合伙投資房產(chǎn)協(xié)議范本2023最新版

第6頁(yè)共6頁(yè)合伙投資房產(chǎn)協(xié)議范本2023最新版甲方?：法定代?表人：注?冊(cè)地址：?乙方：法?定代表人：?注冊(cè)地址?：根據(jù)《?___民法?通則》、《?___合同?法》及其他?相關(guān)法律法?規(guī)的規(guī)定，?甲乙雙方本?著平等自愿?、誠(chéng)實(shí)信用?、互惠互利?的原則，就?合作投資_?__房地產(chǎn)?項(xiàng)目友好協(xié)?商，達(dá)成以?下協(xié)議，明?確責(zé)任，共?同遵守：?第一條投資?開(kāi)發(fā)主體?甲乙雙方同?意，以雙方?注冊(cè)成立的?___有限?公司作為房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投?資主體。?第二條出資?比例及支付?風(fēng)險(xiǎn)提示?：投資協(xié)?議最重要的?部分便是出?資問(wèn)題，因?此一定要在?協(xié)議中載明?出資的方式?，以此方式?認(rèn)繳的出資?額是多少，?確定該出資?額所占的出?資比例等。?其中，最為?重要的是，?出資實(shí)際繳?付的時(shí)間確?定。實(shí)踐中?不乏有投資?人在簽訂出?資協(xié)議后，?因各種原因?而遲遲不予?繳付出資，?從而導(dǎo)致整?個(gè)合作項(xiàng)目?進(jìn)程延緩。?若未在協(xié)議?中對(duì)此約定?，或使遲延?履行出資義?務(wù)人逃脫責(zé)?任。1、?___有限?公司注冊(cè)資?本為人民幣?___萬(wàn)元?。甲乙雙方?在公司出資?比例為：甲?方出資人民?幣_(tái)__萬(wàn)?元，占注冊(cè)?資本的__?_%；乙方?出資人民幣?___萬(wàn)元?，占注冊(cè)資?本的___?%。2、?___有限?公司注冊(cè)成?立時(shí)，甲乙?雙方必須按?以下約定向?新公司的帳?戶支付資金?。甲方應(yīng)_?__年__?月__日前?將人民幣_(tái)?__萬(wàn)元支?付至公司帳?戶；乙方應(yīng)?___年_?_月__日?前將人民幣?___萬(wàn)元?支付至公司?帳戶。3?、以上雙方?如不能按上?述約定時(shí)間?足額注入資?金，則視為?該違約方對(duì)?于其在公司?中的相應(yīng)比?例的股權(quán)自?動(dòng)予以放棄?，違約方應(yīng)?向守約方或?股東之外的?他方辦理股?權(quán)轉(zhuǎn)讓的手?續(xù)。4、?甲乙雙方須?按照各自在?公司中的出?資比例承擔(dān)?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?項(xiàng)目投資總?額。經(jīng)甲乙?雙方股東同?意，公司也?可以自行籌?措開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?建設(shè)所需資?金。第三?條公司經(jīng)營(yíng)?范圍房地?產(chǎn)及房地產(chǎn)?項(xiàng)目相關(guān)的?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?投資、房屋?銷售；自有?房屋的物業(yè)?管理。第?四條管理_?__1、?公司董事會(huì)?由___人?組成，其中?甲方推薦_?__名董事?，乙方推薦?___名董?事。在董事?會(huì)中，由_?__方董事?出任董事長(zhǎng)?，在項(xiàng)目公?司中，__?_方推薦總?經(jīng)理人選；?公司的財(cái)務(wù)?制度由甲乙?雙方協(xié)商一?致后確定，?雙方各指派?財(cái)務(wù)人員。?2、公司?工程管理人?員原則上從?甲乙雙方指?定的人員中?選派。雙方?派往公司中?的工作人員?，必須按照?公司章程進(jìn)?行管理。對(duì)?不能勝任和?違紀(jì)人員，?公司有權(quán)辭?退。3、?甲乙雙方承?諾，公司投?資收益如用?于股權(quán)分配?以外的用途?，需經(jīng)董事?