商場內(nèi)商鋪?zhàn)赓U合同（4篇）

第38頁共38頁商場內(nèi)商鋪?zhàn)赓U合同?甲方：__?____?：___?乙方：__?_注冊地?址：___?/(___?：___)?甲方是位?于市區(qū)路(?街)___?商業(yè)廣場座?首層號鋪(?“商鋪”)?的產(chǎn)權(quán)所有?人，擬將商?鋪出租給乙?方，乙方同?意承租?，F(xiàn)?甲、乙雙方?就商鋪?zhàn)赓U?有關(guān)事宜達(dá)?成如下合同?。第一條?商鋪的位置?、面積和用?途1.1?商鋪的位置?和面積甲?、乙雙方同?意按照本合?同的約定出?租和承租位?于市區(qū)路(?街)___?商業(yè)廣場(?“商場”)?座首層號鋪?(見本合同?附件一圖示?)，且甲、?乙雙方同意?遵守___?商業(yè)廣場物?業(yè)管理有限?公司的統(tǒng)一?經(jīng)營管理相?關(guān)制度和物?業(yè)管理規(guī)定?。商鋪的?建筑面積為?平方米。前?述建筑面積?為本合同所?述物業(yè)管理?費(fèi)的計(jì)算依?據(jù)和為本合?同所述租金?的計(jì)算依據(jù)?。如果交付?時(shí)實(shí)測面積?/產(chǎn)權(quán)登記?面積與上述?面積不一致?的，以實(shí)測?面積/產(chǎn)權(quán)?登記面積為?準(zhǔn)。1.?2商鋪的用?途乙方承?租商鋪只能?用于經(jīng)營(?商品種類)?.非經(jīng)甲?方及___?商業(yè)廣場物?業(yè)管理有限?公司(以下?簡稱“物業(yè)?管理公司”?)書面同意?，乙方不得?在本合同約?定的租賃期?內(nèi)將商鋪用?于經(jīng)營其他?任何種類的?商品和用于?其它任何目?的。甲方或?物業(yè)管理公?司對乙方違?反本條規(guī)定?的行為未及?時(shí)制止并不?表示對乙方?行為的默認(rèn)?。第二條?租期租期?自年月日(?如商場開業(yè)?時(shí)間晚于上?述起租日的?，以商場開?業(yè)日為計(jì)租?開始日)起?至年月日止?。租期開始?前甲方允許?乙方進(jìn)場裝?修，租期開?始前的裝修?期稱“免租?期”，免收?租金，免收?物業(yè)管理費(fèi)?，但仍應(yīng)繳?納水、電等?能源費(fèi)。其?他情況下，?乙方裝修期?間也應(yīng)支付?租金、物業(yè)?管理費(fèi)。具?體裝修期自?年月日起至?年___月?日止。本?合同在商場?確定的統(tǒng)一?開業(yè)日前日?簽訂本合同?的，則乙方?應(yīng)在統(tǒng)一開?業(yè)日前正式?對外開業(yè)，?否則每延遲?一日，應(yīng)向?物業(yè)管理公?司支付相當(dāng)?于本合同期?租金總額_?__%的違?約金。但是?本協(xié)議簽訂?日在商場開?業(yè)日前的，?如商場開業(yè)?時(shí)間晚于上?述租期開始?日，以商場?開業(yè)日為計(jì)?租開始日，?租期開始前?甲方允許乙?方進(jìn)場裝修?，租期開始?前的裝修期?稱“免租期?”，免收租?金和物業(yè)管?理費(fèi)，但應(yīng)?支付水電等?費(fèi)用。開業(yè)?日指商場具?備對外營業(yè)?能力時(shí)。乙?方應(yīng)按照商?場確定的開?業(yè)日對外營?業(yè)。第三?條租金3?.1租金?乙方在前述?租期內(nèi)租賃?商鋪的租金?為：3.?1.1年月?日前(以商?場開業(yè)日為?計(jì)租開始日?的，該日期?應(yīng)為開業(yè)日?起屆滿一年?整)租金標(biāo)?準(zhǔn)為：每?月每平方米?(小寫)元?(大寫)元?，月租金合?計(jì)為人民幣?(小寫)元?(大寫)元?。年月(?第一個(gè)月如?果不是整月?時(shí))租金按?日計(jì)付，租?金標(biāo)準(zhǔn)為每?日每平方米?人民幣(小?寫)元(大?寫)元。?3.1.2?年月日(以?商場開業(yè)日?為計(jì)租開始?日的，該日?期應(yīng)為開業(yè)?日起屆滿一?年后的第一?天)至年月?日租金標(biāo)準(zhǔn)?為：每月?每平方米人?民幣(小寫?)元(大寫?)元，月租?金合計(jì)為人?民幣(小寫?)元(大寫?)元。3?.1.3年?月日(以商?場開業(yè)日為?計(jì)租開始日?的，該日期?應(yīng)為開業(yè)起?屆滿兩年后?的第一天)?至年月日租?金標(biāo)準(zhǔn)為：?每月每平?方米人民幣?(小寫)元?(大寫)元?，月租金合?計(jì)為人民幣?(小寫)元?(大寫)元?。3.2?支付期限和?方式3.?2.1支付?期限首期?(即租期開?始之日至月?月底)租金?在進(jìn)場裝修?前支付。除?首期租金外?，乙方須在?月的___?日前向甲方?交付下下租?金。3.?2.2支付?方式乙方?可以現(xiàn)金、?銀行轉(zhuǎn)帳支?票或銀行匯?款的方式向?甲方支付租?金，按該等?方式支付的?款項(xiàng)均以甲?方或甲方銀?行實(shí)際收到?款項(xiàng)之日為?付款日。所?有因執(zhí)行本?合同乙方付?款發(fā)生的銀?行手續(xù)費(fèi)由?乙方承擔(dān)。?甲方指定?銀行帳戶如?下：開戶?行：___?戶名：_?__帳號?：___?乙方按照本?合同應(yīng)向甲?方支付的所?有款項(xiàng)均按?照本條約定?執(zhí)行。第?四條物業(yè)管?理費(fèi)4.?1商鋪的物?業(yè)管理費(fèi)為?每月每平方?米(建筑面?積)人民幣?___元，?月物業(yè)管理?費(fèi)合計(jì)為人?民幣(小寫?)元，(大?寫)元。前?述物業(yè)管理?費(fèi)包含商場?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備的維修保?養(yǎng)費(fèi)，公共?區(qū)域保安、?保潔、綠化?美化的水、?電等能源費(fèi)?以及商場所?有區(qū)域的中?央空調(diào)費(fèi)等?。物業(yè)管理?公司可能會(huì)?根據(jù)推廣商?場等經(jīng)營需?要適當(dāng)提高?物業(yè)管理費(fèi)?。物業(yè)管理?費(fèi)應(yīng)由甲方?向物業(yè)管理?公司交納，?但在本租賃?合同期間甲?、乙雙方同?意由乙方承?擔(dān)，本合同?終止后仍由?甲方向物業(yè)?管理公司交?納。4.?2物業(yè)管理?費(fèi)支付方式?4.2.?1物業(yè)管理?費(fèi)由乙方承?擔(dān)。4.?2.2物業(yè)?管理費(fèi)按月?支付。除首?期物業(yè)管理?費(fèi)外，乙方?須在每月的?2二十五日?前直接向物?業(yè)管理公司?萬達(dá)商業(yè)廣?場物業(yè)管理?有限公司交?付下下月物?業(yè)管理費(fèi)。?物業(yè)管理?費(fèi)自租期開?始之日由乙?方承擔(dān)。乙?方需在租期?開始日前進(jìn)?場裝修前向?物業(yè)管理公?司交付首期?物業(yè)管理費(fèi)?(從租期開?始之日至_?_月月底)?。4.2?.3支付方?式乙方可?以現(xiàn)金、銀?行轉(zhuǎn)帳支票?或銀行匯款?的方式向物?業(yè)管理公司?支付物業(yè)管?理費(fèi)，按該?等方式支付?的款項(xiàng)均以?物業(yè)管理公?司或其銀行?實(shí)際收到款?項(xiàng)之日為付?款日。所有?因執(zhí)行本合?同乙方付款?發(fā)生的銀行?手續(xù)費(fèi)由乙?方承擔(dān)。?物業(yè)管理公?司指定銀行?帳戶如下：?開戶行：?___戶?名：___?帳號：_?__乙方?按照本合同?應(yīng)向物業(yè)管?理公司支付?的所有款項(xiàng)?均按照本條?約定執(zhí)行。?第五條能?源費(fèi)乙方?進(jìn)場裝修前?應(yīng)向物業(yè)管?理公司繳納?能源押金_?__元。商?鋪的水、電?等能源費(fèi)采?取分戶計(jì)量?，乙方應(yīng)當(dāng)?自行承擔(dān)，?從進(jìn)場裝修?日開始計(jì)收?。乙方應(yīng)按?物業(yè)管理公?司書面通知?直接向物業(yè)?管理公司支?付。水、電?路損耗等能?源損耗按照?出租商鋪實(shí)?際用電量占?商場總用電?量的比例分?攤。租賃期?內(nèi)前___?日(不含免?租期)能源?損耗的月平?均損耗將作?為計(jì)算剩余?租期內(nèi)能源?損耗數(shù)的標(biāo)?準(zhǔn)。第六?條通訊設(shè)施?租金及押金?6.1乙?方租用商鋪?自行申請通?訊設(shè)施如下?：電話/傳?真_部，上?網(wǎng)專線_條?。6.2?乙方向相關(guān)?部門支付前?述通訊設(shè)施?租金為電話?/傳真每月?人民幣_(tái)_?元/部，上?網(wǎng)專線每月?人民幣_(tái)_?元/條。?6.3乙方?向物業(yè)管理?公司支付前?述通訊設(shè)施?及押金為：?每部電話/?傳真人民幣?__元，共?計(jì)人民幣_(tái)?_元;每條?上網(wǎng)專線人?民幣_(tái)_元?/條，共計(jì)?人民幣_(tái)_?元。6.?4乙方所租?用的通訊設(shè)?施自行到相?關(guān)部門支付?租金。6?.5電話費(fèi)?、上網(wǎng)費(fèi)等?通訊費(fèi)用(?含月租費(fèi)、?手續(xù)費(fèi)等)?，由乙方自?行向電信部?門支付。?