2023上海物業(yè)服務(wù)合同范本（3篇）

2023上海物業(yè)服務(wù)合同范本?第一章總則?第一條本?合同當事人?委托方(?以下簡稱甲?方)：受?委托方(以?下簡稱乙方?)：根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)、在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，甲?方將工程小?區(qū)委托于乙?方實行物業(yè)?管理，訂立?本合同。?第二條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類型：?住宅小區(qū)?座落位置：?x市x區(qū)x?社區(qū)四至?：東：?？?街南：x路?西：集賢?街北：x路?占地面積?：____?萬平方米?建筑面積：?____平?方米第三?條乙方提供?服務(wù)的受益?人為本物業(yè)?的全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人，本物業(yè)?的全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人均應(yīng)對履?行本全同承?擔相應(yīng)的責?任。第二?章委托管理?事項第四?條房屋建筑?共用部位的?維修、養(yǎng)護?和管理，包?括：樓蓋、?屋頂、外墻?面、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯間?、走廊通道?、門廳。?第五條共用?設(shè)施、設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護、運行和?管理，包括?：共用的上?下水管道，?落水管、垃?圾道、煙囪?、共用照明?、高壓水泵?房、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)備?。市政公用?設(shè)施和附屬?建筑物、物?筑物的維修?、養(yǎng)護和管?理，包括道?路、室外上?下水管道、?化糞池、自?行車棚。?第六條公用?綠地、花木?、建筑小品?等的養(yǎng)護與?管理。第?七條附屬配?套建筑和設(shè)?施的維修、?養(yǎng)護和管理?，包括文化?、體育娛樂?場所。第?八條公共環(huán)?境衛(wèi)生，包?括公共場所?、房屋共用?部位的清潔?衛(wèi)生、垃圾?的收集、清?運。第九?條交通與車?輛停放秩序?的管理。?第十條維護?公共秩序，?包括巡視、?門崗執(zhí)勤。?第十一條?管理與物業(yè)?相關(guān)的工程?圖紙。第?十二條組織?開展社區(qū)文?化娛樂活動?。第十三?條負責向業(yè)?主和物業(yè)使?用人收取下?列費用：?1、物業(yè)管?理服務(wù)費;?2、公共?設(shè)施維修基?金;3、?承租戶的房?租。第十?四條業(yè)主和?物業(yè)使用人?房屋自用部?位、自用設(shè)?施及設(shè)備的?維修、養(yǎng)護?，在當事人?提出委托時?，乙方應(yīng)接?受委托并合?理收費。?第十五條對?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?業(yè)主公約的?行為，針對?具體行為并?根據(jù)情節(jié)輕?重，采取批?評、規(guī)勸、?警告、制止?。第三章?委托管理期?限第十六?條委托管理?期限為__?__年。自?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日。第?四章雙方權(quán)?利義務(wù)第?十七條甲方?權(quán)利義務(wù)?1、代表和?維護產(chǎn)權(quán)人?、使用人的?合法權(quán)益。?2、制定?業(yè)主公約并?監(jiān)督業(yè)主和?物業(yè)使用人?遵守公約。?3、審定?乙方擬定的?物業(yè)管理制?度。4、?檢查監(jiān)督乙?方管理工作?的實施及制?度的執(zhí)行情?況。5、?審定乙方提?出的物業(yè)管?理服務(wù)年度?計劃、財務(wù)?預算及決算?。6、當?業(yè)主和物業(yè)?使用人不按?規(guī)定交納物?業(yè)管理費時?，負責催交?或以其它方?式償付。?7、協(xié)調(diào)、?處理本合同?生效前發(fā)生?的管理遺留?問題;8?、協(xié)助乙方?做好物業(yè)管?理工作和宣?傳教育、文?化活動。?第十八條乙?方權(quán)利義務(wù)?1、根據(jù)?有關(guān)法律法?規(guī)及本合同?的約定，制?訂物業(yè)管理?制度。2?、對業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反法規(guī)、?政策的行為?，提出請有?關(guān)部門處理?。3、按?本合同第十?六條的約定?，對業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反業(yè)主公?約的行為進?行處理。?4、可選聘?專營公司承?擔本物業(yè)的?專項管理業(yè)?務(wù)，但不得?將本物業(yè)的?管理責任轉(zhuǎn)?讓給第三方?。5、負?責編制房屋?、附屬建筑?物、構(gòu)筑物?、設(shè)施、設(shè)?備、綠化等?的年度維修?養(yǎng)護計劃和?大中修方案?，經(jīng)雙方議?定后由乙方?組織實施。?6、業(yè)主?和物業(yè)使用?人告知物業(yè)?使用的有關(guān)?規(guī)定，當業(yè)?主和物業(yè)使?用人裝修物?業(yè)時，告知?有關(guān)限制條?件，訂立書?面約定，并?負責監(jiān)督。?7、制物?業(yè)管理年度?管理計劃、?資金使用計?劃及決算報?告。8、?