物業(yè)管理合同書

第11頁共11頁物業(yè)管理合同書甲方?（委托方）?：（業(yè)主管?理委員會）?乙方（受?托方）：（?物業(yè)管理公?司）為加?強（物業(yè)名?稱）的物業(yè)?管理，保障?房屋和公用?設施的正常?使用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、安?全、方便、?舒適、文明?的居住環(huán)境?，根據(jù)《_?__合同法?》、建設部?第33__?_《城市新?建住宅小區(qū)?管理辦法》?等國家、地?方有關物業(yè)?管理法律、?法規(guī)和政策?，在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎?上，就甲方?委托乙方對?（物業(yè)名稱?）實行專業(yè)?化、一體化?的物業(yè)管理?訂立本合同?。第一條?物業(yè)管理內?容1．物?業(yè)基本情況?（1）物?業(yè)類型：。?（2）座?落位置：市?區(qū)路（街道?）號。（?3）四至：?東，南，西?，北。（?4）占地面?積：平方米?。（5）?建筑面積：?平方米。?2．委托管?理事項（?1）房屋建?筑本體共用?部位（樓蓋?、屋頂、梁?、柱、內外?墻體和基礎?等承重結構?部位、外墻?面、樓梯問?、走廊通道?、門廳、設?備機房、）?的維修、養(yǎng)?護和管理。?（2）房?屋建筑本體?共用設施設?備（共用的?上下水管道?、落水管、?垃圾道、煙?囪、共用照?明、天線、?中央空調、?暖氣干線、?供暖鍋爐房?、加壓供水?設備、配電?系統(tǒng)、樓內?消防設施設?備、電梯、?中水系統(tǒng)等?）的維修、?養(yǎng)護、管理?和運行服務?。（3）?本物業(yè)規(guī)劃?內附屬物業(yè)?管理范圍的?市政公用設?施（道路、?室外上下水?管道、化糞?池、溝渠、?池、井、綠?化、室外泵?房、路燈、?自行車房棚?、停車場）?的維修、養(yǎng)?護和管理。?（4）本?物業(yè)規(guī)劃內?的附屬配套?服務設施（?網(wǎng)球場、游?泳池、商業(yè)?網(wǎng)點）的維?修、養(yǎng)護和?管理。（?5）公共環(huán)?境（包括公?共場地、房?屋建筑物共?用部位）的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?、清運。?（6）交通?、車輛行駛?及停泊。?（7）配合?和協(xié)助當?shù)?公安機關進?行安全監(jiān)控?和巡視等保?安工作（但?不含人身、?財產保險保?管責任）。?（8）社?區(qū)文化娛樂?活動。（?9）物業(yè)及?物業(yè)管理檔?案、資料；?（）法規(guī)?和政策規(guī)定?及授權由物?業(yè)管理公司?管理的其它?事項。第?二條委托物?業(yè)管理形式?承包經(jīng)營?，自負盈虧?。第三條?物業(yè)管理服?務費用和住?宅公共維修?基金1．?本物業(yè)的管?理服務費按?下列第項執(zhí)?行：（1?）按政府規(guī)?定的標準向?業(yè)主（住用?戶）收取，?即每月每平?方米建筑面?積元；（?2）按雙方?協(xié)商的標準?向業(yè)主（住?用戶）收取?，即每月每?平方米建筑?面積元；?（3）由甲?方按統(tǒng)一標?準直接支付?給乙方，即?每年（月）?每平方米建?筑面積元。?2．管理?服務費標準?的調整按下?列第項執(zhí)行?：（1）?按政府規(guī)定?的標準調整?；（2）?按每年％的?幅度上調；?（3）按?每年％的幅?度下調；?（4）按每?年___公?布的物價漲?跌幅度調整?；（5）?按雙方議定?的標準調整?。3．住?宅共用部位?共用設施設?