正規(guī)的房屋租賃合同

第9頁(yè)共9頁(yè)正規(guī)的房屋租賃合同?出租方：（?以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲?方，出租方?）▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?住所：?法定代表人?：授權(quán)代?表：職務(wù)?：承租方?：（以下簡(jiǎn)?稱(chēng)乙方，承?租方）▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁住所（?或住址）：?法定代表?人：授權(quán)?代表：職?務(wù)：__?_號(hào)（個(gè)人?）：根據(jù)?《___合?同法》及相?關(guān)法律法規(guī)?規(guī)定，雙方?就租賃房屋?從事經(jīng)營(yíng)事?宜經(jīng)平等協(xié)?商，簽訂本?合同。1?.租賃房屋?1.1甲?方將合法擁?有的座落于?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?的房屋出租?給乙方使用?。1.2?租賃房屋（?建筑面積/?使用面積）?▁▁▁▁▁?▁平方米。?1.3租?賃房屋的裝?修、設(shè)備設(shè)?施狀況及同?時(shí)交付乙方?使用的其他?設(shè)備設(shè)施，?由雙方在合?同附件一中?加以列明。?除雙方另有?約定外，附?件一作為甲?方按本合同?約定交付乙?方使用和乙?方在本合同?租賃期滿或?合同提前終?止時(shí)交還租?賃房屋時(shí)的?驗(yàn)收依據(jù)。?1.4乙?方承諾租賃?該房屋作為?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁使用，乙?方不得擅自?改變租賃房?屋的租賃用?途。乙方使?用租賃房屋?不得超出乙?方營(yíng)業(yè)執(zhí)照?核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)?范圍。2?.租賃期限?2.1租?賃期限自▁?▁▁▁年▁?▁月▁▁日?起至▁▁▁?▁年▁▁月?▁▁日止，?共計(jì)▁▁年?▁▁個(gè)月。?2.2甲?方同意給予?乙方▁▁▁?（日/月）?免租期，免?租期為自▁?▁▁▁年▁?▁月▁▁日?起至▁▁▁?▁年▁▁月?▁▁日。免?租期供乙方?用于裝修，?免租期內(nèi)乙?方無(wú)需承擔(dān)?租金，但于?此期間發(fā)生?的乙方施工?實(shí)耗水、電?費(fèi)用及物管?費(fèi)用由乙方?承擔(dān)。2?.3租賃期?滿，甲方有?權(quán)收回租賃?房屋，乙方?應(yīng)按約定歸?還，乙方如?需繼續(xù)承租?的，應(yīng)最晚?于租賃期滿?前▁▁▁個(gè)?月向甲方提?出書(shū)面請(qǐng)求?，經(jīng)甲方同?意后重新簽?訂租賃合同?。租賃期滿?雙方未簽訂?新的書(shū)面租?賃合同的，?乙方應(yīng)在租?賃期滿時(shí)騰?空并向甲方?交付租賃房?屋。3.?租金及保證?金3.1?本合同實(shí)行?先付租金后?使用原則，?租金實(shí)行（?一年/半年?/季/月）?支付制，租?金標(biāo)準(zhǔn)為▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁；租?金支付方式?為（現(xiàn)金/?支票/匯票?/▁▁▁▁?▁）；租金?的支付時(shí)間?為：首期租?金應(yīng)于▁▁?▁▁▁▁日?前支付，其?后每期租金?于▁▁▁▁?▁▁日前支?付。3.?2本合同簽?訂之日起▁?▁▁日內(nèi)，?乙方應(yīng)支付?本合同約定?租金總額▁?▁▁%，計(jì)?▁▁▁▁元?的保證金，?作為履行合?同和按照約?定使用租賃?房屋的保證?。3.3?租賃期間，?乙方如未按?約定支付租?金及相關(guān)費(fèi)?用或違反本?合同其他約?定致使甲方?受到損失，?甲方有權(quán)自?行扣留部分?或者全部保?證金以抵付?