XXXX年合肥新城國(guó)際商業(yè)整體策劃方案課件

商業(yè)整體策劃方案安徽信達(dá)地產(chǎn)新城國(guó)際TheReportforXINDAGROUP上海麥瑪赫投資管理有限公司商業(yè)整體策劃方案安徽信達(dá)地產(chǎn)新城國(guó)際TheReportf城市宏觀發(fā)展概要壹合肥商業(yè)發(fā)展分析貳區(qū)域商業(yè)發(fā)展研究叁價(jià)值升華的綜合定位肆規(guī)劃布局的理性探索伍初步財(cái)務(wù)測(cè)算工程物業(yè)條件附城市宏觀發(fā)展概要壹合肥商業(yè)發(fā)展分析貳區(qū)域商業(yè)發(fā)展研究叁價(jià)值升城市宏觀發(fā)展概要城市概況經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平社會(huì)消費(fèi)發(fā)展水平城市規(guī)劃及發(fā)展導(dǎo)向壹城市宏觀發(fā)展概要壹優(yōu)越的地理位置

合肥市地處中國(guó)中部，沿江近海，具有承東啟西、接連中原，貫通南北的能力，是全國(guó)鐵路、公路、航空兼具的綜合性交通樞紐。巨大的發(fā)展?jié)摿戏式?jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（地區(qū)GDP、固定資產(chǎn)投資率、規(guī)模以上工業(yè)增加值）增速連續(xù)三年位居全國(guó)省會(huì)城市榜首，多個(gè)大型項(xiàng)目相繼落戶(hù)合肥；伴隨著城市人均可支配收入的增加，城市消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿薮?。城市化發(fā)展新機(jī)遇合肥城市化水平不斷提高。在新的城市發(fā)展規(guī)劃下，西部與南部重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)域的建設(shè)必將帶動(dòng)新一輪的工業(yè)及商業(yè)投資，城市的多中心發(fā)展?jié)摿薮蟆３鞘懈艣r優(yōu)越的地理位置城市概況地理位置：合肥市位于長(zhǎng)江淮河之間，沿江近海，地理位置優(yōu)越，是安徽省政治、經(jīng)濟(jì)、科教、文化中心和交通樞紐。航空：駱崗機(jī)場(chǎng)為全國(guó)干線機(jī)場(chǎng)，已開(kāi)通全國(guó)30多個(gè)城市航線。年旅客量將達(dá)到到500萬(wàn)人次。鐵路公路：合肥鐵路已成為全國(guó)重要樞紐，合九鐵路、寧西鐵路、滬漢蓉鐵路在此交匯，合寧、合武高速鐵路與長(zhǎng)三角聯(lián)系緊密；公路有合寧、合蕪、合銅、合淮、合蚌、合徐等，交通便利。水運(yùn)：水路經(jīng)巢湖可通航千噸級(jí)貨輪至長(zhǎng)江，合巢水運(yùn)工程完工后，合肥、巢湖以及周邊地區(qū)的物資可水運(yùn)直達(dá)沿江和沿海各地，合肥將成為內(nèi)河航運(yùn)中心和水運(yùn)中心。合肥黃山馬鞍山蕪湖宣城安慶六安淮南蚌埠阜陽(yáng)宿州滁州交通區(qū)位地理位置：合肥市位于長(zhǎng)江淮河之間，沿江近海，地理位置優(yōu)越，合肥市毗鄰長(zhǎng)三角，交通便利。合寧、合武高速鐵路建成，使1小時(shí)到南京、２小時(shí)左右到武漢、3小時(shí)到上海成為現(xiàn)實(shí)。合寧、合徐、合蕪、合安等高速公路使合肥與長(zhǎng)三角聯(lián)系緊密。在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的今天，合肥市已融入長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。

合肥市與長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)聯(lián)系緊密。目前，合肥市已實(shí)現(xiàn)與長(zhǎng)三角城市一體化快速通關(guān)，并與上海、杭州等城市共同發(fā)起組建長(zhǎng)三角會(huì)展城市聯(lián)盟，打造區(qū)域性會(huì)展中心；國(guó)家戰(zhàn)略規(guī)劃下，皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)的建設(shè)將使合肥在泛長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有更大的發(fā)展?jié)摿?。城市發(fā)展空間合肥市毗鄰長(zhǎng)三角，交通便利。合寧、合武高速鐵路建成，使1小時(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，潛力巨大。目前，合肥經(jīng)濟(jì)處于飛速發(fā)展期。2006-2011年，合肥市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速在全國(guó)省會(huì)城市中均居前三位。未來(lái)的幾年，合肥將迎來(lái)其發(fā)展“黃金期”。

2011年合肥市經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，財(cái)政收入突破600億元，規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值接近5600億元。其中，GDP、規(guī)模以上工業(yè)增加值、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入等四項(xiàng)指標(biāo)增幅位居中部省會(huì)首位，GDP增幅連續(xù)7年、規(guī)模以上工業(yè)增加值增幅連續(xù)4年居中部省會(huì)第一位，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值、家電制造產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值、社會(huì)消費(fèi)品零售總額均突破1000億元。城市發(fā)展空間經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，潛力巨大。目前，合肥經(jīng)濟(jì)處于飛速發(fā)展期。2合肥市地區(qū)GDP增速全國(guó)領(lǐng)先。經(jīng)濟(jì)發(fā)展邁上新臺(tái)階。2011年，全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）3636.61億元、增長(zhǎng)16%，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值5597.97億元，實(shí)現(xiàn)增加值1489.65億元、增長(zhǎng)23.5%；財(cái)政收入達(dá)到623.8億元、增長(zhǎng)22.7%，其中，地方財(cái)政收入達(dá)到338.5億元、增長(zhǎng)21.1%；完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資3377億元、增長(zhǎng)26.8%。2011合肥產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)2011合肥產(chǎn)業(yè)增加值經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平單位：億元合肥市地區(qū)GDP增速全國(guó)領(lǐng)先。2011合肥產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)2011人口總量平穩(wěn)增長(zhǎng)。

2011年末公安部門(mén)戶(hù)籍登記人口706.13萬(wàn)人，比上年增加4.13萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口446.27萬(wàn)人，非農(nóng)業(yè)人口259.86萬(wàn)人；市區(qū)戶(hù)籍人口218.34萬(wàn)人。全市常住人口752萬(wàn)人，其中市區(qū)常住人口355萬(wàn)人。全年人口出生率為10.8‰，死亡率為5.97‰，自然增長(zhǎng)率為4.83‰。城鄉(xiāng)居民收入提高。常住人口計(jì)算人均生產(chǎn)總值達(dá)到48563元，按年均匯率折算為7519美元。實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額1111億元、增長(zhǎng)19%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到22000元、農(nóng)民人均純收入超過(guò)7700元，分別增長(zhǎng)15.5%、16%以上。人口與生活水平人口總量平穩(wěn)增長(zhǎng)。2011年末公安部門(mén)戶(hù)籍登記人口706合肥城市定位獨(dú)具魅力的現(xiàn)代化城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地工業(yè)基地城市規(guī)劃及發(fā)展策略合肥城市定位獨(dú)具魅力的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高新技術(shù)工業(yè)城市規(guī)劃及發(fā)展策向西向南發(fā)展的城市規(guī)劃，將拉動(dòng)更多投資，為城市發(fā)展帶來(lái)新機(jī)遇。合肥市城市中心城區(qū)規(guī)劃規(guī)定：合肥市主要向西向南發(fā)展，適當(dāng)向東發(fā)展，控制向北方向發(fā)展。這一規(guī)劃使合肥市呈現(xiàn)出多中心的格局。政務(wù)文化新區(qū)位于合肥市西南，南接經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，北靠老城區(qū)，西臨高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。契合合肥市整體發(fā)展規(guī)劃趨勢(shì)，作為合肥未來(lái)的城市級(jí)副中心，對(duì)合肥整體城市能級(jí)的提升將起到重要的作用。政務(wù)文化新區(qū)城市規(guī)劃及發(fā)展策略向西向南發(fā)展的城市規(guī)劃，將拉動(dòng)更多投資，為城市發(fā)展帶來(lái)新機(jī)

大型項(xiàng)目落戶(hù)合肥，加快城市發(fā)展與升級(jí)。大型企業(yè)與產(chǎn)業(yè)園:中國(guó)鹽業(yè)公司循環(huán)經(jīng)濟(jì)園、京東方、熔安動(dòng)力、天威合變、格力電器等一大批投資大、科技含量高的重大工業(yè)項(xiàng)目相繼落戶(hù)合肥，為城市的發(fā)展再添動(dòng)力。大型商業(yè)項(xiàng)目:合肥（包河、天鵝湖）萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、華潤(rùn)萬(wàn)象城、濱湖新區(qū)的世紀(jì)金源購(gòu)物中心、海頓國(guó)際廣場(chǎng)；廬陽(yáng)區(qū)的華僑廣場(chǎng)、明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)、徽商時(shí)代廣場(chǎng)等，這些項(xiàng)目將在提升城市層次的同時(shí)進(jìn)一步加快合肥的城市化進(jìn)程。城市規(guī)劃及發(fā)展策略大型項(xiàng)目落戶(hù)合肥，加快城市發(fā)展與升級(jí)。城市規(guī)劃及發(fā)展策略合肥商業(yè)發(fā)展分析商業(yè)發(fā)展歷程主要商圈分析城市現(xiàn)有典型商業(yè)項(xiàng)目城市未來(lái)典型商業(yè)項(xiàng)目貳合肥商業(yè)發(fā)展分析貳市府廣場(chǎng)商圈進(jìn)入94年，合肥商業(yè)蓬勃發(fā)展，商業(yè)重心轉(zhuǎn)移到四牌樓、樂(lè)普生、鼓樓一帶。百貨商店是商業(yè)物業(yè)的主要載體。各大商圈拔地而起進(jìn)入2000年，城市副中心商圈開(kāi)始不斷發(fā)展，如南七商圈、雙崗商圈等。大型綜合超市成為構(gòu)建購(gòu)物中心、區(qū)域商業(yè)中心的主力店和主力業(yè)態(tài)家樂(lè)福，沃爾瑪，易初蓮花等品牌進(jìn)入合肥90年代初94年2000年2007年至今90年代中后期2005年

