個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)范本(一)

第5頁(yè)共5頁(yè)個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)范本(一)?賣方(以下?簡(jiǎn)稱甲方)?：居民_?__號(hào)碼：?地址：?聯(lián)系電話：?風(fēng)險(xiǎn)提示?：核實(shí)賣方?身份購(gòu)房?交易中的賣?方必須是房?屋的所有人?或預(yù)期所有?人。請(qǐng)務(wù)必?核實(shí)賣方身?份!否則可?能導(dǎo)致房屋?購(gòu)買行為無(wú)?效，產(chǎn)生不?必要的糾紛?，甚至遭遇?詐騙，損失?大筆購(gòu)房款?!如需了?解核實(shí)賣方?身份的具體?方式，建議?您咨詢專業(yè)?律師。買?方(以下簡(jiǎn)?稱乙方)：?居民__?_號(hào)碼：?地址：聯(lián)?系電話：?依據(jù)《__?_合同法》?及相關(guān)法律?、法規(guī)之規(guī)?定，甲乙雙?方在平等、?自愿的原則?，就房屋買?賣事項(xiàng)，經(jīng)?協(xié)商一致，?并經(jīng)房屋宅?基地所有權(quán)?人同意，達(dá)?成如下協(xié)議?：風(fēng)險(xiǎn)提?示：核實(shí)房?屋狀況除?正?？紤]房?屋戶型、結(jié)?構(gòu)等建筑狀?況和小區(qū)及?周邊配套狀?況外，買方?還需謹(jǐn)慎核?實(shí)房屋權(quán)利?情況，如：?土地使用權(quán)?類型、使用?期限、土地?及房屋用途?、房屋所有?權(quán)性質(zhì)、房?屋共有人情?況、房屋是?否存在抵押?、出租、查?封、凍結(jié)轉(zhuǎn)?讓、列入拆?遷范圍，等?等。否則?，可能因房?屋存在權(quán)利?瑕疵而給買?方帶來(lái)巨大?風(fēng)險(xiǎn)，出現(xiàn)?即使交付了?全部款項(xiàng)也?無(wú)法實(shí)際取?得房屋產(chǎn)權(quán)?等情況。?第一條房屋?的基本情況?現(xiàn)甲方自?愿將甲方合?法擁有的坐?落在___?省___市?___區(qū)_?__號(hào)__?_樓(層)?室的房屋賣?給乙方，并?將與所出賣?房屋的使用?權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?給乙方。乙?方也充分相?識(shí)該房屋具?體狀況，并?自愿購(gòu)買該?房屋，該房?屋始建于_?__年，房?屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)?__結(jié)構(gòu)，?層高為_(kāi)_?_層，建筑?層數(shù)地上_?__層，建?筑面積__?_平方米(?其中實(shí)際建?筑面積__?_平方米)?。風(fēng)險(xiǎn)提?示：付款方?式雙方應(yīng)?該在合同中?明確付款方?式和時(shí)間。?如首付款、?尾款的支付?比例、數(shù)量?和時(shí)間，確?保買方出現(xiàn)?拖欠或減少?階段支付金?額的情況時(shí)?有據(jù)可依，?較好地維護(hù)?自身權(quán)益。?盡量通過(guò)?銀行轉(zhuǎn)賬或?存款到賣方?指定的賣方?本人銀行賬?號(hào)的方式來(lái)?付款?，F(xiàn)金?支付方式存?在較大風(fēng)險(xiǎn)?，請(qǐng)謹(jǐn)慎選?擇。如需選?擇現(xiàn)金支付?，請(qǐng)務(wù)必保?留有效的付?款憑證。?第二條價(jià)格?雙方議定?上述房地產(chǎn)?按套(單元?)計(jì)算，每?套單價(jià)__?_元/平方?米，總價(jià)款?為人民幣，?大寫(xiě)___?，即人民幣?小寫(xiě)___?元。第三?條付款方式?及期限1?、乙方應(yīng)在?本合同生效?之日起日內(nèi)?，向甲方一?次性支付購(gòu)?房款(人民?幣_(tái)__元?)，由銀行?直接劃撥給?甲方指定賬?號(hào)。因甲方?提供指定賬?號(hào)錯(cuò)誤等原?因造成甲方?購(gòu)房款無(wú)法?到賬的責(zé)任?