建設(shè)工程竣工接管驗收管理規(guī)范

1物業(yè)竣工驗收與接管2竣工驗收的定義竣工驗收的目的竣工驗收的內(nèi)容竣工驗收的種類接管驗收的注意事項接管驗收的后續(xù)工作目錄-CONTENTS3你升職了！翡翠城五期項目經(jīng)理4竣工驗收和接管我該做些什么？做些什么……做些什么！5竣工驗收的定義什么叫竣工驗收竣工驗收指建設(shè)工程項目竣工后開發(fā)建設(shè)單位會同設(shè)計、施工、設(shè)備供應(yīng)單位及工程質(zhì)量監(jiān)督部門，對該項目是否符合規(guī)劃設(shè)計要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進行全面檢驗，取得竣工合格資料、數(shù)據(jù)和憑證。

6案例沒有《竣工驗收備案表》，開發(fā)商××置業(yè)強行交付房屋，打官司要花多少錢？律師你好：

我購買的四方區(qū)商品房，合同約定2009/5/31日前交付，以《竣工驗收備案表》為交付條件。

2009/5/31日，開發(fā)商通知交付。但是去了以后才發(fā)現(xiàn)，根本沒有《竣工驗收備案表》。在與開發(fā)商的交涉過程中，開發(fā)商始終辯稱他們已經(jīng)拿到了《驗收合格證》，沒有合同違約，也拒絕就違約一事給業(yè)主任何答復。開發(fā)商人員還私下聲稱業(yè)主不收房，也不能得到任何違約金，7竣工驗收的目的

是為了檢驗設(shè)計和工程質(zhì)量，保證正常生產(chǎn)有關(guān)部門和單位可以總結(jié)經(jīng)驗教訓建設(shè)單位對驗收合格的項目可以及時移交8竣工驗收的內(nèi)容

包括物業(yè)的竣工驗收和物業(yè)的接管驗收兩部分。一、物業(yè)的竣工驗收所有房地產(chǎn)開發(fā)項目，都要按照1990年9月11日國家建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目（工程）竣工驗收辦法》進行竣工驗收。城鎮(zhèn)住宅小區(qū)竣工綜合驗收，可按照1993年12月1日國家建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法》進行。9竣工驗收內(nèi)容應(yīng)該指出的是，竣工驗收是建立在分階段驗收的基礎(chǔ)之上，前面已經(jīng)完成驗收的工程項目一般在竣工驗收時就不再重新驗收。

工程竣工驗收就是由建設(shè)單位、施工單位和項目驗收委員會，以項目批準的設(shè)計任務(wù)書和設(shè)計文件，以及國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準為依據(jù)，按照一定的程序和手續(xù)，在項目建成并試生產(chǎn)合格后，對工程項目的總體進行檢查和認證的活動。10

竣工驗收的種類隱蔽工程驗收單項工程驗收分期驗收全部工程驗收11隱蔽工程驗驗收隱蔽工程驗驗收：隱蔽工程驗驗收是指在在施工過程程中，各各項隱蔽工工程完成后后及時進行行的驗收。。隱蔽工程程：指從建建筑或構(gòu)筑筑物表面上上看不見的的工程，如如線路的走走向、鋼筋筋架立、地地下管道的的安裝等。。12單項工程驗驗收單項工程驗驗收：指工工程項目的的某個單項項工程已按按設(shè)計要求求施工完畢畢，具備使使用條件，，能滿足投投產(chǎn)要求時時，施工單單位便可向向建設(shè)單位位發(fā)出交工工通知。13分期期驗驗收收分期驗收：：指在一個個群體工程程中分期分分批進行建建設(shè)的工程程項目，或或個別單位位工程在達達到使用條條件，需要要提前動用用時所進行行的驗收。。