三孝口商圈合肥商業(yè)物業(yè)在三孝口初具規(guī)模，以國(guó)有商業(yè)為主體，以紅旗百貨大樓等為代表，分布在現(xiàn)在的匯通大廈周邊，商業(yè)規(guī)模不大，體量比較小；高檔商業(yè)開(kāi)始顯現(xiàn)九十年代中后期，商之都的誕生標(biāo)志著開(kāi)始出現(xiàn)高檔商業(yè)消費(fèi)。但仍以傳統(tǒng)百貨商店業(yè)態(tài)的商業(yè)模式為主。購(gòu)物中心開(kāi)始顯現(xiàn)2005年中旬，元一時(shí)代廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，標(biāo)志著合肥第一家shoppingmall的誕生。城市商業(yè)發(fā)展歷程市府廣場(chǎng)商圈各大商圈拔地而起大型綜合超市成為構(gòu)建購(gòu)物中心、1雙崗商圈2勝利廣場(chǎng)商圈3高新區(qū)商圈4三里庵商圈5三孝口商圈6市府廣場(chǎng)商圈7淮河路商圈8政務(wù)新商圈9南七商圈10馬鞍山路商圈11大學(xué)城商圈12明珠廣場(chǎng)商圈13天門(mén)湖商圈合肥市商業(yè)集中在以老城區(qū)為中心的13個(gè)集聚區(qū)內(nèi)；典型的強(qiáng)中心型商業(yè)：以長(zhǎng)江路為軸線的老城區(qū)及其東側(cè)，形成市級(jí)中央商業(yè)區(qū)，且處于改造和提升過(guò)程中；主導(dǎo)零售業(yè)態(tài)以百貨商店類(lèi)為主；區(qū)級(jí)商業(yè)中心多數(shù)發(fā)展不平均：各區(qū)級(jí)商業(yè)中心發(fā)展成熟度差異明顯，大型綜合超市構(gòu)成區(qū)級(jí)商業(yè)中心的主力；餐飲、娛樂(lè)散布、且總體檔次較低，具有較高經(jīng)營(yíng)檔次和特色的餐飲、娛樂(lè)集中區(qū)尚未真正形成。65712438910121113市級(jí)商圈區(qū)域商圈政務(wù)新商圈城市主要商圈分析1雙崗商圈合肥市商業(yè)集中在以老城區(qū)為中心的13個(gè)集聚區(qū)內(nèi)合肥市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)最為密集區(qū)域，是唯一的市級(jí)商圈組團(tuán)，擁有合肥最多的百貨與大型購(gòu)物中心，是合肥的零售與娛樂(lè)中心。有歷史文化底韻濃厚的淮河路步行街和四牌樓是該商業(yè)中心的核心地段，整個(gè)商圈能輻射到整個(gè)合肥市仍至郊區(qū)三縣。在約2平方公里范圍內(nèi)，集聚了合肥最主要的零售商場(chǎng)和商業(yè)街。主要集中于三孝口、市政府和淮河路商業(yè)步行街區(qū)域。區(qū)域范圍主導(dǎo)業(yè)態(tài)大型購(gòu)物中心、百貨商店、專(zhuān)賣(mài)店等目標(biāo)客戶(hù)高端消費(fèi)人群：瑞景名品中心、瑞景國(guó)際等；中高端消費(fèi)人群：以百盛商場(chǎng)、百大鼓樓、百大CBD等為代表；低端的消費(fèi)人群：周邊中產(chǎn)階級(jí)的居住區(qū)、來(lái)自全省的從事專(zhuān)業(yè)批發(fā)的從業(yè)人員。合肥傳統(tǒng)商業(yè)中心，零售娛樂(lè)中心城市主要商圈分析合肥市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)最為密集區(qū)域，是唯一的市級(jí)商圈代表項(xiàng)目：元一時(shí)代廣場(chǎng)位置：位于勝利路與鳳陽(yáng)路交叉口建筑面積：16萬(wàn)平方米；業(yè)態(tài)組合：大型超市、百貨商店、專(zhuān)賣(mài)店、文化娛樂(lè)、星級(jí)影院、金融、運(yùn)動(dòng)康體。目標(biāo)客戶(hù)：主要為新站區(qū)的居民為主；其娛樂(lè)、休閑功能同時(shí)也輻射全市的中高端人群。勝利廣場(chǎng)商圈東部安徽大市場(chǎng)，西部輕工商城，南部以元一時(shí)代廣場(chǎng)、家樂(lè)福恒豐店、沃爾瑪，北部國(guó)際汽車(chē)城，中部白馬服裝城及輕紡、服裝專(zhuān)業(yè)帶。在不到一平方公里范圍內(nèi)，并排擁有沃爾瑪、元一和家樂(lè)福。“洋”味十足的商業(yè)大牌構(gòu)成“安徽第一洋商圈”。范圍業(yè)態(tài)購(gòu)物中心、大型超市、專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店。目標(biāo)客戶(hù)周邊中產(chǎn)階級(jí)的居住區(qū)、來(lái)自全省的從事專(zhuān)業(yè)批發(fā)的從業(yè)人員。依托便利交通新興的綜合性商圈組團(tuán)城市主要商圈分析代表項(xiàng)目：元一時(shí)代廣場(chǎng)勝利廣場(chǎng)商圈東部安徽西部片區(qū)包括高新區(qū)商圈（3）和三里庵商圈（4）兩個(gè)區(qū)級(jí)商業(yè)中心；高新區(qū)商業(yè)目前正處于發(fā)展中，目前成熟商業(yè)項(xiàng)目仍欠缺；三里庵商圈發(fā)展已漸成熟，一定程度上彌補(bǔ)了高新區(qū)商業(yè)的不足；三里庵商圈以安徽國(guó)購(gòu)廣場(chǎng)為核心，東承長(zhǎng)江中路商圈，是長(zhǎng)江中路商圈向西的自然延伸。

代表項(xiàng)目：安徽國(guó)購(gòu)廣場(chǎng)業(yè)態(tài)：集超市、百貨、專(zhuān)業(yè)商場(chǎng)、專(zhuān)賣(mài)店、休閑、餐飲和娛樂(lè)等為一體購(gòu)物廣場(chǎng)；建筑面積：7.7萬(wàn)平方米；商圈范圍：包括高新區(qū)、蜀山行政區(qū)；目標(biāo)客戶(hù)：該商圈居民收入水平較高，但其定位為中低的客戶(hù)群體，只滿足消費(fèi)者日常的生活需求。主要商戶(hù)：家樂(lè)福超市、國(guó)美電器、家福特建材超市、屈臣氏、運(yùn)動(dòng)100、肯德基、電動(dòng)車(chē)城、活力場(chǎng)、精品百貨、流行服飾、貝塔斯曼書(shū)城、金佰年、永和豆?jié){、禾味面館、歡樂(lè)坊和夜闌山等。歡樂(lè)坊：現(xiàn)代廚房制造、金漢斯、味千拉面等餐飲店。夜闌山：良子足浴、快樂(lè)老家飚歌城、簡(jiǎn)餐、咖啡及棋牌的娛樂(lè)服務(wù)店。停車(chē)位：500余個(gè)大型屋頂機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)和3000個(gè)非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)。依托周邊居民消費(fèi)需求發(fā)展的區(qū)域商圈組團(tuán)城市主要商圈分析西部片區(qū)包括高新區(qū)商圈（3）和三里庵商圈（4）兩個(gè)區(qū)級(jí)商業(yè)中購(gòu)物中心代表——元一時(shí)代廣場(chǎng)餐飲娛樂(lè)互動(dòng)導(dǎo)向零售導(dǎo)向大眾化科技時(shí)尚訴求文化訴求高檔化

元一時(shí)代廣場(chǎng)占地44畝，建筑面積15萬(wàn)平方米，是當(dāng)時(shí)安徽省最大的高層綜合建筑群。開(kāi)發(fā)商香港元一集團(tuán)區(qū)位合肥市新站區(qū)勝利路與鳳陽(yáng)路交匯處西南角開(kāi)業(yè)時(shí)間2005年9月16日定位集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、會(huì)展、康體、旅游、商務(wù)八大功能于一體主題特色安徽省首座五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的四廳影城——環(huán)球影城、結(jié)合國(guó)內(nèi)外１８家風(fēng)味的味來(lái)世界美食廣場(chǎng)、涵蓋２００多個(gè)品牌的時(shí)代百貨、擁有百間包廂采用一流設(shè)施的歡樂(lè)頻道自助ＫＴＶ等。建筑特色項(xiàng)目規(guī)劃單體設(shè)計(jì)由香港巴馬丹拿設(shè)計(jì)公司和中建東北設(shè)計(jì)研究院承擔(dān)。業(yè)態(tài)配比購(gòu)物：61%餐飲：25.2%休閑及其他：13.8%代表商戶(hù)北京華聯(lián)、國(guó)美電器、肯德基KFC、名店街、元一數(shù)碼行印社煙酒屋大觀琉園、時(shí)代百貨、哥弟等代表性商業(yè)項(xiàng)目購(gòu)物中心代表——元一時(shí)代廣場(chǎng)餐飲娛樂(lè)零售導(dǎo)向大眾化科技時(shí)尚文樓層業(yè)態(tài)代表品牌1F潮流精品北京華聯(lián)、國(guó)美電器、肯德基KFC、名店街、

元一數(shù)碼行印社、煙酒屋、大觀琉園、時(shí)代百貨2F女人世界納薇奧蘭·絲迪易菲圣卡蘿綴衣登艾格唐朝OJ

藝元素德·瑪納ES瑪利維拉A-one索瑪SBLG圣迪奧

佰上澤村上春悉雅3F韻動(dòng)領(lǐng)地雷速匡威李寧茵寶靠背阿迪阿迪箱包

探路者

新百倫貴人鳥(niǎo)威鵬阿瑟斯卡駱馳(CROCS)耐克

美津濃金雞雙星浩紗銳步英格蘭4F休閑天地環(huán)球影城UniversalCinema

歡樂(lè)谷游樂(lè)場(chǎng)HappyValley

歡樂(lè)頻道KTVHappyChannelKTV

味來(lái)世界TastePlaza購(gòu)物中心代表——元一時(shí)代廣場(chǎng)代表性商業(yè)項(xiàng)目樓層業(yè)態(tài)代表品牌1F潮流精品北京華聯(lián)、國(guó)美電器、肯德基KFC城市綜合體——合肥萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)餐飲娛樂(lè)互動(dòng)導(dǎo)向零售導(dǎo)向大眾化科技時(shí)尚訴求文化訴求高檔化

本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積11.07公頃，總建筑面積70.35萬(wàn)m2。基地位于馬鞍山路以東，巢湖路以西，蕪湖路兩側(cè)。東側(cè)緊鄰南淝河，西側(cè)緊鄰包河公園，周邊自然景觀以及交通條件均十分優(yōu)越。代表性商業(yè)項(xiàng)目城市綜合體——合肥萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)餐飲娛樂(lè)零售導(dǎo)向大眾化科技時(shí)尚商業(yè)廣場(chǎng)區(qū)室外步行街區(qū)六星級(jí)酒店區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓合理進(jìn)行功能分區(qū)：南地塊為商業(yè)廣場(chǎng)、室外步行街、甲級(jí)寫(xiě)字樓區(qū)；北地塊為六星級(jí)酒店、酒吧街、豪宅街區(qū)；采用街坊式的方法進(jìn)行分區(qū)，結(jié)合周邊水系、公園、道路的自然因素，將項(xiàng)目規(guī)劃為六個(gè)功能區(qū)。住宅區(qū)酒吧街區(qū)城市綜合體——合肥萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)代表性商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)廣場(chǎng)區(qū)室外步行街區(qū)六星級(jí)酒店區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓六星級(jí)威斯汀酒店萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)濱河酒吧街雙塔寫(xiě)字樓頂級(jí)豪宅現(xiàn)代室外步行街23代表性商業(yè)項(xiàng)目城市綜合體——合肥萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)六星級(jí)威斯汀酒店萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)濱河酒吧街雙塔寫(xiě)字樓頂級(jí)豪宅現(xiàn)代城市綜合體——合肥銀泰中心餐飲娛樂(lè)互動(dòng)導(dǎo)向零售導(dǎo)向大眾化科技時(shí)尚訴求文化訴求高檔化開(kāi)發(fā)商中國(guó)銀泰集團(tuán)區(qū)位東臨含山路，南依長(zhǎng)江中路，西靠群力巷，北毗淮河路步行街開(kāi)業(yè)時(shí)間2011年定位集酒店、商務(wù)為一體的大型城市廣場(chǎng)主題特色合肥城市原點(diǎn)的新商業(yè)地標(biāo)，全新概念的高品位商業(yè)、休閑、健康、美食及娛樂(lè)生活目的地。建筑特色120米高度、3.8米標(biāo)準(zhǔn)層高、80—1200平方組合空間、中央空調(diào)、7部高速電梯、300平方米大廳、5A智能化，近1200個(gè)充裕停車(chē)位5A級(jí)國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓，五星級(jí)豪華酒店，9萬(wàn)方商業(yè)配套代表商戶(hù)銀泰百貨為主力店，北京柏悅酒店（ParkHyattBeijing）中國(guó)銀泰集團(tuán)是一家以零售業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和資源業(yè)三大核心產(chǎn)業(yè)為龍頭的多元化國(guó)際性戰(zhàn)略投資集團(tuán)。2010年8月11日，合肥銀泰中心建筑封頂。2012年初已正式營(yíng)業(yè)代表性商業(yè)項(xiàng)目城市綜合體——合肥銀泰中心餐飲娛樂(lè)零售導(dǎo)向大眾化科技時(shí)尚文化休閑商業(yè)地產(chǎn)——1912餐飲娛樂(lè)互動(dòng)導(dǎo)向零售導(dǎo)向大眾化科技時(shí)尚訴求文化訴求高檔化

合肥“1912”總投資約6億元，與“南京1912”的區(qū)別在于，除酒吧、餐飲、休閑外，項(xiàng)目還規(guī)劃有影院、酒店、主題水療會(huì)所。俏江南、星巴克、藍(lán)槍魚(yú)、祥記燕鮑翅、LAVAZZA、潮人酒吧、回歸97、等商業(yè)品牌已入駐并開(kāi)業(yè)，黃梅戲劇場(chǎng)-嚴(yán)鳳英大舞臺(tái)也已經(jīng)正式開(kāi)放營(yíng)業(yè)。欲借鑒之前項(xiàng)目成功經(jīng)驗(yàn)，把合肥1912項(xiàng)目打造成為合肥的一張文化名片，使它成為合肥的地標(biāo)性商業(yè)街區(qū)。代表性商業(yè)項(xiàng)目休閑商業(yè)地產(chǎn)——1912餐飲娛樂(lè)零售導(dǎo)向大眾化科技時(shí)尚文化訴休閑商業(yè)地產(chǎn)——191226代表性商業(yè)項(xiàng)目休閑商業(yè)地產(chǎn)——191226代表性商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展階段合肥商業(yè)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)數(shù)十年的發(fā)展，進(jìn)入了快速發(fā)展的階段，在國(guó)內(nèi)二線城市中屬于中上水平。

