額計計算（（如有有變化化，按按中國國人民民銀行行最新新規(guī)定定執(zhí)行行）。。（2）因借款款人逾期還款款所支付的罰罰息、復(fù)息和和超出商業(yè)住住房貸款下限限利率的部分分，公積金中中心不予補貼貼。（3）遇法定定利率調(diào)整，，于下年初開開始按調(diào)整后后的商業(yè)住房房貸款下限利利率和住房公公積金貸款利利率重新確定定月貼息金額額。八、公積金貸貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貸貸款利息補貼貼辦法4、利息補貼貼終止借款人出現(xiàn)下下列情形之一一的，公積金金中心有權(quán)終終止為其補貼貼利息，且終終止后不再恢恢復(fù)。（1）提供虛虛假材料或隱隱瞞有關(guān)情況況騙取貸款的的，公積金中中心有權(quán)終止止貼息，并索索回已發(fā)放的的貼息資金；；（2）借款人人連續(xù)3次（（含3次）以以上或累計6次（含6次次）欠還銀行行貸款本金或或利息的；（3）借款人人或其共同借借款人欠繳住住房公積金6個月以上的的；（4）有關(guān)部部門確認其商商品房買賣合合同無效或者者撤銷、解除除房屋買賣關(guān)關(guān)系的；（5）拒絕或或阻礙公積金金中心對貸款款使用情況實實施監(jiān)督檢查查的；（6）自收到到公積金中心心要求將商業(yè)業(yè)性貸款轉(zhuǎn)回回公積金貸款款的通知之日日起30日內(nèi)內(nèi)不辦理轉(zhuǎn)回回手續(xù)的。八、公積金貸貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貸貸款利息補貼貼辦法5、相關(guān)事項項（1）申請人人向公積金中中心提出利息息補貼申請后后及公積金中中心貼息期間間，不得提取取本人及其配配偶帳戶內(nèi)住住房公積金。。（2）公轉(zhuǎn)商商貸款利息補補貼最長期限限不超過申請請人公積金貸貸款條件下最最長可貸款年年限。（3）申請人人向公積金中中心申請利息息補貼所提供供的資料，是是公積金中心心檔案資料的的一部分，申申請人不得申申請將資料退退回。當將商商業(yè)性個人住住房貸款轉(zhuǎn)為為公積金貸款款時。公積金金中心可將原原申請資料轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)作商轉(zhuǎn)公貸貸款所需資料料使用。（4）若因公公積金中心主主管部門政策策性規(guī)定需停停辦公轉(zhuǎn)商貸貸款利息補貼貼業(yè)務(wù)的，公公積金中心將將停止補貼，，同時按順序序通知借款人人將商業(yè)性貸貸款轉(zhuǎn)回公積積金貸款。（5）公轉(zhuǎn)商商貸款補貼利利息資金從住住房公積金業(yè)業(yè)務(wù)支出中列列支。九、相關(guān)政策策問答（1/10）你好：我11年買的寶龍龍房子，當時時說因為房子子沒有封頂，，所以不能公公積金貸款?！，F(xiàn)在已經(jīng)封封頂，是否可可以轉(zhuǎn)公積金金貸款了？商商業(yè)貸款好高高的利息?。?！您好，商業(yè)業(yè)貸款不能能轉(zhuǎn)為公積積金貸款。。您可在每每年7月15日后至至次年6月月20前辦辦理按年支支取業(yè)務(wù)。。按年提取取還貸提取取金額不得得超過借款款人一年內(nèi)內(nèi)所繳存的的住房公積積金，同時時不超過當當年已償還還的住房貸貸款本息總總額。九、、相相關(guān)關(guān)政政策策問問答答（（2/10））你好好，，請請問問市市住住房房公公積積金金卡卡今今年年到到底底何何時時才才可可更更換換，，每每月月都都打打錢錢進進去去，，沒沒卡卡到到時時如如何何辦辦理理公公積積金金貸貸款款呢呢。。您好好，，個個人人儲儲金金卡卡已已停停辦辦。。與與銀銀行行合合作作開開發(fā)發(fā)的的聯(lián)聯(lián)名名卡卡樣樣卡卡已已出出，，正正在在測測試試階階段段，，請請耐耐心心等等待待，，憑憑借借聯(lián)聯(lián)名名卡卡在在銀銀行行查查詢詢機機或或網(wǎng)網(wǎng)銀銀可可查查詢詢賬賬戶戶信信息息。。申申請請公公積積金金貸貸款款不不需需要要提提供供聯(lián)聯(lián)名名卡卡。。