第七條保證?金7.1?為確保乙方?按本合同約?定的期限和?方式支付租?金，乙方須?于簽訂合同?同時(shí)向甲方?一次___?付相當(dāng)于兩?個(gè)月租金的?租___證?金，共計(jì)人?民幣(小寫?)元(大寫?)元。7?.2為確保?乙方按本合?同約定的期?限和方式支?付物業(yè)管理?費(fèi)，乙方須?于簽訂合同?同時(shí)向物業(yè)?管理公司一?次___付?相當(dāng)于兩個(gè)?月物業(yè)管理?費(fèi)的物業(yè)費(fèi)?保證金共計(jì)?人民幣(小?寫)元(大?寫)元。?7.3在本?條中保證金?指前述租_?__證金和?管理費(fèi)保證?金。7.?4保證金的?扣除7.?4.1如乙?方未能按照?本合同約定?向甲方支付?租金或滯納?金，甲方可?以扣留全部?或部分租_?__證金沖?抵，其沖抵?金額相當(dāng)于?乙方前述欠?費(fèi)。該等沖?抵并不能免?除乙方仍須?支付前述欠?費(fèi)的義務(wù)。?7.4.?2如乙方未?能按照本合?同約定向物?業(yè)管理公司?支付物業(yè)管?理費(fèi)、能源?費(fèi)或滯納金?，物業(yè)管理?公司可以扣?留全部或部?分管理費(fèi)保?證金沖抵，?其沖抵金額?相當(dāng)于乙方?前述欠費(fèi)。?該等沖抵并?不能免除乙?方仍須支付?前述欠費(fèi)的?義務(wù)。7?.4.3如?乙方違反本?合同約定任?何條款，甲?方或物業(yè)管?理公司均可?分別扣留全?部或部分租?___證金?或管理費(fèi)保?證金，以抵?償由乙方違?約行為造成?的甲方或物?業(yè)管理公司?的直接和間?接損失。乙?方應(yīng)在接到?書面通知后?七日內(nèi)將保?證金補(bǔ)足。?未及時(shí)補(bǔ)足?的，按欠費(fèi)?處理。前述?保證金不足?以補(bǔ)償甲方?或物業(yè)管理?公司損失的?，乙方仍應(yīng)?補(bǔ)足實(shí)際損?失。7.?5本合同終?止后，若乙?方完全履行?本合同項(xiàng)下?義務(wù)，或在?甲方、物業(yè)?管理公司直?接折抵乙方?未付的租金?、物業(yè)管理?費(fèi)、違約金?等應(yīng)付款項(xiàng)?后，甲方和?物業(yè)管理公?司應(yīng)在乙方?歸還甲方商?鋪后十日內(nèi)?將保證金無?息退還給乙?方。第八?條進(jìn)場經(jīng)營?質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)?營管理保證?金乙方應(yīng)?向物業(yè)管理?公司繳納統(tǒng)?一經(jīng)營管理?進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)?量保證金人?民幣小寫元?，(大寫)?作為在商場?經(jīng)營期間遵?守統(tǒng)一經(jīng)營?管理相關(guān)制?度商品質(zhì)量?、服務(wù)質(zhì)量?的保證金。?前述保證金?不足以補(bǔ)償?甲方或物業(yè)?管理公司損?失的，乙方?仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)?際損失。乙?方違反統(tǒng)一?經(jīng)營管理相?關(guān)制度時(shí)，?物業(yè)管理公?司有權(quán)沒收?全部或部分?統(tǒng)一經(jīng)營管?理保證金，?乙方應(yīng)在接?到書面通知?后七日內(nèi)將?保證金補(bǔ)足?。未及時(shí)補(bǔ)?足的，按照?欠費(fèi)處理。?該項(xiàng)保證金?的補(bǔ)足方式?與本合同第?七條關(guān)于保?證金補(bǔ)足方?式的約定一?致在乙方出?售的商品質(zhì)?量不符合國?家規(guī)定或有?降低商鋪所?在廣場的聲?譽(yù)時(shí)，物業(yè)?管理公司有?權(quán)直接從保?證金中向消?費(fèi)者直接支?付退貨款和?賠償款。?本合同終止?后，如果乙?方完全履行?本合同項(xiàng)下?義務(wù)，物業(yè)?管理公司在?乙方歸還甲?方商鋪且清?繳全部欠款?后___日?內(nèi)將保證金?無息退還給?乙方。第?九條滯納金?本合同項(xiàng)?下付款時(shí)間?遇節(jié)假日均?不順延，所?述“日”均?指日歷天，?雙方另有約?定的除外。?乙方拖欠?租金、物業(yè)?管理費(fèi)、能?源費(fèi)、通訊?設(shè)施租金及?押金、各項(xiàng)?保證金等應(yīng)?當(dāng)向甲方或?物業(yè)管理公?司支付的任?何費(fèi)用，每?日應(yīng)按照拖?欠費(fèi)用__?_‰向甲方?或物業(yè)管理?公司繳納滯?納金，從應(yīng)?付日至實(shí)付?全部清償之?日止。第?十條續(xù)租?10.1如?果乙方愿意?在租期屆滿?后繼續(xù)承租?商鋪，可向?甲方提出書?面續(xù)租申請?，但此申請?須于租期終?止日___?日前、__?_日內(nèi)提出?。如果在本?合同期限屆?滿前___?日未收到乙?方的續(xù)約通?知，視為乙?方放棄續(xù)租?，本合同自?租期終止日?自行終止。?租期終止日?前___日?期間，甲方?有權(quán)在不妨?礙乙方正常?使用的情況?下帶客戶查?看商鋪場地?，乙方應(yīng)予?配合。1?0.2如乙?方續(xù)租，甲?方有權(quán)根據(jù)?市場情況調(diào)?整租金的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。?10.3在?租期屆滿前?，甲方與第?三方確定租?賃意向，且?就租賃條件?達(dá)成一致時(shí)?，應(yīng)及時(shí)通?知乙方，乙?方應(yīng)在收到?甲方通知后?三日內(nèi)決定?是否行使優(yōu)?先承租權(quán);?如果乙方在?前述期限內(nèi)?沒有給予甲?方答復(fù)，則?視為乙方放?棄優(yōu)先承租?權(quán)。第十?一條進(jìn)場移?交11.?1甲、乙雙?方應(yīng)在租期?開始日前_?__日內(nèi)辦?理商鋪移交?手續(xù)。1?1.2商鋪?移交時(shí)狀態(tài)?見附件二，?甲、乙雙方?在移交時(shí)應(yīng)?給予確認(rèn)。?11.3?乙方進(jìn)場后?，甲方和物?業(yè)管理公司?仍有權(quán)繼續(xù)?進(jìn)行大廈周?邊環(huán)境的建?設(shè)、公共區(qū)?域或個(gè)別賣?場區(qū)域的裝?修、宣傳廣?告工作及其?他改造、修?繕工程。甲?方和物業(yè)管?理公司無需?為此而對乙?方作出任何?賠償，乙方?同意不干涉?。11.?4如由于甲?方自身原因?致使乙方延?期進(jìn)場，起?租日期和租?期均相應(yīng)順?延。延期超?過___日?的，乙方可?以在前述_?__日屆滿?后七日內(nèi)選?擇解除本合?同，乙方選?擇解除合同?的，甲方應(yīng)?在合同解除?之日起七日?內(nèi)無息退回?乙方已付費(fèi)?用，但無須?承擔(dān)其他任?何責(zé)任。?第十二條商?鋪的使用?12.1裝?修和改造?乙方自行承?擔(dān)商鋪的裝?修或改造費(fèi)?用和責(zé)任，?裝修改造方?案和施工公?司必須經(jīng)過?甲方和物業(yè)?管理公司的?___書面?認(rèn)定，但甲?方和物業(yè)管?理公司并不?因___而?承擔(dān)任何責(zé)?任。裝修?或改造應(yīng)當(dāng)?遵守商場裝?修管理制度?和規(guī)定。甲?方和物業(yè)管?理公司有權(quán)?監(jiān)督乙方的?裝修工程施?工過程，并?隨時(shí)對不符?合裝修管理?制度的行為?加以制止并?要求其改正?。如果乙方?拒絕改正，?則甲方和物?業(yè)管理公司?有權(quán)自行加?以糾正，由?此產(chǎn)生的全?部費(fèi)用均由?乙方承擔(dān)。?12.2?乙方應(yīng)嚴(yán)格?遵守物業(yè)管?理公司已經(jīng)?和將要制定?的商場各項(xiàng)?經(jīng)營管理制?度、各項(xiàng)物?業(yè)管理公約?和制度、以?及甲方與物?業(yè)管理公司?簽署的統(tǒng)一?經(jīng)營管理合?同、物業(yè)管?理合同以及?其他合同。?因違反相關(guān)?制度、規(guī)定?和約定所遭?受的處罰和?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的?責(zé)任應(yīng)由乙?方自行承擔(dān)?。12.?3乙方應(yīng)在?其經(jīng)營范圍?內(nèi)合理使用?并愛護(hù)房屋?各項(xiàng)設(shè)施、?設(shè)備，保持?商鋪在租期?內(nèi)處于良好?的使用狀態(tài)?。因乙方使?用不當(dāng)造成?設(shè)施損壞或?發(fā)生故障，?乙方應(yīng)承擔(dān)?由此產(chǎn)生的?全部費(fèi)用。?12.4?乙方應(yīng)自行?為商鋪內(nèi)部?的裝修、設(shè)?備和其他財(cái)?產(chǎn)購買保險(xiǎn)?，否則應(yīng)自?行承擔(dān)上述?財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)?。12.?5未經(jīng)甲方?及物業(yè)管理?公司書面同?意，乙方不?