某富人區(qū)項目三期產(chǎn)品品質(zhì)提升建議-前期策劃課件

世聯(lián)地產(chǎn)2010年1月豪宅之上

【錦繡山河三期產(chǎn)品品質(zhì)提升建議】···定義南中國富人區(qū)第一居所···1世聯(lián)地產(chǎn)豪宅之上

【錦繡山河三期產(chǎn)品品質(zhì)提升建議】···定義光大對產(chǎn)品品質(zhì)的執(zhí)著

源自于對客戶需求的理解和尊崇！2光大對產(chǎn)品品質(zhì)的執(zhí)著

源自于對客戶需求的理解和尊崇！2在開篇之前，先看看客戶怎么說···客戶語錄1：“你們這兒環(huán)境好，我和老婆在這里騎單車游玩、遛狗，感覺很好就買了”“你們大堂做得不錯，但不是我家的呀，也用不著”“我即使現(xiàn)在住這了，你們這沒有大超市，購物不方便”“園林打造還可以，但這些都要錢，羊毛出在羊身上，我希望花很少的錢，做更多的綠化”“你們這邊是不是缺少一些生活化的東西”3在開篇之前，先看看客戶怎么說···客戶語錄1：3———以上語錄來源于二期成交客戶深訪客戶語錄2：“不好找你們項目，第一次來轉(zhuǎn)了1個多小時”“如果不是你們送學(xué)位，我就不會買了”“我工作比較忙，房子多，即使住在這，我也想陪我家人做他們喜歡做的事”“你們的湖還是有點小”關(guān)鍵句：區(qū)域前景、環(huán)境好但是小湖\想多陪家人\配套不完善\洋房品質(zhì)感強\缺少生活化的東西4———以上語錄來源于二期成交客戶深訪客戶語錄2：關(guān)鍵句：區(qū)域世聯(lián)對客戶語錄的理解客戶對項目高品質(zhì)形象比較認可，但與客戶有距離感，更在乎生活周遭的細節(jié)性人性關(guān)愛客戶平時忙，閑暇時間更想陪家人在一起，希望發(fā)展商打造更多室外的活動空間給家人享用客戶希望能夠體驗銷售員口中的生活憧憬區(qū)域環(huán)境和學(xué)位是促使客戶下單的主要因素，三期亟須建立新溢價增值點5世聯(lián)對客戶語錄的理解客戶對項目高品質(zhì)形象比較認可，但與客戶有對三期產(chǎn)品品質(zhì)提升的指導(dǎo)意義三期主題園林較小，專注打造節(jié)點園林的精細化，通過細節(jié)提升產(chǎn)品品質(zhì)，拔高豪宅形象。三期別墅產(chǎn)品面積段較大，總價高，通過優(yōu)化不同功能空間價值利用最大化，弱化客戶對高總價抗性，實現(xiàn)對產(chǎn)品的買單三期洋房品質(zhì)在延續(xù)二期豪宅調(diào)性的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)對客戶人性關(guān)懷的進一步提升，鞏固市場豪宅品質(zhì)標(biāo)桿地位6對三期產(chǎn)品品質(zhì)提升的指導(dǎo)意義三期主題園林較小，專注打造節(jié)點園極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升從客戶對豪宅KPI感知動線出發(fā)7極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升從客極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升主入口設(shè)置主軸景觀道路設(shè)置參與空間輔助效果園林細節(jié)頂級品質(zhì)/尊貴/儀式感通過奢豪的主入口設(shè)置，體現(xiàn)項目的頂級豪宅氣度，搶占客戶的心智8極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升主入總規(guī)圖尊貴感/儀式感/私密感小區(qū)主入口正對市政路，需充分體現(xiàn)本項目的尊貴營造私家府?。ㄍ饨珉y得一窺）的感覺，同時又不失尊貴、豪宅的氣質(zhì)參考圖頂級園林打造——主入口設(shè)置主入口建議：采用約2米高的砌墻藝術(shù)造型，結(jié)合小型水景、局部雕飾及名貴樹種（羅漢松或黑松）組成9總規(guī)圖尊貴感/儀式感/私密感參考圖頂級園林打造——主入口設(shè)置總規(guī)圖示意圖市政路/別墅區(qū)綠化隔離帶鑒于市政路綠化隔離帶長度較短，且為坡地造型，不宜圍墻阻隔頂級園林打造——小區(qū)入口綠化區(qū)隔帶建議：采用高大茂盛植物和各種顏色花木組成，既營造景觀的層次感和空間感，又體現(xiàn)別墅的私密性、尊貴感。10總規(guī)圖示意圖市政路/別墅區(qū)綠化隔離帶頂級園林打造——小區(qū)入口總規(guī)圖示意圖主入口道路/儀式感入口儀式的講究，是形式化的極致，是建筑環(huán)境最體現(xiàn)度量的環(huán)節(jié)。以百年古榕百米私家大道守衛(wèi)項目主入口，道路用儀式感奠定了歸家的尊貴與從容。百年古榕百米私家大道軸線——節(jié)點；空間——序列；莊重——儀式私家路同時營造出提前進入項目的心理感受頂級園林打造——主入口設(shè)置入口通道建議：采用百年古榕樹，組成私家綠蔭路11總規(guī)圖示意圖主入口道路/儀式感百年古榕百米私家大道私家路同時極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升主入口設(shè)置主軸景觀道路設(shè)置參與空間輔助效果園林細節(jié)震撼/精細/奢華項目主要的價值展示點，億萬元園林的打造，展現(xiàn)三期氣宇軒昂的不凡品質(zhì)12極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升主入總規(guī)圖中央核心水景小區(qū)內(nèi)在主景觀帶營造標(biāo)示感強的大型千年原生石瀑布、大面積疊水、亭臺等，通過各景觀元素的綜合營造，給客戶帶來極具標(biāo)簽效應(yīng)和震撼感的景觀體驗，充分發(fā)揮了其園林環(huán)境對項目檔次的提升作用。頂級園林打造——主軸景觀千年原生石瀑布示意圖建議：打造千年原生石瀑布，用大面積的疊水，水池中設(shè)計噴水，結(jié)合金黃色馬奔跑著造型，增強觀賞性和豪宅文化底蘊高層洋房園林休憩區(qū)原生瀑布千年原生瀑布1千年原生瀑布213總規(guī)圖中央核心水景頂級園林打造——主軸景觀千年原生石瀑布示意總規(guī)圖洋房區(qū)入口/尊貴感/標(biāo)簽桿利用高差形成洋房和別墅客戶雖同在一處，卻又能有效區(qū)分，給兩類客戶不同的身份感和標(biāo)簽桿頂級園林打造——主軸景觀洋房區(qū)入口示意圖建議：采取步行臺階、坡度水系及精致建筑小品的組合，體現(xiàn)大氣和尊貴的豪宅氣質(zhì)別墅通往高層區(qū)域入口14總規(guī)圖洋房區(qū)入口/尊貴感/標(biāo)簽桿頂級園林打造——主軸景觀洋房總規(guī)圖專屬領(lǐng)地/人性關(guān)愛在洋房主題景觀區(qū)通過水系，不同主題景觀風(fēng)格，體現(xiàn)項目豪宅形象頂級園林打造——主軸景觀洋房主題景觀區(qū)示意圖建議：形成不同主題的組團景觀，達到移步換景的感覺，同時建立項目內(nèi)部的差異化。