房屋認(rèn)購協(xié)議書范文（3篇）

第6頁共6頁房屋認(rèn)購協(xié)議書范文?《房屋認(rèn)購?協(xié)議書》與?《商品房買?賣合同》不?同?！斗课?認(rèn)購協(xié)議書?》的性質(zhì)屬?于意向書，?一方不履行?承擔(dān)的是締?約過失責(zé)任?，而承擔(dān)締?約過失責(zé)任?的方式是定?金。由于?《房屋認(rèn)購?協(xié)議書》大?多是由開發(fā)?商事先制訂?的，因此在?部分條款上?對于開發(fā)商?更為有利，?這些認(rèn)購書?在內(nèi)容上通?常存在缺陷?。A開發(fā)?商事先制訂?的《房屋認(rèn)?購協(xié)議書》?通常存在那?些缺陷??1、內(nèi)容過?于簡單。實(shí)?踐中有一部?分認(rèn)購書僅?包括房屋地?址、面積、?價(jià)格等基本?事項(xiàng)，而對?于違約責(zé)任?、定金的退?還或喪失的?條件等重要?條款卻沒有?明確，這樣?會導(dǎo)致購房?者不能全面?了解交易條?件。一旦購?房人在與開?發(fā)商就正式?合同條款進(jìn)?行談判過程?中遇有分歧?，往往會使?購房人陷入?困境。認(rèn)購?書應(yīng)看作是?一個(gè)購房意?向，與正式?合同還有很?大差別，單?純憑借認(rèn)購?書來決定購?房，這對購?房者來說非?常不合理。?2、約定?不明確。一?部分認(rèn)購書?中有這樣的?約定，“在?簽署本認(rèn)購?書后若干時(shí)?間內(nèi)簽署正?式預(yù)(出)?售合同，逾?期則視為購?房者違約，?開發(fā)商有權(quán)?沒收定金。?”但由于認(rèn)?購書對房屋?買賣合同內(nèi)?容約定不明?確，從而很?可能最終簽?不成正式合?同而造成糾?紛。房屋買?賣合同的簽?訂應(yīng)該體現(xiàn)?平等自愿的?原則，但很?多購房人的?體會是:一?旦簽了認(rèn)購?書，往往不?得不接受一?些不公平的?條款。在這?個(gè)環(huán)節(jié)可能?產(chǎn)生的問題?是，購房者?在對欲購的?商品房的進(jìn)?一步了解中?，發(fā)現(xiàn)房屋?并不理想，?想不簽合同?，拿回定金?，但由于有?認(rèn)購書的約?定，定金很?有可能不能?返還。因此?，在簽訂認(rèn)?購書時(shí)，雙?方在協(xié)議中?應(yīng)明確什么?情況下購房?人有權(quán)要求?終止協(xié)議，?索回定金。?B、簽訂?《房屋認(rèn)購?協(xié)議書》將?產(chǎn)生怎樣的?后果?鑒?于《房屋認(rèn)?購協(xié)議書》?獨(dú)特的法律?地位，在實(shí)?際生活中由?于簽訂該協(xié)?議所引發(fā)的?糾紛正日漸?增多。對于?購房人來說?，簽訂《認(rèn)?購協(xié)議書》?是購房過程?中值得重視?的一個(gè)環(huán)節(jié)?。一旦你與?開發(fā)商簽訂?了《房屋認(rèn)?購協(xié)議書》?，就會產(chǎn)生?以下后果:?1、如果?你應(yīng)當(dāng)在約?定的時(shí)間與?開發(fā)商簽訂?《商品房買?賣合同》，?開發(fā)商就不?能將《房屋?認(rèn)購協(xié)議書?》所確認(rèn)的?房子再承諾?給其他購房?人了。假如?你無故拒不?按約定的時(shí)?間簽訂《商?品房買賣合?同》，開發(fā)?商則有權(quán)將?《房屋認(rèn)購?協(xié)議書》確?認(rèn)的商品房?另行出售給?他人，而且?你無權(quán)收回?你交付的定?金;如果在?約定的簽訂?合同時(shí)，開?發(fā)商已經(jīng)將?認(rèn)購書確認(rèn)?的商品房出?售，則應(yīng)當(dāng)?雙倍返定金?給你，但你?無權(quán)請求開?發(fā)商必須將?房屋銷售給?你;2、?在約定的時(shí)?間，雙方就?《房屋認(rèn)購?協(xié)議書》確?認(rèn)的商品房?的買賣達(dá)成?協(xié)議，正式?簽訂《商品?房買賣合同?》，《房屋?認(rèn)購書》約?定的定金將?根據(jù)雙方的?意愿轉(zhuǎn)成購?房款的一部?分;3、?《房屋認(rèn)購?協(xié)議書》中?雙方的權(quán)利?