房地產(chǎn)借款合同范本(二)（2篇）

第9頁(yè)共9頁(yè)房地產(chǎn)借款合同范本(二)甲方?(貸款方)?乙方(借?款方)證?件號(hào)碼：?乙方為購(gòu)買?甲方所開(kāi)發(fā)?項(xiàng)目【】的?房屋號(hào)樓單?元樓號(hào)，因?資金不足，?特向甲方申?請(qǐng)借款。經(jīng)?雙方平等協(xié)?商，根據(jù)平?等自愿原則?達(dá)成如下協(xié)?議：一、?借款用途?乙方向甲方?所借款項(xiàng)僅?限于購(gòu)買【?】的房屋號(hào)?樓單元樓號(hào)?之用，所借?款項(xiàng)全部直?接用于支付?該房屋首付?款，乙方無(wú)?權(quán)要求甲方?提供現(xiàn)金用?于他途。?二、借款金?額乙方向?甲方借款金?額為人民幣?元(大寫(xiě)萬(wàn)?仟佰拾元整?)三、借?款期限及方?式借款期?限自年月日?止，乙方保?證在借款期?限到期之日?前全部?jī)斍?該筆借款。?乙方在借款?期限內(nèi)有明?顯違反甲乙?雙方簽訂的?購(gòu)買上述房?屋相關(guān)合同?條款等行為?或出現(xiàn)喪失?還款信譽(yù)和?能力及其他?可能影響甲?方收回借款?的情況的，?甲方有權(quán)單?方面要求乙?方提前還款?。四、保?證條款(?一)乙方所?購(gòu)上述房屋?之全款__?_由甲方保?管，直至乙?方還清所有?借款時(shí)歸還?。(二)?乙方購(gòu)買上?述房屋需繳?納的各種稅?費(fèi)由甲方代?收代繳，_?__契證等?由甲方保管?，直至乙方?還清所有借?款時(shí)歸還。?(三)乙?方未還清所?有借款之前?，甲方有權(quán)?拒絕將其所?購(gòu)上述房屋?交付乙方，?由此所產(chǎn)生?的后果由乙?方承擔(dān)。?五、借款利?息乙方在?本合同約定?的借款期限?到期前償清?全部借款的?，不必向甲?方支付利息?。借款期限?到期后乙方?逾期未還款?的，按逾期?尚欠款項(xiàng)的?日息千分之?一向甲方支?付利息，同?時(shí)計(jì)算復(fù)利?。六、違?約責(zé)任乙?方未按本合?同約定期限?償還借款的?，自本合同?規(guī)定的借款?期限到期日?之第二天起?至乙方還清?所有借款之?日止，乙方?除應(yīng)按第五?天規(guī)定的日?息向甲方支?付利息外，?還應(yīng)承擔(dān)逾?期未付款的?違約金，違?約金按日萬(wàn)?分之五計(jì)算?，逾期超過(guò)?___天，?甲方有權(quán)向?法院提起訴?訟。七、?本合同未作?約定的，按?照《___?合同法》的?有關(guān)規(guī)定執(zhí)?行。八、?本合同一式?___份，?雙方各執(zhí)_?__份，經(jīng)?甲乙雙方簽?字蓋章后正?式生效。?甲方(貸款?人)乙方(?借款人)?日期：年月?日房地產(chǎn)借款合同范本(二)（二）借款?人：___?貸款人：?___借?款人因__?_開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?，向貸款人?申請(qǐng)人民幣?貸款___?萬(wàn)元，期限?為_(kāi)__年?。根據(jù)我國(guó)?有關(guān)法律規(guī)?定，經(jīng)雙方?當(dāng)事人平等?協(xié)商，自愿?簽訂本借款?合同。第?一條定義與?解釋1.?1在本合同?中，下列術(shù)?語(yǔ)具有如下?含義：1?.1.1“?銀行營(yíng)業(yè)日?”指貸款人?所在地法定?工作日。?1.1.2?“信息日”?指每季最后?一個(gè)月的_?__日。?1.1.3?“借款人”?指依據(jù)本合?同借用貸款?的人，包括?其繼承人、?受讓人。?1.1.4?“貸款人”?指依據(jù)本合?同發(fā)放、管?理貸款的銀?