14全部工工程程驗驗收全部工程驗驗收：指整整個工程項項目按設(shè)計計要求全部部落成并達達到竣工驗驗收標準時時即可進行行全部工程程竣工驗收收。全部工工程竣工驗驗收應(yīng)在做做好驗收準準備工作的的基礎(chǔ)上，，按預驗收一正正式驗收的順序進行行。15預驗收收的主主要工工作預驗收須由由建建設(shè)設(shè)單單位位、、設(shè)設(shè)計計單單位位、、施施工工單單位位及及有有關(guān)關(guān)部部門門組組成成預預驗驗收收工工作作組組。。其其主主要要工工作作是是：：（1）檢檢查查、、核核實實竣竣工工項項目目準準備備移移交交給給建建設(shè)設(shè)單單位位的的所所有有技技術(shù)術(shù)資資料料的的完完整整性性、、準準確確性性；；（2）檢檢查查每每一一單單位位工工程程的的建建設(shè)設(shè)標標準準及及施施工工質(zhì)質(zhì)量量，，對對工工程程隱隱患患和和遺遺留留問問題題提提出出處處理理建建議議；；（3）排排解解驗驗收收中中有有爭爭議議的的問問題題；；（4）督督促促返返工工、、補補做做部部分分工工程程的的修修竣竣及及收收尾尾工工程程的的完完工工；；（5）檢檢查查““三三廢廢””治治理理措措施施的的情情況況；；（6）向向驗驗收收委委員員會會提提交交預預驗驗收收報報告告。。16正式式驗驗收收即有有驗驗收收機機構(gòu)構(gòu)進進行行驗驗收收。。大大型型建建筑筑工工程程項項目目由由國國家家主主管管部部門門或或由由工工程程項項目目的的主主管管部部門門會會同同所所在在省省、、自自治治區(qū)區(qū)、、直直轄轄市市組組建建驗驗收收委委員員會會；；中中小小型型工工程程項項目目按按隸隸屬屬關(guān)關(guān)系系，，由由上上級級主主管管部部門門或或工工程程項項目目所所在在省省、、自自治治區(qū)區(qū)、、直直轄轄市市組組建建驗驗收收委委員員會會（（或或驗驗收收組組））。。驗驗收收委委員員會會應(yīng)應(yīng)由由主主管管部部門門、、建建設(shè)設(shè)單單位位、、設(shè)設(shè)計計單單位位、、施施工工單單位位、、投投資資銀銀行行以以及及統(tǒng)統(tǒng)計計、、勞勞動動、、物物資資、、環(huán)環(huán)保保等等單單位位的的有有關(guān)關(guān)專專家家參參加加。。17竣工工驗驗收收過過程程中中應(yīng)應(yīng)注注意意的的問問題題認真真參參與與竣竣工工驗驗收收，，嚴嚴格格把把質(zhì)質(zhì)量量關(guān)關(guān)。。通過過參參與與竣竣工工驗驗收收，，熟熟悉悉物物業(yè)業(yè)，，為為物物業(yè)業(yè)的的接接管管驗驗收收以以至至將將來來的的維維修修養(yǎng)養(yǎng)護護做做準準備備。。細心心查查驗驗竣竣工工驗驗收收資資料料，，保保證證資資料料齊齊全全、、準準確確。。18竣工工驗驗收收的的依依據(jù)據(jù)、、標標準準及及主主要要材材料料竣工工驗驗收收的的依依據(jù)據(jù)上級級主主管管部部門門的的有有關(guān)關(guān)文文件件。。開發(fā)發(fā)商商和和建建筑筑商商簽簽訂訂的的工工程程合合同同。。設(shè)計計文文件件、、施施工工圖圖樣樣和和設(shè)設(shè)備備技技術(shù)術(shù)說說明明書書。。國家家現(xiàn)現(xiàn)行行的的施施工工技技術(shù)術(shù)驗驗收收規(guī)規(guī)范范。。建筑筑安安裝裝統(tǒng)統(tǒng)計計規(guī)規(guī)定定。。對從從國國外外引引進進的的新新技技術(shù)術(shù)或或成成套套設(shè)設(shè)備備項項目目，，還還應(yīng)應(yīng)按按照照簽簽訂訂的的合合同同和和國國外外提提供供的的設(shè)設(shè)計計文文件件等等資資料料進進行行驗驗收收。。