房地產(chǎn)投資(合作入股)協(xié)議(書)范本最新

第6頁共6頁房地產(chǎn)投資(合作入股)協(xié)議(書)范本最新甲方：?法定代表人?：注冊地?址：乙方?：法定代?表人：注?冊地址：?根據(jù)《__?_民法通則?》、《__?_合同法》?及其他相關(guān)?法律法規(guī)的?規(guī)定，甲乙?雙方本著平?等自愿、誠?實(shí)信用、互?惠互利的原?則，就合作?投資___?房地產(chǎn)項(xiàng)目?友好協(xié)商，?達(dá)成以下協(xié)?議，明確責(zé)?任，共同遵?守：第一?條項(xiàng)目概況?本項(xiàng)目位?于___，?項(xiàng)目暫定名?為“___?”。項(xiàng)目用?地面積__?_平方米（?約___畝?），規(guī)劃用?地性質(zhì)為_?__用地，?土地使用年?限___年?。項(xiàng)目總建?筑面積__?_平方米，?其中地上_?__層（包?括住宅面積?___平方?米、底層商?網(wǎng)面積__?_平方米）?，地下一層?（面積__?_平方米）?。第二條?合作形式?根據(jù)優(yōu)勢互?補(bǔ)、互惠互?利的原則，?雙方采用的?合作形式如?下：甲乙?雙方對外承?擔(dān)責(zé)任的方?式為：第?三條合作期?限合作期?限為___?年，自__?_年__月?__日至_?__年__?月__日止?；合同期滿?后，如各方?對合同沒有?進(jìn)行否決要?求，則合同?按照相同要?求進(jìn)行優(yōu)先?續(xù)約。第?四條甲方權(quán)?利與義務(wù)?1、甲方保?證其作為房?地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)?營者應(yīng)依法?依規(guī)具備相?應(yīng)的資格條?件，包括但?不限于工商?企業(yè)法人登?記、持有房?地產(chǎn)開發(fā)資?質(zhì)證書、有?固定的經(jīng)營?場所、符合?___規(guī)定?的注冊資本?、有足夠的?專業(yè)技術(shù)人?員等。2?、甲方負(fù)責(zé)?依法依規(guī)辦?理本項(xiàng)目前?期的土地出?讓、圖紙?jiān)O(shè)?計(jì)、規(guī)劃審?批、施工許?可等相關(guān)手?續(xù)。自本協(xié)?議簽訂之日?起___月?以內(nèi)，取得?本項(xiàng)目的《?建設(shè)用地規(guī)?劃許可證》?、《國有土?地使用證》?、《建設(shè)工?程規(guī)劃許可?證》，自本?協(xié)議簽訂之?日起___?月以內(nèi)，取?得本項(xiàng)目的?《建設(shè)工程?施工許可證?》。并保證?本項(xiàng)目的各?項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)?與本協(xié)議第?一條項(xiàng)目概?況的內(nèi)容一?致。3、?甲方負(fù)責(zé)依?法依規(guī)辦理?項(xiàng)目開發(fā)建?設(shè)與房屋銷?售等相關(guān)手?續(xù)。4、?甲方負(fù)責(zé)承?擔(dān)項(xiàng)目前期?的土地出讓?金、各項(xiàng)規(guī)?費(fèi)與配套費(fèi)?（包括城市?建設(shè)配套費(fèi)?、垃圾處理?、綠化、人?防、消防等?費(fèi)用）、圖?紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)、?辦理施工許?可證、本項(xiàng)?目建設(shè)開發(fā)?（包括白蟻?防治、商混?、墻改、檔?案整理、臨?時供水供電?的水電費(fèi)等?費(fèi)用），以?及房屋銷售?等一切相關(guān)?費(fèi)用，包括?