通過(guò)對(duì)合肥市整體商業(yè)市場(chǎng)的調(diào)查研究，對(duì)商業(yè)市場(chǎng)做出如下小結(jié)：本項(xiàng)目的功能性定位對(duì)提升區(qū)域商業(yè)層級(jí)有重要作用。商圈結(jié)構(gòu)合肥城市商圈結(jié)構(gòu)由一個(gè)強(qiáng)中心，和若干區(qū)域商業(yè)中心組成。缺少城市商務(wù)商業(yè)中心，整體商業(yè)體系并不豐富。發(fā)展趨勢(shì)自身特色與文化訴求也越來(lái)越成為商業(yè)項(xiàng)目層次提升新的依托。市場(chǎng)供求合肥市現(xiàn)有商業(yè)體量與新增供應(yīng)量巨大，市場(chǎng)投資資金“由住轉(zhuǎn)商”，市場(chǎng)活躍。業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)新建商業(yè)項(xiàng)目不單單依靠百貨與大型超市構(gòu)建內(nèi)部業(yè)態(tài)組成，更注重餐飲與休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)的比例。政務(wù)新區(qū)商圈的定位有助于完善合肥市整體商圈結(jié)構(gòu)，本項(xiàng)目有利于城市商業(yè)類(lèi)型的多樣化發(fā)展。本項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合應(yīng)脫離傳統(tǒng)商業(yè)結(jié)構(gòu)，向注重品質(zhì)商業(yè)服務(wù)體驗(yàn)觀念的服務(wù)型商業(yè)體結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變。項(xiàng)目的定位應(yīng)更注重差異化的發(fā)展路線。提供了文化創(chuàng)意類(lèi)商業(yè)體的市場(chǎng)試金石。城市商業(yè)概況小結(jié)發(fā)展階段通過(guò)對(duì)合肥市整體商業(yè)市場(chǎng)的調(diào)查研究，對(duì)商業(yè)市場(chǎng)做出寫(xiě)字樓商業(yè)類(lèi)型分析通過(guò)研究我們發(fā)現(xiàn)存在五類(lèi)寫(xiě)字樓商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展模式綜合MALL型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)型百貨核心型餐飲休閑型金融服務(wù)型深圳地王大廈深圳賽格廣場(chǎng)天津津匯廣場(chǎng)合肥百大CBD深圳金中環(huán)廣場(chǎng)深圳世金中心發(fā)展銀行大廈深圳卓越廣場(chǎng)寫(xiě)字樓商業(yè)類(lèi)型分析通過(guò)研究我們發(fā)現(xiàn)存在五類(lèi)寫(xiě)字樓商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展類(lèi)型商業(yè)功能特點(diǎn)適應(yīng)性要求綜合MALL型具備購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、商務(wù)配套等多種功能項(xiàng)目自身商業(yè)的體量、規(guī)模達(dá)到一定水平專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)型以專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)為主、輔以少量的商務(wù)配套周邊具備成熟集中的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)氛圍，開(kāi)發(fā)商具備很強(qiáng)的行業(yè)背景和相關(guān)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)百貨核心型由一家百貨公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)位于城市核心商圈一級(jí)地段，周邊具有很強(qiáng)的商業(yè)氛圍餐飲休閑型以餐飲休閑功能為主，輔以少量的商務(wù)配套交通便利，高端商務(wù)人群聚集金融服務(wù)型大部分為銀行、證劵、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)模較小，開(kāi)發(fā)商具有較強(qiáng)的金融背景寫(xiě)字樓商業(yè)適配性分析寫(xiě)字樓商業(yè)類(lèi)型分析類(lèi)型商業(yè)功能特點(diǎn)適應(yīng)性要求綜合MALL型具備購(gòu)物、餐飲、休閑區(qū)域商業(yè)發(fā)展研究區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀區(qū)域主要商業(yè)項(xiàng)目總結(jié)叁區(qū)域商業(yè)發(fā)展研究叁合肥大劇院市政府天鵝湖大酒店報(bào)業(yè)大廈市廣電中心新城國(guó)際區(qū)域規(guī)劃合肥大劇院市政府天鵝湖大酒店報(bào)業(yè)大廈市廣電中心新城國(guó)際區(qū)域規(guī)政務(wù)文化新區(qū)位于合肥市西南，南接經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、北靠老城區(qū)，西臨高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，東至金寨路高架。新區(qū)規(guī)劃面積12.67平方公里，按“世界眼光、國(guó)內(nèi)一流、合肥特色”的要求，通過(guò)“三年小成，五年大成，十年建成”三個(gè)目標(biāo)的建設(shè)，擬建成一個(gè)以行政辦公、文教科研、金融商貿(mào)、旅游度假、居住休閑為主導(dǎo)功能，符合人性化尺度，且具有地域特色的生態(tài)城市空間，打造具有多元文化的魅力新區(qū)、時(shí)尚之城。政務(wù)文化新區(qū)區(qū)域規(guī)劃政務(wù)文化新區(qū)位于合肥市西南，南接經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)建設(shè)合肥市政務(wù)文化新區(qū)是合肥市“141”城市空間發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分，是實(shí)現(xiàn)在合肥城鎮(zhèn)密集區(qū)范圍內(nèi)構(gòu)建一個(gè)主城、四個(gè)外圍城市組團(tuán)、一個(gè)濱湖新區(qū)總體空間框架不可或缺的重要一環(huán)。合肥市政務(wù)文化新區(qū)南起經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、肥西縣邊界，北至鐵路專(zhuān)用線，西起合九鐵路，東至金寨路、合作化路，規(guī)劃面積12.67平方公里，占合肥市國(guó)土面積的1.4%。常住人口10萬(wàn)人。區(qū)域規(guī)劃建設(shè)合肥市政務(wù)文化新區(qū)是合肥市“141”城市區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出。政務(wù)文化新區(qū)地處合肥城市發(fā)展扇形的主要方向和心臟地帶，是聯(lián)系主城區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、大學(xué)城的必經(jīng)之路，距合肥市火車(chē)站20分鐘車(chē)程，緊鄰合肥西客站，與合寧、合徐、合蕪等高速公路相臨，距合肥駱崗機(jī)場(chǎng)僅10分鐘車(chē)程，機(jī)場(chǎng)、車(chē)站均在20分鐘“生活圈”內(nèi)，不僅是主城區(qū)西遷南拓的咽喉要地，更是皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)中體現(xiàn)現(xiàn)代合肥城市形象的亮麗窗口。規(guī)劃理念超前。以“世界眼光、國(guó)內(nèi)一流、合肥特色”為指導(dǎo)思想，先后完成了總體規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)、專(zhuān)業(yè)規(guī)劃、雕塑規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃及全區(qū)環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告、集中景觀綠地法定圖則、環(huán)境景觀等規(guī)劃的設(shè)計(jì)和編制。三面環(huán)水、中心臨湖的區(qū)域總體規(guī)劃科學(xué)大氣。以水軸、綠軸、商業(yè)軸為骨架，綠色生態(tài)與人氣繁榮有機(jī)融合在城市發(fā)展進(jìn)程中。景觀游園、街頭綠地、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、醫(yī)療衛(wèi)生、基礎(chǔ)教育等配套設(shè)施規(guī)劃到位。發(fā)展?jié)摿薮?。得天?dú)厚的資源優(yōu)勢(shì)和良好的投資環(huán)境蘊(yùn)藏?zé)o限商機(jī)，吸引了合肥天鵝湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、華潤(rùn)合肥萬(wàn)象城、紅星美凱龍家居生活廣場(chǎng)紛紛落戶(hù)。8年來(lái)，先后引進(jìn)上海綠地、華潤(rùn)置地、香港嘉里、廈門(mén)國(guó)貿(mào)等40多家開(kāi)發(fā)商，以及省文博園、省新聞出版局、安徽日?qǐng)?bào)社等24家行政事業(yè)單位?！笆濉逼陂g，政務(wù)文化新區(qū)將緊抓合肥市打造區(qū)域性特大城市的有利契機(jī)，以高端商務(wù)服務(wù)業(yè)為龍頭，大力發(fā)展辦公、商務(wù)、文化傳媒等產(chǎn)業(yè)，著力打造東北、西北、西南、天鵝湖南岸“四大商業(yè)板塊”，形成商務(wù)服務(wù)發(fā)達(dá)、功能齊備的現(xiàn)代商務(wù)中心功能區(qū)，成為合肥市乃至安徽省高層建筑最集中、商務(wù)業(yè)態(tài)最密集的商務(wù)區(qū)，成為名副其實(shí)的合肥“曼哈頓”。區(qū)域規(guī)劃區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出。政務(wù)文化新區(qū)地處合肥城市發(fā)展扇形的主要方向和心——作為合肥市新的政治中心，市委、市政府四大班子、各市直局辦單位相繼遷入政務(wù)文化新區(qū)辦公，市法院、檢察院、總工會(huì)、總商會(huì)、民主黨派等黨、政、群55家機(jī)關(guān)辦公場(chǎng)所均在區(qū)內(nèi)。人民日?qǐng)?bào)社安徽分社、安徽日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)、安徽出版集團(tuán)、合肥廣電中心等文化集群構(gòu)建了區(qū)域新聞傳媒洼地。文化氛圍濃厚區(qū)域規(guī)劃——作為合肥市新的政治中心，市委、市政府四大班子、各市直局辦——遍植上百種植物的政務(wù)區(qū)是座敞開(kāi)的公園，區(qū)域綠化面積200萬(wàn)平米，綠化覆蓋里46%，居合肥城區(qū)之首。已建成的80萬(wàn)平米的天鵝湖是合肥市最大的景區(qū)，6個(gè)主題公園和54個(gè)浸潤(rùn)街頭的綠地星羅密布；約10公里的環(huán)區(qū)河道景觀正在建設(shè)完善之中，形成了新區(qū)“推窗見(jiàn)綠、出門(mén)即景”的良好生態(tài)景觀。優(yōu)美的景觀配套區(qū)域配套設(shè)施建設(shè)——遍植上百種植物的政務(wù)區(qū)是座敞開(kāi)的公園，區(qū)域綠化面積200堅(jiān)持打造商業(yè)、服務(wù)業(yè)綜合業(yè)態(tài)集聚區(qū)，創(chuàng)新招拍掛模式對(duì)商業(yè)發(fā)展指標(biāo)的前端控制，由西北、東北、西南、天鵝湖南岸“四大板塊”形成的新區(qū)商業(yè)體系逐步形成。強(qiáng)化商業(yè)集聚，四大板塊構(gòu)筑合肥“曼哈頓”區(qū)域商業(yè)發(fā)展規(guī)劃堅(jiān)持打造商業(yè)、服務(wù)業(yè)綜合業(yè)態(tài)集聚區(qū)，創(chuàng)新招拍作為合肥市的“商業(yè)副中心”，政務(wù)文化新區(qū)的大型商業(yè)項(xiàng)目正在不斷興起。新區(qū)目前已引進(jìn)商業(yè)辦公總量約為238萬(wàn)平方米。其中寫(xiě)字樓總量約為133萬(wàn)平米，商場(chǎng)、超市、餐飲、酒店等商業(yè)約為105萬(wàn)平方。

