建筑風(fēng)格釋義

深圳市德思勤投資咨詢(xún)有限公司SHENZHENTASKININVESTMENTCONSULTINGCO.LTD.住宅樓盤(pán)建筑風(fēng)格研究在房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越成熟的今天，人們對(duì)居住的要求再也不是單純的條件改善，而是著重于住宅的使用功能及價(jià)值功能和其它綜合功能，使樓盤(pán)的品位大大提高。本文試圖從學(xué)術(shù)和市場(chǎng)兩個(gè)角度出發(fā)，闡述策劃定位與建筑風(fēng)格的關(guān)系，探討中國(guó)住宅樓盤(pán)中主流風(fēng)格的運(yùn)用及其操作要點(diǎn)，住宅建筑風(fēng)格未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。

關(guān)鍵詞：建筑風(fēng)格項(xiàng)目?jī)r(jià)值中式風(fēng)格異域風(fēng)情現(xiàn)代風(fēng)格未來(lái)趨勢(shì)摘要研究重點(diǎn)：建筑風(fēng)格對(duì)房地產(chǎn)住宅開(kāi)發(fā)的意義；建筑風(fēng)格在住宅開(kāi)發(fā)中起到的作用；建筑風(fēng)格在住宅開(kāi)發(fā)中運(yùn)用的方式；建筑風(fēng)格在住宅開(kāi)發(fā)中運(yùn)用的基本規(guī)則和方法。

研究思路：學(xué)術(shù)+市場(chǎng)研究重點(diǎn)和思路學(xué)術(shù)方面：建筑風(fēng)格特征、精神特質(zhì)等；市場(chǎng)方面：市場(chǎng)案例、運(yùn)用方式、市場(chǎng)接受度等等。提綱建筑風(fēng)格定位與項(xiàng)目?jī)r(jià)值關(guān)系12中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上主流建筑風(fēng)格剖析3現(xiàn)狀總結(jié)與發(fā)展趨勢(shì)Part1建筑風(fēng)格釋義建筑風(fēng)格對(duì)項(xiàng)目的意義和影響建筑風(fēng)格與開(kāi)發(fā)價(jià)值的關(guān)系建筑風(fēng)格釋義與體現(xiàn)建筑風(fēng)格分類(lèi)簡(jiǎn)述整個(gè)城市而言，是可以渲染整個(gè)城市風(fēng)格的風(fēng)景元素。人們對(duì)居所的基本要求滿(mǎn)足以后，對(duì)于產(chǎn)品品質(zhì)有了更深層次的要求。在客戶(hù)采訪(fǎng)中，絕大多數(shù)客戶(hù)表示建筑風(fēng)格是他們購(gòu)房時(shí)重要的考慮因素之一。從建筑本身來(lái)說(shuō)，是通過(guò)建筑風(fēng)格來(lái)取得兩種效果：一是美觀，二是識(shí)別；從市場(chǎng)角度來(lái)講，良好的建筑風(fēng)格對(duì)樓盤(pán)促銷(xiāo)是有積極意義的，也是樓盤(pán)推廣的賣(mài)點(diǎn)之一；對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，有風(fēng)格的建筑能獲得他們的認(rèn)同。不同建筑風(fēng)格影響消費(fèi)者的選擇，深圳市場(chǎng)上的典型案例如陽(yáng)光棕櫚園和鼎泰豐華了。意義在于——一、建筑風(fēng)格對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的意義和影響影響在于——建筑外立面效果視覺(jué)的美觀性可以提升項(xiàng)目的檔次和知名度；外立面的建筑材料的選擇，包括材料的耐損能力、光潔度、堅(jiān)實(shí)度、保溫隔熱性能等等，對(duì)項(xiàng)目的保值有很大的幫助，客戶(hù)得到了實(shí)惠，樓盤(pán)價(jià)值也得到了提升。相同質(zhì)量下的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)和相同價(jià)格下的質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)，都已經(jīng)證明難以激發(fā)新的市場(chǎng)需求。所以必須通過(guò)產(chǎn)品來(lái)引導(dǎo)消費(fèi)，通過(guò)新的產(chǎn)品來(lái)激發(fā)新的消費(fèi)需求。未來(lái)的住宅小區(qū)建筑必定是功能與形式并重，形式的地位逐步提高。人們居住需求的不斷提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)都使得開(kāi)發(fā)商在建筑立面、色彩和建筑裝飾上下功夫。不同客戶(hù)（如：生活經(jīng)歷、受教育水平、職業(yè)等）對(duì)建筑風(fēng)格的喜好不同，也決定了開(kāi)發(fā)商給市場(chǎng)推出什么樣的產(chǎn)品。關(guān)系在于——二、建筑風(fēng)格與開(kāi)發(fā)價(jià)值的關(guān)系三、建筑風(fēng)格釋義與體現(xiàn)是一個(gè)建筑物的個(gè)性或獨(dú)特表征；是建筑的一種方式、類(lèi)型或方法；是一代人文思想的重要組成部分，深刻地體現(xiàn)出人類(lèi)的價(jià)值觀和美學(xué)觀；是一種個(gè)性和建筑特征；是建筑藝術(shù)和審美價(jià)值的直接體現(xiàn)形式。建筑風(fēng)格是——體現(xiàn)在——立面、重點(diǎn)和細(xì)部處理、材質(zhì)、色彩、空間組合、外部環(huán)境。而建筑的外立面又是建筑風(fēng)格的最直接的體現(xiàn)和表現(xiàn)形式，目前多數(shù)項(xiàng)目在宣傳時(shí)提出各種建筑風(fēng)格，例如北歐風(fēng)格、西班牙風(fēng)格等，主要反映在建筑的立面上。按照歷史發(fā)展流派分按建筑方式分按地區(qū)分按國(guó)家民族分四、建筑風(fēng)格分類(lèi)簡(jiǎn)述中國(guó)風(fēng)格日本風(fēng)格新加坡風(fēng)格英國(guó)風(fēng)格法國(guó)風(fēng)格美國(guó)風(fēng)格……歐洲風(fēng)格北美風(fēng)格地中海式風(fēng)格澳洲風(fēng)格非洲風(fēng)格拉丁美洲風(fēng)格……古希臘建筑風(fēng)格古羅馬建筑風(fēng)格歐洲中世紀(jì)建筑風(fēng)格文藝復(fù)興建筑風(fēng)格新古典主義建筑風(fēng)格現(xiàn)代評(píng)論風(fēng)格后現(xiàn)代主義風(fēng)格……哥特式建筑風(fēng)格巴洛克建筑風(fēng)格洛可可建筑風(fēng)格木條式建筑風(fēng)格園林風(fēng)格概念式風(fēng)格……古典主義可見(jiàn)見(jiàn)，，不不同同時(shí)時(shí)期期、、不不同同地地區(qū)區(qū)、、不不同同地地理理環(huán)環(huán)境境下下都都曾曾產(chǎn)產(chǎn)生生過(guò)過(guò)不不同同的的瑰瑰麗麗的的建建筑筑文文化化。。那那么么如如何何運(yùn)運(yùn)用用他他們們提提升升樓樓盤(pán)盤(pán)品品質(zhì)質(zhì)，，打打造造特特色色樓樓盤(pán)盤(pán)呢呢？？我我們們來(lái)來(lái)看看看看市市場(chǎng)場(chǎng)上上的的運(yùn)運(yùn)用用情情況況。。從從我我國(guó)國(guó)房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場(chǎng)場(chǎng)的的表表現(xiàn)現(xiàn)來(lái)來(lái)看看，，建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格從從大大的的方方面面講講，，可可以以分分為為三三類(lèi)類(lèi)：：中中式式風(fēng)風(fēng)格格、、異異域域風(fēng)風(fēng)情情和和現(xiàn)現(xiàn)代代風(fēng)風(fēng)格格。。Part2中國(guó)國(guó)房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場(chǎng)場(chǎng)上上主主流流建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格剖剖析析中式式風(fēng)風(fēng)格格住住宅宅的的新新演演繹繹異域域風(fēng)風(fēng)情情的的中中國(guó)國(guó)化化移移植植現(xiàn)代代風(fēng)風(fēng)格格的的廣廣泛泛運(yùn)運(yùn)用用和和發(fā)發(fā)展展中式式風(fēng)風(fēng)格格住住宅宅的的新新演演繹繹傳統(tǒng)中式式風(fēng)格建建筑特征征江南民居居中式住宅宅的建筑筑風(fēng)格很很難一概概而論，，中國(guó)幅幅員遼闊闊，地域域、氣候候差異很很大，因因此住宅宅的制式式、風(fēng)格格也是千千差萬(wàn)別別。中國(guó)國(guó)傳統(tǒng)住住宅建筑筑大部分分都是內(nèi)內(nèi)院式住住宅，但但各地區(qū)區(qū)均有不不同。。