辦不限于行?政費(fèi)用、建?設(shè)費(fèi)用、銷?售費(fèi)用、管?理費(fèi)用等。?5、甲方?應(yīng)保證本項(xiàng)?目用地?zé)o界?址糾紛，項(xiàng)?目產(chǎn)權(quán)明晰?，無抵押等?他項(xiàng)權(quán)利。?6、甲方?應(yīng)將乙方按?照本協(xié)議約?定提供的款?項(xiàng)用于本協(xié)?議約定的項(xiàng)?目合作開發(fā)?事項(xiàng)。甲方?不得未經(jīng)乙?方書面同意?，將乙方依?約提供的款?項(xiàng)用于其他?用途。7?、在項(xiàng)目建?設(shè)過程中，?甲方應(yīng)負(fù)責(zé)?同施工現(xiàn)場?周邊關(guān)系的?協(xié)調(diào)，排除?項(xiàng)目周邊單?位或居民對?正當(dāng)開發(fā)建?設(shè)工作的干?擾，保證開?發(fā)建設(shè)工作?的順利進(jìn)行?。8、甲?方應(yīng)向乙方?提交與本項(xiàng)?目相關(guān)的資?料，以確保?乙方對本項(xiàng)?目的監(jiān)督管?理。第五?條乙方權(quán)利?與義務(wù)1?、乙方應(yīng)按?照本協(xié)議約?定的付款方?式，向甲方?提供本協(xié)議?第二條合作?形式約定的?合作投資資?金。2、?乙方自本協(xié)?議簽訂后，?對本項(xiàng)目享?有監(jiān)督管理?權(quán)，負(fù)責(zé)對?本項(xiàng)目的建?設(shè)開發(fā)（包?括開發(fā)土地?、建設(shè)項(xiàng)目?、銷售房產(chǎn)?等過程）提?供咨詢以及?相關(guān)協(xié)助。?3、乙方?定期派出一?名工作人員?協(xié)助、監(jiān)督?甲方的規(guī)劃?報批、圖紙?設(shè)計(jì)、申請?施工許可、?施工管理、?建設(shè)管理、?開發(fā)協(xié)調(diào)等?相關(guān)工作，?以保證項(xiàng)目?開發(fā)工作的?順利進(jìn)行。?4、乙方?負(fù)責(zé)共同保?管甲方提供?的與本項(xiàng)目?相關(guān)的資料?。風(fēng)險提?示：投資?協(xié)議最重要?的部分便是?出資問題，?因此一定要?在協(xié)議中載?明出資的方?式，以此方?式認(rèn)繳的出?資額是多少?，確定該出?資額所占的?出資比例等?。其中，最?為重要的是?，出資實(shí)際?繳付的時間?確定。實(shí)踐?中不乏有投?資人在簽訂?出資協(xié)議后?，因各種原?因而遲遲不?予繳付出資?，從而導(dǎo)致?整個合作項(xiàng)?目進(jìn)程延緩?。若未在協(xié)?議中對此約?定，或使遲?延履行出資?義務(wù)人逃脫?責(zé)任。第?六條投資形?式、利潤分?配1、乙?方對本項(xiàng)目?投資最高總?額為人民幣?___元整?。2、付?款方式為：?___。?風(fēng)險提示：?在盈余分?配問題上，?投資人通常?不會忽略，?但對于投資?項(xiàng)目給第三?人造成損失?的賠償責(zé)任?分擔(dān)上，投?資人往往會?出現(xiàn)疏漏。?雖然各投資?人對外承擔(dān)?責(zé)任的范圍?和內(nèi)容是一?致的，但對?投資人內(nèi)部?責(zé)任分擔(dān)以?及追償問題?很大程度上?是依據(jù)協(xié)議?/約定確定?的。若因約?定不明，會?使得無過錯?投資人要與?過錯投資人?共同承擔(dān)責(zé)?任，甚至數(shù)?倍于有過錯?投資人。?3、乙方對?本項(xiàng)目享有?的利潤分配?為：___?。第七條?項(xiàng)目相關(guān)資?料手續(xù)的移?交1、為?保證乙方能?迅速進(jìn)入本?