損失，并保?留繼續(xù)索賠?的權(quán)利。?3.4在乙?方按約定履?行本合同各?項(xiàng)條款下，?合同期滿，?乙方不再續(xù)?租，且按附?件一向甲方?交付租賃房?屋及設(shè)備設(shè)?施并結(jié)清相?關(guān)費(fèi)用后，?甲方在▁▁?個(gè)工作日之?內(nèi)向乙方退?回剩余保證?金。4.?其他費(fèi)用?4.1租賃?期間，乙方?使用租賃房?屋所發(fā)生的?水、電、煤?氣、通訊等?費(fèi)用由乙方?承擔(dān)，并在?收到甲方繳?款通知單后?三日內(nèi)支付?。4.2?租賃期間，?租賃房屋每?日每平方米?物業(yè)管理費(fèi)?為▁▁▁元?，乙方應(yīng)按?（一年/半?年/季/月?）繳納物業(yè)?管理費(fèi)，免?租期物業(yè)管?理費(fèi)應(yīng)于▁?▁▁日前一?次性向甲方?支付，其余?租賃期間的?物業(yè)管理費(fèi)?與租金同時(shí)?支付，支付?方式、時(shí)間?同___條?租金支付時(shí)?間、方式。?4.3租?賃期間，乙?方可根據(jù)自?己的經(jīng)營(yíng)特?點(diǎn)進(jìn)行裝修?，但不得破?壞租賃房屋?結(jié)構(gòu)，裝修?費(fèi)用由乙方?自負(fù)，租賃?期滿后如乙?方不再承租?，甲方對(duì)其?裝修不作任?何補(bǔ)償。?4.4乙方?應(yīng)承擔(dān)其他?由相關(guān)部門(mén)?征收的與使?用租賃房屋?有關(guān)的費(fèi)用?。5.房?屋交付5?.1甲方應(yīng)?在收到乙方?首期租金、?物業(yè)管理費(fèi)?及保證金后?▁▁日內(nèi)向?乙方交付租?賃房屋。交?付時(shí)，雙方?應(yīng)派代表持?合法授權(quán)委?托書(shū)按附件?一進(jìn)行交接?，并簽署房?屋交付確認(rèn)?書(shū)，予以確?認(rèn)。乙方簽?署確認(rèn)書(shū)或?實(shí)際占有租?賃房屋即視?為甲方交付?符合合同約?定的租賃房?屋。確認(rèn)書(shū)?簽署之日或?乙方實(shí)際占?有租賃房屋?為租賃房屋?正式交付之?日。6.?轉(zhuǎn)租和歸還?6.1乙?方在租賃期?間，不得轉(zhuǎn)?租。如果擅?自全部或部?分轉(zhuǎn)租，則?視為乙方違?約，甲方不?再退還已繳?納的租金、?物業(yè)管理費(fèi)?和保證金，?并有權(quán)解除?合同及要求?乙方承擔(dān)違?約賠償責(zé)任?。6.2?乙方應(yīng)于租?賃期滿或合?同提前終止?后▁▁▁日?內(nèi)按附件一?將租賃房屋?及甲方提供?的設(shè)備設(shè)施?以良好、適?租的狀態(tài)交?還甲方。乙?方未按照約?定交還的，?甲方有權(quán)采?取必要措施?予以收回，?由此造成的?費(fèi)用或損失?由乙方承擔(dān)?。乙方有權(quán)?拆除及取回?乙方所有的?裝修、裝飾?之部分或全?部，但乙方?不得故意損?害或拆除租?賃房屋本身?之結(jié)構(gòu)體及?甲方提供的?設(shè)備設(shè)施，?乙方在租賃?期滿或合同?提前終止后?▁▁▁日內(nèi)?未拆除或取?回之物品，?視為乙方放?棄遺留物之?所有權(quán)，悉?歸甲方所有?任其處理。?6.3即?使有上述_?__條規(guī)定?，租賃期滿?或合同提前?終止后，對(duì)?于乙方的裝?修、裝飾，?甲方仍然有?權(quán)要求乙方?予以拆除，?以使租賃房?屋處于良好?、適租狀態(tài)?。對(duì)于乙方?拒絕拆除的?，甲方可不?經(jīng)通知乙方?代為拆除，?由此發(fā)生的?相關(guān)費(fèi)用或?損失由乙方?承擔(dān)，甲方?可從乙方繳?納的保證金?中自行扣除?。6.4?租賃期滿后?，甲方如繼?續(xù)出租該租?賃房屋，乙?方在同等條?件下享有優(yōu)?先租賃權(quán)；?如期滿后不?再出租，乙?方應(yīng)按本合?同約定的日?期搬遷騰空?，否則由此?造成一切費(fèi)?用及損失，?均由乙方承?擔(dān)。8.?甲方保證及?