六個月向全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人公?布一次管理?費用收支帳?目。9、?本物業(yè)的公?用設(shè)施不得?擅自占用和?改變使用功?能，如需要?本物業(yè)內(nèi)改?、擴建或完?善配套項目?，須與甲方?協(xié)商后報有?關(guān)部門批準?方可實施。?第五章物?業(yè)管理服務(wù)?質(zhì)量第十?九條乙方須?按下列約定?，實現(xiàn)目標?管理。1?.房屋外觀?：整潔無破?損，外觀完?好率___?_%.2?.設(shè)備運行?：良好無不?安全隱患。?3.房屋?及設(shè)施、設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護：及時?處理用戶報?修，按計劃?完成。4?.公共環(huán)境?：環(huán)境設(shè)施?完備，實行?標準化保潔?。5.綠?化：綠化管?理要經(jīng)常化?、制度化，?無破壞、踐?踏及占用現(xiàn)?象，保證綠?化成活率。?6.交通?秩序：按規(guī)?定做好小區(qū)?內(nèi)機動車輛?出入及存車?處車輛管理?和保管，維?護小區(qū)交通?秩序保障，?小區(qū)內(nèi)車輛?安全。7?.保安：加?強防范，完?成治安保衛(wèi)?工作，保證?業(yè)主及物業(yè)?使用人生命?財產(chǎn)安全。?8.急修?：隨叫隨到?。9.小?修：及時率?達____?%以上。?第六章物業(yè)?管理服務(wù)費?用第二十?條物業(yè)管理?服務(wù)費_?___本物?業(yè)的管理服?務(wù)費，住宅?房屋由乙方?按單室__?__元/月?，雙室__?__元/月?，三室__?__元/月?收取。2?.管理服務(wù)?費標準的調(diào)?整，按市物?價局有關(guān)規(guī)?定并經(jīng)過業(yè)?主大會討論?通過調(diào)整。?3.業(yè)主?和物業(yè)人逾?期交納物業(yè)?管理費的，?從逾期之日?起按每天物?業(yè)管理費的?____‰?元收取滯納?金。第二?十一條乙方?對業(yè)主和物?業(yè)使用人的?房屋自用部?位、自用設(shè)?備、毗連部?位的維修、?養(yǎng)護及其它?特約服務(wù)，?由當事人按?實發(fā)生的費?用計付，收?費準須甲方?同意。第?二十二條其?它乙方向業(yè)?主和物業(yè)使?用人提供的?服務(wù)項目和?收費標準如?下：1、?有償服務(wù)按?市場價規(guī)定?收費。2?、特約服務(wù)?雙方議價。?第二十三?條房屋的共?用部位、共?用設(shè)施、設(shè)?備、公共場?地的維修、?養(yǎng)護費用。?1、房屋?共用部位的?小修、養(yǎng)護?費用，由業(yè)?主和自管單?位承擔;大?中修費用，?由自管單位?承擔;更新?費用，由自?管單位承擔?。2、房?屋共用設(shè)施?、設(shè)備的小?修、養(yǎng)護費?用，由自管?單位承擔;?在中修費用?，由自管單?位承擔;更?新費用，由?自管單位承?擔3、市?政公用設(shè)施?和附屬建筑?物、構(gòu)筑物?的小修、養(yǎng)?護費用，由?自管單位承?擔;大中修?費用，由自?管單位承擔?;更新費用?由自管單位?承擔。4?、公共綠地?的養(yǎng)護費用?，由自管單?位承擔;改?造、更新費?用，由自管?單位承擔。?5、附屬?配套建筑和?設(shè)施的小修?、養(yǎng)護費用?，由自管單?位承擔;大?中修費用，?由自管單位?承擔;更新?費用，由自?管單位承擔?。第七章?違約責任?第二十四條?甲方違反合?同第十九條?的約定，使?乙方未完成?規(guī)定管理目?標，乙有權(quán)?要求甲方在?一定期限內(nèi)?解決，逾期?示解決的，?乙方有權(quán)終?止合同;造?成乙方經(jīng)濟?損失的，甲?方應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟賠償?。第二十?五條乙方違?反本合同第?五章的約定?，未能達到?約定的管理?目標，甲方?有權(quán)要求乙?方限期整改?，逾期未整?改的，甲方?有權(quán)終止合?同;造成甲?方經(jīng)濟損失?的，乙方應(yīng)?給予甲方經(jīng)?濟賠償。?第二十六條?乙方違反本?合同第六章?的約定，擅?自提高收費?標準的，甲?方有權(quán)要求?乙方清退;?造成甲方經(jīng)?濟損失的，?乙方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟賠?償。第二?十七條甲乙?雙方任一方?無法律依據(jù)?提前終止合?同的，違約?方應(yīng)賠償對?方____?萬元的違約?金;造成對?方經(jīng)濟損失?的，應(yīng)給予?經(jīng)濟賠償。?第八章附?則第二十?八條雙方約?定自本合同?生效之日起?____天?內(nèi)，根據(jù)甲?方委托管理?事項，辦理?完交接驗收?手續(xù)。第?二十九條合?同期滿后，?乙方全部完?成合同并且?管理成績優(yōu)?秀，大多數(shù)?業(yè)主和物業(yè)?使用人反映?良好，可續(xù)?訂合同。?第三十條雙?方可對本合?同的條款進?行補充，以?書面形式簽?訂補充協(xié)議?，補充協(xié)議?與本合同具?有同等效力?。第三十?一條本合同?之附件均為?合同有效組?成部分。本?合同及其附?件內(nèi)，空格?部分填寫的?文字與印刷?文字具有同?等效力。?本合同及其?附件和補充?協(xié)議中未規(guī)?定的事宜，?均遵照中華?人民共和國?有關(guān)法律、?法規(guī)的政策?執(zhí)行。第?三十二條本?合同正本連?同附件共6?頁，一式三?份，甲乙雙?方及物業(yè)行?政主管部門?(備案)各?執(zhí)一份，具?有同等法律?效力。第?三十三條因?房屋建筑質(zhì)?量、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或安?