政務(wù)新區(qū)的規(guī)劃契合合肥的城市發(fā)展方向，必將成為合肥新的CBD商圈。老城區(qū)商圈三里庵商圈天鵝湖政務(wù)CBD商圈南七商圈南至巢湖湖畔濱湖新區(qū)商圈瑞景國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)Parkson百盛瑞景名品中心百大CBD購(gòu)物中心商之都總店元一時(shí)代廣場(chǎng)依托高校區(qū)發(fā)展的以IT為特色的商圈百腦匯/賽博/頤高/國(guó)美/蘇寧/五星北京華聯(lián)/沃爾瑪依托周邊居民消費(fèi)需求發(fā)展的區(qū)域商圈家樂(lè)福/大潤(rùn)發(fā)/國(guó)美/大洋百貨/保利影城依托便利交通新興的綜合性商圈．隨著元一時(shí)代廣場(chǎng)與希爾頓酒店的建成而形成商圈氛圍，以及傳統(tǒng)的批發(fā)物流中心家樂(lè)福/沃爾瑪/北京華聯(lián)/國(guó)美/國(guó)際影城/紅星美凱龍合肥傳統(tǒng)中心商圈市府廣場(chǎng)/四牌樓/淮河路/三孝口合肥最具發(fā)展前景的國(guó)際水準(zhǔn)CBD級(jí)商圈金鷹百貨/歐尚/家樂(lè)福/樂(lè)購(gòu)/保利劇院合肥城市發(fā)展方向區(qū)域商業(yè)發(fā)展概覽作為合肥市的“商業(yè)副中心”，政務(wù)文化新區(qū)的大■區(qū)內(nèi)大型購(gòu)物中心、超市、餐飲、星級(jí)酒店等商業(yè)將在未來(lái)2~3年陸續(xù)開(kāi)業(yè)，商業(yè)配套的日臻成熟與完善，合肥又一新核心商圈的輻射作用正在顯現(xiàn)。天鵝湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)泓瑞金陵大酒店百利廣場(chǎng)天鵝湖大酒店福朋喜來(lái)登酒店建設(shè)銀行永輝超市雅豪格萊德大酒店華邦世貿(mào)城銀泰百貨徽商銀行工商銀行杭州銀行君悅酒店新城國(guó)際華潤(rùn)萬(wàn)象城紅星美凱龍歐尚超市區(qū)域商業(yè)發(fā)展概覽新地中心蔚藍(lán)商務(wù)港■區(qū)內(nèi)大型購(gòu)物中心、超市、餐飲、星級(jí)酒店等商業(yè)將在未來(lái)2~3綠地國(guó)際花都——花花市街區(qū)域主要商業(yè)項(xiàng)目項(xiàng)目是政務(wù)區(qū)最早開(kāi)業(yè)的大型商業(yè)綜合體，主要以大型商務(wù)餐飲、量販KTV、夜總會(huì)、足浴、休閑會(huì)所等業(yè)態(tài)，輔以生活零售和精品店。已引進(jìn)了喜來(lái)登大酒店、永輝超市、美國(guó)安利、建設(shè)銀行，免稅店、嘉禾影城、毛家飯店、粵海飯店、頤道足浴、澳洲伊微婦子SPA會(huì)所、花都國(guó)際娛樂(lè)會(huì)所等。項(xiàng)目位于潛山路與休寧路交口東南部，商業(yè)部分約二十萬(wàn)平方，其中純寫(xiě)字樓面積8萬(wàn)平方，主題商業(yè)面積8萬(wàn)平方，酒店面積3.8萬(wàn)平方。主要由三幢寫(xiě)字樓，一幢星級(jí)酒店，下沉廣場(chǎng)、花花市街組成，形成商業(yè)、酒店與辦公的“商業(yè)金三角”。綠地國(guó)際花都——花花市街區(qū)域主要商業(yè)項(xiàng)目項(xiàng)目是政務(wù)區(qū)最早開(kāi)業(yè)華邦銀泰城種類(lèi)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積72000㎡總建筑面積寫(xiě)字樓250000㎡商業(yè)住宅國(guó)際酒店容積率3.39區(qū)域主要商業(yè)項(xiàng)目華邦世貿(mào)城地處潛山路與東流路交匯處，華邦世貿(mào)城項(xiàng)目總建筑面積25萬(wàn)平方米，包括290米甲級(jí)寫(xiě)字樓、9萬(wàn)平方米購(gòu)物中心、超星級(jí)酒店和住宅，是政務(wù)文化新區(qū)乃至合肥首個(gè)ICC城市綜合體。銀泰百貨于2010年10月簽約落戶(hù)華邦世貿(mào)城，涵蓋了國(guó)際美食廣場(chǎng)、精品超市、國(guó)際一線品牌復(fù)式旗艦店、高檔影院等眾多業(yè)態(tài)。預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間為2013年6月。華邦銀泰城種類(lèi)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積72000㎡總建筑面積寫(xiě)字樓華邦銀泰城西立面天際線南立面天際線喜來(lái)登國(guó)際酒店花花市街酒吧街綠地花都國(guó)際廣場(chǎng)及餐飲娛樂(lè)商務(wù)廣場(chǎng)新城國(guó)際廣場(chǎng)華邦世貿(mào)大廈服務(wù)式公寓及湖景豪宅天鵝湖大酒店安徽?qǐng)?bào)業(yè)大廈華邦世貿(mào)大廈湖景豪宅服務(wù)式公寓綠地國(guó)際花都豪宅區(qū)世界級(jí)購(gòu)物中心世界級(jí)購(gòu)物中心擬定業(yè)態(tài):三大主力店——百貨、賣(mài)場(chǎng)、影院區(qū)域主要商業(yè)項(xiàng)目華邦銀泰城西立面天際線南立面天際線喜來(lái)登國(guó)際酒店花花市街酒吧品牌介紹——銀泰百貨（集團(tuán)）有限公司是中國(guó)銀泰集團(tuán)旗下經(jīng)營(yíng)零售業(yè)的專(zhuān)業(yè)公司，是一家以百貨零售業(yè)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的全國(guó)性大型百貨連鎖集團(tuán)，2007年與香港聯(lián)交所掛牌上市（1833，HK）

。集團(tuán)正在運(yùn)營(yíng)及籌建中的大型百貨商場(chǎng)和購(gòu)物中心超過(guò)三十家。集團(tuán)將按照“鞏固浙江領(lǐng)導(dǎo)地位，復(fù)制區(qū)域領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)、面向全國(guó)連鎖發(fā)展”的拓展策略，通過(guò)自建物業(yè)和收購(gòu)兼并，打造商業(yè)旗艦，使銀泰百貨集團(tuán)成為中國(guó)一流的時(shí)尚連鎖百貨集團(tuán)。隨著國(guó)家中部崛起計(jì)劃，安徽省成為各行投資的熱土，銀泰集團(tuán)積極開(kāi)拓安徽市場(chǎng)：2010年4月8日，銀泰百貨集團(tuán)全面收購(gòu)華僑飯店100%股權(quán)，合肥華僑飯店改造項(xiàng)目更名為合肥銀泰中心。2010年8月11日，合肥銀泰中心主體建筑全面封頂。2010年8月16日，銀泰百貨（集團(tuán)）有限公司與安徽新華發(fā)行（集團(tuán)）控股有限公司舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式。雙方將從蕪湖項(xiàng)目開(kāi)始，整合資源，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)整合、不斷提升雙方核心競(jìng)爭(zhēng)力，共同致力推進(jìn)安徽百貨零售和文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展升級(jí)。2010年10月26日，在香港結(jié)束的安徽省投資說(shuō)明會(huì)上，銀泰百貨集團(tuán)與華泰集團(tuán)達(dá)成協(xié)議，正式簽約進(jìn)駐華泰集團(tuán)在安徽合肥政務(wù)區(qū)的城市綜合體項(xiàng)目——華邦世貿(mào)城。到2015年銀泰百貨集團(tuán)計(jì)劃在安徽開(kāi)設(shè)8-10家大型購(gòu)物中心，實(shí)現(xiàn)安徽大發(fā)展。華邦銀泰城區(qū)域主要商業(yè)項(xiàng)目品牌介紹——銀泰百貨（集團(tuán)）有限公司是中國(guó)銀泰集團(tuán)旗下經(jīng)營(yíng)零華邦銀泰城——業(yè)態(tài)分布區(qū)域主要商業(yè)項(xiàng)目4F3F2F1F4F3F2F1FB1女裝男裝品牌店美食廣場(chǎng)4F1F4F3F2F1F主題館流行飾品娛樂(lè)文化金銀飾品、手表華邦銀泰城——業(yè)態(tài)分布區(qū)域主要商業(yè)項(xiàng)目4F4F女裝美食廣場(chǎng)4華邦銀泰城——業(yè)態(tài)分布區(qū)域主要商業(yè)項(xiàng)目餐飲品牌店華邦銀泰城——業(yè)態(tài)分布區(qū)域主要商業(yè)項(xiàng)目餐飲品牌店華邦銀泰城——業(yè)態(tài)分布區(qū)域主要商業(yè)項(xiàng)目流行飾品化妝品金銀飾品餐飲品牌店華邦銀泰城——業(yè)態(tài)分布區(qū)域主要商業(yè)項(xiàng)目流行飾品化妝品金銀飾品華邦銀泰城——業(yè)態(tài)分布區(qū)域主要商業(yè)項(xiàng)目流行飾品餐飲品牌店華邦銀泰城——業(yè)態(tài)分布區(qū)域主要商業(yè)項(xiàng)目流行飾品餐飲品牌店華邦銀泰城——業(yè)態(tài)分布區(qū)域主要商業(yè)項(xiàng)目金銀飾品、手表餐飲品牌店電玩城電影院主題商品街華邦銀泰城——業(yè)態(tài)分布區(qū)域主要商業(yè)項(xiàng)目金銀飾品、手表餐飲品牌華邦銀泰城——業(yè)態(tài)分布區(qū)域主要商業(yè)項(xiàng)目餐飲品牌店電影院主題商品街華邦銀泰城——業(yè)態(tài)分布區(qū)域主要商業(yè)項(xiàng)目餐飲品牌店電影院主題商天鵝湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)區(qū)域主要商業(yè)項(xiàng)目基礎(chǔ)條件——天鵝湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于合肥市政務(wù)區(qū)中心絕版地段，東依懷寧路與合肥市人民政府隔街相望，南接城市主干道南二環(huán)（東流路），西至聚云路，北至高河西路。商業(yè)規(guī)劃——天鵝湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)總建筑面積約34萬(wàn)平方米，是合肥市新城區(qū)目前投資最大、規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最豐富、檔次最高的首席城市綜合體項(xiàng)目。其中約18萬(wàn)平米的大型購(gòu)物中心擁有萬(wàn)千百貨、萬(wàn)達(dá)影城、大歌星KTV、大玩家?jiàn)蕵?lè)城等主力店，還有高端餐飲、電器商場(chǎng)、國(guó)際品牌超市入駐，約4.5萬(wàn)平米的室外步行街和沿街商鋪，薈萃精致餐飲、時(shí)尚服飾、珠寶首飾等眾多業(yè)態(tài)，此外還將建設(shè)約5.8萬(wàn)平米的雙塔甲級(jí)寫(xiě)字樓、兩棟約5.3萬(wàn)平米的多功能小戶(hù)型SOHO，擁有8千平米的高檔商務(wù)酒店。天鵝湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)區(qū)域主要商業(yè)項(xiàng)目基礎(chǔ)條件——天鵝湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于天徽商業(yè)廣場(chǎng)天徽商業(yè)廣場(chǎng)處在政務(wù)文化新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和老城區(qū)三區(qū)交匯的地方，將古玩城、餐飲一條街，星級(jí)酒店、精品住宅、商業(yè)步行街、精品購(gòu)物城、影視娛樂(lè)中心等多種業(yè)態(tài)綜合到一起，打造政務(wù)區(qū)集各功能于一體的大型城市綜合體。目前紅星美凱龍2012年已開(kāi)業(yè)、法國(guó)歐尚超市簽約。區(qū)域主要商業(yè)項(xiàng)目天徽商業(yè)廣場(chǎng)天徽商業(yè)廣場(chǎng)處在政務(wù)文化新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和老城區(qū)新地中心230米的5A甲級(jí)寫(xiě)字樓，總建面9.4萬(wàn)平米120米的乙級(jí)寫(xiě)字樓，總建面6.3萬(wàn)平米5層商業(yè)，總建面12萬(wàn)平米150米高層住宅，總建面15.5萬(wàn)平米2層商業(yè)，總建面1.54萬(wàn)平米區(qū)位祁門(mén)路與潛山路交口占地面積94畝總建筑面積54.6萬(wàn)㎡總投資30億元業(yè)態(tài)組成寫(xiě)字樓、酒店、高檔公寓、商業(yè)開(kāi)工日期2009.12區(qū)域主要商業(yè)項(xiàng)目新地中心項(xiàng)目位于政務(wù)文化新區(qū)核心腹地，地處城市主干道潛山路與祁門(mén)路交匯西南處，為規(guī)劃中地鐵3號(hào)線及4號(hào)線交匯處，緊鄰天鵝湖，與市委市政府隔湖相望，其中新地中心240米的超高層頂級(jí)寫(xiě)字樓與260米高度的省廣電中心共同筑就“安徽之門(mén)”的形象。百盛百貨、永輝超市、俏江南、一兆韋德等知名品牌已簽約入駐。新地中心230米的5A甲級(jí)寫(xiě)字樓，總建面9.4萬(wàn)平米120米財(cái)智中心區(qū)域主要商業(yè)項(xiàng)目項(xiàng)目位于安徽合肥西南方向的政務(wù)文化新區(qū)，項(xiàng)目總用地面積為20000平米，總建筑面積為74978平米，北接?xùn)|流路，南靠天鵝湖路，29層120米建筑高度奠定項(xiàng)目區(qū)域新高度，規(guī)劃成為合肥政務(wù)文化新區(qū)集商務(wù)辦公、商業(yè)為一體的區(qū)域標(biāo)志性城市綜合體。區(qū)域內(nèi)周邊大型的住宅項(xiàng)目林立，大型商業(yè)MALL也正在積極的籌備，同時(shí)憑借瑞澤源地產(chǎn)對(duì)項(xiàng)目高品質(zhì)的孜孜追求及開(kāi)發(fā)決心，項(xiàng)目規(guī)劃以一種引領(lǐng)者的姿態(tài)，打造合肥地產(chǎn)新的地標(biāo)傳奇。財(cái)智中心區(qū)域主要商業(yè)項(xiàng)目項(xiàng)目位于安徽合肥西南方向的政務(wù)文化新蔚藍(lán)商務(wù)港區(qū)域主要商業(yè)項(xiàng)目蔚藍(lán)商務(wù)港位于合肥政務(wù)文化新區(qū)天鵝湖旁，潛山路與湖東路交叉口東北地塊，規(guī)劃為集五星級(jí)酒店、商業(yè)、辦公為一體的高端商務(wù)建筑綜合體。項(xiàng)目由6座高度百米的商務(wù)樓，1座5星級(jí)豪華酒店和商業(yè)裙樓構(gòu)成?？傆玫孛娣e5.93萬(wàn)平米，總建筑面積45萬(wàn)平米。綠化率40%。

