競(jìng)品戶型分析報(bào)告課件

2022/12/14競(jìng)品戶型分析報(bào)告謹(jǐn)呈中糧地產(chǎn)！2022/12/13競(jìng)品戶型分析報(bào)告謹(jǐn)呈中糧地產(chǎn)！1競(jìng)品產(chǎn)品研究2項(xiàng)目產(chǎn)品分析3項(xiàng)目產(chǎn)品問(wèn)題分析4項(xiàng)目產(chǎn)品建議目錄：1競(jìng)品產(chǎn)品研究2項(xiàng)目產(chǎn)品分析3項(xiàng)目產(chǎn)品問(wèn)題分析4項(xiàng)目產(chǎn)品建議2競(jìng)品鎖定鎖定標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)位可比性，西南二環(huán)；占位可比性，高端項(xiàng)目；產(chǎn)品面積段，130-250㎡產(chǎn)品可比性，電梯豪宅項(xiàng)目；銷售周期，未來(lái)1-2年內(nèi)；品牌可比性，一線發(fā)展商。A、中糧·香榭麗都開盤時(shí)間：2011年5月；占地面積：31.5畝；目前銷售情況：待售。D、交大歸谷國(guó)際社區(qū)開盤時(shí)間：2010年11月；占地面積：40畝；目前銷售情況：在售。F、譽(yù)峰開盤時(shí)間：2010年4月；占地面積：280畝；目前銷售情況：在售。E、中海城南一號(hào)開盤時(shí)間：2008年11月；占地面積：173畝；目前銷售情況：在售。B、藍(lán)光·公館1881開盤時(shí)間：2010年11月；占地面積：60畝；目前銷售情況：在售。C、置信麗府開盤時(shí)間：2009年9月；占地面積：103畝；目前銷售情況：在售。競(jìng)品鎖定鎖定標(biāo)準(zhǔn)：A、中糧·香榭麗都D、交大歸谷國(guó)際社區(qū)F、3項(xiàng)目分析開發(fā)商置信地產(chǎn)&基匯資本地址二環(huán)路麗都路物業(yè)類型普通住宅、商鋪建筑形態(tài)高層面積120—300㎡物業(yè)管理置信物業(yè)戶型層高3.05米。創(chuàng)新“主臥區(qū)”設(shè)計(jì)，五星級(jí)入戶大堂。配套100畝麗都公園，紐約中央公園園林，歐洲商業(yè)步行街，星級(jí)酒店，豪華會(huì)所，會(huì)所包括恒溫游泳池、室內(nèi)壁球館、意境高爾夫練習(xí)場(chǎng)，養(yǎng)身瑜伽，美容SPA，健身房，紅酒坊，雪茄吧。智能系統(tǒng)直飲水（軟水）系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、地暖（精裝）系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)；中空斷橋玻璃、指紋密碼鎖、刷卡入戶系統(tǒng)；可視對(duì)講機(jī)、遠(yuǎn)程控制智能安防系統(tǒng)。中央空調(diào)選用美國(guó)約克空調(diào)，納米級(jí)二氧化鈦健康空氣殺菌技術(shù)。置信·麗府項(xiàng)目概況項(xiàng)目分析開發(fā)商置信地產(chǎn)&基匯資本地址二環(huán)路麗都路物業(yè)類型普通45A戶型約170—180㎡，四室兩廳雙衛(wèi)客廳開間4.8米；動(dòng)靜分區(qū)并線；房屋方正，利于家具擺放；可變空間面積大，可改裝為書房創(chuàng)新主臥區(qū)，帶衣帽間、衛(wèi)生間。。項(xiàng)目分析產(chǎn)品分析5A戶型約170—180㎡，四室兩廳雙衛(wèi)客廳開間4.8米；項(xiàng)56C戶型約150—155㎡四室兩廳雙衛(wèi)動(dòng)靜分區(qū)；生活私密性強(qiáng)；贈(zèng)送空間面積大；房屋方正，利于家具擺放；創(chuàng)新主臥區(qū)，衣帽間、衛(wèi)生間齊備。項(xiàng)目分析產(chǎn)品分析6C戶型約150—155㎡四室兩廳雙衛(wèi)動(dòng)靜分區(qū)；項(xiàng)目分析產(chǎn)品67D戶型約125—130㎡三室兩廳雙衛(wèi)，麗府開盤最暢銷戶型項(xiàng)目分析產(chǎn)品分析動(dòng)靜分區(qū)；生活私密性強(qiáng)；贈(zèng)送空間面積大；房屋方正，利于家具擺放；創(chuàng)新主臥區(qū)，衣帽間、衛(wèi)生間齊備。7D戶型約125—130㎡三室兩廳雙衛(wèi)，麗府開盤最暢銷戶型項(xiàng)7面積明細(xì)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目分析戶型套型建面（㎡）客廳一（㎡）書房一（㎡）主臥（㎡）次臥一（㎡）次臥二（㎡）廚房（㎡）餐廳（㎡）衛(wèi)生間（㎡）主臥衛(wèi)生間可變空間（㎡）陽(yáng)臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)設(shè)備平臺(tái)D三室兩廳兩衛(wèi)125-13018.9

16.414

9.413.87.65.37.52○○E四室兩廳兩衛(wèi)140-14518.99.617.615.1

7.713.57.68.89.23○○F四室兩廳兩衛(wèi)145-15018.512.616.814

911.25.85.3102○○K四室兩廳兩衛(wèi)150-15521.212.519.914

10.119.25.979.92○○C四室兩廳兩衛(wèi)150-15516.2

16.413.313.98.910.86.75.313.92○○B(yǎng)四室兩廳兩衛(wèi)155-16521.613.220.215.9

8.412.65.26.113.52○○A四室兩廳兩衛(wèi)170-18023.5

27.214.517.68.414.175.813.22○○A1五室兩廳兩衛(wèi)底躍1702522.329.414.910.98.413.57.35.663.32○○麗府戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)：套房式設(shè)計(jì)動(dòng)靜分區(qū)明顯，強(qiáng)調(diào)戶型的功能性和附加值，但對(duì)于產(chǎn)品的尺度顯的較為平庸面積明細(xì)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目分析戶型套型建面（㎡）客廳一（㎡）書房一（㎡8開發(fā)商藍(lán)光和駿置業(yè)投資商藍(lán)光集團(tuán)普凱投資地址高新區(qū)神仙樹盛和三街宜家附近物業(yè)類型普通住宅、商鋪建筑形態(tài)高層總戶數(shù)684占地面積60畝建筑面積21.9萬(wàn)平米容積率3.8車位比例1：2物管公司藍(lán)光嘉寶物業(yè)物管費(fèi)4元/㎡開盤時(shí)間2010年8月底面積180—400㎡，主力面積180—220㎡交房狀況精裝修裝修情況5000元/㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)銷售報(bào)價(jià)1.6萬(wàn)—2萬(wàn)元/㎡銷售代理藍(lán)光和中原項(xiàng)目分析藍(lán)光·公館1881項(xiàng)目概況開發(fā)商藍(lán)光和駿置業(yè)投資商藍(lán)光集團(tuán)普凱投資地址高新區(qū)神仙樹9戶型方正；主仆分區(qū)明顯，保姆房帶獨(dú)立電梯入戶，主客活動(dòng)區(qū)分離，私密性較強(qiáng)；主臥套房式，帶豪華衛(wèi)生間；A型建筑面積約180㎡，5室2廳3衛(wèi)，帶獨(dú)立保姆房

項(xiàng)目分析產(chǎn)品分析戶型方正；A型建筑面積約180㎡，5室2廳3衛(wèi)，帶獨(dú)立保姆房10B型：建筑面積約220㎡，4室2廳5衛(wèi)，帶獨(dú)立保姆房