19驗收收的的標標準準．驗收收的的標標準準由于于建建筑筑工工程程項項目目的的性性質(zhì)質(zhì)不不同同、、行行業(yè)業(yè)不不同同，，其其竣竣工工驗驗收收的的標標準準也也不不同同。。民民用用住住宅宅驗驗收收的的一一般般標標準準如如下下：：（1）工工程程項項目目按按設(shè)設(shè)計計圖圖紙紙建建成成，，所所有有粉粉刷刷、、裝裝修修作作業(yè)業(yè)全全部部施施工工完完畢畢。。20驗收收的的標標準準（2）所有有該該項項目目的的設(shè)設(shè)備備均均已已按按設(shè)設(shè)計計規(guī)規(guī)定定全全部部落落位位安安裝裝完完畢畢，，并并且且起起動動、、運運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)正正常常，，能能滿滿足足使使用用要要求求，，如如電電梯梯、、滅滅火火裝裝置置、、采采暖暖通通風風裝裝置置等等均均已已落落位位，，并并能能正正常常起起動動。。21驗收的的標準準3）上下水水道鋪鋪設(shè)完完畢，，所有有管道道及溝溝道無無梗阻阻、滴滴漏、、滲漏漏現(xiàn)象象，供供水正正常、、排水水通暢暢。照照明及及動力力用電電的工工作回回路結(jié)結(jié)構(gòu)清清晰，，控制制操作作方便便，有有過載載和短短路防防護裝裝置。。衛(wèi)生生設(shè)備備安裝裝齊全全，使使用靈靈活方方便，，其他他公用用設(shè)施施均完完好。。22驗收的的標準準（4）建筑物物四周周2米之內(nèi)內(nèi)的場場地平平整，，由于于本項項目施施工所所造成成的障障礙物物均已已清除除。23驗收的的標準準（5）整個個工程程經(jīng)按按現(xiàn)行行施工工技術(shù)術(shù)驗收收規(guī)范范進行行檢驗驗后，，均達達到合合格標標準以以上。。經(jīng)正式式驗收收合格格后的的物業(yè)業(yè)應(yīng)迅迅速辦辦理固固定資資產(chǎn)交交付使使用的的轉(zhuǎn)帳帳手續(xù)續(xù)，并并移交交與建建設(shè)項項目有有關(guān)的的所有有技術(shù)術(shù)資料料。24驗收時時所需需移交交的材材料在建設(shè)設(shè)項目目竣工工驗收收前，，施工工單位位應(yīng)將將有關(guān)關(guān)技術(shù)術(shù)資料料系統(tǒng)統(tǒng)整理理，分分類立立卷，，在驗驗收時時交建建設(shè)單單位歸歸檔保保管，，以適適應(yīng)生生產(chǎn)、、維修修的需需要。。驗收收時移移交的的技術(shù)術(shù)資料料主要要有：：（1）竣工工工程程項目目一覽覽表，，包括括竣工工工程程、名名稱、、位置置、結(jié)結(jié)構(gòu)、、層數(shù)數(shù)、面面積、、裝修修標準準、開開工竣竣工日日期等等；25驗收時時所需需移交交的材材料2）設(shè)備清清單，，包括括設(shè)備備名稱稱、規(guī)規(guī)模、、數(shù)量量、產(chǎn)產(chǎn)地、、主要要性能能、價價及隨隨機工工具、、備品品備件件等；；26驗收時時所需需移交交的材材料3）工程程項項目目竣竣工工圖圖；；如如果果竣竣工工圖圖不不準準確確、、不不完完整整，，不不符符合合歸歸檔檔要要求求，，則則不不能能辦辦理理工工程程項項目目驗驗收收移移交交手手續(xù)續(xù)。。大、、中中型型建建設(shè)設(shè)項項目目和和城城市市住住宅宅小小區(qū)區(qū)建建設(shè)設(shè)竣竣工工圖圖不不得得少少于于兩兩套套：：一一套套交交付付使使用用部部門門（（或或管管理理部部門門））；；一一套套交交技技術(shù)術(shù)檔檔案案部部門門長長期期保保存存。。