各種配套設(shè)施和商務(wù)、生活、娛樂(lè)功能上的完備；構(gòu)筑了安徽最大的生態(tài)商務(wù)綜合區(qū)，確立了在合肥的商務(wù)產(chǎn)業(yè)群的地位，帶動(dòng)和影響整個(gè)片區(qū)的發(fā)展。項(xiàng)目與新城國(guó)際僅一路之隔。蔚藍(lán)商務(wù)港區(qū)域主要商業(yè)項(xiàng)目蔚藍(lán)商務(wù)港位于合肥政務(wù)文化新區(qū)天鵝華潤(rùn)中心區(qū)域主要商業(yè)項(xiàng)目合肥華潤(rùn)中心項(xiàng)目地處安徽合肥政務(wù)文化新區(qū)，北鄰風(fēng)景優(yōu)美的天鵝湖。項(xiàng)目占地330畝，總建筑面積逾120萬(wàn)平米，包含260米超高層甲級(jí)寫(xiě)字樓、世界頂級(jí)酒店、約20萬(wàn)平米頂級(jí)購(gòu)物中心萬(wàn)象城、70萬(wàn)平米頂級(jí)豪宅等物業(yè)形態(tài)。萬(wàn)象城將形成以國(guó)際奢侈品牌旗艦店為龍頭，集餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑為一體的高端人群多元生活場(chǎng)。目前華潤(rùn)蘇果、金鷹百貨、君悅酒店已簽約。華潤(rùn)中心豪宅部分，總建筑面積近70萬(wàn)平米，以國(guó)際一流的規(guī)劃，超級(jí)奢侈的戶(hù)型，世界大師級(jí)的園林，六星級(jí)酒店式的服務(wù)，頂級(jí)的配套，全國(guó)際品牌精裝和磅礴的體量，打造世界級(jí)的亞洲范圍內(nèi)少有的純粹豪宅都會(huì)生活區(qū)。華潤(rùn)中心區(qū)域主要商業(yè)項(xiàng)目合肥華潤(rùn)中心項(xiàng)目地處安徽合肥政務(wù)文化置地廣場(chǎng)區(qū)域主要商業(yè)項(xiàng)目置地廣場(chǎng)占地335.8畝，總建筑面積120萬(wàn)平米，地處合肥市政務(wù)文化新區(qū)核心地帶，項(xiàng)目定位為“市府對(duì)岸、天鵝湖上的90萬(wàn)平米合肥新中心”，項(xiàng)目由:低密度城市別墅——栢悅府，天鵝湖高層景觀大宅——栢悅公館、超高層商務(wù)寫(xiě)字樓集群——栢悅中心、超五星級(jí)豪華酒店以及安徽首個(gè)國(guó)際品牌公寓等諸多業(yè)態(tài)構(gòu)成。置地廣場(chǎng)將會(huì)給政務(wù)區(qū)帶來(lái)一個(gè)集休閑、交通、購(gòu)物、商務(wù)、金融等“一站式”服務(wù)的合肥新中心。邀請(qǐng)澳大利亞柏濤、英國(guó)VX3公司、泛亞國(guó)際、中建三局等國(guó)際團(tuán)隊(duì)擔(dān)綱設(shè)計(jì)，鼎力打造。置地廣場(chǎng)區(qū)域主要商業(yè)項(xiàng)目置地廣場(chǎng)占地335.8畝，總建筑面積

經(jīng)過(guò)對(duì)政務(wù)新區(qū)及周邊新建在售商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查發(fā)現(xiàn)，區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)總結(jié)如下：消費(fèi)潛力增長(zhǎng)——政務(wù)新區(qū)依托優(yōu)異的商業(yè)氛圍、環(huán)境優(yōu)勢(shì)和濃郁的人文底蘊(yùn)，生活配備亦已比較成熟。常住人口10萬(wàn)人，且每日商務(wù)人流達(dá)到5萬(wàn)以上。文化氛圍濃郁——擁有合肥大劇院、藝術(shù)館、省文博園等文化項(xiàng)目的政務(wù)文化新區(qū)，為高端商務(wù)型商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)造了優(yōu)質(zhì)的環(huán)境。商業(yè)體系規(guī)劃細(xì)致——政務(wù)新區(qū)作為合肥的城市商業(yè)副中心，整體定位明確，規(guī)劃完善。隨著銀泰、歐尚、紅星美凱龍等大型商業(yè)入駐，將提升政務(wù)文化新區(qū)在合肥商業(yè)結(jié)構(gòu)中的地位。商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈——目前板塊及周邊商業(yè)發(fā)展水平迅速提高，周邊商業(yè)輻射影響顯現(xiàn)，眾多競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目將對(duì)本案的操作形成一定的障礙。優(yōu)質(zhì)人口的導(dǎo)入，為高端商業(yè)項(xiàng)目提供了消費(fèi)力基礎(chǔ)。差異化發(fā)展路線是解決這一問(wèn)題的有效方式。商業(yè)體系與功能服務(wù)配套的日趨完善，為建立創(chuàng)意商務(wù)服務(wù)項(xiàng)目奠定基礎(chǔ)。區(qū)域小結(jié)經(jīng)過(guò)對(duì)政務(wù)新區(qū)及周邊新建在售商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查發(fā)現(xiàn)，區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)其他競(jìng)爭(zhēng)商業(yè)項(xiàng)目北一環(huán)商務(wù)區(qū)黃、潛、望板塊政務(wù)新區(qū)其他競(jìng)爭(zhēng)商業(yè)項(xiàng)目北一環(huán)商務(wù)區(qū)黃、潛、望政務(wù)新區(qū)財(cái)富廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商安徽置地投資有限公司區(qū)位廬陽(yáng)區(qū)濉溪路278號(hào)，近可苑路路口西南角物業(yè)類(lèi)型寫(xiě)字樓、商業(yè)、公寓、普通住宅代表商業(yè)棲巢咖啡、果仁咖啡、星巴克、元祖蛋糕、悅香樓、云川粵會(huì)館、華美德快餐；提香宮養(yǎng)生會(huì)所、衣衣布舍建筑特色板式高層項(xiàng)目定位財(cái)富廣場(chǎng)總體量近30萬(wàn)㎡，一個(gè)集商務(wù)寫(xiě)字樓、酒店、公寓、高檔商場(chǎng)為一體的綜合性項(xiàng)目物業(yè)公司安徽省信聯(lián)物業(yè)管理公司

