關(guān)于改造實施的方案（精選3篇）

關(guān)于改造實施的方案（精選3篇）關(guān)于改造實施的方案（精選3篇）

關(guān)于改造實施的方案篇1

根據(jù)國家、省市關(guān)于大力開展既有居住建筑節(jié)能改造工作的有關(guān)要求，我單位經(jīng)過深化調(diào)查討論，廣泛宣揚發(fā)動，擬對位置的小區(qū)（住宅樓）進行節(jié)能改造，為保障改造工作的順當(dāng)進行，特制定如下實施方案：

一、XX小區(qū)（住宅樓）基本狀況

1、住宅樓區(qū)位、建筑年月及建筑規(guī)模

小區(qū)（住宅樓）位于，始建于XX年XX月,于XX年XX月建成投入使用，小區(qū)共有棟住宅樓戶，建筑面積萬平方米。

2、住宅樓現(xiàn)狀

（1）住宅樓外維護結(jié)構(gòu)狀況：該項目為磚混結(jié)構(gòu)（框架結(jié)構(gòu)），原設(shè)計沒有考慮建筑節(jié)能的要求，建筑物外墻使用了材料，外窗采納了玻璃窗，屋面、地下室等均未實行有效的保溫隔熱措施，導(dǎo)致建筑物的能耗指標(biāo)較高，冬冷夏熱，居住舒適度差，同時屋面、外墻、門窗等防水處理較差，部分住戶墻體及屋面已消失開裂、滲漏、發(fā)霉等現(xiàn)象，大部格外窗窗框及防盜窗已銹蝕，門窗氣密性較差，已影響到住宅樓正常的使用功能，絕大多數(shù)住戶對住宅樓進行節(jié)能改造的意愿劇烈，希望能及早支配統(tǒng)一實施節(jié)能改造。

住宅樓基本參數(shù)如下：

表-1住宅樓建筑物維護結(jié)構(gòu)熱工性能指標(biāo)表

（2）住宅樓供暖：住宅樓室外供熱管網(wǎng)由于當(dāng)時對供熱管道防腐、保溫處理標(biāo)準(zhǔn)較低，施工質(zhì)量較差，經(jīng)過多年的使用，很多管道腐蝕、跑冒漏滴以及熱損失嚴(yán)峻，同時由于小區(qū)內(nèi)采暖系統(tǒng)為傳統(tǒng)單管串聯(lián)散熱器采暖系統(tǒng)，不能夠進行熱計量和室溫調(diào)整，熱網(wǎng)水利失調(diào)嚴(yán)峻，樓與樓之間、戶與戶之間供熱不平衡，室內(nèi)舒適度較差，已嚴(yán)峻影響了居民的正常生活，因此節(jié)能改造工作勢在必行。

二、節(jié)能改造目標(biāo)

目標(biāo)：本項目實施節(jié)能改造后，住宅樓總體節(jié)能要達(dá)到山東省居住建筑50%以上節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，管網(wǎng)調(diào)整更為合理，滿意供熱計量要求，使建筑物的能耗水平和居民能耗支出大幅度降低，室內(nèi)熱舒適度大幅度提高，建筑物外觀干凈美觀，環(huán)境美麗，與住宅樓所處的地理位置和地位更加協(xié)調(diào)。

三、節(jié)能改造技術(shù)方案

依據(jù)住宅樓目前的基本狀況，本著投資成本低、節(jié)能效果明顯且對環(huán)境影響小、居民干擾少、安裝工藝便捷的原則，特制定改造方案如下：

1、外墻、屋面節(jié)能改造：建筑物外墻采納5cm膨脹聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)進行改造（或采納3.5-4cm擠塑板連環(huán)甲掛板外墻外保溫系統(tǒng)進行改造）；屋面改造應(yīng)依據(jù)建筑物實際狀況進行保溫處理（可采納聚氨酯噴涂、擠塑板或聚苯板進行保溫）。通過對外墻、屋面進行保溫處理，消退建筑物目前存在的保溫隔熱性能差、滲漏缺陷，增加外維護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能。