備維修基金?（1）共?用部位共用?設施設備維?修基金的歸?集、使用和?管理按政府?有關文件執(zhí)?行。（2?）共用部位?共用設施設?備維修基金?不敷使用時?，經(jīng)房地產?行政主管部?門或物業(yè)管?理委員會研?究決定，按?建筑面積比?例向產權人?續(xù)籌或由產?權人按實分?攤。（3?）產權人在?出售、轉讓?或饋贈其單?元或因其他?原因房屋產?權轉移時，?所繳交的共?用部位共用?設施設備維?修基金不予?退還，隨房?屋所有權同?時過戶。?4．乙方在?接管本物業(yè)?中發(fā)生的前?期管理費用?元，按下列?第項執(zhí)行：?（1）由?甲方在本合?同生效之日?起日內向乙?方支付；?（2）由乙?方承擔；?（3）在費?用中支付。?5．因甲?方責任而造?成的物業(yè)空?置并產生的?管理費用，?按下列第項?執(zhí)行：（?1）由甲方?承擔全部空?置物業(yè)的管?理成本費用?，即每平方?米建筑面積?每月元；?（2）由甲?方承擔上述?管理成本費?用的％。?第四條其他?有償服務費?用1．車?位及其使用?管理服務費?用：（1?）機動車：?；（2）?非機動車：?；2．有?線電視：；?3．。?第五條代收?代繳收費服?務受有關?部門或單位?的委托，乙?方可提供水?費、電費、?燃（煤）氣?費、熱費、?房租等代收?代繳收費服?務（代收代?繳費用不屬?于物業(yè)管理?服務費用）?，收費標準?執(zhí)行政府規(guī)?定。第六?條物業(yè)管理?期限委托?管理期限為?年，自年月?日起到年月?日止。第?七條雙方權?利、義務?1．甲方權?利義務：?（1）根據(jù)?本合同規(guī)定?甲方將住宅?區(qū)委托乙方?實行物業(yè)管?理；（2?）監(jiān)督乙方?對公用設施?專用基金的?合理使用，?并按公用設?施專用基金?管理辦法撥?付給乙方。?（3）按?市政府規(guī)定?的比例提供?商業(yè)用房（?總建設面積?的％）平方?米給乙方，?按月租金元?租用，并負?責辦理使用?手續(xù)；（?4）給乙方?提供管理用?房平方米（?其中辦公用?房平方米，?員工宿舍平?方米），按?月租金元租?用；（5?）負責向乙?方提供本住?宅區(qū)工程建?設竣工資料?一套并在乙?方管理期滿?時予以收回?；（6）?不得干涉乙?方依法或依?本合同規(guī)定?內容所進行?的管理和經(jīng)?營活動；?（7）對乙?方的管理實?施監(jiān)督檢查?，就物業(yè)管?理的有關問?題向乙方提?出意見和建?議。每半年?一次考核評?定，如因乙?方完不成第?六條規(guī)定的?目標和指標?或管理不善?造成重大經(jīng)?濟損失，有?權終止合同?；（8）?負責確定本?住宅區(qū)管理?服務費收費?標準；（?9）委托乙?方對違反物?業(yè)管理法規(guī)?和規(guī)章制度?以及業(yè)主公?約的行為進?行處理：包?括予以罰款?、責令停工?、責令賠償?經(jīng)濟損失，?以停水、停?電等措施對?無故不繳有?關費用或拒?不改正違章?行業(yè)責任人?進行催交、?催改；（?）協(xié)助乙方?做好宣傳教?育、文化活?動，協(xié)調乙?方與行政管?理部門、業(yè)?主間的關系?；（）政?策規(guī)定由甲?方承擔的其?他責任。?2．乙方權?利義務：?（1）根據(jù)?有關法律、?法規(guī)，結合?實際情況，?制訂本住宅?區(qū)物業(yè)管理?的各項規(guī)章?制度；（?2）遵守各?項管理法規(guī)?和合同規(guī)定?的責任要求?，根據(jù)甲方?授權，對本?住宅區(qū)物業(yè)?實施綜合管?理，確保實?現(xiàn)管理目標?、經(jīng)濟指標?，并承擔相?應責任，自?覺接受甲方?檢查監(jiān)督；?