商場(chǎng)餐飲租賃合同范本(一)

第5頁共5頁商場(chǎng)餐飲租賃合同范本(一)出?租方：（?以下簡稱甲?方）承租?方：（以?下簡稱乙方?）風(fēng)險(xiǎn)提?示：確定出?租人對(duì)房屋?具有所有權(quán)?或者處分權(quán)?實(shí)踐中，?有的出租人?對(duì)房屋并不?具備所有權(quán)?或者處分權(quán)?，導(dǎo)致租客?入住以后被?真正的房主?“驅(qū)逐”，?而這時(shí)所謂?的出租人往?往已不見蹤?影。所以：?1、若出?租人是房東?，請(qǐng)檢查房?產(chǎn)證上的戶?名或查看購?房合同。?2、若出租?人是二房東?，則需要有?房東的授權(quán)?委托書原件?（最好經(jīng)過?公證）。?3、若出租?人是租客，?則需要房東?同意轉(zhuǎn)租的?書面證明文?件原件，并?在合同中約?定如產(chǎn)權(quán)人?同意轉(zhuǎn)租的?書面證明文?件不真實(shí)時(shí)?，轉(zhuǎn)租人應(yīng)?承擔(dān)何種責(zé)?任。甲、?乙雙方在平?等自愿、互?惠互利的基?礎(chǔ)上，經(jīng)友?好協(xié)商，就?乙方租賃甲?方場(chǎng)地開辦?餐廳一事，?為明確雙方?的權(quán)利、義?務(wù)及有關(guān)事?宜，特訂立?如下協(xié)議，?以資共同信?守。風(fēng)險(xiǎn)?提示：明確?房屋用途?訂立租賃合?同前承租人?一是要注意?產(chǎn)權(quán)證上的?土地用途和?房屋用途，?如果土地用?途和房屋用?途與承租的?實(shí)際用途不?符的，則承?租人可能面?臨無法辦理?營業(yè)執(zhí)照、?無法通過相?關(guān)審批手續(xù)?等風(fēng)險(xiǎn)；二?是要了解相?關(guān)商業(yè)規(guī)劃?和有關(guān)政策?等，如果承?租人將要經(jīng)?營的業(yè)態(tài)不?符合相關(guān)的?商業(yè)規(guī)劃和?有關(guān)政策，?否則必將導(dǎo)?致人力、財(cái)?力的浪費(fèi)。?在無法確定?的情形下，?承租人可以?在租賃合同?中特別約定?相關(guān)事宜作?為解約條件?，以此避免?遭受不必要?的違約責(zé)任?。一、租?賃房屋狀況?1、地址?：2、計(jì)?租建筑面積?：二、租?賃期限租?賃期限為_?__年，自?___年_?__月__?_日起至_?__年__?_月___?日止。租賃?期滿，甲方?若繼續(xù)出租?在同等條件?下乙方有優(yōu)?先承租權(quán)，?屆時(shí)雙方可?另行簽訂租?賃合同確認(rèn)?。三、租?金交付風(fēng)?險(xiǎn)提示：明?確各項(xiàng)金額?及支付方式?租金、押?金的金額及?支付方式等?需明確約定?，否則極易?產(chǎn)生爭議甚?至訴訟糾紛?。在支付?租金及押金?時(shí)，應(yīng)當(dāng)在?合同中約定?支付方式。?最好是用銀?行轉(zhuǎn)賬方式?，以確保糾?紛發(fā)生時(shí)候?有充足的支?付依據(jù)。如?果采用現(xiàn)金?支付的方式?，應(yīng)注意保?管好有效的?收款憑證，?在糾紛發(fā)生?時(shí)才能有效?保護(hù)自己的?合法權(quán)益。?縮另外，最?好約定租金?的調(diào)整方式?，避免因出?租方隨意增?加租金引起?的爭議糾紛?。1、場(chǎng)?地租金：年?租金為__?_元。2?、租金的交?付：租金自?乙方計(jì)租之?日起每半年?支付一次。?四、甲方?義務(wù)和責(zé)任?1、甲方?負(fù)有保證租?賃期內(nèi)租賃?場(chǎng)地建筑結(jié)?構(gòu)完好的義?務(wù)，并應(yīng)作?好公共房屋?和公共場(chǎng)地?的維修保養(yǎng)?工作，并承?擔(dān)相關(guān)費(fèi)用?。風(fēng)險(xiǎn)提?示：明確修?繕責(zé)任如?