以四合合院為例例，南北北方有十十分明顯顯的差異異：院子：南方四合合院由房房屋圍合合成院，，院子較較小，稱(chēng)稱(chēng)為天井井；北方方四合院院院落寬寬綽舒朗朗，四面面房屋各各自獨(dú)立立。色彩：南方民居居雕刻裝裝飾繁多多卻極少少彩繪，，墻用白白瓦青灰灰，木料料則為棕棕黑色，，或棕紅紅色等與與北方的的絢麗色色彩相比比十分淡淡雅。性格特征征：總的來(lái)說(shuō)說(shuō)北方建建筑大氣氣渾厚，，南方建建筑雅致致精巧。。北方四合合院福建土樓樓窯洞嶺南民居居現(xiàn)代中式式風(fēng)格項(xiàng)項(xiàng)目的操操作要點(diǎn)點(diǎn)首先，從從空間角角度來(lái)看看，借鑒鑒中國(guó)古古典園林林是經(jīng)常常使用的的手法。。其次，在在結(jié)構(gòu)元元素上，，飛檐、、黛瓦、、漏窗、、門(mén)洞乃乃至梁柱柱體系等等代表傳傳統(tǒng)中式式風(fēng)格的的元素改改頭換面面后重被被運(yùn)用到到現(xiàn)代中中式建筑筑設(shè)計(jì)中中。另外，隨隨著新材材料、新新技術(shù)的的發(fā)明和和發(fā)展，，很多材材料被拿拿來(lái)替代代傳統(tǒng)的的竹木、、磚石，，可以說(shuō)說(shuō)這又是是現(xiàn)代中中式的又又一種表表現(xiàn)特征征。比比如玻璃璃、混凝凝土、鋼鋼材等。。中式建筑筑倡導(dǎo)傳傳統(tǒng)文化化在現(xiàn)代代社會(huì)的的和諧回回歸。這這些建筑筑以低密密度、高高舒適度度為特點(diǎn)點(diǎn)，以圍圍合式、、前庭后后院、高高闊大門(mén)門(mén)為基本本特征，，以傳統(tǒng)統(tǒng)的中式式建筑元元素為裝裝飾和點(diǎn)點(diǎn)綴，傳傳承著““天地人人合一””的中國(guó)國(guó)傳統(tǒng)人人居文化化精髓。。操作要點(diǎn)點(diǎn)——中式風(fēng)格格項(xiàng)目的的表達(dá)方方式與制制約因素素一種是折折衷式的的，保留留了古典典式的建建筑構(gòu)件件作為裝裝飾物來(lái)來(lái)體現(xiàn)中中式風(fēng)格格，結(jié)合合現(xiàn)代人人居心理理和生活活習(xí)慣加加以創(chuàng)造造和發(fā)展展。還有一種種可以稱(chēng)稱(chēng)為“新新中式主主義”。。新中式式風(fēng)格主主要包括括兩方面面的基本本內(nèi)容，，一是中中國(guó)傳統(tǒng)統(tǒng)風(fēng)格文文化意義義在當(dāng)前前時(shí)代背背景下的的演繹；；一是對(duì)對(duì)中國(guó)當(dāng)當(dāng)代文化化充分理理解基礎(chǔ)礎(chǔ)上的當(dāng)當(dāng)代設(shè)計(jì)計(jì)。表達(dá)方式式——制約因素素——傳統(tǒng)的中中國(guó)居住住建筑，，無(wú)論是是南方的的，還是是北方的的，與現(xiàn)現(xiàn)代住宅宅的功能能要求和和現(xiàn)代人人的生活活方式有有比較大大的矛盾盾。傳統(tǒng)中式式住宅結(jié)結(jié)構(gòu)形式式是以木木結(jié)構(gòu)為為主，在在建筑材材料和施施工工藝藝上都有有先天不不足。另另外，北北方的四四合院需需要相當(dāng)當(dāng)?shù)恼嫉氐孛娣e，，南方的的天井圍圍合院落落在采光光、通風(fēng)風(fēng)等方面面也無(wú)法法滿(mǎn)足現(xiàn)現(xiàn)代生活活要求。。因此，，對(duì)中式式傳統(tǒng)居居住建筑筑，既不不能照搬搬，也不不容易借借鑒。回到政策策和規(guī)劃劃管理上上，現(xiàn)在在的土地地政策日日漸從緊緊，地價(jià)價(jià)與日俱俱增，低低容積率率很難保保證經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益；；而另一一方面，，國(guó)家從從嚴(yán)控制制別墅和和聯(lián)排住住宅的開(kāi)開(kāi)發(fā)，而而小體量量、低密密度項(xiàng)目目最適合合中式住住宅的開(kāi)開(kāi)發(fā)。中式風(fēng)格格項(xiàng)目實(shí)實(shí)例解析析中式風(fēng)格格項(xiàng)目實(shí)實(shí)例解析析古典式———成都都芙蓉古古鎮(zhèn)項(xiàng)目位置置：位于成成都西郊郊青羊界界；項(xiàng)目規(guī)模模：占地810畝畝，建筑筑面積20.43萬(wàn)平平方米；；產(chǎn)品類(lèi)型型：聯(lián)排別墅墅，類(lèi)別別墅產(chǎn)品品，公寓寓；項(xiàng)目定位位：是集居居住、度度假、休休閑、投投資于一一體、融融合各種種中國(guó)民民居建筑筑風(fēng)格、、以成都都地域文文化為項(xiàng)項(xiàng)目?jī)?nèi)涵涵的老成成都縮影影式的極極富傳統(tǒng)統(tǒng)色彩的的小區(qū)；；客戶(hù)定位位：以對(duì)老老成都有有懷舊情情節(jié)，對(duì)對(duì)安靜自自然的田田園生活活向往，，收入較較高的中中老年人人或其子子女。為為將來(lái)養(yǎng)養(yǎng)老、追追求5+2度假假生活模模式的年年青的投投資客戶(hù)戶(hù)；形象定位位：很成都，，很中國(guó)國(guó)。中式古典典式住宅宅主要是是以白墻墻、灰瓦瓦、木結(jié)結(jié)構(gòu)為典典型特征征，屋頂頂形式多多樣，特特征明顯顯；服從從古典構(gòu)構(gòu)圖比例例；重視視空間規(guī)規(guī)劃和人人與自然然的交流流。古典式———成都都芙蓉古古鎮(zhèn)芙蓉古城城以川西西民居為為主，同同時(shí)融入入江蘇民民居、云云南民居居、唐風(fēng)風(fēng)建筑等等中國(guó)傳傳統(tǒng)建筑筑精髓而而成，由由四合院院型的建建筑群組組成。不不論是建建筑外觀觀還是規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)上，芙芙蓉古城城都體現(xiàn)現(xiàn)了中式式風(fēng)格。。市場(chǎng)接受受度高，，開(kāi)盤(pán)當(dāng)當(dāng)年年度度項(xiàng)目銷(xiāo)銷(xiāo)售額2.5億億元，銷(xiāo)銷(xiāo)售率95%，，中式風(fēng)格格項(xiàng)目實(shí)實(shí)例解析析折衷式———武漢漢寶安··江南村村項(xiàng)目位置置：武昌南南湖花園園城南端端，周邊擁有有武漢理理工大學(xué)學(xué)等多所所高等學(xué)學(xué)府；建筑規(guī)模：總占地面面積189畝，總建建筑面積11萬(wàn)平方方米；產(chǎn)品類(lèi)型：聯(lián)排別墅墅、空中美美墅（疊拼拼）和多層層陽(yáng)光美宅宅三種物業(yè)業(yè)形態(tài)；目標(biāo)客戶(hù)：以周邊高高校教師為為主力客戶(hù)戶(hù)。中式折衷主主義住宅保保留了古典典式的建筑筑構(gòu)件作為為裝飾物來(lái)來(lái)體現(xiàn)中式式風(fēng)格，結(jié)結(jié)合現(xiàn)代人人居心理和和生活習(xí)慣慣加以創(chuàng)造造和發(fā)展。。中式風(fēng)格項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)例解解析該項(xiàng)目在戶(hù)戶(hù)型設(shè)計(jì)、、建筑和園園林細(xì)節(jié)上上參照了江江南傳統(tǒng)民民居的特點(diǎn)點(diǎn)。比如““前庭后院院”、天井井、園林中中的圓型門(mén)門(mén)洞、有拉拉環(huán)的雙開(kāi)開(kāi)木門(mén)等。。同時(shí)加以以創(chuàng)造和發(fā)發(fā)展，采用用現(xiàn)代智能能配套等設(shè)設(shè)施，力求求合乎現(xiàn)代代人的生活活習(xí)慣，使使中國(guó)的建建筑古文化化在現(xiàn)代的的建筑語(yǔ)言言上得以實(shí)實(shí)現(xiàn)。濃郁的江南南風(fēng)情打動(dòng)動(dòng)不少高知知階層，同同時(shí)作為國(guó)國(guó)六條下該該區(qū)域內(nèi)最最后的別墅墅用地，升升值潛力較較高，吸引引了一些投投資客，銷(xiāo)銷(xiāo)售率良好好。中式風(fēng)格項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)例解解析折衷式———武漢寶安安·江南村村項(xiàng)目位置：深圳北部部坂雪崗片片區(qū)的南部部片區(qū)；項(xiàng)目規(guī)模：目前總占占地面積25萬(wàn)平方方米，總建建筑面積25萬(wàn)平方方米；產(chǎn)品類(lèi)型：包括庭院院別墅、疊疊院HOUSE和景景觀高層單單位；目標(biāo)客戶(hù)：有著很深深的中國(guó)情情結(jié)，對(duì)西西式建筑已已經(jīng)產(chǎn)生““審美疲勞勞”；期待待第五園的的升值的高高收入者。。新中式風(fēng)格格——深圳圳萬(wàn)科第五五園新中式風(fēng)格格整體上更更傾向于現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)格，，撇棄了符符號(hào)化的裝裝飾，講求求中式古典典建筑的意意境。