項(xiàng)目分析戶型方正；主仆分區(qū)明顯，主客活動(dòng)區(qū)分離，私密性較強(qiáng)；主臥套房式，帶豪華衛(wèi)生間；設(shè)置保姆房且主仆獨(dú)立入戶產(chǎn)品分析B型：建筑面積約220㎡，4室2廳5衛(wèi)，帶獨(dú)立保姆房

項(xiàng)目11項(xiàng)目分析C型：建筑面積約280㎡，4室3廳4衛(wèi)，帶獨(dú)立保姆房

戶型方正；主仆分區(qū)明顯，主客活動(dòng)區(qū)分離，私密性較強(qiáng)；主臥套房式，帶豪華衛(wèi)生間,配桑拿房。產(chǎn)品分析項(xiàng)目分析C型：建筑面積約280㎡，4室3廳4衛(wèi)，帶獨(dú)立保姆房12面積明細(xì)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目分析戶型套型建面（㎡）客廳一（㎡）書房一（㎡）主臥（㎡）次臥一（㎡）次臥二（㎡）廚房（㎡）餐廳（㎡）衛(wèi)生間（㎡）主臥衛(wèi)生間多功能房陽(yáng)臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)設(shè)備平臺(tái)A5室2廳3衛(wèi)18034.569.636.1618.156.5

9.412.964.810.122○○C5室2廳3衛(wèi)28062.8711.3830.323.0418.866.5

19.924.964.513.233○○1881戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)：設(shè)置保姆房且主仆獨(dú)立入戶，強(qiáng)調(diào)戶型的舒適度和尊崇感，但整個(gè)生活動(dòng)線混亂，動(dòng)靜分區(qū)不明顯面積明細(xì)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目分析戶型套型建面（㎡）客廳一（㎡）書房一（㎡13成都譽(yù)峰項(xiàng)目位置天府新城核心政務(wù)區(qū)占地面積280畝（2期開發(fā)）綜合容積率2.39建筑面積110萬(wàn)平方米（商業(yè)40萬(wàn)方）面積區(qū)間一期一批次180-250內(nèi)部配套2棟超甲級(jí)寫字樓、1棟超五星級(jí)酒店w酒店，1棟服務(wù)式公寓、7萬(wàn)方奢侈品旗艦店車位1：1.2裝修標(biāo)準(zhǔn)6000元/㎡產(chǎn)品亮點(diǎn)開間8米以上的客廳360㎡戶戶天際泳池10萬(wàn)/株亞熱帶海藻樹200多個(gè)原創(chuàng)雕塑園林設(shè)計(jì)單位國(guó)際著名景觀設(shè)計(jì)公司Bensley（賓士納）室內(nèi)設(shè)計(jì)單位香港梁志天室內(nèi)設(shè)計(jì)工作室項(xiàng)目分析譽(yù)峰項(xiàng)目概況成都譽(yù)峰項(xiàng)目位置天府新城核心政務(wù)區(qū)占地面積280畝（2期開發(fā)1415180平米四室三廳三衛(wèi)項(xiàng)目分析產(chǎn)品分析動(dòng)靜動(dòng)靜分區(qū)，私密性好；可入坐寬觀景陽(yáng)臺(tái)景觀功能；8.4米寬闊橫廳設(shè)計(jì)；門廳酒柜設(shè)計(jì)玄關(guān)；保姆房，單獨(dú)入戶，主傭分區(qū)；多功能房設(shè)計(jì)，功能結(jié)構(gòu)更完善15180平米四室三廳三衛(wèi)項(xiàng)目分析產(chǎn)品分析動(dòng)靜動(dòng)靜分區(qū)，私密15譽(yù)峰245平米五室三廳四衛(wèi)項(xiàng)目分析產(chǎn)品分析動(dòng)靜動(dòng)靜分區(qū)，私密性好；可入坐寬觀景陽(yáng)臺(tái)景觀功能；8.4米寬闊橫廳設(shè)計(jì)；門廳酒柜設(shè)計(jì)玄關(guān)；保姆房，單獨(dú)入戶，主傭分區(qū)；多功能房設(shè)計(jì)，功能結(jié)構(gòu)更完善譽(yù)峰245平米五室三廳四衛(wèi)項(xiàng)目分析產(chǎn)品分析動(dòng)靜動(dòng)靜分區(qū)，私密16面積明細(xì)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目分析戶型套型建面（㎡）客廳一（㎡）客廳二（㎡）主臥（㎡）次臥一（㎡）次臥二（㎡）保姆房（㎡）廚房（㎡）餐廳（㎡）衛(wèi)生間（㎡）主臥衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)設(shè)備平臺(tái)J2四室三廳三衛(wèi)18034.318.928.913.513.5411.521.95.88.71○○A2四室三廳四衛(wèi)20032.520.827.32415.23.814.522.86.310.51○○B(yǎng)1五室三廳四衛(wèi)22035.622.328.221.814.810.827.518.76.113.72○○D3五室三廳四衛(wèi)24539.724.228.420.614.311.52818.65.714.52○○F1五室三廳五衛(wèi)36048.82629231612.52815.66.3153○○譽(yù)峰戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)強(qiáng)調(diào)戶型的舒適度和尊崇感，整個(gè)生活動(dòng)線設(shè)計(jì)合理，動(dòng)靜分區(qū)明顯，在照顧產(chǎn)品的功能性同時(shí)兼顧了產(chǎn)品的舒適性，但在產(chǎn)品觀景效果上表現(xiàn)一般面積明細(xì)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目分析戶型套型建面（㎡）客廳一（㎡）客廳二（㎡17項(xiàng)目名稱中海城南一號(hào)項(xiàng)目地址高新區(qū)錦程大道199號(hào)開發(fā)商中海振興物業(yè)發(fā)展有限公司物業(yè)形態(tài)高尚住宅總占地115213平方米總建面413603平方米總棟數(shù)（住宅）16棟總套數(shù)2049戶綠化率70%容積率2.85面積區(qū)間90-330車位比1：1物管費(fèi)（元/月）3開盤時(shí)間2008.11.29交房時(shí)間一期預(yù)計(jì)2010年10月交房交房標(biāo)準(zhǔn)清水項(xiàng)目分析中?！こ悄弦惶?hào)項(xiàng)目概況一期二期項(xiàng)目名稱中海城南一號(hào)項(xiàng)目地址高新區(qū)錦程大道199號(hào)開發(fā)商中海18雙入戶設(shè)計(jì)，人流分區(qū)；超大空中花園，引入大面積開放式空間；客廳、餐廳、廚房皇家禮儀式空間對(duì)稱；主臥套房、客廳、次臥室飄窗設(shè)計(jì)，全景生活盡現(xiàn)。項(xiàng)目分析產(chǎn)品分析B戶型建筑面積：約159㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)雙入戶設(shè)計(jì)，人流分區(qū)；項(xiàng)目分析產(chǎn)品分析B戶型建19雙入戶設(shè)計(jì)，人流分區(qū)；超大入戶花園，可與相鄰客廳聯(lián)通；生活陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏間，各自獨(dú)立，動(dòng)靜分區(qū)；主臥帶270度觀景休閑廳。項(xiàng)目分析產(chǎn)品分析C1戶型建筑面積：約185㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)雙入戶設(shè)計(jì)，人流分區(qū)；項(xiàng)目分析產(chǎn)品分析C1戶型建20雙入戶設(shè)計(jì)，人流分區(qū)；超大入戶花園，可與相鄰客廳連通；生活陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏間，各自獨(dú)立，動(dòng)靜分區(qū)；主臥套房設(shè)計(jì)，并帶270度觀景休閑廳。項(xiàng)目分析產(chǎn)品分析C2戶型建筑面積：約186㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)雙入戶設(shè)計(jì)，人流分區(qū)；項(xiàng)目分析產(chǎn)品分析C2戶型建21