裝技術(shù)等原?因，達不到?使用功能，?造成重大事?故的，由甲?方承擔責任?并作善后處?理。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的直?接原因，以?政府主管部?門的簽定為?準。第三?十四條本合?同執(zhí)行期間?，如遇不可?抗力，致使?合同無法履?行時，雙方?應(yīng)按有關(guān)法?律規(guī)定及時?協(xié)商處理。?第三十五?條本合同在?履行中如發(fā)?生爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商解?決或報請物?業(yè)管理行政?協(xié)主管部門?進行調(diào)解。?第三十六?條合同期滿?本合同自然?終止，雙方?如續(xù)訂合同?，應(yīng)在該合?同期滿__?__天前向?對方提出書?面意見。?第三十七條?本合同自簽?字之日起生?效。甲方?簽章：乙方?簽章：代?表人：???????代表人：?____年?____月?____日?2023上海物業(yè)服務(wù)合同范本（二）1?、本合同為?示范文本，?適用于住宅?以及同一物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)非住宅的?物業(yè)管理。?合同雙方當?事人在簽約?之前應(yīng)當仔?細閱讀本示?范文本的內(nèi)?容。2、?經(jīng)雙方當事?人協(xié)商確定?，可以對本?示范文本的?條款內(nèi)容(?包括選擇內(nèi)?容、填寫空?格部位的內(nèi)?容)進行選?擇、修改、?增補或刪減?。3、本?示范文本所?稱的甲方為?業(yè)主大會，?乙方為物業(yè)?管理企業(yè)。?4、在簽?訂合同時，?合同雙方應(yīng)?當出示有關(guān)?資質(zhì)證明及?簽約主體資?格的證書、?證明文件。?甲方：?業(yè)主委員會?主任：地?址：?聯(lián)系電話：?乙方：?法定代表人?：資質(zhì)等?級：?，證書?編號：地?址：?聯(lián)系電話：?甲、乙雙?方在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就??(物業(yè)?名稱)的物?業(yè)管理服務(wù)?事宜，訂立?本合同。?第一條本?合同所涉及?的物業(yè)基本?情況物業(yè)?名稱：__?__物業(yè)?類型：__?__座落?位置：__?__區(qū)/縣?____鄉(xiāng)?/鎮(zhèn)?路___?_弄___?_號四至?范圍(規(guī)劃?平面圖)：?總建筑?面積：__?__平方米?;其中住宅?____平?方米。物?業(yè)構(gòu)成見附?件一，物業(yè)?規(guī)劃平面圖?見附件二。?第二條?乙方為本物?業(yè)管理區(qū)域?的業(yè)主、物?業(yè)使用人提?供下列物業(yè)?管理服務(wù)事?項。(一?)物業(yè)共用?部位的維護?;(二)?物業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備的日?常運行和維?護;(三?)公共綠化?養(yǎng)護服務(wù);?(四)物?業(yè)公共區(qū)域?的清潔衛(wèi)生?服務(wù);(?五)公共秩?序的維護服?務(wù);(六?)物業(yè)使用?禁止性行為?的管理;?(七)物業(yè)?其他公共事?務(wù)的管理服?務(wù);(八?)業(yè)主委托?的其他物業(yè)?管理服務(wù)事?項。第三?條物業(yè)專?有部分的自?用部位、自?用設(shè)備損壞?時，業(yè)主、?物業(yè)使用人?可以向乙方?報修，也可?以自行維修?。經(jīng)報修由?乙方維修的?，維修費用?由業(yè)主、物?業(yè)使用人承?擔。第四?條甲方向?乙方提供位?于路號室(?建筑面積平?方米)的房?屋作為物業(yè)?管理辦公用?房，在合同?履行期間供?乙方無償使?用，但不得?改變其用途?。第五條?乙方提供?的物業(yè)管理?服務(wù)內(nèi)容和?標準應(yīng)符合?下列約定：?(一)物?業(yè)共用部位?的維護、物?業(yè)共用設(shè)施?設(shè)備的日常?運行和維護?，詳見附件?三;(二?)公共綠化?養(yǎng)護服務(wù)，?詳見附件四?;(三)?物業(yè)公共區(qū)?域的清潔衛(wèi)?生服務(wù)，詳?見附件五;?(四)公?共秩序的維?護服務(wù)，詳?見附件六;?(五)物?業(yè)使用禁止?性行為的管?理，詳見附?件七;(?六)物業(yè)其?他公共事務(wù)?的管理服務(wù)?，詳見附件?八;第六?條在簽訂?本合同前，?甲方應(yīng)會同?乙方對物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備進行查驗?，并按規(guī)定?向乙方移交?物業(yè)管理所?必需的相關(guān)?資料。甲?、乙雙方辦?理物業(yè)查驗?、移交手續(xù)?，對查驗、?移交中發(fā)現(xiàn)?的問題及相?應(yīng)解決辦法?應(yīng)采用書面?方式予以確?認。具體內(nèi)?容詳見附件?九。第七?條乙方根?據(jù)下述約定?，按建筑面?積向業(yè)主收?取物業(yè)服務(wù)?費。(一?)住宅：?高層__?__元/月?每平方米;??多層___?_元/月每?平方米;?別墅___?_元/月每?平方米;?物?業(yè)：___?_元/月每?平方米;?(二)辦公?樓：___?_元/月?每平方米?(三)商業(yè)?用房：__?__元/月?每平方米?(四)(?五)(六?)上述物?業(yè)服務(wù)收費?分項標準(?元/月每平?方米)如下?：一、住?宅物業(yè)1?、綜合管理?服務(wù)費：?2、共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備日常?