15總規(guī)圖專屬領(lǐng)地/人性關(guān)愛頂級園林打造——主軸景觀洋房主題景觀總規(guī)圖尊貴感/觀賞性小區(qū)人行出入口，與沿湖景觀帶呼應(yīng)，園林主樹運用觀賞性強名貴的樹種：如加拿利海棗，古榕樹，雞蛋花等頂級園林打造——主軸景觀主軸南段景觀示意圖建議：入口南端移植珍稀樹種，提升項目整體豪宅品質(zhì)，同時為項目后續(xù)營銷制造賣點200年雞蛋花樹加拿力海棗800年古榕樹16總規(guī)圖尊貴感/觀賞性頂級園林打造——主軸景觀主軸南段景觀示意總規(guī)圖尊貴感/觀賞性中等規(guī)模亭,直徑5m左右.亭廊內(nèi)鋪設(shè)椅子,加強參與性。雕塑為金色系、熱情奔放，提高項目文化內(nèi)涵頂級園林打造——主軸景觀雕塑\小品\涼亭示意圖建議：在各主軸景觀節(jié)點處設(shè)置雕塑、小品及涼亭等建筑，體現(xiàn)項目對于細節(jié)的考量氣宇軒昂的雄師雕塑無處不在的定制二期園林缺乏一些供業(yè)主室外休憩的點和具有文化氣息的觀賞性雕塑17總規(guī)圖尊貴感/觀賞性頂級園林打造——主軸景觀雕塑\小品\涼亭極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升主入口設(shè)置主軸景觀道路設(shè)置參與空間輔助效果園林細節(jié)私密性/人性化/觀賞性營造生活空間感和景觀觀賞效果層次感，注入了更多的人性關(guān)愛元素18極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升主入總規(guī)圖私密性/有效區(qū)隔景觀帶使得低層住宅與高層住宅自然分割，相互獨立。實現(xiàn)對別墅區(qū)私密性的有效保護頂級園林打造——道路設(shè)置主軸小區(qū)路示意圖建議：1、充分利用項目有限的園林空間，打造景觀節(jié)點，營造200米景觀帶2、通過植物高低錯落的搭配（喬木和灌木、雨林植物），營造空間感沿途景觀帶茂密植被區(qū)隔低層與高層植物高低錯落的搭配19總規(guī)圖私密性/有效區(qū)隔頂級園林打造——道路設(shè)置主軸小區(qū)路示意總規(guī)圖頂級園林打造——道路設(shè)置主軸小區(qū)路示意圖建議：道路略有弧度，制造私密感，由各種花木組成，移步易景，營造精致、貼心的生活氣息20總規(guī)圖頂級園林打造——道路設(shè)置主軸小區(qū)路示意圖建議：道路略有總規(guī)圖頂級園林打造——道路設(shè)置入戶路示意圖建議：道路蜿蜒曲折，采用高大花木遮擋圍墻，各色花草配合營造景觀的層次感和觀賞的愉悅度參考蘭喬圣菲21總規(guī)圖頂級園林打造——道路設(shè)置入戶路示意圖建議：道路蜿蜒曲折總規(guī)圖頂級園林打造——道路設(shè)置臨湖路示意圖建議：臨湖一側(cè)，采用木柵形式，增強親水效果；臨別墅一側(cè)采用浮雕圍墻的形式區(qū)隔外界圍墻參照香蜜湖1號設(shè)置臨湖木柵參照星河丹堤設(shè)置22總規(guī)圖頂級園林打造——道路設(shè)置臨湖路示意圖建議：臨湖一側(cè)，采總規(guī)圖文化性/可觀賞性進口磚材的運用，自然色系的調(diào)和，特殊的鋪地方式，與綠植的結(jié)合，體現(xiàn)閑適感。頂級園林打造——道路設(shè)置鋪裝示意圖建議：園林道路鋪裝應(yīng)遵循綠色環(huán)保，賦予藝術(shù)文化內(nèi)涵的原則，需考慮便捷性和散步休閑功能，建議使用沉穩(wěn)的色系23總規(guī)圖文化性/可觀賞性頂級園林打造——道路設(shè)置鋪裝示意圖建議極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升主入口設(shè)置主軸景觀道路設(shè)置參與空間輔助效果園林細節(jié)人性關(guān)愛給老人和小孩提高了室外活動空間，增強了鄰里之間的交流與互動24極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升主入總規(guī)圖參與性/品質(zhì)感透過室外公共空間的高品質(zhì)打造，增加鄰里之間的互動頂級園林打造——參與空間小型廣場示意圖建議：在中央景觀區(qū)設(shè)置，廣場面積在150㎡，結(jié)合綠蔭、座椅及主題景觀資源，成為室外社區(qū)活動中心25總規(guī)圖參與性/品質(zhì)感頂級園林打造——參與空間小型廣場示意圖建總規(guī)圖兒童游樂園安全性/趣味性/互動性增強業(yè)主之間的交流與互動，為后期銷售制造賣點頂級園林打造——參與空間兒童游樂園示意圖建議：1、設(shè)置可以看到整個游戲場的長型座椅，既使家長及兒童可以相互看到，又提供家長閑坐交流的空間2、游具下方鋪設(shè)沙礫或軟質(zhì)塑料，以防兒童受傷3、提供可供孩子們構(gòu)筑自己游戲小環(huán)境的可移動道具，如大小不一的模板，木材和磚塊，為孩子創(chuàng)造動手的機會26總規(guī)圖兒童游樂園頂級園林打造——參與空間兒童游樂園示意圖建議總規(guī)圖運動性/磅礴氣勢登山步道與山中休閑設(shè)施使業(yè)主更進一步的參與到了周邊怡人的自然景觀之中。體驗真正的“林里”生活。參考御泉山頂級園林打造——參與空間私家山體公園示意圖建議：充分利用周邊資源設(shè)置私家登山徑、步行林蔭道、觀景臺，為客戶打造運動、休閑好去處27總規(guī)圖運動性/磅礴氣勢頂級園林打造——參與空間私家山體公園示極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升主入口設(shè)置主軸景觀道路設(shè)置參與空間輔助效果園林細節(jié)不讓一絲綠色流失將綠色植被、鮮花廣泛引入到生活周邊，實現(xiàn)人與大自然的和諧共生28極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升主入頂級園林打造——輔助效果珍稀植被搭配建議：植被搭配體現(xiàn)層次感，遮擋建筑墻基，打造舒適的視覺效果高低不同的各種植被相互搭配，增強園林層次感濃密的植物將建筑墻基部分完全遮擋，使兩個硬質(zhì)地面不相交29頂級園林打造——輔助效果珍稀植被搭配建議：植被搭配體現(xiàn)層次感30303131頂級園林打造——輔助效果鮮花與閑適建議：將小區(qū)各角落種上鮮花，營造尊奢和休閑的生活情調(diào)無處不在的鮮花與閑適32頂級園林打造——輔助效果鮮花與閑適建議：將小區(qū)各角落種上鮮花頂級園林打造——輔助效果植被應(yīng)用建議：綠化延伸至架空層及入戶大堂空間，使其成為整體園林的有機組成部分33頂級園林打造——輔助效果植被應(yīng)用建議：綠化延伸至架空層及入戶極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升主入口設(shè)置主軸景觀道路設(shè)置參與空間輔助效果園林細節(jié)細節(jié)成就品質(zhì)豪宅品質(zhì)就是細節(jié)打造，專注細節(jié)，給予客戶更多的人性關(guān)愛34極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升主入頂級園林打造——園林細節(jié)座椅及燈具分布建議：座椅及燈具廣泛分布于園林各處，為業(yè)主休閑活動提供場所和便利35頂級園林打造——園林細節(jié)座椅及燈具分布建議：座椅及燈具廣泛分頂級園林打造——園林細節(jié)導(dǎo)示裝飾1建議：通過金屬質(zhì)的導(dǎo)示制作體現(xiàn)項目檔次；在導(dǎo)示制作中融入定制概念，體現(xiàn)對于細節(jié)的考量。