園林林也運(yùn)用現(xiàn)現(xiàn)代手法設(shè)設(shè)計(jì)，追求求中式園林林的意境。。中式風(fēng)格項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)例解解析新中式風(fēng)格格——深圳圳萬(wàn)科第五五園第五園實(shí)際際上是現(xiàn)代代風(fēng)格，體體現(xiàn)新中式式風(fēng)格的地地方是建筑筑色彩———白墻、灰灰瓦，和中中式意境的的現(xiàn)代園林林。中式園園林講求通通而不透，，透而不穿穿，第五園園一期沒(méi)有有小區(qū)級(jí)的的的園林空空間，公共共活動(dòng)空間間較少，這這點(diǎn)上反應(yīng)應(yīng)不太好，，二、三期期實(shí)行人車(chē)車(chē)分流，增增加了人活活動(dòng)的流動(dòng)動(dòng)空間。項(xiàng)目本身市市場(chǎng)接受度度良好，銷(xiāo)銷(xiāo)售不錯(cuò)。。但是建筑筑施工質(zhì)量量問(wèn)題、周周邊環(huán)境包包括垃圾填填埋場(chǎng)等，，對(duì)項(xiàng)目有有不好的影影響。中式風(fēng)格項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)例解解析中式高層項(xiàng)項(xiàng)目——廣廣州云山詩(shī)詩(shī)意人家中式風(fēng)格項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)例解解析云山詩(shī)意··人家處于于白云新城城心臟地帶帶，項(xiàng)目總總占地面積積為13萬(wàn)萬(wàn)平方米，，全部是小小高層住宅宅，建筑密密度為21%，云山山詩(shī)意·人人家最大的的特色是具具有濃厚的的“東方神神韻”。在在戶(hù)型上，，云山詩(shī)意意·人家每每戶(hù)單位都都帶有中國(guó)國(guó)傳統(tǒng)家庭庭所喜好的的入戶(hù)花園園，增加私私密性；在在外立面上上，整個(gè)小小區(qū)的建筑筑將延續(xù)傳傳統(tǒng)的嶺南南風(fēng)格；在在房子裝修修方面，將將融合中國(guó)國(guó)琴棋書(shū)畫(huà)畫(huà)的淡雅和和古典美；；而小區(qū)的的園林更是是以東方的的審美觀為為標(biāo)準(zhǔn)，并并帶有濃厚厚的禪意和和佛性。北京CBD里的中式式居住社區(qū)區(qū)——禧福福匯中式風(fēng)格項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)例解解析“禧福匯國(guó)國(guó)際社區(qū)””位于北京京朝陽(yáng)區(qū)緊緊鄰CBD核心區(qū)。。交通便利利、地理位位置優(yōu)越。。項(xiàng)目總占占地5.45萬(wàn)平米米，總建筑筑面積16.7萬(wàn)平平方米，容容積率僅為為2.5左左右，小區(qū)區(qū)綠化率達(dá)達(dá)30%。。小區(qū)由7棟總高60米、20層的住住宅公寓和和部分公建建商業(yè)組成成。是一個(gè)個(gè)富有中國(guó)國(guó)風(fēng)情的國(guó)國(guó)際化社區(qū)區(qū)。北京CBD里的的中式式居住住社區(qū)區(qū)———禧福福匯中式風(fēng)風(fēng)格項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)實(shí)例解解析社區(qū)總總體布布局以以南北北向的的中心心組團(tuán)團(tuán)為主主，點(diǎn)點(diǎn)式與與板式式住宅宅恰當(dāng)當(dāng)搭配配布置置，圍圍合了了一個(gè)個(gè)良好好的居居住向向心構(gòu)構(gòu)架。。在建建筑風(fēng)風(fēng)格上上，以以中國(guó)國(guó)傳統(tǒng)統(tǒng)民居居建筑筑的白白色與與灰色色為主主色，，并借借鑒了了中國(guó)國(guó)傳統(tǒng)統(tǒng)的““門(mén)釘釘”，，形成成四戶(hù)戶(hù)為一一個(gè)單單位的的門(mén)形形，并并設(shè)置置內(nèi)置置光源源。在在建筑筑頂部部采用用中國(guó)國(guó)傳統(tǒng)統(tǒng)的窗窗欞結(jié)結(jié)構(gòu)進(jìn)進(jìn)行裝裝飾，，通過(guò)過(guò)不對(duì)對(duì)稱(chēng)的的處理理將建建筑外外形進(jìn)進(jìn)行了了軟化化，體體現(xiàn)了了中式式、現(xiàn)現(xiàn)代的的高層層建筑筑風(fēng)情情。其他中中式風(fēng)風(fēng)格的的樓盤(pán)盤(pán)還有有：北京觀觀唐別別墅、、蘇州州“寒寒舍””、廣廣州““清華華坊””、、北京京無(wú)雙雙別墅墅、北北京西西山庭庭院……中式風(fēng)風(fēng)格小小結(jié)通常，，中式式風(fēng)格格比較較能打打動(dòng)有有一定定文化化水平平，性性格沉沉穩(wěn)，，喜歡歡中國(guó)國(guó)傳統(tǒng)統(tǒng)文化化的客客戶(hù)，，包括括外籍籍人士士。已有的成成功樓盤(pán)盤(pán)大多是是中高檔檔項(xiàng)目，，建筑形形態(tài)以別別墅、聯(lián)聯(lián)排別墅墅等2-4層住住宅為主主，小高高層和高高層比較較少見(jiàn)。。中式風(fēng)格格建筑必必須作出出相應(yīng)的的符合當(dāng)當(dāng)?shù)厝司泳恿?xí)慣和和氣候的的改良，，因地制制宜，只只有能滿(mǎn)滿(mǎn)足客戶(hù)戶(hù)需要，，且提升升生活品品質(zhì)的項(xiàng)項(xiàng)目才能能獲得市市場(chǎng)青睞睞。異域風(fēng)情情的中國(guó)國(guó)化移植植萌芽期：異域風(fēng)風(fēng)情產(chǎn)品品在當(dāng)代代中國(guó)房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)中運(yùn)用用得最早早的是““歐陸風(fēng)風(fēng)情”。當(dāng)當(dāng)時(shí)所謂謂的“歐歐陸風(fēng)情情”主要要體現(xiàn)在在建筑外外觀上。。探索期：歐陸風(fēng)風(fēng)情仍然然是市場(chǎng)場(chǎng)主流的的異域風(fēng)風(fēng)情。簡(jiǎn)簡(jiǎn)化了繁繁多的古古羅馬古古希臘建建筑符號(hào)號(hào)，典型型表現(xiàn)為為——““粉紅色色外墻，，白色線(xiàn)線(xiàn)條，通通花欄桿桿，外飄飄窗臺(tái)，，綠色玻玻璃窗””。這個(gè)個(gè)階段的的樓盤(pán)園園林等各各種配套套設(shè)施也也開(kāi)始配配合建設(shè)設(shè)發(fā)展起起來(lái)，以以更為完完整的形形象面世世。發(fā)展期：1990年代代末到本本世紀(jì)初初的幾年年時(shí)間里里，古典典的歐陸陸風(fēng)情漸漸漸被““新古典典主義””取代。。在保留留歐式風(fēng)風(fēng)情的基基礎(chǔ)上，，簡(jiǎn)化古古典建筑筑元素，，創(chuàng)造出出更加舒舒適實(shí)用用，外觀觀更為簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔的產(chǎn)產(chǎn)品。各各種異域域風(fēng)情產(chǎn)產(chǎn)品概念念被提出出來(lái)。成熟期：在市場(chǎng)場(chǎng)的激烈烈競(jìng)爭(zhēng)中中，異域域風(fēng)情產(chǎn)產(chǎn)品日益益成熟，，其成熟熟的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)不再是是以建筑筑本身的的異域化化為標(biāo)志志，而是是發(fā)展商商在移植植異域風(fēng)風(fēng)情產(chǎn)品品的同時(shí)時(shí)，相應(yīng)應(yīng)的結(jié)合合中國(guó)傳傳統(tǒng)人居居文化形形態(tài)，成成功地塑塑造了以以異域風(fēng)風(fēng)情生活活文化為為理念，，本土化化運(yùn)作的的居住文文化形態(tài)態(tài)。異域風(fēng)情建建筑在中國(guó)國(guó)當(dāng)今房地地產(chǎn)市場(chǎng)的的發(fā)展歷程程萌芽期探索期發(fā)展期成熟期1990年1994年1998年2002年現(xiàn)在主流異域風(fēng)風(fēng)情釋義———?dú)W洲風(fēng)風(fēng)情中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)上歐歐洲風(fēng)情的的發(fā)展如前前所述從““古典主義義”、“新新古典主義義”到“簡(jiǎn)簡(jiǎn)歐風(fēng)情””。從發(fā)展展趨勢(shì)來(lái)看看，建筑形形態(tài)由繁到到簡(jiǎn)，樓盤(pán)盤(pán)打造從外外觀模仿到到異域文化化生活理念念的引入。。