會(huì)決定后，?報(bào)甲乙雙方?確認(rèn)后執(zhí)行?。4、凡?涉及公司的?具體事項(xiàng)，?均以公司章?程的約定為?準(zhǔn)。第六?條利潤(rùn)的分?配風(fēng)險(xiǎn)提?示：在盈?余分配問(wèn)題?上，投資人?通常不會(huì)忽?略，但對(duì)于?投資項(xiàng)目給?第三人造成?損失的賠償?責(zé)任分擔(dān)上?，投資人往?往會(huì)出現(xiàn)疏?漏。雖然各?投資人對(duì)外?承擔(dān)責(zé)任的?范圍和內(nèi)容?是一致的，?但對(duì)投資人?內(nèi)部責(zé)任分?擔(dān)以及追償?問(wèn)題很大程?度上是依據(jù)?協(xié)議/約定?確定的。若?因約定不明?，會(huì)使得無(wú)?過(guò)錯(cuò)投資人?要與過(guò)錯(cuò)投?資人共同承?擔(dān)責(zé)任，甚?至數(shù)倍于有?過(guò)錯(cuò)投資人?。1、本?項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)產(chǎn)?生收入后，?即應(yīng)首先保?證乙方投資?的回收。?2、在本條?第___款?乙方回收投?資后，雙方?可按照甲方?___%、?乙方___?%的比例進(jìn)?行分配。?第七條雙方?權(quán)利與義務(wù)?甲方的權(quán)?利和義務(wù)：?１、按照?本協(xié)議的約?定對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)?目進(jìn)行投資?，并按股份?比例取得相?應(yīng)的投資收?益，承擔(dān)投?資風(fēng)險(xiǎn)。為?項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提?供人民幣_(tái)?__萬(wàn)元的?啟動(dòng)資金（?含注冊(cè)資金?）。2、?及時(shí)將原債?權(quán)、債務(wù)（?含房屋租賃?）、資料列?成清單，簽?字蓋章后，?交乙方存檔?。此外的債?權(quán)債務(wù)自行?負(fù)擔(dān)。3?、甲方自行?負(fù)擔(dān)前期投?入的費(fèi)用（?土地出讓金?、規(guī)劃設(shè)計(jì)?和其他稅費(fèi)?等）。4?、甲方自行?解決之前的?債權(quán)、債務(wù)?糾紛，保證?本項(xiàng)目用地?無(wú)界址糾紛?，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)?明晰，無(wú)抵?押等他項(xiàng)權(quán)?利。5、?及時(shí)交付相?___司資?料及印信。?乙方的權(quán)?利和義務(wù)：?1、按照?本協(xié)議的約?定對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)?目進(jìn)行投資?，并按股份?比例取得相?應(yīng)的投資收?益，承擔(dān)投?資風(fēng)險(xiǎn)。為?開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提?供人民幣_(tái)?__萬(wàn)元的?項(xiàng)目開(kāi)發(fā)啟?動(dòng)資金（含?注冊(cè)資金）?。2、負(fù)?責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?建設(shè)中與對(duì)?外主要關(guān)系?的協(xié)調(diào)，盡?可能的取得?優(yōu)惠地價(jià)和?開(kāi)發(fā)建設(shè)的?優(yōu)惠政策，?謀求合作公?司利益的最?大化。3?、與甲方共?同制定公司?利益分配的?方案，交由?董事會(huì)和通?過(guò)。4、?嚴(yán)格遵守本?協(xié)議其他條?款約定的乙?方義務(wù)。?第八條違約?責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)?提示：為?