30萬(wàn)平米城市商務(wù)綜合體財(cái)富廣場(chǎng)、30萬(wàn)平米湖景高尚社區(qū)栢景灣、10萬(wàn)平米栢景雅筑、合肥首席高檔主題休閑商業(yè)置地國(guó)際廣場(chǎng)，在有機(jī)結(jié)合的商務(wù)、住宅、商業(yè)共同演繹下，安徽置地打造的70萬(wàn)平米的首個(gè)生活方式中心，在合肥市場(chǎng)上，同樣是知名地標(biāo)項(xiàng)目。其他競(jìng)爭(zhēng)商業(yè)項(xiàng)目——北一環(huán)商圈財(cái)富廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商安徽置地投資有限公司區(qū)位廬陽(yáng)區(qū)濉溪路278號(hào)，開(kāi)發(fā)商安徽和嘉投資有限公司區(qū)位廬陽(yáng)區(qū)濉溪路南、東臨潁上路、西臨可苑路物業(yè)類(lèi)別寫(xiě)字樓、商業(yè)體量總建筑面積約70000㎡寫(xiě)字樓租金1.5-1.83元/㎡/天物業(yè)費(fèi)用4元/㎡/月租售方式直接銷(xiāo)售入駐時(shí)間2010年4月定位新一代城市精英特區(qū)建筑形態(tài)兩棟高層寫(xiě)字樓，A樓約24000平米，B樓36000平米，地下2層約10000平米，共27層，其中1-3層裙房為商業(yè)，4-27層為辦公主題特色“領(lǐng)袖企業(yè)，總部中心”代表商業(yè)九樂(lè)燕鮑翅，格林豪泰酒店第一太平戴維斯，為“金鼎國(guó)際廣場(chǎng)”客戶(hù)提供管家式“金鑰匙”服務(wù)。金鼎國(guó)際其他競(jìng)爭(zhēng)商業(yè)項(xiàng)目——北一環(huán)商圈開(kāi)發(fā)商安徽和嘉投資有限公司區(qū)位廬陽(yáng)區(qū)濉溪路南、東臨潁上路、西置地·匯豐廣場(chǎng)北一環(huán)商務(wù)綜合體、辦公、酒店、商業(yè)相得益彰。開(kāi)發(fā)商安徽置地投資有限公司區(qū)位廬陽(yáng)區(qū)濉溪路278號(hào)，近可苑路路口西南角定位集寫(xiě)字樓、酒店、商場(chǎng)為一體的綜合性項(xiàng)目物業(yè)類(lèi)型寫(xiě)字樓、酒店、商業(yè)寫(xiě)字樓租金約2元/㎡/天物業(yè)費(fèi)4元/㎡/月戶(hù)型面積70-120㎡建筑特色板式高層項(xiàng)目特色置地匯豐廣場(chǎng)引進(jìn)數(shù)十家國(guó)內(nèi)外金融企業(yè)入駐，是北一環(huán)區(qū)域內(nèi)金融產(chǎn)業(yè)最為集中的項(xiàng)目。代表商業(yè)徽商銀行、杭州新開(kāi)元大酒店、謝裕大茶行、愛(ài)K時(shí)尚KTV、風(fēng)馬會(huì)物業(yè)公司安徽省信聯(lián)物業(yè)管理公司其他競(jìng)爭(zhēng)商業(yè)項(xiàng)目——北一環(huán)商圈置地·匯豐廣場(chǎng)北一環(huán)商務(wù)綜合體、辦公、酒店、商業(yè)相得益彰。合肥新小資主題步行街，以扎堆的新小資主題業(yè)態(tài)，必將獲得合肥50萬(wàn)新小資的一致青睞；更將以獨(dú)特的文化符號(hào)贏得大眾廣泛贊許，從而成為代言新合肥的城市名片。萬(wàn)豪廣場(chǎng)——豆瓣匯開(kāi)發(fā)商安徽方興置業(yè)有限公司區(qū)位合肥市北一環(huán)濉溪路與合瓦路交口開(kāi)業(yè)時(shí)間2012年10月物業(yè)條件東西瓣街街寬13-18米不等，方興巷子巷寬2-3米不等，魔豆廣場(chǎng)面積約1000㎡——362間商鋪，分布在東西瓣街、方興巷子、魔豆廣場(chǎng)三個(gè)區(qū)域；停車(chē)位總車(chē)位913個(gè)，地上261個(gè)、地下652個(gè)物業(yè)公司合肥元一物業(yè)管理公司其他競(jìng)爭(zhēng)商業(yè)項(xiàng)目——北一環(huán)商圈合肥新小資主題步行街，以扎堆的新小資主題業(yè)態(tài)，必將獲得合肥5由安徽錢(qián)塘投資集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目占地3769.83平米，建筑面積36800平米。阜陽(yáng)路與北一環(huán)交口。代表商家：廬州太太、棲巢咖啡、喜樂(lè)登酒店。國(guó)金大廈其他競(jìng)爭(zhēng)商業(yè)項(xiàng)目——北一環(huán)商圈北一環(huán)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)小結(jié)：商業(yè)寫(xiě)字樓云集，商務(wù)金融氣氛濃厚，規(guī)劃打造合肥的金融商務(wù)區(qū)，板塊消費(fèi)能力強(qiáng)；財(cái)富廣場(chǎng)、樂(lè)購(gòu)、華潤(rùn)歡樂(lè)頌等項(xiàng)目集中，商業(yè)發(fā)展迅速提升；區(qū)域的發(fā)展吸引香格里拉酒店等國(guó)際品牌商業(yè)入駐，商業(yè)氛圍日趨升級(jí)。北一環(huán)是合肥市初期打造的寫(xiě)字樓集群，商業(yè)發(fā)展以商務(wù)服務(wù)為特色，對(duì)周邊輻射能力強(qiáng)，與本項(xiàng)目有一定的雷同。由安徽錢(qián)塘投資集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目占地3769.83平米，合肥大唐國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)位于望潛板塊核心，總建筑面積8萬(wàn)平米，分地上四層和地下二層。項(xiàng)目層高5.6米，商業(yè)配套一應(yīng)俱全，同時(shí)引進(jìn)了樂(lè)購(gòu)超市、左岸國(guó)際影城、屈臣氏、夢(mèng)幻電玩城等多家大型主力店，涵蓋商超、百貨、品牌店、影城、健身等多種業(yè)態(tài)。大唐國(guó)際其他競(jìng)爭(zhēng)商業(yè)項(xiàng)目——黃、潛、望板塊大唐國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)位于蜀山區(qū)望江路與潛山路的交匯處，黃山路、合作化路、岳西路、休寧路等主干道環(huán)繞四周，所以交通十分便利。另外，項(xiàng)目毗鄰合肥火車(chē)西站，距離市政府直線距離僅1公里，未來(lái)3-5年內(nèi)將陸續(xù)建成商業(yè)體量約115萬(wàn)平方米，住宅體量約302萬(wàn)平方米的城市綜合體。合肥大唐國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)位于望潛板塊核心，總建筑面積8萬(wàn)平米，分新華國(guó)際廣場(chǎng)位于合肥市黃山路與潛山路交口向南200米。東至包河區(qū)，南至政務(wù)區(qū)，西至高新區(qū)，北至廬陽(yáng)區(qū)。該項(xiàng)目總建筑面積348466.15㎡。用地性質(zhì)為商業(yè)與住宅，主要由寫(xiě)字樓、公寓及其商業(yè)群和住宅所構(gòu)成。商之都已簽約進(jìn)駐。新華國(guó)際廣場(chǎng)港匯廣場(chǎng)合肥港匯購(gòu)物廣場(chǎng)位于合肥市蜀山區(qū)南七街道轄區(qū)望江路與潛山路交叉口東北角，地處于合肥市蜀山區(qū)與政務(wù)區(qū)核心商業(yè)區(qū)，港匯廣場(chǎng)總建筑面積24.5萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積高達(dá)17萬(wàn)平方米。建成后，將集大型購(gòu)物中心、超甲級(jí)雙塔寫(xiě)字樓、城市中心高檔住宅于一體。百大購(gòu)物中心已開(kāi)業(yè)。其他競(jìng)爭(zhēng)商業(yè)項(xiàng)目——黃、潛、望板塊新華國(guó)際廣場(chǎng)位于合肥市黃山路與潛山路交口向南200米。東至西環(huán)城市廣場(chǎng)由安徽政和集團(tuán)投資開(kāi)發(fā)，是合肥城市商業(yè)規(guī)劃重點(diǎn)項(xiàng)目，總投資約數(shù)十億元，隨著西環(huán)中心廣場(chǎng)正式動(dòng)工，項(xiàng)目將填補(bǔ)城市區(qū)域商業(yè)功能配套的空白，成為合肥城市中環(huán)線內(nèi)又一個(gè)大型的“一站體驗(yàn)式”商業(yè)中心。項(xiàng)目總建筑規(guī)模28萬(wàn)平方米，集9萬(wàn)平米“超高層地標(biāo)甲級(jí)寫(xiě)字樓”、7萬(wàn)平米“主題商業(yè)步行街區(qū)”、十幾萬(wàn)平米“商務(wù)公寓”和“行政級(jí)公館”及“休閑運(yùn)動(dòng)公園”于一體，充分凸顯了板塊內(nèi)復(fù)合型大型物業(yè)無(wú)可復(fù)制的綜合優(yōu)勢(shì)。目前商業(yè)街已基本開(kāi)業(yè)，以女性為主題的購(gòu)物中心“名媛時(shí)代百貨”即將開(kāi)業(yè)。西環(huán)城市廣場(chǎng)其他競(jìng)爭(zhēng)商業(yè)項(xiàng)目——黃、潛、望板塊黃、潛、望板塊商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)小結(jié)：黃、潛、望版塊被告譽(yù)為合肥的“五角場(chǎng)”，周邊人口密集，教育資源豐富，是政務(wù)區(qū)、高新區(qū)域門(mén)戶(hù)，在建的商業(yè)項(xiàng)目密集。未來(lái)將會(huì)與政務(wù)區(qū)的商業(yè)相相互輻射和影響。對(duì)新城國(guó)際的商業(yè)定位及消費(fèi)群體起到會(huì)有較大的影響。西環(huán)城市廣場(chǎng)由安徽政和集團(tuán)投資開(kāi)發(fā)，是合肥城市商業(yè)規(guī)劃重點(diǎn)項(xiàng)價(jià)值升華的綜合定位肆價(jià)值升華的綜合定位肆在合肥政務(wù)文化新區(qū)“安徽曼哈頓”的宏大規(guī)劃下，依托項(xiàng)目得天獨(dú)厚的湖景、便捷完善的交通配套等綜合優(yōu)勢(shì)，與合肥市現(xiàn)有商業(yè)進(jìn)行差異化定位，打造服務(wù)于都市智產(chǎn)精英階層的商務(wù)領(lǐng)地，突出奢華、高雅、私享的主題特色，引導(dǎo)并滿足多元消費(fèi)需求，使本項(xiàng)目成為合肥高品質(zhì)商業(yè)、高品味商務(wù)的代名詞，成為政務(wù)文化新區(qū)上一顆璀璨的明珠。最終形成：發(fā)展目標(biāo)在合肥政務(wù)文化新區(qū)“安徽曼哈頓”的宏大規(guī)劃下，依托項(xiàng)目得天獨(dú)文化創(chuàng)價(jià)應(yīng)用到商業(yè)體的不同所在本地文化，國(guó)際元素，視、聽(tīng)、觸、嗅、味覺(jué)的運(yùn)用體驗(yàn)式商務(wù)中心傳統(tǒng)商業(yè)體使消費(fèi)者感受到愉悅的、藝術(shù)的、與眾不同的精妙體驗(yàn)，成為消費(fèi)階層交流和共鳴的動(dòng)力新型商業(yè)體設(shè)計(jì)的精髓提升至更高層次的魅力增加更多附加商業(yè)價(jià)值建筑景觀設(shè)計(jì)品牌設(shè)計(jì)+打造獨(dú)一無(wú)二的體驗(yàn)式商務(wù)商業(yè)體文化融入理念文化設(shè)計(jì)元素+定位原則文化創(chuàng)價(jià)應(yīng)用到商業(yè)體的不同所在體驗(yàn)式商務(wù)中心傳統(tǒng)商業(yè)體使消費(fèi)[關(guān)鍵字]：商務(wù)、商業(yè)、業(yè)態(tài)、篩選[簡(jiǎn)介]：此模型給出了品質(zhì)商務(wù)服務(wù)中心商業(yè)業(yè)態(tài)選擇的原則，以及根據(jù)原則選擇具體的商業(yè)業(yè)態(tài)的流程步驟。功能選擇商業(yè)選擇原則：體現(xiàn)項(xiàng)目商務(wù)文化內(nèi)涵、充分考慮區(qū)域功能互補(bǔ)，并符合市場(chǎng)的需求體現(xiàn)商務(wù)文化內(nèi)涵符合項(xiàng)目整體定位符合目標(biāo)消費(fèi)者偏好及特征與現(xiàn)有商圈商業(yè)差異化及形成加碼符合項(xiàng)目的建筑、環(huán)境特征[關(guān)鍵字]：商務(wù)、商業(yè)、業(yè)態(tài)、篩選[簡(jiǎn)介]：此模型給出了品質(zhì)制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)娜胶Y選流程進(jìn)行項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)篩選初步篩選：根據(jù)系統(tǒng)科學(xué)的篩選原則選擇符合的商業(yè)業(yè)態(tài)，不符合條件的不應(yīng)入選。根據(jù)原則細(xì)選：根據(jù)初選業(yè)態(tài)結(jié)合篩選原則結(jié)合商業(yè)規(guī)模、市場(chǎng)需求及面向客戶(hù)群，選擇具體的商業(yè)品種，排除不符合業(yè)態(tài)。定義備選業(yè)態(tài)集合初步篩選根據(jù)指標(biāo)細(xì)選確定本項(xiàng)目可選的業(yè)態(tài)集合排除不符業(yè)態(tài)排除不符業(yè)態(tài)不符合不符合符合符合功能選擇制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)娜胶Y選流程進(jìn)行項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)篩選初步篩選：定義備選初步篩選標(biāo)準(zhǔn)的定義及符號(hào)說(shuō)明

符合整體定位該業(yè)態(tài)完全符合本項(xiàng)目整體的定位規(guī)劃該業(yè)態(tài)跟項(xiàng)目定位部分符合或具有關(guān)聯(lián)性該業(yè)態(tài)不符合產(chǎn)業(yè)定位或?qū)謪^(qū)產(chǎn)生負(fù)面影響體現(xiàn)商務(wù)文化內(nèi)涵該業(yè)態(tài)符合商務(wù)需求，且能體現(xiàn)文化特色該業(yè)態(tài)可以符合商務(wù)需求，能體現(xiàn)一定的長(zhǎng)沙文化該業(yè)態(tài)不符合項(xiàng)目?jī)?nèi)涵且不具有特色符合消費(fèi)者偏好及特征該業(yè)態(tài)是消費(fèi)者喜歡的且符合消費(fèi)者消費(fèi)特征的該業(yè)態(tài)具有本地消費(fèi)者喜好且符合其消費(fèi)特征該業(yè)態(tài)不符合消費(fèi)者偏好且與其消費(fèi)行為特征不符合與現(xiàn)有商圈商業(yè)差異化及加碼現(xiàn)有商業(yè)缺乏該業(yè)態(tài)，形成有益補(bǔ)充現(xiàn)有商業(yè)已有該業(yè)態(tài)，但可以在形式或特色上形成差異化與現(xiàn)有業(yè)態(tài)完全相同，缺乏特色符合項(xiàng)目的建筑、環(huán)境特征業(yè)態(tài)形態(tài)符合項(xiàng)目建筑特征，有助于提升商業(yè)環(huán)境業(yè)態(tài)形態(tài)符合項(xiàng)目建筑形態(tài)，不對(duì)周邊環(huán)境形成不利影響該業(yè)態(tài)形態(tài)不符合項(xiàng)目建筑且對(duì)環(huán)境造成不利影響（好，2分）（中，1分）（差，0分）功能選擇初步篩選標(biāo)準(zhǔn)的定義及符號(hào)說(shuō)明綜合可知，我司認(rèn)為商務(wù)與金融服務(wù)最適合作為項(xiàng)目的特色業(yè)態(tài)餐飲類(lèi)業(yè)態(tài)作為業(yè)態(tài)功能主體，體驗(yàn)式休閑娛樂(lè)類(lèi)業(yè)態(tài)作為重要功能組成部分，而零售類(lèi)業(yè)態(tài)的可選價(jià)值最低，將不作為主要業(yè)態(tài)在項(xiàng)目中體現(xiàn)。