雙入戶設(shè)計(jì)，人流分區(qū)；雙套房設(shè)計(jì)，且面向皇家園林景觀；主臥套房玄關(guān)入室，臥室、270度觀景休閑廳、書房、衣帽間、衛(wèi)生間聯(lián)動(dòng)一體；中西雙廚，早餐廳、正餐廳分開；保姆房、生活陽(yáng)臺(tái)獨(dú)立，主仆分區(qū)。產(chǎn)品分析項(xiàng)目分析D1戶型建筑面積：約240㎡四房?jī)蓮d四衛(wèi)兩廚雙入戶設(shè)計(jì)，人流分區(qū)；產(chǎn)品分析項(xiàng)目分析D1戶型22面積明細(xì)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目分析戶型套型建面（㎡）客廳一（㎡）書房一（㎡）主臥（㎡）次臥一（㎡）次臥二（㎡）次臥三（㎡）廚房（㎡）餐廳（㎡）衛(wèi)生間（㎡）主臥衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)設(shè)備陽(yáng)臺(tái)B3室2廳2衛(wèi)15928.32

16.3812.8611.1

7.9212.3754.962○○C14室2廳2衛(wèi)18528.569.1521.8417.829.15

8.62514.946.57.53○○D14室2廳2衛(wèi)24034.178.123.9418.81913.6914.424.2858.12○○D24室2廳4衛(wèi)25334.179.323.9414.5212.95

14.424.5568.13○○城南一號(hào)戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)：動(dòng)靜分區(qū)明顯，注重產(chǎn)品的觀景效果，但產(chǎn)品無(wú)明顯兩點(diǎn)對(duì)處于一線豪宅價(jià)格城南一號(hào)來(lái)說(shuō)產(chǎn)品設(shè)計(jì)較為平庸面積明細(xì)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目分析戶型套型建面（㎡）客廳一（㎡）書房一（㎡23項(xiàng)目分析交大·歸谷國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目概況開發(fā)商成都弘里置業(yè)有限公司地址武侯武陽(yáng)大道（麗都花園旁）占地面積40畝總戶數(shù)515戶容積率2.80建筑類別板樓小高層裝修狀況精裝修物業(yè)公司成都弘里置業(yè)物業(yè)顧問(wèn)尺度興業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃100-220平方米板式洋樓周邊及自身資源麗都生活圈核心配套項(xiàng)目名稱交大歸谷項(xiàng)目分析交大·歸谷國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目概況開發(fā)商成都弘里置業(yè)有限公司2425項(xiàng)目分析C1型產(chǎn)品面積為139.36㎡，三室兩廳雙衛(wèi)戶型方正；動(dòng)靜明顯，干濕分區(qū)，板式結(jié)構(gòu)；主臥套房式，帶衣帽間，衛(wèi)生間；產(chǎn)品分析25項(xiàng)目分析C1型產(chǎn)品面積為139.36㎡，三室兩廳雙衛(wèi)戶型25項(xiàng)目分析A1型產(chǎn)品面積為165.59㎡，4室2廳2衛(wèi)戶型方正；動(dòng)靜明顯，干濕分區(qū)，板式結(jié)構(gòu)；超大開闊橫廳，采光觀景效果一流；主臥套房式，帶衣帽間，衛(wèi)生間；產(chǎn)品分析項(xiàng)目分析A1型產(chǎn)品面積為165.59㎡，4室2廳2衛(wèi)戶型方正26項(xiàng)目分析A2型躍層，產(chǎn)品面積為219.71㎡，5室3廳3衛(wèi)戶型方正；具備豪華會(huì)客廳，主客活動(dòng)區(qū)分離，私密性強(qiáng)；

客廳挑高6米；主臥套房式；帶超大露臺(tái)。產(chǎn)品分析項(xiàng)目分析A2型躍層，產(chǎn)品面積為219.71㎡，5室3廳3衛(wèi)戶27戶型套型建面（㎡）客廳一（㎡）客廳二（㎡）書房一（㎡）主臥（㎡）次臥一（㎡）次臥二（㎡）廚房（㎡）餐廳（㎡）衛(wèi)生間（㎡）主臥衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)設(shè)備陽(yáng)臺(tái)C13室2廳2衛(wèi)139.3624.27

7.6521.0215.12

8.1612.4186.62○○A14室2廳2衛(wèi)165.5923

10.5323.4614.58

8.9712.488.196.32○○C2躍4室2廳2衛(wèi)184.515.58

21.0215.1214.6211.712.36.186.93○○A2躍5室3廳3衛(wèi)219.7118.0619.810.5323.461811.78.1911.76.36.32○○面積明細(xì)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目分析交大歸谷戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)：動(dòng)靜分區(qū)明顯，整個(gè)開間尺度更趨近于一般改善性需求，由于突出的是產(chǎn)品科技型含量在整個(gè)戶型上顯的較為平庸，實(shí)際使用2.8米的層高顯的比較壓抑戶型套型建面（㎡）客廳一（㎡）客廳二（㎡）書房一（㎡）主臥（28項(xiàng)目分析戶型分布統(tǒng)計(jì)通過(guò)對(duì)五個(gè)項(xiàng)目去化面積段的比較，價(jià)格處于一線豪宅類產(chǎn)品的項(xiàng)目170-250平米產(chǎn)品去化較好；而對(duì)于二線豪宅產(chǎn)品130-150平米產(chǎn)品去化快速項(xiàng)目分析戶型分布統(tǒng)計(jì)通過(guò)對(duì)五個(gè)項(xiàng)目去化面積段的比較，價(jià)格處于29小結(jié)對(duì)于一線豪宅在產(chǎn)品在造上在兼顧產(chǎn)品功能性的同時(shí)更突出項(xiàng)目的產(chǎn)品的尊崇感和舒適型；對(duì)于二線豪宅豪宅類產(chǎn)品的產(chǎn)品打造上主要突出產(chǎn)品的使用性和附加值；小結(jié)對(duì)于一線豪宅在產(chǎn)品在造上在兼顧產(chǎn)品功能性的同時(shí)更突出項(xiàng)目301競(jìng)品產(chǎn)品研究2項(xiàng)目產(chǎn)品分析3項(xiàng)目產(chǎn)品問(wèn)題分析4項(xiàng)目產(chǎn)品建議目錄：1競(jìng)品產(chǎn)品研究2項(xiàng)目產(chǎn)品分析3項(xiàng)目產(chǎn)品問(wèn)題分析4項(xiàng)目產(chǎn)品建議31中糧·香榭麗都項(xiàng)目產(chǎn)品分析戶型編號(hào)戶型（標(biāo)準(zhǔn)層）標(biāo)準(zhǔn)層面積套數(shù)所占比例A1三室兩廳雙衛(wèi)140.41339%A2四室兩廳雙衛(wèi)167.23339%A3三室兩廳雙衛(wèi)132.12339%B四室兩廳雙衛(wèi)169.8813236%C四室兩廳三衛(wèi)201.475415%D1四室兩廳雙衛(wèi)179.11226%D2兩室兩廳一衛(wèi)88.47226%E1六室三廳四衛(wèi)333.07123%E2五室三廳四衛(wèi)268.3161.60%E3六室三廳五衛(wèi)382.9661.60%E4五室三廳雙衛(wèi)340.3640.01%E5四室兩廳四衛(wèi)295.4130.01%E6四室兩廳四衛(wèi)324.5210.00%E7四室兩廳四衛(wèi)277.8430.01%