2、外窗改造：在原有外窗普遍較好的狀況下，可增加一樘推拉窗或更換中空玻璃；在原有外窗普遍沒有修理使用價值的狀況下，可直接更換為斷橋鋁合金或鋁塑鋁中空玻璃窗。通過對外窗進行節(jié)能改造，可顯著提高門窗的氣密性和保溫隔熱性能。

3、樓宇門改造：樓宇門應(yīng)選用集保溫隔熱、防火、防盜等功能于一體的單元門，如原有通透式樓宇門較好的狀況下，可對通透部分用安全玻璃進行封閉改造。

4、室內(nèi)采暖系統(tǒng)改造：室內(nèi)采暖系統(tǒng)每戶安裝熱計量表和自動溫控閥，達(dá)到分戶掌握、單戶計量及室內(nèi)溫度自動調(diào)整功能，達(dá)到按用熱量收費的條件。

5、熱源及室外供熱管網(wǎng)改造：對小區(qū)換熱站應(yīng)增設(shè)自動變頻裝置和氣候補償裝置，加裝熱計量總表。更換不符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求的供熱管網(wǎng)或?qū)υ芫W(wǎng)系統(tǒng)進行保溫處理，對小區(qū)供熱管網(wǎng)進行平衡改造，使小區(qū)供熱管網(wǎng)達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求。

四、改造項目的造價分析

改造項目的造價分項明細(xì)表

五、改造項目資金籌集方案

根據(jù)國家和省有關(guān)既有居住建筑節(jié)能改造的規(guī)定，節(jié)能改造所需資金根據(jù)中央、省市、單位、居民共同擔(dān)當(dāng)?shù)脑瓌t進行籌集，資金籌集方式如下：

1、樂觀爭取中央財政45元/平方米的補助資金和市級財政30元/平方米的嘉獎資金（注：根據(jù)改造要求完成三項全改內(nèi)容）；

2、單位擬支配肯定比例的改造資金對改造項目進行補助，以帶動住戶的改造樂觀性；

3、各受益住戶應(yīng)合理擔(dān)當(dāng)肯定比例的節(jié)能改造資金，除國家省市補助資金及原產(chǎn)權(quán)單位擔(dān)當(dāng)?shù)馁M用外，其余費用應(yīng)由受益住戶擔(dān)當(dāng)。

六、保障措施

1、加強節(jié)能改造工作的組織領(lǐng)導(dǎo)。明確節(jié)能改造組織單位，由節(jié)能改造組織單位負(fù)責(zé)項目的實施和實施過程管理。成立由物業(yè)管理中心（業(yè)主委員會）、業(yè)主代表為成員的領(lǐng)導(dǎo)小組，準(zhǔn)時協(xié)調(diào)解決節(jié)能改造工作中遇到的問題，并對改造項目的工程進度、材料（設(shè)備）質(zhì)量、工藝要求、資金使用狀況等進行監(jiān)督管理。

2、樂觀做好節(jié)能改造的宣揚發(fā)動工作。讓住戶了解節(jié)能改造工作的目的、意義，當(dāng)前國家節(jié)能改造的政策、技術(shù)措施以及節(jié)能改造產(chǎn)生的住戶經(jīng)濟效益和社會節(jié)能減排效益，提高住戶參加節(jié)能改造的樂觀性和主動性。

3、擇優(yōu)選擇施工隊伍。根據(jù)公開、公正、公正的原則擇優(yōu)選擇節(jié)能改造施工隊伍，施工單位的選擇通過公開招標(biāo)方式選擇，外墻外保溫施工不采納低價中標(biāo)的方式，施工單位應(yīng)具有外墻外保溫專項資質(zhì)或三級以上裝飾企業(yè)資質(zhì)，有安全生產(chǎn)許可證，從事外墻外保溫施工2年以上，有較好的信譽和施工業(yè)績。

