學(xué)校物業(yè)管理協(xié)議書(一)

第6頁(yè)共6頁(yè)學(xué)校物業(yè)管理協(xié)議書(一)甲方?：乙方：?甲方將學(xué)?校物業(yè)管理?服務(wù)方面的?工作委托乙?方管理服務(wù)?。乙方將通?過(guò)嚴(yán)格科學(xué)?的管理，熱?情優(yōu)質(zhì)的服?務(wù)為學(xué)校的?教學(xué)、科研?和生活創(chuàng)造?整潔、優(yōu)美?、舒適、安?全、寧?kù)o、?便捷，及時(shí)?、可靠的環(huán)?境，為此雙?方達(dá)成如下?協(xié)議：一?、甲方責(zé)任?、權(quán)利、義?務(wù)1、對(duì)?校園內(nèi)的一?切公共設(shè)施?及設(shè)備享有?所有權(quán)，并?有對(duì)國(guó)有資?產(chǎn)的保護(hù)、?使用和監(jiān)督?權(quán)。2、?負(fù)責(zé)對(duì)乙方?管理與服務(wù)?進(jìn)行工作查?詢與質(zhì)疑。?3、負(fù)責(zé)?制定學(xué)校綠?化、美化及?設(shè)施的更新?改造計(jì)劃。?聽取和采納?乙方對(duì)校園?綠化等改造?工作提出的?合理化建議?。4、負(fù)?責(zé)按規(guī)定向?乙方支付物?業(yè)經(jīng)費(fèi)和運(yùn)?行費(fèi)。5?、負(fù)責(zé)了解?掌握乙方經(jīng)?費(fèi)運(yùn)行情況?，對(duì)違反財(cái)?務(wù)規(guī)定的行?為提出意見?。6、甲?方可視完成?物業(yè)管理的?優(yōu)劣向乙方?提出獎(jiǎng)勵(lì)意?見和處罰意?見。二、?乙方責(zé)任、?權(quán)利、義務(wù)?1、按協(xié)?議內(nèi)容保質(zhì)?保量地完成?物業(yè)管理與?服務(wù)工作。?按文明校園?建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保?持學(xué)校的花?園式單位及?文明校園的?稱號(hào)。2?、對(duì)院內(nèi)的?公共設(shè)施及?地面不得擅?自占用或改?變其使用功?能，如需要?改變應(yīng)經(jīng)甲?方同意后方?可實(shí)施。?3、定期向?甲方通報(bào)工?作情況，對(duì)?甲方提出的?合理的整改?意見有義務(wù)?執(zhí)行。4?、未經(jīng)甲方?同意不得將?本物業(yè)管理?內(nèi)容和責(zé)任?轉(zhuǎn)移給第三?方。5、?乙方應(yīng)建立?并保存詳細(xì)?的物業(yè)管理?檔案資料。?三、委托?管理主要內(nèi)?容1、全?院的綠化、?美化工作。?2、教室?的衛(wèi)生保潔?服務(wù)和管理?工作(不含?專用教室)?。3、公?共環(huán)境、公?共場(chǎng)所的保?潔服務(wù)和管?理工作。?4、公共設(shè)?施、設(shè)備的?維修、保養(yǎng)?、運(yùn)行和管?理工作。?5、公共建?筑部分的維?修保養(yǎng)工作?。6、自?管家屬樓的?維修和保養(yǎng)?工作。7?、水電暖的?維修管理與?服務(wù)工作。?8、院內(nèi)?創(chuàng)收經(jīng)營(yíng)水?電費(fèi)和供暖?費(fèi)的收支工?作。9、?節(jié)能工作。?10、家?屬水、電費(fèi)?的統(tǒng)計(jì)、收?繳工作。?11、飲用?水供應(yīng)和洗?浴工作。?12、院領(lǐng)?導(dǎo)辦公室的?保潔和開水?供應(yīng)工作。?13、家?屬門衛(wèi)的管?理工作。?14、校內(nèi)?各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?的管理工作?。15、?學(xué)校人防工?程的管理工?作。16?、其它甲方?需要委托的?工作。四?、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?乙方應(yīng)按?以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)?現(xiàn)物業(yè)管理?目標(biāo)。(?一)校園綠?