共：364套

中糧·香榭麗都項(xiàng)目產(chǎn)品分析戶型戶型標(biāo)準(zhǔn)層套數(shù)所占比例A1三32面積明細(xì)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目產(chǎn)品分析戶型套型建面（㎡）客廳一（㎡）客廳二（㎡）書房一（㎡）主臥（㎡）次臥一（㎡）次臥二（㎡）次臥三（㎡）廚房（㎡）餐廳（㎡）衛(wèi)生間（㎡）主臥衛(wèi)生間儲(chǔ)物間（㎡）陽(yáng)臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)設(shè)備平臺(tái)A3三室兩廳雙衛(wèi)13227

17.611.712.8

6.913.55.95.7

1○○A1三室兩廳雙衛(wèi)14025.7

19.116.412.5

1416.27.65.8

2○

A2四室兩廳雙衛(wèi)16723

12.516.411.213.4

6.112.63.85.5

2○○B(yǎng)四室兩廳雙衛(wèi)17023.913.2

21.912.116.512.57.117.855.3

2○○D1三室兩廳雙衛(wèi)17930.2

15.819.610.913

710.255.7

1

○C四室兩廳三衛(wèi)20132.4

9.518.512.915.3

12.617.95.58.18.32

戶型套型建面（㎡）客廳一（㎡）客廳二（㎡）書房一（㎡）主臥（㎡）次臥一（㎡）次臥二（㎡）次臥三（㎡）廚房（㎡）餐廳（㎡）衛(wèi)生間（㎡）主臥衛(wèi)生間多功能房（㎡）陽(yáng)臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)設(shè)備平臺(tái)E2五室三廳四衛(wèi)26832.6

9.518.518.512.9

12.630.65.58.115.84

E1六室三廳四衛(wèi)33331.5

18.817.612.517.6

6.421.45.58.923.42

面積明細(xì)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目產(chǎn)品分析戶型套型建面（㎡）客廳一（㎡）客廳二331競(jìng)品產(chǎn)品研究2項(xiàng)目產(chǎn)品分析3項(xiàng)目產(chǎn)品問(wèn)題分析4項(xiàng)目產(chǎn)品建議目錄：1競(jìng)品產(chǎn)品研究2項(xiàng)目產(chǎn)品分析3項(xiàng)目產(chǎn)品問(wèn)題分析4項(xiàng)目產(chǎn)品建議34綜合比較項(xiàng)目產(chǎn)品問(wèn)題分析項(xiàng)目名稱戶型套型建面（㎡）客廳一（㎡）書房一（㎡）主臥（㎡）次臥一（㎡）次臥二（㎡）廚房（㎡）餐廳（㎡）衛(wèi)生間（㎡）主臥衛(wèi)生間可變空間（㎡）陽(yáng)臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)設(shè)備平臺(tái)香榭麗都A3三室兩廳雙衛(wèi)13227

17.611.712.86.913.55.95.7

1○○置信麗府D三室兩廳兩衛(wèi)125-13018.9

16.414

9.413.87.65.37.52○○交大歸谷C13室2廳2衛(wèi)139.3624.277.6521.0215.12

8.1612.4186.62○○如表比較對(duì)于130㎡左右產(chǎn)品本項(xiàng)目次臥較小，產(chǎn)品附加值較少綜合比較項(xiàng)目產(chǎn)品問(wèn)題分析項(xiàng)目名稱戶型套型建面（㎡）客廳一（㎡35對(duì)于140㎡產(chǎn)品本項(xiàng)目的產(chǎn)品舒適形式具有一定優(yōu)勢(shì)但是在產(chǎn)品附加值和功能上略有不足，如設(shè)置設(shè)備平臺(tái)項(xiàng)目名稱戶型套型建面（㎡）客廳一（㎡）書房一（㎡）主臥（㎡）次臥一（㎡）次臥二（㎡）廚房（㎡）餐廳（㎡）衛(wèi)生間（㎡）主臥衛(wèi)生間可變空間（㎡）陽(yáng)臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)設(shè)備平臺(tái)香榭麗都A1三室兩廳雙衛(wèi)14025.7

19.116.412.51416.27.65.8

2○

置信麗府E四室兩廳兩衛(wèi)140-14518.99.617.615.1

7.713.57.68.89.23○○綜合比較項(xiàng)目產(chǎn)品問(wèn)題分析對(duì)于140㎡產(chǎn)品本項(xiàng)目的產(chǎn)品舒適形式具有一定優(yōu)勢(shì)但是在產(chǎn)品附36項(xiàng)目名稱戶型套型建面（㎡）客廳一（㎡）客廳二（㎡）書房一（㎡）主臥（㎡）次臥一（㎡）次臥二（㎡）次臥三（㎡）廚房（㎡）餐廳（㎡）衛(wèi)生間（㎡）主臥衛(wèi)生間可變空間（㎡）陽(yáng)臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)設(shè)備平臺(tái)香榭麗都B四室兩廳雙衛(wèi)17023.913.2

21.912.116.512.57.117.855.3

2○○置信麗府A四室兩廳兩衛(wèi)170-18023.5

27.214.517.6

8.414.175.813.22○○譽(yù)峰J2四室三廳三衛(wèi)18034.318.9

28.913.513.5411.521.95.88.7

1○○藍(lán)光公館1881A五室兩廳三衛(wèi)18034.56

9.6

36.1618.15

9.412.964.810.122○○交大歸谷C2躍四室兩廳兩衛(wèi)184.515.58

21.0215.1214.62

11.712.36.186.93○○中海城南一號(hào)C14室2廳2衛(wèi)18528.56

9.15

21.8417.829.15

8.62514.946.57.53○○綜合比較項(xiàng)目產(chǎn)品問(wèn)題分析如表比較對(duì)于170㎡左右產(chǎn)品本項(xiàng)目客廳尺度處于中游，而臥室、廚房、衛(wèi)生間都顯的較為狹小且產(chǎn)品附加值較差項(xiàng)目名稱戶型套型建面（㎡）客廳一（㎡）客廳二（㎡）書房一（㎡37項(xiàng)目名稱戶型套型建面（㎡）客廳一（㎡）客廳二（㎡）書房一（㎡）主臥（㎡）次臥一（㎡）次臥二（㎡）次臥三（㎡）廚房（㎡）餐廳（㎡）衛(wèi)生間（㎡）主臥衛(wèi)生間儲(chǔ)物間（㎡）可變空間（㎡）陽(yáng)臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)設(shè)備平臺(tái)香榭麗都C四室兩廳三衛(wèi)20132.4

9.518.512.915.3

12.617.95.58.18.32

譽(yù)峰A2四室三廳四衛(wèi)20032.520.8

27.32415.23.814.522.86.310.5

1○○交大歸谷A2躍5室3廳3衛(wèi)219.7118.0619.810.53

23.461811.7

8.1911.76.3

6.32○○綜合比較項(xiàng)目產(chǎn)品問(wèn)題分析如表比較對(duì)于200㎡左右產(chǎn)品本項(xiàng)目主臥以及衛(wèi)生間明顯偏小，產(chǎn)品附加值較低且未設(shè)置生活陽(yáng)臺(tái)設(shè)備平臺(tái)項(xiàng)目名稱戶型套型建面（㎡）客廳一（㎡）客廳二（㎡）書房一（㎡38對(duì)于躍層產(chǎn)品比較本項(xiàng)目在功能尺度上不占優(yōu)勢(shì)，客廳和主臥偏小，但產(chǎn)品附加值較大項(xiàng)目名稱戶型套型建面（㎡）客廳一（㎡）客廳二（㎡）書房一（㎡）主臥（㎡）次臥一（㎡）次臥二（㎡）次臥三（㎡）廚房（㎡）餐廳（㎡）衛(wèi)生間（㎡）主臥衛(wèi)生間多功能房（㎡）可變空間（㎡）陽(yáng)臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)設(shè)備平臺(tái)香榭麗都E2五室三廳四衛(wèi)26832.6