（3）根?據(jù)住宅區(qū)內?大、中修的?需要制訂維?修方案，報?甲方審議通?過后，從公?用設施專用?基金中領取?所需的維修?經(jīng)費；（?4）接受甲?方對經(jīng)營管?理過程中財?務帳目的監(jiān)?督并報告工?作，每月向?甲方和住宅?區(qū)管理部門?報送一次財?務報表，每?三個月向全?體業(yè)主張榜?公布一次管?理費收支帳?目；（5?）對住宅區(qū)?的公用設施?不得擅自占?用和改變其?使用功能，?乙方如在住?宅區(qū)內改擴?建完善配套?項目，須報?甲方和有關?部門批準后?方可實施；?（6）乙?方須本著高?效、精干的?原則在本住?宅區(qū)設置管?理機構和人?員；（7?）建立本住?宅區(qū)物業(yè)管?理檔案并負?責及時記載?有關變更情?況；（8?）負責測算?住宅區(qū)管理?服務費收費?標準并向甲?方提供測算?標準與依據(jù)?，嚴格按照?甲方審議通?過的收費標?準收取，不?得擅自加價?；（9）?有權依照甲?方委托和業(yè)?主公約的規(guī)?定對物業(yè)主?公約和物業(yè)?管理規(guī)章制?度進行處理?；（）在?管理期滿時?向甲方移交?全部專用房?屋及有關財?產、全部物?業(yè)管理檔案?及有關資料?；（）開?展卓有成效?的社區(qū)文化?活動和便民?服務工作；?（）有權?選聘專營公?司承擔住宅?區(qū)物業(yè)管理?的專項業(yè)務?并支付費用?，但不得將?住宅區(qū)物業(yè)?管理的整體?責任及利益?轉讓給其他?人或單位。?第八條物?業(yè)管理目標?和經(jīng)濟指標?1．各項?管理指標執(zhí)?行物業(yè)行政?主管部門規(guī)?定的各項標?準，要求住?宅區(qū)在乙方?接管后年內?達到標準。?2．確保?年完成各項?收費指標元?，合理支出?元，乙方可?提成所收取?管理費的％?作為經(jīng)營收?入。第九?條風險抵押?1．乙方?在合同簽訂?之日起三日?內向甲方一?次性支付人?民幣元，作?為風險抵押?金。2．?乙方完成合?同規(guī)定的管?理目標和經(jīng)?濟指標，甲?方在合同期?滿后三日內?退還全部抵?押金及銀行?活期存款利?息。3．?如由于甲方?過錯致使本?合同不能履?行，由甲方?雙倍返還抵?押金并賠償?乙方經(jīng)濟損?失。4．?如由于乙方?過錯致使本?合同不能履?行，乙方無?權要求返還?抵押金，并?應賠償甲方?經(jīng)濟損失。?第十條獎?罰措施1?．在各項管?理目標、經(jīng)?濟指標全面?完成的前提?下，管理費?如有節(jié)余，?甲方按節(jié)余?額％獎勵乙?方。2．?如該住宅區(qū)?被評為全國?、省、市文?明住宅小區(qū)?，甲方分別?獎勵乙方人?民幣元（全?國）、元（??。?、元（?市）；獲得?上級部門單?項獎或有關?榮譽的獎金?另訂；如在?乙方管理期?間，由乙方?獲得的文明?小區(qū)稱號被?上級部門取?消，則乙方?應全部返還?上述獎金及?銀行活期存?款利息。?3．如果甲?方不完成應?負的合同責?任，由此而?影響乙方的?承包管理目?標和經(jīng)濟指?標，或給乙?方造成直接?經(jīng)濟損失，?甲方應當給?予補償或承?擔相應責任?。4．如?果乙方?jīng)]有?完成合同責?任或管理目?標和經(jīng)濟指?標，甲方應?當責成乙方?限期改正，?情節(jié)嚴重的?處以人民幣?元至元的罰?款，直至終?止合同，經(jīng)?濟損失由乙?方承擔。?5．由乙方?管理不善或?重大失誤，?造成住戶經(jīng)?濟損失或生?活嚴重不便?的，應當賠?償甲方或業(yè)?主及使用人?的經(jīng)濟損失?。第十一?條合同更改?、補充與終?止1．經(jīng)?雙方協(xié)商一?致，可對本?