信托產(chǎn)品知識培訓 課件

信托介紹與實例分析傳承財富信托介紹與實例分析傳承財富1五、關(guān)于傳承目錄一、信托的基本概念二、信托的監(jiān)管機構(gòu)三、信托的分類四、信托產(chǎn)品與其他理財產(chǎn)品比較五、關(guān)于傳承目錄一、信托的基本概念二、信托的監(jiān)管機構(gòu)三、一、信托概念信托(Trust)是一種特殊的財產(chǎn)管理制度和法律行為，同時又是一種金融制度，信托與銀行、保險、證券一起構(gòu)成了現(xiàn)代金融體系。定義：信托即受人之托，代人管理財物。是指委托人對受托人的信任，將其財產(chǎn)權(quán)委托給受托人，由受托人按照委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或其它特定目的進行管理或處分的行為。概括地說是“受人之托，代人理財”。一、信托概念信托(Trust)是一種特殊的財產(chǎn)管理制度和法律信托產(chǎn)品的定義信托產(chǎn)品（信托計劃）是由信托公司發(fā)行的一種金融理財產(chǎn)品，作為一種風險和收益介于銀行人民幣理財產(chǎn)品和基金股票之間的理財方式，正憑借其較高且穩(wěn)定的收益水平和高安全保障措施，受到廣大機構(gòu)和個人投資者的青睞。儲蓄、國債類似，一般有相對固定的期限、預計收益率。投資者購買信托產(chǎn)品后，一般到期便可領(lǐng)取收益及本金，省時、省心。信托產(chǎn)品的定義信托產(chǎn)品（信托計劃）是由信托公司發(fā)行的一種金融信托產(chǎn)品的特點資金安全投資靈活風控完善信托財產(chǎn)的所有權(quán)、管理權(quán)、受益權(quán)相分,并且信托財產(chǎn)法律上獨立，給投資者提供最大限度的安全保證。信托投資項目一般都會要求資金需求方提供多個抵押、質(zhì)押擔保，或由其他資質(zhì)良好的機構(gòu)提供擔保。所以，信托項目的安全性較高。信托資金的運用較為靈活，投資領(lǐng)域多元化。信托公司是目前惟一準許同時在資本市場、貨幣市場和實業(yè)領(lǐng)域投資的金融機構(gòu)。信托產(chǎn)品的特點資金安全投資靈活風控完善信托財產(chǎn)的所有權(quán)、5二、信托的監(jiān)管機構(gòu)信托公司：中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會對信托公司及其業(yè)務(wù)活動實施監(jiān)督管理。截至目前，獲得中國銀監(jiān)會頒布的金融牌照的信托公司只有68家，且95%以上信托公司均為地方政府和央企直接控股。例如：中信信托、平安信托、華潤信托、百瑞信托等。信托與銀行、保險、證券一起構(gòu)成了現(xiàn)代金融體系。信托是國家經(jīng)濟四大支柱之一。二、信托的監(jiān)管機構(gòu)信托公司：中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會對信托公信托的監(jiān)管機構(gòu)為促進信托行業(yè)的健康發(fā)展，國家頒布相關(guān)法律法規(guī)對信托公司的業(yè)務(wù)開展進行指引、監(jiān)督和管理。法律依據(jù)：一法：2001年頒布的《中華人民共和國信托法》三規(guī)：2007年頒布的《信托公司管理辦法》和《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》2010年頒布的《信托公司凈資本管理辦法》信托的監(jiān)管機構(gòu)為促進信托行業(yè)的健康發(fā)展，國家頒布相關(guān)法律法規(guī)信托公司一覽信托公司一覽三、信托的分類信托的分類（1）.信托按資金投向分為：基礎(chǔ)設(shè)施類信托、房地產(chǎn)類信托、主動管理類信托、工商企業(yè)貸款類信托和其他類別信托。（2）.信托按資金來源分為：集合類信托。是指由信托公司擔任受托人，接受多個委托人的委托，集中管理、運用和處分信托資金的行為。單個集合類信托的自然人人數(shù)不得超過50人且通常單個自然人投資金額不得小于100萬元，但單筆委托金額在300萬元以上的自然人投資者和合格的機構(gòu)投資者數(shù)量不受限制。