市場(chǎng)場(chǎng)上上的的“古古典典主主義義””風(fēng)格格主主要要是是以以粘粘貼貼古古羅羅馬馬藝藝術(shù)術(shù)符符號(hào)號(hào)為為特特征征，，反反映映在在建建筑筑外外形形上上，，較較多多地地出出現(xiàn)現(xiàn)山山花花尖尖頂頂、、飾飾花花柱柱式式、、寶寶瓶瓶或或通通花花欄欄桿桿、、石石膏膏線(xiàn)線(xiàn)腳腳飾飾窗窗等等到到處處理理，，具具有有強(qiáng)強(qiáng)烈烈的的裝裝飾飾效效果果，，在在色色彩彩上上多多以以沉沉悶悶的的暗暗粉粉紅紅色色及及淺淺色色線(xiàn)線(xiàn)腳腳相相結(jié)結(jié)合合。。另另外外，，繼繼承承了了古古典典三三段段式式的的一一些些表表象象特特征征，，結(jié)結(jié)合合裙裙樓樓，，標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層及及頂頂層層，，女女兒兒墻墻加加以以不不同同的的裝裝飾飾處處理理。。中國(guó)國(guó)房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場(chǎng)場(chǎng)上上的的“新新古古典典主主義義””在造造型型方方面面的的主主要要特特點(diǎn)點(diǎn)是是曲曲線(xiàn)線(xiàn)趣趣味味、、非非對(duì)對(duì)稱(chēng)稱(chēng)法法則則。。建建筑筑外外觀觀則則吸吸取取了了歐歐洲洲古古典典主主義義的的一一些些元元素素和和處處理理手手法法，，但但加加以以簡(jiǎn)簡(jiǎn)化化或或局局部部應(yīng)應(yīng)用用。。色色彩彩柔柔和和艷艷麗麗、、崇崇尚尚自自然然，，并并且且簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔潔大大氣氣、、浪浪漫漫典典雅雅。。歐式簡(jiǎn)簡(jiǎn)約風(fēng)風(fēng)格比新古古典主主義的的建筑筑細(xì)節(jié)節(jié)更少少。基基本上上只保保留了了古典典的三三段式式、坡坡屋頂頂和色色彩淡淡雅的的外墻墻。用用陽(yáng)臺(tái)臺(tái)的鑄鑄鐵欄欄桿、、屋頂頂上的的老虎虎窗、、或法法式陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、、屋頂頂?shù)臍W歐式裝裝飾等等立面面元素素，體體現(xiàn)歐歐式的的簡(jiǎn)約約風(fēng)格格。主流異異域風(fēng)風(fēng)情釋釋義———?dú)W歐洲風(fēng)風(fēng)情風(fēng)格類(lèi)別形態(tài)構(gòu)成比較地中海風(fēng)情渾然天成、豐厚簡(jiǎn)單的色彩；不拘一格、不對(duì)稱(chēng)設(shè)計(jì)，拱門(mén)與半拱門(mén)、馬蹄狀的門(mén)窗、動(dòng)感的建筑外形；融合室內(nèi)外的戶(hù)外空間。北歐風(fēng)情時(shí)尚簡(jiǎn)約的代名詞。外型簡(jiǎn)潔、明快；親切、自然，質(zhì)樸中透著尊貴和閑適的氣質(zhì)；立面設(shè)計(jì)，有簡(jiǎn)單明快的立體線(xiàn)條和簡(jiǎn)潔自然的色彩。西班牙風(fēng)情一般有寬闊的陽(yáng)臺(tái)。色彩鮮亮，拱形的窗戶(hù)，屋頂?shù)钠露容^緩，建筑圓角，屋面多為紅色的筒狀陶瓦。英式風(fēng)情屋頂坡度較陡，有雙坡及老虎窗，窗戶(hù)的尺寸一般都比較小,局部屋頂及墻面有磚工精美的或真或假的紅磚砌的煙囪。體型簡(jiǎn)潔，空間靈活適用，外立面以灰、米、棕色調(diào)為主。整座建筑樸素清新中透出雍容閑雅。德式風(fēng)情社區(qū)與城市互動(dòng)；追求細(xì)致的人性化空間；不追求純粹的容積率；工業(yè)化設(shè)計(jì)，細(xì)節(jié)之處精益求精；外形簡(jiǎn)潔，整體敦實(shí)；注重節(jié)能、環(huán)保。法式風(fēng)情線(xiàn)條鮮明，凹凸有致，大量采用斜坡面，顏色穩(wěn)重大氣，風(fēng)格偏于莊重大方，屋頂坡度有轉(zhuǎn)折，上部平緩，下部陡直。屋頂上多有精致的老虎窗，造型各異。外墻多用石材或仿石材裝飾，細(xì)節(jié)處理上運(yùn)用了法式廊柱、雕花、線(xiàn)條，制作工藝精細(xì)考究。意大利風(fēng)情一般為方形或近似方形的平面，紅瓦緩坡頂，出檐較深，檐下有很大的托架。檐口處精雕細(xì)鑿。普通的意大利風(fēng)格的建筑，朝向花園的一面有半圓形封閉式門(mén)廊，落地長(zhǎng)窗將室內(nèi)與室外花園連成一體，門(mén)廊上面是二樓的半圓形露臺(tái)。鐵藝是意大利建筑的一個(gè)亮點(diǎn)。主流異異域風(fēng)風(fēng)情釋釋義———北北美風(fēng)風(fēng)情北美風(fēng)風(fēng)情可可細(xì)分分為美美國(guó)風(fēng)風(fēng)情和和加拿拿大風(fēng)風(fēng)情，，兩者者均給給人以以中產(chǎn)產(chǎn)階級(jí)級(jí)、富富豪階階層生生活的的遐想想。其其中美美國(guó)風(fēng)風(fēng)情里里自由由、活活潑的的生活活意味味濃厚厚，加加拿大大風(fēng)情情則是是體現(xiàn)現(xiàn)了““家居居———甜美美家居居（HomeSweethome）””和““東方方和西西方，，家居居是最最好的的地方方（East，，West，homeisbest））”的的理念念，追追求隨隨和自自然。。兩者者均重重視個(gè)個(gè)人空空間的的營(yíng)造造，一一般都都有面面積較較大的的主臥臥。對(duì)對(duì)于別別墅類(lèi)類(lèi)產(chǎn)品品而言言，加加拿大大風(fēng)情情有個(gè)個(gè)區(qū)別別于歐歐美風(fēng)風(fēng)情的的重點(diǎn)點(diǎn)———它有有專(zhuān)門(mén)門(mén)為地地下一一層而而設(shè)置置的下下沉式式庭院院，使使得原原先歐歐美風(fēng)風(fēng)格別別墅中中漆黑黑一片片的地地下室室有了了生機(jī)機(jī)，提提高了了舒適適感與與透氣氣感。。北美風(fēng)情實(shí)實(shí)際上是一一種混合風(fēng)風(fēng)格,它在在同一時(shí)期期接受了許許多種成熟熟的建筑風(fēng)風(fēng)格，可以以說(shuō)是歐式式建筑風(fēng)格格的融合，，注重建筑筑的居住功功能，輕風(fēng)風(fēng)格特征。。到了近代代，北美別別墅發(fā)展成成為既簡(jiǎn)約約大氣，又又集各種建建筑精華于于一身的獨(dú)獨(dú)特風(fēng)格，，空間靈活活、流動(dòng)自自然。都鐸風(fēng)格喬喬治治亞風(fēng)格草草原風(fēng)風(fēng)格工工匠匠風(fēng)格主要北美傳傳統(tǒng)建筑風(fēng)風(fēng)格：其他主流異異域風(fēng)情釋釋義澳洲建筑風(fēng)風(fēng)格是原始始土著風(fēng)情情與現(xiàn)代激激情的完美美結(jié)合。澳澳情建筑風(fēng)風(fēng)格代表現(xiàn)現(xiàn)代、時(shí)尚尚、健康、、休閑的生生活觀，海海水，帆影影、花草、、清風(fēng)是必必不可少的的元素。這這對(duì)于沒(méi)有有位臨海洋洋的城市來(lái)來(lái)說(shuō)，打造造澳洲風(fēng)情情的項(xiàng)目有有一定難度度。純凈自自然色彩；；通透開(kāi)放放；首層架架空及飄逸逸外陽(yáng)臺(tái)；；海浪般流流線(xiàn)型設(shè)計(jì)計(jì)；獨(dú)特的的動(dòng)感樓梯梯編排。在在建筑外立立面和園林林景觀設(shè)計(jì)計(jì)上充分體體現(xiàn)清新明明快、時(shí)尚尚休閑的建建筑表現(xiàn)形形式。澳洲風(fēng)情———東南亞風(fēng)情情——東南亞風(fēng)情情的東南亞亞風(fēng)格的建建筑繼承了了自然、健健康和休閑閑的特質(zhì)，，大到空間間打造，小小到細(xì)節(jié)裝裝飾，都體體現(xiàn)了對(duì)自自然的尊重重，對(duì)人文文的追求，，對(duì)手工藝藝制作的崇崇尚。建筑筑最大的特特色是對(duì)遮遮陽(yáng)、通風(fēng)風(fēng)、采光等等條件的關(guān)關(guān)注。建筑的外觀觀一般比較較通透和清清爽，例如如百葉式的的白色外墻墻，綠色的的墻面。此此外，遮陽(yáng)陽(yáng)的處理也也是東南亞亞建筑的特特色。市場(chǎng)場(chǎng)上的東南南亞風(fēng)情樓樓盤(pán)，包括括巴厘島風(fēng)風(fēng)情樓盤(pán)通通常打造的的重點(diǎn)是在在園林上，，建筑風(fēng)格格表現(xiàn)不甚甚明晰。異域風(fēng)情項(xiàng)項(xiàng)目的在中中國(guó)四大城城市的市場(chǎng)場(chǎng)表現(xiàn)城市文化考驗(yàn)驗(yàn)異域風(fēng)情的的市場(chǎng)接受度度——城市文文化決定著城城市的人居形形態(tài)及城市人人口素質(zhì)。異異域風(fēng)情建筑筑作為舶來(lái)品品，其表現(xiàn)出出的居住文化化和生活理念念，需要一個(gè)個(gè)開(kāi)放、自由由的社會(huì)環(huán)境境。建筑是文文化的載體，，城市文化決決定著建筑文文化的深度，，城市文化程程度越高，包包容性越強(qiáng)，，對(duì)于具有深深刻文化內(nèi)涵涵的建筑的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)越是是明顯。