園林細部導(dǎo)示別墅的入口標(biāo)識細部標(biāo)識單元門標(biāo)識玻璃門轉(zhuǎn)角處的定制符號36頂級園林打造——園林細節(jié)導(dǎo)示裝飾1建議：通過金屬質(zhì)的導(dǎo)示制作頂級園林打造——園林細節(jié)導(dǎo)示裝飾2建議：通過金屬質(zhì)的導(dǎo)示制作體現(xiàn)項目檔次；在導(dǎo)示制作中融入定制概念，體現(xiàn)對于細節(jié)的考量。無處不在的定制37頂級園林打造——園林細節(jié)導(dǎo)示裝飾2建議：通過金屬質(zhì)的導(dǎo)示制作頂級園林打造——園林細節(jié)細節(jié)價值展示建議：增加建筑物的局部雕琢，吊蘭植物，建筑小品，藝術(shù)鐵藝等細節(jié)價值展示點38頂級園林打造——園林細節(jié)細節(jié)價值展示建議：增加建筑物的局部雕頂級園林打造——園林細節(jié)寵物公廁建議：鑒于部分客戶有養(yǎng)寵物的喜好，建議在小區(qū)私密角落設(shè)置寵物公廁寵物糞便清潔工具提倡文明、健康的社區(qū)文化維護成本低廉寵物公廁提升社區(qū)清潔度，解決寵物飼養(yǎng)業(yè)主的后顧之憂沙地使用方便,統(tǒng)一清理39頂級園林打造——園林細節(jié)寵物公廁建議：鑒于部分客戶有養(yǎng)寵物的頂級園林打造——園林細節(jié)寬譜園林式殺蟲燈及長椅建議：鑒于部分客戶有養(yǎng)寵物的喜好，建議在小區(qū)私密角落設(shè)置寵物公廁樹蔭長椅為座椅配備樹蔭，成為真正的休閑、停留空間提高園林人氣與使用率寬譜園林式殺蟲燈結(jié)合滅蚊、景觀、照明功能每臺售價500-1400元40頂級園林打造——園林細節(jié)寬譜園林式殺蟲燈及長椅建議：鑒于部分極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升入戶通道前庭后院外立面地下室尊奢感/身份感/標(biāo)識感營造豪門大家的高貴氣度，體現(xiàn)客戶的峰層人生41極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升入戶別墅產(chǎn)品優(yōu)化——入戶通道私家入戶通道建議：鑒于三期別墅間距較窄，建議設(shè)置迂回或步入臺階入口，體現(xiàn)居家私密性或生活尊奢感私密性差，尊奢感不強，不能有效體現(xiàn)豪宅氣度一期單體圖參考圖42別墅產(chǎn)品優(yōu)化——入戶通道私家入戶通道建議：鑒于三期別墅間距較極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升入戶通道前庭后院外立面地下室靈動/互動增加業(yè)主更多的室外活動空間，使業(yè)主的生活更具有趣味性43極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升入戶別墅產(chǎn)品優(yōu)化——前庭后院情景入戶前庭建議：采用入口前增設(shè)臺階，庭內(nèi)設(shè)置情景休憩點，鮮活的綠植，給客戶營造愉悅的歸隱情調(diào)沒有私密感，豪宅品質(zhì)感不夠強烈，只有較少的綠色營造一期別墅前庭圖參考圖44別墅產(chǎn)品優(yōu)化——前庭后院情景入戶前庭建議：采用入口前增設(shè)臺階別墅產(chǎn)品優(yōu)化——前庭后院下沉式后院花園建議：采用下沉式后院花園，提供游樂場所，母親可以通過廚窗照顧到嬉戲的孩子，增設(shè)一些有文化內(nèi)涵的豪宅符號建筑地勢平坦，空間感、層次感不夠，與豪宅客戶向往趣味性、生活化的居家氣息有落差一期前院圖參考圖45別墅產(chǎn)品優(yōu)化——前庭后院下沉式后院花園建議：采用下沉式后院花極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升入戶通道前庭后院外立面地下室品質(zhì)感/觀賞性冷暖色系相結(jié)合，提升建筑物與周邊環(huán)節(jié)的融入度46極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升入戶別墅產(chǎn)品優(yōu)化——門窗陽臺門窗建議：參照香蜜湖1號的外立面三段色由組成，干掛石材加高級涂料，冷暖色調(diào)組合色系低沉，較冷，與周邊園林植被的融入度較差，觀賞性不夠一期獨墅外立面參考圖47別墅產(chǎn)品優(yōu)化——門窗陽臺門窗建議：參照香蜜湖1號的外立面三段別墅產(chǎn)品優(yōu)化——外立面豪宅裝飾符號建議：采用與項目形象切合的燈飾、鐵藝、吊蘭、信報箱及門牌號等其他局部建筑細節(jié)雕飾，提升產(chǎn)品的奢華感和豪宅氣質(zhì)一期獨墅外立面參考圖立面較為簡潔，與項目頂級品質(zhì)相匹配的豪宅符號不多，裝飾性不夠護欄沒有豐富的符號修飾缺乏盆景鮮花的點綴48別墅產(chǎn)品優(yōu)化——外立面豪宅裝飾符號建議：采用與項目形象切合的極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升入戶通道前庭后院外立面地下室利用價值最大化通過下沉庭院設(shè)計，實現(xiàn)地下室空間利用價值最大化49極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升入戶別墅產(chǎn)品優(yōu)化——地下室多功能地下室建議：每戶贈送超大陽光地下室，供業(yè)主打造個性化享樂空間，實現(xiàn)個人愛好方面的夢想贈送的地下室作為額外的空間，最適宜打造為個性化的享樂空間。酒窖、影院、健身、游戲、棋牌、收藏展廳、攝影棚和暗房、手工作坊都可以隨心所欲安排，個人愛好上的夢想終于有一個專屬空間來承載和實現(xiàn)。每戶地下室設(shè)置有2個以上下沉庭院。下沉庭院的巧妙設(shè)置，使地下室達到地面般的通風(fēng)采光效果，很好的回應(yīng)南方潮濕多雨的氣候條件。地下室結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)應(yīng)布置簡潔，整個大空間方便整體使用，也可以根據(jù)業(yè)主需要自由分隔。地下室私家宴會廳地下室酒窖地下室手工坊地下室私家宴50別墅產(chǎn)品優(yōu)化——地下室多功能地下室建議：每戶贈送超大陽光地下極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升洋房入口地下大堂生態(tài)車庫電梯智能化機電系統(tǒng)生態(tài)節(jié)能人性關(guān)愛/便利性采用扶手電梯設(shè)置，老人、小孩進出方便51極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升洋房洋房品質(zhì)提升——洋房區(qū)入口洋房區(qū)入口鑒于洋房區(qū)地勢高，建議主入口設(shè)置自動手扶電梯，方便老人和小孩進出項目地面整體架高，主入口設(shè)置自動扶手電梯，周邊綠色渲染原生態(tài)的主題，與周邊形成明顯區(qū)隔，體現(xiàn)尊貴感。