篩選標(biāo)準(zhǔn)備選業(yè)態(tài)符合產(chǎn)業(yè)定位體現(xiàn)商務(wù)文化內(nèi)涵符合消費(fèi)者偏好及特征與現(xiàn)有商圈商業(yè)差異化及加碼符合項(xiàng)目的建筑、環(huán)境特征商務(wù)金融服務(wù)服務(wù)類(lèi)休閑類(lèi)娛樂(lè)類(lèi)餐飲綜合零售功能選擇綜合可知，我司認(rèn)為商務(wù)與金融服務(wù)最適合作為項(xiàng)目的特色業(yè)態(tài)消費(fèi)人群定位主力目標(biāo)顧客群體定位：綜合考慮合肥市消費(fèi)需求及周邊商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情況，建議主流目標(biāo)人群設(shè)定在25－50歲左右的商務(wù)工作消費(fèi)群體。該群體處于社會(huì)中高端階層，消費(fèi)力很強(qiáng)；商務(wù)、政務(wù)工作人群；品牌消費(fèi)的意識(shí)比較強(qiáng)烈，兼具沖動(dòng)性與理性消費(fèi)特征；普遍采用信用卡消費(fèi)的方式；對(duì)服務(wù)的質(zhì)量有較高的要求；在注重物質(zhì)生活需要的同時(shí)，開(kāi)始關(guān)注精神需要。輻射顧客群體：除上述主力客層外，還應(yīng)滿足以下消費(fèi)群體需求：周邊居民中高檔餐飲、休閑、娛樂(lè)消費(fèi)需求；合肥市居民夜晚休閑、娛樂(lè)消費(fèi)需求；旅游人群及外來(lái)商務(wù)人群的消費(fèi)需求。消費(fèi)人群定位主力目標(biāo)顧客群體定位：綜合考慮合肥市消費(fèi)需求及周政要、企業(yè)家、國(guó)際集團(tuán)高管、知名藝術(shù)家、知名專(zhuān)業(yè)人士等城市智產(chǎn)精英即：高端商務(wù)消費(fèi)群﹢高端休閑消費(fèi)群﹢高端居住消費(fèi)群主流身份主要目的：商務(wù)社交+致敬服務(wù)﹢頂級(jí)享受主導(dǎo)消費(fèi)調(diào)性：商務(wù)社交消費(fèi)，私享致敬服務(wù)消費(fèi)人群定位政要、企業(yè)家、國(guó)際集團(tuán)高管、知名藝術(shù)家、知名專(zhuān)業(yè)人士等城市智都市智產(chǎn)精英商務(wù)生活的頂級(jí)享受功能定位圍繞“精英人生、商務(wù)生活”的核心，規(guī)劃合肥市場(chǎng)獨(dú)一無(wú)二的商務(wù)融合體：合肥商務(wù)社交的文化圈，城市精英階層的交際圈，都市智產(chǎn)階層的游樂(lè)圈，集奢侈名店、高端餐飲、頂級(jí)享受、致敬服務(wù)、國(guó)際辦公為一體的高端精品商務(wù)融合體，將為城市智產(chǎn)階層提供高雅、尊貴、奢華的商務(wù)致敬服務(wù)。都市智產(chǎn)精英商務(wù)生活的頂級(jí)享受功能定位圍繞“精英人生、智產(chǎn)精英商務(wù)私享領(lǐng)地的核心內(nèi)涵要素功能性高端會(huì)所、金融配套、頂級(jí)餐飲、致敬服務(wù)感官性國(guó)際大氣的視野名品奢華的氣息、悠然典雅的氛圍精致細(xì)節(jié)的質(zhì)感商務(wù)私享空間主題性奢華高雅私享環(huán)境——商務(wù)社交，高貴奢華產(chǎn)品——國(guó)際名品，時(shí)尚高雅服務(wù)——私享空間，致敬服務(wù)整體定位智產(chǎn)精英商務(wù)私享領(lǐng)地的核心內(nèi)涵要素功能性高端會(huì)所、金融配套、規(guī)劃布局的理性探索伍規(guī)劃布局的理性探索伍商務(wù)融合空間“至享”休閑空間“至味”美食空間“至尊”品味空間健身會(huì)所美容SPA通訊服務(wù)國(guó)際運(yùn)動(dòng)城餐飲美食集成咖啡、茶藝金融服務(wù)“至全”服務(wù)空間名酒、雪茄、茶葉專(zhuān)賣(mài)私人會(huì)所高檔中餐商務(wù)禮品商務(wù)宴請(qǐng)商業(yè)業(yè)態(tài)模型西餐名車(chē)城市展廳奢侈品牌精致私享會(huì)所商務(wù)融合空間“至享”休閑空間“至味”美食空間“至尊”品味空間“至全”服務(wù)空間主要業(yè)態(tài)：銀行、證券、金融服務(wù)、名酒、茶專(zhuān)賣(mài)、通訊服務(wù)等針對(duì)周邊中高端居住群體及智產(chǎn)階層的消費(fèi)需求特點(diǎn)，配置銀行、證券、通訊服務(wù)等，滿足基礎(chǔ)的商務(wù)配套消費(fèi)需求。業(yè)態(tài)布局模型“至全”服務(wù)空間主要業(yè)態(tài)：銀行、證券、金融服務(wù)、名酒、針對(duì)周“至味”美食空間主要業(yè)態(tài)：純正西餐、高檔中餐、咖啡廳等針對(duì)智產(chǎn)階層的商務(wù)等消費(fèi)需求特點(diǎn)，著眼于圈層社交、商務(wù)洽談、會(huì)晤宴請(qǐng)等消費(fèi)需求，引進(jìn)對(duì)應(yīng)需求的餐飲類(lèi)商家。業(yè)態(tài)布局模型“至味”美食空間主要業(yè)態(tài)：純正西餐、高檔中餐、咖啡廳等針對(duì)智業(yè)態(tài)布局模型“至享”休閑空間主要業(yè)態(tài)：高端私人會(huì)所、美容SPA會(huì)所、健身中心、精致私享會(huì)所等針對(duì)智產(chǎn)階層的消費(fèi)需求特點(diǎn)，著眼于商務(wù)休閑型、文化娛樂(lè)型消費(fèi)需求，引進(jìn)適應(yīng)高端休閑環(huán)境的商家。業(yè)態(tài)布局模型“至享”休閑空間主要業(yè)態(tài)：高端私人會(huì)所、美容SP“至尊”品味空間主要業(yè)態(tài)：名車(chē)城市展廳、奢侈品專(zhuān)賣(mài)、國(guó)際運(yùn)動(dòng)城等針對(duì)智產(chǎn)階層的消費(fèi)需求特點(diǎn)，著眼于商務(wù)社交、品質(zhì)品位的消費(fèi)需求，引進(jìn)品牌商家。業(yè)態(tài)布局模型“至尊”品味空間主要業(yè)態(tài)：名車(chē)城市展廳、奢侈品專(zhuān)賣(mài)、國(guó)針對(duì)智業(yè)態(tài)布局及品牌建議D座-B1餐飲集成業(yè)態(tài):大食代、食町、瑞歐美食廣場(chǎng)面積：約3600㎡國(guó)際運(yùn)動(dòng)城Decathlon(迪卡儂)面積：約6000㎡方案A業(yè)態(tài)布局及品牌建議D座-B1餐飲集成業(yè)態(tài):國(guó)際運(yùn)動(dòng)城方案業(yè)態(tài)布局及品牌建議D座-B1方案B精品電器賣(mài)場(chǎng)順電、國(guó)美、蘇寧面積：約3000㎡餐飲集成業(yè)態(tài):大食代、食町、瑞歐美食廣場(chǎng)面積：約3600㎡量販?zhǔn)終TV好樂(lè)迪、麥樂(lè)迪面積：約3000㎡業(yè)態(tài)布局及品牌建議D座-B1方案B精品電器賣(mài)場(chǎng)餐飲集成業(yè)業(yè)態(tài)布局及品牌建議D座-B1方案C專(zhuān)業(yè)教育機(jī)構(gòu)EF英語(yǔ)、東方愛(ài)嬰等面積：約3000㎡餐飲集成業(yè)態(tài):大食代、食町、瑞歐美食廣場(chǎng)面積：約3600㎡量販?zhǔn)終TV好樂(lè)迪、麥樂(lè)迪面積：約3000㎡業(yè)態(tài)布局及品牌建議D座-B1方案C專(zhuān)業(yè)教育機(jī)構(gòu)餐飲集成業(yè)業(yè)態(tài)布局及品牌建議D-1FD棟金融服務(wù)：銀行、證券、保險(xiǎn)（2-4F）餐飲業(yè)態(tài)門(mén)廳奢侈品專(zhuān)賣(mài)店名車(chē)城市展廳業(yè)態(tài)布局及品牌建議D-1FD棟金融服務(wù)：銀行、證券、保險(xiǎn)業(yè)態(tài)布局及品牌建議D-2FD棟純正西餐：業(yè)態(tài)布局及品牌建議D-2FD棟純正西餐：業(yè)態(tài)布局及品牌建議D-3、4FD棟商務(wù)正餐：業(yè)態(tài)布局及品牌建議D-3、4FD棟商務(wù)業(yè)態(tài)布局及品牌建議D-4FD棟商務(wù)正餐（1家）：小南國(guó)、王子飯店、紅頂食府業(yè)態(tài)布局及品牌建議D-4FD棟商務(wù)正餐（1家）：小南國(guó)業(yè)態(tài)布局及品牌建議C-1FC棟咖啡、西點(diǎn)：（2-3F）健身會(huì)所、休閑業(yè)態(tài)門(mén)廳商務(wù)配套服務(wù)—建議業(yè)態(tài):銀行業(yè)態(tài)布局及品牌建議C-1FC棟咖啡、西點(diǎn)：（2-3F）業(yè)態(tài)布局及品牌建議C-2FC棟保健休閑業(yè)態(tài)：美容SPA、水療主題酒店纖纖手業(yè)態(tài)布局及品牌建議C-2FC棟保健休閑業(yè)態(tài)：美容SP業(yè)態(tài)布局及品牌建議C-3FC棟精致私享會(huì)所業(yè)態(tài)布局及品牌建議C-3FC棟精致私享會(huì)所業(yè)態(tài)布局及品牌建議C-4FC棟健身會(huì)所:業(yè)態(tài)布局及品牌建議C-4FC棟健身會(huì)所:業(yè)態(tài)布局C棟D棟4F休閑娛樂(lè)（健身會(huì)所）餐飲美食（商務(wù)宴請(qǐng)、大型正餐）3F休閑娛樂(lè)（精致私享夜總會(huì)）餐飲美食（商務(wù)宴請(qǐng)、大型正餐）2F足道水療、美容SPA餐飲美食（純正西餐）1F