特特別別重重大大的的項項目目，，應(yīng)應(yīng)增增編編一一套套交交由由國國家家檔檔案案館館保保存存。。小小型型建建設(shè)設(shè)項項目目的的竣竣工工圖圖不不得得少少于于一一套套，，由由使使用用部部門門（（或或管管理理部部門門））保保管管。。27驗收收時時所所需需移移交交的的材材料料（4）材材料料、、建建筑筑構(gòu)構(gòu)件件、、外外協(xié)協(xié)件件、、各各種種設(shè)設(shè)備備、、檢檢測測儀儀器器的的出出廠廠合合格格證證、、說說明明書書和和驗驗收收記記錄錄，，預預制制件件的的荷荷載載試試驗驗記記錄錄，，自自動動控控制制儀儀表表的的調(diào)調(diào)試試記記錄錄；；5）隱隱蔽蔽工工程程驗驗收收記記錄錄；；28驗收收時時所所需需移移交交的的材材料料（6）土建施施工記錄錄，包括括地基處處理記錄錄、結(jié)構(gòu)構(gòu)安裝校校正記錄錄、預應(yīng)應(yīng)力構(gòu)件件施工記記錄等；；（7）設(shè)備安安裝調(diào)試試記錄，，如管道道系統(tǒng)的的試壓、、試漏檢檢查記錄錄，暖氣氣、衛(wèi)生生、空調(diào)調(diào)、電氣氣、電信信、通風風、供水水、供氣氣（煤氣氣、蒸氣氣等）、、消煙滅滅火、防防暴報警警、電視視監(jiān)控等等工程的的檢查和和試驗記記錄等；；29驗收時所所需移交交的材料料（8）建筑物、、構(gòu)筑物物的沉降降、變形形、防震震、防爆爆、絕緣緣、密閉閉、凈化化、隔音音、隔熱熱等指標標的測試試記錄，，重要鋼鋼骨結(jié)構(gòu)構(gòu)焊縫探探傷檢查查記錄；；（9）工程質(zhì)質(zhì)量事故故的發(fā)生生和處理理記錄；；30驗收時所所需移交交的材料料（10）圖紙會會審記錄錄，設(shè)計計變更通通知和技技術(shù)核定定單；（11）關(guān)于建建筑物、、構(gòu)筑物物的使用用注意事事項說明明；（12）有關(guān)該該工程項項目的其其他重要要技術(shù)決決定和文文件。31移交的材材料的標標準所謂竣工工圖，是是指真實實地記錄錄各種地地上地下下建筑物物、構(gòu)筑筑物等情情況的一一項技術(shù)術(shù)檔案文文件，也也是工程程交付驗驗收以后后的改建建、擴建建、維護護的資料料依據(jù)。。工程竣工工驗收前前，建設(shè)設(shè)單位應(yīng)應(yīng)組織、、督促和和協(xié)助各各設(shè)計、、施工單單位各自自負責竣竣工圖編編制工作作。繪制制和整理理工程項項目竣工工圖，應(yīng)應(yīng)根據(jù)具具體情況況的不同同，加以以區(qū)別對對待，具具體要求求如下：：32移交的材材料的標標準凡嚴格按按施工設(shè)設(shè)計圖施施工，施施工中對對原施工工設(shè)計沒沒有任何何變動的的，可由由施工單單位在原原施工圖圖上加蓋蓋“竣工圖”印記，即即可作為為竣工圖圖。凡在施工工中對原原施工設(shè)設(shè)計作一一般性設(shè)設(shè)計變更更，而又又能將原原施工圖圖經(jīng)修改改或補充充后改為為竣工圖圖的，可可不必重重新繪制制竣工圖圖，但必必須由施施工單位位負責在在原施工工圖上注注明修改改的部分分，并附附上設(shè)計計變更通通知單和和施工說說明，再再加蓋“竣工圖”印記才能能作為竣竣工圖。。33移交的材材料的標標準凡結(jié)構(gòu)形形式、平平面布置置、生產(chǎn)產(chǎn)工藝、、體形體體量等有有重大改改變者，，均均應(yīng)重新新繪制改改變后的的竣工圖圖。由于于設(shè)計原原因造成成的，由由設(shè)計單單位負負責重重新繪制制；由于于施工原原因造成成的，由由施工單單位負責責重新繪繪制，由由于其他他原因造造成的，，由建設(shè)設(shè)單位自自行繪制制或委托托設(shè)計單單位繪制制。