城市名稱(chēng)具體的市場(chǎng)表現(xiàn)典型樓盤(pán)北京北京作為中國(guó)文化中心，對(duì)外來(lái)文化兼收并蓄，異域風(fēng)情建筑很受市場(chǎng)歡迎；納帕溪谷（北美風(fēng)情）、金地格林小鎮(zhèn)（北歐風(fēng)情）……上海上海市國(guó)際化大都市，匯聚著最前沿的時(shí)尚人士，異域風(fēng)情建筑受到熱捧；LACALA陽(yáng)光海岸（西班牙風(fēng)情）、西郊湖岸美墅（美式風(fēng)情）、凱迪?澳瀾灣（澳洲風(fēng)情）……深圳深圳作為一個(gè)白領(lǐng)匯聚的年輕城市，異域風(fēng)情建筑很受青睞。波托菲諾（意式風(fēng)情）、萬(wàn)科城（西班牙風(fēng)情）、熙園（南法國(guó)風(fēng)情）……成都成都號(hào)稱(chēng)中國(guó)最悠閑、最適宜人居住的城市之一，對(duì)外來(lái)文化的包容性很好，異域風(fēng)情建筑多數(shù)都能被市場(chǎng)接受。齊力花園（英式風(fēng)情）、中海名城（現(xiàn)代法式風(fēng)情）、中華園（美式風(fēng)情）……異域風(fēng)情項(xiàng)目目的表達(dá)方式式回顧異域風(fēng)情情建筑中國(guó)化化移植的歷經(jīng)經(jīng)階段和市場(chǎng)場(chǎng)表現(xiàn)，可以以歸納出以下下幾種表達(dá)方方式：形式主義——在建筑立立面上運(yùn)用某某種建筑風(fēng)格格的特征元素素，而在建筑筑風(fēng)格的精神神和氣質(zhì)方面面比較缺失。。這種方式在在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)早期運(yùn)用得得比較多。隨隨著人們文化化素質(zhì)和生活活品位的提高高，這種方式式已經(jīng)在大多多數(shù)城市失去去了競(jìng)爭(zhēng)力。。拿來(lái)主義——完全copy國(guó)外某某個(gè)小鎮(zhèn)的風(fēng)風(fēng)貌，或由外外國(guó)設(shè)計(jì)師設(shè)設(shè)計(jì)，基本能能保持原汁原原味，但易脫脫離本地自然然文化和生活活習(xí)慣。通常常在高檔樓盤(pán)盤(pán)中運(yùn)用較多多。折衷主義——尊重中國(guó)國(guó)傳統(tǒng)人居習(xí)習(xí)慣，運(yùn)用某某種建筑風(fēng)格格的特征元素素作為裝飾來(lái)來(lái)體現(xiàn)風(fēng)格，，另從規(guī)劃、、園林、小品品，包括生活活文化理念的的引入等方面面來(lái)體現(xiàn)風(fēng)情情。營(yíng)銷(xiāo)概念——建筑形態(tài)態(tài)或是現(xiàn)代風(fēng)風(fēng)格，或是多多種風(fēng)格的揉揉雜，沒(méi)有明明顯的風(fēng)格特特征，針對(duì)目目標(biāo)客戶(hù)給項(xiàng)項(xiàng)目策劃定位位，引入異域域生活文化理理念，打文化化牌。異域風(fēng)情項(xiàng)目目定位要點(diǎn)根據(jù)目標(biāo)客戶(hù)戶(hù)的職業(yè)、年年齡、文化層層次、社會(huì)地地位、收入等等等來(lái)考慮，，結(jié)合各種異異域風(fēng)情代表表的文化精神神內(nèi)涵來(lái)確定定。在文化包包容性和接受受度較大的城城市，可以根根據(jù)市場(chǎng)上已已有的風(fēng)情項(xiàng)項(xiàng)目和目標(biāo)客客戶(hù)定位，走走差異化路線(xiàn)線(xiàn)。而對(duì)于比比較重視傳統(tǒng)統(tǒng)文化，對(duì)外外來(lái)文化接受受度不那么好好的地方，則則建議選擇當(dāng)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上已已有的接受度度較好的風(fēng)情情，從規(guī)劃、、園林、建筑筑產(chǎn)品和文化化理念等方面面在原有水平平上作提升。。風(fēng)情打造還必必須結(jié)合項(xiàng)目目本身的資源源條件。例如如地中海風(fēng)情情、澳洲風(fēng)情情項(xiàng)目打造水水面是必不可可少的因素。。具體到一個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目的風(fēng)格定定位上，必須須以人為本，，從目標(biāo)客戶(hù)戶(hù)出發(fā)，依據(jù)據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情情況，和項(xiàng)目目本身資源條條件來(lái)選擇。。大盤(pán)的建筑風(fēng)風(fēng)情定位第一種從第一一期到第N期期，建筑風(fēng)格格各不相同，，每期各有特特色。根據(jù)每每期開(kāi)發(fā)的目目標(biāo)客戶(hù)、產(chǎn)產(chǎn)品定位和當(dāng)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)流行行的風(fēng)情而定定。深圳市場(chǎng)場(chǎng)典型案例如如桃源居。第二種整體風(fēng)風(fēng)格一致，色色調(diào)基本統(tǒng)一一，項(xiàng)目倡導(dǎo)導(dǎo)的文化理念念貫穿始終，，在建筑細(xì)節(jié)節(jié)和園林上演演繹變化。深深圳市場(chǎng)上的的典型案例如如桃源居。大量案例經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)證明，在較較偏遠(yuǎn)的房地地產(chǎn)市場(chǎng)不太太成熟的地區(qū)區(qū)，利用異域域特色建筑風(fēng)風(fēng)格，加上風(fēng)風(fēng)格化園林的的營(yíng)造打造產(chǎn)產(chǎn)品的優(yōu)異品品質(zhì)，是比較較好的選擇。。比如萬(wàn)科四四季花城系列列、深圳中航航格瀾郡等。。異域風(fēng)情實(shí)例例解析歐洲風(fēng)情歐陸風(fēng)格———深圳東?；ɑ▓@項(xiàng)目位置：深圳市福田深南大道道農(nóng)科中心內(nèi)內(nèi)；項(xiàng)目定位：豪宅；產(chǎn)品類(lèi)型：小高層、高高層住宅。主要是以粘貼貼古羅馬藝術(shù)術(shù)符號(hào)為特征征，反映在建建筑外形上，，較多地出現(xiàn)現(xiàn)山花尖頂、、飾花柱式、、寶瓶或通花花欄桿、石膏膏線(xiàn)腳飾窗等等到處理，具具有強(qiáng)烈的裝裝飾效果，在在色彩上多以以沉悶的暗粉粉紅色及淺色色線(xiàn)腳相結(jié)合合。另外，繼繼承了古典三三段式的一些些表象特征，，結(jié)合裙樓，，標(biāo)準(zhǔn)層及頂頂層，女兒墻墻加以不同的的裝飾處理。。歐陸風(fēng)風(fēng)格———深深圳東東?；ɑ▓@深圳東東海花花園是是當(dāng)年年名噪噪一時(shí)時(shí)的豪豪宅，，典型型“歐歐陸風(fēng)風(fēng)”。?！胺鄯奂t色色外墻墻，白白色線(xiàn)線(xiàn)條，，通花花欄桿桿，外外飄窗窗臺(tái)””。當(dāng)當(dāng)時(shí)市市場(chǎng)接接受度度很高高，銷(xiāo)銷(xiāo)售率率良好好。歐陸陸風(fēng)風(fēng)格格從從2000年年流流行行至至今今，，在在一一線(xiàn)線(xiàn)城城市市已已經(jīng)經(jīng)漸漸漸漸淡淡出出，，但但在在二二線(xiàn)線(xiàn)城城市市依依然然是是市市場(chǎng)場(chǎng)上上流流行行的的風(fēng)風(fēng)格格之之一一。。歐洲洲風(fēng)風(fēng)情情新古古典典主主義義————北北京京珠珠江江帝帝景景項(xiàng)目目位位置置：北北京京市市西西大大望望路路以以及及有有第第二二長(zhǎng)長(zhǎng)安安街街之之稱(chēng)稱(chēng)的的兩兩廣廣路路交交界界處處的的東東南南角角；；項(xiàng)目規(guī)規(guī)模：占地地30萬(wàn)平平米，，建筑筑面積積120萬(wàn)萬(wàn)平米米，是是CBD東東南部部首屈屈一指指的建建筑綜綜合體體項(xiàng)目目；項(xiàng)目定定位：“CBD90萬(wàn)平平米的的歐洲洲城””，它它將成成為北北京最最大的的一組組西洋洋古典典建筑筑；產(chǎn)品類(lèi)類(lèi)型：小高高層、、高層層住宅宅。新古典典主義義建筑筑外觀觀吸取取了歐歐洲古古典主主義的的一些些元素素和處處理手手法，，但加加以簡(jiǎn)簡(jiǎn)化或或局部部適用用，例例如簡(jiǎn)簡(jiǎn)約的的柱式式、建建筑正正立面面入口口處裝裝飾簡(jiǎn)簡(jiǎn)約的的山花花等。。配以以大面面積墻墻及玻玻璃或或簡(jiǎn)單單線(xiàn)腳腳構(gòu)架架，在在色彩彩上以以大面面積淺淺色為為主，，裝飾飾味相相對(duì)簡(jiǎn)簡(jiǎn)化，，追求求一種種輕松松、清清新、、典雅雅的氣氣氛。。歐洲風(fēng)情新古典主義義——北京京珠江帝景景該樓盤(pán)是比比較典型的的新古典主主義風(fēng)格，，對(duì)古典風(fēng)風(fēng)格建筑元元素和細(xì)節(jié)節(jié)保留得較較多，三段段式的構(gòu)圖圖、檐口、、柱子、退退臺(tái)四坡頂頂、細(xì)節(jié)處處的裝飾等等，歐洲精精致園林更更是大大增增加了其尊尊貴、典雅雅的氣質(zhì)。。