新酒店物業(yè)管理合同范本

第12頁(yè)共12頁(yè)新酒店物業(yè)管理合同范本協(xié)議編?號(hào)：甲方?：注冊(cè)地?址：營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)：?法定代表人?：職務(wù)：?電話：傳真?：乙方：?注冊(cè)地址?：資質(zhì)證?號(hào)：法定?代表人：職?務(wù)：總經(jīng)理?電話：傳?真：甲方?為本項(xiàng)目開(kāi)?發(fā)建設(shè)單位?/產(chǎn)權(quán)單位?；乙方為?受聘之物業(yè)?管理單位；?上述主體?分別簡(jiǎn)稱為?“甲方”和?“乙方”，?合稱為“雙?方”。根?據(jù)___《?物業(yè)管理?xiàng)l?例》及相關(guān)?法律、法規(guī)?、政策，甲?乙雙方在平?等、自愿、?友好協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就甲方選?聘乙方對(duì)項(xiàng)?目提供物業(yè)?管理服務(wù)事?宜，訂立本?協(xié)議。第?一條、總則?：1.1?本項(xiàng)目的基?本情況：?項(xiàng)目名稱：?；項(xiàng)目類?型：；項(xiàng)?目坐落：；?項(xiàng)目四至?：（東至）?；（南至?）；（西?至）；（?北至）；?占地面積：?平方米總?建筑面積：?平方米1?.2乙方提?供服務(wù)的受?益人為本物?業(yè)的產(chǎn)權(quán)人?，并向其負(fù)?責(zé)，即向甲?方負(fù)責(zé)。?1.3本物?業(yè)管理委托?人甲方現(xiàn)委?托乙方為本?物業(yè)之物業(yè)?管理受托人?，以甲方之?受托人的名?義管理本物?業(yè)，而乙方?也同意接受?委任，雙方?同意依照本?協(xié)議規(guī)定條?款履行相關(guān)?的權(quán)利與義?務(wù)。1.?4凡遇到有?在乙方受托?期間對(duì)項(xiàng)目?運(yùn)作有重要?影響或涉及?較多客戶之?事項(xiàng)，乙方?須于事先征?得甲方同意?或批準(zhǔn)后，?方可進(jìn)行。?1.5本?協(xié)議有效期?限內(nèi)，甲方?有權(quán)在本物?業(yè)的廣告媒?體中，使用?乙方的名稱?及標(biāo)識(shí)（包?括文字和圖?案），聲明?本物業(yè)由乙?方提供物業(yè)?管理服務(wù)。?惟甲方此項(xiàng)?權(quán)利須嚴(yán)格?限于乙方為?本物業(yè)提供?本物業(yè)管理?期限內(nèi)行使?，否則乙方?將追討任何?非授權(quán)使用?乙方或其相?關(guān)機(jī)構(gòu)名稱?或標(biāo)識(shí)之行?為的法律責(zé)?任的權(quán)利，?及由此產(chǎn)生?的經(jīng)濟(jì)損失?。1.6?資料保密?乙方不可于?本協(xié)議期間?或期滿后向?第三者公開(kāi)?因被甲方作?此委托而獲?得關(guān)于甲方?或任何用戶?之經(jīng)營(yíng)及其?它商業(yè)資料?，除非此公?開(kāi)是獲得甲?方或是在履?行本協(xié)議項(xiàng)?下乙方之職?權(quán)所需。?1.7分包?乙方應(yīng)有?權(quán)在事先知?會(huì)甲方并取?得甲方書(shū)面?同意后分包?部分本物業(yè)?專業(yè)管理工?作內(nèi)容給予?分包商或其?它公司。但?乙方不得將?本業(yè)務(wù)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方，?由于分包商?造成的失誤?，乙方承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任。?1.8本?協(xié)議內(nèi)之標(biāo)?題只是為方?便閱讀而寫(xiě)?，并不影響?本協(xié)議之結(jié)?構(gòu)和含義。?第二條、?注釋：除?協(xié)議內(nèi)容或?文義需要另?外解釋外，?下列用語(yǔ)將?具有如下意?義：2.?1“產(chǎn)權(quán)單?位”指甲方?。2.2?“物業(yè)管理?受托人”指?乙方。2?.3“本物?業(yè)”指本項(xiàng)?目之整體，?包括賓館、?停車場(chǎng)及甲?方書(shū)面同意?的公共建筑?及場(chǎng)地。?2.4“客?戶”指本物?業(yè)的全體使?用人。2?.5“預(yù)算?”指每年由?乙方編制之?本物業(yè)管理?的財(cái)務(wù)預(yù)算?；甲方在協(xié)?議執(zhí)行期內(nèi)?對(duì)本項(xiàng)目之?使用合理性?進(jìn)行監(jiān)督。?2.6“?本物業(yè)管理?費(fèi)”指按照?乙方測(cè)算并?經(jīng)雙方認(rèn)定?