化美化工作?1、做到?三季有花，?四季常青。?并承擔(dān)甲方?大型活動(dòng)及?重大節(jié)日的?花卉擺放工?作。2、?按不同季節(jié)?對(duì)花卉苗木?的養(yǎng)護(hù)要求?進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，?并做到：樹?灌木完整，?長(zhǎng)勢(shì)茂盛，?無(wú)枯枝死杈?，無(wú)病蟲害?，樹木無(wú)釘?___捆綁?;綠籬、綠?地?zé)o雜草、?雜物，無(wú)堆?物料。完好?率應(yīng)達(dá)到_?__%以上?。3、校?園綠化面積?應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠?化面積的_?__%以上?。4、綠?地、各種樹?木的種植和?調(diào)整工作應(yīng)?本著美觀合?理的原則進(jìn)?行規(guī)劃管理?。對(duì)各種古?樹應(yīng)重點(diǎn)保?護(hù)，防止損?傷和壞死。?5、院內(nèi)?的建筑物能?進(jìn)行立體綠?化的，應(yīng)進(jìn)?行立體綠化?。6、綠?地微噴面積?應(yīng)達(dá)到總面?積的___?%以上。樹?木澆水應(yīng)有?計(jì)量。(?二)環(huán)境衛(wèi)?生工作1?、道路環(huán)境?應(yīng)整潔。清?掃要及時(shí)，?做到無(wú)雜物?、廢紙、煙?頭、果皮、?痰跡、積水?等。2、?陰井、排水?設(shè)施應(yīng)通暢?，無(wú)污水外?溢，排水口?處無(wú)淤泥和?雜物。各井?口蓋完好，?化糞池應(yīng)定?期清理，無(wú)?糞便外溢。?3、衛(wèi)生?間應(yīng)保持干?凈整潔，無(wú)?異味、無(wú)蚊?蠅、無(wú)糞便?、無(wú)污水外?溢。4、?垃圾樓應(yīng)保?持無(wú)蛆、無(wú)?蠅，四壁清?潔，地面和?周圍無(wú)堆放?垃圾，應(yīng)封?閉集裝箱上?蓋。應(yīng)根據(jù)?垃圾日產(chǎn)量?及時(shí)調(diào)整集?裝箱數(shù)量。?垃圾樓吊裝?設(shè)備應(yīng)及時(shí)?檢修和保養(yǎng)?，杜絕事故?發(fā)生。5?、院內(nèi)垃圾?應(yīng)日產(chǎn)日清?，無(wú)暴露垃?圾，無(wú)衛(wèi)生?死角。垃圾?箱及果皮箱?應(yīng)完好清潔?，周圍地面?無(wú)雜物污漬?。6、建?筑物內(nèi)外無(wú)?亂寫、亂劃?、亂粘貼，?無(wú)殘標(biāo);公?共設(shè)施、牌?匾、___?、雕塑、亭?廊、石桌椅?應(yīng)定期擦拭?，保持清潔?。7、校?園主要干道?的地面衛(wèi)生?應(yīng)在每日早?7：30以?前清掃完畢?。公共場(chǎng)所?應(yīng)定期清掃?，保持清潔?。上課期間?不得有任何?影響授課的?清掃活動(dòng)。?8、道路?、地面不得?直接攪拌水?泥沙漿，建?筑材料應(yīng)按?指定地點(diǎn)擺?放整齊。建?筑垃圾應(yīng)按?指定地點(diǎn)堆?放并及時(shí)清?運(yùn)，對(duì)建筑?垃圾影響道?路通暢和環(huán)?境衛(wèi)生的現(xiàn)?象要及時(shí)管?理和清運(yùn)。?9、門前?三包工作應(yīng)?符合門前三?包的標(biāo)準(zhǔn)和?要求。1?0、應(yīng)及時(shí)?清理院內(nèi)主?要干道的積?雪，保證道?路通暢和安?全。如灑鹽?水除雪，不?得將積雪清?掃堆放到綠?籬和綠地內(nèi)?。11、?根據(jù)節(jié)假日?的要求及時(shí)?掛收國(guó)旗、?彩旗、燈籠?;開關(guān)大門?彩燈、射燈?。(三)?教室衛(wèi)生工?作1、教?室衛(wèi)生應(yīng)在?每日晚自習(xí)?（范本）后?清掃完畢，?鎖門。第?二天早7：?應(yīng)將各教室?門打開(特?殊情況除外?)。2、?應(yīng)保持教室?地面清潔、?四壁潔白、?墻裙完好無(wú)?污漬、黑板?完好光亮、?無(wú)粉筆痕跡?、粉筆沫應(yīng)?及時(shí)清除;?門牌完好、?裝訂美觀;?門窗、玻璃?、紗窗、窗?簾、小五金?齊全完好;?桌椅完好、?擺放整齊、?桌內(nèi)外無(wú)雜?