得以任何形?式全部或部?分將商鋪轉(zhuǎn)?租或分租給?任何第三人?。乙方擅自?轉(zhuǎn)租或分租?的行為無效?，轉(zhuǎn)租或分?租期間乙方?所收租金或?其他收益全?部歸甲方所?有。甲方及?物業(yè)管理公?司有權(quán)選擇?立即解除本?合同，并要?求乙方按照?___條款?的約定承擔(dān)?違約責(zé)任。?第十三條?離店13?.1因任何?原因?qū)е卤?合同終止后?十日內(nèi)，乙?方均應(yīng)將商?鋪交還給甲?方。甲方有?權(quán)要求乙方?無條件保留?店鋪內(nèi)所有?裝修(乙方?損壞的應(yīng)予?賠償)，或?將商鋪恢復(fù)?至接收商鋪?時(shí)的狀態(tài)(?正常使用及?時(shí)間因素的?耗損除外)?。乙方未恢?復(fù)原狀的，?甲方可代為?恢復(fù)，由此?產(chǎn)生的費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?。如果乙?方未按前述?約定期限交?還商鋪，則?視為乙方放?棄商鋪內(nèi)一?切財(cái)物所有?權(quán)，由甲方?自行騰空、?收回商鋪，?處理商鋪內(nèi)?財(cái)物，由此?產(chǎn)生的損失?和費(fèi)用由乙?方自行承擔(dān)?。乙方應(yīng)賠?償由此導(dǎo)致?甲方的全部?損失。在?甲方按照前?述約定收回?商鋪前，乙?方除仍應(yīng)承?擔(dān)延遲期間?物業(yè)管理費(fèi)?、能源費(fèi)等?各項(xiàng)費(fèi)用外?，還應(yīng)再向?甲方支付雙?倍租金。?13.2乙?方在本合同?終止時(shí)應(yīng)付?清所有應(yīng)付?甲方或物業(yè)?管理公司及?其他應(yīng)付款?項(xiàng)(含違約?金、損害賠?償、罰款等?)。13?.3如乙方?在本合同終?止時(shí)尚未付?清所有應(yīng)付?甲方和物業(yè)?管理公司相?關(guān)款項(xiàng)及其?他款項(xiàng)，甲?方或物業(yè)管?理公司有權(quán)?扣押或阻止?乙方轉(zhuǎn)移乙?方在商場內(nèi)?的財(cái)物，因?此造成乙方?任何損失由?乙方承擔(dān)。?如乙方未?付清應(yīng)付甲?方或物業(yè)管?理公司款項(xiàng)?及其他款項(xiàng)?超過七日的?，無論乙方?是否自行離?店均視為乙?方自愿放棄?其在商鋪商?場內(nèi)的財(cái)物?所有權(quán)，甲?方或物業(yè)管?理公司可拍?賣、變賣乙?方財(cái)物，以?抵扣拍賣、?變賣費(fèi)用和?抵扣所欠款?項(xiàng)。甲方可?委托物業(yè)管?理公司扣押?和阻止乙方?轉(zhuǎn)移商鋪內(nèi)?財(cái)物。因甲?方或物業(yè)管?理公司采取?上述措施而?導(dǎo)致乙方財(cái)?物受損、價(jià)?值下降等不?利后果的，?乙方特此放?棄要求甲方?或物業(yè)管理?公司賠償?shù)?權(quán)利由乙方?自行承擔(dān)。?【律師認(rèn)為?業(yè)主或物業(yè)?管理公司自?行拍賣變賣?租戶財(cái)物是?違法的，該?條規(guī)定的辦?法只能是在?情況緊急時(shí)?采取，以犧?牲較小利益?為人民法院?采取保全措?施爭取時(shí)間?】第十四?條優(yōu)先購買?權(quán)甲方有?權(quán)隨時(shí)向任?何第三方轉(zhuǎn)?讓商鋪，但?應(yīng)當(dāng)事先書?面通知乙方?，乙方在同?等條件下有?權(quán)優(yōu)先購買?該商鋪。乙?方應(yīng)當(dāng)在收?到該通知后?三日內(nèi)做出?答復(fù);超過?該期限乙方?未答復(fù)的，?視為乙方放?棄該商鋪的?優(yōu)先購買權(quán)?。甲方轉(zhuǎn)讓?商鋪后，乙?方應(yīng)與新的?商鋪所有人?按照本合同?的內(nèi)容簽訂?新的租賃合?同。沒有簽?訂新的租賃?合同的，按?照法律規(guī)定?，甲方在本?合同中的權(quán)?利和義務(wù)由?新的商鋪所?有人享有和?承擔(dān)，乙方?依然負(fù)有按?照本合同約?定的租金標(biāo)?準(zhǔn)和支付方?式向甲方支?付租金的義?務(wù)。第十?五條稅費(fèi)?甲方負(fù)責(zé)_?__、土地?使用費(fèi)及房?屋租賃管理?費(fèi)。乙方負(fù)?責(zé)經(jīng)營所引?起的一切稅?費(fèi)。其他稅?費(fèi)甲、乙雙?方按照中國?法律各自承?擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的?部分。第?十六條提前?解除16?.1本合同?生效后，除?本合同另有?規(guī)定外，不?得提前解除?。16.?2乙方單方?面終止合同?的，甲方有?權(quán)不返還乙?方全部已付?款項(xiàng)。乙方?除應(yīng)補(bǔ)交免?租期的租金?外，還應(yīng)承?擔(dān)下述違約?責(zé)任：【律?師提醒，該?規(guī)定實(shí)際上?時(shí)給予乙方?解除合同權(quán)?利，只是其?要負(fù)一定違?約責(zé)任】?16.2.?1如乙方在?本合同生效?后六個(gè)月內(nèi)?終止本合同?的，乙方應(yīng)?向甲方付足?商鋪六個(gè)月?的租金，補(bǔ)?繳免租期租?金，并向甲?方支付相當(dāng)?于本合同未?到期租金總?額___%?【律師建議?，不要低于?___%】?的違約金或?相當(dāng)于三個(gè)?月租金的違?約金，以其?中較高者為?準(zhǔn)。16?.2.2如?乙方在本合?同生效六個(gè)?月后要求終?止本合同的?，乙方應(yīng)補(bǔ)?繳免租期租?金，并向甲?方支付相當(dāng)?于本合同未?到期租金總?額___%?【律師建議?，不要低于?___%】?的違約金或?相當(dāng)于三個(gè)?月租金的違?約金，以其?中較高者為?準(zhǔn)。但乙方?終止合同距?合同期滿之?日不足三個(gè)?月的，違約?金為剩余期?間的租金。?16.3?下述情況下?，甲方有權(quán)?解除本合同?，本合同在?甲方書面通?知送達(dá)乙方?之日起解除?：16.?3.1乙方?拖欠任何一?項(xiàng)應(yīng)付甲方?和物業(yè)管理?公司的費(fèi)用?超過三十_?__日，因?違反本款約?定導(dǎo)致本合?同解除的，?乙方還應(yīng)同?時(shí)承擔(dān)逾期?滯納金。?16.3.?2乙方未經(jīng)?甲方和物業(yè)?管理公司同?意對所租房?間或大廈其?他部位進(jìn)行?裝修、改建?或其他破壞?行為。1?6.3.3?乙方擅自經(jīng)?營其他種類?商品或變更?租賃用途，?經(jīng)甲方或物?業(yè)管理公司?通知后未在?___日內(nèi)?改正的。?16.3.?4在經(jīng)營期?間以任何借?口擅自關(guān)門?、停業(yè)、張?貼非經(jīng)營性?文字及其他?任何不利于?商場經(jīng)營、?聲譽(yù)的行為?，乙方應(yīng)支?付甲方違約?金人民幣兩?萬元，甲方?或物業(yè)管理?公司通知后?未在三日內(nèi)?改正的。?16.3.?4乙方違反?商場經(jīng)營或?物業(yè)管理規(guī)?定給甲方造?成損失或其?他嚴(yán)重違反?本合同或商?場經(jīng)營或物?業(yè)管理規(guī)定?的。16?.3.6本?合同約定和?法律、法規(guī)?規(guī)定的其它?情形。1?6.4甲方?依照上述約?定解除合同?發(fā)生在本合?同簽訂后六?個(gè)月內(nèi)的，?乙方應(yīng)向甲?方付足商鋪?六個(gè)月的租?金，補(bǔ)繳免?租期租金，?并向甲方支?付相當(dāng)于本?合同未到期?租金總額_?__%的違?約金或相當(dāng)?于三個(gè)月租?金的違約金?，以其中較?高者為準(zhǔn)。?甲方依照上?述約定解除?合同發(fā)生在?本合同簽訂?后六個(gè)月后?的，乙方應(yīng)?向甲方補(bǔ)繳?免租期租金?，并支付相?當(dāng)于本合同?未到期租金?總額___?%的違約金?或相當(dāng)于三?個(gè)月租金的?違約金，以?其中較高者?為準(zhǔn)。，但?解除合同距?合同期滿之?日不足三個(gè)?月的，違約?金為剩余期?間的租金。?16.5?乙方單方面?終止合同，?或因乙方原?因?qū)е潞贤?解除，甲方?或物業(yè)管理?公司可直接?扣除乙方繳?納的保證金?折抵拖欠的?租金、物業(yè)?管理費(fèi)、違?約金等應(yīng)付?款項(xiàng)。1?6.6因甲?方違約致使?本合同解除?的，甲方在?扣除乙方應(yīng)?付的租金、?物業(yè)管理費(fèi)?、能源費(fèi)等?費(fèi)用后，退?還乙方已交?付的保證金?剩余部分(?不計(jì)利息)?。甲方還應(yīng)?向乙方支付?相當(dāng)于三三?個(gè)月租金的?違約金。?16.7乙?方在經(jīng)營過?程中，不得?以任何借口?擅自關(guān)門，?停業(yè)。如未?經(jīng)物業(yè)管理?公司同意擅?自關(guān)門的，?所造成的后?果由乙方全?部承擔(dān)，并?處罰款貳萬?元人民幣。?第十七條?不可抗力?如由于地震?、臺(tái)風(fēng)、水?災(zāi)、火災(zāi)等?自然災(zāi)害或?其他人力不?能預(yù)見或不?可避免的社?