行，包括經(jīng)?辦貸款和空?軍___施?帳戶監(jiān)管的?銀行。1?.1.5“?提款期”指?借款人依據(jù)?本合同第_?__條提取?貸款的期間?，包括推遲?提款的期間?。1.1?.6“還款?期”指借款?人依據(jù)本合?同第___?條是還貸款?的期間，包?括貸款展期?的期間。?1.1.7?“寬限期”?指允許借款?人遲延履行?義務(wù)而不視?為違約的期?間。1.?1.8“項(xiàng)?目”指__?_.1.?1.9“建?設(shè)期”指從?項(xiàng)目開(kāi)工之?日起至項(xiàng)目?完工之日所?經(jīng)歷的時(shí)間?。1.1?.10“經(jīng)?營(yíng)期”指項(xiàng)?目竣工交付?使用開(kāi)始至?結(jié)束的期限?。1.1?.11“完?工”指竣工?報(bào)告經(jīng)有關(guān)?部門(mén)批準(zhǔn)，?項(xiàng)目交付使?用。1.?1.12“?擔(dān)保性”文?件指為了保?證本合同的?履行而簽署?的保函、保?證書(shū)、抵押?合同、質(zhì)押?合同等。?第二條借款?人陳述與保?證2.1?借款人是依?法設(shè)立的、?具有法人資?格的空軍_?__體，依?法有權(quán)訂立?和履行本合?同;2.?2所建項(xiàng)目?已經(jīng)取得有?關(guān)批復(fù)文件?，包括項(xiàng)目?建議書(shū)批復(fù)?文件、工程?可行性研究?報(bào)告批復(fù)文?件、征用土?地批文、開(kāi)?工批復(fù)文件?、項(xiàng)目資金?承諾文件等?所有應(yīng)該取?得的政府批?準(zhǔn)文件;?2.3向貸?款人提供本?項(xiàng)目下的批?準(zhǔn)其借款的?文件、擔(dān)保?性文件、建?設(shè)工程承包?合同、原材?料供應(yīng)合同?、技術(shù)咨詢?合同等;?2.4本合?同項(xiàng)下__?_萬(wàn)元的項(xiàng)?目資金按期?、足額到位?;2.5?向貸款人提?供本項(xiàng)目的?其他建設(shè)資?金的貸款方?及其他資金?出資方的資?金承諾書(shū);?2.6本?合同項(xiàng)下借?款人的債務(wù)?與借款人的?其他債務(wù)處?于平等地位?(法律另有?規(guī)定的除外?)2.7?在談判、簽?署、履行本?合同過(guò)程中?的貸款人提?供的有關(guān)資?料真實(shí)、完?整、準(zhǔn)確;?2.8目?前無(wú)重大經(jīng)?濟(jì)糾紛發(fā)生?。第三條?貸款3.?1貸款人同?意向借款人?提供總額為?人民幣_(tái)_?_萬(wàn)元的貸?款;3.?2本合同項(xiàng)?下的貸款只?能用于__?_開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?建設(shè);3?.3在貸款?期限內(nèi)，借?款的實(shí)際提?款日和還款?日以貸款人?批準(zhǔn)的借據(jù)?為準(zhǔn)，其他?記載事項(xiàng)與?本合同不一?致的，以本?合同為準(zhǔn)，?借據(jù)是本合?同的組成部?分。第四?條利率和利?息4.1?本合同項(xiàng)下?的貸款利息?，確定為年?利息百分之?___.在?本合同有效?期內(nèi)，如遇?中國(guó)人民銀?行調(diào)整利率?，并且本合?同項(xiàng)下的利?率在規(guī)定的?調(diào)整范圍內(nèi)?的，則按中?國(guó)人民銀行?的規(guī)定作相?應(yīng)的調(diào)整，?無(wú)須經(jīng)借款?人的同意。?4.2貸?款人在每一?結(jié)息日內(nèi)向?借款人計(jì)收?利息。貸款?到期，利隨?本清。第?五條提款前?提條件5?.1首次提?款前，借款?人必須向貸?款人提交下?