重新新繪制的的竣工圖圖必須與與實際情情況相符符，并由由承擔施施工的技技術(shù)負責責人審核核簽認。。34竣工驗收收的工作作程序1、根據(jù)建建設(shè)項目目的規(guī)模模和復雜雜程度，，確定分分兩個階階段（初初步驗收收和竣工工驗收））或一次次性竣工工驗收。。2、在竣工工驗收前前，由開開發(fā)單位位組織施施工、設(shè)設(shè)計、使使用等有有關(guān)部門門進行初初步驗收收。35竣工驗收收的工作作程序3、驗收均符符合設(shè)計計要求，，必要文文件（竣竣工圖表表、竣工工決算、、工程總總結(jié)等））齊全，，由項目目主管部部門或開開發(fā)單位位向負責責驗收的的單位提提出竣工工驗收申申請報告告。36竣工驗收收的工作作程序4、竣工驗驗收由開開發(fā)單位位會同設(shè)設(shè)計單位位、竣工工單位和和政府工工程質(zhì)量量監(jiān)督部部門組成成驗收委委員會或或驗收組組共同進進行。驗收委員員會或驗驗收組負負責審查查工程建建設(shè)的各各個環(huán)節(jié)節(jié)，聽取取各有關(guān)關(guān)單位的的工作報報告，審審閱工程程檔案資資料，實實地查驗驗建筑工工程和設(shè)設(shè)備安裝裝情況，，并對工工程設(shè)計計、施工工和設(shè)備備質(zhì)量等等方面作作出全面面的評價價。不合合格的工工程不予予驗收；；對遺留留問題提提出具體體解決意意見，限限期落實實完成。。5、辦理工工程交接接手續(xù)。。37竣工驗收收是全面面考核建建設(shè)工作作、檢查查所建工工程是否否符合設(shè)設(shè)計要求求和工程程質(zhì)量好好壞的重重要環(huán)節(jié)節(jié)?！督ㄔO(shè)工程程質(zhì)量管管理條例例》、《房屋建筑筑工程和和市政基基礎(chǔ)設(shè)施施工程竣竣工驗收收暫行規(guī)規(guī)定》等的要求求，結(jié)合合各地區(qū)區(qū)的實際際情況，，制定竣竣工驗收收辦法。。38二、接管管驗收定定義指物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)接管開開發(fā)企業(yè)業(yè)、建設(shè)設(shè)單位或或個人委委托的新新建房屋屋或原有有房屋時時，以物物業(yè)主體體結(jié)構(gòu)安安全和滿滿足使用用功能為為主要內(nèi)內(nèi)容的再再檢驗。。39接管驗收收的目的的表面：明明確開發(fā)發(fā)商、承承建商及及項目部部的各方方責任，，確保物物業(yè)設(shè)備備達到正正常使用用功能，，為日后后的物業(yè)業(yè)管理打打下一個個良好的的基礎(chǔ)。。內(nèi)涵:從根本上上來說，，物業(yè)接接管驗收收的目的的在于使使業(yè)主的的利益得得到保障障，并達達成業(yè)主主、開發(fā)發(fā)建設(shè)單單位、物物業(yè)管理理企業(yè)共共贏的效效果。40接管驗收收與竣工工驗收的的區(qū)別驗收的目目的不同同驗收的條條件不同同交接對象象不同性質(zhì)不同同二者所處處的階段段不同41驗收的目目的不同同接管驗收收是在竣竣工驗收收合格的的基礎(chǔ)上上，以主主體結(jié)構(gòu)構(gòu)安全和和滿足使使用功能能為主要要內(nèi)容的的再驗收收；而竣竣工驗收收是為了了檢驗房房屋工程程是否達達到設(shè)計計文件所所規(guī)定的的要求。。42驗收條件件不同接管驗收收的首要要條件是是竣工驗驗收合格格，并且且供電、、采暖、、給排水水、衛(wèi)生生、道路路等設(shè)備備和設(shè)施施能正常常使用，，房屋幢幢、戶編編號已經(jīng)經(jīng)過有關(guān)關(guān)部門確確認；竣竣工驗收收的首要要條件是是工程按按設(shè)計要要求全部部施工完完畢，達達到規(guī)定定的質(zhì)量量標準，，能滿足足使用等等。