單一類信托。是指由信托公司擔任受托人，接受單個委托人的委托，單獨管理、運用和處分資金信托的行為，銀信合作產(chǎn)品是單一類信托重要形式之一。（3）.信托按資金運用方式分為：融資類信托。是指信托資金運用以提供融資為主的信托項目。之前房地產(chǎn)類信托和銀信合作信托中有很大比例是融資類信托。投資類信托。是指信托資金運用以對外投資為主的信托項目，分為證券類和非證券類。事務(wù)管理類信托。是指信托公司擔任受托人和賬戶管理人，按照信托文件的約定和委托人的指令，執(zhí)行和履行事務(wù)管理職責的信托項目。三、信托的分類信托的分類基礎(chǔ)設(shè)施類信托資金投向還款來源保障措施投資優(yōu)勢政府及政府平臺項目，包括道路橋梁建設(shè)、高速公路建設(shè)、民生工程建設(shè)等；政府回購為主；政府承諾、政府發(fā)文、納入財政預算等。政府信用，收益穩(wěn)定，風險較小，適合風險規(guī)避型客戶選擇?；A(chǔ)設(shè)施類信托資金還款保障投資政府及政府平臺項目，包括道路橋?qū)嵗治?/p>

中原理財—安益【134】期—資陽市土地礦產(chǎn)儲備中心貸款項目集合資金信托計劃資金投向用于向資陽土儲發(fā)放貸款，資金專項用于資陽市南駿老廠片區(qū)土地收儲整理項目建設(shè)。信托計劃規(guī)模1.3億信托期限18個月受托人中原信托有限公司收益分配方式按年付息預期(稅后)收益率100萬-300萬(不含)：預計年化收益率9%；300萬及以上：預計年化收益率9.5%。風控措施1、風險控制措施：資陽市政府出具配套文件，同意資陽土儲提供政府儲備用地為本項目提供抵押擔保，根據(jù)四川嘉匯土地估價事務(wù)所有限責任公司出具《土地預評估報告》，該地塊評估總價為43981.31萬元，抵押率不超過30%。提供抵押的儲備土地具有合法的土地使用證。2、資陽市財政局出具支持函，承諾優(yōu)先安排財政資金支付該信托本金及其收益。還款來源第一還款來源：資陽市土地礦產(chǎn)儲備中心營業(yè)收入資陽土儲自2011年8月成立以來，成功運作了12宗商住用地，均已成功出讓，總面積830.24畝，成交總價款114150萬元，平均地價為137.5萬元/畝，收益合計83011.38萬元，平均每畝收益為99.99萬元。資陽土儲提供了2010年-2012年以及2013年3月的財務(wù)報表。截止2013年3月底，資陽土儲資產(chǎn)總額為44.77億元，負債總額20.94億元，資產(chǎn)負債率46.78%。銀行存款余額49666.26萬元，凈資產(chǎn)合計246586萬元。實例分析中原理財—安益【134】期—資陽市土地礦產(chǎn)儲備中房地產(chǎn)類信托資金投向還款來源保障措施投資優(yōu)勢房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)；項目銷售收入、開發(fā)商經(jīng)營收入等；土地在建工程抵押、股權(quán)質(zhì)押、連帶責任保證等。收益較高，風險較市政類產(chǎn)品高，適合風險喜好型客戶選擇。房地產(chǎn)類信托資金還款保障投資房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)；項目銷售收入、實例分析-長城新盛－財富7號中銀城市廣場特定資產(chǎn)收益權(quán)集合資金信托計劃資金投向“中銀城市廣場”項目凱賓斯基酒店裝修。信托計劃規(guī)模3億信托期限24個月，滿18個月可提前結(jié)束受托人長城新盛信托收益分配方式按年付息預期(稅后)收益率100萬-300萬(不含)：9.6%；300萬(含）-600萬：10.6%；600萬（含）以上11.1%。風控措施1）酒店及商鋪抵押：“中銀城市廣場”酒店為地上24層五星級酒店，在建工程建筑面積為42415.57平方米，分攤土地使用權(quán)面積為8172.56平方米，酒店評估價值約為52,364萬元?！爸秀y城市廣場”商鋪建筑面積為3000平方米，商鋪評估價值約為14,913萬元；2）股權(quán)質(zhì)押：中銀房地產(chǎn)股東將中銀房地產(chǎn)100%質(zhì)押于我司名下。