的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?。2.7?“管理公司?”指經(jīng)由乙?方辦理工商?登記注冊(cè)的?本物業(yè)管理?公司，專職?管理本物業(yè)?的日常辦事?機(jī)構(gòu)。2?.8“本協(xié)?議”指本物?業(yè)管理委托?協(xié)議。2?.9“公共?設(shè)備”指本?物業(yè)內(nèi)消防?系統(tǒng)、保安?系統(tǒng)、空調(diào)?系統(tǒng)、電信?系統(tǒng)、電氣?系統(tǒng)、電力?系統(tǒng)、給排?水系統(tǒng)等。?第三條、?委托管理內(nèi)?容：3.?1本物業(yè)建?筑本體及共?用部位的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理。包?括但不僅限?于：樓蓋、?屋頂、梁、?柱、內(nèi)外墻?體或基礎(chǔ)承?重結(jié)構(gòu)部位?、外墻面、?樓梯間、走?廊通道、門(mén)?廳、設(shè)備機(jī)?房、場(chǎng)區(qū)。?3.2本?物業(yè)建筑本?體共用設(shè)施?、設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理。包?括但不僅限?于：共用的?上下水管道?、落水管、?垃圾道、共?用照明、天?線、中央空?調(diào)、暖氣干?線、供水設(shè)?備、配電系?統(tǒng)、建筑內(nèi)?消防設(shè)施設(shè)?備、供水系?統(tǒng)、保安?監(jiān)控系統(tǒng)、?電力系統(tǒng)、?衛(wèi)星電視系?統(tǒng)、電話系?統(tǒng)、電信系?統(tǒng)等系統(tǒng)。?3.3本?物業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬于本?物業(yè)管理范?圍的市政共?用設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理。包括?但不僅限于?：道路、室?外上下水管?道、化糞池?、溝渠、池?、井、綠化?、室外泵房?、路燈、停?車場(chǎng)等設(shè)施?。3.4?本物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)配套?服務(wù)設(shè)施的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?包括但不僅?限于：公共?道路、商業(yè)?廣告網(wǎng)點(diǎn)等?設(shè)施。3?.5公用綠?地、花木、?建筑小品等?的養(yǎng)護(hù)與管?理。3.?6本物業(yè)公?共環(huán)境的清?潔衛(wèi)生、生?活垃圾的收?集與清運(yùn)。?包括但不?限于：公共?場(chǎng)地、公共?場(chǎng)所、房屋?建筑物公用?部位等。?3.7本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)交?通、車輛的?行駛及停泊?。3.8?配合和協(xié)助?當(dāng)?shù)毓矙C(jī)?關(guān)進(jìn)行安全?監(jiān)控和巡視?等保安工作?，維持本物?業(yè)內(nèi)公共秩?序。包括區(qū)?域內(nèi)的安全?監(jiān)控、巡視?、消防管理?、門(mén)崗執(zhí)勤?。3.9?配合項(xiàng)目開(kāi)?展甲方實(shí)施?的各項(xiàng)活動(dòng)?。3.1?0負(fù)責(zé)向本?物業(yè)之受益?人收取或代?收下列費(fèi)用?：（1）?本物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)；?（2）能源?耗用費(fèi)（包?括水、電、?燃?xì)獾龋?3.11?甲方單位面?積內(nèi)自用部?位、自用設(shè)?施及設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?，在甲方提?出委托時(shí)，?乙方應(yīng)接受?委托并合理?收費(fèi)。3?.12本物?業(yè)內(nèi)的空置?面積部分的?維護(hù)與管理?。3.1?3本物業(yè)內(nèi)?的物業(yè)管理?檔案、資料?的整理與保?管。3.?14其它委?托管理（?1）協(xié)調(diào)甲?方與物業(yè)使?用人處理工?程的質(zhì)量問(wèn)?題；（2?）協(xié)調(diào)甲方?所聘的施工?隊(duì)或承包公?司處理房屋?在交付使用?后遺漏的工?程問(wèn)題；?（3）處理?所有對(duì)于本?物業(yè)管理的?投訴及維修?申請(qǐng)。3?.15有關(guān)?甲方委托的?其他服務(wù)項(xiàng)?目。第四?條、委托管?理期限：?4.1本協(xié)?