43交接對象象不同接管驗收收是由物物業(yè)管理理公司接接管開發(fā)發(fā)商移交交的物業(yè)業(yè)；而竣竣工驗收收是由開開發(fā)商驗驗收建筑筑商移交交的物業(yè)業(yè)。44性質(zhì)不同同竣工驗收收是政府府行為。。就是說說任何建建設(shè)工程程項目的的竣工驗驗收，都都是由政政府建設(shè)設(shè)行政主主管部門門負責，，組成綜綜合驗收收小組，，對施工工質(zhì)量進進行檢驗驗和評定定。而接接管驗收收是企業(yè)業(yè)行為，，是物業(yè)業(yè)管理公公司代表表業(yè)主或或用戶對對所管物物業(yè)進行行全面的的質(zhì)量驗驗收。45施工單位位二者所處處的階段段不同接管驗收收物業(yè)公司司開發(fā)單位位分戶驗收收業(yè)主竣工驗收收46（二）物物業(yè)接管管驗收的的主要作作用1、明確交交接雙方方的責、、權(quán)、利利關(guān)系2、確保物物業(yè)具備備正常的的使用功功能，充充分維護護自身和和業(yè)主的的利益3、為后期期管理創(chuàng)創(chuàng)造條件件47（三）物物業(yè)接管管驗收應(yīng)應(yīng)提交的的資料技術(shù)資料料產(chǎn)產(chǎn)權(quán)資資料新建房屋屋接管驗驗收應(yīng)提提交的資資料原有房屋屋接管驗驗收應(yīng)提提交的資資料48四）接管管驗收的的程序新建房屋屋原有房屋屋491．新建房房屋的接接管驗收收程序1）建設(shè)單單位書面面提請接接管單位位驗收。。2）接管單單位按接接管驗收收條件和和應(yīng)提交交的資料料逐項進進行審核核，對具具備條件件的，應(yīng)應(yīng)在15天之內(nèi)簽簽發(fā)驗收收通知并并約定驗驗收時間間。3）接管單單位會同同建設(shè)單單位對物物業(yè)的質(zhì)質(zhì)量與使使用功能能進行檢檢驗。4）對驗收收中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的問題題，按質(zhì)質(zhì)量問題題處理。。5）經(jīng)檢驗驗符合要要求的房房屋，接接管單位位應(yīng)簽署署驗收合合格憑證證，簽發(fā)發(fā)接管文文件。502.原有房屋屋接管驗驗收程序序1）移交人人書面提提請接管管單位接接管驗收收。2）接管單單位按接接管驗收收條件和和應(yīng)提交交的資料料逐項進進行審核核，對具具備條件件的，應(yīng)應(yīng)在15天之內(nèi)簽簽發(fā)驗收收通知并并約定驗驗收時間間。3）接管單單位會同同移交人人對原有有房屋的的質(zhì)量與與使用功功能進行行檢驗。。4）對驗收收中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的危險險、損壞壞問題，，應(yīng)按相相關(guān)辦法法處理。。5）交接雙雙方共同同清點房房屋、裝裝修、設(shè)設(shè)備，核核定附著著物，核核實房屋屋使用情情況。6）經(jīng)檢驗驗符合要要求的房房屋，接接管單位位應(yīng)簽署署驗收合合格憑證證，簽發(fā)發(fā)接管文文件，辦辦理房屋屋所有權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)移登登記（若若無產(chǎn)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)移，，則無需需辦理51物業(yè)接管管驗收應(yīng)應(yīng)注意的的主要事事項1）物業(yè)管管理公司司要選派派素質(zhì)高高、業(yè)務(wù)務(wù)精，對對工作認認真負責責的管理理人員和和技術(shù)人人員參加加驗收工工作。