截止2013年6月30日，所有者權(quán)益488,776,113.76元，處于未質(zhì)押狀態(tài)；3）保證擔保：實際控制人楊巖森提供個人連帶責任擔保。還款來源“中銀城市廣場”可銷售部分13.6億元銷售收入，本金覆蓋率達到544%，本息覆蓋率418.5%。實例分析-長城新盛－財富7號中銀城市廣場特定資產(chǎn)收益權(quán)集合資主動管理類信托資金投向還款來源保障措施投資優(yōu)勢項目池；信托公司或管理公司投資收益等；信托公司專業(yè)的管理團隊，謹慎投資，分散經(jīng)營。降低項目投資門檻，讓普通投資人有機會參與大型投資項目。主動管理類信托資金還款保障投資項目池；信托公司或管理公司投資資金投向信托資金1億用于購買債券市場AA-以上級別的債券（票息7.2—7.5%左右） 信托計劃規(guī)模1億信托期限12個月受托人華潤信托收益分配方式按年付息預期(稅后)收益率10-15%信用增級情況華潤信托屬于央企華潤集團全資控股，新中國成立至今債券從來沒有發(fā)生過違約，一直是各大金融機構(gòu)（銀行，證券公司，保險公司）和一般投資者做穩(wěn)健投資的首選。資金運作情況通過債券質(zhì)押式回購可以鎖定手中的債券，但又獲得債券等值的現(xiàn)金，現(xiàn)金可再次購買債券，獲取收益，以此類推，最大可放大3倍。質(zhì)押式回購需要支付4%-5%的資金成本，客戶可以分享到債券固定票息和正回購利息的息差。既安全又提高了收益。客戶預測年化凈收益10%—15%。實例分析-華潤信托-熙金4號資金投向信托資金1億用于購買債券市場AA-以上級別的債券（票工商企業(yè)貸款類信托資金投向還款來源保障措施投資優(yōu)勢將資金以貸款或股權(quán)等方式對工商企業(yè)進行投資；企業(yè)經(jīng)營收入、溢價回購等；股權(quán)質(zhì)押、連帶責任保證等。收益適中且風險可控，適合穩(wěn)健性客戶選擇。。工商企業(yè)貸款類信托資金還款保障投資將資金以貸款或股權(quán)等方式對實例分析-國民信托-江蘇鑫吳集團收益權(quán)集合資金信托計劃資金投向資金將用于向鑫吳集團公司發(fā)放貸款，用于其日常經(jīng)營，補充企業(yè)流動資金。信托計劃規(guī)模5000萬信托期限24個月受托人國民信托收益分配方式按年付息預期(稅后)收益率100萬-300萬(不含)：9.5%；300萬(含）以上：10%。風控措施1、土地抵押：預評估價值1.59億元的在建工程抵押擔保,抵押率31.4%。2、江蘇鑫吳集團100%集團股權(quán)質(zhì)押，鑫吳集團總資產(chǎn)8.27億，凈資產(chǎn)3.88億。。3、控股股東吳勝明，劉扣女提供個人擔保。融資企業(yè)簡介鑫吳集團成立于2006年，注冊資本1.18億元，長三角經(jīng)濟圈的中心區(qū)域——蘇州市吳江區(qū)。鑫吳經(jīng)過十多年的持續(xù)創(chuàng)新和發(fā)展，從單一的鋼結(jié)構(gòu)制造安裝公司發(fā)展成為大型多元化集團。還款來源鑫吳以其集團整體經(jīng)營收入作為信托收益的還款來源，充足有保證。實例分析-國民信托-江蘇鑫吳集團收益權(quán)集合資金信托計劃資金四、您的投資方向？資金安全的前提下追求收益信托國債銀行理財產(chǎn)品股市四、您的投資方向？資金安全的前提下追求收益信托國債銀行理財產(chǎn)信托基金投向明確，固定可全部投資于某個項目預期固定收益率基金投向不明確基金倉位有法定限制基金收益不穩(wěn)定與基金相比總體來說，基金容易在單邊上揚的市場中獲利，故在牛市中平均收益超越信托產(chǎn)品。但在市場下調(diào)或震蕩市場環(huán)境中信托產(chǎn)品占有明顯優(yōu)勢。信基投向明確，固定可全部投資于某個項目預期固定收益率基金投向19與債券相比相對于收益最為穩(wěn)定的國債投資來說，固定收益類信托的風險大于國債投資。但對于嚴格風控的信托公司下監(jiān)管的優(yōu)質(zhì)項目來說，其投資風險是可控的，至今還未出現(xiàn)到期未能償還的個案。然而，固定收益類信托項目收益相對于國債來說要高出一籌。與債券相比相對于收益最為穩(wěn)定的國債投資來說，固定收益類信托的與銀行理財產(chǎn)品相比信托理財銀行理財信托回報率9%-12%