市場(chǎng)接受受度較高，，銷(xiāo)售良好好。歐洲風(fēng)情情北歐風(fēng)情情——北北京金地地·格林林小鎮(zhèn)項(xiàng)目位置置:位于北北京經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)（（BDA）內(nèi)，，離國(guó)貿(mào)貿(mào)中心16公里里；項(xiàng)目目規(guī)規(guī)模模:占占地地面面積積24.56公公頃頃，，總總建建筑筑面面積積約約30萬(wàn)萬(wàn)平平方方米米；；產(chǎn)品品類(lèi)類(lèi)型型:以以多多層層和和電電梯梯小小高高層層花花園園洋洋房房、、Townhouse為為主主；；客戶(hù)戶(hù)定定位位：年年輕輕、、成成功功、、對(duì)對(duì)于于前前途途充充滿(mǎn)滿(mǎn)信信心心的的白白領(lǐng)領(lǐng)階階層層。。該樓盤(pán)的建建筑外觀比比較有視覺(jué)覺(jué)上的沖擊擊力，但是是很難看出出“北歐風(fēng)風(fēng)情”。根根據(jù)項(xiàng)目的的客戶(hù)定位位，我們能能抓到幾個(gè)個(gè)關(guān)鍵詞：：年輕、開(kāi)開(kāi)放、溝通通、鄰里關(guān)關(guān)系、交友友、交流、、與自然的的關(guān)系、小小資等等。。北歐精神神恰好涵蓋蓋了這些特特質(zhì)。于是是就有了““北歐小鎮(zhèn)鎮(zhèn)·四季翠翠園”的項(xiàng)項(xiàng)目定位。。在推廣中中強(qiáng)調(diào)北歐歐建筑的核核心思想———“人和和陽(yáng)光”，，即人和和環(huán)境的互互動(dòng)關(guān)系，，更重要的的強(qiáng)調(diào)“居居住的氣質(zhì)質(zhì)”，打造造社區(qū)文化化，吸引年年輕白領(lǐng)客客戶(hù)。市場(chǎng)場(chǎng)認(rèn)認(rèn)可可度度較較高高，，銷(xiāo)銷(xiāo)售售良良好好。。歐洲洲風(fēng)風(fēng)情情地中中海海風(fēng)風(fēng)情情————天天津津瑪瑪歌歌莊莊園園1848項(xiàng)目目位位置置：位位于于沈沈陽(yáng)陽(yáng)友友誼誼南南路路延延長(zhǎng)長(zhǎng)線(xiàn)線(xiàn)，，距距離離市市中中心心15分分鐘鐘車(chē)車(chē)程程；；項(xiàng)目目規(guī)規(guī)模模：占占地地面面積積330000平平方方米米，，總總建建筑筑面面積積120000平平方方米米；；項(xiàng)目目定定位位：純粹粹的的地地中中海海南南法法風(fēng)風(fēng)格格的的莊莊園園別別墅墅區(qū)區(qū)；；產(chǎn)品品類(lèi)類(lèi)型型：獨(dú)獨(dú)棟棟別別墅墅；；停車(chē)車(chē)位位：1：：2.5；；目標(biāo)標(biāo)客客戶(hù)戶(hù)：塔塔尖尖階階層層。。地中中海海建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格原原特特指指地地中中海海北北岸岸一一線(xiàn)線(xiàn)，，特特別別是是西西班班牙牙、、葡葡萄萄牙牙、、法法國(guó)國(guó)、、意意大大利利、、希希臘臘這這些些國(guó)國(guó)家家南南部部沿沿海海地地區(qū)區(qū)住住宅宅。。地地中中海海風(fēng)風(fēng)格格的的靈靈魂魂，，目目前前比比較較一一致致的的看看法法就就是是““蔚蔚藍(lán)藍(lán)色色的的浪浪漫漫情情懷懷，，海海天天一一色色、、艷艷陽(yáng)陽(yáng)高高照照的的純純美美自自然然””。。其其建建筑筑特特色色是是拱拱門(mén)門(mén)與與半半拱拱門(mén)門(mén)、、馬馬蹄蹄狀狀的的門(mén)門(mén)窗窗。。建建筑筑中中的的圓圓形形拱拱門(mén)門(mén)及及回回廊廊通通常常采采用用數(shù)數(shù)個(gè)個(gè)連連接接或或以以垂垂直直交交接接的的方方式式，，在在走走動(dòng)動(dòng)觀觀賞賞中中，，出出現(xiàn)現(xiàn)延延伸伸般般的的透透視視感感。。地地中中海海風(fēng)風(fēng)格格顏顏色色明明亮亮、、大大膽膽、、豐豐厚厚卻卻又又簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單。。后后來(lái)來(lái)流流傳傳到到美美國(guó)國(guó)加加州州，，增增加加豪豪華華感感和和南南歐歐其其他他地地區(qū)區(qū)的的一一些些特特點(diǎn)點(diǎn)，，形形成成““加加州州風(fēng)風(fēng)格格””或或稱(chēng)稱(chēng)““美美國(guó)國(guó)加加州州地地中中海海風(fēng)風(fēng)格格””，，成成為為了了代代表表世世界界豪豪宅宅的的商商標(biāo)標(biāo)。。歐洲風(fēng)風(fēng)情地中海海風(fēng)情情———天津津瑪歌歌莊園園1848瑪歌莊莊園··1848采用用地中中海的的傳統(tǒng)統(tǒng)工藝藝進(jìn)行行建造造，使使項(xiàng)目目純粹粹、原原汁原原味，，外檐檐采用用石材材外加加手抹抹墻，，頂棚棚為彩彩色的的筒瓦瓦設(shè)計(jì)計(jì)。同同時(shí)引引入多多重組組院式式別墅墅設(shè)計(jì)計(jì)理念念，最最大限限度地地豐富富室內(nèi)內(nèi)與室室外的的關(guān)系系以及及鄰里里之間間的相相互交交流。。由于項(xiàng)項(xiàng)目位位于北北方，，冬季季來(lái)臨臨，水水面結(jié)結(jié)冰，，“地地中海海風(fēng)情情”恐恐怕會(huì)會(huì)因此此大打打折扣扣。項(xiàng)目本本身的的資源源優(yōu)勢(shì)勢(shì)如環(huán)環(huán)繞莊莊園的的河、、獨(dú)棟棟別墅墅、產(chǎn)產(chǎn)品的的創(chuàng)新新、和和建筑筑形象象的品品質(zhì)感感使它它獲得得了較較高的的市場(chǎng)場(chǎng)關(guān)注注度，，銷(xiāo)售售率良良好。。歐洲風(fēng)風(fēng)情西班牙牙風(fēng)情情———上海海LACALA陽(yáng)光光海岸岸項(xiàng)目位位置：位于于上海海奉賢賢海灣灣度假假區(qū)；；項(xiàng)目規(guī)規(guī)模：占地地面積積21萬(wàn)平平方米米；產(chǎn)品類(lèi)類(lèi)型：獨(dú)棟棟、雙雙拼別別墅與與多層層小戶(hù)戶(hù)型組組成，，是滬滬上獨(dú)獨(dú)特的的隱居居空間間別墅墅?？偟膩?lái)來(lái)說(shuō)西西班牙牙式則則色彩彩亮麗麗，造造型活活潑，，一般般有寬寬闊的的陽(yáng)臺(tái)臺(tái)。外外墻多多為鮮鮮亮的的黃色色或白白色，，有拱拱形的的窗戶(hù)戶(hù)，屋屋頂?shù)牡钠露榷容^緩緩，屋屋面多多為紅紅色的的筒狀狀陶瓦瓦，就就是我我們俗俗稱(chēng)的的西班班牙瓦瓦。門(mén)門(mén)或窗窗間螺螺旋狀狀的柱柱子裝裝飾也也是它它的一一大特特色。。該樓盤(pán)盤(pán)建筑筑設(shè)計(jì)計(jì)使用用了典典型的的西班班牙式式建筑筑符號(hào)號(hào)、建建筑圓圓角，，使建建筑外外立面面更富富動(dòng)感感，并并配以以西班班牙式式的落落地大大窗和和防銹銹鍛鐵鐵為裝裝飾的的小窗窗；外外墻局局部使使用文文化石石和涂涂料；；露臺(tái)臺(tái)上采采用木木質(zhì)花花架、、弧形形欄桿桿等。。市場(chǎng)場(chǎng)接受受度高高，銷(xiāo)銷(xiāo)售良良好。。后發(fā)發(fā)現(xiàn)建建筑施施工質(zhì)質(zhì)量差差。歐洲風(fēng)情情南加州西西班牙風(fēng)風(fēng)情———天津卡卡梅爾項(xiàng)目位置置：位于天天津南部部城區(qū)，，梅江南南生態(tài)居居住區(qū)南南部；項(xiàng)目規(guī)模模：整體占占地11.82公頃，，建筑面面積約15萬(wàn)平平方米；；項(xiàng)目定位位：是天津津市首個(gè)個(gè)純正南南加州風(fēng)風(fēng)格的高高品質(zhì)生生態(tài)居住住社區(qū)；；產(chǎn)品類(lèi)型型：框架高高層,獨(dú)獨(dú)棟別墅墅,雙拼拼別墅,聯(lián)排別別墅；客戶(hù)定位位：中小戶(hù)戶(hù)型針對(duì)對(duì)二次置置業(yè)者，，自主或或?yàn)樽优梅?。。別墅針針對(duì)富裕裕階層。。歐洲風(fēng)情情南加州西西班牙風(fēng)風(fēng)情———天津卡卡梅爾卡梅爾創(chuàng)創(chuàng)新性提提出港灣灣式規(guī)劃劃理念，，層級(jí)分分明的規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)理念，，由社區(qū)區(qū)空間到到生活空空間步步步深入的的剖析與與結(jié)合，，成就純純粹的南南加州生生活方式式。和諧諧共生的的建筑風(fēng)風(fēng)格與景景觀規(guī)劃劃，讓社社區(qū)水與與樹(shù)的原原生元素素得到有有效結(jié)合合?？