嚴格按照照相關(guān)規(guī)規(guī)范要求求逐項、、認真驗驗收。2）物業(yè)管管理公司司既應(yīng)從從今后物物業(yè)維護護保養(yǎng)管管理的角角度進行行驗收，，也應(yīng)站站在業(yè)主主的立場場上，對對物業(yè)進進行嚴格格的驗收收，以維維護業(yè)主主的合法法權(quán)益。。在整個的的接管驗驗收過程程中要遵遵循原則則性和靈靈活性相相結(jié)合的的原則等等。整仔細點點52物業(yè)接管管驗收應(yīng)應(yīng)注意的的主要事事項3）在接管驗驗收過程程中若發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題，應(yīng)明明確記錄錄在案，，對于不同同程度的的質(zhì)量問問題，一一定要落落實責任任，并對對整改措措施進行行明確,約定期限限督促開開發(fā)商對對存在的的問題加加固補強強、整修修，直至至完全合合格。寫明符合合要求的的接管具具體日期期，以劃劃清責任任。沒弄好的嘛！切找哪個哎？53物業(yè)接管管驗收應(yīng)應(yīng)注意的的主要事事項4)落實物業(yè)業(yè)的保修修事宜。。根據(jù)建建筑工程程保修的的有關(guān)規(guī)規(guī)定，由由開發(fā)商商負責保保修，向向物業(yè)管管理公司司交付保保修保證證金，或或由物業(yè)業(yè)管理公公司負責責保修，，開發(fā)商商一次性性撥付保保修費用用。54物業(yè)接管管驗收應(yīng)應(yīng)注意的的主要事事項5）開發(fā)商商應(yīng)向物物業(yè)管理理公司移移交整套套圖樣資資料，包包括產(chǎn)權(quán)權(quán)資料和和技術(shù)資資料。仔細清查查應(yīng)該提提交的資資料是否否真實、、齊全。。6）物業(yè)管管理公司司接受的的只是對對物業(yè)的的經(jīng)營管管理權(quán)以以及政府府賦予的的有關(guān)權(quán)權(quán)利。55物業(yè)接管管驗收應(yīng)應(yīng)注意的的主要事事項7）接管驗驗收符合合要求后后，物業(yè)業(yè)管理公公司應(yīng)簽簽署驗收收合格憑憑證，簽簽發(fā)接管管文件。。當物業(yè)管管理公司司簽發(fā)了了接管文文件，辦辦理必要要的手續(xù)續(xù)后，整整個物業(yè)業(yè)驗收與與接管工工作即告告完成56接管驗收收的后續(xù)續(xù)工作1、一般缺缺陷的返返修對接管驗驗收或使使用過程程中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的非結(jié)結(jié)構(gòu)性的的質(zhì)量問問題，物物業(yè)公司司應(yīng)在兩兩天內(nèi)將將檢查記記錄整理理好后提提交給開開發(fā)商（（一式兩兩份，一一份給開開發(fā)商，，一份由由開發(fā)商商交給施施工單位位），并并出具書書面的整整改函，，建議開開發(fā)商責責成施工工單位進進行整改改；物業(yè)業(yè)公司應(yīng)應(yīng)留底一一份，以以便督促促整改進進展情況況，并在在雙方商商定的時時間內(nèi)另另行復驗驗，直至至合格為為止。也也可經(jīng)雙雙方協(xié)商商，由開開發(fā)商委委托物業(yè)業(yè)公司代代為返修修，所需需費用由由開發(fā)商商支付。。