明確的資金流向和監(jiān)控每個項目都有風控信托公司沒有一筆壞賬銀行理財有壞賬銀行理財是信托的拆分銀行理財最高6%大多數(shù)沒有抵押物與銀行理財產(chǎn)品相比信托理財銀行理財信托回報率9%-12%與黃金投資相比市場上直接黃金投資產(chǎn)品按風險從低到高分別為：實物黃金、紙黃金、現(xiàn)貨市場黃金、黃金期貨四類。其中現(xiàn)貨市場由于市場門檻較高，個人投資者較少；黃金期貨是可選擇投資杠桿的保證金交易，與其他金屬期貨有相似之處，風險高、收益可能性對等巨大，鑒于黃金行情寬幅震蕩，對個人投資者來說較難把控。與黃金投資相比市場上直接黃金投資產(chǎn)品按風險從低到高分別為：實與證券、外匯、期貨相比近期股市一直處于歷史低潮期，投資者大多損失慘重！市場低迷，交易風險與未知的收益率，與投資輕松便捷的信托無可比性??！收益固定，風險可控?。。∽C券溫馨提示作為穩(wěn)健投資家庭來說，風險類投資產(chǎn)品雖然也需要進行合理配置，但固定收益類的信托產(chǎn)品應(yīng)占較大部分。外匯、期貨信托投資比例與證券、外匯、期貨相比近期股市一直處于歷史低潮期，投資者大多23給投資者的資產(chǎn)配置建議證券存款、國債“不要把所有的雞蛋都放在同一個籃子里”，投資者要善用分散投資的方法以最大程度的降低這些風險，最大限度獲取投資的“必要”收益。基金、理財產(chǎn)品信托給投資者的資產(chǎn)配置建議證券存款、國債“不要把所有的雞蛋都放在五、傳承集團◆傳承文化：深圳市傳承投資發(fā)展有限公司（以下簡稱傳承投資）于2009年7月20日注冊成立，位于環(huán)境優(yōu)美、交通便利、商賈云集的市商業(yè)中心-卓越時代廣場51B樓，是一家集資產(chǎn)收購與整合、房地產(chǎn)營銷策劃、房地產(chǎn)開發(fā)與投資、銷售代理、風險投資為一體的綜合型投資管理公司。公司先后投資了老街新寓、后海小院、新榮村、浪漫滿屋、博客新寓、田貝綜合樓等項目。

傳承投資成立以來，秉承"厚德載物，傳承百年"的企業(yè)理念，以人為本，科學管理，走規(guī)范化發(fā)展之路。注重打造一支高素質(zhì)的專門人才隊伍，積極推進企業(yè)文化建設(shè)，為員工的培養(yǎng)提供良好的發(fā)展機遇和廣闊的發(fā)展空間?，F(xiàn)有員工90%以上具備大專、本科以上學歷，擁有房地產(chǎn)專業(yè)執(zhí)業(yè)資格人員4名及營銷策劃等專門人才，人才結(jié)構(gòu)合理，是一支專業(yè)素質(zhì)高、意氣風發(fā)的團隊。公司下設(shè)財務(wù)部、工程部、營銷部、項目部、客服部、人事行政等6個部門，負責公司各項業(yè)務(wù)的開展和項目的運作，管理規(guī)范。

傳承投資堅持在競爭中求生存、在創(chuàng)新中求發(fā)展的總原則，走穩(wěn)健與高效并重之路，擎品牌與服務(wù)共舉之幟，努力打造一支蓬勃向上，勇于創(chuàng)新的專業(yè)化銷售團隊，增強公司的核心競爭力。在日趨激烈的房地產(chǎn)市場競爭中實行公司可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標。五、傳承集團◆傳承文化：傳承財富傳承財富為傳承集團旗下專業(yè)的第三方理財公司，注冊資金1000萬，專注于為高凈值客戶提供全方位的財富管理服務(wù)。傳承財富主宗旨為全國高凈值人士提供優(yōu)質(zhì)、專業(yè)的資產(chǎn)配置方案。管理層來之信托、私募、銀行界的資深人士。業(yè)務(wù)覆蓋北京，上海，廣州，深圳及各重點城市，已形成以深圳為中心，輻射全國的發(fā)展趨勢。與多家國內(nèi)知名信托公司、券商、基金、銀行、資產(chǎn)管理公司等建立緊密合作關(guān)系。秉承獨立、客觀、專業(yè)的原則，傳承財富建立了嚴格風險控制系統(tǒng)，擁有全面專業(yè)的金融數(shù)據(jù)庫。無論是固收類產(chǎn)品，還是權(quán)益類產(chǎn)品，每引進一個產(chǎn)品都要經(jīng)過三層的風控篩選，保障客戶的資產(chǎn)安全、穩(wěn)健的增長。