窢柕牡奈幕瘹鈿赓|(zhì)和產(chǎn)產(chǎn)品的優(yōu)優(yōu)勢(shì)打動(dòng)動(dòng)了客戶(hù)戶(hù)，市場(chǎng)場(chǎng)反應(yīng)良良好，銷(xiāo)銷(xiāo)售速度度良好。。歐洲風(fēng)情情項(xiàng)目位置置：位于深深圳華僑僑城區(qū)腹腹地；項(xiàng)目規(guī)模模：占地80萬(wàn)平平方米，，總建筑筑面積達(dá)達(dá)108萬(wàn)平方方米；建筑類(lèi)型型：高層、小小高層和和多層；；產(chǎn)品類(lèi)型型：TOWNHOUSE、空中中別墅、、高層大大戶(hù)型等等；目標(biāo)客戶(hù)：塔尖階層層。意大利風(fēng)情情——深圳圳波托菲諾諾意大利式的的住宅風(fēng)格格，一般為為方形或近近似方形的的平面，紅紅瓦緩坡頂頂，出檐較較深，檐下下有很大的的托架（Bracket,也也稱(chēng)牛腿））。檐口處處精雕細(xì)鑿鑿，氣勢(shì)宏宏大，既美美觀又避免免雨水淋濕濕檐口及外外墻導(dǎo)致變變色，使外外觀看上去去始終保持持鮮艷亮麗麗沒(méi)有污濁濁。普通的意大大利風(fēng)格的的建筑，朝朝向花園的的一面有半半圓形封閉閉式門(mén)廊，，落地長(zhǎng)窗窗將室內(nèi)與與室外花園園連成一體體，門(mén)廊上上面是二樓樓的半圓形形露臺(tái)。鐵藝是意大大利建筑的的一個(gè)亮點(diǎn)點(diǎn)，陽(yáng)臺(tái)、、窗間都有有鑄鐵花飾飾，既保持持了羅馬建建筑特色，，又升華了了建筑作為為住宅的韻韻味感。歐洲風(fēng)情意大利風(fēng)情情——深圳圳波托菲諾諾波托托菲菲諾諾是是著著名名的的豪豪宅宅樓樓盤(pán)盤(pán)，，區(qū)區(qū)域域規(guī)規(guī)劃劃以以意意大大利利PORTOFINO為為藍(lán)藍(lán)本本，，將將其其千千年年文文化化與與華華僑僑城城旅旅游游文文化化有有機(jī)機(jī)融融合合，，結(jié)結(jié)合合華華僑僑城城的的旅旅游游文文化化、、自自然然山山水水資資源源精精心心構(gòu)構(gòu)筑筑，，原原汁汁原原味味的的展展現(xiàn)現(xiàn)了了意意大大利利風(fēng)風(fēng)情情。。市場(chǎng)認(rèn)可可度高，，銷(xiāo)售好好。歐洲風(fēng)情情法式風(fēng)情情——廣廣州翡翠翠綠州森森林半島島項(xiàng)目位置置：位于廣廣州帽峰峰山陳家家林自然然風(fēng)景保保護(hù)區(qū)內(nèi)內(nèi)；項(xiàng)目規(guī)模模：總規(guī)劃占占地4000畝畝，首期期1700畝；；產(chǎn)品類(lèi)型型：獨(dú)立別別墅、TOWNHOUSE；；法式建筑筑十分推推崇優(yōu)雅雅、高貴貴和浪漫漫，它是是一種基基于對(duì)理理想情景景的考慮慮，追求求建筑的的詩(shī)意、、詩(shī)境，，力求在在氣質(zhì)上上給人深深度的感感染。風(fēng)風(fēng)格則偏偏于莊重重大方，，整個(gè)建建筑多采采用對(duì)稱(chēng)稱(chēng)造型，，恢宏的的氣勢(shì)，，豪華舒舒適的居居住空間間，屋頂頂多采用用孟莎式式，坡度度有轉(zhuǎn)折折，上部部平緩，，下部陡陡直。屋屋頂上多多有精致致的老虎虎窗，且且或圓或或尖，造造型各異異。外墻墻多用石石材或仿仿石材裝裝飾，細(xì)細(xì)節(jié)處理理上運(yùn)用用了法式式廊柱、、雕花、、線(xiàn)條，，制作工工藝精細(xì)細(xì)考究。。歐洲風(fēng)情情法式風(fēng)情情——廣廣州翡翠翠綠州森森林半島島該樓盤(pán)建建筑形體體厚重，，典雅大大方，園園林為法法國(guó)古典典園林風(fēng)風(fēng)格。有有著法式式莊園的的沉穩(wěn)氣氣息和浪浪漫情懷懷。各類(lèi)類(lèi)別墅呈呈現(xiàn)島嶼嶼式布局局，因山山就勢(shì)，，錯(cuò)落有有致，打打破平原原式建筑筑形式，，追求半半山和坡坡地別墅墅的高低低起伏和和地勢(shì)感感；每戶(hù)戶(hù)都擁有有私家湖湖岸線(xiàn)、、碼頭或或臺(tái)階式式空中花花園。樓樓盤(pán)的氣氣質(zhì)和產(chǎn)產(chǎn)品打動(dòng)動(dòng)客戶(hù)，，市場(chǎng)接接受度高高，銷(xiāo)售售良好。。歐洲風(fēng)情情北京納帕帕溪谷項(xiàng)目位置置：位于北北京市著著名的溫溫泉休閑閑度假區(qū)區(qū)溫榆河河上游；；產(chǎn)品類(lèi)型型：美式花花園別墅墅為主，，獨(dú)棟別別墅，是是純正北北美風(fēng)格格別墅社社區(qū)。項(xiàng)目規(guī)模模：總占地地面積1200畝，包包括600多獨(dú)獨(dú)棟別墅墅，容積積率0.3。目標(biāo)客戶(hù)戶(hù)：塔尖階階層、外外籍人士士。北美風(fēng)格格實(shí)際上上是一種種混合風(fēng)風(fēng)格,不不象歐洲洲的建筑筑風(fēng)格是是一步步步逐漸發(fā)發(fā)展演變變而來(lái)的的，它在在同一時(shí)時(shí)期接受受了許多多種成熟熟的建筑筑風(fēng)格，，相互之之間又有有融合和和影響。。具有注注重建筑筑細(xì)節(jié)、、有古典典情懷、、外觀簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔大方方，融合合多種風(fēng)風(fēng)情于一一體的特特點(diǎn)。北美風(fēng)情情北京納帕溪谷谷“納帕溪谷””是受美國(guó)葡葡萄酒產(chǎn)區(qū)中中最富盛名的的小鎮(zhèn)--納納帕谷地（NapaValley）的啟發(fā)，，將北美成熟熟的別墅業(yè)態(tài)態(tài)引入北京，，是“拿來(lái)主主義”的典型型。建筑、園園林均由北美美成熟的設(shè)計(jì)計(jì)團(tuán)隊(duì)打造。。原汁原味的的北美風(fēng)格，，吸引不少知知富階層，銷(xiāo)銷(xiāo)售很好。北美風(fēng)情北京溫哥華森森林項(xiàng)目位置：位于昌平區(qū)區(qū)北七家鎮(zhèn)東東沙各莊，緊緊臨立湯路主主干道，是北北京傳統(tǒng)的三三大別墅板塊塊溫榆河、亞亞北、小湯山山的交匯處。。項(xiàng)目規(guī)模：占地達(dá)71公頃，共共700席獨(dú)獨(dú)棟別墅?？蛻?hù)定位：塔尖階層、、外籍人士溫哥華森林以以加拿大近百百年歷史的溫溫馨小區(qū)作為為藍(lán)本，宣傳傳了工匠、都都鐸、喬治亞亞和草原四種種風(fēng)格，風(fēng)格格明晰而不失失和諧之美，，將原味自然然地融入每一一個(gè)街區(qū)。擁有上萬(wàn)棵原原生高大樹(shù)木木，是名副其其實(shí)的“森林林別墅”。市市場(chǎng)接受度高高，前三期推推出334套套，僅剩10套左右。學(xué)院派追求細(xì)細(xì)節(jié)上的精雕雕細(xì)琢和形式式上的工整嚴(yán)嚴(yán)謹(jǐn)，但同時(shí)時(shí)又不循規(guī)守守舊，它是在在尊重人性的的前提下，不不斷追求理論論和實(shí)踐上的的創(chuàng)新。北美風(fēng)情都鐸式府邸建建筑體形復(fù)雜雜起狀，尚存存有雉堞、塔塔樓，這些屬屬于哥特風(fēng)格格；但其構(gòu)圖圖中間突出，，兩旁對(duì)稱(chēng)，，已是文藝復(fù)復(fù)興風(fēng)格。這這一時(shí)期，還還出現(xiàn)許多半半木結(jié)構(gòu)（halftimber或叫露木結(jié)結(jié)構(gòu)）的房屋屋，供小康人人家居住。這這種房屋內(nèi)外外墻均用木構(gòu)構(gòu)架，而在構(gòu)構(gòu)架之間填以以磚或灰泥。。漆成深色的的木材和淡色色墻面形成強(qiáng)強(qiáng)烈對(duì)比，屋屋頂為陡峭的的雙面坡頂。。北京溫哥華森森林草原風(fēng)格的房房屋主要由磚磚、木頭和灰灰泥建成，有有灰泥的墻以以及帶窗榧的的窗戶(hù)。草原原建筑師強(qiáng)調(diào)調(diào)水平的線(xiàn)條條，修建起低低矮的屋頂和和寬闊、突出出的屋檐。北美風(fēng)情工匠風(fēng)格以深深色屋頂板覆覆蓋，手工精精雕的木制材材料，如橡木木、柚木和桃桃木用于每一一個(gè)建筑。上上好材料的嵌嵌入式工藝特特性，貫穿每每一個(gè)建筑的的具體部分，，使每間房屋屋都象一個(gè)巨巨大的雕塑品品。北京溫溫哥華華森林林喬治亞亞風(fēng)格格古典典主義義對(duì)稱(chēng)稱(chēng)與和和諧的的原則則。強(qiáng)強(qiáng)調(diào)門(mén)門(mén)廊的的裝飾飾性，，具有有嚴(yán)格格的對(duì)對(duì)稱(chēng)、、均衡衡的比比例以以及古古典的的特征征，勻勻稱(chēng)而而莊嚴(yán)嚴(yán)。講講究私私密性性和休休閑觀觀念。。雕塑塑般的的內(nèi)部部裝飾飾，通通常創(chuàng)創(chuàng)造了了精致致的預(yù)預(yù)制飛飛檐和和屋頂頂?shù)幕ɑㄟ叺竦耧?。。北美風(fēng)風(fēng)情成都中中航云云嶺高高爾夫夫別墅墅項(xiàng)目位位置：位于于成都都雙流流牧馬馬山之之巔；；項(xiàng)目規(guī)規(guī)模：占地地300畝畝；客戶(hù)定定位：知富富階層層、塔塔尖階階層。。