52洋房品質(zhì)提升——洋房區(qū)入口洋房區(qū)入口鑒于洋房區(qū)地勢高，建議主極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升洋房入口地下大堂生態(tài)車庫電梯智能化機電系統(tǒng)生態(tài)節(jié)能生態(tài)/人性將綠色引入地下車庫，體現(xiàn)項目的高品質(zhì)53極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升洋房洋房品質(zhì)提升——生態(tài)車庫生態(tài)車庫建議：停車場頂部鏤空，內(nèi)部引入綠化園林，接連車庫與上層園林空間，打造生態(tài)車庫。54洋房品質(zhì)提升——生態(tài)車庫生態(tài)車庫建議：停車場頂部鏤空，內(nèi)部引洋房品質(zhì)提升——生態(tài)車庫停車細節(jié)處理車道的防滑處理側(cè)面采光口與坡地景觀結(jié)合停車地面金色材質(zhì)引入55洋房品質(zhì)提升——生態(tài)車庫停車細節(jié)處理車道的防滑處理側(cè)面采光口極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升洋房入口地下大堂生態(tài)車庫電梯智能化機電系統(tǒng)生態(tài)節(jié)能奢豪/高品質(zhì)設(shè)置地下入戶大堂，提升項目的頂級豪宅品質(zhì)56極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升洋房洋房品質(zhì)提升——大堂首創(chuàng)地下大堂建議：設(shè)置地下入戶大堂，采用威尼斯米黃地面，法國木紋石墻面及天然海底黑金花，與首層效果一致。57洋房品質(zhì)提升——大堂首創(chuàng)地下大堂建議：設(shè)置地下入戶大堂，采用極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升洋房入口地下大堂生態(tài)車庫電梯智能化機電系統(tǒng)生態(tài)節(jié)能尊貴/奢華/高品質(zhì)對電梯的細節(jié)品質(zhì)精雕細琢，體現(xiàn)本項目對豪宅品質(zhì)的執(zhí)著58極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升洋房洋房品質(zhì)提升——電梯電梯私有化電梯由智能卡控制，住戶只能達到自身樓層黑鏡鋼飾面，特制錦繡山河LOGO轎廂內(nèi)部采用捫皮及櫻桃木飾面，高檔美觀59洋房品質(zhì)提升——電梯電梯私有化電梯由智能卡控制，住戶只能達到洋房品質(zhì)提升——電梯電梯廳——材建議：電梯間材質(zhì)的墻地面為高級石材，頂部藝術(shù)設(shè)計，走道安裝自動門磁系統(tǒng)。電梯廳墻面為法國木紋石和白洞石電梯外門采用黑鏡鋼飾面走道防火門采用進口櫻桃木飾面，安裝甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)的自動門磁系統(tǒng)60洋房品質(zhì)提升——電梯電梯廳——材建議：電梯間材質(zhì)的墻地面為高洋房品質(zhì)提升——電梯電梯廳——裝建議：電梯間裝飾部分醒目墻面用特殊高檔材質(zhì)裝飾，注重金屬按鍵等細節(jié)。用貝殼打造的電梯墻面、精致、品質(zhì)體現(xiàn)豪宅價值金屬按鍵，用標(biāo)識的細節(jié)，打造豪宅的符號水晶燈飾61洋房品質(zhì)提升——電梯電梯廳——裝建議：電梯間裝飾部分醒目墻面洋房品質(zhì)提升——電梯電梯廳——細節(jié)將細節(jié)做到極致62洋房品質(zhì)提升——電梯電梯廳——細節(jié)將細節(jié)做到極致62洋房品質(zhì)提升——電梯電梯轎廂——材電梯轎廂材質(zhì)尺度建議：采用進口電梯，轎廂凈高2.8m以上，材質(zhì)為鏡鋼內(nèi)門與高級木飾。電梯轎廂：凈高2.8m,開門高度2.4，開門寬度達到1m轎廂鏡鋼內(nèi)門與櫻桃木裝飾入戶配置:日本進口日立4m/s，采用智能群控，所有電梯不分區(qū)，可直達停車場63洋房品質(zhì)提升——電梯電梯轎廂——材電梯轎廂材質(zhì)尺度建議：采用洋房品質(zhì)提升——電梯電梯轎廂——裝電梯轎廂裝飾建議：高檔水晶燈飾裝飾轎廂，金屬按鍵，轎廂墻面增加錦繡山河標(biāo)識。64洋房品質(zhì)提升——電梯電梯轎廂——裝電梯轎廂裝飾建議：高檔水晶洋房品質(zhì)提升——電梯電梯轎廂——盲人電梯電梯轎廂建議：配置一部殘疾人電梯，按鍵配盲文。電梯轎廂內(nèi)按鍵設(shè)置為橫排，同時按鍵上附盲文，方便殘疾人使用。65洋房品質(zhì)提升——電梯電梯轎廂——盲人電梯電梯轎廂建議：配置一極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升洋房入口地下大堂生態(tài)車庫電梯智能化機電系統(tǒng)生態(tài)節(jié)能科技/高貴頂級的智能化系統(tǒng)配置，有效嫁接業(yè)主的奢華生活66極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升洋房洋房品質(zhì)提升——智能化小區(qū)立體化安防三期緊鄰新城路，建議采用立體化安防系統(tǒng)保障小區(qū)安全特設(shè)五重安防，從小區(qū)周邊的智能探測器、小區(qū)內(nèi)智能警示系統(tǒng)、大堂智能門禁和自動識別業(yè)主身份電梯到智能門鎖和室內(nèi)紅外防護模式設(shè)定，絕對保證業(yè)主的居住安全性和個人空間的私密性。67洋房品質(zhì)提升——智能化小區(qū)立體化安防三期緊鄰新城路，建議采用洋房品質(zhì)提升——智能化房屋安防建議通過先進的居家安防系統(tǒng)引進，保障客戶的居家隱私全面采用德國BOSCH安防系統(tǒng)，包括可視對講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)及防盜報警系統(tǒng)客廳和主臥設(shè)有紅外微波雙鑒（一般是單項鑒別）探測器及緊急報警按鈕68洋房品質(zhì)提升——智能化房屋安防建議通過先進的居家安防系統(tǒng)引進洋房品質(zhì)提升——智能化停車讀卡、信報箱為給業(yè)主的尊貴感和使用的便利性，建議設(shè)置智能化停車讀卡和信報箱停車場遠程讀卡系統(tǒng)采用德國進口速賓/Schedit&Bachmann停車場系統(tǒng)，并在住宅項目中首次配置了遠距離讀卡技術(shù)，無需停車即可快速進出智能化信報箱有別于傳統(tǒng)的鎖型信報箱，使用門禁卡和密碼鎖雙重設(shè)置，并采用黑鏡鋼飾面69洋房品質(zhì)提升——智能化停車讀卡、信報箱為給業(yè)主的尊貴感和使用洋房品質(zhì)提升——智能化管道直飲水采用先進的凈水設(shè)備，制水和供水實行全自動化電腦監(jiān)控，使水質(zhì)更加穩(wěn)定可靠。