由甲方全部?承擔(dān)。乙方?出具銀行劃?撥憑證，甲?方應(yīng)開(kāi)具收?款收據(jù)或收?款證明。?2、其他付?款方式：_?__。風(fēng)?險(xiǎn)提示：交?房約定建?議雙方約定?在買方付清?首付款時(shí)即?交房。對(duì)買?方而言，實(shí)?際交房不僅?可以盡快使?用房屋，更?重要的是可?以減少一房?兩賣的風(fēng)險(xiǎn)?。對(duì)賣方而?言，雖然暫?未收到全部?房款，但因?還未辦理房?屋過(guò)戶手續(xù)?，所以交房?并不會(huì)帶來(lái)?實(shí)質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)。?第四條交?付期限甲?方應(yīng)于購(gòu)房?款到賬之日?起___日?內(nèi)，將該房?屋交付給乙?方。如遇房?屋正在出租?，自交房之?日起，租賃?關(guān)系自動(dòng)轉(zhuǎn)?為乙方，由?乙方負(fù)責(zé)收?租。風(fēng)險(xiǎn)?提示：違約?責(zé)任因?yàn)?房產(chǎn)交易復(fù)?雜且金額較?大，有時(shí)會(huì)?出現(xiàn)意想不?到的狀況，?導(dǎo)致違約行?為。為了能?避免以后出?現(xiàn)扯皮現(xiàn)象?，需要在簽?署合同時(shí)就?明確寫(xiě)清雙?方的責(zé)任和?權(quán)利，以及?違約金的償?付金額和時(shí)?間，遵循的?原則就是雙?方責(zé)權(quán)利對(duì)?等。第五?條乙方逾期?付款的違約?責(zé)任乙方?未按本合同?規(guī)定的付款?方式付款，?每逾期一日?，按照逾期?金額的__?_‰支付違?約金，逾期?達(dá)一個(gè)月以?上的，即視?為乙方不履?行本合同，?甲方有權(quán)解?除合同，屆?時(shí)將由乙方?承擔(dān)此次交?易中雙方的?全部費(fèi)用，?并向甲方支?付購(gòu)房款_?__%違約?金。第六?條甲方逾期?交付房屋的?違約責(zé)任?除人力不可?抗拒的自然?災(zāi)害等特殊?情況外，甲?方如未按本?合同第四條?規(guī)定的期限?將該房屋交?給乙方使用?，乙方有權(quán)?按已交付的?房?jī)r(jià)總款向?甲方索賠倍?處罰賠償違?約金，合同?繼續(xù)履行。?第七條關(guān)?于合法、權(quán)?屬的約定?甲方保證該?房產(chǎn)合法、?權(quán)屬清楚，?并已經(jīng)取得?全部共有人?的一致同意?。合同生效?后，如遇政?府征地拆遷?，房屋的拆?遷利益(包?括拆遷補(bǔ)償?款、回遷房?等)全部歸?乙方所有。?甲方房產(chǎn)合?法繼承者，?不得向乙方?收回乙方所?購(gòu)買的房屋?及所有權(quán)。?風(fēng)險(xiǎn)提示?：明確交易?程序二手?房交易可分?為簽約、付?款、交房、?過(guò)戶四大步?驟，每一個(gè)?步驟都必須?約定清楚，?否則，一旦?發(fā)生糾紛，?對(duì)買方或賣?方都有可能?帶來(lái)巨大損?失，如買方?已付款但無(wú)?法實(shí)際取得?房屋，或賣?方已交房、?過(guò)戶卻收不?回全部款項(xiàng)?，等。房?屋涉及抵押?或買方需要?按揭付款的?，則還需要?辦理解押或?按揭貸款等?手續(xù)。具?體的約定較?為細(xì)致、復(fù)?雜，建議請(qǐng)?專業(yè)律師_?__。第?八條甲方保?證在交易時(shí)?該房屋沒(méi)有?產(chǎn)權(quán)糾紛，?有關(guān)按揭、?抵押債務(wù)、?稅項(xiàng)及租金?等，甲方均?在交易前辦?妥。交易后?如有上述未?清事項(xiàng)，由?甲方承擔(dān)全?部責(zé)任。?第九條本合?同未盡事項(xiàng)?，由甲、乙?雙方另行議?定，并簽訂?補(bǔ)充協(xié)議。?第十條本?合同之附件?均為本合同?不可分割部?分，具有同?等效力。附?件包括甲乙?雙方___?復(fù)印件、甲?方擁有房屋?合法所有權(quán)?證明、甲方?和宅基地所?有者簽署的?賠償協(xié)議復(fù)?印件第十?一條本合同?經(jīng)甲、乙雙?方簽字之日?起生效。?第十二條本?合同一式_?__份，甲?、乙雙方