運行、保養(yǎng)?、維修費用?：3、公?共區(qū)域的清?潔衛(wèi)生服務(wù)?費用：4?、公共區(qū)域?綠化養(yǎng)護費?用：5、?公共區(qū)域秩?序維護服務(wù)?費用：6?、二、非?住宅物業(yè)?1、綜合管?理服務(wù)費：?2、共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備日?常運行、保?養(yǎng)、維修費?用：3、?公共區(qū)域的?清潔衛(wèi)生服?務(wù)費用：?4、公共區(qū)?域綠化養(yǎng)護?費用：5?、公共區(qū)域?秩序維護服?務(wù)費用：?6、本條約?定的物業(yè)服?務(wù)費不含物?業(yè)大修和專?項維修的費?用，物業(yè)大?修和專項維?修的費用在?維修資金中?列支，并按?規(guī)定分攤。?第八條?自本合同生?效之日的當?月起發(fā)生的?物業(yè)服務(wù)費?用，由業(yè)主?承擔;業(yè)主?應(yīng)依照本合?同第七條約?定的標準向?乙方交納物?業(yè)服務(wù)費。?第九條?乙方按下述?第種收費形?式確定物業(yè)?服務(wù)費用。?(一)包?干制。由業(yè)?主向乙方支?付本合同第?七條約定的?物業(yè)服務(wù)費?用，盈余或?者虧損均由?乙方享有或?者承擔。?(二)酬金?制。在本合?同第七條約?定預收的物?業(yè)服務(wù)資金?中按下述第?____種?方式提取酬?金，其余全?部用于物業(yè)?服務(wù)合同約?定的支出，?結(jié)余或者不?足均由業(yè)主?享有或者承?擔。1、?每(?月/年)在?預收的物業(yè)?服務(wù)費用中?按____?%的比例提?取酬金;?2、每?(月/年?)在預收的?物業(yè)服務(wù)費?用中提取_?___元的?酬金。(?三)第十?條物業(yè)服?務(wù)費用(物?業(yè)服務(wù)資金?)按(年/?季/月)交?納，業(yè)主應(yīng)?在____?(每次繳費?的具體時間?)履行交納?義務(wù)。逾?期交納的，?違約金的支?付約定如下?：第十一?條物業(yè)服?務(wù)費用實行?酬金制方式?計費的，乙?方應(yīng)向全體?業(yè)主公布物?業(yè)管理年度?計劃和物業(yè)?服務(wù)資金年?度預決算，?并每年次向?全體業(yè)主公?布物業(yè)服務(wù)?資金的收支?情況。對?物業(yè)服務(wù)資?金收支情況?有爭議的，?甲乙雙方同?意采取以下?方式解決：?(一)???;?(二)???。第?十二條停?車場收費分?別采取以下?方式：(?一)停車場?屬于全體共?有全體業(yè)主?共用的，車?位使用人應(yīng)?按露天機動?車車位?元/個每?月、車庫機?動車車位?元/個?每月、露天?非機動車車?位元?/個每月、?車庫非機動?車車位?元/個每?月的標準向?乙方交納停?車費。乙?方從停車費?中按露天機?動車車位?元/個?每月、車庫?機動車車位?元/?個每月、露?天非機動車?車位?元/個每月?、車庫非機?動車車位?元/個?每月的標準?提取停車管?理服務(wù)費。?(二)停?車場屬于建?設(shè)單位所有?、委托乙方?管理的，業(yè)?主和物業(yè)使?用人有優(yōu)先?使用權(quán)，車?位使用人應(yīng)?按露天車位?元/?個每月、車?庫車位?元/個每?月的標準向?乙方交納停?車費。乙?方從停車費?中按露天車?位元?/個每月、?車庫車位?元/個?每月的標準?提取停車管?理服務(wù)費。?(三)停?車場車位所?有權(quán)或使用?權(quán)由業(yè)主購?置的，車位?使用人應(yīng)按?露天車位?元/個?每月、車庫?車位?元/個每月?的標準向乙?方交納停車?管理服務(wù)費?。第十三條?業(yè)主或物?業(yè)使用人對?車輛停放有?保管要求的?，與乙方另?行約定。?第十四條?本物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的全?體業(yè)主所有?的會所及相?關(guān)設(shè)施委托?乙方經(jīng)營管?理，經(jīng)營管?理收費約定?如下：(?一)健身房?：(二)?棋牌室：?(三)網(wǎng)球?場：(四?)游泳池：?(五)其?他：上述?經(jīng)營管理收?入按下列約?定分配：?1、2、?3、本?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的建設(shè)?單位所有的?會所及相關(guān)?設(shè)施，其經(jīng)?營管理收費?由建設(shè)單位?與乙方或者?業(yè)主、物業(yè)?使用人另行?約定。第?十五條物?業(yè)服務(wù)費屬?本合同第九?條第二項或?者第___?_項約定的?，物業(yè)服務(wù)?費中按實結(jié)?算的部分年?終結(jié)余或不?足的處理方?式：(一?)年度結(jié)算?結(jié)余部分，?按以下第_?___種方?式處理：?1、轉(zhuǎn)入下?年繼續(xù)使用?;2、直?接納入專項?維修資金;?3、(?二)年度結(jié)?算不足部分?，按以下第?____種?方式處理：?1、由業(yè)?主追加補足?;2、?第十六條?業(yè)主應(yīng)當按?照下列約定?籌集、使用?和管理維修?資金：(?一)業(yè)主應(yīng)?當按照規(guī)定?交納和續(xù)籌?專項維修資?金;(二?)專項維修?資金的帳務(wù)?由物業(yè)管理?企業(yè)代管;?(三)業(yè)?主在轉(zhuǎn)讓其?物業(yè)時，其?帳戶上的專?項維修資金?繼續(xù)用作物?業(yè)的共用部?位、共用設(shè)?備設(shè)施的維?修、更新和?改造;(?四)按照政?府規(guī)章及相?關(guān)規(guī)定使用?和管理專項?維修資金。?第十七條?物業(yè)專項?維修資金按?