對金融產(chǎn)品的供應(yīng)商做充分、深入的調(diào)研及評估，選擇擁有相近價值理念的合作伙伴，注重誠信并且長期穩(wěn)健合作。無論售前、售中、售后，務(wù)必跟客戶保持充分的溝通，做最佳的資產(chǎn)配置專家。與中融信托、新華信托、平安信托、四川信托、長安信托等信托公司，中金東方、星浩資本、盛世神州、沃信資本等房地產(chǎn)基金，東方匯富、鼎輝、達晨等私募股權(quán)保持緊密合作關(guān)系。傳承財富傳承財富為傳承集團旗下專業(yè)的第三方理財選擇公司首先，第三方公司是與信托公司合作，為其代銷信托產(chǎn)品的居間機構(gòu)，這與銀行幫信托公司代銷產(chǎn)品的性質(zhì)是一樣的。其次，第三方公司與銀行代銷產(chǎn)品的合同文本，都是信托公司統(tǒng)一印制，蓋好信托公司法人及公章的正式文本，推介產(chǎn)品的年化收益率、期限等要素都跟信托合同毫無出入，都是以合同文本為準。最后，第三方機構(gòu)跟投資者不涉及任何資金往來，不收取任何手續(xù)費用，投資者的信托資金都是打到合同文本中指定的信托公司為每一個產(chǎn)品專門設(shè)立的募集賬戶，而不是第三方或銀行自己的賬戶中，開戶行和賬號在信托公司官網(wǎng)都有公示，投資者可以多方查證再打款。第三方機構(gòu)通過代銷多家信托公司的產(chǎn)品，為投資者挑選信托產(chǎn)品提供了一個豐富、及時的平臺。作為信托公司銷售產(chǎn)品的重要渠道之一，第三方機構(gòu)扮演著越來越重要的角色，除了先期為投資者提供豐富的信托產(chǎn)品外，還將嚴格把關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量，做好產(chǎn)品后續(xù)跟蹤服務(wù)，最終實現(xiàn)投資者的全方位服務(wù)。選擇公司首先，第三方公司是與信托公司合作，為其代銷信托產(chǎn)品的產(chǎn)品運營流程產(chǎn)品運營流程客戶經(jīng)理銷售流程客戶經(jīng)理銷售流程ThankYou!傳承財富ThankYou!傳承財富30信托介紹與實例分析傳承財富信托介紹與實例分析傳承財富31五、關(guān)于傳承目錄一、信托的基本概念二、信托的監(jiān)管機構(gòu)三、信托的分類四、信托產(chǎn)品與其他理財產(chǎn)品比較五、關(guān)于傳承目錄一、信托的基本概念二、信托的監(jiān)管機構(gòu)三、一、信托概念信托(Trust)是一種特殊的財產(chǎn)管理制度和法律行為，同時又是一種金融制度，信托與銀行、保險、證券一起構(gòu)成了現(xiàn)代金融體系。定義：信托即受人之托，代人管理財物。是指委托人對受托人的信任，將其財產(chǎn)權(quán)委托給受托人，由受托人按照委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或其它特定目的進行管理或處分的行為。概括地說是“受人之托，代人理財”。一、信托概念信托(Trust)是一種特殊的財產(chǎn)管理制度和法律信托產(chǎn)品的定義信托產(chǎn)品（信托計劃）是由信托公司發(fā)行的一種金融理財產(chǎn)品，作為一種風險和收益介于銀行人民幣理財產(chǎn)品和基金股票之間的理財方式，正憑借其較高且穩(wěn)定的收益水平和高安全保障措施，受到廣大機構(gòu)和個人投資者的青睞。儲蓄、國債類似，一般有相對固定的期限、預計收益率。投資者購買信托產(chǎn)品后，一般到期便可領(lǐng)取收益及本金，省時、省心。信托產(chǎn)品的定義信托產(chǎn)品（信托計劃）是由信托公司發(fā)行的一種金融信托產(chǎn)品的特點資金安全投資靈活風控完善信托財產(chǎn)的所有權(quán)、管理權(quán)、受益權(quán)相分,并且信托財產(chǎn)法律上獨立，給投資者提供最大限度的安全保證。信托投資項目一般都會要求資金需求方提供多個抵押、質(zhì)押擔保，或由其他資質(zhì)良好的機構(gòu)提供擔保。所以，信托項目的安全性較高。信托資金的運用較為靈活，投資領(lǐng)域多元化。