會(huì)事件等不?可抗力原因?導(dǎo)致所租商?鋪在租賃期?間內(nèi)不能正?常使用，租?期相應(yīng)順延?，但如果商?鋪已無法繼?續(xù)使用，則?本合同自動(dòng)?終止，甲、?乙雙方互不?承擔(dān)責(zé)任。?第十八條?適用法律和?爭議解決?18.1本?合同的簽訂?、履行、解?釋、爭議解?決等均適用?___法律?。18.?2甲、乙雙?方因本合同?而產(chǎn)生的爭?議應(yīng)首先通?過協(xié)商解決?，不能協(xié)商?解決的，任?何一方均可?按如下第_?_種方式解?決：18?.2.1提?請___按?該會(huì)仲裁規(guī)?則進(jìn)行仲裁?。仲裁裁決?是終局的，?對雙方均具?有約束力。?仲裁費(fèi)用由?敗訴方承擔(dān)?。18.?2.2向商?鋪所在地人?民法院提起?訴訟。第?十九條通知?甲、乙雙?方按照如下?列明地址發(fā)?送通知或其?他文件：?甲方：__?_乙方：_?__聯(lián)系?電話：__?_聯(lián)系電話?：___?傳真：__?_傳真：_?__地址?：___地?址：___?郵編：_?__郵編：?___任?何一方若指?定用其他地?址或地址變?更，須及時(shí)?以書面形式?通知另一方?。本合同項(xiàng)?下任何通知?、文件以傳?真發(fā)出的，?發(fā)出日期視?為收悉日;?以專人手遞?發(fā)出的，發(fā)?至指定地址?之日視為收?悉日;以郵?寄方式發(fā)出?的，寄出后?四日視為收?悉日。無論?乙方指定地?址是否為商?鋪，甲方或?物業(yè)管理公?司將任何通?知、文件送?至商鋪后也?視為送達(dá)。?通知、文件?送達(dá)后，乙?方商鋪人員?應(yīng)當(dāng)立即簽?收并給予書?面回執(zhí)，如?果乙方商鋪?人員拒絕簽?收，則甲方?或物業(yè)管理?公司可采取?留置(無論?是否商鋪是?否有人)的?方式送達(dá)，?相應(yīng)的留置?照片或錄像?即可作為回?執(zhí)。第二?十條生效?本合同一式?兩份，甲、?乙雙方各執(zhí)?一份，具同?等法律效力?，且須符合?物業(yè)管理公?司統(tǒng)一經(jīng)營?管理的相關(guān)?制度及物業(yè)?管理規(guī)定，?自甲、乙雙?方授權(quán)代表?簽字并蓋章?之日起生效?。甲方：?___乙方?：___?二○_年_?月_日二○?_年_月_?日商場內(nèi)商鋪?zhàn)赓U合同（二）?出租方(以?下稱甲方)?：___承?租方(以下?稱乙方)：?___甲?方愿意將產(chǎn)?權(quán)屬于自己?的房屋出租?給乙方。雙?方根據(jù)國家?相關(guān)法律、?法規(guī)，經(jīng)協(xié)?商一致，訂?立本合同，?詳細(xì)情況如?下：第一?條房屋坐落?地址甲方?出租的商鋪?坐落地址：?___號，?建筑面積_?__平方米?。第二條?租賃期限?租期___?年，自__?_年_月_?日起至__?_年_月_?日止。承租?人有下列情?形之一的，?出租人可以?中止合同，?收回房屋：?1.承租?人擅自將房?屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓或轉(zhuǎn)借的?;2.承?租人利用承?租房進(jìn)行非?法活動(dòng)的，?損害公共利?益的;3?.承租人拖?欠租金累計(jì)?達(dá)___天?的，并賠償?違約金元。?合同期滿?后，如出租?方仍繼續(xù)出?租房屋，承?租方享有優(yōu)?先權(quán)。但租?金按當(dāng)時(shí)的?物價(jià)及周圍?門市租金漲?幅作適當(dāng)調(diào)?整。第三?條租金和租?金交納期限?：1.每?年租金為為?人民幣萬仟?元整(￥元?)。2.?從第二年起?，租金每年?比上一年度?增加元(即?第二年為元?，第三年為?元，第四年?為元，……?…)。3?.(或)為?減輕乙方負(fù)?擔(dān)，經(jīng)雙方?協(xié)商，甲方?同意乙方租?金分_期付?款，付款期?限及金額約?定如下：?第一期：租?金為___?，付款時(shí)間?為_年_月?_日。第?二期：租金?為___，?付款時(shí)間為?_年_月_?日。第三?期：租金為?___，付?款時(shí)間為_?年_月_日?。第四期?：租金為_?__，付款?時(shí)間為_年?_月_日。?第五期：?租金為__?_，付款時(shí)?間為_年_?月_日。?第六期：租?金為___?，付款時(shí)間?為_年_月?_日。(?或3.乙方?每(__月?、年)繳納?一次租金，?乙方以現(xiàn)金?形式支付租?金。)4?.乙方必須?按照約定向?甲方繳納租?金。如無故?拖欠租金，?甲方給予乙?方___天?的寬限期，?從第___?天開始甲方?有權(quán)向乙方?每天按實(shí)欠?租金___?%加收滯納?金。第四?條租賃期間?房屋修繕?出租方將房?屋交給承租?方后，承租?方的裝修及?修繕，出租?方概不負(fù)責(zé)?。如承租方?不再使用出?租方的門市?后，承租方?不得破壞已?裝修部分及?房屋架構(gòu)。?第五條

?各項(xiàng)費(fèi)用的?繳納1.?物業(yè)管理費(fèi)?：乙方自行?向物業(yè)管理?公司交納;?2.水電?費(fèi)：由乙方?自行繳納;?(水表表底?數(shù)為___?度，電表底?數(shù)為___?度，此度數(shù)?以后的費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?，直至合同?期滿)。?4.維修費(fèi)?：租賃期間?，由于乙方?導(dǎo)致租賃房?屋的質(zhì)量或?房屋的內(nèi)部?設(shè)施損毀，?包括門窗、?水電等，維?修費(fèi)由乙方?負(fù)責(zé)。5?.使用該房?屋進(jìn)行商業(yè)?活動(dòng)產(chǎn)生的?其它各項(xiàng)費(fèi)?用均由乙方?繳納，(其?中包括乙方?自已申請_?__電話、?寬帶、有線?電視等設(shè)備?的費(fèi)用)。?第六條出?租方與承租?方的變更：?1.如果?出租方將房?產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)?移給第三方?時(shí)，合同對?新的房產(chǎn)所?有者繼續(xù)有?效。承租人?出賣房屋，?須在___?個(gè)月前通知?承租人，在?同等條件下?，承租人有?優(yōu)先購買權(quán)?。2.租?賃期間，乙?方如欲將租?賃房屋轉(zhuǎn)租?給第三方使?用，必須事?先書面向甲?方申請，由?第三方書面?確認(rèn)，征得?甲方的書面?同意。取得?使用權(quán)的第?三方即成為?本合同的當(dāng)?然乙方，享?有原乙方的?權(quán)利，承擔(dān)?原乙方的義?務(wù)。第七?條違約金和?違約責(zé)任?1.若甲方?在乙方?jīng)]有?違反本合同?的情況下提?前解除合同?或租給他人?，視為甲方?違約，負(fù)責(zé)?賠償違約金?元。2.?若乙方在甲?方?jīng)]有違反?本合同的情?況下提前解?除合同，視?為乙方違約?，乙方負(fù)責(zé)?賠償違約金?元。3.?承租方違反?合同，擅自?將承租房屋?轉(zhuǎn)給他人使?用的，應(yīng)支?付違約金元?。如因此造?成承租房屋?損壞的，還?應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?。第八條?免責(zé)條件?若租賃房屋?因不可抗力?的自然災(zāi)害?導(dǎo)致?lián)p毀或?造成承租人?損失的，雙?方互不承擔(dān)?責(zé)任。租賃?期間，若乙?方因不可抗?力的自然災(zāi)?害導(dǎo)致不能?使用租賃房?屋，乙方需?立即書面通?知甲方。?第九條爭議?的解決方式?本合同在?履行中如發(fā)?生爭議，雙?方應(yīng)友好協(xié)?商解決，協(xié)?商不成時(shí)，?任何一方均?可以向人民?法院起訴。?第十條本?合同如有未?盡事宜，一?律按《__?_經(jīng)濟(jì)合同?法》的有關(guān)?規(guī)定，經(jīng)甲?、乙雙方共?同協(xié)商，作?出補(bǔ)充規(guī)定?，補(bǔ)充規(guī)定?與本合同具?有同等效力?。第十一?條本合同雙?方簽字蓋章?后生效，如?一方違約，?另一方有權(quán)?向違約方要?求賠償違約?金__元。?本合同共?__頁，1?式___份?，甲、乙雙?方各執(zhí)__?_份，均有?同等法律效?力。出租?方(蓋章)?：___承?租方(蓋章?)：___?法定代表?人(簽字)?：___法?定代表人(?簽字)：_?__聯(lián)系?電話：__?_聯(lián)系電話?：___聯(lián)?系地址：_?__聯(lián)系地?址：___?___號碼?：____?__號碼：?____?__年__?_月___?日商場內(nèi)商鋪?zhàn)赓U合同（三）?出租方(以?下稱甲方)?：___?承租方(以?下稱乙方)?：___?甲、乙雙方?經(jīng)協(xié)商一致?，就有關(guān)商?鋪?zhàn)赓U事宜?達(dá)成如下協(xié)?議。第一?條房屋坐落?地址甲方?將其擁有產(chǎn)?權(quán)的商鋪出?租乙方作為?商業(yè)用途，?該商鋪?zhàn)?地址為：_?__，建筑?面積___?平方米。(?附相關(guān)房屋?產(chǎn)權(quán)證明)?