議的委托期?限暫為年，?即由年月日?時(shí)起，至年?月日時(shí)止。?4.2本?協(xié)議屆滿時(shí)?，如甲、乙?雙方同意繼?續(xù)合作，本?協(xié)議可延長(zhǎng)?期限。本協(xié)?議的任何一?方如果有意?延長(zhǎng)期限，?應(yīng)在本協(xié)議?期限屆滿前?三個(gè)月，向?另一方發(fā)出?延長(zhǎng)本協(xié)議?期限的書(shū)面?意向，雙方?應(yīng)在本協(xié)議?屆滿前達(dá)成?延長(zhǎng)期限的?書(shū)面協(xié)議。?否則本協(xié)議?在期限屆滿?時(shí)終止。?4.3協(xié)議?期滿時(shí)，乙?方可參加甲?方的物業(yè)管?理招投標(biāo)并?在同等條件?下優(yōu)先獲得?管理權(quán)，但?根據(jù)法規(guī)政?策或主管部?門(mén)規(guī)定并取?消投標(biāo)資格?或優(yōu)先管理?資格的除外?。第五條?、雙方的權(quán)?力和義務(wù)：?5.1甲?方的權(quán)力、?義務(wù)：（?1）監(jiān)督乙?方在物業(yè)管?理工作的實(shí)?施及制度執(zhí)?行情況。?（2）審定?乙方擬定的?本物業(yè)管理?制度。（?3）審定乙?方本物業(yè)管?理服務(wù)年度?計(jì)劃、財(cái)務(wù)?預(yù)算及決算?。（4）?委托乙方對(duì)?本項(xiàng)目使用?人按照甲方?要求進(jìn)行針?對(duì)性服務(wù)與?管理。（?5）如本物?業(yè)建筑存在?質(zhì)量問(wèn)題，?在保修期內(nèi)?對(duì)房屋質(zhì)量?負(fù)全部維修?責(zé)任，如委?托乙方返修?，由甲方負(fù)?責(zé)支付全部?費(fèi)用。（?6）在本協(xié)?議生效之日?起向乙方提?供合理面積?辦公用房（?具體面積見(jiàn)?本協(xié)議補(bǔ)充?協(xié)議），作?為本物業(yè)的?管理用房，?并提供相應(yīng)?基本的辦公?條件及設(shè)施?。（7）?負(fù)責(zé)收集、?整理本物業(yè)?管理所需全?部圖紙、檔?案、資料，?并于本協(xié)議?生效之日起?___個(gè)工?作日內(nèi)向乙?方移交。?（8）協(xié)調(diào)?、處理本協(xié)?議生效前發(fā)?生的本物業(yè)?管理遺漏問(wèn)?題。（9?）協(xié)助、配?合乙方做好?物業(yè)管理工?作，支持乙?方為保障良?好物業(yè)管理?而進(jìn)行的必?要措施。?5.2乙方?權(quán)力、義務(wù)?：（1）?根據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)及本?協(xié)議的約定?，結(jié)合項(xiàng)目?實(shí)際情況，?制訂本物業(yè)?管理制度。?（2）可?選聘專業(yè)公?司承擔(dān)本物?業(yè)的專業(yè)管?理業(yè)務(wù)，但?不得將本物?業(yè)的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓第三?者。（3?）為本物業(yè)?管理部門(mén)編?制合理的人?事___架?構(gòu)，并保證?相應(yīng)的物業(yè)?管理服務(wù)的?質(zhì)量。（?4）制定本?物業(yè)管理公?司各部門(mén)之?間的配合協(xié)?調(diào)程序與各?崗位職責(zé)。?（5）招?聘本物業(yè)管?理公司各崗?位員工。負(fù)?責(zé)培訓(xùn)各崗?位員工有關(guān)?本物業(yè)管理?的專業(yè)技術(shù)?，包括禮儀?、禮貌、行?為規(guī)范、業(yè)?務(wù)訓(xùn)練等。?（6）制?定一切有關(guān)?日常本物業(yè)?管理所需的?文件與表格?，包括但不?限于員工手?冊(cè)等。（?7）負(fù)責(zé)編?制房屋、附?屬建筑物、?構(gòu)筑物、設(shè)?施、設(shè)備、?綠化等的年?度維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃方案和?大中修方案?，經(jīng)甲方書(shū)?面同意后由?乙方___?實(shí)施。（?8）負(fù)責(zé)編?制本物業(yè)管?理年度管理?計(jì)劃，資金?使用計(jì)劃及?決算報(bào)告，?供甲方審批?。（9）?妥善保管甲?方移交的全?部工程圖紙?、管理資料?及原始憑證?的原件或復(fù)?印件，以備?需要時(shí)查驗(yàn)?，并應(yīng)在本?協(xié)議終止或?解除時(shí)返還?甲方或移交?給繼任的物?業(yè)管理公司?。第六條?、物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用：?6.1本?