以下第種方?式續(xù)籌：?(一)甲方?自?月起，按每?月每平方米?建筑面積??元的標準?向?業(yè)主收取?，用作續(xù)籌?的專項維修?資金;(?二)在業(yè)主?大會確定的?時限內(nèi)，業(yè)?主足額交納?應(yīng)續(xù)籌的專?項維修資金?;(三)???????;(四)???????。第十八?條乙方按?有關(guān)規(guī)定編?制專項維修?資金使用方?案，經(jīng)甲方?批準后實施?，未經(jīng)甲方?批準或授權(quán)?，乙方不得?動用專項維?修資金。?專項維修資?金使用方案?經(jīng)甲方批準?后，乙方未?按專項維修?資金使用方?案實施的，?所引致甲方?的經(jīng)濟損失?及相應(yīng)法律?責任，由乙?方承擔。?第十九條?甲方相關(guān)的?權(quán)利義務(wù)：?(一)在?其制定的《?業(yè)主公約》?中向業(yè)主明?示物業(yè)裝飾?裝修管理要?求等事項;?甲方未盡此?義務(wù)而影響?乙方管理服?務(wù)或給業(yè)主?、物業(yè)使用?人造成損失?的，乙方不?承擔相應(yīng)責?任;(二?)督促業(yè)主?、物業(yè)使用?人按時交納?物業(yè)服務(wù)費?用;對業(yè)主?或物業(yè)使用?人違反《業(yè)?主公約》的?行為予以勸?阻、制止;?(三)授?權(quán)乙方對業(yè)?主、物業(yè)使?用人違反《?業(yè)主公約》?的行為，依?照《業(yè)主公?約》的約定?進行勸阻、?制止;(?四)審查和?批準物業(yè)管?理方案、年?度管理計劃?、年度維修?養(yǎng)護計劃、?年度費用概?預算、決算?報告，監(jiān)督?、檢查乙方?各項方案和?計劃的實施?;(五)?第二十條?乙方相關(guān)?的權(quán)利義務(wù)?：(一)?設(shè)立專門機?構(gòu)負責本物?業(yè)的日常管?理工作，并?委派具有崗?位資格的人?員履行本合?同;(二?)根據(jù)法律?、法規(guī)的有?關(guān)規(guī)定和本?合同的約定?，開展各項?物業(yè)管理服?務(wù)活動，但?不得侵害業(yè)?主、物業(yè)使?用人及他人?的合法權(quán)益?，不得利用?提供物業(yè)管?理服務(wù)的便?利獲取不當?利益;(三?)根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定和本?合同的約定?，向業(yè)主或?物業(yè)使用人?收取物業(yè)服?務(wù)費用，通?過合法有效?的方式解決?拖欠物業(yè)服?務(wù)費的問題?;(四)?及時向業(yè)主?公告本管理?區(qū)域內(nèi)的重?大物業(yè)服務(wù)?事項，每?個月公布?一次專項維?修資金和按?實結(jié)算項目?的費用收支?帳目;(?五)結(jié)合本?物業(yè)的實際?情況，編制?物業(yè)管理方?案、年度管?理計劃、年?度維修養(yǎng)護?計劃、年度?費用概預算?和決算報告?;(六)?第二十一?條在物業(yè)?管理服務(wù)過?程中發(fā)生下?列事由，乙?方不承擔責?任。(一?)因不可抗?力導致物業(yè)?管理服務(wù)中?斷的;(?二)乙方已?履行本合同?約定義務(wù)，?但因物業(yè)本?身固有瑕疵?造成損失的?;(三)?因維修養(yǎng)護?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備需要?且事先已告?知業(yè)主和?物業(yè)使用人?，暫時停水?、停電、停?止共用設(shè)施?設(shè)備使用等?造成損失的?;(四)?因非乙方責?任出現(xiàn)供水?、供電、供?氣、供熱、?通訊、有線?電視及其他?共用設(shè)施設(shè)?備運行障礙?造成損失的?;(五)?(六)?第二十二條?甲方違反?本合同第六?條的約定，?致使乙方的?管理服務(wù)無?法達到本合?同第二條、?第五條約定?的服務(wù)內(nèi)容?和標準的，?乙方不承擔?違約責任。?第二十三?條除前條?規(guī)定的情況?外，乙方的?管理服務(wù)達?不到本合同?第二條、第?五條約定的?服務(wù)內(nèi)容和?標準的，應(yīng)?以違約事項?涉及并收取?的服務(wù)費為?基數(shù)向相應(yīng)?業(yè)主支付_?___的違?約金。第?二十四條?乙方違反本?合同的約定?，擅自提高?收費標準的?，對超出標?準的部分，?業(yè)主有權(quán)拒?絕支付;已?經(jīng)支付的，?業(yè)主有權(quán)要?求乙方倍返?還。第二?十五條甲?方違反本合?同約定的義?務(wù)，致使乙?方不能完成?本合同約定?的服務(wù)內(nèi)容?和標準的，?乙方有權(quán)依?法解除本合?同;造成乙?方經(jīng)濟損失?的，甲方應(yīng)?予經(jīng)濟賠償?。第二十?六條乙方?違反本合同?約定的義務(wù)?，致使不能?完成本合同?約定的服務(wù)?內(nèi)容和標準?的，甲方有?權(quán)依法解除?合同，并有?權(quán)要求乙方?按其減少的?服務(wù)支出予?以賠償。?甲方解除合?同的，乙方?應(yīng)當在甲方?通知的合理?時間內(nèi)與甲?方或其選聘?的物業(yè)管理?企業(yè)完成交?接手續(xù)。?第二十七條?雙方協(xié)商?一致，可解?除本合同，?并在日內(nèi)辦?理交接手續(xù)?。第二十?八條本合?同其他相關(guān)?違約責任的?約定：(?一)(二?)(三)?(四)?(五)第?二十九條?本合同中下?列詞語的定?義是：(?一)業(yè)主，?是指物業(yè)的?所有權(quán)人。?(二)物?業(yè)使用人，?是指物業(yè)的?承租人和實?際使用物業(yè)?的其他人。?(三)物?業(yè)買受人，?是指物業(yè)出?售合同中確?定的物業(yè)購?買人。(?四)物業(yè)交?付使用，是?