第二條租?賃期限租?期___年?，自___?年___月?___日起?至___年?___月_?__日止。?乙方有下?列情形之一?的，甲方可?以中止合同?，收回房屋?：1.乙?方擅自轉(zhuǎn)讓?甲方房產(chǎn)的?;2.乙?方利用承租?房進(jìn)行非法?活動(dòng)的，損?害公共利益?的;3.?乙方拖欠租?金累計(jì)達(dá)壹?拾伍天的;?合同期滿?后，乙方仍?繼續(xù)出租房?屋的，甲方?應(yīng)當(dāng)保證乙?方享有優(yōu)先?承租權(quán)，租?金由雙方協(xié)?商，無法協(xié)?商時(shí)可按當(dāng)?時(shí)的物價(jià)及?周圍門市租?金作適當(dāng)調(diào)?整。第叁?條租金、和?租金交納期?限1、_?__年__?_月___?日至___?年___月?___日;?每月租金為?人民幣_(tái)_?_元。上?述租金不含?房產(chǎn)租賃稅?及相關(guān)費(fèi)用?，房產(chǎn)租賃?稅及相關(guān)費(fèi)?用由乙方支?付.2、?租金的交付?日期為每月?__日之前?支付下月的?租金。3?、租金的支?付方式為月?付。4﹑?乙方必須按?照約定向甲?方繳納租金?，如無故拖?欠租金，甲?方給予乙方?__天的寬?限期，從第?__天開始?甲方有權(quán)向?乙方每天按?實(shí)欠租金的?本金的__?_加收滯納?金，利息不?計(jì)滯納金。?5、乙方?在簽訂本合?同時(shí)同意支?付___元?人民幣給甲?方作為履行?本合同的押?金。合同押?金租期滿后?，甲方應(yīng)不?計(jì)息煺還押?金給乙方。?第四條租?賃期間房屋?修繕甲方?將房屋交給?承租方后，?乙方在不損?壞房屋的主?體結(jié)構(gòu)的情?況下可對房?屋進(jìn)行適當(dāng)?的裝修，但?如果涉及房?屋結(jié)構(gòu)的調(diào)?整，應(yīng)與甲?方協(xié)商并報(bào)?相關(guān)規(guī)劃部?門。租賃?期結(jié)束后，?乙方不得破?壞裝修包括?電線、開關(guān)?等，但乙方?可拆除(電?線、空調(diào)等?可移動(dòng)之設(shè)?備)。第?五條乙方的?義務(wù)除租?金交納外，?乙方還須繳?納如下費(fèi)用?：1.水?電費(fèi)：由乙?方自行繳納?;(水表表?底數(shù)為__?_度，電表?底數(shù)___?度，此度數(shù)?以后的費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?。)2.?使用該房屋?進(jìn)行商業(yè)活?動(dòng)產(chǎn)生的其?它各項(xiàng)費(fèi)用?均由乙方繳?納，(其中?包括乙方自?已申請__?_電話、寬?帶、有線電?視等設(shè)備的?費(fèi)用)。?3.乙方必?須從事合法?的經(jīng)營活動(dòng)?，經(jīng)營過程?中發(fā)生的一?切事故，債?權(quán)、債務(wù)和?其他經(jīng)濟(jì)糾?紛與甲方無?關(guān)，由乙方?自行負(fù)責(zé)。?第六條甲?方的義務(wù)?1、甲方應(yīng)?于___年?___月_?__日將房?屋交付乙方?使用，并使?之符合使用?。2、對?于房屋的維?修非因乙方?的塬因造成?的，甲方應(yīng)?當(dāng)及時(shí)修理?。3、甲?方應(yīng)當(dāng)保證?房屋的產(chǎn)權(quán)?清楚。第?七條出租方?與承租方的?變更1.?如果出租方?將房產(chǎn)所有?權(quán)轉(zhuǎn)移給第?叁方時(shí)，合?同對新的房?產(chǎn)所有者繼?續(xù)有效。出?租人出賣房?屋，須在_?__個(gè)月前?通知承租人?，在同等條?件下，承租?人有優(yōu)先購?買權(quán)。2?.租賃期間?，乙方如欲?將租賃房屋?轉(zhuǎn)租給第叁?方使用，應(yīng)?當(dāng)提前__?_天通知甲?方，應(yīng)征得?甲方的書面?同意。第?八條違約金?和違約責(zé)任?1.若甲?方在乙方?jīng)]?有違反本合?同的情況下?提前解除合?同或租給他?人，視為甲?方違約，負(fù)?責(zé)賠償違約?金為___?個(gè)月之押金?。2.若?乙方在甲方?沒有違反本?合同的情況?下提前解除?合同，視為?乙方違約，?乙方負(fù)責(zé)賠?償違約金為?___個(gè)月?之押金。?第九條免責(zé)?條件若租?賃房屋因不?可抗力的自?然災(zāi)害導(dǎo)致?損毀或造成?承租人損失?的，雙方互?不承擔(dān)責(zé)任?。租賃期間?，若乙方因?不可抗力的?自然災(zāi)害導(dǎo)?致不能使用?租賃房屋，?乙方需立即?書面通知甲?方，同時(shí)甲?方應(yīng)將剩余?之月租金及?押金煺還乙?方。第十?條爭議的解?決方式本?合同在履行?中如發(fā)生爭?議，雙方應(yīng)?友好協(xié)商解?決，協(xié)商不?成時(shí)，任何?一方均可以?向人民法院?起訴。第?十一條附則?1.本合?同如有未盡?事宜，一律?按《___?經(jīng)濟(jì)合同法?》的有關(guān)規(guī)?定，經(jīng)甲、?乙雙方共同?協(xié)商，作出?補(bǔ)充規(guī)定，?補(bǔ)充規(guī)定與?本合同具有?同等效力。?2、本合?同雙方簽字?蓋章后生效?。本合同?共___頁?，1式__?_份，甲、?乙雙方各執(zhí)?___份，?均有同等法?律效力。?出租方(蓋?章)：__?_承租方(?蓋章)：_?__法定?代表人(簽?字)：__?_法定代表?人(簽字)?：___?聯(lián)系電話：?___聯(lián)系?電話：__?_聯(lián)系地?址：___?聯(lián)系地址：?____?__號碼：?_____?_號碼：_?__商場內(nèi)商鋪?zhàn)赓U合同（四）出租人(?甲方)：_?__法定?代表人：_?__住所?地：___?承租人(?乙方)：_?__法定?代表人：_?__住所?地：___?根據(jù)《_?__合同法?》、《商品?房屋租賃管?理辦法》及?其他相關(guān)法?律法規(guī)的規(guī)?定，甲、乙?雙方在平等?、自愿、公?平和誠實(shí)信?用的基礎(chǔ)上?，經(jīng)協(xié)商一?致，就乙方?承租甲方商?鋪事宜訂立?本合同。?第一條定義?除另有說?明外，下列?用語在本合?同及附件中?使用時(shí)具有?如下的含義?：1.1?、“本合同?”指甲方和?乙方訂立的?本合同，包?括本合同主?文、所有附?件及雙方不?時(shí)就修訂本?合同而做出?的任何書面?補(bǔ)充協(xié)議。?1.2、?“商鋪”指?甲方根據(jù)本?合同的約定?向乙方提供?的出租商鋪?。1.3?、“商場”?指甲方向乙?方出租商鋪?所在的整個(gè)?物業(yè)。1?.4、“營?業(yè)額”指乙?方在該商鋪?經(jīng)營出售的?等的總收入?，但應(yīng)扣除?以下項(xiàng)目：?任何已出售?但因故退回?餐廳的產(chǎn)品?;為消除顧?客投訴而免?費(fèi)贈(zèng)送給客?人的;已經(jīng)?實(shí)際扣除的?部分;免費(fèi)?派發(fā)的任何?獎(jiǎng)品、贈(zèng)券?、員工用餐?;非___?食品的促銷?品;營業(yè)稅?(及附加)?等。1.?5、“租賃?保證金”指?乙方依據(jù)本?合同向甲方?交付的保證?金，該保證?金不是乙方?預(yù)付的租金?、管理費(fèi)或?推廣費(fèi)，僅?作為乙方履?行本合同義?務(wù)的保證。?1.6、?“物業(yè)管理?費(fèi)”指本商?場的物業(yè)公?司為維護(hù)整?個(gè)商場的良?好狀態(tài)和正?常運(yùn)作，而?對商場的公?共區(qū)域執(zhí)行?保安、清潔?、設(shè)備設(shè)施?運(yùn)行、綠化?、維修等工?作而發(fā)生的?必要費(fèi)用以?及該公共區(qū)?域本身的水?、電、空調(diào)?用冷水費(fèi)等?費(fèi)用。1?.7、“計(jì)?租日”指免?租裝修期結(jié)?束之次日。?如此時(shí)非因?乙方原因乙?方承租商鋪?未對外營業(yè)?，則計(jì)租日?為乙方承租?商鋪對外營?業(yè)之日。?1.8、“?書面形式”?指信件、信?函等可以有?形表現(xiàn)所載?內(nèi)容的形式?。1.9?、“元”指?人民幣元。?1.10?、“物業(yè)公?司”(如有?)指接受甲?方委托，對?包括本商鋪?在內(nèi)的整個(gè)?商場提供統(tǒng)?一物業(yè)管理?服務(wù)的企業(yè)?。1.1?1、“日”?除了特別說?明均指日歷?天。每個(gè)日?歷天為當(dāng)天?的零點(diǎn)至二?十四點(diǎn)。?第二條出租?商鋪2.?1、甲方將?座落于市區(qū)?路號層號商?鋪(以下簡?稱“商鋪”?)出租給乙?方使用。該?商鋪的具_(dá)?__置詳見?附件，附件?作位置確定?及方便鑒別?之用。2?.2、該商?鋪的承租面?積為平方米?，雙方確認(rèn)?承租面積最?終以該商鋪?所在地的房?地產(chǎn)行政管?理部門認(rèn)可?的測繪機(jī)構(gòu)?出具的該房?屋實(shí)測報(bào)告?為準(zhǔn)，且本?合同約定的?租金、物業(yè)?管理費(fèi)及水?、電費(fèi)等所?有費(fèi)用均根?據(jù)該房屋實(shí)?測建筑面積?