果在使用過?程中，房屋?及其附屬設(shè)?備出現(xiàn)問題?或故障，應(yīng)?由誰維修，?費(fèi)用應(yīng)由誰?承擔(dān)，這是?雙方需要提?前明確的，?否則，一旦?出現(xiàn)問題，?極易產(chǎn)生糾?紛。為避?免風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)?特別注意租?賃合同中出?租方對(duì)租賃?物的維修責(zé)?任，以保障?承租方正常?經(jīng)營。此外?，承租人應(yīng)?該愛護(hù)住房?和各種設(shè)施?，不能擅自?拆、改、擴(kuò)?建或增加。?在確實(shí)需要?對(duì)住房進(jìn)行?變動(dòng)時(shí)，要?征得出租人?的同意，并?簽訂書面協(xié)?議。2、?甲方向乙方?交付場(chǎng)地后?，有義務(wù)協(xié)?助乙方解決?進(jìn)場(chǎng)裝修和?營業(yè)后涉及?甲方需配合?協(xié)作的工作?。3、租?賃期內(nèi)，甲?方不得將該?場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給?他人。如果?本協(xié)議系由?甲方租賃他?人另行轉(zhuǎn)租?乙方，甲方?必須向乙方?披露原租賃?協(xié)議原件，?并交乙方復(fù)?印件留存。?五、乙方?方義務(wù)和責(zé)?任1、乙?方有義務(wù)保?護(hù)甲方出租?的房屋和甲?方配置的設(shè)?備設(shè)施的正?常使用，不?得人為損壞?，如有損壞?，由乙方更?換或賠償。?2、乙方?自行負(fù)責(zé)經(jīng)?營場(chǎng)所內(nèi)的?物業(yè)管理和?租賃場(chǎng)地內(nèi)?設(shè)施設(shè)備的?維護(hù)、維修?、保養(yǎng)，并?承擔(dān)相關(guān)費(fèi)?用。3、?乙方在使用?場(chǎng)地過程中?，如需對(duì)場(chǎng)?地內(nèi)部裝修?進(jìn)行維護(hù)、?改造、更新?、結(jié)構(gòu)改變?，必須先征?得甲方的書?面同意，費(fèi)?用由乙方自?理。4、?租賃合同終?止履行時(shí)，?乙方應(yīng)將其?租賃場(chǎng)地及?附屬設(shè)施完?整完好地向?甲方交接，?乙方不得拆?除裝飾物，?甲方對(duì)未拆?除的裝飾物?不予補(bǔ)償，?但乙方自行?購置的家具?、餐廚具、?空調(diào)、冰柜?等設(shè)施設(shè)備?及店堂招牌?由乙方收回?并搬出租賃?場(chǎng)地。六?、特別約定?：1、乙?方若拖欠水?、電、物管?等費(fèi)用逾期?三十日，甲?方有權(quán)采取?停止供應(yīng)水?電等措施，?直至乙方交?清所欠費(fèi)用?為止。采取?停止供應(yīng)水?電等措施所?造成的經(jīng)濟(jì)?損失，概由?乙方自行承?擔(dān)。2、?乙方必須向?甲方提供_?__復(fù)印件?或其它有效?證件作為本?合同附件。?3、因不?可抗力因素?造成的損失?，甲、乙雙?方互不承擔(dān)?責(zé)任。七?、違約責(zé)任?風(fēng)險(xiǎn)提示?：明確違約?責(zé)任在簽?訂合同時(shí)，?雙方就要想?到可能產(chǎn)生?的違反合同?的行為，并?在合同中規(guī)?定相應(yīng)的懲?罰辦法，通?過明確違約?時(shí)需要承擔(dān)?的責(zé)任，來?督促各方真?正履行應(yīng)承?擔(dān)的義務(wù)，?一旦違約情?況發(fā)生，也?有據(jù)可依。?例如，如果?承租人不按?期交納房租?，出租人可?以提前終止?合同，讓其?搬離；如果?出租人未按?約定配備家?具等，承租?人可以與其?協(xié)商降低房?租等。1?、租賃期內(nèi)?如乙方將租?賃場(chǎng)地整體?或部分轉(zhuǎn)租?給第三方，?甲方有權(quán)單?方?jīng)Q定是否?解