信托公司是目前惟一準許同時在資本市場、貨幣市場和實業(yè)領(lǐng)域投資的金融機構(gòu)。信托產(chǎn)品的特點資金安全投資靈活風控完善信托財產(chǎn)的所有權(quán)、35二、信托的監(jiān)管機構(gòu)信托公司：中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會對信托公司及其業(yè)務(wù)活動實施監(jiān)督管理。截至目前，獲得中國銀監(jiān)會頒布的金融牌照的信托公司只有68家，且95%以上信托公司均為地方政府和央企直接控股。例如：中信信托、平安信托、華潤信托、百瑞信托等。信托與銀行、保險、證券一起構(gòu)成了現(xiàn)代金融體系。信托是國家經(jīng)濟四大支柱之一。二、信托的監(jiān)管機構(gòu)信托公司：中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會對信托公信托的監(jiān)管機構(gòu)為促進信托行業(yè)的健康發(fā)展，國家頒布相關(guān)法律法規(guī)對信托公司的業(yè)務(wù)開展進行指引、監(jiān)督和管理。法律依據(jù)：一法：2001年頒布的《中華人民共和國信托法》三規(guī)：2007年頒布的《信托公司管理辦法》和《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》2010年頒布的《信托公司凈資本管理辦法》信托的監(jiān)管機構(gòu)為促進信托行業(yè)的健康發(fā)展，國家頒布相關(guān)法律法規(guī)信托公司一覽信托公司一覽三、信托的分類信托的分類（1）.信托按資金投向分為：基礎(chǔ)設(shè)施類信托、房地產(chǎn)類信托、主動管理類信托、工商企業(yè)貸款類信托和其他類別信托。（2）.信托按資金來源分為：集合類信托。是指由信托公司擔任受托人，接受多個委托人的委托，集中管理、運用和處分信托資金的行為。單個集合類信托的自然人人數(shù)不得超過50人且通常單個自然人投資金額不得小于100萬元，但單筆委托金額在300萬元以上的自然人投資者和合格的機構(gòu)投資者數(shù)量不受限制。單一類信托。是指由信托公司擔任受托人，接受單個委托人的委托，單獨管理、運用和處分資金信托的行為，銀信合作產(chǎn)品是單一類信托重要形式之一。（3）.信托按資金運用方式分為：融資類信托。是指信托資金運用以提供融資為主的信托項目。之前房地產(chǎn)類信托和銀信合作信托中有很大比例是融資類信托。投資類信托。是指信托資金運用以對外投資為主的信托項目，分為證券類和非證券類。事務(wù)管理類信托。是指信托公司擔任受托人和賬戶管理人，按照信托文件的約定和委托人的指令，執(zhí)行和履行事務(wù)管理職責的信托項目。三、信托的分類信托的分類基礎(chǔ)設(shè)施類信托資金投向還款來源保障措施投資優(yōu)勢政府及政府平臺項目，包括道路橋梁建設(shè)、高速公路建設(shè)、民生工程建設(shè)等；政府回購為主；政府承諾、政府發(fā)文、納入財政預算等。政府信用，收益穩(wěn)定，風險較小，適合風險規(guī)避型客戶選擇?；A(chǔ)設(shè)施類信托資金還款保障投資政府及政府平臺項目，包括道路橋?qū)嵗治?/p>

中原理財—安益【134】期—資陽市土地礦產(chǎn)儲備中心貸款項目集合資金信托計劃資金投向用于向資陽土儲發(fā)放貸款，資金專項用于資陽市南駿老廠片區(qū)土地收儲整理項目建設(shè)。信托計劃規(guī)模1.3億信托期限18個月受托人中原信托有限公司收益分配方式按年付息預期(稅后)收益率100萬-300萬(不含)：預計年化收益率9%；300萬及以上：預計年化收益率9.5%。風控措施1、風險控制措施：資陽市政府出具配套文件，同意資陽土儲提供政府儲備用地為本項目提供抵押擔保，根據(jù)四川嘉匯土地估價事務(wù)所有限責任公司出具《土地預評估報告》，該地塊評估總價為43981.31萬元，抵押率不超過30%。提供抵押的儲備土地具有合法的土地使用證。2、資陽市財政局出具支持函，承諾優(yōu)先安排財政資金支付該信托本金及其收益。