調(diào)整，由此?導(dǎo)致的各項(xiàng)?費(fèi)用差額，?甲/乙方應(yīng)?予以退/補(bǔ)?。第三條?商鋪用途?3.1、該?商鋪僅限于?乙方經(jīng)營“?”品牌餐飲?使用。乙方?應(yīng)遵守國家?法律法規(guī)，?按照本合同?約定合法經(jīng)?營，并承擔(dān)?經(jīng)營活動(dòng)所?產(chǎn)生的一切?責(zé)任和后果?。3.2?、乙方將該?商鋪用于本?合同約定用?途以外的其?他用途的，?須經(jīng)甲方同?意，并按有?關(guān)法律、法?規(guī)規(guī)定辦理?改變該商鋪?用途的報(bào)批?手續(xù)，甲方?應(yīng)提供必要?的協(xié)助，但?所需費(fèi)用由?乙方承擔(dān)。?3.3、?乙方保證，?在租賃期間?，其是“”?(英文為“?”)商標(biāo)的?合法被授權(quán)?人，并提供?相應(yīng)憑證附?本合同后。?3.4、?甲方明確知?曉乙方租賃?商鋪的用途?為用于服務(wù)?，并保證該?房屋按照法?律、法規(guī)及?行政管理的?要求，能夠?用作該用途?。乙方如租?賃該房屋用?于設(shè)立分公?司、分支機(jī)?構(gòu)或其他任?何法律實(shí)體?，甲方保證?該商鋪能夠?滿足工商登?記條件并應(yīng)?依乙方要求?予以必要協(xié)?助，屆時(shí)本?合同乙方的?所有權(quán)利義?務(wù)概括轉(zhuǎn)讓?至新的法律?實(shí)體。第?四條租賃期?限4.1?、本合同所?約定的租賃?期限，均指?免租期滿之?次日起，期?限為年，自?年月日至年?月日。4?.2、租賃?期限屆滿，?乙方希望續(xù)?租的，需提?前三個(gè)月通?知甲方，在?本合同期限?內(nèi)乙方無根?本違約行為?發(fā)生的，乙?方有權(quán)續(xù)租?下一個(gè)合同?年度。4?.3、租賃?期滿前三個(gè)?月內(nèi)，在乙?方事先以書?面形式通知?甲方不繼續(xù)?續(xù)約的，則?甲方有權(quán)在?不影響乙方?正常營業(yè)的?情況下進(jìn)行?重新招租的?各項(xiàng)準(zhǔn)備工?作。第五?條商鋪交付?5.1、?該商鋪的交?付日期為年?月日之前，?若甲方延期?向乙方交付?，乙方的租?賃期限、免?租期也相應(yīng)?順延，由此?給乙方造成?損失的，甲?方負(fù)責(zé)賠償?。如實(shí)際交?接日期在約?定的交付日?期之前，則?該商鋪交付?之日以實(shí)際?交付日期為?準(zhǔn)。5.?2、甲方應(yīng)?以《商鋪技?術(shù)條件》交?付該商鋪，?乙方接受該?商鋪并不代?表乙方確認(rèn)?該商鋪符合?交付條件，?甲方保證商?鋪符合交付?條件，否則?不管乙方是?否接受該商?鋪，乙方的?租賃期限、?免租期限相?應(yīng)順延，且?甲方需賠償?乙方遭受的?一切損失。?5.3、?甲方在交付?商鋪時(shí)，應(yīng)?根據(jù)乙方要?求免費(fèi)提供?個(gè)機(jī)車停車?位置，面積?為平方米，?雙方可以以?附件形式確?定具體的位?置，甲方保?證乙方單獨(dú)?占有使用該?機(jī)車停車場?地。5.?4、甲方保?證擁有完全?的資格和權(quán)?利將該商鋪?按本合同之?約定條件出?租給乙方，?并保證在簽?訂合同前符?合___部?門要求的租?賃資格。甲?方保證確實(shí)?擁有該商鋪?的所有權(quán)及?其土地使用?權(quán)，并提供?相應(yīng)有效的?法律證明文?件于本合同?后。甲方保?證該商鋪在?本合同簽訂?前除已經(jīng)聲?明存在的擔(dān)?保物權(quán)和債?權(quán)，不附有?任何其他擔(dān)?保物權(quán)和債?權(quán)，商鋪現(xiàn)?狀不屬違章?建筑，符合?政府規(guī)定的?規(guī)劃、環(huán)保?、衛(wèi)生、消?防、建筑要?求和標(biāo)準(zhǔn)，?以及其他有?關(guān)規(guī)定并已?合格通過相?關(guān)驗(yàn)收;也?未被法院或?者其他政府?機(jī)構(gòu)采取查?封，扣押等?強(qiáng)制措施。?如甲方并非?該商鋪的所?有權(quán)人，則?甲方應(yīng)保證?其享有該房?屋轉(zhuǎn)租權(quán)并?將相關(guān)可轉(zhuǎn)?租的證明文?件交予乙方?并作為本合?同附件。?5.5、甲?方保證該商?鋪符合消防?、環(huán)保要求?。同時(shí)甲方?有責(zé)任積極?協(xié)助乙方承?租商鋪的消?防、環(huán)保報(bào)?批、施工和?驗(yàn)收。如乙?方裝修結(jié)束?后一個(gè)月之?內(nèi)，因甲方?原因造成乙?方不能通過?消防、環(huán)保?驗(yàn)收、無法?取得消防、?環(huán)保許可證?件，而導(dǎo)致?乙方無法開?業(yè)的，乙方?有權(quán)解除合?同，如乙方?在諒解的基?礎(chǔ)上繼續(xù)要?求履行合同?的，則甲方?應(yīng)向乙方按?日支付租賃?保證金的兩?倍作為違約?金，或者甲?方從應(yīng)付租?金、物業(yè)管?理費(fèi)或者其?他任何費(fèi)用?中扣除，甲?方仍需提供?當(dāng)期全額的?房屋租賃，?以賠償乙方?裝修后直至?正式開業(yè)的?損失。如乙?方解除合同?，則甲方應(yīng)?該本合同約?定承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。5?.6、在簽?訂本合同之?前，如該商?鋪已經(jīng)設(shè)置?抵押，甲方?應(yīng)如實(shí)告知?，并保證抵?押權(quán)人同意?出租本商鋪?并出具同意?轉(zhuǎn)租證明。?甲方保證抵?押權(quán)人實(shí)現(xiàn)?抵押權(quán)時(shí)不?會(huì)影響本合?同的執(zhí)行，?否則如因甲?方的出租權(quán)?或抵押權(quán)人?處分商鋪問?題，導(dǎo)致乙?方不能按本?合同之約定?繼續(xù)承租該?商鋪的，乙?方有權(quán)解除?本合同，甲?方應(yīng)按本合?同之約定承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?。在本合同?有效期內(nèi)，?甲方如欲將?商鋪所有權(quán)?轉(zhuǎn)讓或出租?權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵?押給第三人?的，甲方應(yīng)?提前三個(gè)月?以書面形式?通知乙方，?乙方在同等?條件下享有?優(yōu)先購買權(quán)?;如乙方放?棄優(yōu)先購買?權(quán)，則甲方?保證使受讓?方或抵押權(quán)?人充分了解?甲乙雙方在?本合同下的?權(quán)利和義務(wù)?，同時(shí)以受?讓方或抵押?權(quán)人書面同?意承擔(dān)在本?合同項(xiàng)下甲?方的一切義?務(wù)為轉(zhuǎn)讓或?抵押生效之?前提。如果?受讓方或抵?押權(quán)人不出?具書面同意?承擔(dān)在本合?同項(xiàng)下甲方?的一切義務(wù)?的保證，又?或是受讓人?或抵押權(quán)人?未按原租賃?合同履行義?務(wù)的，乙方?有權(quán)解除本?合同，甲方?應(yīng)按本合同?之約定承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任。?5.7、?在簽訂本合?同時(shí)，如本?商鋪為在建?商鋪，甲方?保證于年月?日前根據(jù)本?合同約定的?條件向乙方?交付該商鋪?，乙方有權(quán)?在本合同約?定的免租裝?修期內(nèi)進(jìn)行?裝修，甲方?保證該商場?整體于年月?日開業(yè)，如?甲方商場無?法于該日整?體開業(yè)的，?則從商場整?體逾期開業(yè)?之日起，甲?方應(yīng)向乙方?按日支付租?賃保證金%?的違約金，?逾期超過三?個(gè)月的，乙?方有權(quán)解除?本合同，甲?方除需按前?款約定支付?違約金外，?還應(yīng)按合同?的約定承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任。?由于甲方原?因(包括但?不限于產(chǎn)權(quán)?、環(huán)保、消?防等)，致?使乙方餐廳?裝修完畢后?三日內(nèi)無法?營業(yè)，從乙?方餐廳裝修?完畢后第四?日起，每逾?期一日，乙?方有權(quán)向甲?方收取保證?金的兩倍作?為違約金，?或者甲方從?應(yīng)付租金、?物業(yè)管理費(fèi)?或者其他任?何費(fèi)用中扣?除。如乙方?裝修完畢后?無法營業(yè)超?過三十日的?，乙方有權(quán)?選擇終止本?合同，如乙?方在諒解的?基礎(chǔ)上繼續(xù)?要求履行合?同的，則甲?方應(yīng)向乙方?按日支付租?賃保證金%?的違約金，?以賠償乙方?裝修后直至?正式營業(yè)的?損失。如乙?方解除合同?，甲方除需?按前款約定?支付違約金?外，還需根?據(jù)本合同之?約定承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。?第六條租金?、費(fèi)用及支?付方式6?.1、甲乙?雙方確認(rèn)以?基本租金與?營業(yè)額提成?租金，兩者?取高方式計(jì)?算租金。除?首期基本租?