采用日本生產(chǎn)的不銹鋼管和國內(nèi)優(yōu)質(zhì)的鋁塑復(fù)合管，保證水質(zhì)不受二次污染。

管道直飲水直接輸送到居民這中，打開水龍頭即可飲用，配備專用飲水機可隨時喝上熱水冷水，方便快捷。

建議設(shè)置管道直飲水系統(tǒng)，滿足客戶對健康的關(guān)注70洋房品質(zhì)提升——智能化管道直飲水采用先進的凈水設(shè)備，制水和供洋房品質(zhì)提升——智能化廚房食物粉粹機廚房中的垃圾桶以及洗碗槽地濾網(wǎng)是家里面容易孳生病媒以及招引蟑螂，老鼠的地方。

通過安置在水池旁的粉粹機將每天的骨刺廢料等粉粹后統(tǒng)一經(jīng)過排污口輸送走，徹底改善廚房的衛(wèi)生條件和美化廚房，快速清除因食物垃圾的存集而造成的腐爛變質(zhì)、異臭味及滋生的病菌、蚊蠅等害蟲，根除惱人的管道堵塞現(xiàn)象，即減輕了家務(wù)雜事，保障全家人健康，同時減少了小區(qū)的垃圾量。建議交房贈送廚房食物粉碎機，便于家庭主婦打掃廚房的清潔衛(wèi)生71洋房品質(zhì)提升——智能化廚房食物粉粹機廚房中的垃圾桶以及洗碗槽極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升洋房入口地下大堂生態(tài)車庫電梯智能化機電系統(tǒng)生態(tài)節(jié)能實現(xiàn)產(chǎn)品的保值增值應(yīng)用高科技含量的生態(tài)節(jié)能技術(shù)，實現(xiàn)產(chǎn)品價值最大化72極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升洋房洋房品質(zhì)提升——生態(tài)節(jié)能玻璃、窗為進一步提高項目的豪宅品質(zhì)，建議采用更環(huán)保節(jié)能的中空Low-E玻璃和新型斷橋鋁合金窗框中空Low-E玻璃，外包鋼化玻璃，中間填充惰性氣體——氬氣，外玻采用鍍銀膜處理，具有對可見光高透過性及中遠紅外線高反射的特征，有效阻隔熱量傳導(dǎo)；冬季透過日光，防止室內(nèi)紅外線透過，起到保溫作用；夏季防止紫外線透過，隔絕室外熱量進入室內(nèi)；日照——中空Low-E玻璃的運用日照——窗的構(gòu)件技術(shù)新型斷橋鋁合金窗框使窗結(jié)構(gòu)不再成為熱橋！遮陽百葉調(diào)節(jié)日光防止西曬73洋房品質(zhì)提升——生態(tài)節(jié)能玻璃、窗為進一步提高項目的豪宅品質(zhì)，洋房品質(zhì)提升——生態(tài)節(jié)能天棚輻射系統(tǒng)夏季水溫18度，冬季水溫30度室內(nèi)溫度維持在常年20-26度74洋房品質(zhì)提升——生態(tài)節(jié)能天棚輻射系統(tǒng)夏季水溫18度，冬季水溫洋房品質(zhì)提升——生態(tài)節(jié)能外圍護結(jié)構(gòu)隔熱保溫傳統(tǒng)圍護結(jié)構(gòu)外墻厚度在250mm左右，本系統(tǒng)外圍護結(jié)構(gòu)加厚，有效阻止熱量損失，降低能耗；房屋處于與外界熱量隔絕的范圍內(nèi)，因而熱量損失降到最低，與傳統(tǒng)高能耗住宅差別極大；75洋房品質(zhì)提升——生態(tài)節(jié)能外圍護結(jié)構(gòu)隔熱保溫傳統(tǒng)圍護結(jié)構(gòu)外墻厚極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升洋房入口地下大堂生態(tài)車庫電梯智能化機電系統(tǒng)生態(tài)節(jié)能細節(jié)/高品質(zhì)透過對細節(jié)的打造，體現(xiàn)項目的高品質(zhì)76極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升洋房洋房品質(zhì)提升——機電系統(tǒng)給排水系統(tǒng)給水系統(tǒng)：丹麥格蘭富水泵、四段分區(qū)加壓減少噪音、全不銹鋼水箱、出水口連接紫外線消毒殺菌儀、全銅管供水管到戶、出水口hansgrohe龍頭帶自動摩擦防垢清潔功能

排水系統(tǒng)：同層排水、污廢分流，防異味；采用機制鑄鐵管77洋房品質(zhì)提升——機電系統(tǒng)給排水系統(tǒng)給水系統(tǒng)：丹麥格蘭富水泵、洋房品質(zhì)提升——機電系統(tǒng)消防系統(tǒng)建議：采用美國原裝進口EDWARDS消防系統(tǒng)產(chǎn)品公共區(qū)域和戶內(nèi)均配置煙感和溫感報警系統(tǒng)住戶大堂設(shè)置消防栓、手提滅火器和自動噴淋系統(tǒng)室內(nèi)取消噴淋系統(tǒng)，設(shè)置煙感，廚房設(shè)置溫感產(chǎn)品采用美國原裝進口EDWARDS

78洋房品質(zhì)提升——機電系統(tǒng)消防系統(tǒng)建議：采用美國原裝進口EDW謝謝鑒賞79謝謝鑒賞79世聯(lián)地產(chǎn)2010年1月豪宅之上