物業(yè)的物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?用按照乙方?測(cè)算并經(jīng)雙?方認(rèn)定的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取?。6.2?本項(xiàng)目物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?用標(biāo)準(zhǔn)為元?/月.建筑?平米。6?.3空置面?積管理費(fèi)：?甲方按乙方?所定收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)全額支付?乙方空置面?積部分的物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)。6.?4房屋共用?部位、共用?設(shè)施、設(shè)備?、市政公用?設(shè)施和附屬?建筑物、構(gòu)?筑物的小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?和公共綠地?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由?乙方承擔(dān)，?其中中修以?上項(xiàng)目費(fèi)用?由甲方承擔(dān)?。6.5?在本協(xié)議期?限內(nèi)，如與?政府價(jià)格政?策變動(dòng)，協(xié)?議中規(guī)定的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按?照政府新出?價(jià)格進(jìn)行調(diào)?整。第七?條、物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量承諾?：乙方參?照本項(xiàng)目所?在地區(qū)同類?項(xiàng)目政府頒?布之最高等?級(jí)并結(jié)合本?項(xiàng)目實(shí)際情?況，向甲方?和物業(yè)使用?人提供與物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)用相匹配?的物業(yè)管理?服務(wù)。第?八條、管理?費(fèi)用的運(yùn)作?模式：8?.1經(jīng)甲乙?雙方共同協(xié)?商，本物業(yè)?管理實(shí)行包?干制。8?.2在乙方?提前向甲方?作出項(xiàng)目預(yù)?支酬金支出?書(shū)面知會(huì)時(shí)?，甲方未能?及時(shí)回復(fù)，?給乙方在物?業(yè)管理過(guò)程?中造成不利?影響或損失?的，由甲方?承擔(dān)由此產(chǎn)?生的后果。?8.3在?本項(xiàng)目正常?管理期間，?甲方應(yīng)按所?定標(biāo)準(zhǔn)繳納?費(fèi)用，乙方?按預(yù)算執(zhí)行?支出，接受?甲方的監(jiān)督?。8.4?乙方每半年?向甲方提交?一次物業(yè)管?理運(yùn)行成本?及費(fèi)用支出?報(bào)表，并接?受甲方的監(jiān)?督。第九?條、保險(xiǎn)：?本物業(yè)的?全部保險(xiǎn)應(yīng)?向當(dāng)?shù)氐摹?并在___?注冊(cè)登記的?保險(xiǎn)公司投?保，其投保?的險(xiǎn)種、保?險(xiǎn)金額等均?按中國(guó)保險(xiǎn)?公司的有關(guān)?規(guī)定和本物?業(yè)實(shí)際情況?辦理。本物?業(yè)在正常使?用管理期內(nèi)?，乙方負(fù)責(zé)?購(gòu)買(mǎi)本物業(yè)?所需投保的?保險(xiǎn)，此項(xiàng)?費(fèi)用從物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?中列支。?第十條、違?約責(zé)任：?10.1甲?乙雙方任一?方未按協(xié)議?約定事項(xiàng)執(zhí)?行的，給對(duì)?方造成實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失的?，均應(yīng)承擔(dān)?經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)?任。10?.2在物業(yè)?管理中，由?于甲乙雙方?任一方過(guò)錯(cuò)?，給物業(yè)使?用人造成人?身財(cái)產(chǎn)損失?的，過(guò)錯(cuò)方?應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行?賠償。1?0.3由于?甲乙雙方任?一方之過(guò)錯(cuò)?，造成存放?于此方的管?理文件、檔?案、財(cái)務(wù)資?料等的遺失?給對(duì)方造成?