57接管驗收收的后續(xù)續(xù)工作2、房屋結(jié)結(jié)構(gòu)的加加固補強強在接管驗驗收中，，如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)影響房房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)安全或或設(shè)備、、設(shè)施使使用安全全的質(zhì)量量問題時時，驗收收不能通通過。由由開發(fā)商商對房屋屋進行加加固補強強或采取取其它有有效的措措施進行行處理，，處理完完畢，達達到合格格要求、、確保住住用安全全的，再再商定時時間予以以驗收。。并向開開發(fā)商索索取加固固補強的的措施和和復驗結(jié)結(jié)果的記記錄并存存檔備查查。58接管驗收的后后續(xù)工作3、對不具備使使用功能問題題的處理接管驗收時，，對于因房屋屋的配套設(shè)施施脫節(jié)和附屬屬工程未完工工或由于水、、電、氣等外外部管線未接接通，致使用用戶不能進住住的，應(yīng)由開開發(fā)商負責抓抓緊解決，等等符合接管驗驗收條件后，，再行組織驗驗收。59接管驗收的后后續(xù)工作4、業(yè)主在驗收收中提出問題題的解決辦法法①對業(yè)主在接接管驗收或使使用過程中提提出的有關(guān)房房屋質(zhì)量方面面的問題，應(yīng)應(yīng)在兩天內(nèi)提提交給開發(fā)商商（一式兩份份，一份給開開發(fā)商，一份份由開發(fā)商交交給施工單位位），并出具具書面的整改改函，建議開開發(fā)商責成施施工單位進行行整改；物業(yè)業(yè)公司應(yīng)留底底一份，以便便督促整改進進展情況，并并在雙方商定定的時間內(nèi)另另行復驗，直直至合格為止止。60接管驗收的后后續(xù)工作也可經(jīng)雙方協(xié)協(xié)商，由開發(fā)發(fā)商委托物業(yè)業(yè)公司代為返返修.所需費用由開發(fā)商支付。61接管驗收的后后續(xù)工作溝通溝通溝通62謝謝聆聆聽聽！9、靜夜夜四無無鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。12月月-2212月月-22Thursday,December8,202210、雨中黃葉葉樹，燈下下白頭人。。。14:34:3214:34:3214:3412/8/20222:34:32PM11、以我獨沈沈久，愧君君相見頻。。。12月-2214:34:3214:34Dec-2208-Dec-2212、故人江海海別，幾度度隔山川。。。14:34:3214:34:3214:34Thursday,December8,202213、乍見翻疑夢夢，相悲各問問年。。12月-2212月-2214:34:3214:34:32December8,202214、他鄉(xiāng)生白發(fā)發(fā)，舊國見青青山。。08十二月月20222:34:32下午14:34:3212月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。十二月月222:34下下午午12月月-2214:34December8,202216、行動動出成成果，，工作作出財財富。。。2022/12/814:34:3214:34:3208December202217、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點的射線線向前。。2:34:32下午2:34下下午14:34:3212月-229、沒沒有有失失敗敗，，只只有有暫暫時時停停止止成成功功?。?。。12月月-2212月月-22Thursday,December8,202210、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有結(jié)結(jié)果果，，但但是是不不努努力力卻卻