申請請個個人人住住房房公公積積金金貸貸款款需需提提供供的的資資料料(1)購購買買住住房房的的合合同同原原件件3份份；；(2)首首期期付付款款收收據(jù)據(jù)原原件件及及復(fù)復(fù)印印件件3份份；；(3)借借款款人人及及配配偶偶的的身身份份證證、、戶戶口口簿簿的的原原件件及及復(fù)復(fù)印印件件3份份；；(4)婚婚姻姻證證明明材材料料（（已已婚婚或或離離異異的的，，提提供供結(jié)結(jié)婚婚證證或或離離婚婚證證原原件件及及復(fù)復(fù)印印件件3份份；；未未婚婚的的，，提提供供格格式式未未婚婚證證明明原原件件3份份（（婚婚姻姻登登記記處處開開具具））(5)申申請請人人在在貸貸款款承承辦辦銀銀行行開開立立的的可可用用于于銀銀行行代代扣扣還還貸貸的的儲儲蓄蓄存存折折原原件件及及復(fù)復(fù)印印件件2份份；；(6)保保證證函函1份份（（工工行行需需要要））九、、相相關(guān)關(guān)政政策策問問答答（（3/10））市民民來來電電咨咨詢詢：：自自己己的的住住房房公公積積金金貸貸款款需需要要在在宿宿城城區(qū)區(qū)工工商商銀銀行行總總行行貸貸款款，，銀銀行行需需要要宿宿豫豫區(qū)區(qū)公公積積金金處處出出示示回回執(zhí)執(zhí)單單，，宿宿豫豫區(qū)區(qū)公公積積金金處處卻卻表表示示只只有有在在宿宿豫豫區(qū)區(qū)工工商商銀銀行行貸貸款款才才可可出出示示，，市市民民咨咨詢詢是是否否合合理理？？且且市市民民聯(lián)聯(lián)絡(luò)絡(luò)住住房房公公積積金金熱熱線線，，工工作作人人員員讓讓其其找找有有關(guān)關(guān)人人員員，，有有關(guān)關(guān)人人員員又又讓讓其其打打其其它它電電話話，，市市民民如如此此打打了了幾幾個個電電話話都都沒沒有有結(jié)結(jié)果果。。市市民民希希望望能能夠夠讓讓有有關(guān)關(guān)部部門門出出示示回回執(zhí)執(zhí)單單。。煩煩請請核核實實處處理理，，謝謝謝謝。。您好。陳先生生申請組合貸貸款中的商業(yè)業(yè)貸款部分，，因開發(fā)商未未與工商銀行行宿豫支行簽簽訂協(xié)議，所所以未能申請請組合貸款。。九、相關(guān)政策策問答（4/10）市民來電反映映：2013年1月下旬旬，他在市住住房公積金中中心申請了公公積金貸款，，是主貸，要要按月還貸，，而其愛人的的工作單位宿宿豫區(qū)，是次次貸，要按年年還貸，市民民表示這個規(guī)規(guī)定很不方便便，他建議主主貸次貸可以以同時申請按按月還貸？煩煩請給予回復(fù)復(fù)，謝謝。您好，不在同同一分支機構(gòu)構(gòu)的也可辦理理按月還貸。。九、相關(guān)政策策問答（5/10）請問單位為個個人繳存的公公積金，為何何不能全額支支??？請問按按合同簽訂年年限支取公積積金有無文件件支持，還有有如果只是內(nèi)內(nèi)部文件有無無法律效應(yīng)，，對于囊中羞羞澀的小老百百姓，克扣其其公積金，是是否有雁過拔拔毛，借機揩揩油之嫌？宿宿遷的公積金金政策與其他他地市相比極極度落后。單單位為個人繳繳存公積金，，如果不買房房不貸款，只只能到退休之之后才能提取取公積金，而而且結(jié)算時只只按同期的活活期利率進行行結(jié)算。是不不是可以稱為為另外一種意意義上的霸王王條款！還有有作為住房公公積金的管理理部門，而不不是住房公積積金的所有者者，你們是不不是應(yīng)該耐心心、細致做好好解釋工作呢呢？而不一句句上面有規(guī)定定進行推諉塞塞責！九、、相相關(guān)關(guān)政政策策問問答答（（5/10））您好好，，住住房房公公積積金金具具有有兩兩方方面面特特性性：：一一是是繳繳存存的的長長期期積積累累性性，，不不以以現(xiàn)現(xiàn)金金發(fā)發(fā)放放，，長長期期累累存存入入個個人人住住房房公公積積金金專專戶戶；；二二是是使使用用的的專專項項性性，，實實行行專?？羁顚Ｓ糜玫牡膶魬艄芄芾砝恚徊荒苣茈S隨意意支支配配，，即即住住房房公公積積金金的的職職工工個個人人所所有有權(quán)權(quán)是是限限制制性性所所有有權(quán)權(quán)。。住房房公公積積金金是是眾眾人人拾拾柴柴的的福福利利，，如如果果大大家家都都想想隨隨意意支支取取，，住住房房公公積積金金資資金金余余額額不不斷斷減減少少，，哪哪里里來來的的低低息息貸貸款款？？而而且且