還款來源第一還款來源：資陽市土地礦產(chǎn)儲備中心營業(yè)收入資陽土儲自2011年8月成立以來，成功運作了12宗商住用地，均已成功出讓，總面積830.24畝，成交總價款114150萬元，平均地價為137.5萬元/畝，收益合計83011.38萬元，平均每畝收益為99.99萬元。資陽土儲提供了2010年-2012年以及2013年3月的財務(wù)報表。截止2013年3月底，資陽土儲資產(chǎn)總額為44.77億元，負債總額20.94億元，資產(chǎn)負債率46.78%。銀行存款余額49666.26萬元，凈資產(chǎn)合計246586萬元。實例分析中原理財—安益【134】期—資陽市土地礦產(chǎn)儲備中房地產(chǎn)類信托資金投向還款來源保障措施投資優(yōu)勢房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)；項目銷售收入、開發(fā)商經(jīng)營收入等；土地在建工程抵押、股權(quán)質(zhì)押、連帶責任保證等。收益較高，風險較市政類產(chǎn)品高，適合風險喜好型客戶選擇。房地產(chǎn)類信托資金還款保障投資房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)；項目銷售收入、實例分析-長城新盛－財富7號中銀城市廣場特定資產(chǎn)收益權(quán)集合資金信托計劃資金投向“中銀城市廣場”項目凱賓斯基酒店裝修。信托計劃規(guī)模3億信托期限24個月，滿18個月可提前結(jié)束受托人長城新盛信托收益分配方式按年付息預期(稅后)收益率100萬-300萬(不含)：9.6%；300萬(含）-600萬：10.6%；600萬（含）以上11.1%。風控措施1）酒店及商鋪抵押：“中銀城市廣場”酒店為地上24層五星級酒店，在建工程建筑面積為42415.57平方米，分攤土地使用權(quán)面積為8172.56平方米，酒店評估價值約為52,364萬元?！爸秀y城市廣場”商鋪建筑面積為3000平方米，商鋪評估價值約為14,913萬元；2）股權(quán)質(zhì)押：中銀房地產(chǎn)股東將中銀房地產(chǎn)100%質(zhì)押于我司名下。截止2013年6月30日，所有者權(quán)益488,776,113.76元，處于未質(zhì)押狀態(tài)；3）保證擔保：實際控制人楊巖森提供個人連帶責任擔保。還款來源“中銀城市廣場”可銷售部分13.6億元銷售收入，本金覆蓋率達到544%，本息覆蓋率418.5%。實例分析-長城新盛－財富7號中銀城市廣場特定資產(chǎn)收益權(quán)集合資主動管理類信托資金投向還款來源保障措施投資優(yōu)勢項目池；信托公司或管理公司投資收益等；信托公司專業(yè)的管理團隊，謹慎投資，分散經(jīng)營。降低項目投資門檻，讓普通投資人有機會參與大型投資項目。主動管理類信托資金還款保障投資項目池；信托公司或管理公司投資資金投向信托資金1億用于購買債券市場AA-以上級別的債券（票息7.2—7.5%左右） 信托計劃規(guī)模1億信托期限12個月受托人華潤信托收益分配方式按年付息預期(稅后)收益率10-15%信用增級情況華潤信托屬于央企華潤集團全資控股，新中國成立至今債券從來沒有發(fā)生過違約，一直是各大金融機構(gòu)（銀行，證券公司，保險公司）和一般投資者做穩(wěn)健投資的首選。資金運作情況通過債券質(zhì)押式回購可以鎖定手中的債券，但又獲得債券等值的現(xiàn)金，現(xiàn)金可再次購買債券，獲取收益，以此類推，最大可放大3倍。質(zhì)押式回購需要支付4%-5%的資金成本，客戶可以分享到債券固定票息和正回購利息的息差。既安全又提高了收益?？蛻纛A測年化凈收益10%—15%。實例分析-華潤信托-熙金4號資金投向信托資金1億用于購買債券市場AA-以上級別的債券（票工商企業(yè)貸款類信托資金投向還款來源保障措施投資優(yōu)勢將資金以貸款或股權(quán)等方式對工商企業(yè)進行投資；企業(yè)經(jīng)營收入、溢價回購等；股權(quán)質(zhì)押、連帶責任保證等。收益適中且風險可控，適合穩(wěn)健性客戶選擇。。