【錦繡山河三期產(chǎn)品品質(zhì)提升建議】···定義南中國富人區(qū)第一居所···80世聯(lián)地產(chǎn)豪宅之上

【錦繡山河三期產(chǎn)品品質(zhì)提升建議】···定義光大對產(chǎn)品品質(zhì)的執(zhí)著

源自于對客戶需求的理解和尊崇！81光大對產(chǎn)品品質(zhì)的執(zhí)著

源自于對客戶需求的理解和尊崇！2在開篇之前，先看看客戶怎么說···客戶語錄1：“你們這兒環(huán)境好，我和老婆在這里騎單車游玩、遛狗，感覺很好就買了”“你們大堂做得不錯，但不是我家的呀，也用不著”“我即使現(xiàn)在住這了，你們這沒有大超市，購物不方便”“園林打造還可以，但這些都要錢，羊毛出在羊身上，我希望花很少的錢，做更多的綠化”“你們這邊是不是缺少一些生活化的東西”82在開篇之前，先看看客戶怎么說···客戶語錄1：3———以上語錄來源于二期成交客戶深訪客戶語錄2：“不好找你們項目，第一次來轉(zhuǎn)了1個多小時”“如果不是你們送學(xué)位，我就不會買了”“我工作比較忙，房子多，即使住在這，我也想陪我家人做他們喜歡做的事”“你們的湖還是有點小”關(guān)鍵句：區(qū)域前景、環(huán)境好但是小湖\想多陪家人\配套不完善\洋房品質(zhì)感強\缺少生活化的東西83———以上語錄來源于二期成交客戶深訪客戶語錄2：關(guān)鍵句：區(qū)域世聯(lián)對客戶語錄的理解客戶對項目高品質(zhì)形象比較認可，但與客戶有距離感，更在乎生活周遭的細節(jié)性人性關(guān)愛客戶平時忙，閑暇時間更想陪家人在一起，希望發(fā)展商打造更多室外的活動空間給家人享用客戶希望能夠體驗銷售員口中的生活憧憬區(qū)域環(huán)境和學(xué)位是促使客戶下單的主要因素，三期亟須建立新溢價增值點84世聯(lián)對客戶語錄的理解客戶對項目高品質(zhì)形象比較認可，但與客戶有對三期產(chǎn)品品質(zhì)提升的指導(dǎo)意義三期主題園林較小，專注打造節(jié)點園林的精細化，通過細節(jié)提升產(chǎn)品品質(zhì)，拔高豪宅形象。三期別墅產(chǎn)品面積段較大，總價高，通過優(yōu)化不同功能空間價值利用最大化，弱化客戶對高總價抗性，實現(xiàn)對產(chǎn)品的買單三期洋房品質(zhì)在延續(xù)二期豪宅調(diào)性的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)對客戶人性關(guān)懷的進一步提升，鞏固市場豪宅品質(zhì)標(biāo)桿地位85對三期產(chǎn)品品質(zhì)提升的指導(dǎo)意義三期主題園林較小，專注打造節(jié)點園極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升從客戶對豪宅KPI感知動線出發(fā)86極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升從客極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升主入口設(shè)置主軸景觀道路設(shè)置參與空間輔助效果園林細節(jié)頂級品質(zhì)/尊貴/儀式感通過奢豪的主入口設(shè)置，體現(xiàn)項目的頂級豪宅氣度，搶占客戶的心智87極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升主入總規(guī)圖尊貴感/儀式感/私密感小區(qū)主入口正對市政路，需充分體現(xiàn)本項目的尊貴營造私家府?。ㄍ饨珉y得一窺）的感覺，同時又不失尊貴、豪宅的氣質(zhì)參考圖頂級園林打造——主入口設(shè)置主入口建議：采用約2米高的砌墻藝術(shù)造型，結(jié)合小型水景、局部雕飾及名貴樹種（羅漢松或黑松）組成88總規(guī)圖尊貴感/儀式感/私密感參考圖頂級園林打造——主入口設(shè)置總規(guī)圖示意圖市政路/別墅區(qū)綠化隔離帶鑒于市政路綠化隔離帶長度較短，且為坡地造型，不宜圍墻阻隔頂級園林打造——小區(qū)入口綠化區(qū)隔帶建議：采用高大茂盛植物和各種顏色花木組成，既營造景觀的層次感和空間感，又體現(xiàn)別墅的私密性、尊貴感。89總規(guī)圖示意圖市政路/別墅區(qū)綠化隔離帶頂級園林打造——小區(qū)入口總規(guī)圖示意圖主入口道路/儀式感入口儀式的講究，是形式化的極致，是建筑環(huán)境最體現(xiàn)度量的環(huán)節(jié)。以百年古榕百米私家大道守衛(wèi)項目主入口，道路用儀式感奠定了歸家的尊貴與從容。百年古榕百米私家大道軸線——節(jié)點；空間——序列；莊重——儀式私家路同時營造出提前進入項目的心理感受頂級園林打造——主入口設(shè)置入口通道建議：采用百年古榕樹，組成私家綠蔭路90總規(guī)圖示意圖主入口道路/儀式感百年古榕百米私家大道私家路同時極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升主入口設(shè)置主軸景觀道路設(shè)置參與空間輔助效果園林細節(jié)震撼/精細/奢華項目主要的價值展示點，億萬元園林的打造，展現(xiàn)三期氣宇軒昂的不凡品質(zhì)91極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升主入總規(guī)圖中央核心水景小區(qū)內(nèi)在主景觀帶營造標(biāo)示感強的大型千年原生石瀑布、大面積疊水、亭臺等，通過各景觀元素的綜合營造，給客戶帶來極具標(biāo)簽效應(yīng)和震撼感的景觀體驗，充分發(fā)揮了其園林環(huán)境對項目檔次的提升作用。頂級園林打造——主軸景觀千年原生石瀑布示意圖建議：打造千年原生石瀑布，用大面積的疊水，水池中設(shè)計噴水，結(jié)合金黃色馬奔跑著造型，增強觀賞性和豪宅文化底蘊高層洋房園林休憩區(qū)原生瀑布千年原生瀑布1千年原生瀑布292總規(guī)圖中央核心水景頂級園林打造——主軸景觀千年原生石瀑布示意總規(guī)圖洋房區(qū)入口/尊貴感/標(biāo)簽桿利用高差形成洋房和別墅客戶雖同在一處，卻又能有效區(qū)分，給兩類客戶不同的身份感和標(biāo)簽桿頂級園林打造——主軸景觀洋房區(qū)入口示意圖建議：采取步行臺階、坡度水系及精致建筑小品的組合，體現(xiàn)大氣和尊貴的豪宅氣質(zhì)別墅通往高層區(qū)域入口93總規(guī)圖洋房區(qū)入口/尊貴感/標(biāo)簽桿頂級園林打造——主軸景觀洋房總規(guī)圖專屬領(lǐng)地/人性關(guān)愛在洋房主題景觀區(qū)通過水系，不同主題景觀風(fēng)格，體現(xiàn)項目豪宅形象頂級園林打造——主軸景觀洋房主題景觀區(qū)示意圖建議：形成不同主題的組團景觀，達到移步換景的感覺，同時建立項目內(nèi)部的差異化。94總規(guī)圖專屬領(lǐng)地/人性關(guān)愛頂級園林打造——主軸景觀洋房主題景觀總規(guī)圖尊貴感/觀賞性小區(qū)人行出入口，與沿湖景觀帶呼應(yīng)，園林主樹運用觀賞性強名貴的樹種：如加拿利海棗，古榕樹，雞蛋花等頂級園林打造——主軸景觀主軸南段景觀示意圖建議：入口南端移植珍稀樹種，提升項目整體豪宅品質(zhì)，同時為項目后續(xù)營銷制造賣點200年雞蛋花樹加拿力海棗800年古榕樹95總規(guī)圖尊貴感/觀賞性頂級園林打造——主軸景觀主軸南段景觀示意總規(guī)圖尊貴感/觀賞性中等規(guī)模亭,直徑5m左右.亭廊內(nèi)鋪設(shè)椅子,加強參與性。雕塑為金色系、熱情奔放，提高項目文化內(nèi)涵頂級園林打造——主軸景觀雕塑\小品\涼亭示意圖建議：在各主軸景觀節(jié)點處設(shè)置雕塑、小品及涼亭等建筑，體現(xiàn)項目對于細節(jié)的考量氣宇軒昂的雄師雕塑無處不在的定制二期園林缺乏一些供業(yè)主室外休憩的點和具有文化氣息的觀賞性雕塑96總規(guī)圖尊貴感/觀賞性頂級園林打造——主軸景觀雕塑\小品\涼亭極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升主入口設(shè)置主軸景觀道路設(shè)置參與空間輔助效果園林細節(jié)私密性/人性化/觀賞性營造生活空間感和景觀觀賞效果層次感，注入了更多的人性關(guān)愛元素97極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升主入總規(guī)圖私密性/有效區(qū)隔景觀帶使得低層住宅與高層住宅自然分割，相互獨立。