資產(chǎn)評(píng)估笫記 第九 十章

第九章資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用

一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的根本概念

〔一〕資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是指評(píng)估機(jī)構(gòu)按照評(píng)估工作制度的有關(guān)規(guī)定，在完成評(píng)估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說(shuō)明評(píng)估過(guò)程和結(jié)果的書面報(bào)告。它是按照一定標(biāo)準(zhǔn)來(lái)反映評(píng)估目的、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等根本情況的報(bào)告書。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有廣義和狹義之分，狹義資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告即資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告即減免稅評(píng)估報(bào)告書，即是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成對(duì)資產(chǎn)作價(jià)意見(jiàn)，提交給委托方的出證性的報(bào)告，也是評(píng)估機(jī)構(gòu)發(fā)行評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估合同情況的總結(jié)，還是評(píng)估機(jī)構(gòu)為資產(chǎn)評(píng)估工程承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。

〔二〕資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的類型

1、按資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象劃分，可分為單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

2、按資產(chǎn)評(píng)估工作的內(nèi)容可分為正常評(píng)估報(bào)告、評(píng)估復(fù)核報(bào)告和評(píng)估咨詢報(bào)告

3、評(píng)估生效日根據(jù)目的和作用不同，可分為追溯性報(bào)告、現(xiàn)值性報(bào)告和預(yù)期性評(píng)估報(bào)告

追溯性評(píng)估是指需要確定過(guò)去價(jià)值的評(píng)估，即評(píng)估基準(zhǔn)日早于報(bào)告日。

現(xiàn)值性評(píng)估報(bào)告指的是評(píng)估基準(zhǔn)日和實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)行為的目的相距很近，而且也是反映被評(píng)估資產(chǎn)現(xiàn)實(shí)價(jià)值的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

預(yù)期性評(píng)估報(bào)告是指預(yù)測(cè)資產(chǎn)未來(lái)價(jià)值的評(píng)估報(bào)告。

追溯性評(píng)估報(bào)告的評(píng)估基準(zhǔn)日一般都早于評(píng)估報(bào)告日，通常情況下是在資產(chǎn)的納稅、司法訴訟等情況下需經(jīng)常進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估類型。

二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用

1、為被委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見(jiàn)

該作價(jià)意見(jiàn)不代表任何當(dāng)事人一方的利益，并且是一種專家估價(jià)的意見(jiàn)，具有較強(qiáng)的公正性和科學(xué)性，因而成為被委托評(píng)估資產(chǎn)作價(jià)的參考依據(jù)。

2、是反映和表達(dá)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。這表達(dá)了評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作成果。它是有償效勞。

3、對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段。

4、是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來(lái)源。

三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)的回憶與分析

第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的根本內(nèi)容及其編制

一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的根本內(nèi)容

1、擁有被評(píng)估資產(chǎn)的公司或權(quán)利人的名稱

2、資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象和范圍

3、評(píng)估目的和基準(zhǔn)日

評(píng)估結(jié)果是為評(píng)估目的效勞的，在評(píng)估報(bào)告書中應(yīng)寫明評(píng)估目的。評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)評(píng)估的時(shí)點(diǎn)作了規(guī)定，評(píng)估基準(zhǔn)日的選取也應(yīng)根據(jù)評(píng)估特定的行為確定。離實(shí)踐特定目的越接近越好。

4、定義價(jià)值類型

每一個(gè)評(píng)估價(jià)值都是其持和量的統(tǒng)一，所謂的質(zhì)，就是價(jià)值類型。

5、列出評(píng)估方法及其重要參數(shù)確定依據(jù)和過(guò)程

對(duì)某項(xiàng)評(píng)估值的選取有正當(dāng)?shù)那?，保證它的客觀性。

6、評(píng)估結(jié)論

它是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的最終要求，評(píng)估結(jié)論應(yīng)清晰、明確地列示，必要時(shí)應(yīng)有一定的說(shuō)明。