經(jīng)濟(jì)損失的?，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)?承擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任。10?.4由于甲?乙雙方任一?方存在違法?行為，致使?對(duì)方解除協(xié)?議的，違法?方賠償因此?所遭受的實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損失?。10.?5甲方須按?照法律、法?規(guī)和本協(xié)議?之規(guī)定承擔(dān)?保修責(zé)任。?若甲方不予?承擔(dān)，乙方?發(fā)出限期修?改的書(shū)面通?知，在通知?期限屆滿甲?方仍未予答?復(fù)，且情況?緊急，則乙?方可以代為?保修，因此?發(fā)生的全部?費(fèi)用由甲方?承擔(dān)，并按?乙方要求及?時(shí)足額補(bǔ)?償乙方。?10.6甲?方在乙方接?管物業(yè)時(shí)，?若不能按本?協(xié)議約定及?時(shí)提供必要?技術(shù)檔案資?料，因此產(chǎn)?生的后果由?甲方承擔(dān)。?10.7?甲乙雙方任?一方無(wú)故解?除協(xié)議，造?成對(duì)方經(jīng)濟(jì)?損失的，解?除協(xié)議方應(yīng)?賠償對(duì)方的?實(shí)際經(jīng)濟(jì)損?失。第十?一條、協(xié)議?的終止：?11.1有?下列情形之?一的，協(xié)議?一方終止協(xié)?議：（1?）若乙方未?能履行本協(xié)?議所列明的?責(zé)任，在收?到甲方通知?后一個(gè)月內(nèi)?，仍不采取?合理的補(bǔ)救?措施，甲方?有權(quán)終止本?協(xié)議。甲方?無(wú)須對(duì)乙方?、乙方委派?人員在內(nèi)的?任何人做出?賠償或承擔(dān)?法律責(zé)任。?同時(shí)甲方有?權(quán)向乙方追?討因未能履?行本協(xié)議規(guī)?定的管理責(zé)?任而使甲方?受到地直接?損失；（?2）乙方未?能按協(xié)議條?款中所列收?到本物業(yè)空?置面積管理?費(fèi)時(shí)，有權(quán)?給予甲方提?前一個(gè)月的?書(shū)面通知后?提前解除本?協(xié)議，而無(wú)?須對(duì)包括甲?方在內(nèi)的任?何人做出賠?償或承擔(dān)法?律責(zé)任。乙?方有權(quán)對(duì)應(yīng)?收而未收的?本物業(yè)空置?面積管理費(fèi)?向甲方追討?11.2?在協(xié)議有效?期內(nèi)，甲方?或乙方任何?一方可以充?足理由，于?提前一個(gè)月?給予對(duì)方書(shū)?面通知后終?止本協(xié)議。?在發(fā)出及收?到終止通知?后的一個(gè)月?期間，甲、?乙雙方仍需?履行承擔(dān)的?權(quán)利與義務(wù)?，就協(xié)議解?除事宜甲方?或乙方任何?一方均不需?要向?qū)Ψ阶?出賠償或承?擔(dān)法律責(zé)任?。11.?3法律規(guī)定?的其他情形?。第十二?條、協(xié)議終?止、解除與?交接手續(xù)：?本協(xié)議終?止或解除前?___日工?作日內(nèi)，乙?方應(yīng)積極騰?退物業(yè)管理?用房，并與?繼任物業(yè)管?理公司進(jìn)行?友好交接工?作，不得有?任何妨礙繼?任物業(yè)管理?公司正常物?業(yè)管理的行?為。物業(yè)?管理協(xié)議終?止日，乙方?需提交物品?及檔案材料?交接清單，?并向繼任物?業(yè)管理公司?移交管理期?間的各類檔?案資料、甲?方提供的相?關(guān)物資以及?乙方受托擔(dān)?任物業(yè)管理?公司期間?利用甲方資?金購(gòu)買(mǎi)的財(cái)?產(chǎn)。物業(yè)?管理協(xié)議終?止或解除之?日起___?日內(nèi)，乙方?應(yīng)與甲方和?繼任的物業(yè)?管理公司核?對(duì)所有財(cái)務(wù)?帳冊(cè)，并將?剩余物業(yè)管?理費(fèi)用轉(zhuǎn)交?給繼任的物?業(yè)管理公司?。第十三?條、其他事?項(xiàng)：13?.1本協(xié)議?自雙方法定?代表人或授?權(quán)人簽字并?加蓋各自公?章之日起生?效。13?.2通知?送達(dá)或給予?__通知必?須用中文書(shū)?寫(xiě)，通知可?以專人送達(dá)?或以預(yù)先繳?付的郵遞方?式或以電傳?方式送達(dá)。?13.3?完整合約?本協(xié)議己包?含當(dāng)事人之?協(xié)議，并推?翻所有先前?協(xié)議當(dāng)事人?之間關(guān)于管?理本物業(yè)的?協(xié)議或溝通?。若本協(xié)議?任一條文在?法律上成為?無(wú)效、非法?或不能執(zhí)行?，本協(xié)議其?余的條文之?