實現(xiàn)對別墅區(qū)私密性的有效保護頂級園林打造——道路設(shè)置主軸小區(qū)路示意圖建議：1、充分利用項目有限的園林空間，打造景觀節(jié)點，營造200米景觀帶2、通過植物高低錯落的搭配（喬木和灌木、雨林植物），營造空間感沿途景觀帶茂密植被區(qū)隔低層與高層植物高低錯落的搭配98總規(guī)圖私密性/有效區(qū)隔頂級園林打造——道路設(shè)置主軸小區(qū)路示意總規(guī)圖頂級園林打造——道路設(shè)置主軸小區(qū)路示意圖建議：道路略有弧度，制造私密感，由各種花木組成，移步易景，營造精致、貼心的生活氣息99總規(guī)圖頂級園林打造——道路設(shè)置主軸小區(qū)路示意圖建議：道路略有總規(guī)圖頂級園林打造——道路設(shè)置入戶路示意圖建議：道路蜿蜒曲折，采用高大花木遮擋圍墻，各色花草配合營造景觀的層次感和觀賞的愉悅度參考蘭喬圣菲100總規(guī)圖頂級園林打造——道路設(shè)置入戶路示意圖建議：道路蜿蜒曲折總規(guī)圖頂級園林打造——道路設(shè)置臨湖路示意圖建議：臨湖一側(cè)，采用木柵形式，增強親水效果；臨別墅一側(cè)采用浮雕圍墻的形式區(qū)隔外界圍墻參照香蜜湖1號設(shè)置臨湖木柵參照星河丹堤設(shè)置101總規(guī)圖頂級園林打造——道路設(shè)置臨湖路示意圖建議：臨湖一側(cè)，采總規(guī)圖文化性/可觀賞性進口磚材的運用，自然色系的調(diào)和，特殊的鋪地方式，與綠植的結(jié)合，體現(xiàn)閑適感。頂級園林打造——道路設(shè)置鋪裝示意圖建議：園林道路鋪裝應(yīng)遵循綠色環(huán)保，賦予藝術(shù)文化內(nèi)涵的原則，需考慮便捷性和散步休閑功能，建議使用沉穩(wěn)的色系102總規(guī)圖文化性/可觀賞性頂級園林打造——道路設(shè)置鋪裝示意圖建議極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升主入口設(shè)置主軸景觀道路設(shè)置參與空間輔助效果園林細節(jié)人性關(guān)愛給老人和小孩提高了室外活動空間，增強了鄰里之間的交流與互動103極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升主入總規(guī)圖參與性/品質(zhì)感透過室外公共空間的高品質(zhì)打造，增加鄰里之間的互動頂級園林打造——參與空間小型廣場示意圖建議：在中央景觀區(qū)設(shè)置，廣場面積在150㎡，結(jié)合綠蔭、座椅及主題景觀資源，成為室外社區(qū)活動中心104總規(guī)圖參與性/品質(zhì)感頂級園林打造——參與空間小型廣場示意圖建總規(guī)圖兒童游樂園安全性/趣味性/互動性增強業(yè)主之間的交流與互動，為后期銷售制造賣點頂級園林打造——參與空間兒童游樂園示意圖建議：1、設(shè)置可以看到整個游戲場的長型座椅，既使家長及兒童可以相互看到，又提供家長閑坐交流的空間2、游具下方鋪設(shè)沙礫或軟質(zhì)塑料，以防兒童受傷3、提供可供孩子們構(gòu)筑自己游戲小環(huán)境的可移動道具，如大小不一的模板，木材和磚塊，為孩子創(chuàng)造動手的機會105總規(guī)圖兒童游樂園頂級園林打造——參與空間兒童游樂園示意圖建議總規(guī)圖運動性/磅礴氣勢登山步道與山中休閑設(shè)施使業(yè)主更進一步的參與到了周邊怡人的自然景觀之中。體驗真正的“林里”生活。參考御泉山頂級園林打造——參與空間私家山體公園示意圖建議：充分利用周邊資源設(shè)置私家登山徑、步行林蔭道、觀景臺，為客戶打造運動、休閑好去處106總規(guī)圖運動性/磅礴氣勢頂級園林打造——參與空間私家山體公園示極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升主入口設(shè)置主軸景觀道路設(shè)置參與空間輔助效果園林細節(jié)不讓一絲綠色流失將綠色植被、鮮花廣泛引入到生活周邊，實現(xiàn)人與大自然的和諧共生107極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升主入頂級園林打造——輔助效果珍稀植被搭配建議：植被搭配體現(xiàn)層次感，遮擋建筑墻基，打造舒適的視覺效果高低不同的各種植被相互搭配，增強園林層次感濃密的植物將建筑墻基部分完全遮擋，使兩個硬質(zhì)地面不相交108頂級園林打造——輔助效果珍稀植被搭配建議：植被搭配體現(xiàn)層次感1093011031頂級園林打造——輔助效果鮮花與閑適建議：將小區(qū)各角落種上鮮花，營造尊奢和休閑的生活情調(diào)無處不在的鮮花與閑適111頂級園林打造——輔助效果鮮花與閑適建議：將小區(qū)各角落種上鮮花頂級園林打造——輔助效果植被應(yīng)用建議：綠化延伸至架空層及入戶大堂空間，使其成為整體園林的有機組成部分112頂級園林打造——輔助效果植被應(yīng)用建議：綠化延伸至架空層及入戶極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升主入口設(shè)置主軸景觀道路設(shè)置參與空間輔助效果園林細節(jié)細節(jié)成就品質(zhì)豪宅品質(zhì)就是細節(jié)打造，專注細節(jié)，給予客戶更多的人性關(guān)愛113極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升主入頂級園林打造——園林細節(jié)座椅及燈具分布建議：座椅及燈具廣泛分布于園林各處，為業(yè)主休閑活動提供場所和便利114頂級園林打造——園林細節(jié)座椅及燈具分布建議：座椅及燈具廣泛分頂級園林打造——園林細節(jié)導(dǎo)示裝飾1建議：通過金屬質(zhì)的導(dǎo)示制作體現(xiàn)項目檔次；在導(dǎo)示制作中融入定制概念，體現(xiàn)對于細節(jié)的考量。園林細部導(dǎo)示別墅的入口標(biāo)識細部標(biāo)識單元門標(biāo)識玻璃門轉(zhuǎn)角處的定制符號115頂級園林打造——園林細節(jié)導(dǎo)示裝飾1建議：通過金屬質(zhì)的導(dǎo)示制作頂級園林打造——園林細節(jié)導(dǎo)示裝飾2建議：通過金屬質(zhì)的導(dǎo)示制作體現(xiàn)項目檔次；在導(dǎo)示制作中融入定制概念，體現(xiàn)對于細節(jié)的考量。無處不在的定制116頂級園林打造——園林細節(jié)導(dǎo)示裝飾2建議：通過金屬質(zhì)的導(dǎo)示制作頂級園林打造——園林細節(jié)細節(jié)價值展示建議：增加建筑物的局部雕琢，吊蘭植物，建筑小品，藝術(shù)鐵藝等細節(jié)價值展示點117頂級園林打造——園林細節(jié)細節(jié)價值展示建議：增加建筑物的局部雕頂級園林打造——園林細節(jié)寵物公廁建議：鑒于部分客戶有養(yǎng)寵物的喜好，建議在小區(qū)私密角落設(shè)置寵物公廁寵物糞便清潔工具提倡文明、健康的社區(qū)文化維護成本低廉寵物公廁提升社區(qū)清潔度，解決寵物飼養(yǎng)業(yè)主的后顧之憂沙地使用方便,統(tǒng)一清理118頂級園林打造——園林細節(jié)寵物公廁建議：鑒于部分客戶有養(yǎng)寵物的頂級園林打造——園林細節(jié)寬譜園林式殺蟲燈及長椅建議：鑒于部分客戶有養(yǎng)寵物的喜好，建議在小區(qū)私密角落設(shè)置寵物公廁樹蔭長椅為座椅配備樹蔭，成為真正的休閑、停留空間提高園林人氣與使用率寬譜園林式殺蟲燈結(jié)合滅蚊、景觀、照明功能每臺售價500-1400元119頂級園林打造——園林細節(jié)寬譜園林式殺蟲燈及長椅建議：鑒于部分極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升入戶通道前庭后院外立面地下室尊奢感/身份感/標(biāo)識感營造豪門大家的高貴氣度，體現(xiàn)客戶的峰層人生120極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升入戶別墅產(chǎn)品優(yōu)化——入戶通道私家入戶通道建議：鑒于三期別墅間距較窄，建議設(shè)置迂回或步入臺階入口，體現(xiàn)居家私密性或生活尊奢感私密性差，尊奢感不強，不能有效體現(xiàn)豪宅氣度一期單體圖參考圖121別墅產(chǎn)品優(yōu)化——入戶通道私家入戶通道建議：鑒于三期別墅間距較極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升入戶通道前庭后院外立面地下室靈動/互動增加業(yè)主更多的室外活動空間，使業(yè)主的生活更具有趣味性122極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升入戶別墅產(chǎn)品優(yōu)化——前庭后院情景入戶前庭建議：采用入口前增設(shè)臺階，庭內(nèi)設(shè)置情景休憩點，鮮活的綠植，給客戶營造愉