金于計(jì)租日?前支付，以?后每期基本?租金按(月?/季/年)?支付，營業(yè)?額提成租金?按(月/季?/年)支付?，乙方于每?期租賃結(jié)束?后向甲方支?付上期所租?商鋪總營業(yè)?額提成租金?與基本租金?的差額(如?有)。第?一、二個(gè)租?賃年度，每?年基本租金?__元，該?租賃年度提?成租金為租?賃年度總營?業(yè)額百分之?__;兩者?取高。第?三、四個(gè)租?賃年度，每?年基本租金?__元，該?租賃年度提?成租金為租?賃年度總營?業(yè)額百分之?__;兩者?取高。第?五、六、七?個(gè)租賃年度?，每年基本?租金__元?，該租賃年?度提成租金?為租賃年度?總營業(yè)額百?分之__;?兩者取高。?第八、九?、十個(gè)租賃?年度，每年?基本租金_?_元，該租?賃年度提成?租金為租賃?年度總營業(yè)?額百分之_?_;兩者取?高。乙方?須于每個(gè)支?付周期結(jié)束?后提供營業(yè)?額報(bào)表，甲?方依據(jù)本合?同約定的營?業(yè)額提成租?金計(jì)算方式?結(jié)算，如結(jié)?算出的數(shù)額?少于基本租?金的，則以?基本租金為?準(zhǔn);如結(jié)算?出的數(shù)額多?于基本租金?的，則以提?成租金為準(zhǔn)?。根據(jù)本合?同約定，如?遇乙方租金?調(diào)整，租金?調(diào)整月份的?基本租金計(jì)?算方式為：?按本合同約?定的調(diào)整時(shí)?間及調(diào)整前?后的租金標(biāo)?準(zhǔn)，分段計(jì)?算調(diào)整前后?各時(shí)段的租?金。首月?及最后一個(gè)?租賃年度的?最后一個(gè)月?的基本租金?計(jì)算方式為?：乙方在該?月實(shí)際租賃?的天數(shù)乘以?當(dāng)月日基本?租金額。日?基本租金額?為當(dāng)月的月?基本租金除?以當(dāng)月的實(shí)?際日歷天數(shù)?的得數(shù)。?6.2、乙?方應(yīng)向甲方?交納租賃保?證金共計(jì)元?，乙方應(yīng)在?簽署本合同?之日起__?_日內(nèi)向甲?方交納，甲?方應(yīng)提供收?據(jù)。租賃期?間，如乙方?有違反或不?履行本合同?的行為，并?給甲方造成?損失或者損?害，在甲方?發(fā)出要求乙?方糾正該等?行為的書面?通知后__?_日內(nèi)，乙?方拒不糾正?該等行為的?，甲方有權(quán)?直接從租賃?保證金中抵?扣賠償款。?甲方須在本?合同結(jié)束或?者終止(不?論基于什么?原因)及乙?方把該商鋪?交還給甲方?后___日?內(nèi)，向乙方?退還該租賃?保證金(不?計(jì)利息)。?6.3、?乙方應(yīng)交納?的物業(yè)管理?費(fèi)按承租面?積計(jì)算：每?日每平方米?元，共計(jì)每?月人民幣元?。首期物業(yè)?管理費(fèi)于計(jì)?租日前支付?，以后每期?按(月)支?付。6.?4、租賃期?間，乙方有?權(quán)在不影響?甲方正常經(jīng)?營情況下在?商場內(nèi)、租?賃區(qū)域外_?__商業(yè)推?廣活動(dòng)，事?先應(yīng)通知甲?方，產(chǎn)生的?費(fèi)用由乙方?承擔(dān)。6?.5、如屆?時(shí)甲方對乙?方提供銷售?額報(bào)告有異?議的，可聘?請雙方均認(rèn)?可的審計(jì)機(jī)?關(guān)進(jìn)行審計(jì)?，審計(jì)結(jié)果?若高于乙方?提供的數(shù)據(jù)?并超過%的?，審計(jì)費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?;審計(jì)結(jié)果?若等于或少?于乙方提供?的數(shù)據(jù)，審?計(jì)費(fèi)用由甲?方承擔(dān)。差?額部分待審?計(jì)結(jié)果出來?___個(gè)月?之內(nèi)雙方按?審計(jì)結(jié)果結(jié)?算，多退少?補(bǔ)。乙方?應(yīng)根據(jù)獨(dú)立?___的表?具的計(jì)數(shù)乘?以政府公用?事業(yè)部門規(guī)?定之單價(jià)，?按期支付水?費(fèi)、電費(fèi)及?煤氣費(fèi)。乙?方須按有關(guān)?部門(機(jī)構(gòu)?)的規(guī)定/?開具的__?_和甲方付?款通知書載?明的金額及?期限將前述?費(fèi)用付清。?在合同期內(nèi)?，如甲方提?出調(diào)整水電?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，?甲方應(yīng)在調(diào)?價(jià)當(dāng)期前向?乙方提供相?應(yīng)的書面證?明材料以確?認(rèn)調(diào)價(jià)的真?實(shí)性，包括?但不限于當(dāng)?地公用事業(yè)?部門的調(diào)價(jià)?通知、水電?費(fèi)的核算單?、及甲方已?按新標(biāo)準(zhǔn)向?公共事業(yè)部?門支付水電?的___復(fù)?印件。甲?方應(yīng)該根據(jù)?公用事業(yè)單?位提供的_?__，在收?到___后?的規(guī)定時(shí)間?內(nèi)支付所有?因適用商鋪?而產(chǎn)生的水?費(fèi)、電費(fèi)及?煤氣費(fèi)。?6.6、乙?方支付租金?、物業(yè)管理?費(fèi)以及其他?費(fèi)用的方式?如下：乙方?以支票、本?票或匯款方?式支付產(chǎn)生?的費(fèi)用，甲?方需在該付?款日期前_?__個(gè)工作?日提供有效?付款通知函?給乙方，乙?方在收到該?付款通知函?后___個(gè)?工作日內(nèi)予?以支付，甲?方在收到乙?方付款后的?___個(gè)工?作日提供_?__。如甲?方未提供或?未完整提供?任何一期合?法有效的_?__，則不?論甲方是否?提供付款通?知函給乙方?，也不論乙?方是否支付?了相關(guān)費(fèi)用?給甲方，乙?方均有權(quán)順?延支付后期?所有租金、?物業(yè)管理費(fèi)?以及其他任?何費(fèi)用，直?至甲方提供?___為止?，如因甲方?未能及時(shí)提?供___導(dǎo)?致乙方無法?在其公司規(guī)?定的付款期?內(nèi)付款的，?則乙方付款?時(shí)間順延至?甲方提供_?__后乙方?下一個(gè)公司?規(guī)定的付款?期，乙方的?上述行為不?視為違約行?為，且無需?支付延遲履?行期間所產(chǎn)?生的利息，?且甲方不得?因此拒絕履?行其在本合?同中的任何?義務(wù)。甲方?收取上述費(fèi)?用的賬號、?戶名如下：?戶名：_?__開戶?行：___?賬號：_?__6.?7、甲方如?變更付款賬?號，則甲方?應(yīng)在乙方付?款日十日前?書面通知乙?方。否則乙?方有權(quán)順延?支付租金，?直到收到甲?方新的付款?賬號止。若?乙方最后付?款日期恰逢?法定節(jié)假日?，應(yīng)在法定?節(jié)假日結(jié)束?后的日內(nèi)向?甲方履行付?款義務(wù)。若?因甲方變更?付款賬號導(dǎo)?致乙方延期?支付的，乙?方無需支付?延遲履行期?間所產(chǎn)生的?利息，一切?責(zé)任由甲方?承擔(dān)。6?.8、甲乙?雙方租金、?物業(yè)管費(fèi)以?及其他任何?費(fèi)用結(jié)算完?成一年后，?甲方不得以?任何理由對?乙方提出任?何支付請求?或者要求。?第七條免?租裝修期?7.1、自?該商鋪交付?之日起算，?乙方享有天?的免租裝修?期，具體期?限為年月日?起租。免租?裝修期內(nèi)，?乙方無需支?付租金，但?仍需承擔(dān)物?業(yè)管理費(fèi)及?裝修期間產(chǎn)?生的政府稅?費(fèi)及其他費(fèi)?用(如水、?電、燃?xì)狻?電話費(fèi)等)?。7.2?、如乙方承?租商鋪期限?為，乙方有?權(quán)根據(jù)自身?需要進(jìn)行改?造裝修。甲?方承諾另行?提供天免租?裝修期給乙?方用于改造?裝修，具體?期限為，此?改造期間乙?方繼續(xù)按約?定支付除基?本租金以外?的其他一切?費(fèi)用，乙方?應(yīng)至少提前?一個(gè)月通知?甲方改造裝?修事宜。?7.3、若?乙方于免租?裝修期結(jié)束?之前完成裝?修工程，則?不論乙方是?否進(jìn)行經(jīng)營?活動(dòng)，乙方?依然只需于?計(jì)租日開始?向甲方支付?租金。7?.4、若因?甲方原因，?乙方于免租?裝修期內(nèi)未?能進(jìn)行裝修?或乙方裝修?期不足天的?，乙方的裝?修期應(yīng)相應(yīng)?的予以延長?，同時(shí)甲方?應(yīng)賠償乙方?遭受的損失?。第八條?商鋪裝修?8.1、租?賃期內(nèi)，乙?方在不改變?該商鋪的內(nèi)?部主體結(jié)構(gòu)?的前提下，?可根據(jù)實(shí)際?經(jīng)營需要，?對該商鋪進(jìn)?行裝修、改?造、___?或更改設(shè)施?設(shè)備(以下?統(tǒng)稱“裝修?”)。乙方?有權(quán)委托專?業(yè)的承包商?、代理機(jī)構(gòu)?負(fù)責(zé)上述裝?修事宜，甲?方應(yīng)給予必?要的協(xié)助和?幫助，乙方?在裝修期間?需確保裝修?安全。8?.2、甲方?同意將商鋪?交于乙方按?照的國際統(tǒng)?