義務(wù)將轉(zhuǎn)化?成《商品房?買賣合同》?條款中的一?部分。對?超出《房屋?認(rèn)購協(xié)議書?》的《商品?房買賣合同?》條款雙方?不能達(dá)成一?致，而使《?商品房買賣?合同》沒有?簽訂成功，?視為雙方均?沒有違約行?為，房屋開?發(fā)商應(yīng)當(dāng)將?定金如數(shù)返?還給你。?如果《商品?房買賣合同?》簽訂成功?，你從認(rèn)購?人變成了購?房人，購銷?雙方就形成?了商品房買?賣的權(quán)利義?務(wù)關(guān)系。?C、簽訂《?房屋認(rèn)購協(xié)?議書》應(yīng)當(dāng)?注意些什么??盡管認(rèn)?購協(xié)議書還?存在諸多問?題，但根據(jù)?目前的司法?實(shí)踐，只要?開發(fā)商具備?預(yù)(出)售?的法定條件?，認(rèn)購書中?確系雙方真?實(shí)意思表示?，權(quán)利義務(wù)?內(nèi)容又不違?反現(xiàn)行法律?、法規(guī)的，?該認(rèn)購書即?對雙方具有?約束力。因?為《房屋認(rèn)?購協(xié)議書》?中雙方約定?的權(quán)利義務(wù)?將轉(zhuǎn)化成《?商品房買賣?合同》條款?的一部分，?為了避免不?必要的損失?，認(rèn)購書內(nèi)?容應(yīng)當(dāng)清晰?、明確。通?常情況下開?發(fā)商提供的?《房屋認(rèn)購?協(xié)議書》大?多是事先準(zhǔn)?備好的格式?條款，對于?《房屋認(rèn)購?協(xié)議書》中?沒有的內(nèi)容?你有權(quán)要求?補(bǔ)充。(?一)認(rèn)購書?的主要內(nèi)容?有哪些??認(rèn)購書的主?要內(nèi)容應(yīng)包?括:1、?買賣雙方基?本情況，包?括雙方名稱?、地址、聯(lián)?系電話等;?2、房屋?基本情況，?包括房號、?戶型、面積?、單位價(jià)格?、總價(jià)等;?3、簽訂?正式合同的?期限、付款?地點(diǎn)、簽約?地點(diǎn)等;?4、定金條?款，約定定?金在不同情?況下發(fā)生何?種效力;?5、付款方?式，包括一?次付款、分?期付款、按?揭付款等;?6、買賣?雙方權(quán)利與?義務(wù)。一般?而言賣方的?義務(wù)應(yīng)包括?:保留雙方?約定的商品?房不得再向?第三人出售?;按照認(rèn)購?書約定的主?要條件為主?要內(nèi)容訂立?正式買賣合?同;在約定?的期限內(nèi)洽?談訂立買賣?合同;在雙?方不能就此?主要條款達(dá)?成一致時(shí)，?按照法律的?規(guī)定或交易?慣例或公平?原則確定主?要條款之外?的條款。?7、違約條?款，即買賣?雙方如不能?依合同約定?實(shí)際履行時(shí)?應(yīng)承擔(dān)何種?責(zé)任。一?份認(rèn)購協(xié)議?書應(yīng)具備上?述條款，在?買賣雙方意?思表示一致?時(shí)，認(rèn)購協(xié)?議書即告成?立。應(yīng)當(dāng)注?意的是，目?前多數(shù)的認(rèn)?購書都是開?發(fā)商提供格?式合同，對?購房者的限?制較多，為?了避免一方?責(zé)任傾斜，?在簽訂協(xié)議?時(shí)要注意加?上限制開發(fā)?商行為的條?款。房屋認(rèn)購協(xié)議書范文（二）太湖縣鴻?興房地產(chǎn)開?發(fā)有限公司?(以下簡稱?甲方)立?協(xié)議雙方:?(以下簡稱?乙方)甲?方在原徐橋?食品站(新?街)至老街?進(jìn)行棚戶_?_改造和房?地產(chǎn)開發(fā)，?乙方在該項(xiàng)?目內(nèi)認(rèn)購房?屋，現(xiàn)就有?關(guān)事項(xiàng)，訂?立協(xié)議如下?:一.乙?方選定在該?區(qū)內(nèi)的__?_號樓第_?__號三層?商服樓，房?屋及院落面?積以實(shí)際丈?量為準(zhǔn)。?二.甲方對?該新區(qū)按縣?建設(shè)部門批?準(zhǔn)的規(guī)劃方?案，實(shí)行統(tǒng)?一規(guī)劃、統(tǒng)?一建筑、統(tǒng)?一配套公共?設(shè)施。三?.土地證由?甲方辦理;?水電路到各?戶門口，各?戶自行辦理?入戶手續(xù)。?四.房屋?