9.518.518.512.9

12.630.65.58.115.84

譽(yù)峰D3五室三廳四衛(wèi)25039.724.2

28.420.614.311.511.518.65.714.5

2○○中海城南一號(hào)D24室2廳4衛(wèi)25334.17

9.3

23.9414.5212.95

14.424.556

8.13○○藍(lán)光公館1881C5室2廳3衛(wèi)28062.87

11.38

30.323.0418.86

19.924.964.5

13.233○○綜合比較項(xiàng)目產(chǎn)品問(wèn)題分析對(duì)于躍層產(chǎn)品比較本項(xiàng)目在功能尺度上不占優(yōu)勢(shì)，客廳和主臥偏小，39項(xiàng)目名稱戶型套型建面（㎡）客廳一（㎡）客廳二（㎡）書房一（㎡）主臥（㎡）次臥一（㎡）次臥二（㎡）次臥三（㎡）廚房（㎡）餐廳（㎡）衛(wèi)生間（㎡）主臥衛(wèi)生間多功能房（㎡）可變空間（㎡）陽(yáng)臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)設(shè)備平臺(tái)香榭麗都E1六室三廳四衛(wèi)33331.5

18.817.612.517.6

6.421.45.58.923.42

譽(yù)峰F1五室三廳五衛(wèi)36048.826

29231612.52815.66.315

3○○綜合比較項(xiàng)目產(chǎn)品問(wèn)題分析對(duì)于躍層產(chǎn)品比較本項(xiàng)目在功能尺度上不占優(yōu)勢(shì)，客廳和主臥、廚房偏小項(xiàng)目名稱戶型套型建面（㎡）客廳一（㎡）客廳二（㎡）書房一（㎡401競(jìng)品產(chǎn)品研究2項(xiàng)目產(chǎn)品分析3項(xiàng)目產(chǎn)品問(wèn)題分析4項(xiàng)目產(chǎn)品建議目錄：1競(jìng)品產(chǎn)品研究2項(xiàng)目產(chǎn)品分析3項(xiàng)目產(chǎn)品問(wèn)題分析4項(xiàng)目產(chǎn)品建議41項(xiàng)目產(chǎn)品總結(jié)在產(chǎn)品線方面本產(chǎn)品屬于介乎于一線豪宅與二線豪宅之間的產(chǎn)品，對(duì)于大戶型產(chǎn)品可以通過(guò)價(jià)格優(yōu)勢(shì)贏得競(jìng)爭(zhēng)，而對(duì)于小戶型產(chǎn)品在產(chǎn)品尺度上具有一定的優(yōu)勢(shì)，故本項(xiàng)目產(chǎn)品線不需做重大調(diào)整；對(duì)于部分主體產(chǎn)品的客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房和設(shè)備平臺(tái)以及生活陽(yáng)臺(tái)后期在不改變建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)適當(dāng)調(diào)整或可通過(guò)裝修設(shè)計(jì)加以規(guī)避；項(xiàng)目產(chǎn)品總結(jié)在產(chǎn)品線方面本產(chǎn)品屬于介乎于一線豪宅與二線豪宅之42演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！432022/12/14競(jìng)品戶型分析報(bào)告謹(jǐn)呈中糧地產(chǎn)！2022/12/13競(jìng)品戶型分析報(bào)告謹(jǐn)呈中糧地產(chǎn)！1競(jìng)品產(chǎn)品研究2項(xiàng)目產(chǎn)品分析3項(xiàng)目產(chǎn)品問(wèn)題分析4項(xiàng)目產(chǎn)品建議目錄：1競(jìng)品產(chǎn)品研究2項(xiàng)目產(chǎn)品分析3項(xiàng)目產(chǎn)品問(wèn)題分析4項(xiàng)目產(chǎn)品建議45競(jìng)品鎖定鎖定標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)位可比性，西南二環(huán)；占位可比性，高端項(xiàng)目；產(chǎn)品面積段，130-250㎡產(chǎn)品可比性，電梯豪宅項(xiàng)目；銷售周期，未來(lái)1-2年內(nèi)；品牌可比性，一線發(fā)展商。A、中糧·香榭麗都開盤時(shí)間：2011年5月；占地面積：31.5畝；目前銷售情況：待售。D、交大歸谷國(guó)際社區(qū)開盤時(shí)間：2010年11月；占地面積：40畝；目前銷售情況：在售。F、譽(yù)峰開盤時(shí)間：2010年4月；占地面積：280畝；目前銷售情況：在售。E、中海城南一號(hào)開盤時(shí)間：2008年11月；占地面積：173畝；目前銷售情況：在售。B、藍(lán)光·公館1881開盤時(shí)間：2010年11月；占地面積：60畝；目前銷售情況：在售。C、置信麗府開盤時(shí)間：2009年9月；占地面積：103畝；目前銷售情況：在售。競(jìng)品鎖定鎖定標(biāo)準(zhǔn)：A、中糧·香榭麗都D、交大歸谷國(guó)際社區(qū)F、46項(xiàng)目分析開發(fā)商置信地產(chǎn)&基匯資本地址二環(huán)路麗都路物業(yè)類型普通住宅、商鋪建筑形態(tài)高層面積120—300㎡物業(yè)管理置信物業(yè)戶型層高3.05米。創(chuàng)新“主臥區(qū)”設(shè)計(jì)，五星級(jí)入戶大堂。配套100畝麗都公園，紐約中央公園園林，歐洲商業(yè)步行街，星級(jí)酒店，豪華會(huì)所，會(huì)所包括恒溫游泳池、室內(nèi)壁球館、意境高爾夫練習(xí)場(chǎng)，養(yǎng)身瑜伽，美容SPA，健身房，紅酒坊，雪茄吧。智能系統(tǒng)直飲水（軟水）系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、地暖（精裝）系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)；中空斷橋玻璃、指紋密碼鎖、刷卡入戶系統(tǒng)；可視對(duì)講機(jī)、遠(yuǎn)程控制智能安防系統(tǒng)。中央空調(diào)選用美國(guó)約克空調(diào)，納米級(jí)二氧化鈦健康空氣殺菌技術(shù)。置信·麗府項(xiàng)目概況項(xiàng)目分析開發(fā)商置信地產(chǎn)&基匯資本地址二環(huán)路麗都路物業(yè)類型普通4748A戶型約170—180㎡，四室兩廳雙衛(wèi)客廳開間4.8米；動(dòng)靜分區(qū)并線；房屋方正，利于家具擺放；可變空間面積大，可改裝為書房創(chuàng)新主臥區(qū)，帶衣帽間、衛(wèi)生間。。項(xiàng)目分析產(chǎn)品分析5A戶型約170—180㎡，四室兩廳雙衛(wèi)客廳開間4.8米；項(xiàng)4849C戶型約150—155㎡四室兩廳雙衛(wèi)動(dòng)靜分區(qū)；生活私密性強(qiáng)；贈(zèng)送空間面積大；房屋方正，利于家具擺放；創(chuàng)新主臥區(qū)，衣帽間、衛(wèi)生間齊備。項(xiàng)目分析產(chǎn)品分析6C戶型約150—155㎡四室兩廳雙衛(wèi)動(dòng)靜分區(qū)；項(xiàng)目分析產(chǎn)品4950D戶型約125—130㎡三室兩廳雙衛(wèi)，麗府開盤最暢銷戶型項(xiàng)目分析產(chǎn)品分析動(dòng)靜分區(qū)；生活私密性強(qiáng)；贈(zèng)送空間面積大；房屋方正，利于家具擺放；創(chuàng)新主臥區(qū)，衣帽間、衛(wèi)生間齊備。7D戶型約125—130㎡三室兩廳雙衛(wèi)，麗府開盤最暢銷戶型項(xiàng)50面積明細(xì)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目分析戶型套型建面（㎡）客廳一（㎡）書房一（㎡）主臥（㎡）次臥一（㎡）次臥二（㎡）廚房（㎡）餐廳（㎡）衛(wèi)生間（㎡）主臥衛(wèi)生間可變空間（㎡）陽(yáng)臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)設(shè)備平臺(tái)D三室兩廳兩衛(wèi)125-13018.9