指物業(yè)買受?人收到甲方?書面入住通?知并已辦理?相應(yīng)手續(xù)。?物業(yè)買受人?收到入住通?知后在限定?期限內(nèi)不辦?理相應(yīng)手續(xù)?的，視為已?交付使用。?(五)共?用部位，是?指一幢住宅?內(nèi)部，由整?幢住宅的業(yè)?主、使用人?共同使用的?門廳、樓梯?間、水泵間?、電表間、?電梯間、電?話分線間、?電梯機房、?走廊通道、?傳達室、內(nèi)?天井、房屋?承重結(jié)構(gòu)、?室外墻面、?屋面、?、、?等部?位。(六?)共用設(shè)施?設(shè)備，是指?：1、一?幢住宅內(nèi)部?，由整幢住?宅的業(yè)主、?使用人共同?使用的供水?管道、排水?管道、落水?管、照明燈?具、垃圾通?道、電視天?線、水箱、?水泵、電梯?、郵政信箱?、避雷裝置?、消防器具?、?、?等設(shè)備;?2、物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)，?由業(yè)主和使?用人共同使?用的道路、?綠地、停車?場庫、照明?路燈、排水?管道、窨井?、化糞池、?垃圾箱(房?)、?、?等設(shè)施。?(七)公?共區(qū)域，是?指一幢住宅?內(nèi)部，由整?幢住宅的業(yè)?主、使用人?共同使用的?區(qū)域以及整?幢住宅外、?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)，由全?體業(yè)主、使?用人共同使?用的區(qū)域。?(八)專?有部分，是?指在構(gòu)造上?及利用上具?有獨立性，?由業(yè)主獨立?使用、處分?的物業(yè)部位?。第三十?條本合同?未盡事宜，?雙方可另行?以書面形式?簽訂補充協(xié)?議。第三?十一條補?充協(xié)議及本?合同的附件?均與本合同?具有同等法?律效力。?本合同、本?合同附件及?補充協(xié)議中?未規(guī)定的事?宜，均遵照?中華人民共?和國有關(guān)法?律、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行。?第三十二?條本合同?正本連同附?件共頁，一?式份，甲乙?雙方各執(zhí)_?___份，?一份向房地?產(chǎn)主管部門?辦理備案。?第三十三?條本合同?履行期間，?遇不可抗力?致使合同無?法履行的，?雙方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)定?及時協(xié)商處?理。第三?十四條本?合同在履行?中如發(fā)生爭?議，雙方可?以通過協(xié)商?方式解決;?協(xié)商不成的?，采取以下?第種方式解?決。(一?)向??仲裁委員?會申請仲裁?;(二)?向??人民法院提?起訴訟。?第三十五條?本合同為?期年，?自年?月日起?至年?月日止。?第三十六?條本合同?期限屆滿前?月，甲、乙?雙方應(yīng)就是?否另行簽訂?物業(yè)服務(wù)合?同進行協(xié)商?;經(jīng)雙方協(xié)?商未能達成?協(xié)議的，乙?方應(yīng)在本合?同期限屆滿?后月內(nèi)繼續(xù)?履行本合同?，甲方應(yīng)在?此期間選聘?新的物業(yè)管?理企業(yè)。?第三十七條?本合同終?止時，乙方?應(yīng)將物業(yè)管?理用房、物?業(yè)管理相關(guān)?資料等屬于?全體業(yè)主所?有的財物及?時完整地移?交給業(yè)主委?員會。第?三十八條?本合同經(jīng)甲?乙雙方簽字?后生效。?甲方簽章：???乙方?簽章：負?責人：???法定代?表人：年?月?日??年月?日2023上海物業(yè)服務(wù)合同范本（三）甲方(委?托方)：_?___(業(yè)?主管理委員?會)乙方?(受托方)?：____?(物業(yè)管理?公司)為?加強___?_(物業(yè)名?稱)的物業(yè)?管理，保障?房屋和公用?設(shè)施的正常?使用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、安?全、方便、?舒適、文明?的居住環(huán)境?，根據(jù)《中?華人民共和?國合同法》?、建設(shè)部第?____號?令《城市新?建住宅小區(qū)?管理辦法》?等國家、地?方有關(guān)物業(yè)?管理法律、?法規(guī)和政策?，在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就甲方?委托乙方對?____(?物業(yè)名稱)?實行專業(yè)化?、一體化的?物業(yè)管理訂?立本合同。?第一條物?業(yè)管理內(nèi)容?1.物業(yè)?基本情況?(1)物業(yè)?類型：__?__。(?2)座落位?置：___?_市___?_區(qū)___?_路(街道?)____?號。(3?)四至：東?____，?南____?，西___?_，北__?__。(?4)占地面?積：___?_平方米。?(5)建?筑面積：_?___平方?米。2.?委托管理事?項(1)?房屋建筑本?體共用部位?(樓蓋、屋?頂、梁、柱?、內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部位?、外墻面、?樓梯問、走?廊通道、門?廳、設(shè)備機?房、)的維?修、養(yǎng)護和?管理。(?2)房屋建?筑本體共用?設(shè)施設(shè)備(?共用的上下?水管道、落?水管、垃圾?道、煙囪、?共用照明、?天線、中央?空調(diào)、暖氣?干線、供暖?鍋爐房、加?壓供水設(shè)備?、配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備、?電梯、中水?系統(tǒng)等)的?維修、養(yǎng)護?、管理和運?行服務(wù)。?(3)本物?業(yè)規(guī)劃內(nèi)附?屬物業(yè)管理?范圍的市政?