工商企業(yè)貸款類信托資金還款保障投資將資金以貸款或股權(quán)等方式對實例分析-國民信托-江蘇鑫吳集團收益權(quán)集合資金信托計劃資金投向資金將用于向鑫吳集團公司發(fā)放貸款，用于其日常經(jīng)營，補充企業(yè)流動資金。信托計劃規(guī)模5000萬信托期限24個月受托人國民信托收益分配方式按年付息預期(稅后)收益率100萬-300萬(不含)：9.5%；300萬(含）以上：10%。風控措施1、土地抵押：預評估價值1.59億元的在建工程抵押擔保,抵押率31.4%。2、江蘇鑫吳集團100%集團股權(quán)質(zhì)押，鑫吳集團總資產(chǎn)8.27億，凈資產(chǎn)3.88億。。3、控股股東吳勝明，劉扣女提供個人擔保。融資企業(yè)簡介鑫吳集團成立于2006年，注冊資本1.18億元，長三角經(jīng)濟圈的中心區(qū)域——蘇州市吳江區(qū)。鑫吳經(jīng)過十多年的持續(xù)創(chuàng)新和發(fā)展，從單一的鋼結(jié)構(gòu)制造安裝公司發(fā)展成為大型多元化集團。還款來源鑫吳以其集團整體經(jīng)營收入作為信托收益的還款來源，充足有保證。實例分析-國民信托-江蘇鑫吳集團收益權(quán)集合資金信托計劃資金四、您的投資方向？資金安全的前提下追求收益信托國債銀行理財產(chǎn)品股市四、您的投資方向？資金安全的前提下追求收益信托國債銀行理財產(chǎn)信托基金投向明確，固定可全部投資于某個項目預期固定收益率基金投向不明確基金倉位有法定限制基金收益不穩(wěn)定與基金相比總體來說，基金容易在單邊上揚的市場中獲利，故在牛市中平均收益超越信托產(chǎn)品。但在市場下調(diào)或震蕩市場環(huán)境中信托產(chǎn)品占有明顯優(yōu)勢。信基投向明確，固定可全部投資于某個項目預期固定收益率基金投向49與債券相比相對于收益最為穩(wěn)定的國債投資來說，固定收益類信托的風險大于國債投資。但對于嚴格風控的信托公司下監(jiān)管的優(yōu)質(zhì)項目來說，其投資風險是可控的，至今還未出現(xiàn)到期未能償還的個案。然而，固定收益類信托項目收益相對于國債來說要高出一籌。與債券相比相對于收益最為穩(wěn)定的國債投資來說，固定收益類信托的與銀行理財產(chǎn)品相比信托理財銀行理財信托回報率9%-12%

明確的資金流向和監(jiān)控每個項目都有風控信托公司沒有一筆壞賬銀行理財有壞賬銀行理財是信托的拆分銀行理財最高6%大多數(shù)沒有抵押物與銀行理財產(chǎn)品相比信托理財銀行理財信托回報率9%-12%與黃金投資相比市場上直接黃金投資產(chǎn)品按風險從低到高分別為：實物黃金、紙黃金、現(xiàn)貨市場黃金、黃金期貨四類。其中現(xiàn)貨市場由于市場門檻較高，個人投資者較少；黃金期貨是可選擇投資杠桿的保證金交易，與其他金屬期貨有相似之處，風險高、收益可能性對等巨大，鑒于黃金行情寬幅震蕩，對個人投資者來說較難把控。與黃金投資相比市場上直接黃金投資產(chǎn)品按風險從低到高分別為：實與證券、外匯、期貨相比近期股市一直處于歷史低潮期，投資者大多損失慘重！市場低迷，交易風險與未知的收益率，與投資輕松便捷的信托無可比性?。∈找婀潭?，風險可控?。。∽C券溫馨提示作為穩(wěn)健投資家庭來說，風險類投資產(chǎn)品雖然也需要進行合理配置，但固定收益類的信托產(chǎn)品應(yīng)占較大部分。外匯、期貨信托投資比例與證券、外匯、期貨相比近期股市一直處于歷史低潮期，投資者大多53給投資者的資產(chǎn)配置建議證券存款、國債“不要把所有的雞蛋都放在同一個籃子里”，投資者要善用分散投資的方法以最大程度的降低這些風險，最大限度獲取投資的“必要”收益?；稹⒗碡敭a(chǎn)品信托給投資者的資產(chǎn)配置建議證券存款、國債“不要把所有的雞蛋都放在五、傳承集團◆傳承文化：深圳市傳承投資發(fā)展有限公司（以下簡稱傳承投資）于2009年7月20日注冊成立，位于環(huán)境優(yōu)美、交通便利、商賈云集的市商業(yè)中心-卓越時代廣場51B樓，是一家集資產(chǎn)收購與整合、房地產(chǎn)營銷策劃、房地產(chǎn)開發(fā)與投資、銷售代理、風險投資為一體的綜合型投資管理公司。公司先后投資了老街