悅的歸隱情調(diào)沒有私密感，豪宅品質(zhì)感不夠強烈，只有較少的綠色營造一期別墅前庭圖參考圖123別墅產(chǎn)品優(yōu)化——前庭后院情景入戶前庭建議：采用入口前增設(shè)臺階別墅產(chǎn)品優(yōu)化——前庭后院下沉式后院花園建議：采用下沉式后院花園，提供游樂場所，母親可以通過廚窗照顧到嬉戲的孩子，增設(shè)一些有文化內(nèi)涵的豪宅符號建筑地勢平坦，空間感、層次感不夠，與豪宅客戶向往趣味性、生活化的居家氣息有落差一期前院圖參考圖124別墅產(chǎn)品優(yōu)化——前庭后院下沉式后院花園建議：采用下沉式后院花極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升入戶通道前庭后院外立面地下室品質(zhì)感/觀賞性冷暖色系相結(jié)合，提升建筑物與周邊環(huán)節(jié)的融入度125極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升入戶別墅產(chǎn)品優(yōu)化——門窗陽臺門窗建議：參照香蜜湖1號的外立面三段色由組成，干掛石材加高級涂料，冷暖色調(diào)組合色系低沉，較冷，與周邊園林植被的融入度較差，觀賞性不夠一期獨墅外立面參考圖126別墅產(chǎn)品優(yōu)化——門窗陽臺門窗建議：參照香蜜湖1號的外立面三段別墅產(chǎn)品優(yōu)化——外立面豪宅裝飾符號建議：采用與項目形象切合的燈飾、鐵藝、吊蘭、信報箱及門牌號等其他局部建筑細節(jié)雕飾，提升產(chǎn)品的奢華感和豪宅氣質(zhì)一期獨墅外立面參考圖立面較為簡潔，與項目頂級品質(zhì)相匹配的豪宅符號不多，裝飾性不夠護欄沒有豐富的符號修飾缺乏盆景鮮花的點綴127別墅產(chǎn)品優(yōu)化——外立面豪宅裝飾符號建議：采用與項目形象切合的極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升入戶通道前庭后院外立面地下室利用價值最大化通過下沉庭院設(shè)計，實現(xiàn)地下室空間利用價值最大化128極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升入戶別墅產(chǎn)品優(yōu)化——地下室多功能地下室建議：每戶贈送超大陽光地下室，供業(yè)主打造個性化享樂空間，實現(xiàn)個人愛好方面的夢想贈送的地下室作為額外的空間，最適宜打造為個性化的享樂空間。酒窖、影院、健身、游戲、棋牌、收藏展廳、攝影棚和暗房、手工作坊都可以隨心所欲安排，個人愛好上的夢想終于有一個專屬空間來承載和實現(xiàn)。每戶地下室設(shè)置有2個以上下沉庭院。下沉庭院的巧妙設(shè)置，使地下室達到地面般的通風(fēng)采光效果，很好的回應(yīng)南方潮濕多雨的氣候條件。地下室結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)應(yīng)布置簡潔，整個大空間方便整體使用，也可以根據(jù)業(yè)主需要自由分隔。地下室私家宴會廳地下室酒窖地下室手工坊地下室私家宴129別墅產(chǎn)品優(yōu)化——地下室多功能地下室建議：每戶贈送超大陽光地下極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升洋房入口地下大堂生態(tài)車庫電梯智能化機電系統(tǒng)生態(tài)節(jié)能人性關(guān)愛/便利性采用扶手電梯設(shè)置，老人、小孩進出方便130極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升洋房洋房品質(zhì)提升——洋房區(qū)入口洋房區(qū)入口鑒于洋房區(qū)地勢高，建議主入口設(shè)置自動手扶電梯，方便老人和小孩進出項目地面整體架高，主入口設(shè)置自動扶手電梯，周邊綠色渲染原生態(tài)的主題，與周邊形成明顯區(qū)隔，體現(xiàn)尊貴感。131洋房品質(zhì)提升——洋房區(qū)入口洋房區(qū)入口鑒于洋房區(qū)地勢高，建議主極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升洋房入口地下大堂生態(tài)車庫電梯智能化機電系統(tǒng)生態(tài)節(jié)能生態(tài)/人性將綠色引入地下車庫，體現(xiàn)項目的高品質(zhì)132極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升洋房洋房品質(zhì)提升——生態(tài)車庫生態(tài)車庫建議：停車場頂部鏤空，內(nèi)部引入綠化園林，接連車庫與上層園林空間，打造生態(tài)車庫。133洋房品質(zhì)提升——生態(tài)車庫生態(tài)車庫建議：停車場頂部鏤空，內(nèi)部引洋房品質(zhì)提升——生態(tài)車庫停車細節(jié)處理車道的防滑處理側(cè)面采光口與坡地景觀結(jié)合停車地面金色材質(zhì)引入134洋房品質(zhì)提升——生態(tài)車庫停車細節(jié)處理車道的防滑處理側(cè)面采光口極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升洋房入口地下大堂生態(tài)車庫電梯智能化機電系統(tǒng)生態(tài)節(jié)能奢豪/高品質(zhì)設(shè)置地下入戶大堂，提升項目的頂級豪宅品質(zhì)135極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升洋房洋房品質(zhì)提升——大堂首創(chuàng)地下大堂建議：設(shè)置地下入戶大堂，采用威尼斯米黃地面，法國木紋石墻面及天然海底黑金花，與首層效果一致。136洋房品質(zhì)提升——大堂首創(chuàng)地下大堂建議：設(shè)置地下入戶大堂，采用極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升洋房入口地下大堂生態(tài)車庫電梯智能化機電系統(tǒng)生態(tài)節(jié)能尊貴/奢華/高品質(zhì)對電梯的細節(jié)品質(zhì)精雕細琢，體現(xiàn)本項目對豪宅品質(zhì)的執(zhí)著137極致演繹南中國豪宅觀頂級園林打造別墅產(chǎn)品優(yōu)化洋房品質(zhì)提升洋房洋房品質(zhì)提升——電梯電梯私有化電梯由智能卡控制，住戶只能達到自身樓層黑鏡鋼飾面，特制錦繡山河LOGO轎廂內(nèi)部采用捫皮及櫻桃木飾面，高檔美觀138洋房品質(zhì)提升——電梯電梯私有化電梯由智能卡控制，住戶只能達到洋房品質(zhì)提升——電梯電梯廳——材建議：電梯間材質(zhì)的墻地面為高級石材，頂部藝術(shù)設(shè)計，走道安裝自動門磁系統(tǒng)。電梯廳墻面為法國木紋石和白洞石電梯外門采用黑鏡鋼飾面走道防火門采用進口櫻桃木飾面，安裝甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)的自動門磁系統(tǒng)139洋房品質(zhì)提升——電梯電梯廳——材建議：電梯間材質(zhì)的墻地面為高洋房品質(zhì)提升——電梯電梯廳——裝建議：電梯間裝飾部分醒目墻面用特殊高檔材質(zhì)裝飾，注重金屬按鍵等細節(jié)。用貝殼打造的電梯墻面、精致、品質(zhì)體現(xiàn)豪宅價值金屬按鍵，用標(biāo)識的細節(jié)，打造豪宅的符號水晶燈飾140洋房品質(zhì)提升——電梯電梯廳——裝建議：電梯間裝飾部分醒目墻面洋房品質(zhì)提升——電梯電梯廳——細節(jié)將細節(jié)做到極致141洋房品質(zhì)提升——電梯電梯廳——細節(jié)將細節(jié)做到極致62洋房品質(zhì)提升——電梯電梯轎廂——材電梯轎廂材質(zhì)尺度建議：采用進口電梯，轎廂凈高2.8m以上，材質(zhì)為鏡鋼內(nèi)門與高級木飾。電梯轎廂：凈高2.8m,開門高度2.4，開門寬度達到1m轎廂鏡鋼內(nèi)門與櫻桃木裝飾入戶配置:日本進口日立4m/s，采用智能群控，所有電梯不分區(qū)，可直達停車場142洋房品質(zhì)提升——電梯電梯轎廂——材電梯轎廂材質(zhì)尺度建議：采用洋房品質(zhì)提升——電梯電梯轎廂——裝電梯轎廂裝飾建議：高檔水晶燈飾裝飾轎廂，金屬按鍵，轎廂墻面增加錦繡山河標(biāo)識。143洋房品質(zhì)提升——電梯電梯轎廂——裝電梯轎廂裝飾建議：高檔水晶洋房品質(zhì)提升——電梯電梯轎廂——盲人電梯電梯轎廂建議：配置一部殘疾人電梯，按鍵配盲文。電梯轎廂內(nèi)按鍵設(shè)置為橫排，同時按鍵上附盲文，方便殘疾人使用。144洋房品質(zhì)提升——電梯電梯轎廂——盲人電梯電梯轎廂建議：配置一極致演繹南中國豪宅