北美風(fēng)風(fēng)格本本身具具有混混合的的特點(diǎn)點(diǎn)，所所以眾眾多建建筑風(fēng)風(fēng)格不不甚明明晰的的樓盤(pán)盤(pán)冠以以北美美風(fēng)格格的頭頭銜，，借的的是它它給人人的中中產(chǎn)階階級(jí)或或富豪豪階層層生活活的想想象。。這個(gè)項(xiàng)目就就是這種情情況，北美美風(fēng)格的提提出不僅是是反映建筑筑風(fēng)貌，更更重要的是是體現(xiàn)一種種生活水準(zhǔn)準(zhǔn)和生活方方式，絕佳佳的不可復(fù)復(fù)制的景觀觀資源加上上優(yōu)秀的建建筑品質(zhì)和和“北美風(fēng)風(fēng)格”的定定位，使該該項(xiàng)目成為為了頂級(jí)派派的代表之之一。一期期推出45棟，基本本售罄。北美風(fēng)情成都中航云云嶺高爾夫夫別墅高爾夫是富富且貴的象象征之一。。這類(lèi)別墅墅將號(hào)稱(chēng)貴貴族運(yùn)動(dòng)的的高爾夫作作為“頂級(jí)級(jí)”的重要要砝碼，以以歐美高爾爾夫文化的的享樂(lè)、社社交為主題題，展現(xiàn)豪豪貴們夢(mèng)想想居住中最最耀眼的一一道風(fēng)景。。另外私家家碼頭、直直升機(jī)停機(jī)機(jī)坪、私人人海灘等等等也成為了了頂級(jí)的另另一種象征征。北美風(fēng)情北美風(fēng)情重慶中安·翡翠湖項(xiàng)目位置：位于重慶慶市北部新新區(qū)、沙坪坪壩區(qū)、北北碚三區(qū)交交匯處的童童家溪翡翠翠湖畔；項(xiàng)目規(guī)模：占地1500余畝畝，共163戶(hù)；產(chǎn)品類(lèi)型：均為獨(dú)立立別墅和聯(lián)聯(lián)排別墅，，建筑形形體充充滿(mǎn)了了強(qiáng)烈烈的藝藝術(shù)色色彩和和極簡(jiǎn)簡(jiǎn)的幾幾何形形體，，充滿(mǎn)滿(mǎn)現(xiàn)代代意味味。在在環(huán)境境設(shè)計(jì)計(jì)和生生活氛氛圍營(yíng)營(yíng)造上上依然然保持持了北北美自自由、、活潑潑注重重人文文交流流的傳傳統(tǒng)。。因其所所處優(yōu)優(yōu)越的的自然然環(huán)境境，使使得產(chǎn)產(chǎn)品具具有生生態(tài)、、湖景景、江江景、、溫泉泉四大大優(yōu)勢(shì)勢(shì)。中中安翡翡翠湖湖入選選過(guò)《《福布布斯》》中國(guó)國(guó)十大大豪宅宅，號(hào)號(hào)稱(chēng)西西部地地區(qū)第第一豪豪宅的的中安安翡翠翠湖翡翡翠島島大別別墅,大型型生態(tài)態(tài)純別別墅區(qū)區(qū)，現(xiàn)現(xiàn)代簡(jiǎn)簡(jiǎn)約風(fēng)風(fēng)格。。其自自然景景觀是是它的的的市市場(chǎng)關(guān)關(guān)注度度和接接受度度都比比較高高，銷(xiāo)銷(xiāo)售良良好。。異域風(fēng)風(fēng)情小小結(jié)其他異異域風(fēng)風(fēng)格的的樓盤(pán)盤(pán)還有有：廣州星星河灣灣———?dú)W洲洲風(fēng)情情廣州美美林湖湖畔花花園———現(xiàn)現(xiàn)代南南亞風(fēng)風(fēng)情南寧楓林林藍(lán)岸———巴厘厘島東南南亞風(fēng)情情領(lǐng)袖硅谷谷——奧奧地利風(fēng)風(fēng)情深圳中海海怡美山山莊———拉丁風(fēng)風(fēng)情……在高檔樓樓盤(pán)中一一般能得得到較好好的運(yùn)用用，但在在中檔樓樓盤(pán)中則則主要是是通過(guò)園園林體現(xiàn)現(xiàn)異域風(fēng)風(fēng)格，建建筑風(fēng)格格或?yàn)楝F(xiàn)現(xiàn)代或比比較模糊糊，有的的則是營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)概念念，打文文化牌；；建筑類(lèi)型型主要有有別墅、、洋房、、多層等等；項(xiàng)目多為為高中檔檔樓盤(pán)；；目標(biāo)客戶(hù)戶(hù)依據(jù)樓樓盤(pán)檔次次、樓盤(pán)盤(pán)風(fēng)格的的不同而而不同?！，F(xiàn)代主義義風(fēng)格的的廣泛應(yīng)應(yīng)用和發(fā)發(fā)展現(xiàn)代主義義風(fēng)格特特點(diǎn)現(xiàn)代主義義風(fēng)格有有如下特特點(diǎn)：重視建筑筑的居住住功能，，以功能能為設(shè)計(jì)計(jì)的出發(fā)發(fā)點(diǎn)；注重新型型建筑材材料的應(yīng)應(yīng)用，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)材料料特性與與建筑結(jié)結(jié)構(gòu)的特特性相適適應(yīng)，并并通過(guò)設(shè)設(shè)計(jì)使其其更好發(fā)發(fā)揮；突出建筑筑設(shè)計(jì)的的經(jīng)濟(jì)原原則，以以最低的的開(kāi)支達(dá)達(dá)到最大大程度的的滿(mǎn)足性性；強(qiáng)調(diào)要廢廢棄建筑筑表面的的外加裝裝飾；在具體設(shè)設(shè)計(jì)上，，空間的的考慮最最重要，，設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)從平面面的畫(huà)面面式設(shè)計(jì)計(jì)轉(zhuǎn)向立立體空間間的雕塑塑式設(shè)計(jì)計(jì)上來(lái)；；建筑設(shè)計(jì)計(jì)的基礎(chǔ)礎(chǔ)是邏輯輯性、科科學(xué)性，，而不是是視覺(jué)美美的裝飾飾性?，F(xiàn)代主義義風(fēng)格體體現(xiàn)在住住宅上有有著幾何何線(xiàn)條修修飾，色色彩明快快跳躍，，外立面面簡(jiǎn)潔流流暢，以以波浪、、架廊式式挑板或或裝飾線(xiàn)線(xiàn)、帶、、塊等異異型屋頂頂為特征征，立面面立體層層次感較較強(qiáng)，外外飄窗臺(tái)臺(tái)外挑陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)或內(nèi)內(nèi)置陽(yáng)臺(tái)臺(tái)，合理理運(yùn)用色色塊色帶帶處理，，給人簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔、質(zhì)質(zhì)樸，返返樸歸真真的感受受?，F(xiàn)代主義義風(fēng)格典典型樓盤(pán)盤(pán)現(xiàn)代主義義風(fēng)格建建筑立面面造型豐豐富，變變化多端端，同樣樣也有發(fā)發(fā)展和變變遷的過(guò)過(guò)程。深深圳作為為中國(guó)房房地產(chǎn)市市場(chǎng)發(fā)展展水平最最高的城城市之一一，現(xiàn)代代風(fēng)格樓樓盤(pán)歷經(jīng)經(jīng)了多種種變化，，涌現(xiàn)出出很多十十分優(yōu)秀秀的典型型代表。?，F(xiàn)代主義義風(fēng)格一一蔚藍(lán)海岸岸（2000-2004）項(xiàng)目位置置：南山區(qū)東東部，緊緊臨深圳圳灣，主主要由填填海而成成。項(xiàng)目規(guī)模模：總占地面面積298722.7平方米米，規(guī)劃劃總建筑筑面積514700平平方米，，總戶(hù)數(shù)數(shù)近5000戶(hù)戶(hù)。開(kāi)發(fā)發(fā)周期6年。產(chǎn)品類(lèi)型型：整個(gè)項(xiàng)目目單位以以小高層層住宅為為主，項(xiàng)項(xiàng)目后期期將適當(dāng)當(dāng)開(kāi)發(fā)一一定數(shù)量量的高層層建筑。。設(shè)計(jì)單位位：澳大利亞亞柏濤（（墨爾本本）建筑筑設(shè)計(jì)有有限公司司，貝爾爾高林園園林（香香港）有有限公司司。建筑外立立面講求求線(xiàn)條簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔、輕輕巧、色色彩明快快、清爽爽。建筑筑底層全全部架空空，并以以綠蔭植植物輔以以裝飾，，增加整整個(gè)小區(qū)區(qū)的通透透性?，F(xiàn)代主義義風(fēng)格二二萬(wàn)科17英里（（2004-2005）項(xiàng)目位置置處于沿沿海山坡坡上，大大棚灣景景致盡入入眼簾，，在此自自然環(huán)境境下，通通過(guò)合理理布局，，戶(hù)戶(hù)海海景，充充分引入入海洋資資源優(yōu)勢(shì)勢(shì)，體現(xiàn)現(xiàn)家住海海邊的特特色。坡地住宅宅居住的的層面于于豎向分分開(kāi)，最最大限度度地延伸伸環(huán)境至至建筑空空間之中中，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)真正意意義的融融合。立面設(shè)計(jì)計(jì)采用純純現(xiàn)代風(fēng)風(fēng)格，簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔質(zhì)樸樸而輕盈盈，是大大海邊的的精致點(diǎn)點(diǎn)綴，融融于山海海之間。。項(xiàng)目位置置：位于深深圳市龍龍崗區(qū)葵葵涌鎮(zhèn)溪溪涌村。。項(xiàng)目情況況：占地面面積67571.1平平方米，，建筑面面積50678平方米米。容