列文件或辦?理下列事項(xiàng)?：5.1?.1貸款證?交由貸款人?審核;5?.1.2本?合同項(xiàng)下貸?款所建項(xiàng)目?的有關(guān)批復(fù)?文件，包括?項(xiàng)目建議書(shū)?批復(fù)文件、?工程可行性?研究報(bào)告批?復(fù)文件、征?用土地批文?、開(kāi)工批復(fù)?文件、項(xiàng)目?資金承諾文?件以及項(xiàng)目?資金計(jì)劃安?排等;5?.1.3生?效的建設(shè)承?包合同;?5.1.4?生效的原材?料供應(yīng)合同?;5.1?.5項(xiàng)目財(cái)?產(chǎn)保險(xiǎn)單;?5.1.?6所有依法?生效的擔(dān)保?性文件;?5.2首次?和每次提款?前，借款人?須滿足下列?條件：5?.2.1擔(dān)?保合同合法?有效;5?.2.2本?合同項(xiàng)下貸?款所建項(xiàng)目?的資本金和?其他籌措資?金已按規(guī)定?的時(shí)間足額?到位;5?.2.3未?發(fā)生本合同?規(guī)定的違約?事件;5?.2.4出?具按規(guī)定用?途使用貸款?的情況報(bào)告?及有關(guān)的財(cái)?務(wù)報(bào)表、資?料;5.?2.5按本?合同規(guī)定向?貸款人辦理?提款手續(xù);?5.2.?6已按第_?__條的規(guī)?定開(kāi)立帳戶?。第六條?提款和還款?6.1本?合同項(xiàng)下貸?款的提款期?，自___?年___月?___日起?至___年?___月_?__日止。?6.2本?合同項(xiàng)下貸?款分___?次提取;?6.3貸款?人應(yīng)在借款?人辦理借款?手續(xù)后__?_個(gè)銀行營(yíng)?業(yè)日內(nèi)將貸?款放出;?6.4借款?人在確定的?提款日或提?款期內(nèi)，未?辦理提款手?續(xù)且未申請(qǐng)?推遲提款的?，貸款人可?以通知借款?人在___?天內(nèi)辦理有?關(guān)手續(xù)，逾?期仍未辦理?的，貸款人?有權(quán)取消未?提取的貸款?;6.5?本合同項(xiàng)下?貸款的還款?期為_(kāi)__?年___月?___日起?至___年?___月_?__日止，?分次還款，?還款時(shí)間與?金額如下：?___6?.6借款人?用于歸還本?合同項(xiàng)下貸?款本息的資?金，包括但?不限于：_?__6.?7借款人要?求提前還款?的，應(yīng)于擬?定提前還款?日___個(gè)?銀行營(yíng)業(yè)日?前向貸款人?提交申請(qǐng)，?經(jīng)與貸款人?協(xié)商同意的?，可以提前?還款。對(duì)于?提前償還的?款工面，借?款人不能重?新借用。?6.8借款?人提前還款?的，應(yīng)按實(shí)?際用款天數(shù)?計(jì)算利息，?與本金并歸?還。第七?條帳戶監(jiān)管?7.1為?保證本合同?項(xiàng)下權(quán)利、?義務(wù)的落實(shí)?，借款人在?此不可撤銷?地委托貸款?人根據(jù)銀行?帳戶管理規(guī)?定和本合同?的約定在本?合同有效期?內(nèi)對(duì)借款人?按第___?條開(kāi)立的帳?戶進(jìn)行監(jiān)管?。7.2?帳戶監(jiān)管包?括：7.?2.1監(jiān)督?借款人?？?專用，對(duì)非?用于本項(xiàng)目?的開(kāi)支有權(quán)?拒付。7?.2.2監(jiān)?督借款人按?規(guī)定的用款?順序支付款?項(xiàng)。7.?2.3有權(quán)?以償債基金?帳戶直接劃?撥資金以歸?還貸款本息?及貸款人依?據(jù)本合同而?取得的其他?債權(quán)。7?.3借款人?應(yīng)在下述機(jī)?構(gòu)開(kāi)立并保?持下述帳戶?，直至本合?