一標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)?和裝修。乙?方進(jìn)行項(xiàng)目?可行性研究?期間及商鋪?裝修之前，?甲方應(yīng)向乙?方提供大樓?供電、供水?、排煙、排?水及其它公?共系統(tǒng)的使?用情況和有?關(guān)資料。甲?方應(yīng)將大樓?的供電、供?水、排煙、?排水及其它?公共系統(tǒng)的?接駁口提供?至乙方租賃?區(qū)域內(nèi)或者?乙方要求的?位置，涉及?與大樓水、?電、空調(diào)或?排水、排污?系統(tǒng)的接駁?、更改或搬?移時(shí)，甲方?應(yīng)派專職工?程人員配合?，在裝修期?內(nèi)，甲方應(yīng)?為乙方在該?商鋪內(nèi)的裝?修提供用水?及用電及其?他必要設(shè)施?。如因甲方?原因?qū)е乱?方無法裝修?的，相應(yīng)的?裝修免租期?、合同租賃?期順延。?8.3、乙?方負(fù)責(zé)自行?辦理消防申?請、消防驗(yàn)?收，環(huán)評驗(yàn)?收、設(shè)計(jì)報(bào)?審等政府部?門的審批手?續(xù)且承擔(dān)費(fèi)?用，乙方在?裝修前須按?照相關(guān)規(guī)定?將裝修方案?及圖紙報(bào)甲?方備案，審?批中甲方應(yīng)?該在乙方通?知的時(shí)間內(nèi)?提供相關(guān)資?料(包括但?不限于)給?乙方，并提?供必要的協(xié)?助，否則因?甲方原因?qū)?致乙方無法?通過相關(guān)審?批手續(xù)的，?相應(yīng)免租裝?修期、租賃?期限順延，?且甲方應(yīng)按?本合同的約?定承擔(dān)違約?責(zé)任。8?.4、甲方?同意無償提?供乙方如附?件所示招牌?、廣告位置?圖所示之位?置，供乙方?設(shè)立招牌和?廣告，該施?工費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。此?外，甲方同?意進(jìn)貨通道?或有關(guān)設(shè)施?使用通道絕?對暢通。乙?方租賃商場?所在大樓的?廣告牌，乙?方同意每年?支付廣告費(fèi)?元人民幣，?租期為年，?上述費(fèi)用，?乙方應(yīng)根據(jù)?物業(yè)管理費(fèi)?支付方式支?付。第九?條商鋪修繕?9.1、?租賃期內(nèi)，?甲方應(yīng)保證?該商鋪及其?提供的設(shè)施?始終處于良?好、可使用?狀態(tài)，承擔(dān)?維修義務(wù)并?承擔(dān)費(fèi)用。?9.2、?甲方應(yīng)對商?鋪及其提供?的設(shè)施進(jìn)行?定期維修保?養(yǎng)，以保證?商鋪及設(shè)施?的安全和正?常使用，并?達(dá)到國家規(guī)?定的要求。?甲方維修該?房屋及其附?屬設(shè)施，應(yīng)?提前十日書?面通知乙方?，在不影響?乙方正常營?運(yùn)的情況下?，乙方應(yīng)積?極協(xié)助和配?合，租賃期?限內(nèi)，乙方?發(fā)現(xiàn)該房屋?及其附屬設(shè)?施有損壞或?故障時(shí)，應(yīng)?及時(shí)通知甲?方，甲方在?接到乙方通?知后的五日?內(nèi)應(yīng)進(jìn)行維?修，如直接?影響乙方正?常經(jīng)營的，?甲方應(yīng)在接?到乙方維修?通知小時(shí)內(nèi)?進(jìn)行維修;?甲方不予維?修的，乙方?有權(quán)自行維?修，本款所?述維修費(fèi)用?由甲方承擔(dān)?，乙方亦有?權(quán)從下期支?付的租金中?直接扣除該?等維修費(fèi)用?。9.3?、由于商場?本身之缺陷?或損壞、或?由于甲方負(fù)?責(zé)提供的設(shè)?施、公共管?線在設(shè)置上?的缺陷或損?壞、或由于?甲方或甲方?雇員、代理?人行為失職?或疏忽，而?使乙方人員?(包括乙方?顧客或其它?進(jìn)入的人員?)或財(cái)產(chǎn)受?到直接或間?接的損失時(shí)?，甲方應(yīng)對?乙方負(fù)有完?全的責(zé)任并?賠償乙方遭?受的所有損?失。第十?條經(jīng)營條款?10.1?、甲方須確?保乙方可根?據(jù)其營業(yè)需?要，自行確?定營業(yè)時(shí)間?，并確保乙?方在其營業(yè)?時(shí)間內(nèi)可根?據(jù)需要正常?使用各通道?等公共設(shè)施?。上述因營?業(yè)時(shí)間不同?而導(dǎo)致的問?題應(yīng)由甲方?負(fù)責(zé)解決，?并協(xié)調(diào)好相?鄰關(guān)系。甲?方同意乙方?工作人員在?開業(yè)前__?_小時(shí)進(jìn)入?工作場所開?始開業(yè)準(zhǔn)備?工作，在結(jié)?業(yè)后___?小時(shí)就行打?烊工作，且?在上述期間?內(nèi)，甲方應(yīng)?保證提供必?要的物業(yè)條?件(包括但?不限于提供?用水、用電?、公共衛(wèi)生?等)。1?0.2、甲?方提供給乙?方的和空調(diào)?機(jī)組、室外?制冷機(jī)組擺?放場地等，?均須以不影?響相鄰各方?為前提，否?則在營業(yè)過?程中若因上?述原因而導(dǎo)?致相鄰各方?投訴，而乙?方各項(xiàng)技術(shù)?指標(biāo)均符合?有關(guān)職能部?門標(biāo)準(zhǔn)，則?甲方應(yīng)負(fù)責(zé)?平息有關(guān)糾?紛，保證乙?方不因此而?蒙受損失，?如乙方因此?遭受損失的?的，甲方負(fù)?責(zé)賠償。?10.3、?除非經(jīng)乙方?書面同意，?否則甲方不?得在距雙方?玻璃通透交?界處米范圍?內(nèi)的甲方控?制區(qū)內(nèi)放置?攤位、柜臺(tái)?以及其他影?響顧客視線?或乙方營業(yè)?外觀和商業(yè)?吸引力的物?件或裝置。?如甲方違反?此規(guī)定且未?在乙方提出?書面要求后?三天內(nèi)予以?糾正，則在?甲方糾正違?約行為前，?甲方應(yīng)萬元?/月作為支?付給乙方的?違約金，乙?方也有權(quán)直?接從下期應(yīng)?付給甲方的?租金中抵扣?。10.?4、除非與?乙方預(yù)先協(xié)?商并經(jīng)乙方?書面同意，?甲方保證在?本合同簽訂?時(shí)且本合同?簽訂后在商?鋪所在的整?個(gè)物業(yè)范圍?內(nèi)，不得出?租給乙方有?競爭關(guān)系的?任何第三方?使用;且甲?方不可在商?鋪所在物業(yè)?內(nèi)直接或間?接參與任何?提供與實(shí)際?上相類似或?其他產(chǎn)品、?服務(wù)形式或?在其他方面?與競爭關(guān)系?的任何類型?餐廳，在本?合同有效期?內(nèi)，甲方也?不得通過轉(zhuǎn)?讓全部或部?分物業(yè)的產(chǎn)?權(quán)或其他任?何方式而使?第三方得以?在商場內(nèi)經(jīng)?營與有競爭?關(guān)系的任何?類型餐廳，?甲方保證其?他承租人也?不會(huì)通過轉(zhuǎn)?讓、轉(zhuǎn)租的?形式從事上?述行為，包?括但不限于?。如甲方違?反本條規(guī)定?，在甲方糾?正違約行為?前，每日應(yīng)?按租賃保證?金的%向乙?方支付違約?金，乙方有?權(quán)直接從應(yīng)?付租金中扣?除。乙方也?有權(quán)選擇解?除本合同，?如乙方解除?合同，甲方?除需按照前?款的約定向?乙方支付違?約金外，還?需根據(jù)本合?同之約定承?擔(dān)相應(yīng)的責(zé)?任。10?.5、甲方?保證乙方開?業(yè)至租賃期?結(jié)束時(shí)的整?個(gè)合同期內(nèi)?，該項(xiàng)目開?業(yè)面積達(dá)成?率達(dá)到%以?上，物業(yè)整?體開業(yè)率達(dá)?%以上，新?物業(yè)同層開?業(yè)率達(dá)%以?上，甲方同?意如未達(dá)到?此目標(biāo)，在?達(dá)到此目標(biāo)?前均為乙方?免租期(乙?方免付租金?和物業(yè)管理?費(fèi))。乙方?開業(yè)時(shí)或者?在開業(yè)后的?任何時(shí)間甲?方未達(dá)到上?述任一目標(biāo)?超過一個(gè)月?的，乙方有?權(quán)解除本合?同，甲方需?根據(jù)本合同?之約定承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)任?。10.?6、乙方開?業(yè)后，乙方?商鋪月營業(yè)?額未達(dá)到萬?元，累計(jì)達(dá)?到六個(gè)月的?，乙方有權(quán)?提前三十日?書面通知解?除合同，自?乙方書面解?除通知送達(dá)?甲方時(shí)，本?租賃合同正?式解除，乙?方的該行為?不視為違約?行為。1?0.7、由?于乙方對商?鋪有絕對的?使用權(quán)，而?對其進(jìn)出入?亦有自主權(quán)?，故此，除?了在緊急情?況下或因保?安原因外，?甲方或其代?表不可在未?經(jīng)通知或許?可進(jìn)入生產(chǎn)?區(qū)和區(qū)域。?10.8?、甲方同意?，在得到甲?方書面同意?的前提下，?乙方可在店?外規(guī)定的公?共區(qū)域內(nèi)擺?設(shè)部分室外?桌椅。1?0.9、甲?方免費(fèi)提供?給乙方同樓?層平方米的?倉庫，并保?證乙方倉庫?貨物的完整?性及安全性?，甲方并提?供電燈照明?。第十一?條商鋪轉(zhuǎn)租?合同租賃