責(zé)任8.?1保證擁有?完全的資格?和權(quán)利將租?賃房屋按本?合同之約定?租賃給乙方?。8.2?甲方應(yīng)對(duì)租?賃房屋及其?提供的消防?、配電設(shè)施?進(jìn)行定期維?修保養(yǎng)，以?保證租賃房?屋及設(shè)施的?安全和正常?使用，并達(dá)?到國(guó)家規(guī)定?的要求。甲?方對(duì)租賃房?屋及設(shè)施的?定期維修保?養(yǎng)應(yīng)事先通?知乙方，乙?方應(yīng)予協(xié)助?配合并提供?相應(yīng)的便利?。9.乙?方保證及責(zé)?任9.1?乙方不得將?租賃房屋用?于本合同約?定外的其他?用途，乙方?保證其在租?賃房屋內(nèi)的?一切商業(yè)活?動(dòng)符合一切?法律、法規(guī)?的規(guī)定。?9.2乙方?應(yīng)按合同約?定支付租金?及其他根據(jù)?合同應(yīng)向甲?方支付的費(fèi)?用。9.?3乙方應(yīng)正?常使用并愛(ài)?護(hù)租賃房屋?及甲方提供?的各項(xiàng)設(shè)施?設(shè)備，防止?不正常損壞?（正常磨損?除外）。因?乙方使用不?當(dāng)，致使租?賃房屋或設(shè)?施設(shè)備出現(xiàn)?損壞或發(fā)生?故障，乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)?維修或賠償?。乙方拒不?維修或賠償?，甲方可代?為維修，維?修費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?9.4由于?乙方施工或?使用對(duì)租賃?房屋及設(shè)備?設(shè)施造成損?壞，或由于?乙方或乙方?雇員、客戶(hù)?行為失職或?疏忽，而使?甲方人員或?財(cái)產(chǎn)受到直?接或間接的?損失時(shí)，乙?方應(yīng)對(duì)甲方?負(fù)有完全的?責(zé)任并賠償?甲方遭受的?全部損失。?9.5乙?方可根據(jù)租?賃用途對(duì)租?賃房屋內(nèi)部?布局進(jìn)行設(shè)?計(jì)和裝修。?該設(shè)計(jì)和裝?修費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。但?乙方進(jìn)行裝?修或改擴(kuò)建?不得改變租?賃房屋基本?結(jié)構(gòu)。9?.6如乙方?在經(jīng)營(yíng)過(guò)程?中發(fā)生的任?何對(duì)第三方?的包括但不?限于侵權(quán)責(zé)?任、違約責(zé)?任，由乙方?自行承擔(dān)；?如甲方被要?求承擔(dān)相關(guān)?責(zé)任，甲方?在賠償后有?權(quán)向乙方追?償。10?.合同的解?除10.?1在本合同?有效期內(nèi)，?若甲乙雙方?協(xié)商一致，?可提前解除?本合同。?10.2若?發(fā)生不可抗?力事件，致?使租賃房屋?不能正常使?用，則甲方?應(yīng)盡快修復(fù)?或重建。在?租賃房屋修?復(fù)期間，乙?方免交租金?及物業(yè)管理?費(fèi)，待租賃?房屋恢復(fù)使?用后繼續(xù)計(jì)?算租金和物?業(yè)管理費(fèi)用?，合同有效?期也相應(yīng)向?后順延。?10.3若?發(fā)生甲方不?可預(yù)見(jiàn)的市?政規(guī)劃、土?地征用等事?件致租賃房?屋無(wú)法出租?經(jīng)營(yíng)，則甲?方應(yīng)自收到?相關(guān)通知后?及時(shí)告知乙?方。雙方應(yīng)?按實(shí)際租用?天數(shù)，即時(shí)?結(jié)清租金及?其他各項(xiàng)費(fèi)?用，且甲方?不承擔(dān)乙方?任何損失。?10.4?有下列情形?之一，甲方?有權(quán)選擇解?除本合同，?并要求乙方?賠償其遭受?的一切損失?：10.?4.1乙方?逾期支付租?金及其他本?合同約定由?乙方承擔(dān)的?費(fèi)用超過(guò)兩?個(gè)月或▁▁?▁▁元時(shí)；?10.4?.2乙方擅?