關(guān)于改造實施的方案篇2

根據(jù)國家、省市關(guān)于大力開展既有居住建筑節(jié)能改造工作的有關(guān)要求，我單位經(jīng)過深化調(diào)查討論，廣泛宣揚發(fā)動，擬對臨沭縣興大街東段金明寓小區(qū)住宅樓進行節(jié)能改造，為保障改造工作的順當(dāng)進行，特制定如下實施方案：

一、臨沭縣金明寓小區(qū)住宅樓的基本狀況

1、住宅樓區(qū)位、建筑年月及建筑規(guī)模

小區(qū)（住宅樓）位于臨沭縣興大街東段，始建于20xx年，小區(qū)共有16棟住宅樓，建筑面積4.5萬平方米。

2、住宅樓現(xiàn)狀

（1）住宅樓外維護結(jié)構(gòu)狀況：該項目既有磚混結(jié)構(gòu)也有框架結(jié)構(gòu)，原設(shè)計沒有考慮建筑節(jié)能的要求，建筑物外墻使用了240厚燒結(jié)一般磚，外刷水刷石，外窗采納了鋁合金單層玻璃窗，屋面、地下室等均未實行有效的保溫隔熱措施，導(dǎo)致建筑物的能耗指標(biāo)較高，冬冷夏熱，居住舒適度差，同時屋面、外墻、門窗等防水處理較差，部分住戶墻體及屋面已消失開裂、滲漏、發(fā)霉等現(xiàn)象，大部格外窗窗框及防盜窗已銹蝕，門窗氣密性較差，已影響到住宅樓正常的使用功能，絕大多數(shù)住戶對住宅樓進行節(jié)能改造的意愿劇烈，希望能及早支配統(tǒng)一實施節(jié)能改造。

（2）住宅樓供暖：住宅樓室外供熱管網(wǎng)由于當(dāng)時對供熱管道防腐、保溫處理標(biāo)準(zhǔn)較低，施工質(zhì)量較差，經(jīng)過多年的使用，很多管道腐蝕、跑冒漏滴以及熱損失嚴(yán)峻，同時由于小區(qū)內(nèi)采暖系統(tǒng)為傳統(tǒng)單管串聯(lián)散熱器采暖系統(tǒng)，不能夠進行熱計量和室溫調(diào)整，熱網(wǎng)水利失調(diào)嚴(yán)峻，樓與樓之間、戶與戶之間供熱不平衡，室內(nèi)舒適度較差，已嚴(yán)峻影響了居民的正常生活，因此節(jié)能改造工作勢在必行。

二、節(jié)能改造目標(biāo)

目標(biāo)：本項目實施節(jié)能改造后，住宅樓總體節(jié)能要達(dá)到山東省居住建筑50%以上節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，管網(wǎng)調(diào)整更為合理，滿意供熱計量要求，使建筑物的能耗水平和居民能耗支出大幅度降低，室內(nèi)熱舒適度大幅度提高，建筑物外觀干凈美觀，環(huán)境美麗，與住宅樓所處的地理位置和地位更加協(xié)調(diào)。

三、節(jié)能改造技術(shù)方案

依據(jù)住宅樓目前的基本狀況，本著投資成本低、節(jié)能效果明顯且對環(huán)境影響小、居民干擾少、安裝工藝便捷的原則，特制定改造方案如下：

1、外墻、屋面節(jié)能改造：建筑物外墻采納4cm膨脹聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)進行改造；屋面改造的要求：①20厚混合砂漿②100厚鋼筋砼屋面板③40厚水泥珍寶巖找坡④20厚水泥砂漿找平⑤45厚硬質(zhì)聚氨酯泡沫塑料⑥細(xì)石混凝土找平層⑦防水層。通過對外墻、屋面進行保溫處理，消退建筑物目前存在的保溫隔熱性能差、滲漏缺陷，增加外維護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能。