公用設(shè)施(?道路、室外?上下水管道?、化糞池、?溝渠、池、?井、綠化、?室外泵房、?路燈、自行?車房棚、停?車場)的維?修、養(yǎng)護和?管理。(?4)本物業(yè)?規(guī)劃內(nèi)的附?屬配套服務(wù)?設(shè)施(網(wǎng)球?場、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)點?)的維修、?養(yǎng)護和管理?。(5)?公共環(huán)境(?包括公共場?地、房屋建?筑物共用部?位)的清潔?衛(wèi)生、垃圾?的收集、清?運。(6?)交通、車?輛行駛及停?泊。(7?)配合和協(xié)?助當?shù)毓?機關(guān)進行安?全監(jiān)控和巡?視等保安工?作(但不含?人身、財產(chǎn)?保險保管責?任)。(?8)社區(qū)文?化娛樂活動?。(9)?物業(yè)及物業(yè)?管理檔案、?資料;(?10)法規(guī)?和政策規(guī)定?及授權(quán)由物?業(yè)管理公司?管理的其它?事項。第?二條委托物?業(yè)管理形式?承包經(jīng)營?，自負盈虧?。第三條?物業(yè)管理服?務(wù)費用和住?宅公共維修?基金__?__本物業(yè)?的管理服務(wù)?費按下列第?____項?執(zhí)行：(?1)按政府?規(guī)定的標準?向業(yè)主(住?用戶)收取?，即每月每?平方米建筑?面積___?_元;(?2)按雙方?協(xié)商的標準?向業(yè)主(住?用戶)收取?，即每月每?平方米建筑?面積___?_元;(?3)由甲方?按統(tǒng)一標準?直接支付給?乙方，即每?年(月)每?平方米建筑?面積___?_元。2?.管理服務(wù)?費標準的調(diào)?整按下列第?____項?執(zhí)行：(?1)按政府?規(guī)定的標準?調(diào)整;(?2)按每年?____%?的幅度上調(diào)?;(3)?按每年__?__%的幅?度下調(diào);?(4)按每?年當?shù)卣?公布的物價?漲跌幅度調(diào)?整;(5?)按雙方議?定的標準調(diào)?整____?。3.住?宅共用部位?共用設(shè)施設(shè)?備維修基金?(1)共?用部位共用?設(shè)施設(shè)備維?修基金的歸?集、使用和?管理按政府?有關(guān)文件執(zhí)?行。(2?)共用部位?共用設(shè)施設(shè)?備維修基金?不敷使用時?，經(jīng)房地產(chǎn)?行政主管部?門或物業(yè)管?理委員會研?究決定，按?建筑面積比?例向產(chǎn)權(quán)人?續(xù)籌或由產(chǎn)?權(quán)人按實分?攤。(3?)產(chǎn)權(quán)人在?出售、轉(zhuǎn)讓?或饋贈其單?元或因其他?原因房屋產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移時，?所繳交的共?用部位共用?設(shè)施設(shè)備維?修基金不予?退還，隨房?屋所有權(quán)同?時過戶。?4.乙方在?接管本物業(yè)?中發(fā)生的前?期管理費用?____元?，按下列第?____項?執(zhí)行：(?1)由甲方?在本合同生?效之日起_?___日內(nèi)?向乙方支付?;(2)?由乙方承擔?;(3)?在____?費用中支付?。5.因?甲方責任而?造成的物業(yè)?空置并產(chǎn)生?的管理費用?，按下列第?____項?執(zhí)行：(?1)由甲方?承擔全部空?置物業(yè)的管?理成本費用?，即每平方?米建筑面積?每月___?_元;(?2)由甲方?承擔上述管?理成本費用?的____?%。第四?條其他有償?服務(wù)費用?____車?位及其使用?管理服務(wù)費?用：(1?)機動車：?____;?(2)非?機動車：_?___;?2.有線電?視：___?_;3.?____。?第五條代?收代繳收費?服務(wù)受有?關(guān)部門或單?位的委托，?乙方可提供?水費、電費?、燃(煤)?氣費、熱費?、房租等代?收代繳收費?服務(wù)(代收?代繳費用不?屬于物業(yè)管?理服務(wù)費用?)，收費標?準執(zhí)行政府?規(guī)定。第?六條物業(yè)管?理期限委?托管理期限?為____?年，自__?__年__?__月__?__日起到?____年?____月?____日?止。第七?條雙方權(quán)利?、義務(wù)1?.甲方權(quán)利?義務(wù)：(?1)根據(jù)本?合同規(guī)定甲?方將住宅區(qū)?委托乙方實?行物業(yè)管理?;(2)?監(jiān)督乙方對?公用設(shè)施專?用基金的合?理使用，并?按公用設(shè)施?專用基金管?理辦法撥付?給乙方。?(3)按市?政府規(guī)定的?比例提供商?業(yè)用房(總?建設(shè)面積的?____%?)____?平方米給乙?方，按月租?金____?元租用，并?負責辦理使?用手續(xù);?(4)給乙?方提供管理?用房___?_平方米(?其中辦公用?房____?平方米，員?工宿舍__?__平方米?)，按月租?金____?元租用;?(5)負責?向乙方提供?本住宅區(qū)工?程建設(shè)竣工?資料一套并?在乙方管理?期滿時予以?收回;(?6)不得干?涉乙方依法?或依本合同?規(guī)定內(nèi)容所?進行的管理?和經(jīng)營活動?;(7)?對乙方的管?理實施監(jiān)督?檢查，就物?業(yè)管理的有?關(guān)問題向乙?方提出意見?和建議。每?半年一次考?核評定，如?因乙方完不?成第六條規(guī)?定的目標和?指標或管理?不善造成重?大經(jīng)濟損失?，有權(quán)終止?合同;(?8)負責確?定本住宅區(qū)?管理服務(wù)費?收費標準;?(9)委?托乙方對違?反物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)章?制度以及業(yè)?主公約的行?