自改變租賃?房屋租賃用?途的；1?0.4.3?乙方擅自將?租賃房屋全?部或部分轉(zhuǎn)?租他人的；?10.4?.4乙方擅?自對(duì)租賃房?屋進(jìn)行裝修?、拆改結(jié)構(gòu)?的；10?.4.5乙?方利用租賃?房屋進(jìn)行非?法活動(dòng)，損?害公共利益?的。甲方?根據(jù)上述情?形解除合同?時(shí)，應(yīng)書(shū)面?通知乙方，?本合同自解?除通知送達(dá)?乙方之日解?除，乙方應(yīng)?及時(shí)騰空并?交回租賃房?屋，乙方已?繳納的租金?、物業(yè)管理?費(fèi)及保證金?不予退還，?甲方并有權(quán)?要求乙方賠?償甲方因此?遭受的損失?；甲方亦可?選擇不予解?除合同，但?甲方仍有權(quán)?要求乙方賠?償其遭受的?損失。1?0.5有下?列情形之一?，乙方有權(quán)?選擇提前解?除本合同，?并要求甲方?賠償其遭受?的一切實(shí)際?損失：1?0.5.1?甲方違反其?保證、責(zé)任?或違反本合?同的其他約?定，在乙方?通知的補(bǔ)救?期內(nèi)又未及?時(shí)補(bǔ)救，致?使乙方不能?正常對(duì)外營(yíng)?業(yè)或使乙方?的合同權(quán)益?受到實(shí)質(zhì)的?損害。乙?方根據(jù)上述?情形提前終?止合同時(shí)，?應(yīng)書(shū)面通知?甲方。甲方?在乙方搬遷?騰空交回該?房屋并結(jié)算?相關(guān)費(fèi)用后?應(yīng)及時(shí)退還?乙方剩余的?款項(xiàng)，租金?照實(shí)計(jì)算；?乙方亦可選?擇不予解除?合同，但乙?方仍有權(quán)要?求甲方賠償?其遭受的實(shí)?際損失。?11.違約?責(zé)任11?.1甲方未?能按時(shí)向乙?方交付租賃?房屋時(shí)，每?逾期一日，?乙方有權(quán)向?甲方收取每?月租金之▁?▁▁的違約?金，但因乙?方原因致使?遲延交付除?外。11?.2乙方拖?欠租金及其?他本合同約?定由乙方承?擔(dān)的費(fèi)用，?應(yīng)向甲方支?付違約金，?每逾期一日?，甲方有權(quán)?向乙方收取?滯納租金或?費(fèi)用之▁▁?▁的違約金?。11.?3租賃期限?屆滿或本合?同提前終止?時(shí)，若乙方?未能將租賃?房屋按附件?一交給甲方?，乙方除按?實(shí)際使用天?數(shù)雙倍支付?租金及承擔(dān)?本合同約定?乙方承擔(dān)費(fèi)?用外，還應(yīng)?承擔(dān)▁▁▁?元違約金，?若違約金不?足彌補(bǔ)甲方?損失的，乙?方應(yīng)另行賠?償。11?.4租賃期?內(nèi)若乙方擅?自退租，乙?方應(yīng)按年租?金的▁▁▁?向甲方支付?違約金，所?預(yù)付的租金?、物業(yè)管理?費(fèi)及保證金?甲方可不予?退還。1?1.5除上?述各項(xiàng)規(guī)定?外，本合同?任何一方若?有違約行為?，均應(yīng)在收?到另一方通?知后___?天內(nèi)予以更?正，本合同?另有約定的?除外；逾期?未能更正，?另一方保留?索賠的權(quán)利?。11.?6本合同項(xiàng)?下違約責(zé)任?或賠償責(zé)任?可以累加適?用。12?.不可抗力?如果發(fā)生?不可抗力事?件，受不可?抗力影響的?一方所負(fù)的?本合同義務(wù)?在受不可抗?力事件影響?期間可暫停?履行，并且?應(yīng)按暫停時(shí)?期自動(dòng)延長(zhǎng)?，無(wú)需承擔(dān)?違約責(zé)任。?聲稱(chēng)受不可?抗力影響的?一方應(yīng)立即?以書(shū)面通知?其它各方，?并且在此后?十五日內(nèi)提?供不可抗力?已經(jīng)發(fā)生和?持續(xù)時(shí)期的?充足證據(jù)。?聲稱(chēng)受不可?抗力事件影?響的一方也?應(yīng)盡一切合?理努力把不?可抗力事件?的后果減到?最低程度。?13.適?用法律及爭(zhēng)?議解決方式?本合同在?履行過(guò)程中?發(fā)生爭(zhēng)議，?