2、外窗改造：在原有外窗外側(cè)增加一層80系列塑鋼單層玻璃窗與原窗間隔100mm。

3、樓宇門改造：樓宇門應(yīng)選用集保溫隔熱、防火、防盜等功能于一體的單元門。

4、室內(nèi)采暖系統(tǒng)改造：室內(nèi)采暖系統(tǒng)每戶安裝熱計量表和自動溫控閥，達(dá)到分戶掌握、單戶計量及室內(nèi)溫度自動調(diào)整功能，達(dá)到按用熱量收費的條件。

5、熱源及室外供熱管網(wǎng)改造：對小區(qū)換熱站應(yīng)增設(shè)自動變頻裝置和氣候補償裝置，加裝熱計量總表。更換不符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求的供熱管網(wǎng)或?qū)υ芫W(wǎng)系統(tǒng)進行保溫處理，對小區(qū)供熱管網(wǎng)進行平衡改造，使小區(qū)供熱管網(wǎng)達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求。

四、改造項目資金籌集方案

根據(jù)國家和省有關(guān)既有居住建筑節(jié)能改造的規(guī)定，節(jié)能改造所需資金根據(jù)中央、省市、單位、居民共同擔(dān)當(dāng)?shù)脑瓌t進行籌集，資金籌集方式如下：

1、樂觀爭取中央財政45元/平方米的補助資金和市級財政30元/平方米的嘉獎資金（注：根據(jù)改造要求完成三項全改內(nèi)容）；

2、單位擬支配肯定比例的改造資金對改造項目進行補助，以帶動住戶的改造樂觀性；

3、各受益住戶不擔(dān)當(dāng)節(jié)能改造資金。

五、保障措施

1、加強節(jié)能改造工作的組織領(lǐng)導(dǎo)。明確節(jié)能改造組織單位，由節(jié)能改造組織單位負(fù)責(zé)項目的實施和實施過程管理。成立由物業(yè)管理中心（業(yè)主委員會）、業(yè)主代表為成員的領(lǐng)導(dǎo)小組，準(zhǔn)時協(xié)調(diào)解決節(jié)能改造工作中遇到的問題，并對改造項目的工程進度、材料（設(shè)備）質(zhì)量、工藝要求、資金使用狀況等進行監(jiān)督管理。

2、樂觀做好節(jié)能改造的宣揚發(fā)動工作。讓住戶了解節(jié)能改造工作的目的、意義，當(dāng)前國家節(jié)能改造的政策、技術(shù)措施以及節(jié)能改造產(chǎn)生的住戶經(jīng)濟效益和社會節(jié)能減排效益，提高住戶參加節(jié)能改造的樂觀性和主動性。

關(guān)于改造實施的方案篇3

實施城市棚戶區(qū)改造是改善民生的一項重要舉措，也是廣闊人民群眾的迫切要求。為加快我區(qū)城市棚戶區(qū)改造步伐，改善人民群眾居住條件和城市環(huán)境，完善城市功能，提升城市品位，依據(jù)財綜〔20xx〕46號《中央補助城市棚戶區(qū)改造專項資金管理方法》的通知和省政府辦公廳《關(guān)于加快推動城全省棚戶區(qū)改造實施看法》(青政辦〔20xx〕194號)文件精神，依據(jù)棚戶區(qū)改造相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)20xx年城市棚戶區(qū)改造任務(wù)及舊城區(qū)改造實際，特制定本實施方案。

一、指導(dǎo)思想

以科學(xué)進展觀為指導(dǎo)，加快我區(qū)城市棚戶區(qū)改造步伐，著力改善城市低收人家庭的居住條件，同時把城市棚戶區(qū)改造與推動城市進展、土地資源整合、完善城市功能、提高城市綜合競爭力、改善城市生態(tài)環(huán)境和改善民生相結(jié)合，使樂都城市建設(shè)煥發(fā)新的生氣與活力，推動經(jīng)濟和諧進展。

二、基本原則

(一)政府主導(dǎo)，市場運作。區(qū)政府將城市棚戶區(qū)改造工程納入房地產(chǎn)重點工程，統(tǒng)籌組織支配，強化檢查指導(dǎo)。城市棚戶區(qū)改造實行市場化運作，將城市棚戶區(qū)改造與房地產(chǎn)綜合開發(fā)、保障性住房建設(shè)相結(jié)合，與城市總體規(guī)劃相結(jié)合，樂觀拓展融資渠道，多渠道籌措資金，吸引社會資金參加城市棚戶區(qū)改造。