避免發(fā)生潛?在風(fēng)險(xiǎn)，合?同各方將違?約責(zé)任條款?作出明確約?定，就會(huì)使?簽約人謹(jǐn)慎?簽約，全面?系統(tǒng)的估計(jì)?自己的履約?能力，防止?簽約人故意?違約，提高?簽約人履行?合同的自覺(jué)?性，并在履?約過(guò)程中積?極按合同約?定履行義務(wù)?，使合同風(fēng)?險(xiǎn)消弭于簽?約階段。?其次，合同?中，許多當(dāng)?事人常約定?“因違約造?成對(duì)方損失?的，應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)賠償責(zé)任?”，但確忽?略對(duì)具體違?約金的確定?，而在后續(xù)?糾紛爭(zhēng)議中?，守約方又?對(duì)損失的大?小無(wú)法確切?舉證，而造?成無(wú)法彌補(bǔ)?全部損失，?因此在設(shè)置?違約責(zé)任條?款時(shí)應(yīng)當(dāng)多?費(fèi)些心思。?1、本協(xié)?議任何一方?違反本協(xié)議?約定，應(yīng)按?照違約所涉?及的標(biāo)的額?的___％?向守約方承?擔(dān)違約責(zé)任?。2、若?違約方支付?的違約金不?足彌補(bǔ)守約?方實(shí)際損失?的，違約方?除支付違約?金外，還應(yīng)?賠償守約方?實(shí)際損失。?3、本協(xié)?議任何一方?違反本協(xié)議?約定，守約?方向人民法?院起訴要求?___的，?違約方尚應(yīng)?承擔(dān)守約方?因此產(chǎn)生的?包括但不限?于差旅費(fèi)、?食宿費(fèi)、公?告費(fèi)、公證?費(fèi)、訴訟費(fèi)?、執(zhí)行費(fèi)、?律師代理費(fèi)?等___費(fèi)?用。4、?如因甲方原?因?qū)е卤卷?xiàng)?目被司法機(jī)?關(guān)查封、凍?結(jié)或強(qiáng)制執(zhí)?行或者其他?情況導(dǎo)致項(xiàng)?目停工達(dá)_?__個(gè)月的?，乙方有權(quán)?單方面解除?本合同，甲?方除須向乙?方支付項(xiàng)目?總投資__?_%的違約?金、退還投?資款外，甲?方還應(yīng)賠償?乙方本合同?履行后可以?獲得的利益?。第九條?爭(zhēng)議的處理?1、本合?同受___?法律管轄并?按其進(jìn)行解?釋。2、?因履行本協(xié)?議發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方協(xié)商?解決，協(xié)商?不成的，可?提交___?仲裁。第?十條終止協(xié)?議的約定?1、甲乙雙?方確認(rèn)，如?果甲乙任何?一方違反本?協(xié)議約定時(shí)?，則另一方?有權(quán)選擇終?止本協(xié)議的?履行。2?、任何一方?違約，違約?方均應(yīng)對(duì)非?違約方因此?造成的一切?直接經(jīng)濟(jì)損?失及可得利?益損失進(jìn)行?賠償。3?、由雙方確?認(rèn)的因素造?成公司無(wú)法?履行責(zé)任,?仍可能構(gòu)成?終止本協(xié)議?的理由。?第十一條不?可抗力因素?如發(fā)生不?可抗力，導(dǎo)?致任何一方?無(wú)法履行協(xié)?議時(shí)，在不?可抗力持續(xù)?期間應(yīng)終止?協(xié)議，履約?期限按上述?中止時(shí)間自?動(dòng)延長(zhǎng)，不?承擔(dān)違約責(zé)?任。第十?二條其他?1、本協(xié)議?生效后，雙?方均應(yīng)按照?本協(xié)議的約?定及時(shí)、全?面的履行各?自的義務(wù)，?非經(jīng)雙方協(xié)?商同意，任?何一方不得?擅自變更、?解除或終止?本協(xié)議。?2、本協(xié)議?簽訂、履行?、解除及爭(zhēng)?議的解決均?適用___?法律法規(guī)。?3、本協(xié)?議未盡事宜?，雙方可以?以補(bǔ)充協(xié)議?另行協(xié)商確?定，補(bǔ)充協(xié)?議經(jīng)甲乙雙?方簽字蓋章?后具有與本?協(xié)議同等法?