商務(wù)服務(wù)（金融證券配套、票務(wù)服務(wù)、通訊服務(wù)等）輕餐飲（咖啡、西點(diǎn)）名品展示、專(zhuān)賣(mài)（名車(chē)展廳、奢侈品專(zhuān)賣(mài)）金融服務(wù)（銀行、證券）B1國(guó)際運(yùn)動(dòng)城+餐飲集成（美食廣場(chǎng)等）業(yè)態(tài)布局C棟D棟4F休閑娛樂(lè)（健身會(huì)所）餐飲美食（商務(wù)宴請(qǐng)、智產(chǎn)精英商務(wù)私享領(lǐng)地智產(chǎn)精英商務(wù)私享領(lǐng)地初步財(cái)務(wù)測(cè)算工程物業(yè)條件附初步財(cái)務(wù)測(cè)算附項(xiàng)目租金=A租金*A權(quán)重+B租金*B權(quán)重+……+F租金*F權(quán)重權(quán)重=（1–|1–各比較對(duì)象的比較系數(shù)|）/∑（1–|1–各比較對(duì)象的比較系數(shù)|）權(quán)重定價(jià)公式測(cè)算所運(yùn)用的公式項(xiàng)目租金=A租金*A權(quán)重+B租金*B權(quán)重+……+F租金*F權(quán)對(duì)于商業(yè)體的評(píng)判，我司選取對(duì)商業(yè)體影響因素最為重要的幾點(diǎn)：主題規(guī)劃、地理位置、交通、人流量（商業(yè)氛圍）、商家品牌、經(jīng)營(yíng)管理、建筑形態(tài)等，從以上各方面進(jìn)行考慮。比較內(nèi)容權(quán)重?cái)M合系數(shù)主題規(guī)劃20%相對(duì)于本項(xiàng)目（基數(shù)為1）而言各項(xiàng)目在各方面的優(yōu)劣（評(píng)分范圍＞0）地理位置20%交通10%人流量15%商家品牌15%經(jīng)營(yíng)管理10%建筑形態(tài)10%合計(jì)100%商鋪權(quán)重系數(shù)測(cè)算方法測(cè)算所運(yùn)用的公式對(duì)于商業(yè)體的評(píng)判，我司選取對(duì)商業(yè)體影響因素最為重要的幾點(diǎn)：主比較內(nèi)容權(quán)重財(cái)富廣場(chǎng)金鼎國(guó)際置地匯豐廣場(chǎng)西環(huán)廣場(chǎng)綠地藍(lán)海（指標(biāo)）擬合系數(shù)比較程度擬合系數(shù)比較程度擬合系數(shù)比較程度擬合系數(shù)比較程度擬合系數(shù)比較程度主題規(guī)劃20%1.20.240.70.141.10.221.10.2210.2地理位置20%1.20.241.20.241.20.240.90.180.90.18交通10%1.10.111.10.111.10.110.90.090.90.09人流量15%1.20.181.20.181.20.1810.1510.15商家品牌15%10.150.80.121.10.1651.10.16510.15經(jīng)營(yíng)管理10%1.10.110.90.0910.110.110.1建筑形態(tài)10%1.30.130.90.091.10.111.20.121.10.11合計(jì)100%

1.16

0.97

1.125

1.025

0.98本權(quán)重測(cè)算是以本項(xiàng)目商業(yè)定位和具體數(shù)據(jù)為參照，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分比較系統(tǒng)，由多位資深商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)家為其他項(xiàng)目確定分?jǐn)?shù)，并采用權(quán)重系數(shù)推導(dǎo)得出參考項(xiàng)目最終評(píng)分商業(yè)價(jià)格測(cè)算比較內(nèi)容權(quán)重財(cái)富廣場(chǎng)金鼎國(guó)際置地匯豐廣場(chǎng)西環(huán)廣場(chǎng)綠地藍(lán)海（指將各比較對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格經(jīng)比較系數(shù)修正后得出本項(xiàng)目的參考定價(jià)：以財(cái)富廣場(chǎng)中平均租金為參考： 50÷0.84=59.52以金鼎國(guó)際中平均租金為參考： 45÷0.97=43.39以置地匯豐廣場(chǎng)中平均租金為參考： 50÷0.875=57.14以西環(huán)廣場(chǎng)中平均租金為參考：40÷0.975=41.02以綠地藍(lán)海中平均租金為參考： 40÷0.98=40.81本案租金推算：本案租金=以財(cái)富廣場(chǎng)為參考的租金×A權(quán)重+……+以綠地藍(lán)海為參考的租金×E權(quán)重=59.52*[0.84/(0.84+0.97+0.875+0.975+0.98)]+43.39*[0.97/(0.84+0.97+0.875+0.975+0.98)]+57.14*[0.875//(0.84+0.97+0.875+0.975+0.98)]+41.02*[0.975//(0.84+0.97+0.875+0.975+0.98)]+40.81*[0.98//(0.84+0.97+0.875+0.975+0.98)]=47.87元/平方米/月注：47.87/平方米/月為整個(gè)商業(yè)體平均租金。商業(yè)價(jià)格測(cè)算將各比較對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格經(jīng)比較系數(shù)修正后得出本項(xiàng)目的參考定價(jià)：同時(shí)，通過(guò)對(duì)政務(wù)新區(qū)區(qū)域商業(yè)物業(yè)的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，區(qū)域商業(yè)租金增長(zhǎng)率迅速，自2009年至今增長(zhǎng)率也僅在15~35%左右。這當(dāng)然也是由于政務(wù)新區(qū)商務(wù)辦公區(qū)的定位和區(qū)域商業(yè)的逐步成熟性所決定的。隨著政務(wù)新區(qū)商業(yè)環(huán)境的建設(shè)及發(fā)展，預(yù)計(jì)未來(lái)有很大的增長(zhǎng)，商業(yè)物業(yè)未來(lái)投資性較好。就本案而言，在未來(lái)兩年中商業(yè)租金的增長(zhǎng)速度將會(huì)較為客觀；同時(shí)，考慮到本案部分高端商家品牌對(duì)整體租金的提升作用，我們建議此階段商業(yè)租金做25%的提升。本案商業(yè)租金為60/平方米/月注：60/平方米/月為整個(gè)商業(yè)體平均租金商業(yè)價(jià)格測(cè)算同時(shí)，通過(guò)對(duì)政務(wù)新區(qū)區(qū)域商業(yè)物業(yè)的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，區(qū)域商業(yè)租金增長(zhǎng)按照以往商鋪?zhàn)饨鹬贫ń?jīng)驗(yàn)，及項(xiàng)目商業(yè)的招商目標(biāo)以及需要達(dá)成的目的，根據(jù)之前我們按照權(quán)重公式推出的60元/㎡

/月的平均租金，我們綜合推算出各層的平均租金：各層租金測(cè)算商業(yè)價(jià)格測(cè)算樓層D棟平均租金（元/㎡/月）C棟平均租金（元/㎡/月）4F50353F60502F80601F12090B1平均租金：35餐飲集成部分（需公共區(qū)域精裝修）：90（實(shí)際使用面積）注1：C棟租金前三年不遞增，后每?jī)赡赀f增8%；D棟租金前兩年不遞增，后每?jī)赡赀f增8%注2：特殊國(guó)際品牌（含負(fù)一層賣(mài)場(chǎng)及餐飲集成部分）可適當(dāng)采取保底加抽成模式。按照以往商鋪?zhàn)饨鹬贫ń?jīng)驗(yàn)，及項(xiàng)目商業(yè)的招商目標(biāo)以及需要達(dá)成的工程物業(yè)條件※注：1、工程條件匯總范圍僅指項(xiàng)目寫(xiě)字樓裙房商業(yè)；2、商鋪得房率按65%計(jì)算；3、用電計(jì)算不包括空調(diào)用電；新城國(guó)際商業(yè)工程條件匯總樓層序號(hào)業(yè)態(tài)面積強(qiáng)弱電（KW）給排水及隔油池（mm）照明用電設(shè)備用電合計(jì)弱電系統(tǒng)給水系統(tǒng)排水系統(tǒng)排污系統(tǒng)排煙隔油池B1B1-1國(guó)際運(yùn)動(dòng)城6400512/512★

B1-2餐飲集成3200192.0045237★100200150★★合計(jì)

9600

749

D棟D1-1零售35028.00/28★

D1-2汽車(chē)展示廳40032.00/32★

D1-3金融商務(wù)服務(wù)65052.00/52★

D2-1西餐135081.0030111★100150150★★D3-1商務(wù)正餐150090.0020110★100150150★★D4-1商務(wù)正餐150090.0020110★100150150★★合計(jì)

5750

443

C棟C1-1金融商務(wù)服務(wù)58034.805085★

C1-2咖啡、甜點(diǎn)58034.801550★66100

C2-1美容、SPA85051.002576★66100100

C3-1精品會(huì)所120072.002597★66100100

C4-1健身會(huì)所120096.0025121★66100100

合計(jì)

4410

429

總計(jì)

19760

1621

工程物業(yè)條件※注：1、工程條件匯總范圍僅指項(xiàng)目寫(xiě)字樓裙房商業(yè)The

TimeTo

Share…上海麥瑪赫投資管理有限公司TheTimeToShare…上海麥瑪赫投資管理演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！商業(yè)整體策劃方案安徽信達(dá)地產(chǎn)新城國(guó)際TheReportforXINDAGROUP上海麥瑪赫投資管理有限公司商業(yè)整體策劃方案安徽信達(dá)地產(chǎn)新城國(guó)際TheReportf城市宏觀發(fā)展概要壹合肥商業(yè)發(fā)展分析貳區(qū)域商業(yè)發(fā)展研究叁價(jià)值升華的綜合定位肆規(guī)劃布局的理性探索伍初步財(cái)務(wù)測(cè)算工程物業(yè)條件附城市宏觀發(fā)展概要壹合肥商業(yè)發(fā)展分析貳區(qū)域商業(yè)發(fā)展研究叁價(jià)值升城市宏觀發(fā)展概要城市概況經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平社會(huì)消費(fèi)發(fā)展水平城市規(guī)劃及發(fā)展導(dǎo)向壹城市宏觀發(fā)展概要壹優(yōu)越的地理位置

合肥市地處中國(guó)中部，沿江近海，具有承東啟西、接連中原，貫通南北的能力，是全國(guó)鐵路、公路、航空兼具的綜合性交通樞紐。巨大的發(fā)展?jié)摿戏式?jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（地區(qū)GDP、固定資產(chǎn)投資率、規(guī)模以上工業(yè)增加值）增速連續(xù)三年位居全國(guó)省會(huì)城市榜首，多個(gè)大型項(xiàng)目相繼落戶(hù)合肥；伴隨著城市人均可支配收入的增加，城市消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿薮?。城市化發(fā)展新機(jī)遇合肥城市化水平不斷提高。在新的城市發(fā)展規(guī)劃下，西部與南部重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)域的建設(shè)必將帶動(dòng)新一輪的工業(yè)及商業(yè)投資，城市的多中心發(fā)展?jié)摿薮?。城市概況優(yōu)越的地理位置城市概況地理位置：合肥市位于長(zhǎng)江淮河之間，沿江近海，地理位置優(yōu)越，是安徽省政治、經(jīng)濟(jì)、科教、文化中心和交通樞紐。航空：駱崗機(jī)場(chǎng)為全國(guó)干線機(jī)場(chǎng)，已開(kāi)通全國(guó)30多個(gè)城市航線。年旅客量將達(dá)到到500萬(wàn)人次。鐵路公路：合肥鐵路已成為全國(guó)重要樞紐，合九鐵路、寧西鐵路、滬漢蓉鐵路在此交匯，合寧、合武高速鐵路與長(zhǎng)三角聯(lián)系緊密；公路有合寧、合蕪、合銅、合淮、合蚌、合徐等，交通便利。水運(yùn)：水路經(jīng)巢湖可通航千噸級(jí)貨輪至長(zhǎng)江，合巢水運(yùn)工程完工后，合肥、巢湖以及周邊地區(qū)的物資可水運(yùn)直達(dá)沿江和沿海各地，合肥將成為內(nèi)河航運(yùn)中心和水運(yùn)中心。合肥黃山馬鞍山蕪湖宣城安慶六安淮南蚌埠阜陽(yáng)宿州滁州交通區(qū)位地理位置：合肥市位于長(zhǎng)江淮河之間，沿江近海，地理位置優(yōu)越，合肥市毗鄰長(zhǎng)三角，交通便利。合寧、合武高速鐵路建成，使1小時(shí)到南京、２小時(shí)左右到武漢、3小時(shí)到上海成為現(xiàn)實(shí)。合寧、合徐、合蕪、合安等高速公路使合肥與長(zhǎng)三角聯(lián)系緊密。在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的今天，合肥市已融入長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。

合肥市與長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)聯(lián)系緊密。目前，合肥市已實(shí)現(xiàn)與長(zhǎng)三角城市一體化快速通關(guān)，并與上海、杭州等城市共同發(fā)起組建長(zhǎng)三角會(huì)展城市聯(lián)盟，打造區(qū)域性會(huì)展中心；國(guó)家戰(zhàn)略規(guī)劃下，皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)的建設(shè)將使合肥在泛長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有更大的發(fā)展?jié)摿?。城市發(fā)展空間合肥市毗鄰長(zhǎng)三角，交通便利。合寧、合武高速鐵路建成，使1小時(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，潛力巨大。目前，合肥經(jīng)濟(jì)處于飛速發(fā)展期。2006-2011年，合肥市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速在全國(guó)省會(huì)城市中均居前三位。未來(lái)的幾年，合肥將迎來(lái)其發(fā)展“黃金期”。

2011年