7、重要的聲明

資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是依據(jù)前述各要素獲得。為了更好地使委托者及報(bào)告使用者有效使用評(píng)估報(bào)告和躲避評(píng)估師風(fēng)險(xiǎn)，評(píng)估報(bào)告中還應(yīng)就評(píng)估過(guò)程中相關(guān)事項(xiàng)做重要聲明。

二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制與審核

〔一〕資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制

1、評(píng)估資料的分類整理

2、評(píng)估資料的分析討論

3、評(píng)估資料的匯總和評(píng)估報(bào)告的編排

4、評(píng)估報(bào)告先由工程經(jīng)理審核，再報(bào)評(píng)估機(jī)構(gòu)經(jīng)理審核簽發(fā)。

〔二〕資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告責(zé)任制度

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、工程負(fù)責(zé)人、工程復(fù)核人、法定代表人應(yīng)分別在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書上簽字，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

工程負(fù)責(zé)人著重從自身根本職責(zé)和操作實(shí)務(wù)的角度審核評(píng)估報(bào)告。

工程復(fù)核人報(bào)告的審核尤為重要。有關(guān)國(guó)家評(píng)估準(zhǔn)那么中規(guī)定：工程復(fù)核人應(yīng)承擔(dān)與工程負(fù)責(zé)人相同的責(zé)任。

法定代表人要對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行最后的把關(guān)，應(yīng)在工程負(fù)責(zé)人、工程復(fù)核人審核的根底上，著重從政策上、原那么上、業(yè)務(wù)規(guī)程招待和評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性上把關(guān)。

第三節(jié)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用

一、委托方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用

一般地，委托方對(duì)評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用主要表達(dá)在以下方面：

1、作為產(chǎn)權(quán)交易作價(jià)的根底材料

2、作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄的依據(jù)

3、作為法庭辯論和裁決時(shí)確認(rèn)財(cái)產(chǎn)價(jià)格的舉證材料

4、作為支付評(píng)估費(fèi)用的依據(jù)

二、資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的運(yùn)用

1、大體了解評(píng)估機(jī)構(gòu)從事評(píng)估工作的業(yè)務(wù)能力和組織管理水平

2、為國(guó)有資產(chǎn)管理提供重要的數(shù)據(jù)資料

三、有關(guān)部門對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的運(yùn)用

證券監(jiān)督管理部門、保險(xiǎn)監(jiān)督管理部門、工商行政管理、稅務(wù)、金融和法院等有關(guān)政府管理部門也需要運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。

證券監(jiān)督管理部門對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書中的運(yùn)用，主要表現(xiàn)在對(duì)申請(qǐng)上市的公司的有關(guān)申報(bào)材料招股說(shuō)明書的審核過(guò)程，以及對(duì)上市公司的股東配售發(fā)行股票時(shí)申報(bào)材料配股說(shuō)明書的審核過(guò)程。

保險(xiǎn)監(jiān)督管理部門、工商行政管理部門、稅務(wù)、金融和法院等有關(guān)部門也能通過(guò)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的運(yùn)用來(lái)到達(dá)以實(shí)現(xiàn)其管理職能的目的。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書主要是由委托方來(lái)使用?？荚嚧笫占韥?lái)源:考試大-自考站第十章資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)那么與行業(yè)管理

第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)那么

一、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)那么的內(nèi)容及其框架體系

〔一〕資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)那么的內(nèi)容

從總體上來(lái)說(shuō)，包括業(yè)務(wù)準(zhǔn)那么和職業(yè)道德準(zhǔn)那么

業(yè)務(wù)準(zhǔn)那么是指資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)活動(dòng)中涉及的評(píng)估對(duì)象、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估程序等一系列標(biāo)準(zhǔn)的總稱。

職業(yè)道德準(zhǔn)那么是指與人們的職業(yè)活動(dòng)緊密聯(lián)系的并具有自身職業(yè)特征的道德準(zhǔn)那么和標(biāo)準(zhǔn)。