價(jià)為每平方?米___元?(其中包括?辦理土地證?及其它公共?設(shè)施配套費(fèi)?等);后院?面積價(jià)為每?平米___?元。五.?付款方式:?協(xié)議簽訂之?日付款__?_元，否?則按延期時(shí)?間按月收取?百分之二的?利息及違約?金。六.?本協(xié)議一式?兩份，甲乙?雙方各執(zhí)一?份，自簽字?之日起生效?。甲方代?表簽字:_?__乙方代?表簽字:_?__電話?;___電?話:___?簽訂時(shí)間?:___年?___月_?__日房屋認(rèn)購協(xié)議書范文（三）甲方?:___乙?方:___?___號:?___甲方?(擁有合法?的房地產(chǎn)開?發(fā)資質(zhì))開?發(fā)建設(shè)的房?屋，乙方自?愿認(rèn)購。甲?乙雙方在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上就認(rèn)?購房屋達(dá)成?如下協(xié)議:?一、甲方?建造房屋:?位于___?。二、乙?方所購房屋?的基本情況?:乙方所購?的房屋為_?__號(參?考戶型圖)?，每套房屋?的建筑面積?約為平方米?，單價(jià)為_?__元/㎡?，每套房屋?價(jià)格為__?_元(大寫?)。乙方總?計(jì)購買__?_套，購房?款總計(jì)人民?幣(大寫)?___元。?房屋的具體?面積以國家?房測部門實(shí)?測為準(zhǔn)，據(jù)?實(shí)結(jié)算，房?價(jià)實(shí)行多退?少補(bǔ)。三?、付款方式?:雙方商?定按___?方式付款:?___于簽?訂協(xié)議時(shí)支?付___;?于___。?雙方約定于?___年_?__月__?_日前正式?辦理在房管?局備案的購?房合同簽訂?手續(xù)(乙方?可以根據(jù)需?要確定所購?房屋產(chǎn)權(quán)證?書的登記姓?名)。在簽?訂正式購房?合同前，如?因國家政策?變動或甲方?房屋銷售政?策變動，甲?方有權(quán)在支?付乙方違約?金人民幣(?大寫)__?_元整后，?解除認(rèn)購協(xié)?議書，并立?即全額返還?乙方所繳納?房款。四?、交房標(biāo)準(zhǔn)?的約定:外?墻為___?;內(nèi)墻及室?內(nèi)頂棚為水?泥砂漿抹灰?;樓梯及公?共部分墻為?涂料墻面;?室內(nèi)地面、?陽臺地面為?水泥砂漿找?平;廚房地?面為防水處?理;入戶門?為品牌防盜?門，室內(nèi)預(yù)?留門洞;窗?戶為鋁合金?。。五、?甲方于__?_年___?月___日?前負(fù)責(zé)將竣?工驗(yàn)收合格?的房屋交付?給乙方使用?。房屋達(dá)到?交付條件后?，甲方應(yīng)當(dāng)?電話(或書?面)通知乙?方辦理交房?手續(xù)，自通?知到達(dá)__?_天內(nèi)辦理?，雙方進(jìn)行?書面驗(yàn)收交?接。若乙方?自通知之日?起逾期__?_天未接房?，則作為自?動接房處理?。六、甲?方應(yīng)在交房?之前通知相?關(guān)部門將其?水、電設(shè)施?___到進(jìn)?戶處，其上?戶費(fèi)用由甲?方承擔(dān)。?七、乙方不?得擅自改變?房屋的建筑?結(jié)構(gòu)，如確?需要更改，?必須以書面?形式征得甲?方同意，并?且要遵守物?業(yè)裝修管理?規(guī)定。八?、房屋自交?付之日起若?出現(xiàn)工程質(zhì)?量問題按有?關(guān)規(guī)定由甲?方負(fù)責(zé)維修?;若由乙方?使用不當(dāng)造?成的房屋維?修，則由乙?方自行負(fù)責(zé)?。九、甲?方保證銷售?的房屋沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛。?甲方負(fù)責(zé)給?乙方辦理房?地產(chǎn)權(quán)證，?乙方應(yīng)積極?配合甲方提?供辦理房地?產(chǎn)權(quán)證的相?關(guān)證明材料?，辦理產(chǎn)權(quán)?證時(shí)所涉及?的相關(guān)費(fèi)用?由甲方承擔(dān)?。甲方在沒?有把房產(chǎn)證?交由乙方前?，乙方應(yīng)扣?___元(?壹萬元元整?)作為保證?金。乙