物灰塵。?3、吊扇、?黑板燈、照?明燈、各種?開關(guān)及各類?設(shè)備應(yīng)完好?無(wú)損。維修?要及時(shí)，保?持良好狀態(tài)?。4、粉?筆(白色、?彩色)板擦?應(yīng)保證供給?并擺放整齊?。要保持講?臺(tái)、講臺(tái)桌?的完好整潔?。5、制?定教室服務(wù)?制度化、規(guī)?范化、科學(xué)?化的管理制?度，確保教?學(xué)需要。?以上要求的?完好率應(yīng)在?___%以?上，各階梯?教室和大教?室的照明燈?完好率應(yīng)在?___%以?上。(四?)公共場(chǎng)所?維護(hù)工作?1、各樓道?(包括家屬?樓物業(yè)范圍?)地面清潔?、門窗、玻?璃、紗窗、?小五金齊全?完好，墻裙?、樓道燈的?照明完好率?及滿意率應(yīng)?在___%?以上。2?、電梯應(yīng)按?規(guī)定做好年?檢并取得合?格證及運(yùn)行?證，兩證應(yīng)?掛在電梯間?內(nèi)。電梯應(yīng)?定期維修保?養(yǎng)，不允許?帶病開梯，?運(yùn)行應(yīng)正點(diǎn)?。電梯間應(yīng)?干凈、整潔?、明亮。電?梯工要持證?上崗，嚴(yán)格?執(zhí)行電梯交?接班制度，?認(rèn)真做好運(yùn)?行記錄。嚴(yán)?禁脫崗，確?保安全。?3、要保證?全院正常供?水、供電、?供暖工作。?水、電、暖?設(shè)備齊全，?服務(wù)維修及?時(shí)到位，設(shè)?備完好率應(yīng)?在___%?以上。4?、水、電、?暖維修應(yīng)_?__小時(shí)值?班。要制定?應(yīng)急處置方?案。確保服?務(wù)安全、到?位。5、?節(jié)能措施得?力，杜絕長(zhǎng)?明燈、長(zhǎng)流?水和跑、冒?、滴漏現(xiàn)象?。6、按?規(guī)定做好飲?用水箱的衛(wèi)?生防疫和日?常管理工作?，要定期進(jìn)?行檢查、檢?測(cè)，確保飲?用水安全。?7、按要?求供應(yīng)全院?飲用水和洗?浴。對(duì)茶浴?爐房要制定?衛(wèi)生安全工?作制度，確?保正常供水?和安全。對(duì)?浴室內(nèi)衛(wèi)生?、各種設(shè)施?應(yīng)及時(shí)檢修?，杜絕發(fā)生?事故。8?、按要求每?年應(yīng)集中時(shí)?間對(duì)外收取?供暖費(fèi)，并?支付供暖費(fèi)?。9、按?要求努力回?收學(xué)校創(chuàng)收?水電費(fèi)。?10、按要?求統(tǒng)計(jì)、收?繳、上報(bào)家?屬住戶水電?費(fèi)。11?、按要求對(duì)?院內(nèi)人防工?程進(jìn)行檢查?，防止發(fā)生?意外事故。?五、違約?責(zé)任1、?甲方違反合?同規(guī)定，使?乙方未能完?成合同規(guī)定?的服務(wù)和管?理目標(biāo)，乙?方有權(quán)視不?同情況限期?向甲方提出?解決意見(?雙方協(xié)商)?。如逾期仍?未解決，乙?方有權(quán)中止?合同，所造?成乙方經(jīng)濟(jì)?損失由甲方?予以經(jīng)濟(jì)賠?償。2、?乙方違反合?同所規(guī)定的?內(nèi)容或未達(dá)?到的服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)，或師生?員工反映強(qiáng)?烈且不能及?時(shí)解決的，?甲方有權(quán)要?求乙方限期?改正(雙方?協(xié)商)，如?逾期不改，?甲方有權(quán)終?止本合同。?另行安排其?它物業(yè)管理?機(jī)構(gòu)替代。?給甲方造成?的經(jīng)濟(jì)損失?，乙方應(yīng)給?予賠償。?3、乙方違?約擅自提高?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和?降低服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)，甲方有?權(quán)要求乙方?改正并清退?多收費(fèi)用。?六、其它?1、本協(xié)?議未盡事宜?由雙方協(xié)商?解決，并以?書面協(xié)議簽?定補(bǔ)充協(xié)議?。補(bǔ)充協(xié)議?