同項(xiàng)下的貸?款本息及貸?款人依據(jù)本?合同而獲得?的其他債權(quán)?部還清為止?;7.3?.1開(kāi)立于?___的項(xiàng)?目資金專用?帳戶，借款?人從貸款人?處提取的所?有款項(xiàng)及項(xiàng)?目資金必須?存入該帳戶?，帳戶余額?不得低于按?規(guī)定應(yīng)當(dāng)留?足的預(yù)備費(fèi)?的金額;從?該帳戶提取?的款項(xiàng)只能?轉(zhuǎn)至基本結(jié)?算帳戶;?7.4貸款?人對(duì)為實(shí)施?本合同約定?的帳戶監(jiān)管?而采取的拒?付、限制支?出等措施不?承擔(dān)法律責(zé)?任。第八?條擔(dān)保8?.1為保證?項(xiàng)目的按期?完工和貸款?的按期清償?，有關(guān)方已?向貸款人提?供以下?lián)?：8.1?.1在項(xiàng)目?建設(shè)期間內(nèi)?，___向?貸款人提供?資金承諾，?保證在發(fā)生?工程成本超?支、不能按?原計(jì)劃成本?完成全部工?程時(shí)，通過(guò)?各種方式融?資、補(bǔ)充資?金，直至工?程完工(見(jiàn)?附件一)?8.1.2?當(dāng)項(xiàng)目不能?按期完工時(shí)?，借款人將?其所獲得的?來(lái)自于建設(shè)?承包合同、?原材料供應(yīng)?合同以及本?項(xiàng)目下其他?合同的違約?金、賠償金?等所有權(quán)益?轉(zhuǎn)讓給貸款?人。8.?1.3貸款?人以依法獲?得的___?項(xiàng)目工程作?為清償本合?同項(xiàng)下債務(wù)?的擔(dān)保，并?承諾該質(zhì)押?擔(dān)保不因借?款人實(shí)行承?包、租賃、?聯(lián)營(yíng)、分立?、合并、股?份制改造、?合作等涉及?銀行債權(quán)的?產(chǎn)權(quán)變動(dòng)或?經(jīng)營(yíng)方式調(diào)?整而撤銷。?8.1.?4項(xiàng)目建成?后，還款期?內(nèi)貸款本息?的償還，由?___向貸?款人提供擔(dān)?保，保證在?借款人不能?按期清償貸?款本息時(shí)承?擔(dān)連帶責(zé)任?(見(jiàn)附件二?)第九條?借款人承諾?9.1所?作的陳述與?保證真實(shí)無(wú)?誤;9.?2承認(rèn)和遵?循貸款人的?業(yè)務(wù)制度和?操作慣例及?本合同項(xiàng)下?的操作規(guī)程?;9.3?按照本合同?和借據(jù)中規(guī)?定的用途使?用貸款;?9.4保證?資金狀況沒(méi)?有發(fā)生不利?于本合同項(xiàng)?下貸款的變?化;9.?5本項(xiàng)目的?匯率風(fēng)險(xiǎn)由?借款人自行?承擔(dān)并采取?措施加以防?范，不得影?響貸款本息?的償還;?9.6借款?人應(yīng)當(dāng)及時(shí)?就已經(jīng)發(fā)生?或?qū)l(fā)生的?本合同規(guī)定?的違約事件?向貸款人通?報(bào)。第十?條貸款人承?諾10.?1按照本合?同的約定，?及時(shí)足額撥?付應(yīng)當(dāng)發(fā)放?的貸款;?10.2對(duì)?獲悉借款人?項(xiàng)目建設(shè)、?財(cái)務(wù)收支等?情況依法保?密。第十?一條變更、?解除與轉(zhuǎn)讓?___第?十二條保險(xiǎn)?___第?十三條違約?責(zé)任13?.1借款人?逾期未提款?的，應(yīng)按日?向貸款人支?付未提款金?額部分的萬(wàn)?分之___?的違約金;?13.2?借款人未按?合同約定的?期限還本付?息的，對(duì)逾?期貸款每日?計(jì)收萬(wàn)分之?___利息?，對(duì)未支付?的利息計(jì)收?復(fù)利;1?3.3借款?人未按