為進行處理?：包括予以?罰款、責令?停工、責令?賠償經(jīng)濟損?失，以停水?、停電等措?施對無故不?繳有關(guān)費用?或拒不改正?違章行業(yè)責?任人進行催?交、催改;?(10)?協(xié)助乙方做?好宣傳教育?、文化活動?，協(xié)調(diào)乙方?與行政管理?部門、業(yè)主?間的關(guān)系;?(11)?政策規(guī)定由?甲方承擔的?其他責任。?2.乙方?權(quán)利義務(wù)：?(1)根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，結(jié)?合實際情況?，制訂本住?宅區(qū)物業(yè)管?理的各項規(guī)?章制度;?(2)遵守?各項管理法?規(guī)和合同規(guī)?定的責任要?求，根據(jù)甲?方授權(quán)，對?本住宅區(qū)物?業(yè)實施綜合?管理，確保?實現(xiàn)管理目?標、經(jīng)濟指?標，并承擔?相應(yīng)責任，?自覺接受甲?方檢查監(jiān)督?;(3)?根據(jù)住宅區(qū)?內(nèi)大、中修?的需要制訂?維修方案，?報甲方審議?通過后，從?公用設(shè)施專?用基金中領(lǐng)?取所需的維?修經(jīng)費;?(4)接受?甲方對經(jīng)營?管理過程中?財務(wù)帳目的?監(jiān)督并報告?工作，每月?向甲方和住?宅區(qū)管理部?門報送一次?財務(wù)報表，?每三個月向?全體業(yè)主張?榜公布一次?管理費收支?帳目;(?5)對住宅?區(qū)的公用設(shè)?施不得擅自?占用和改變?其使用功能?，乙方如在?住宅區(qū)內(nèi)改?擴建完善配?套項目，須?報甲方和有?關(guān)部門批準?后方可實施?;(6)?乙方須本著?高效、精干?的原則在本?住宅區(qū)設(shè)置?管理機構(gòu)和?人員;(?7)建立本?住宅區(qū)物業(yè)?管理檔案并?負責及時記?載有關(guān)變更?情況;(?8)負責測?算住宅區(qū)管?理服務(wù)費收?費標準并向?甲方提供測?算標準與依?據(jù)，嚴格按?照甲方審議?通過的收費?標準收取，?不得擅自加?價;(9?)有權(quán)依照?甲方委托和?業(yè)主公約的?規(guī)定對物業(yè)?主公約和物?業(yè)管理規(guī)章?制度進行處?理;(1?0)在管理?期滿時向甲?方移交全部?專用房屋及?有關(guān)財產(chǎn)、?全部物業(yè)管?理檔案及有?關(guān)資料;?(11)開?展卓有成效?的社區(qū)文化?活動和便民?服務(wù)工作;?(12)?有權(quán)選聘專?營公司承擔?住宅區(qū)物業(yè)?管理的專項?業(yè)務(wù)并支付?費用，但不?得將住宅區(qū)?物業(yè)管理的?整體責任及?利益轉(zhuǎn)讓給?其他人或單?位。第八?條物業(yè)管理?目標和經(jīng)濟?指標1.?各項管理指?標執(zhí)行物業(yè)?行政主管部?門規(guī)定的各?項標準，要?求住宅區(qū)在?乙方接管后?____年?內(nèi)達到__?__標準。?2.確保?年完成各項?收費指標_?___元，?合理支出_?___元，?乙方可提成?所收取管理?費的___?_%作為經(jīng)?營收入。?第九條風險?抵押1.?乙方在合同?簽訂之日起?三日內(nèi)向甲?方一次性支?付人民幣_?___元，?作為風險抵?押金。2?.乙方完成?合同規(guī)定的?管理目標和?經(jīng)濟指標，?甲方在合同?期滿后三日?內(nèi)退還全部?抵押金及銀?行活期存款?利息。3?.如由于甲?方過錯致使?本合同不能?履行，由甲?方雙倍返還?抵押金并賠?償乙方經(jīng)濟?損失。4?.如由于乙?方過錯致使?本合同不能?履行，乙方?無權(quán)要求返?還抵押金，?并應(yīng)賠償甲?方經(jīng)濟損失?。第十條?獎罰措施?1.在各項?管理目標、?經(jīng)濟指標全?面完成的前?提下，管理?費如有節(jié)余?，甲方按節(jié)?余額___?_%獎勵乙?方。2.?如該住宅區(qū)?被評為全國?、省、市文?明住宅小區(qū)?，甲方分別?獎勵乙方人?民幣___?_元(全國?)、___?_元(省)?、____?元(市);?獲得上級部?門單項獎或?有關(guān)榮譽的?獎金另訂;?如在乙方管?理期間，由?乙方獲得的?文明小區(qū)稱?號被上級部?門取消，則?乙方應(yīng)全部?返還上述獎?金及銀行活?期存款利息?。3.如?果甲方不完?成應(yīng)負的合?同責任，由?此而影響乙?方的承包管?理目標和經(jīng)?濟指標，或?給乙方造成?直接經(jīng)濟損?失，甲方應(yīng)?當給予補償?或承擔相應(yīng)?責任。4?.如果乙方?沒有完成合?同責任或管?理目標和經(jīng)?濟指標，甲?方應(yīng)當責成?乙方限期改?正，情節(jié)嚴?重的處以人?民幣___?_元至__?__元的罰?款，直至終?止合同，經(jīng)?濟損失由乙?方承擔。?5.由乙方?管理不善或?重大失誤，?造成住戶經(jīng)?濟損失或生?活嚴重不便?的，應(yīng)當賠?償甲方或業(yè)?主及使用人?的經(jīng)濟損失?。第十一?條合同更改?、補充與終?止1.經(jīng)?雙方協(xié)商一?致，可對本?合同條款進?行修訂更改?或補充，補?充協(xié)議與本?合同具有同?等效力。?2.合同規(guī)?定的管理期?滿，本合同?自然終止，?各方如欲續(xù)?訂合同，須?于期滿前的?____個?月向?qū)Ψ教?出書面意見?。3.合?同終止后，?乙方可參加?甲方的管理?招標并在同?等條件下優(yōu)?先承包管理?。第十二?條聲明及保?證甲方：?1.甲方?為一家依法?設(shè)立并合法?存續(xù)的企業(yè)?，有權(quán)簽署?并有能力履?行本合同。?2.甲方?簽署和履行?本合同所需?的一切手續(xù)?____均?已辦妥并合?法