16.414

9.413.87.65.37.52○○E四室兩廳兩衛(wèi)140-14518.99.617.615.1

7.713.57.68.89.23○○F四室兩廳兩衛(wèi)145-15018.512.616.814

911.25.85.3102○○K四室兩廳兩衛(wèi)150-15521.212.519.914

10.119.25.979.92○○C四室兩廳兩衛(wèi)150-15516.2

16.413.313.98.910.86.75.313.92○○B(yǎng)四室兩廳兩衛(wèi)155-16521.613.220.215.9

8.412.65.26.113.52○○A四室兩廳兩衛(wèi)170-18023.5

27.214.517.68.414.175.813.22○○A1五室兩廳兩衛(wèi)底躍1702522.329.414.910.98.413.57.35.663.32○○麗府戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)：套房式設(shè)計(jì)動(dòng)靜分區(qū)明顯，強(qiáng)調(diào)戶型的功能性和附加值，但對(duì)于產(chǎn)品的尺度顯的較為平庸面積明細(xì)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目分析戶型套型建面（㎡）客廳一（㎡）書房一（㎡51開發(fā)商藍(lán)光和駿置業(yè)投資商藍(lán)光集團(tuán)普凱投資地址高新區(qū)神仙樹盛和三街宜家附近物業(yè)類型普通住宅、商鋪建筑形態(tài)高層總戶數(shù)684占地面積60畝建筑面積21.9萬(wàn)平米容積率3.8車位比例1：2物管公司藍(lán)光嘉寶物業(yè)物管費(fèi)4元/㎡開盤時(shí)間2010年8月底面積180—400㎡，主力面積180—220㎡交房狀況精裝修裝修情況5000元/㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)銷售報(bào)價(jià)1.6萬(wàn)—2萬(wàn)元/㎡銷售代理藍(lán)光和中原項(xiàng)目分析藍(lán)光·公館1881項(xiàng)目概況開發(fā)商藍(lán)光和駿置業(yè)投資商藍(lán)光集團(tuán)普凱投資地址高新區(qū)神仙樹52戶型方正；主仆分區(qū)明顯，保姆房帶獨(dú)立電梯入戶，主客活動(dòng)區(qū)分離，私密性較強(qiáng)；主臥套房式，帶豪華衛(wèi)生間；A型建筑面積約180㎡，5室2廳3衛(wèi)，帶獨(dú)立保姆房

項(xiàng)目分析產(chǎn)品分析戶型方正；A型建筑面積約180㎡，5室2廳3衛(wèi)，帶獨(dú)立保姆房53B型：建筑面積約220㎡，4室2廳5衛(wèi)，帶獨(dú)立保姆房

項(xiàng)目分析戶型方正；主仆分區(qū)明顯，主客活動(dòng)區(qū)分離，私密性較強(qiáng)；主臥套房式，帶豪華衛(wèi)生間；設(shè)置保姆房且主仆獨(dú)立入戶產(chǎn)品分析B型：建筑面積約220㎡，4室2廳5衛(wèi)，帶獨(dú)立保姆房

項(xiàng)目54項(xiàng)目分析C型：建筑面積約280㎡，4室3廳4衛(wèi)，帶獨(dú)立保姆房

戶型方正；主仆分區(qū)明顯，主客活動(dòng)區(qū)分離，私密性較強(qiáng)；主臥套房式，帶豪華衛(wèi)生間,配桑拿房。產(chǎn)品分析項(xiàng)目分析C型：建筑面積約280㎡，4室3廳4衛(wèi)，帶獨(dú)立保姆房55面積明細(xì)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目分析戶型套型建面（㎡）客廳一（㎡）書房一（㎡）主臥（㎡）次臥一（㎡）次臥二（㎡）廚房（㎡）餐廳（㎡）衛(wèi)生間（㎡）主臥衛(wèi)生間多功能房陽(yáng)臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)設(shè)備平臺(tái)A5室2廳3衛(wèi)18034.569.636.1618.156.5