項(xiàng)目的建設(shè)?開發(fā)，及時?了解本項(xiàng)目?基本情況和?進(jìn)行項(xiàng)目開?發(fā)準(zhǔn)備工作?，方便乙方?日后監(jiān)督管?理，甲方應(yīng)?及時向乙方?移交本項(xiàng)目?前期相關(guān)的?全部資料影?印件。雙方?確認(rèn)甲方移?交的資料影?印件與原件?一致。2?、甲方移交?的本項(xiàng)目相?關(guān)資料包括?但不限于：?（1）甲?方的工商營?業(yè)執(zhí)照正副?本、法人代?碼證正副本?、房地產(chǎn)開?發(fā)資質(zhì)證正?副本、稅務(wù)?登記證正副?本、公司公?章、協(xié)議專?用章、銀行?帳戶等相關(guān)?甲方資質(zhì)文?件。（2?）本項(xiàng)目的?《建設(shè)用地?規(guī)劃許可證?》、《國有?土地使用證?》、《建設(shè)?工程規(guī)劃許?可證》等相?關(guān)項(xiàng)目資質(zhì)?證件。（?3）本項(xiàng)目?的相關(guān)批文?、經(jīng)審核的?方案圖紙等?相關(guān)項(xiàng)目資?料。3、?甲方所提供?的一切項(xiàng)目?資料由甲乙?雙方共同派?專人保管，?甲方保證乙?方在本項(xiàng)目?開發(fā)工作范?圍內(nèi)對甲方?項(xiàng)目資料的?正常使用。?第八條違?約責(zé)任風(fēng)?險提示：?為避免發(fā)生?潛在風(fēng)險，?合同各方將?違約責(zé)任條?款作出明確?約定，就會?使簽約人謹(jǐn)?慎簽約，全?面系統(tǒng)的估?計(jì)自己的履?約能力，防?止簽約人故?意違約，提?高簽約人履?行合同的自?覺性，并在?履約過程中?積極按合同?約定履行義?務(wù)，使合同?風(fēng)險消弭于?簽約階段。?其次，合?同中，許多?當(dāng)事人常約?定“因違約?造成對方損?失的，應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)賠償責(zé)?任”，但確?忽略對具體?違約金的確?定，而在后?續(xù)糾紛爭議?中，守約方?又對損失的?大小無法確?切舉證，而?造成無法彌?補(bǔ)全部損失?，因此在設(shè)?置違約責(zé)任?條款時應(yīng)當(dāng)?多費(fèi)些心思?。1、投?資各方如有?不按期履行?本協(xié)議約定?的出資義務(wù)?的，則視作?違約方單方?終止本協(xié)議?，其他守約?方有權(quán)共同?書面決定取?消違約方的?股東資格,?違約方所出?的投資金額?將作為違約?金賠償給守?約方;違約?方未出資的?，其他守約?方有權(quán)共同?書面決定取?消違約方的?股東資格，?并有權(quán)按照?違約方應(yīng)當(dāng)?出資額追究?違約方的違?約責(zé)任。?2、投資各?方如有違反?本協(xié)議其他?約定的，則?視作違約方?單方終止本?協(xié)議，其他?守約方有權(quán)?共同書面決?定取消違約?方的股東資?格，違約方?所出的投資?金額將作為?違約金賠償?給守約方。?3、本協(xié)?議約定的其?他違約責(zé)任?。第九條?適用法律及?爭議解決?1、本協(xié)議?訂立、效力?、解釋、履?行及爭議的?解決均受_?__法律的?保護(hù)和管轄?。2、因?履行本協(xié)議?發(fā)生爭議，?雙方協(xié)商解?決，協(xié)商不?成的，當(dāng)事?人雙方不在?本合同中約?定仲裁機(jī)構(gòu)?，事后又沒?有達(dá)成書面?仲裁協(xié)議的?，可向__?_人民法院?起訴。法院?的裁定對雙?方都具有法?律約束力，?其費(fèi)用由敗?訴方負(fù)擔(dān)。?第十條其?他1、本?協(xié)議一式_?__份，甲?乙雙方各執(zhí)?一份。