資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德是指人們?cè)趶氖沦Y產(chǎn)評(píng)估職業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循的道德準(zhǔn)那么和標(biāo)準(zhǔn)。這應(yīng)當(dāng)表達(dá)資產(chǎn)評(píng)估的職業(yè)特征，反映對(duì)資產(chǎn)評(píng)估人員的特殊要求，其根本作用是調(diào)整資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)內(nèi)部、外部的各種社會(huì)關(guān)系。

〔二〕資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)那么的框架體系

中國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)那么包括以下層次：

1、資產(chǎn)評(píng)估根本準(zhǔn)那么

資產(chǎn)評(píng)估根本準(zhǔn)那么對(duì)于各具體準(zhǔn)那么和評(píng)估指南具有指導(dǎo)作用，但并不與各具體準(zhǔn)那么和評(píng)估指南一一對(duì)應(yīng)。

2、資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)那么，分為程序性準(zhǔn)那么和專業(yè)性準(zhǔn)那么

程序性準(zhǔn)那么是關(guān)于注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師通過(guò)履行一定的專業(yè)程序完成評(píng)估業(yè)務(wù)、保證評(píng)估質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，包括評(píng)估業(yè)務(wù)約定書、評(píng)估方案、評(píng)估工作底稿、評(píng)估報(bào)告等。

專業(yè)性準(zhǔn)那么是針對(duì)不同資產(chǎn)類型的特點(diǎn)，分別對(duì)不同類資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的評(píng)估師執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)。

3、資產(chǎn)評(píng)估指南

資產(chǎn)評(píng)估指南包括對(duì)特定評(píng)估目的、特定資產(chǎn)類別〔細(xì)化〕評(píng)估業(yè)務(wù)以及對(duì)評(píng)估中某些重要事項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)。

4、資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)

資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)是針對(duì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的某些具體問(wèn)題的指導(dǎo)性文件。

二、制定中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)那么的必要性

〔一〕有利于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的統(tǒng)一管理

制定統(tǒng)一的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)那么，是資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)統(tǒng)一管理的根底。

〔二〕有利于實(shí)現(xiàn)政府行政管理向行業(yè)自律管理的轉(zhuǎn)變

在具體的標(biāo)準(zhǔn)上具備針對(duì)性，從總體上來(lái)說(shuō)，還不能從根本上標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)行為。強(qiáng)化評(píng)估管理只能依靠行政管理的加強(qiáng)。

〔三〕有利于資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的提高

衡量一個(gè)國(guó)家評(píng)估業(yè)務(wù)水平的標(biāo)志之一是其準(zhǔn)那么體系形成情況。評(píng)估準(zhǔn)那么體系越完善，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)越標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也有利于資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)水平的提高。

第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估管理模式及其選擇

一、資產(chǎn)評(píng)估管理模式

1、政府管理模式

2、行業(yè)自律管理模式

3、政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式

二、資產(chǎn)評(píng)估管理必須明確的根本問(wèn)題

1、資產(chǎn)評(píng)估管理與國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理

我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估是作為加強(qiáng)國(guó)有資產(chǎn)管理的一項(xiàng)重要手段興起的。國(guó)有資產(chǎn)總量的巨大以及它在社會(huì)總資產(chǎn)中占有有相當(dāng)比例，說(shuō)明國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估在資產(chǎn)評(píng)估中占有相當(dāng)大的比重。在進(jìn)行國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理過(guò)程中應(yīng)考慮資產(chǎn)評(píng)估管理的特殊性。

2、資產(chǎn)評(píng)估管理與資產(chǎn)管理

資產(chǎn)評(píng)估管理不同于資產(chǎn)管理，不能將評(píng)估管理職能按資產(chǎn)類型劃歸于各類資產(chǎn)所屬的主管部門。

3、評(píng)估管理與評(píng)估工程管理

資產(chǎn)評(píng)估管理是對(duì)評(píng)估行業(yè)的管理，并非只是評(píng)估工程管理，并不是說(shuō)，某一工程不經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)證確認(rèn)就不屬于評(píng)估管理范圍了，資產(chǎn)評(píng)估管理應(yīng)由過(guò)去主要工程的直接管理過(guò)渡到