9.412.964.810.122○○C5室2廳3衛(wèi)28062.8711.3830.323.0418.866.5

19.924.964.513.233○○1881戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)：設(shè)置保姆房且主仆獨(dú)立入戶，強(qiáng)調(diào)戶型的舒適度和尊崇感，但整個(gè)生活動(dòng)線混亂，動(dòng)靜分區(qū)不明顯面積明細(xì)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目分析戶型套型建面（㎡）客廳一（㎡）書房一（㎡56成都譽(yù)峰項(xiàng)目位置天府新城核心政務(wù)區(qū)占地面積280畝（2期開發(fā)）綜合容積率2.39建筑面積110萬(wàn)平方米（商業(yè)40萬(wàn)方）面積區(qū)間一期一批次180-250內(nèi)部配套2棟超甲級(jí)寫字樓、1棟超五星級(jí)酒店w酒店，1棟服務(wù)式公寓、7萬(wàn)方奢侈品旗艦店車位1：1.2裝修標(biāo)準(zhǔn)6000元/㎡產(chǎn)品亮點(diǎn)開間8米以上的客廳360㎡戶戶天際泳池10萬(wàn)/株亞熱帶海藻樹200多個(gè)原創(chuàng)雕塑園林設(shè)計(jì)單位國(guó)際著名景觀設(shè)計(jì)公司Bensley（賓士納）室內(nèi)設(shè)計(jì)單位香港梁志天室內(nèi)設(shè)計(jì)工作室項(xiàng)目分析譽(yù)峰項(xiàng)目概況成都譽(yù)峰項(xiàng)目位置天府新城核心政務(wù)區(qū)占地面積280畝（2期開發(fā)5758180平米四室三廳三衛(wèi)項(xiàng)目分析產(chǎn)品分析動(dòng)靜動(dòng)靜分區(qū)，私密性好；可入坐寬觀景陽(yáng)臺(tái)景觀功能；8.4米寬闊橫廳設(shè)計(jì)；門廳酒柜設(shè)計(jì)玄關(guān)；保姆房，單獨(dú)入戶，主傭分區(qū)；多功能房設(shè)計(jì)，功能結(jié)構(gòu)更完善15180平米四室三廳三衛(wèi)項(xiàng)目分析產(chǎn)品分析動(dòng)靜動(dòng)靜分區(qū)，私密58譽(yù)峰245平米五室三廳四衛(wèi)項(xiàng)目分析產(chǎn)品分析動(dòng)靜動(dòng)靜分區(qū)，私密性好；可入坐寬觀景陽(yáng)臺(tái)景觀功能；8.4米寬闊橫廳設(shè)計(jì)；門廳酒柜設(shè)計(jì)玄關(guān)；保姆房，單獨(dú)入戶，主傭分區(qū)；多功能房設(shè)計(jì)，功能結(jié)構(gòu)更完善譽(yù)峰245平米五室三廳四衛(wèi)項(xiàng)目分析產(chǎn)品分析動(dòng)靜動(dòng)靜分區(qū)，私密59面積明細(xì)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目分析戶型套型建面（㎡）客廳一（㎡）客廳二（㎡）主臥（㎡）次臥一（㎡）次臥二（㎡）保姆房（㎡）廚房（㎡）餐廳（㎡）衛(wèi)生間（㎡）主臥衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)設(shè)備平臺(tái)J2四室三廳三衛(wèi)18034.318.928.913.513.5411.521.95.88.71○○A2四室三廳四衛(wèi)20032.520.827.32415.23.814.522.86.310.51○○B(yǎng)1五室三廳四衛(wèi)22035.622.328.221.814.810.827.518.76.113.72○○D3五室三廳四衛(wèi)24539.724.228.420.614.311.52818.65.714.52○○F1五室三廳五衛(wèi)36048.82629231612.52815.66.3153○○譽(yù)峰戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)強(qiáng)調(diào)戶型的舒適度和尊崇感，整個(gè)生活動(dòng)線設(shè)計(jì)合理，動(dòng)靜分區(qū)明顯，在照顧產(chǎn)品的功能性同時(shí)兼顧了產(chǎn)品的舒適性，但在產(chǎn)品觀景效果上表現(xiàn)一般面積明細(xì)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目分析戶型套型建面（㎡）客廳一（㎡）客廳二（㎡60項(xiàng)目名稱中海城南一號(hào)項(xiàng)目地址高新區(qū)錦程大道199號(hào)開發(fā)商中海振興物業(yè)發(fā)展有限公司物業(yè)形態(tài)高尚住宅總占地115213平方米總建面413603平方米總棟數(shù)（住宅）16棟總套數(shù)2049戶綠化率70%容積率2.85面積區(qū)間90-330車位比1：1物管費(fèi)（元/月）3開盤時(shí)間2008.11.29交房時(shí)間一期預(yù)計(jì)2010年10月交房交房標(biāo)準(zhǔn)清水項(xiàng)目分析中?！こ悄弦惶?hào)項(xiàng)目概況一期二期項(xiàng)目名稱中海城南一號(hào)項(xiàng)目地址高新區(qū)錦程大道199號(hào)開發(fā)商中海61雙入戶設(shè)計(jì)，人流分區(qū)；超大空中花園，引入大面積開放式空間；客廳、餐廳、廚房皇家禮儀式空間對(duì)稱；主臥套房、客廳、次臥室飄窗設(shè)計(jì)，全景生活盡現(xiàn)。項(xiàng)目分析產(chǎn)品分析B戶型建筑面積：約159㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)雙入戶設(shè)計(jì)，人流分區(qū)；項(xiàng)目分析產(chǎn)品分析B戶型建62雙入戶設(shè)計(jì)，人流分區(qū)；超大入戶花園，可與相鄰客廳聯(lián)通；生活陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏間，各自獨(dú)立，動(dòng)靜分區(qū)；主臥帶270度觀景休閑廳。項(xiàng)目分析產(chǎn)品分析C1戶型建筑面積：約185㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)雙入戶設(shè)計(jì)，人流分區(qū)；項(xiàng)目分析產(chǎn)品分析C1戶型建63雙入戶設(shè)計(jì)，人流分區(qū)；超大入戶花園，可與相鄰客廳連通；生活陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏間，各自獨(dú)立，動(dòng)靜分區(qū)；主臥套房設(shè)計(jì)，并帶270度觀景休閑廳。項(xiàng)目分析產(chǎn)品分析C2戶型建筑面積：約186㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)雙入戶設(shè)計(jì)，人流分區(qū)；項(xiàng)目分析產(chǎn)品分析C2戶型建64

雙入戶設(shè)計(jì)，人流分區(qū)；雙套房設(shè)計(jì)，且面向皇家園林景觀；主臥套房玄關(guān)入室，臥室、270度觀景休閑廳、書房、衣帽間、衛(wèi)生間聯(lián)動(dòng)一體；中西雙廚，早餐廳、正餐廳分開；保姆房、生活陽(yáng)臺(tái)獨(dú)立，主仆分區(qū)。產(chǎn)品分析項(xiàng)目分析D1戶型建筑面積：約240㎡四房?jī)蓮d四衛(wèi)兩廚雙入戶設(shè)計(jì)，人流分區(qū)；產(chǎn)品分析項(xiàng)目分析D1戶型65面積明細(xì)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目分析戶型套型建面（㎡）客廳一（㎡）書房一（㎡）主臥（㎡）次臥一（㎡）次臥二（㎡）次臥三（㎡）廚房（㎡）餐廳（㎡）衛(wèi)生間（㎡）主臥衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)設(shè)備陽(yáng)臺(tái)B3室2廳2衛(wèi)15928.32

16.3812.8611.1

7.9212.3754.962○○C14室2廳2衛(wèi)18528.569.1521.8417.829.15

8.62514.946.57.53○○D14室2廳2衛(wèi)24034.178.123.9418.81913.6914.424.2858.12○○D24室2廳4衛(wèi)25334.179.323.9414.5212.95

14.424.5568.13○○城南一號(hào)戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)：動(dòng)靜分區(qū)明顯，注重產(chǎn)品的觀景效果，但產(chǎn)品無(wú)明顯兩點(diǎn)對(duì)處于一線豪宅價(jià)格城南一號(hào)來(lái)說(shuō)產(chǎn)品設(shè)計(jì)較為平庸面積明細(xì)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目分析戶型套型建面（㎡）客廳一（㎡）書房一（㎡66項(xiàng)目分析交大·歸谷國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目概況開發(fā)商成都弘里置業(yè)有限公司地址武侯武陽(yáng)大道（麗都花園旁）占地面積40畝總戶數(shù)515戶容積率2.80建筑類別板樓小高層裝修狀況精裝修物業(yè)公司成都弘里置業(yè)物業(yè)顧問(wèn)尺度興業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃100-220平方米板式洋樓周邊及自身資源麗都生活圈核心配套項(xiàng)目名稱交大歸谷項(xiàng)目分析交大·歸谷國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目概況開發(fā)商成都弘里置業(yè)有限公司6768項(xiàng)目分析C1型產(chǎn)品面積為139.36㎡，三室兩廳雙衛(wèi)戶型方正；動(dòng)靜明顯，干濕分區(qū)，板式結(jié)構(gòu)；主臥套房式，帶衣帽間，衛(wèi)生間；產(chǎn)品分析25項(xiàng)目分析C1型產(chǎn)品面積為139.36㎡，三室兩廳雙衛(wèi)戶型68項(xiàng)目分析A1型產(chǎn)品面積為165.59㎡，4室2廳2衛(wèi)戶型方正；動(dòng)靜明顯，干濕分區(qū)，板式結(jié)構(gòu)；超大開闊橫廳，采光觀景效果一流；主臥套房式，帶衣帽間，衛(wèi)生間；產(chǎn)品分析項(xiàng)目分析A1型產(chǎn)品面積為165.59㎡，4室2廳2衛(wèi)戶型方正69項(xiàng)目分析A2型躍層，產(chǎn)品面積為219.71㎡，5室3廳3衛(wèi)戶型方正；具備豪華會(huì)客廳，主客活動(dòng)區(qū)分離，私密性強(qiáng)；

客廳挑高6米；主臥套房式；帶超大露臺(tái)。產(chǎn)品分析項(xiàng)目分析A2型躍層，產(chǎn)品面積為219.71㎡，5室3廳3衛(wèi)戶70戶型套型建面（㎡）客廳一（㎡）客廳二（㎡）書房一（㎡）主臥（㎡）次臥一（㎡）次臥二（㎡）廚房（㎡）餐廳（㎡）衛(wèi)生間（㎡）主臥衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)設(shè)備陽(yáng)臺(tái)C13室2廳2衛(wèi)139.3624.27