合同條款進?行修訂更改?或補充，補?充協(xié)議與本?合同具有同?等效力。?2．合同規(guī)?定的管理期?滿，本合同?自然終止，?各方如欲續(xù)?訂合同，須?于期滿前的?個月向對方?提出書面意?見。3．?合同終止后?，乙方可參?加甲方的管?理招標并在?同等條件下?優(yōu)先承包管?理。第十?二條聲明及?保證甲方?：1．甲?方為一家依?法設立并合?法存續(xù)的企?業(yè)，有權簽?署并有能力?履行本合同?。2．甲?方簽署和履?行本合同所?需的一切手?續(xù)均已辦妥?并合法有效?。3．在?簽署本合同?時，任何法?院、仲裁機?構、行政機?關或監(jiān)管機?構均未作出?任何足以對?甲方履行本?合同產生重?大不利影響?的判決、裁?定、裁決或?具體行政行?為。4．?甲方為簽署?本合同所需?的內部授權?程序均已完?成，本合同?的簽署人是?甲方的法定?代表人或授?權代表人。?本合同生效?后即對合同?雙方具有法?律約束力。?乙方：?1．乙方為?一家依法設?立并合法存?續(xù)的企業(yè)，?有權簽署并?有能力履行?本合同。?2．乙方簽?署和履行本?合同所需的?一切手續(xù)均?已辦妥并合?法有效。?3．在簽署?本合同時，?任何法院、?仲裁機構、?行政機關或?監(jiān)管機構均?未作出任何?足以對乙方?履行本合同?產生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?4．乙方?為簽署本合?同所需的內?部授權程序?均已完成，?本合同的簽?署人是乙方?的法定代表?人或授權代?表人。本合?同生效后即?對合同雙方?具有法律約?束力。第?十三條保密?雙方保證?對從另一方?取得且無法?自公開渠道?獲得的商業(yè)?___（技?術信息、經(jīng)?營信息及其?他商業(yè)__?_）予以保?密。未經(jīng)該?商業(yè)___?的原提供方?同意，一方?不得向任何?第三方泄露?該商業(yè)__?_的全部或?部分內容。?但法律、法?規(guī)另有規(guī)定?或雙方另有?約定的除外?。保密期限?為年。一?方違反上述?保密義務的?，應承擔相?應的違約責?任并賠償由?此造成的損?失。第十?四條不可抗?力本合同?所稱不可抗?力是指不能?預見，不能?克服、不能?避免并對一?方當事人造?成重大影響?的客觀事件?，包括但不?限于自然災?害如洪水、?地震、火災?和風暴等以?及社會事件?如戰(zhàn)爭、_?__、政府?行為等。?如因不可抗?力事件的發(fā)?生導致合同?無法履行時?，遇不可抗?力的一方應?立即將事故?情況書面告?知另一方，?并應在天內?，提供事故?詳情及合同?不能履行或?者需要延期?履行的書面?資料，雙方?認可后協(xié)商?終止合同或?暫時延遲合?同的履行。?第十五條?通知根據(jù)?本合同需要?發(fā)出的全部?通知以及雙?方的文件往?來及與本合?同__通知?和要求等，?必須用書面?形式，可采?用（書信、?傳真、電報?、當面送交?等）方式傳?遞。以上方?式無法送達?的，方可采?取公告送達?的方式。?各方通訊地?址如下：。?一方變更?通知或通訊?地址，應自?變更之日起?日內，以書?面形式通知?對方；否則?，由未通知?方承擔由此?而引起的相?應責任。?第十六條爭?議的處理?1．本合同?受國法律管?轄并按其進?行解釋。?2．本合同?在履行過程?中發(fā)生的爭?議，由雙方?當事人協(xié)商?解決，也可?由有關部門?調解；協(xié)商?或調解不成?的，按下列?第種方式解?決：（1?）提交__?_仲裁；?（2）依法?向人民法院?起訴。第?十七條解釋?本合同的?理解與解釋?應依據(jù)合同?目的和文本?原義進行，?本合同的標?題僅是為了?閱讀方便而?設，不應影?響本合同的?