(二)多方結(jié)合,綜合開發(fā)。棚戶區(qū)改造要與城市危舊房改造、城中村改造、城市建設(shè)用地挖潛結(jié)合起來,注意改善城市進展環(huán)境,提升城市形象品位,充分調(diào)動各方面樂觀性,鼓舞綜合開發(fā)。

(三)整體推動,配套建設(shè)。堅持以人為本、安置先行,根據(jù)"全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)'的方針,道路、供排水、供電、供暖、供氣、通訊、消防等基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)校、商業(yè)等公共服務(wù)設(shè)施要同步規(guī)劃建設(shè),同步交付使用。嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)建設(shè)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，將城市棚戶區(qū)改造成房屋質(zhì)量優(yōu)良、功能齊全、設(shè)施配套、環(huán)境美麗的城市新型住宅小區(qū)。要嚴(yán)格執(zhí)行拆遷法規(guī)，依法愛護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，嚴(yán)禁違法拆遷、野蠻拆遷，對被拆遷人進行妥當(dāng)補償與安置。

三、工作目標(biāo)及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

(一)工作目標(biāo)及改造范圍。

工作目標(biāo)：依據(jù)上級下達(dá)任務(wù)，我區(qū)20xx年需完成585戶城市棚戶區(qū)改造，今年全部開工建設(shè)。

改造范圍：西門口舊城區(qū)改造100戶、后花園舊城區(qū)改造xx0戶、東關(guān)舊城區(qū)改造130戶、農(nóng)中路舊城區(qū)改造130戶、樂都工業(yè)園區(qū)85戶。如上述區(qū)域未按要求準(zhǔn)時開工建設(shè)，可依據(jù)實際狀況予以調(diào)整。

(二)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

棚戶區(qū)改造根據(jù)國家建筑節(jié)能的有關(guān)規(guī)定,建設(shè)節(jié)能型住宅。充分考慮棚戶區(qū)居民的購買力量和意愿,原則上棚戶區(qū)改造戶型面積掌握在90平方米以內(nèi)。

(三)建設(shè)實施單位。

西門口舊城區(qū)改造由樂都祥泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司組織實施，后花園舊城區(qū)改造由樂都國民房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司組織實施，東關(guān)舊城區(qū)改造由樂都區(qū)凱麗房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司組織實施，農(nóng)中路舊城區(qū)改造由青海世翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組織實施，樂都工業(yè)園區(qū)85戶由樂都裝備制造園投資建設(shè)有限公司組織實施。

四、政策措施

列入城市棚戶區(qū)改造方案的項目享受以下優(yōu)待政策，城市棚戶區(qū)改造的優(yōu)待政策只限定用于城市棚戶區(qū)改造安置的面積部分。

(一)資金籌措政策。堅持多渠道籌措資金的原則，樂觀爭取國家、省的政策和資金支持，開拓政府、開發(fā)企業(yè)和個人多元化籌資渠道，解決改造資金不足問題。

(二)土地政策。區(qū)政府將城市棚戶區(qū)改造項目優(yōu)先列入土地供應(yīng)方案和房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)方案。

(三)優(yōu)待政策。依據(jù)青政辦〔20xx〕48號文精神，城市棚戶區(qū)改造的安置房建設(shè)項目，免收行政事業(yè)性收費和政府性基金，免除供電、供排水、供氣、供暖等工程增容費和開口費;依據(jù)財稅〔20xx〕42號文精神并可享受國家相關(guān)稅收優(yōu)待政策。

(四)拆遷安置政策。堅持貨幣安置與實物安置相結(jié)合的原則，根據(jù)城市總體規(guī)劃要求，實行就地、就近自愿選擇，多元安置，充分考慮并妥當(dāng)解決城