7.6521.0215.12

8.1612.4186.62○○A14室2廳2衛(wèi)165.5923

10.5323.4614.58

8.9712.488.196.32○○C2躍4室2廳2衛(wèi)184.515.58

21.0215.1214.6211.712.36.186.93○○A2躍5室3廳3衛(wèi)219.7118.0619.810.5323.461811.78.1911.76.36.32○○面積明細(xì)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目分析交大歸谷戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)：動(dòng)靜分區(qū)明顯，整個(gè)開間尺度更趨近于一般改善性需求，由于突出的是產(chǎn)品科技型含量在整個(gè)戶型上顯的較為平庸，實(shí)際使用2.8米的層高顯的比較壓抑戶型套型建面（㎡）客廳一（㎡）客廳二（㎡）書房一（㎡）主臥（71項(xiàng)目分析戶型分布統(tǒng)計(jì)通過(guò)對(duì)五個(gè)項(xiàng)目去化面積段的比較，價(jià)格處于一線豪宅類產(chǎn)品的項(xiàng)目170-250平米產(chǎn)品去化較好；而對(duì)于二線豪宅產(chǎn)品130-150平米產(chǎn)品去化快速項(xiàng)目分析戶型分布統(tǒng)計(jì)通過(guò)對(duì)五個(gè)項(xiàng)目去化面積段的比較，價(jià)格處于72小結(jié)對(duì)于一線豪宅在產(chǎn)品在造上在兼顧產(chǎn)品功能性的同時(shí)更突出項(xiàng)目的產(chǎn)品的尊崇感和舒適型；對(duì)于二線豪宅豪宅類產(chǎn)品的產(chǎn)品打造上主要突出產(chǎn)品的使用性和附加值；小結(jié)對(duì)于一線豪宅在產(chǎn)品在造上在兼顧產(chǎn)品功能性的同時(shí)更突出項(xiàng)目731競(jìng)品產(chǎn)品研究2項(xiàng)目產(chǎn)品分析3項(xiàng)目產(chǎn)品問(wèn)題分析4項(xiàng)目產(chǎn)品建議目錄：1競(jìng)品產(chǎn)品研究2項(xiàng)目產(chǎn)品分析3項(xiàng)目產(chǎn)品問(wèn)題分析4項(xiàng)目產(chǎn)品建議74中糧·香榭麗都項(xiàng)目產(chǎn)品分析戶型編號(hào)戶型（標(biāo)準(zhǔn)層）標(biāo)準(zhǔn)層面積套數(shù)所占比例A1三室兩廳雙衛(wèi)140.41339%A2四室兩廳雙衛(wèi)167.23339%A3三室兩廳雙衛(wèi)132.12339%B四室兩廳雙衛(wèi)169.8813236%C四室兩廳三衛(wèi)201.475415%D1四室兩廳雙衛(wèi)179.11226%D2兩室兩廳一衛(wèi)88.47226%E1六室三廳四衛(wèi)333.07123%E2五室三廳四衛(wèi)268.3161.60%E3六室三廳五衛(wèi)382.9661.60%E4五室三廳雙衛(wèi)340.3640.01%E5四室兩廳四衛(wèi)295.4130.01%E6四室兩廳四衛(wèi)324.5210.00%E7四室兩廳四衛(wèi)277.8430.01%

共：364套

中糧·香榭麗都項(xiàng)目產(chǎn)品分析戶型戶型標(biāo)準(zhǔn)層套數(shù)所占比例A1三75面積明細(xì)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目產(chǎn)品分析戶型套型建面（㎡）客廳一（㎡）客廳二（㎡）書房一（㎡）主臥（㎡）次臥一（㎡）次臥二（㎡）次臥三（㎡）廚房（㎡）餐廳（㎡）衛(wèi)生間（㎡）主臥衛(wèi)生間儲(chǔ)物間（㎡）陽(yáng)臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)設(shè)備平臺(tái)A3三室兩廳雙衛(wèi)13227

17.611.712.8

6.913.55.95.7

1○○A1三室兩廳雙衛(wèi)14025.7

19.116.412.5

1416.27.65.8

2○

A2四室兩廳雙衛(wèi)16723

12.516.411.213.4

6.112.63.85.5

2○○B(yǎng)四室兩廳雙衛(wèi)17023.913.2

21.912.116.512.57.117.855.3

2○○D1三室兩廳雙衛(wèi)17930.2

15.819.610.913

710.255.7

1

○C四室兩廳三衛(wèi)20132.4

9.518.512.915.3

12.617.95.58.18.32

戶型套型建面（㎡）客廳一（㎡）客廳二（㎡）書房一（㎡）主臥（㎡）次臥一（㎡）次臥二（㎡）次臥三（㎡）廚房（㎡）餐廳（㎡）衛(wèi)生間（㎡）主臥衛(wèi)生間多功能房（㎡）陽(yáng)臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)設(shè)備平臺(tái)E2五室三廳四衛(wèi)26832.6

9.518.518.512.9

12.630.65.58.115.84

E1六室三廳四衛(wèi)33331.5

18.817.612.517.6

6.421.45.58.923.42

面積明細(xì)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目產(chǎn)品分析戶型套型建面（㎡）客廳一（㎡）客廳二761競(jìng)品產(chǎn)品研究2項(xiàng)目產(chǎn)品分析3項(xiàng)目產(chǎn)品問(wèn)題分析4項(xiàng)目產(chǎn)品建議目錄：1競(jìng)品產(chǎn)品研究2項(xiàng)目產(chǎn)品分析3項(xiàng)目產(chǎn)品問(wèn)題分析4項(xiàng)目產(chǎn)品建議77綜合比較項(xiàng)目產(chǎn)品問(wèn)題分析項(xiàng)目名稱戶型套型建面（㎡）客廳一（㎡）書房一（㎡）主臥（㎡）次臥一（㎡）次臥二（㎡）廚房（㎡）餐廳（㎡）衛(wèi)生間（㎡）主臥衛(wèi)生間可變空間（㎡）陽(yáng)臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)設(shè)備平臺(tái)香榭麗都A3三室兩廳雙衛(wèi)13227

17.611.712.86.913.55.95.7

1○○置信麗府D三室兩廳兩衛(wèi)125-13018.9

16.414

9.413.87.65.37.52○○交大歸谷C13室2廳2衛(wèi)139.3624.277.6521.0215.12

8.1612.4186.62○○如表比較對(duì)于130㎡左右產(chǎn)品本項(xiàng)目次臥較小，產(chǎn)品附加值較少綜合比較項(xiàng)目產(chǎn)品問(wèn)題分析項(xiàng)目名稱戶型套型建面（㎡）客廳一（㎡78對(duì)于140㎡產(chǎn)品本項(xiàng)目的產(chǎn)品舒適形式具有一定優(yōu)勢(shì)但是在產(chǎn)品附加值和功能上略有不足，如設(shè)置設(shè)備平臺(tái)項(xiàng)目名稱戶型套型建面（㎡）客廳一（㎡）書房一（㎡）主臥（㎡）次臥一（㎡）次臥二（㎡）廚房（㎡）餐廳（㎡）衛(wèi)生間（㎡）主臥衛(wèi)生間可變空間（㎡）陽(yáng)臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)設(shè)備平臺(tái)香榭麗都A1三室兩廳雙衛(wèi)14025.7

19.116.412.51416.27.65.8

2○

置信麗府E四室兩廳兩衛(wèi)140-14518.99.617.615.1

7.713.57.68.89.23○○綜合比較項(xiàng)目產(chǎn)品問(wèn)題分析對(duì)于140㎡產(chǎn)品本項(xiàng)目的產(chǎn)品舒適形式具有一定優(yōu)勢(shì)但是在產(chǎn)品附79項(xiàng)目名稱戶型套型建面（㎡）客廳一（㎡）客廳二（㎡）書房一